Как узаконить уже построенный дом
Для того, чтоб начать строительство на землях ЛПХ или ИЖС требуется специальная разрешительная документация. Раньше нужно было получать разрешение на строительство, сейчас же его заменил уведомительный порядок. ОКС, построенный без специальных нормативных документов, считается самостроем. Такие сооружения не поставят на кадастровый учет, на них не получится оформить право собственности. Стоит также понимать, что на владельца самостроя будет наложен штраф, а администрация вправе потребовать снести здание.
Можно ли узаконить постройку уже построенного дома?
Для этой цели была введена так называемая дачная амнистия. По сути представляет собой она упрощенный порядок регистрации сооружений. В этот закон постоянно вносятся коррективы. На данный момент действие амнистии было продлено до 2021 года. Узаконить самострой, как указывается в законе, можно двум способами: административным или через суд.
Лучше изначально обращаться в администрацию, а в суд только после того, как другие методы не дадут результатов.
Как получить разрешение на строительство. Дмитрий Желнин
Административный порядок
Довольно часто все вопросы с узакониванием постройки решаются уже на административном этапе. При этом схема действий схожа с той, что была бы, если бы доме еще вовсе не был построен. Итак, требуется:
· Подать заявление о начале строительства. Зачастую представители властей на этом этапе не выезжают на место постройки. Им достаточно проверить категорию земли, ее расположение и важные характеристики. Поэтому часто даже на построенные дома можно получить положительный ответ. В результате администрация отправит ответное уведомление.
Именно оно и является необходимой разрешительной документацией.
· Теперь на руках у владельца недвижимости будет два уведомления. Заявление, которое подавалось в администрацию, и ответ от администрации, приравнивающийся к разрешению.
· Заключение договора на покупку технического плана. Это важный документ, без которого приступать к строительству законно нельзя по нормам текущего законодательства. Оформлением техпана в праве заниматься только аккредитованные специалисты. Вы можете обратиться в компанию «Инженерная геодезия», чтоб найти такого геодезиста. После заключения договора специалист приезжает на объект и на основании полученных измерений составит технический план.
· Обраться снова в муниципалитет. Нужно уведомить государственные органы о том, что строительство закончено. К заявлению, оформленному по специальному образцу, прилагается и технический план. Затем следует проверка дома. Недвижимость обязательно должна соответствовать указанным ранее характеристикам.
Если нарушений не будет выявлено, то человек получает уведомление о соответствии сооружения. По сути это уже окончание процедуры. Администрация сама передает документацию в Росреестр для внесения в общую базу.
Это, стоит отметить, самый простой вариант узаконивания недвижимости. Им можно воспользоваться, если дом был построен на землях ЛПХ или ИЖС (на землях СНТ до 2021 года). При этом сооружение должно соответствовать ряду критериев:
Как получить разрешение на строительство пристройки
· Высота сооружения составляет не больше 20 метров. Его этажность не превышает трех этажей включительно.
· Дом неделимый. То есть проживает в нем одна семья, а не несколько. Но, конечно, он разделяется на комнаты.
· Сооружение не используется в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду как санаторий и тому подобное.
Обязательно, чтоб построенный новый дом соответствовал этим критериям. В противном случае уведомительный порядок не распространяется на него.
Если новый дом построен вместо старого дома
Довольно часто возникают такие ситуации: старый дом сносится, а на его месте строят новый. Но разрешений при это человек не получает, ведь считает, что это не нужно, ведь у старого дома были все бумаги в наличии, он был поставлен на кадастровый учет. В таком случае также нужно действовать, но по-другому алгоритму:
· Обращаемся в администрацию. По сути процесс идентичный описанному выше.
· Снимаем старый дом с кадастрового учета. Обязательно нужно заказать у кадастрового инженера акт обследования.
· Подаем заявление в Росреестр о снятии старого дома с чета. Также это можно выполнить и через МФЦ.
· Если от администрации получен положительный ответ, то заказывают технический план сооружения. Тут тоже придется заказывать услуги в независимой компании.
· Подаем заявление об окончании строительства и оформленный ранее технический план.
Когда проверка будет окончена владелец дома получит уведомление. Если нарушений не обнаружено, то в уведомление это пропишется. Дом будет поставлен на кадастровый учет вместо старого.
Если администрация отказала
Увы, но ситуации, когда администрация отказывает, не редкость. При этом получить отказ можно на любом шаге выполнения этой процедуры. В таком случае придется решать вопрос через суд. Для этого потребуется собрать следующий пакет документов:
· Официальный отказ от администрации.
· Выписка из ЕГРН на земельный участок.
· Технический план на новый дом.
· Согласование с контролирующими органами.
· Согласование от коммунальных служб.
· Договор с проектной компанией.
Сооружение должно соответствовать строительным нормам. Чтоб убедиться в этом заказывают строительную экспертизу. Если нарушений не будет выявлено, то эксперт предоставляет соответствующий документ. Он является главным доказательством в суде. То, что ОКС соответствует параметрам, заставляет суд встать на сторону застройщика.
Но есть один нюанс. Если эксперт выявит какое-то нарушения в постройке, то он обязательно отметит это в документах. Понятно, что такое заявление будет бесполезным в суде. Поэтому нужно устранить все нарушения, а только потом заказывать услугу, чтоб не тратить лишние деньги. Но, конечно, бывают нарушения, которые устранить невозможно.
К примеру, дом расположен близко к участку соседей (менее чем в трех метров). Рациональный вариант – договориться с соседями.
После того, как вы соберете все документы, можно подавать иск в суд. В этом документе прописываются данные об истце и ответчики, характеристики недвижимости. Нужно обосновать все свои требования, приложить документы и оплатить пошлину.
В ходе разбирательства суд рассматривает все доказательства. Если информации недостаточно, то могут потребоваться дополнительные экспертизы. При этом экспертизы эти оплачивает именно истец. Внесудебное исследование обойдется дешевле, чем назначенное судом, что тоже требуется учитывать.
Суд по вопросу недвижимости может длиться довольно долго. К этому тоже нужно психологически подготовиться. Суд встает на сторону истцов в таких случаях:
· Дом соответствует всем градостроительным нормам.
· Проживание в нем безопасно для людей.
· Постройка соответствует категории земли.
· Постройка недвижимости не нарушает права соседей.
Если требования выполнены, то дом сохраняется. Затем нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему решение суда. В течение 10 дней выписка из ЕГРН будет получена.
Приобретательная давность
Случается, что люди живут в построенных самолично домах без законных оснований, десятилетиями. Никаких претензий администрация им не предъявляет. Но если владелец хочет узаконить сооружение, то он получает отказ. На самом деле, если дому более 15 лет, оформить законно его можно по приобретательной давности. Важные аспекты:
· Дому должно быть 15 лет или более, и это нужно доказать. Квитанции, свидетельства соседей – пригодиться все.
· От администрации не было претензий. В течение всего срока пользования недвижимостью не было никаких уведомлений.
Если условия соблюдены, то владельцу не имеют право отказать в оформлении дома законным образом.
Какие моменты нужно учитывать
На самом деле в этой процедуре есть масса нюансов и сложностей, которые нужно учитывать. Есть несколько факторов, которые не дают узаконить недвижимость в любом случае. К числу таких факторов относятся:
· Несоответствие категории земли. К примеру, если на землях сельскохозяйственного назначения разрешено огородничество, а не садовничество, то суд не встанет на вашу сторону.
· Нет прав на земельный участок. Обычно это право собственности, но может быть и наследуемое владение, договор пожизненной аренды. Если земля формально не принадлежит владельцу дома, то узаконить его не получится.
· Несоответствие нормам. Наличие коммуникаций или возможности их подключения, безопасность для проживающих людей – важные аспекты. Дом не долен нарушать права соседей.
Зачем нужно узаконивать дом, который уже построен?
Дело в том, что владельцы самостроев не платят налог, так как их дома не стоят на кадастровом учете. Власти выявляют такие сооружения. Когда о их станет известно государству, то будет:
· Штраф за самовольную постройку.
· Иск от администрации – возможен снос самостроя.
· Оплата налогов за последние три года.
Понятно, что с жилым домом, который был построен самовольно, не получится совершить никаких сделок юридического характера. Его нельзя продать, подарить, оформить как наследство.
Как перевести из нежилого в жилой дом?
Важно, чтоб сооружение соответствовало требованиям. Возможно, понадобится перепланировка или переустройство. Обращаются в администрацию с заявлением, документом, удостоверяющим личность и подтверждающим права собственности. Также необходим проект переустройства или перепланировки помещения и заключении о соответствии помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Все документы, необходимые для подачи в администрацию или суд могут выполнять специалисты «Инженерной геодезии». Получить консультацию от них по своему вопросу вы можете по телефону.
———————————————————-
➡️ Заказать услугу
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера
Понравилась статья? ставь лайки и подписывайтесь на канал.
Сотрудничество с ООО «Инженерная Геодезия»
ИсточникКак получить разрешение на строительство при уже начавшейся стройке?
Добрый день! В собственности находится земельный участок ИЖС. Весной мы начали собирать документы на разрешение на строительство и подали заявление в администрацию. Не дождавшись их решения, мы начали стройку, и в данный момент на участке есть объект незавершенного строительства. Будет ли это строение поводом для отказа на разрешение на строительства?
Администрация обязана проверять наличие строений на земельном участке?
Хочу уточнить, что вопрос не в том, как зарегистрировать имеющийся объект незавершенного строительства, а именно получить разрешение на строительство либо разрешение достроить этот ОНС. Это разрешение необходимо для оформления ипотеки.
Разрешение Вы уже не получите. На данный момент у Вас два варианта:
Cобираете пакет документов на оформление самовольной постройки и предоставить его в Управление Росреестра, который находится по месту расположения участка, а именно:
1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Приготовить декларацию о той постройке, которую хотите зарегистрировать; Декларацию вы составляете самостоятельно. Бланк для этого выдается в БТИ или местной администрации;
Примечание: в декларации вам необходимо указать следующие сведения о постройке: адрес участка, вид и назначение постройки, площадь и год постройки, из какого материала постройка, а так же кадастровый номер и сведения о подключении к электрическим и коммунальным сетям вашего земельного участка;
3. Документ на земельный участок;
4. Квитанция об уплате госпошлины за оформление построек, в этом документе, указано основание, согласно которому приобретен участок, такие как, акт органа местной власти о предоставлении земли, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи участка; После того как вы сдадите весь пакет документов в Росреестр, в течение месяца вам обязаны выдать свидетельство о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.
По статье 22 ГК РФ для того, чтобы учесть ОНС (объект незавершенного строительства) в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.
Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.
Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.
Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».
ИсточникКак узаконить уже построенный дом?
– Есть дом, который построен без разрешения на строительство. Сейчас надо его получить, чтобы подвести коммуникации. Как это сделать? Что за это будет? И при чем тут дачная амнистия?
Можно ли получить разрешение на строительство втихую: они же не знают, построен дом или нет?
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.
- Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
- На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
- Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.
Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.
Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.
В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ. Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.
Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство. Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности. Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
ИсточникРегистрация уже построенного дома: способы и этапы
Все объекты, которые строятся на землях для индивидуального жилищного строительства, а также личного подсобного хозяйства, должны иметь разрешительные документы. До определенного времени, чтобы построить дом, нужно было получить разрешение на строительство. Дома и хозпостройки, сооруженные без получения разрешения, считались самостроем.
Теперь правила изменились — достаточно заполнить уведомление о начале строительства. Если дом построен самовольно, без уведомления органов власти, на него не оформляется право собственности, он не входит в налоговую базу и не стоит на кадастровом учете. Администрация, обнаружив самострой, может потребовать сноса такой постройки, а также оштрафовать владельца.
Можно ли оформить собственность на уже построенный дом?
Раньше процедура оформления построенного дома была очень сложной, требовала длительного ожидания и сбора множества документов. Чтобы упросить процесс узаконивания построек и мотивировать граждан оформлять собственность на свои владения, была введена дачная амнистия. Дачная амнистия — это облегченная процедура регистрации загородной недвижимости.
С момента своего возникновения этот закон не раз претерпевал изменения. С каждым годом в него вносятся поправки, которые усложняют процесс регистрации. На данный момент Госдума продлила действие дачной амнистии до 2021 года. Мы настоятельно рекомендуем не затягивать с оформлением собственности и сделать это по еще действующей дачной амнистии.
Узаконивать самострой нужно в обязательном порядке. Для начала следует обратиться в администрацию, предоставив необходимый пакет документов. Если вы испробовали все возможности оформить дом административно, можно обращаться в суд и решать вопрос в судебном порядке. Ниже мы рассмотрим подробнее способы регистрации построенных домов.
Административный способ регистрации
Если вы оформляете дом через администрацию, то процесс следует построить таким образом, как если бы дом еще не был построен. Этапы регистрации:
- Подача уведомления о строительстве . На этом этапе сотрудники администрации проверяют категорию земли, характеристики объекта капитального строительства, а на место стройки, как правило, не выезжают. Таким образом, можно получить положительный ответ на уведомление, который и будет являться разрешением. Как только у вас на руках окажется положительное решение по уведомлению о строительстве, можно переходить к следующему этапу. . Заключить договор на оформление техплана можно в нашей компании. Этот документ необходим для дальнейшей регистрации недвижимости. Кадастровый инженер «КБ-Недвижимость» может выехать на ваш участок для того, чтобы сделать замеры и подготовить технический план.
- Уведомление о завершении строительства . Как только технический план будет готов, можно снова обращаться в администрацию — на этот раз, чтобы уведомить об окончании стройки. Получив такое уведомление и техплан, сотрудники администрирующего органа начинают проверку дома на соответствие различным нормам и параметрам.
- Получение уведомления о соответствии . При отсутствии нарушений сотрудники муниципалитета выдадут вам бумагу о соответствии дома положенным нормам и передадут документы для регистрации в Росреестр. Вам останется только получить готовую выписку о праве собственности.
Административный способ регистрации недвижимости довольно прост и может использоваться при условии строительства нового дома на землях категории ИЖС и ЛПХ.
При этом важно, чтобы построенный дом подходил под определенные требования:
- Отсутствие коммерческих интересов при постройке дома — дом должен быть предназначен для жилья.
- Неделимость дома, то есть невозможность поделить его на несколько квартир.
- Дом не более трех этажей высотой до 20 метров.
Если постройка не соответствует вышеперечисленным требованиям, обойтись уведомлением администрации не удастся. Придется получать разрешение на строительство, а в дальнейшем осуществлять ввод в эксплуатацию.
Регистрация нового дома, построенного на месте старого
Довольно часто происходит так, что собственник демонтирует старый дом, а на его месте осуществляет строительство нового коттеджа. При это старый, уже фактически разрушенный дом продолжает находится на кадастровом учете, а вновь построенное здание остается незарегистрированным. Естественно, и разрешения на строительства в этом случае у владельца нет.
Как действовать в такой ситуации:
- Как и в первом случае, сначала нужно обратиться в администрацию и подать уведомление о начале строительства.
- После этого потребуется оформить акт обследования объекта и на его основании снять старое здание с кадастрового учета. Акт обследования оформляет кадастровый инженер, который вносит туда сведения о сносе дома ввиду его эксплуатационной непригодности. Данный документ вы можете заказать у специалистов «КБ-Недвижимость».
- Чтобы снять старый дом с кадастрового учета, следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему акт обследования, созданный нашим кадастровым инженером. Только после этого в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись и ваш старый дом снимут с регистрации.
- После этого возвращаемся к первому пункту и смотрим, какой ответ на уведомление о строительстве дал муниципалитет. Если ответ администрации положительный, следует позаботиться о подготовке технического плана. Наш кадастровый инженер сможет помочь вам подготовить корректный техплан.
- После этого, некоторое время спустя следует подать в администрацию уведомление о завершении строительства и заранее подготовленный технический план.
- После проверки, если администрация не найдет нарушений, вам выдадут документ о соответствии, а дом поставят на кадастровый учет.
Регистрация построенного дома через суд
При попытке оформления уже построенного дома, всегда есть вероятность получения отказа от муниципалитета — это возможно на любом этапе процесса. В этом случае стоит попросить официальный отказ в письменной форме и, собрав нужные бумаги, подать иск в судебную инстанцию.
Чтобы подать в суд, нужны следующие документы:
- Письменный отказ муниципалитета в регистрации.
- Технический план, оформленный для построенного дома.
- Выписка о состоянии земельного участка из ЕГРН.
- Заключения от коммунальных служб.
- Договор с проектным бюро.
- Иные согласования с контролирующими инстанциями.
После сбора всех вышеперечисленных документов, скорее всего, потребуется строительная экспертиза, которая установит, что дом построен с соблюдением всех норм. При принятии решения, суд обычно опирается на заключение строительного эксперта. И если в документе указано, что строительство произведено без нарушений, суд практически всегда выносит положительный вердикт.
Однако если при строительстве были допущены ошибки и нарушения, строительная экспертиза это отразит и в суде такой документ вам не поможет. В этом случае нужно устранить все дефекты до обращения к эксперту. Если дефекты устранить не удается, можно попробовать решить ситуацию мирным путем. Например, если расстояние от вашего дома до границы соседнего участка составляет менее трех метров, вы должны согласовать этот момент с соседями. Если они будут не против такого соседства, то вы сможете зарегистрировать дом.
Как только документы для суда будут готовы, нужно оплатить госпошлину и подать заявление. Судебный иск должен содержать данные истца, ответчика, информацию о самой недвижимости, а также подробно изложенные требования, с которыми вы обращаетесь в инстанцию.
Если в ходе судебного заседания будет недостаточно доказательств, судья может потребовать проведения дополнительных экспертиз. Однако, строительную экспертизу все же лучше провести заблаговременно до начала процесса, так как в ходе суда такая экспертиза обойдется дороже.
Решение вопросов, касающихся недвижимости, всегда сопровождается большим количеством деталей и требует времени, поэтому судебный процесс может затянуться.
Какие доказательства необходимо предъявить, чтобы получить положительное решение суда:
- Соответствие объекта категории земель и виду разрешенного использования.
- Соответствие градостроительным требованиям.
- Безопасность постройки для окружающих людей.
- Отсутствие нарушений прав третьих лиц.
Если истцу удается предоставить все доказательства и убедить суд в том, что дом стоит сохранить, суд выносит положительное решение. С решением суда и сопутствующими документами следует обратиться в Росреестр, который в течение десяти дней выдаст вам выписку из ЕГРН о регистрации дома.
Регистрация по приобретательной давности
Иногда случается так, что люди, живущие в самовольно построенном доме в течение нескольких десятилетий, все равно получают отказ при попытке оформить право собственности через администрацию. В этих ситуациях, если вы живете в доме более 15 лет, вы можете зарегистрировать его по приобретательной давности.
Что для этого придется предпринять:
- Доказать, что в этом доме вы живете последние пятнадцать лет. В качестве доказательств можно предъявить свидетельские показания соседей или квитанции по оплате коммунальных услуг.
- Доказать отсутствие претензий и предписаний от администрации за последние 15 лет.
Если вы сможете предоставить эти доказательства и соблюсти все условия, дом может быть оформлен по приобретательной давности.
Какие факторы учесть при регистрации
Процедура регистрации уже построенного дома имеет много особенностей. Некоторые из них проявляются только в процессе узаконивания и избежать их не получается. Но существует четыре основных пункта , которые можно учесть заранее, начиная процедуру регистрации:
- У человека, который оформляет на себя дом, должны быть права и на земельный участок под домом: право собственности, пожизненной аренды или наследства. То есть собственником земли и дома должен быть один и тот же гражданин.
- Категория земли должна соответствовать типу объекта, построенного на ней. К примеру, можно зарегистрировать дом, построенный на земле ИЖС или ЛПХ. Но тот же самый дом на земле сельхозназначения суд оформить не разрешит.
- Дом должен быть построен с соблюдением строительных норм и правил, иметь возможность для присоединения инженерных сетей и не нести опасности для окружающих людей.
- Построенный дом не должен нарушать прав третьих лиц, в частности соседей или администрирующих органов.
Перечисленные факторы являются крайне важными в процессе узаконивания уже построенного дома. Без соблюдения этих условий получить право собственности на дом не получится.
Зачем оформлять уже построенный дом
В течение многих лет власти пытаются бороться с огромным количество самовольных построек. Самострой не выгоден государству, ведь такие дома возведены незаконно, они не значатся в кадастровом реестре и налоговой базе, за них не отчисляются налоговые платежи. Государство будет продолжать выявление самостроя и борьбу с ним.
У владельцев самовольно построенных домов могут возникнуть следующие проблемы:
- Невозможность распорядиться своими владениями. Построенный дом не является вашей собственностью, если он не зарегистрирован официально. А, значит, вы не сможете ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить его в наследство.
- Необходимость сноса самовольной постройки. Администрация, выявив незаконно возведенный дом на вашем участке, может подать иск о его сносе в суд.
- Наложение штрафа на владельца самовольной постройки.
- Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.
ИсточникЕсли вы не уверены в том, можно ли узаконить построенный дом на вашем участке и каким образом это лучше сделать, обратитесь за консультацией к специалистам «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51. Мы подробно разберем все нюансы вашей ситуации и поможем найти выход из положения без лишних трат времени и денег. Наши эксперты оформят для вас всю необходимую техническую документацию. А в случае необходимости мы пройдем весь процесс узаконивания построенного дома вместе с вами.