Как получить разрешение на строительство объекта ижс в московской области

Получаем разрешение на строительство в Московской области

Каждый застройщик перед возведением объекта в Московской области должен получить разрешение на строительство. Данный документ позволяет ввести строение в эксплуатацию, поставить здание на учет в ЕГРН, зарегистрировать право собственности. Особенности оформления документа представлены в нашей статье.

Что такое разрешение на строительство

Понятие закреплено в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно данной законодательной норме разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие проекта следующим нормативам:

• Градостроительному регламенту;
• Межевому плану;
• Проекту планировки объекта;
• Виду разрешенного использования надела.

Для некоторых видов ОКС разрешение оформлять нет необходимости. Вместо него действует уведомление о начале и окончании строительных мероприятий. Этот документ необходим при проектировании жилого здания.

Зачем нужно разрешение на строительство в области

Разрешение на строительство в Московской области необходимо оформлять, если планируется возведение или реконструкция ОКС. Документ обязателен для таких видов построек:

• Многоквартирный дом;
• Промышленные конструкции;
• Сооружения, которые необходимы для добычи полезных ископаемых;
• Автомобильные трассы и железная дорога;
• Линейные объекты.

Возведение ОКС без разрешения и предварительного согласования с уполномоченными инстанциями делает невозможным дальнейшую эксплуатацию объекта. Без разрешительных документов строение нельзя поставить на госучет, ввести в эксплуатацию, оформить на него право собственности.

Образец и бланк

Скачать утвержденный типовой образец Разрешения на строительство.

Какие документы нужны для начала строительства дома

Если вы планируете построить жилой дом на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, необходимо подготовить следующие документы:

Справка из Росреестра — это единственный достоверный источник информации об объекте недвижимости или наделе. В ней содержатся описание характеристик имущества и схема. Также в выписке указаны ФИО законного собственника, технические параметры и сведения об имеющихся ограничениях.

Для получения разрешения на строительство и реконструкции в Московской области застройщик должен подготовить такой пакет документов:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Нотариально оформленная доверенность, если интересы застройщика представляет уполномоченное лицо;
• Документ, на основании которого возникло право собственности на землю (договор купли-продажи, дарения, аренды);
• Выписка из ЕГРН; ; ; — план ЗУ с указанием местоположения проектируемого ОКС;
• Описание внешнего вида строения, если застройка будет проводиться на территории исторического поселения.

Это базовый пакет документов. Он может видоизменяться, в зависимости от типа возводимой постройки и статуса собственника земли.

Чтобы точно знать, какие нужно подготовить бумаги для согласования строительства, нужно обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровый инженер поможет с разработкой технических документов, при необходимости проведет межевание, а специалист по геодезии составит картографические материалы.

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

После внесения поправок в ГрК РФ, которые зафиксированы в ФЗ РФ № 340, получение разрешения на строительство для ОКС, находящихся в Московской области, необязательно для некоторых типов построек, а именно:

• Жилой дом, расположенный на земельном участке предназначенном под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
• Садовый дом с размещением в СНТ.

При проектировании таких объектов достаточно уведомить местную администрацию о начале и окончании застройки и получить соответствуещее соглашение. Важно помнить, что земля, которой пользуются дачники, разделяется на две основных категории: для ведения огородничества и садовые ЗУ. Согласно действующим нормативам Российской Федерации, возведение ОКС допускается на наделах второго вида, после предварительного уведомления местной администрации.

Наделы, предназначенные для огородничества, можно использовать лишь по назначению. Строительные мероприятия на них запрещены.

В каких случаях уведомление не потребуется

Согласно законодательству, согласовывать застройку, которая соответствует градостроительному регламенту, необходимо путем предоставления обращения о начале и окончании строительных мероприятий в государственные уполномоченные органы. Для объектов, не попадающим под установленные требования, действует упрощенный порядок. Уведомлять о начале застройке не нужно, при строительстве таких объектов:

• Некапитальная постройка;
• Возведение строения на земле, имеющей категорию «ведения дачного хозяйства»;
• Временная постройка, которая предназначена для обслуживания основного ОКС;
• Реконструкция дома, который был построен по разрешению, если производимые действия не нарушают его базовые параметры.

Иные случаи, не входящие в указанный список, предполагают получения спецразрешения на строительные мероприятия. Согласно ст. 51.1 ГрК РФ уведомлять о возведении строения не нужно, если застройщику было выдано разрешение на застройку до 2018 года.

Для оформления разрешения на строительство в Московской области владелец земли должен обратиться в Министерство строительного комплекса. Именно у этой организации есть полномочия по согласованию застройки. Перед подачей заявления в госинстанцию нужно убедиться, что на участке нет полезных ископаемых. Для этого потребуется проведение земельной экспертизы. Заказать ее можно в Роснедрах.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Образец заполнения

Куда и как подать уведомление в Московской области

Уведомлять местную администрацию о предстоящей застройке должен владелец надела или его уполномоченное лицо. Документы можно предоставить на согласование следующими способами:

• Через многофункциональный центр (МФЦ);
• Лично обратиться к секретарю ДИЗО в местной администрации;
• Отправить документы по почте;
• Воспользоваться информационным порталом Госуслуги и отправить скан-копии документов в электронном виде.

Получение разрешения на строительство в Московской области

Процесс согласования строительных меропритятий и выдача разрешения на строительство в Московской области состоит из таких этапов:

1. Инспектор из Госархстройнадзора Московской области проводит экспертизу на соответствие заявленных параметров застройки фактической ситуации.
2. Передача документов из местного отдела архитектуры на регистрацию.
3. Регистрационные действия в Госархстройнадзоре длятся в течение недели. После окончания этого срока, заявку принимают и выдают уведомление о соответствии или отклоняют с указанием причин.

Если в результате проверки характеристик возводимого объекта представители исполнительной власти и государственных контролирующих ведомств не выявят нарушения норм и правил, застройщик получает уведомление о соответствии ОКС. Данный документ дает возможность собственнику земли начать строительные действия.

Срок действия

Срок действия уведомления о планируемой застройке, также как и разрешения на строительство в Московской области, ограничен. Документ действителен в течение десяти лет с момента получения. Если до указанной даты застройщик не завершил возведение объекта, время действия документа можно продлить.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях владелец надела может получить отказ на проведение строительных мероприятий. Разрешительные документы не выдаются по таким причинам:

• Подача неполного пакета справок;
• Проект застройки не соответствует градостроительному плану;
• Нарушение допустимых предельных параметров строительства;
• Срок действия разрешения на строительство истек (если подавалось заявление на продление).

В случае отказа, застройщик может оспорить решение администрации в суде. Проще, быстрее и дешевле устранить выявленные недочеты и повторно подать заявление.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Уведомительный порядок распространяется на индивидуальные жилые дома, соответствующие таким требованиям:

• Возводимый объект является отдельностоящей постройкой, высота которой не превышает 20 метров, а этажность — три этажа;
• Здание должно быть единым объектом, не разделенным на квартиры или секции;
• Площадь строения не должна превышать 500 кв. м.

Если проектируемый ОКС соответствует установленным нормативам, то для его возведения достаточно оформить уведомление о строительстве. В остальных случаях собственник надела, расположенном в Московской области, должен получить разрешение на строительство.

К чему нужно быть готовым, получая разрешение самостоятельно?

Каждый застройщик перед началом застройки планирует бюджет и хочет сэкономить средства. Оформление разрешительных документов связано с расходами. Прежде всего, необходимо составить картографические материалы, проект, провести межевание и ряд других действий. Самостоятельно подготовить полный пакет документов практически невозможно. Для оформления необходимых бланков требуется знания, навыки использования профоборудования и опыт взаимодействия с госорганизациям. Неправильно оформленные документы могут привести к административной отвественности.

Если вы не хотите тратить время на бесконечное согласование стройки с госструктурами, переделывать документы, заказывать справки, лучше сразу обратиться к профессиональным кадастровым инженерам, специалистам по разрешительным документам, геодезистам. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание геодезических услуг, допуск СРО и используют современное оборудование для проведения замеров.

Ознакомиться с условиями сотрудничества, изучить портфолио специалистов и примеры реализованных проектов можно на сайте компании. Позвонив по телефону, вы сможете договориться о встрече с подрядчиком и получить бесплатную консультацию по вашему вопросу.

Если вы не хотите получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Московской области, лучше сразу обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы соберем необходимый пакет документов, согласуем застройку с госинстанциями и поможем с регистрацией объекта в Росреестре.

Реестр выданных разрешений на строительство Московская область ‒ как и где проверить

Получить актуальные сведения о землевладениях, которые находятся в границах Московской области, стало возможным благодаря созданию специализированного онлайн-сервиса, который был разработан при поддержке Мособлархитектуры. С помощью новой системы, зная лишь кадастровый номер надела, вы можете узнать действующие градостроительные ограничения, вид разрешенного использования земли, наличие зон с особыми условиями.

Онлайн-портал доступен для пользователей на базе РГИС (региональной географической информационной системы). Также получить нужную информацию можно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Еще на этапе разработки проекта застройщик сможет, существуют ли какие-либо ограничения по использованию определенной местности. Например, затрагивают ли этот надел зоны с особыми условиями использования либо на нем действуют другие ограничения. Получить нужные сведения можно будет в онлайн-режиме. Это существенно сокращает время собственника. Также создание подобной системы защищает права граждан и предостерегает их от приобретения неликвидной земли, на которой запрещено строительство.

Несколько лет назад (с 2017 года) на портале государственных и муниципальных услуг Московской области стала доступна функция по предоставлению сведений из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в рамках которой заявитель может получить актуальные данные о наделе, в том числе информацию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования, а также копии градостроительных документов. Услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Продление разрешения на строительство: Московская область

Продление действующего разрешения на строительство возможно, если застройщик не уложился в запланированный график. Например, фундамент и стены ОКС возведены, а остальная конструкция недостроена. Продлить разрешительный документ возможно в таких случаях:

• Подача заявления в уполномоченный комитет за десять дней до окончания времени действия разрешения на строительство;
• Предоставление доказательств, что стройка была начата (договоры подряда, акты).

Согласно действующим законам застройщик вправе продлить разрешение на строительство максимум на три года. Если за этот период строительство не будет завершено, ему необходимо оформить новое разрешение. Подать заявку на продление документа можно через МФЦ, Госуслуги, отдел архитектуры или сайт мэра Москвы.

Источник

Разрешение на строительство дома в Московской области

В августе 2018 года была отменена выдача разрешений на строительство частных домов. Это не означает, что государственные и муниципальные власти перестали контролировать частную застройку. Вместо получения разрешений теперь нужно направлять в адрес муниципалитета уведомления о начале и завершении строительства. Хотя уведомительный порядок существенно проще, чем получение разрешений, заявителю все равно нужно подтвердить соответствие по видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области

Отмена разрешений на строительство была вызвана принятием поправок в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). До 4 августа 2018 года разрешения выдавали для возведения новых домов на участках под ИЖС. Для строительства домов и строений на садовых участках разрешения не выдавались. С августа 2018 года действует следующий порядок согласований:

• разрешения на строительство, выданные до 4 августа 2018 года, сохраняют свою силу, а после завершения работ нужно направить в адрес муниципалитета уведомление;
• по новым правилам нужно подать уведомление о начале строительства ИЖС и садовых домов;
• не позднее 10 лет с момента подачи уведомления нужно завершить строительство, уведомить об этом муниципальные власти;
• при нарушения порядка уведомления, либо при возведении ИЖС или садового дома, могут возникать основания для сноса самовольной постройки.

На данный момент разрешения на строительство нужно получать только для многоквартирных домов, состоящих из изолированных и обособленных помещений для проживания разных семей.

Уведомление о строительстве дома на собственном участке в Московской области

Регламент подачи уведомлений о начале и завершении строительства указан в статье 51.1 ГрК РФ. Аналогичный порядок применяется и при реконструкции ИЖС или садового дома, т.е. при изменении их основных характеристик (высота, этажность, площадь). Уведомления должны направлять:

• собственники участков, чей разрешенный вид землепользования допускает возведение ИЖС;
• собственники садовых участков;
• арендаторы участков, предоставленных муниципалитетом под ИЖС и садоводство.

Уведомительный порядок применяется для любых видов строительства, в том числе с использованием кредитных средств, материнского капитала. Указывать в уведомлении об источниках финансирования строительных работ не нужно.

Подавать уведомление нужно до фактического начала работ. Документы будет рассматривать местная администрация, либо уполномоченное учреждение (например, Комитет по имуществу). Подать документы можно по почте, лично, через МФЦ. Вариант с подачей уведомления через госуслуги статьей 51.1 ГрК РФ не предусмотрен.

Порядок рассмотрения документов заключается в следующем:

• в течение 7 дней проверяется соответствие будущего объекта видам разрешенного землепользования и параметрам разрешенного строительства;
• если будущий объект соответствует всем нормам, заявителю направляется уведомление о соответствии (на основании этого документа можно приступать к работам);
• если в ходе строительства меняются параметры объекта, нужно подать новое уведомление, согласовать измененные характеристики;
• в течение месяца после завершения работ нужно получить технический план через кадастрового инженера;
• уведомление о завершении строительства и технический план подаются в тот же орган, в котором происходило первоначальное согласование.

Отказать в строительстве могут при нарушении границ санитарных и защитных зон, при превышении допустимой этажности застройки, при отсутствии пожарных отступов, по иным основаниям. Также будет проверяться, можно ли строить ИЖС или садовый дом на данном участке. Например, если участок зарегистрирован как сельхозугодия, ничего строить на нем нельзя.

По уведомлению о завершении строительства будут соответствие характеристик объекта, указанных в первоначальном уведомлении, и фактических параметров, указанных в техническом плане. Если все в порядке, в течение 7 дней выдается уведомление о соответствии. С этим документом и техническим планом можно обращаться в Росреестр, ставить объект на кадастровый учет, регистрировать право собственности.

Формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов утверждены Приказом Минстроя России № 591/пр. Документы подаются только в письменном виде. В уведомлении о начале строительства нужно указать:

• личные данные и место жительства заявителя;
• кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
• сведения о правах на участок (собственность, аренда и т.д.);
• сведения о видах разрешенного землепользования;
• информацию о целевом назначении будущего объекта (ИЖС или садовый дом);
• информацию о планируемых характеристиках объекта – этажность, высота, площадь, отступы от границ участка, иные параметры;
• подтверждение, что построенный дом не будет впоследствии разделен на самостоятельные объекты;
• адрес для связи, способ направления уведомления о соответствии.

В уведомлении о завершении строительства указываются фактические параметры объекта, подтвержденные техническим планом. Полную информацию о содержании уведомлений можно найти по ссылке: https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.

К уведомлению о планируемом строительстве ИЖС или садового дома нужно приложить правоустанавливающий документ на участок (если эти сведения отсутствуют в ЕГРН), описание внешнего облика будущего объекта, если он будет расположен на территории исторического поселения.

Источник

Разрешение на строительство в МО

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:

• возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
• строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
• возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
• проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
• в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Московской области необходимо получать при возведении или реконструкции любого сооружения. Исключения составляют следующие случаи:

• возведение чего-то, не являющегося капитальной (например, конструкция навеса, установка киоска);
• строительство на участке земли (ЗУ), который имеет предназначение «для ведения дачного хозяйства» или «для садоводства»;
• возведение временного объекта, который необходим для обслуживания основной стройки;
• проводимые работы никак не затрагивают параметры надёжности и иные конструктивные особенности здания, в отношении которого уже было получено разрешение;
• в некоторых иных случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).

Во всех остальных ситуациях возведение здания или сооружения без получения на это разрешения от государственных органов – это риск потери вложенных в строительство денег. Такое здание могут снести, и это будет абсолютно законно.

Как получить разрешительный документ?

Для того чтобы получить разрешение на строительство в Московской области, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в госорган, а именно в Министерство строительного комплекса. В некоторых случаях, предусмотренных ГрК РФ, потребуется подать заявление в федеральный орган власти.

Обратите внимание!

Перед тем как обращаться с заявлением в гос. орган, нужно убедиться в том, что на имеющемся в распоряжении земельном участке нет полезных ископаемых (для этого потребуется провести экспертизу Центрнедр).

Если же участок находится на приаэродромной территории, то понадобится также согласование с аэропортом.

Поданные документы рассматриваются государственным органом в течение семи дней. За этот период проводится проверка на предмет правильного оформления всей необходимой документации и её соответствия установленным законом требованиям. Государственный орган может принять решение выдать разрешение либо отказать в этом. В последнем случае он обязан мотивировать свой отказ.

В случае положительного решения застройщик получает разрешение и после этого может приступать к оформлению ордера, дающего право на осуществление земляных работ. Как правило, процедура такого оформления поручается генподрядчику или техническому заказчику.

Отказ в получении разрешения на строительство в Московской области возможен по следующим причинам:

• проект не соответствует установленным строительным нормам и правилам;
• параметры разрешённого использования территории были нарушены.

Обратите внимание!

Отказ в выдаче разрешения на строительство можно обжаловать в судебном порядке.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Какие документы необходимы?

Обязательно нужно приложить к заявлению в гос. орган следующие документы:

• свидетельство о праве на владение ЗУ или документ, подтверждающий право его арендовать;
• ГПЗУ или реквизиты планировочного проекта и проекта межевания (для линейных построек);
• проектная документация, включающая в себя все необходимые схемы, пояснительную записку, проекты, сведения об оборудовании и т.п.;
• заключение, полученное в результате проведения гос. экспертизы проектной документации (в случае если возводится объект, перечисленный в статье 49 ГрК РФ);
• разрешение, подтверждающее право застройщика на отступление от максимально допустимых строительных параметров (если оно выдавалось согласно ст. 40 ГрК РФ);
• некоторые иные документы, подтверждающие необходимость проведения строительства.

Обратите внимание!

Можно также приложить к пакету документов заключение негосударственной комиссии по экспертизе проектной документации (такой документ не является обязательным).

Вопросы продления срока разрешения на строительство

Любые вопросы в области строительства, в том числе, принятие решений по удовлетворению запроса на продление срока разрешения на строительство в Москве, решаются исходя из нормативных документов Градостроительного Кодекса.

В разные годы отношение закона к вопросам установления допустимого периода действия разрешения на строительство менялось, благодаря внедрению новых технологий в отрасли и возможностей финансирования возводимых и реконструируемых объектов.

Еще двадцать лет назад Кодекс предусматривал действие разрешительного документа в течение трех лет, что не позволяло учитывать индивидуальные особенности различных строительных объектов. Спустя шесть лет был принят новый норматив, позволяющий продлять срок разрешения при смене собственника. Но происходит это не автоматически, а лишь когда новый владелец обращается в уполномоченный орган за подобным разрешением. В противном случае, документ остается без изменений.

Источник