Как получить технический план на объект незавершенного строительства

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. В случае отсутствия…

Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объект капитального строительства, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

Полное описание
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

• первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства;
• ввода объекта в эксплуатацию;
• внесения изменений в сведения об объекте в результате перепланировки/ реконструкции;
• исправления ранее допущенных ошибок в отношении характеристик об объекте капитального строительства;
• оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Перечень документов для оказания услуги:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
3. Документы, необходимые для подготовки технического плана (один или несколько документов):
— разрешение на строительство (при наличии);
— акт приемочной комиссии или иной документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта (при наличии);
— проектная документация на объект (при наличии).
4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как:
— свидетельство о праве на наследство на объект;
— договор купли-продажи/ договор дарения;
— иные документы, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Источник

Объект незавершенного строительства . Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет как объект незавершенного строительства ( ОНС ). Это позволит официально продать ОНС новому застройщику или инвесторам, выставить незавершенку на торги по банкротству. … Да, возможность оформить технический план на часть объекта появилась с принятием Закона № 218-ФЗ. Это нужно для временного кадастрового учета части объекта , в том числе при аренде. … Получив технический план , нужно обратиться с ним в Росреестр, подать заявление на кадастровый учет. Одновременно можно зарегистрировать права, если объект впервые ставится на учет.

Как получить технический план на объект незавершенного строительства

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.

3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При подготовке технического плана в отношении объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет такого объекта, указанное несоответствие также не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав.

(часть 6 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 06.12.2021 N 408-ФЗ, от 14.03.2022 N 58-ФЗ)

Источник

Технический план на объект незавершенного строительства для Физ. лиц. до 100 кв.м. от 14000 ₽. 2. Технический план на объект незавершенного строительства для Юр. лиц. до 100 кв.м. от 20000 ₽. … Технический план объекта незавершенного строительства – составленный в электронном виде документ, содержащий в себе сведения, необходимые для внесения ОКС в кадастр. Подготовкой технического плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию и допуск. Он заверяет документ своей подписью и отвечает за его достоверность.

Оформление в собственность объекта незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства, как объект недвижимости на учете в Росреестре, оформляется техническим планом. В плане сведения о сооружении указываются на основании действующего разрешения на строительство, проектной документации, согласованного уведомления о начале строительства или решения суда.

Если постройка выполнена без разрешения на строительство или без согласования уведомления о начале строительства, здание не получится оформить как незавершенное.

Незавершенные строения, расположенные в границах нескольких участков, могут быть оформлены и учтены только после предварительного объединения этих земельных участков.

Для установления местоположения незаконченной постройки используются геодезические измерения. В процессе измерений уточняются координаты характерных точек контура недостроенного здания. В техническом плане на объект указываются методы геодезических измерений, использованных при выполнении кадастровых работ.

Координаты характерных точек и сведения об объекте являются основой для подготовки технического плана незавершенного строительства. План формируется кадастровым инженером в виде электронного документа XML-формата. Документ заверяется ЭЦП и направляется для постановки на учет.

Источник

Технический план объекта незавершенного строительства — это документ, содержащий информацию, которая внесет информацию в кадастровый реестр недвижимого имущества, относительно его расположения на участке с указанием точных контуров объекта . Технический план незавершенного строительства , цена которого уже включает в себя выезд специалистов на натурную съемку, подразумевает составление описательной и чертежной частей. Они составляются по результатам измерений. … Так же, Вы сможете получить технический план незавершенного строительства , оформить который по всем правилам вам помогут наши специалисты в самые короткие сроки.

Технический план объекта незавершенного строительства

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и 131-й статье ГК Российской Федерации, государственной регистрации подлежат все объекты, относящиеся к категории недвижимого имущества. При этом в законе нет разделения на строящиеся дома и здания, уже введенные в эксплуатацию. Более того, в статье №130 ГК РФ прямо указывается, что все объекты незавершенного строительства являются недвижимостью и, следовательно, подлежат регистрации. Для постановки объекта незавершённого строительства (далее – «ОНС») на кадастровый учёт в техническом плане необходимо указать степень готовности здания и его конструкций.

Технический план на ОНС нужен для оформления прав на объект – например, при банкротстве застройщика или для продажи незавершённого объекта, также для получения кредита в банке или реализации инвестиционного проекта. В случае с незавершённым строительством МКД признание собственности позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Далее можно ждать завершения строительства или уступить право собственности на недострой другим лицам.

Также следует отметить, что с 01.07.2017 г. любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) признаётся властями самовольной постройкой, «самостроем», и подлежит сносу.

Что входит в услугу

В рамках оформления техплана на объект незавершенного строительства в Москве или Московской области Городское Кадастровое Бюро осуществляет:

• выезд геодезистов с измерительным оборудованием;
• камеральную обработку полученных данных;
• подготовку технического план;
• выдачу готового к направлению в Росреестр документа (технического плана ОНС) в форме, установленной законодательством (электронный документ, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.

Стоимость услуг подготовки технический план объекта незавершенного строительства

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Площадь, кв.м.; протяжённость, м.	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
		От 200 до 1000	18 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	30 000
		От 3000 до 4000	40 000
		От 4000 до 5000	55 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана объекта незавершенного строительства

Вопросы и ответы

Налог на ОНС ниже, чем на достроенный объект. После постановки ОНС на кадастровый учёт нужно будет уплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Можно после завершения его строительства; размер налогового вычета зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и составляет 13%. Но получить его можно только на жилой дом.

Необходимо будет вновь вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план на построенный объект недвижимости с указанием кадастрового номера, присвоенного ОНС. После подачи технического плана в Росреестр сведения о незавершённом здании получат архивный статус, а достроенному дому присвоят новый кадастровый номер и зарегистрируют право собственности.

• определяется отношение стоимости сметы фактически выполненных работ к стоимости сметы строительства объекта;
• используется специальная формула из требований к подготовке технического плана 1 , учитывающая удельный вес каждой строительной конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.).

1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (с изменениями и дополнениями)

Как мы работаем

Состав техплана

Технический план ОНС – это документ, содержащий сведения о незавершённом объекте в текстовой и графической форме. Он требуется для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.

Необходимые документы

Внимание! перечень документов отличается в зависимости от выполняемых работ и определяется для конкретного случая.

Для начала сотрудничества вам нужно предоставить:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку ЕГРН или договор аренды земельного участка.
2. Разрешение на строительство.
3. Проектную документацию (требуется не всегда)

Этапы подготовки

Составление технического плана для объекта незавершенного строительства в нашей компании происходит за 8 последовательных шагов:

• Заявка через сайт или телефонный звонок.
• Бесплатная консультация.
• Анализ имеющихся документов.
• Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
• Согласование даты и времени выезда геодезистов.
• Выезд геодезистов и съёмка объекта.
• Формирование технического плана.
• Выдача Заказчику готового документа для подачи в Росреестр. Также возможна подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).

Сроки действия документа

Технический план ОНС не имеет законодательно установленного срока действия. Однако xml-схема, используемая кадастровым инженером при подготовке документов, должна быть актуальна на момент подачи заявления в Росреестр.

Преимущества сотрудничества с нами

Взаимодействие с Городским Кадастровым Бюро полностью прозрачное – все условия обсуждаются заранее и фиксируются в официальном договоре. Наша компания всегда идет навстречу своим клиентам, поэтому мы принимаем полную оплату только после завершения работы. Всё просто: сначала вы получаете результат, а затем оплачиваете услугу.

Оборудование, которое используют кадастровые инженеры, находится в собственности Бюро, поэтому вам не придется ждать визита специалистов неделями. Наши сотрудники приезжают на объект в столице или Подмосковье в течение 1-2 дней после получения заявки.

Источник

16 Степень готовности объекта незавершенного строительства , % 17 Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. … Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по…

Технический план объекта незавершенного строительства

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.

Согласно Градостроительному кодексу, объектами незавершенного строительства являются капитальные здания, сооружения, строения, строительство которых не закончено, либо на которые не выдан акт приема объекта в эксплуатацию. К этой категории не относятся временные постройки типа навесов, киосков и т.п.

Когда необходим технический план незавершенного объекта строительства

В строительном бизнесе и в частном строительстве нередко возникают ситуации, когда объект еще не достроен, но необходимо срочно заключить какую-либо сделку, объектом которой он должен являться. В таких случаях необходим технический план объекта незавершенного строительства для получения свидетельства о праве собственности.

Закон допускает такие процедуры, и права собственности на такие объекты возникают, однако существует ряд ограничений:

• Незавершенный объект строительства нельзя ввести в эксплуатацию.
• В недостроенном частном доме нельзя оформить прописку.

Что такое технический план объекта, незавершенного строительством

Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к нему утверждены в 2012 году приказом Минэкономразвития. План включает текстовую и графическую части.

Текстовая часть имеет следующие разделы:

• Исходные данные об объекте.
• Информация о проведенных кадастровых работах.
• Информация о проведенных расчетах и измерениях.
• Описание расположения объекта на земельном участке, то есть информация о характерных контурных точках.
• Технические характеристики объекта.
• Информация о части или частях объекта.
• Заключение, сделанное кадастровым инженером, выполнявшим работу.

В графическую часть входят:

• Схема геодезических построений, выполненных кадастровой бригадой.
• Схема расположения объекта или его части на земельном участке.
• Чертеж контура объекта или его части.
• План незавершенных элементов объекта: этажа или его части, при их отсутствии – план недостроенной части объекта с указанием его расположения.

Как оформляется технический план незавершенного объекта

На каждый недостроенный объект недвижимости оформляется отдельный документ. Если в процессе строительства произошли изменения и объект либо объединен с другими аналогичным объектом, либо разделен на части, то на такой объект оформляется единый план.

Технический план объекта незавершенного строительства может быть подготовлен в электронном виде за электронно-цифровой подписью кадастровых инженеров, либо он оформляется на бумаге и заверяется подписью инженера и печатью.

Юридическая помощь при составлении технического плана объекта незавершенного строительства

Получить технический план объекта незавершенного строительство можно двумя способами : искать специалистов, договариваться о сроках и стоимости работ, ждать их окончания и затем обращаться в Росреестр самостоятельно, или сэкономить время, деньги и силы, особенно если сделку надо провести срочно. Гораздо выгоднее в финансовом плане и для экономии сил и времени заказать комплексную услугу подготовки технического паспорта объекта незавершенного строительства в Юридическая компании «Особое Мнение».

Наши специалисты хорошо знакомы с требованиями к этому документу, подготовили большое количество подобных техпланов, которые успешно прошли регистрацию. Мы гарантируем качество и точность всех кадастровых работ и оформления документов.

Мы предлагаем:

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» предлагают выполнить комплексные услуги по подготовке, оформлению и направлению в Росреестр технических планов незавершенных объектов строительства любого типа:

• Экспертизу имеющихся документов на объект, сбор недостающих.
• Организацию геодезических работ с помощью квалифицированных кадастровых инженеров.
• Оформление всех разделов технического плана в соответствии с требованиями законодательства.
• Осуществление проверки точности и верности предоставленных данных.
• Направление документа в Росреестр, получение его в сжатые сроки и передача его заказчику.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

ЛОЯЛЬНОСТЬ.

У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

ОПЕРАТИВНОСТЬ.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90

Источник

представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) (далее — проект перепланировки) не осуществляется … государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания…