Как получить землю в черте города под строительство дома

Содержание

Как получить участок земли от государства? Ведь собственный земельный участок не только выгодный актив. Свой надел земли позволяет организовать качественный отдых для всей семьи. Кроме того земля — это возможность обеспечить семью экологически чистыми продуктами или занять свою нишу в аграрном бизнесе.

Право стать собственником земли предоставлено государством для каждого гражданина. С начала марта 2015 года в Земельный кодекс были добавлены новые поправки, позволяющие населению реализовать данное право бесплатно. Однако этой возможностью мало кто воспользовался из-за отсутствия информации и непрозрачности процедуры получения.

Перед тем как получить земли у государства бесплатно необходимо знать основные способы ее выделения, законодательные нормы, алгоритм действий, учитывать все подводные камни этой процедуры.

Законодательные нормы

Земельное законодательство

Как бесплатно получить участок земли от государства

Земельный кодекс предусматривает право гражданина на аренду земли или ее безвозмездное пользование

При безвозмездной выдаче земельного надела собственность на него переходит из рук государства или муниципалитета в частные руки.

Кроме собственности, законодательство дает гражданину возможность землю арендовать или получить в безвозмездное пользование. Эти процессы регламентирует Земельный кодекс РФ.

Нововведения, появившиеся после вступления в силу закона № 171-ФЗ, расширили возможности для бесплатного получения земли. Поправки, внесенные 23.06.2014, обрели законную силу с марта 2015.

Виды земель

Благодаря поправкам можно безвозмездно стать собственником участка на сельскохозяйственных территориях, землях фонда лесного хозяйства и населенных пунктов, если они свободны. Земельный надел не должен числиться в аренде или пользовании у других собственников, а также быть зарезервирован для государственного использования.

Важно! Выделенный участок необходимо использовать только по тому назначению, что обусловлено категорией земель, к которым он относится.

Граждане, которым безвозмездно предоставляется земля

Категории граждан

Кто из граждан может рассчитывать на бесплатное получение земли от государства?

Статья Земельного кодекса 39.5, появившаяся в результате поправок, обязывает государство предоставить участок:

  • гражданину, если он, заключил договор о развитии территории;
  • религиозным и благотворительным организациям;
  • физическим лицам, создавшим объединение для ведения работ в сфере садоводства и огородничества;
  • людям, которым земельный надел уже был предоставлен в безвозмездное пользование или аренду по истечении 5 лет, если надел использовался ими по непосредственному назначению;
  • физическим лицам, которые получили землю на основании трудоустройства на необходимые в этой местности должности, по истечению пяти лет успешной и беспрерывной работы;
  • многодетным, имеющим троих или более детей, которым необходимы улучшения в жилищных условиях;
  • гражданам, которые согласно законодательству РФ имеют льготы;
  • гражданам, желающим получить землю в Дальневосточном федеральном округе;
  • организациям и гражданам, участвующим в программе по содействию развития жилищного строительства.

Кроме категорий, которые определяет Земельный кодекс и законодательство РФ, каждый регион имеет право добавить свою группу льготников. Полную информацию о том, на кого распространяются льготы в конкретном регионе, можно узнать, обратившись в муниципальные органы самоуправления.

Тяжелее всего получить участки в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург и в их областях. Свободные земли, пригодные для проживания или ведения частного хозяйства, практически отсутствуют. Самые большие шансы здесь имеют те люди, на которых распространяются льготы.

Гражданину, не имеющему льгот проще получить бесплатный участок, если он не проживает в одной из двух столиц.

Проблематично получить землю в черте любого крупного города России. В региональных областях свободных неиспользуемых земель достаточно, поэтому шансов получить небольшой надел у граждан больше. В зависимости от развития региона, надел может быть расположен как далеко, так и близко от областного центра.

Гектар земли, который можно использовать практически по любому назначению, включая бизнес, получит тот, кто желает переехать жить и работать на Дальний Восток.

На освоение выделенной площади дается 5 лет. Если надел освоен – он оформляется в частную собственность владельца. Если нет – остается муниципальной собственностью, отбирается у временного владельца.

Процедура отчуждения земли у государства и передачи её в частные руки

Право на землю

Право на землю есть у каждого гражданина Российской Федерации

Поправками четко определены права и обязанности исполнительных органов и граждан.

  • имеющим льготы гражданам нужно собрать и подать в органы самоуправления необходимые документы, заполнить форму заявления о желании получить землю;
  • гражданин или некоммерческая организация, желающие бесплатно получить надел должны: самостоятельно выбрать место, обозначить границы территории и подать заявление на выделение земли в органы исполнительной власти: администрацию или муниципалитет;
  • межевание участка и его постановка на учет в кадастровом плане возлагается на заявителя.

Органы самоуправления обязаны:

  • рассмотреть заявление;
  • в случае одобрения, подобрать надел для граждан, имеющих льготы;
  • для остальных категорий населения, при одобрении, утвердить границы выбранного участка;
  • предоставить не более чем через месяц ответ с положительным решением, либо обоснованным отказом;
  • не позже, чем через месяц после подачи гражданами документов, с указанием номера, под которым надел числится в Кадастре, предоставить землю заявителю.

Поправки также значительно упрощают документооборот. Многие процессы могут быть реализованы посредством электронных служб.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Рассмотрим несколько нюансов формирования земельных участков в зависимости от категории льготных граждан. Лица, желающие бесплатно получить земельный участок, в начале пути действуют по тому же принципу, что и иные лица, решившие взять участок.

Для принятия решения о формировании участка заходим на сервис общедоступных сведений «Публичная кадастровая карта». В интересующем районе необходимо посмотреть территорию, где в дальнейшем планируется сформировать участок. Это место не должно налагаться на другие участки, на нем не должно быть никаких строений, дорог и иных важных объектов.

Категорию земли можно определить исходя из категории соседних участков.Следующим шагом для формирования участка будет являться обращение к кадастровому инженеру. Данный специалист выедет на место, подготовит схему земельного участка и предоставит клиенту.

Это является своеобразным проектом будущего участка. Схема земельного участка передается заинтересованным лицом в местную администрацию для утверждения. Распоряжение об утверждении схемы возвращается кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет. Далее сформированный участок передается обратившемуся лицу в соответствии с положениями Земельного Кодекса.

Если же участок предоставляется многодетным семьям, то право выбора земельного участка у заявителей нет. Земельные участки формируются администрацией и выделяются в процессе жеребьёвки обратившимся лицам.

Участки нарезаются исходя из градостроительных планов и утвержденных планов застройки территории. Эти объекты должны быть снабжены необходимой инфраструктурой, такой как подъездной путь, электроснабжение, теплоснабжение, вода и канализация.

Как получить участок земли от государства?

Способы получения земли

Законодательство определяет несколько способов получения земли в собственность

Существуют несколько способов, как получить участок земли от государства. Поправки, вступившие в законную силу 01.03.2015, дают дополнительные возможности гражданам для получения земли.

Способ №1. Получение земли через систему льгот

Категории граждан, которым полагается бесплатное выделение земельных участков, определяются на федеральном и региональном уровне.

Список категорий достаточно широк:

  • участники Великой Отечественной Войны;
  • герои Труда Советской и постсоветской России;
  • многодетные семьи;
  • семьи Героев России, если звание получено посмертно;
  • и т.д.

На уровне региональных властей льготы на получение земли часто имеют почетные граждане, молодые семьи и специалисты, военнослужащие, малоимущие.

Недостатки этого способа в том, что исполнительная власть, которая обязана обеспечить льготников участками, мало заботится о качестве земель и сроках выполнения обязательств. Надел может быть выделен в таком месте, что сумма строительства дома или подведения коммуникаций будет в несколько раз превышать рыночную стоимость стандартного надела земли в регионе. Ожидание очереди на получение своей земли может сильно затянуться.

Способ №2. Оформить собственность после 5 лет добросовестной аренды или безвозмездного пользования

Собственность на арендуемую землю

Как оформить в собственность арендуемую землю?

Для граждан, которые не имеют льгот, схема безвозмездного получения участка следующая:

  • получение земли в аренду на 5 лет;
  • выполнение условий предоставления;
  • оформление участка в собственность.

Условиями предоставления участка могут выступать: освоение земли, целевое использование участка, работа по приглашению администрации населенного пункта, и т.д. Согласно новым поправкам, участие в торгах теперь не требуется.

Недостатки этого способа в том, что:

  • подходящих участков может не быть;
  • необходимо строго выполнять наложенные обременения;
  • до того момента, как владелец вступит в собственность пройдет много времени.

Способ №3. Оформить собственность на имеющуюся землю

Безвозмездное получение земли

Как безвозмездно получить земельный участок не являясь при этом льготником?

Документы на собственность также могут получить граждане, владеющие землей на основании документов, полученных при Советской власти. Это особенно актуально для того, чтобы зафиксировать принадлежность участков в садовых товариществах.

Земельный кодекс позволяет стать собственником земли в случае, если незарегистрированным участком активно пользовались в течение 5-10 лет. Срок пользования устанавливается на региональном уровне.

Построив дом на свободной земле, можно стать её собственником. Но только в том случае, что на протяжении 5-10 лет никто, включая государственные органы, не заявит на неё своих прав.

Недостатки: это самый рискованный способ стать землевладельцем, так как в любой момент можно потерять результаты многолетней работы.

  1. Подобрать свободный участок земли. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты.
  2. Обозначить границы земли на кадастровом плане, который можно получить в Росреестре или кадастровой палате.
  3. Написать заявление о согласовании на предоставление участка в органы самоуправления.
  4. Предварительное согласование и схема расположения должны быть утверждены исполнительными органами в течение месяца. Общественность должна быть оповещена о предоставлении участка посредством СМИ и сайта исполнительных органов.
  5. Документ о предварительном согласовании – основание для проведения работ по межеванию и присвоению номера в кадастре. Работы самостоятельно и за свой счет производит будущий владелец участка.
  6. Обладая технической документацией на землю, гражданин должен снова подать заявление, но уже с указанием кадастровых данных.
  7. После проведения данных работ, органы исполнительной власти отказать в получении участка заявителю не могут, и обязаны предоставить его гражданину в аренду или пользование не более, чем через месяц.

Если гражданин хочет получить в собственность землю от государства бесплатно, необходимо собрать документы и заявить о своем желании. Сами представители исполнительной власти участки, как правило, не предлагают.

Более подробно узнать как получить бесплатно землю от государства можно посмотрев видео:

Источник: pravozhil.com

Как получить бесплатную землю от государства?

Вопросы землепользования регламентируются Гражданским, Земельным кодексами и иными правовыми нормативами государства. Земельные вопросы чаще всего волнуют граждан в момент приобретения участка под личное строительство или использование надела под сельскохозяйственные нужды.

Возникает вопрос о том, возможно ли получить землю от государства безвозмездно. Поскольку вопросы землевладения являются юридически сложными, требующими специальных знаний и постоянного практического опыта, то оптимальным вариантом является обращение за юридической помощью к специалисту.

Законодательная база по земельным вопросам

Законодательная база по земельным вопросам

Решением вопроса об отводе участка под строительство частного домовладения занимается администрация населенного пункта. Обращение граждан должно быть аргументировано, содержать документальные обоснования и технические характеристики выбранного надела. Отсутствие требуемых регламентов обоснований, ошибки в структуре документации не позволят чиновникам принять к рассмотрению вопрос о принадлежности участка заявителю.

Грамотно обосновать, подготовить пакет необходимых документов может земельный юрист, регулярно занимающийся подобными вопросами. Поскольку правовые нормы претерпевают изменения, вносятся поправки и дополнения, кардинально меняющие существующую систему оформления, обычным гражданам легко совершить ошибки и навредить своим интересам. Чтобы документы были приняты к рассмотрению с первого раза, оптимально поручить важное дело специалисту.

Получить право на долгосрочную аренду или стать собственником надела можно, если земля имеет статус государственной или муниципальной собственности. Оформление права собственности требует разрешения муниципалитета, только в этом случае можно получить землю от государства бесплатно. В администрации существует очередь, в которой учтены все заинтересованные претенденты. Рассматривается возможность получения надела в черте города, на региональной территории или землях с/х назначения, в зависимости от поданной заявки.

В первую очередь, согласно последним постановлениям правительства, право на бесплатное получение земли имеют социальные группы следующих граждан:

  • многодетные родители. Семьи, имеющие трех или более детей, могут рассчитывать на 15 соток от государства на постройку домовладения. Размер участка колеблется в зависимости от региональной принадлежности, дополнительных учетных данных семьи и возможностей местного правительства;
  • нахождение на выбранной территории уже построенного капитального сооружения жилого назначения дает приоритетное право на оформления земли под строением. Имея свидетельство на право собственности на дом, владелец имеет преимущественные права на оформление земельной недвижимости бесплатно;
  • граждане, награжденные почетными званиями. Например, Герои труда РФ (СССР) могут безвозмездно получить участок в городской черте или за городом. В первом случае минимальный размер установлен на федеральном уровне и составляет 0,08 га, дачное строительство можно осуществить на территории 0,25 га. Список льготной категории граждан, имеющих государственные заслуги, с указанием размеров положенных наделов, указан в ЗК РФ.
Читайте также:  Обязательно ли разрешение на строительство дома

В настоящее время обратиться с заявлением в администрацию можно не только за разрешением на владение, но и по арендным вопросам. Арендовать государственные или муниципальные территории можно на различные сроки: от 1 года до 49 лет. Существуют оговоренные договором аренды условия о последующей возможности пролонгации соглашения между государством и гражданином или юридическим лицом. В каждом субъекте федерации установлены местные нормативы и правила получения бесплатной земли, не противоречащие законодательству РФ.

Принцип выделения земли в Ленинградской области

Принцип выделения земли в Ленинградской области

Согласно действующим с 2008 года правилам, жители области, относящиеся к льготным категориям граждан, имеют первоочередное право на бесплатный надел земли под строительство объекта недвижимости. Социально незащищенные и льготные категории жителей должны подходить под следующие требования:

  • срок постоянной регистрации на территории региона должен составлять не менее пяти лет;
  • отсутствие земельной недвижимости в собственности;
  • проживающие в домовладении граждане, не являющиеся владельцами;
  • семьи, живущие в частном доме, имеющие размер жилой площади меньше установленных местных нормативов;
  • молодые супруги, претендующие на участие в программе, должны быть моложе 35 лет, иметь зарегистрированные отношения и не обладать иной земельной недвижимостью;
  • служащие ВС РФ, уволенные по сокращению штатов, выслуге или заболеванию;
  • молодые специалисты моложе 35 лет, проживающие пять лет в области и занятые в с/х или социальной сфере;
  • работники аграрного сектора, не обладающие земельной недвижимостью и проработавшие в сельском хозяйстве более пяти лет;
  • специалисты, привлеченные по контракту на пять лет или бессрочно на работу в областных бюджетных организациях.

Граждане должны обратиться в орган местного самоуправления, заявить о своем желании стать участником государственной программы бесплатной выдачи земельного участка. Потребуется предоставить личные документы, справку из органа государственной регистрации об отсутствии земельной недвижимости, справку о составе семьи, брачное и детское свидетельство (при наличии), другие устанавливающие право доказательства. Информация проверяется в срок 15-30 дней, администрация обладает правом запросить у соискателя дополнительную информацию.

После проверки пакета документов и положительного решения вопроса, кандидат на бесплатный участок заносится в список желающих и его заявлению присваивается порядковый номер. Учет выдачи земли льготным категориям граждан проводится в открытом доступе, чтобы избежать возможных злоупотреблений и нареканий от очередников.

Источник: myjus.ru

Как получить землю от государства бесплатно?

Покупка земельного участка – дело затратное. К счастью, законом предусмотрены варианты ее безвозмездного получения.

Как получить землю от государства бесплатно?

Как получить землю от государства бесплатно?

В законодательстве о распределении земель и землепользовании прописаны случаи, когда земля может предоставляться бесплатно:

  1. Граждане могут получить землю в безвозмездное пользование на основании договора с местными властями, согласно которому они обязуются облагораживать земельный участок. Спустя период времени, предусмотренный договором, пользователя участка может подать заявление с просьбой оформить его как собственника.
  2. Организации, официально зарегистрированные как благотворительные либо религиозные, также имеют право на полное владение землей, если на ней у них имеются постройки либо если на предоставленной им земле в течение продолжительного периода времени ими осуществляется сельскохозяйственная деятельность.
  3. Члены садоводческого, фермерского и крестьянского хозяйства, входящие в некоммерческую сельскохозяйственную организацию, если объект земледелия был предоставлен им бесплатно для совместного пользования.
  4. Граждане, которым было разрешено бесплатно использовать землю для личной жилой застройки либо в качестве подсобного хозяйства (на срок не дольше 6 лет).
  5. Многодетные семьи, в которых имеется трое и больше несовершеннолетних детей. Но в данном случае должно быть установлено, что семья относится к категории нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме этого, должно быть подтверждение того, что многодетной семье был предоставлен выбор: улучшение жилищных условий либо предоставление бесплатного участка земли.
  6. Территория, перешедшая к наследникам по закону либо по завещанию, становится их собственностью. Гражданский кодекс РФ закрепляет такое право, но оно может иметь ряд ограничений. Так, в ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса содержится запрет о наследовании некоторых участков, находящихся на приграничных и иных специальных территориях государства иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Существует еще один способ получения бесплатной земли, прямо законами не предусмотренный, но и не противоречащий им.

Если гражданин построил, например, жилой дом на земельном участке, которым никто не пользуется и у которого не объявился собственник, то спустя пять лет, при отсутствии в этот период претензий, он может обратиться к местным властям с официальным прошением признать бесхозный участок своим.

Но этот способ – рискованный, так как если у занятой территории объявится законный владелец, совершенные действия будут рассматриваться как незаконное присвоение. В этом случае незадачливый собственник будет нести ответственность, предусмотренную Законом.

Законодательные основания выдачи земли государством

В процессе распределения государственных и муниципальных земель органы власти руководствуются следующими нормативными документами:

  1. Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в частности, ст. 39.5).

Как получить землю под строительство дома бесплатно от государства в 2020 году

Как получить землю от государства бесплатно?

Каким лицам участок полагается бесплатно?

В ФЗ № 171 установлены правила перевода земельного надела в собственность физических лиц. Такие участки предоставляют, основываясь на заключении уполномоченных органов, из объектов собственности муниципалитетов или государства. Стать собственником на безвозмездных условиях можно лишь однажды.

Земля, полученная под застройку, должна быть предназначена исключительно для постройки на ней жилых объектов недвижимости. Иначе, в возведенном доме будет невозможно оформить постоянную регистрацию. В некоторых ситуациях от гражданина могут потребовать снести все постройки за его счет.

В ст. 39 ЗК РФ отмечены отдельные льготные группы граждан, которые вправе рассчитывать на подобный вариант обеспечения земельным участком. К ним причисляют:

  1. семьи с тремя и более детьми. Дополнительными условиями станут:
  • дети находятся на полном обеспечении родителей – они не достигли совершеннолетия или являются инвалидами, студенты очных отделений образовательных учреждений;
  • брак родителей должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, их союз подтверждается документально;
  • к льготной категории относятся отцы или матери, занимающиеся воспитанием трех и более детей в одиночку;
  • родных и усыновленных детей учитывают на одинаковых основаниях;
  • все члены семьи должны иметь регистрацию на территории одной жилплощади;
  • члены семьи не должны быть владельцами иных недвижимых объектов. Площадь предоставляемой земли не должна быть больше 15 соток, льгота предоставляется один раз;
  1. молодые семьи. Молодой семье землю выделят, если:
  • союз зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • оба являются российскими гражданами;
  • они вместе проживают и имеют регистрацию по одному адресу больше 5 лет;
  • размер имеющегося жилья менее 15 кв. м. на одного супруга;
  1. граждан, имеющих статус Героя Труда, в том числе социалистического. Сюда причисляют награды РФ и СССР, ордена Трудовой Славы. Таким лицам предоставляют 25 соток земли в сельской местности или 8 соток в черте города по нормам законодательства;
  2. ветеранов военных действий – ВОВ и современных боевых конфликтов;
  3. семьи, в которых инвалиды или участники ВОВ находятся на иждивении своих родственников;
  4. лиц, которые пользуются указанным земельным наделом длительное время (по ст. 3 ЗК РФ). У гражданина имеется в собственности жилой дом, владельцем которого он стал до 2001 г., либо если право на дом перешло ему в соответствии с условиями завещания;
  5. молодых специалистов, принявших решение работать в сельской местности;
  6. тех, кто состоял в очереди на получение жилья;
  7. семьи при потере кормильца по причине военных действий;
  8. представителей отдельных профессий.

Полный список граждан, кому полагается льгота, может меняться в зависимости от региона. Местные власти также могут ставить определенные условия для причисления физических лиц к той или иной группе льготников. В регионах действуют особые программы по выделению земли под строительство – Дальневосточный гектар, земля для переселенцев с Севера, родовое поместье.

Какая документация потребуется?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

  • удостоверение личности заявителя и паспорта остальных членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • если у физического лица или членов семьи есть какие-либо недвижимые объекты в собственности, то обязательны документы о праве владения ими;
  • постановление о том, что имеющаяся жилплощадь нуждается в увеличении.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности.

После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта.

Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

  • если земельный надел находится в собственности другого гражданина;
  • наличие ошибок в представленных документах, их информация не достоверна;
  • собраны не все необходимые документы;
  • гражданин планирует использовать участок не по назначению;
  • лицо не входит в категорию граждан, которым государство обязано предоставить земельный надел без оплаты.

Полученное решение можно оспорить в вышестоящих и судебных инстанциях. Участок считается собственностью гражданина только после его регистрации в определенном законодательством порядке. До этого момента его нельзя продавать, передавать по наследству или в дар.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как стать владельцем земли?

Необходимо получить подтверждение, что физическому лицу полагается льгота. Заявление с просьбой выделить участок подают специалистам администрации или через МФЦ.

После принятия положительного решения и если имеется подходящий участок, гражданину выделяют землю в аренду, собственником он может стать позже. Важно сразу же начать использовать полученный участок по назначению.

В противном случае, его могут снова перевести в муниципальный фонд.

У физического лица есть возможность самостоятельно выбрать земельный участок. Понадобится согласовать этот вариант с администрацией. Предоставить могут только тот участок, который состоит на кадастровом учете. Если подобных вариантов в данном населенном пункте нет, то проводят работы по межеванию, установлению границ, внесению соответствующих сведений в Госкадастр.

Этот вариант подразумевает существенные временные и денежные вложения. Производить оплату за все предусмотренные работы обязан будет гражданин, который намерен использовать землю под строительство. Необходимо соблюдать такую последовательность действий:

  • написать заявление о согласовании предоставления конкретного участка в местные органы власти;
  • дождаться положительного решения;
  • заплатить за постановку земли на кадастровый учет и выдачу кадастрового плана в Росреестре;
  • сформировать заявку на проведение проверки инженерных сетей на конкретном участке земли;
  • ознакомиться со схемой коммуникаций;
  • согласовать и запросить разрешение на строительство дома;
  • подписать нужные бумаги по оформлению земельного надела;
  • зарегистрировать свои права по нормам закона.

Надел могут выделить в аренду. После возведения дома можно будет приватизировать данный участок.

Если гражданин сам выбирает землю, то ему необходимо отыскать понравившийся участок на официальном электронном ресурсе публичной кадастровой карты. Здесь представлены все имеющиеся сведения об участке земли.

В разделе «Услуги» нужно сформировать заявку на получение сведений из ЕГРН. Если в ресурсе значится, что каких-либо ограничений нет, то искомый участок считается свободным.

Далее останется подать заявление в МФЦ, дополнив его необходимой документацией. На принятие решения отводят 30 дней.

Как арендовать землю?

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление. В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион. Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Порядок действий при регистрации нового собственника

После подписания бумаг о передаче земли, необходимо зарегистрировать право нового владельца. В Росреестр представляют такие бумаги:

  • кадастровый документ участка земли;
  • удостоверение личности получателя;
  • постановление о выдаче земельного надела;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.
Читайте также:  Когда закончится строительство лахта центра

Рассмотрение полученных документов, в среднем, занимает 5 дней. Далее в ЕГРН вносят данные о новом собственнике. На основании последних изменений законодательства в 2018 году, свидетельство о собственности на бумажном носителе не предоставляется. Выписка из ЕГРН необходима при заключении любых сделок.

Земельный участок бесплатно

Как бесплатно получить земельный участок от государства

Многих интересует вопрос: «Как бесплатно получить земельный участок от государства?», так как проблема с жильем в нашей стране касается большого количества граждан.

Сразу стоит оговориться, что право получить бесплатно земельный участок есть не у каждого гражданина, но все же для некоторых существуют несколько законных способов получить земельный участок.

Основные из них рассмотрим в этой статье.

  • Кто имеет право бесплатно получить земельный участок
    Есть несколько льготных категорий граждан, для которых получение земельного участка бесплатно, для последующего строительства жилого дома, предусмотрено законом:
  • • ветераны войны и труда, в том числе жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда,
  • • полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России,
  • • многодетные семьи (трое и более детей),
  • • инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов,
  • • семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооруженных конфликтах,
  • • военнослужащие.
  • Законодательство субъекта РФ может предусмотреть и иные варианты предоставления земельных участков бесплатно другим категориям граждан.
  • Востребованные специалисты

Получить земельный участок могут узкие специалисты, список востребованных профессий определяется в каждом субъекте РФ самостоятельно. Специалист заключает договор аренды земельного участка, обычно на 5 лет, а после того как будет отработан полностью указанный в договоре срок – участок можно будет оформить в собственность.

Если у вас молодая семья (вам меньше 35 лет), то можно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под индивидуальную застройку. Для этого нужно стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Сам участок предоставляется бесплатно, но за оформление документов придется нести расходы.

Какие участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство
Земельный участок имеет две характеристики: категорию и целевое назначение. Они указаны в кадастровом паспорте. Для индивидуального жилищного строительства необходима только категория земель-поселений.

Но лишь нужной категории мало, так как Градостроительный план предусматривает выделение участков для разных целей: ИЖС, многоэтажное строительство, прокладки коммуникаций и т. д.

Таким образом, получить земельный участок под частный дом можно только в том случае, если он предназначен конкретно под ИЖС.

Порядок действий
Для получения бесплатного земельного участка под строительство дома необходимо обращаться в администрацию населенного пункта.

Передать в собственность можно только земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет; если таких участков в данном населенном пункте нет, то сначала необходимо будет проводить работы по межеванию: определить границы и нанести их на планы, внести данные об участке в Государственный кадастр. Оплачивать проведение кадастровых работ придется гражданину, который собирается оформить землю под индивидуальное жилищное строительство.

  1. В администрацию населенного пункта необходимо подать заявление, в котором изложить просьбу о безвозмездном выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и указать, какой конкретно участок просите предоставить.
  2. К заявлению нужно приложить документы:
  3. • копии паспортов заявителя и членов его семьи с отметкой о регистрации?
  4. • копии свидетельства о рождении детей?
  5. • справку о составе семьи?
  6. • копии документов на имеющуюся в собственности недвижимость (если она есть),
  7. • заключение о несоответствии площади жилого помещения, в котором проживаете, установленным в субъекте РФ нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. Администрация должна или вынести решение о передаче земельного участка, или выдать мотивированный письменный отказ, который вы имеете право обжаловать в судебном порядке.

  • Основные причины для отказа:
  • • неполный перечень поданных документов,
  • • категория или целевое назначение участка не соответствуют цели получения,
  • • земельный участок принадлежит на законном основании другому владельцу,
  • • отсутствуют предусмотренные законом основания для безвозмездной передачи земельного участка.
  • Вывод
    Какие именно земельные участки, подходящие по целевому назначению, можно передавать в собственность гражданам, определяется муниципалитетом самостоятельно.
  • Земельный участок предоставляется гражданину бесплатно, но за государственную регистрацию, оформление кадастровых документов и межевание земельного участка гражданину придется нести финансовые расходы.

Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка рассматривается администрацией населенного пункта. Отказ в предоставлении участка заявитель имеет право оспорить в судебном порядке.

Приведенные выше советы являются общими, без учета нюансов конкретной ситуации. С учетом того, что каждый случай индивидуален, по возможности при возникновении проблем обращайтесь к юристу, чтобы получить консультацию именно по особенностям Вашей ситуации.

Как получить землю от государства бесплатно

Как получить землю от государства бесплатно? Гражданский, Земельный кодекс и другие государственные ведомственные документы, включают в себя непосредственно вопросы, касающиеся рационального владения земельными участками. В основном этим, люди начинают заниматься в момент покупки участка либо для строительных нужд, либо под сельскохозяйственные угодья.

У большинства людей, обращающихся за юридической помощью, присутствует вопрос о том, возможно ли приобрести земельный участок, на государственной основе, не внося при этом собственные материальные вложения. Возможно, однако, необходимо доверить решение данной задачи исключительно специалистам в области юриспруденции, которые имеют специальные знания и опыт соответственно.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Законодательная основа

Решают вопросы, о выдачи определённого земельного участка физическому лицу, рассчитанного под строительство частного дома, непосредственно сотрудники администрации в населённом пункте, где располагается земля.

Заявление о присвоении земельной территории обязательно должно иметь необходимый перечень документов, технические сведения и аргументированные характеристики. В случае, если заявитель предоставляет неточные сведения или документы, вопрос о рассмотрении его заявления закрывается. Поэтому необходимо составить грамотное прошение, подкреплённое заверенными документами.

Самостоятельно справиться с задачей достаточно сложно, так как законы постоянно поправляют, дополняют и не совершать ошибки, при заполнении просто не получиться.

Арендовать или стать полноправным владельцем, возможно только в том случае, если земельный участок считается государственной или муниципальной собственностью.

Разрешение оформляется в муниципалитете, которая даёт положительный или отрицательный ответ.

Стоит также учитывать, что администрация рассматривает всех заинтересованных претендентов на городской, региональной основе, этот момент зависит от поданного заявления и конкретной местности.

Лица, имеющие право получить землю от государства бесплатно

Основываясь на последние правительственные постановление, право получить в использование земельную территорию имеет следующая группа граждан:

  • Семьи, воспитывающие трех или более детей. Многодетным родителям государство выделяет для постройки, пятнадцать соток. Однако, данные показания могут изменяться исходя из региональных возможностей и отдельно взятой семьи.
  • Рассчитывать на получение бесплатной земельной территории могут семьи, в которых есть ребёнок с инвалидностью.
  • Лица, имеющие постоянную прописку и гражданство, на определённой местности в течение пяти и более лет.
  • Земля выделяется молодым специалистом, возраст, которых не превысил тридцати пят лет. Отельное предпочтение отдается врачам, учителям, тружеником сельского хозяйства.

Молодым семьям, только при соблюдении ниже перечисленных требований:

  • Зарегистрированный брак;
  • Отсутствие собственного или арендуемого недвижимого имущества;
  • Наличие регистрации в конкретной местности на протяжении пяти лет;
  • Наличие жилой площади при расчёте, что на одного жильца не должно приходиться более чем пятнадцать квадратных метра.
  • Земля выделяется людям, которые проживают и работают в сельской местности около пяти лет и более.
  • Лицам ранее репрессированным, с последующей реабилитацией.
  • Семьям, в которых имеется участник или инвалид войны.
  • Ветеранам и людям, получившим Орден Славы или Труда:
  • Героям Труда и кавалерам Трудовой Славы возможно приобрести от государства в личное использование, территорию земли в городской местности 0,08 гектар, а в сельской зоне 0,25 гектар;
  • Героям Советского Союза, Российской Федерации, кавалерам ордена Славы возможно приобрести от государства в личное использование, территорию земли в городской местности 0,2 гектар, в сельской местности 0,4 гектар.
  • Семьям, потерявшим близкого родственника семьи при боевых действиях.
  • Получить в личное использование земельный участок также имеют право контрактники.

Данный перечень также может дополняться в зависимости от конкретного региона и местности. То есть льготная категория граждан имеет возможность безвозвратно поучить земельный участок после подачи заявления и необходимого перечня документов. Выделяемый государством земельный участок рассчитывается под:

  • Возведение частного дома;
  • Развития сельскохозяйственной деятельности.
  • Граждане, которые не попадают в список льготников также имеют право получить от государства землю, путём следующих способов:
  • Через приватизацию земельного участка;
  • В случае если выбранная территория не имеет индивидуального владельца. Но в данном случае потребуется непосредственно решения судебного заседания.

Способы получения земельного участка от государства бесплатно

Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие способы получения земельного участка под личное использование:

  • С помощью самовольного захвата. То есть существуют физические лица, которые заняли земельный участок, принадлежащий либо государству, либо другим физическим лицам и прочем структурам.
  • Некоторые граждане, обладая данными знаниями специально ищут заброшенные и ненужные территории. После чего они строят на этой местности жилые объекты. Это даже может быть просто обыкновенный сарай или бытовое помещение.

Этот момент учтён в гражданском законодательстве. И собственник жилого объекта может оформить в собственное пользование земельный участок, при условиях проживания на нём более трёх или десяти лет. Временные рамки зависят исключительно от конкретного региона и местности. Однако, данный способ имеет свои определённые минусы:

  • Вполне возможно, что может найтись законный владелец земельного участка. И основываясь на государственные законопроекты, он имеет полное право пользоваться собственной территорией или же осуществить продажу другому физическому или юридическому лицу. И уже возведённое жилое помещение, может подлежать сносу, продаже или же переносу, в зависимости от конкретного случая и двух сторонней договорённости;
  • При выяснении обманного и скрытого присвоения земельного участка, будет решено изъять территорию, без выдачи на неё права собственности.
  • Также стоит учитывать тот фактор, что в случае самовольного занятия земельной территории, физическое или юридическое лицо может ожидать административная ответственность.

В случае временного пользования

Для этого необходимо заключить официальный арендный договор с государственными структурами. Таким образом в дальнейшем возможно приобрести в личное использование арендуемую землю.

Особенностью же этого метода является обязанность вносить регулярную арендную плату. Но и тут есть свои способы пользоваться земельным участком, не внося при этом плату.

Так получить бесплатно во временное пользование территорию имеют право следующие лица:

  • Медицинские сотрудники;
  • Педагоги;
  • Работники искусства (певцы, актёры);
  • Предприниматели, занимающиеся непосредственно сельским хозяйством, домашними животными.

При этом также следует иметь стаж на занимаемой должности не менее шести лет соответственно. После принятого в двух тысячу пятнадцатом году законопроекту, земельные участки передаются в личное пользование, под строительство жилых объектов или введения сельского, или животноводческого хозяйства.

Так вначале заключался арендный договор, не менее чем на пять лет и при условии наличия жилых объектов земля переводилась под личное использование. Перевод временного использования на постоянное осуществляется с помощью бюджетных и платных основ.

Земельный участок, предполагаемый под строительство усадьбы

Законопроект, касающийся бесплатного приобретения земельного участка под строительства родового гнезда, много раз был на рассмотрении. Также стоит отметить, что в некоторых регионах и местностях, законопроект уже вступил в силу.

Основная часть законопроекта состоит из предполагаемой выдачи земельной территории, в размере одного гектара, на бесплатной основе, под размещения на неё усадьбы. Также подразумевается облагораживание территории, то есть посадка деревьев, цветов, развития искусственных водоёмов и прочего.

Целью государства в этом случае являются следующие факторы:

  • Освоение и облагораживание пустующих земельных участков;
  • Поднятие общего уровня сельского и животноводческого хозяйства;
  • Привлечение из городских местностей людей, для благоустройства и облагораживания деревень и окрестностей;
  • Осуществление облагораживания и развития выданной территории, за счёт финансирования физических и юридических лиц.

Также следует учитывать, что приобретённое в личное пользование земельное пространство, предполагается использовать, как именно родовое поместье, которое необходимо будет передавать по наследству и эту землю в дальнейшем нельзя продать, произвести обмен или каким-либо другим образом реализовать.

Да, у этого предложения весьма много преимуществ, но стоит и рассмотреть следующие отрицательные моменты:

  • Все коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, исключительно за собственные средства.
  • В основном такие земли расположены на весьма отдалённом расстоянии от центра города и сельских местностей.
  • Также запрещается производить вырубку лесов, только за исключением тех деревьев, мешающих производить строительные работы.

Также такой участок предполагается давать в использование молодым семьям, в которых соблюдены следующие условия:

  • Официально зарегистрированный брак;
  • В семье должны быть как минимум трое несовершеннолетних детей. Законопроект предполагает передачу земельного участка и отцам, матерям одиночкам, с тремя детьми и более;
  • Обязательно наличие российского гражданства у всех членов семьи;
  • Все дети обязательно должны проживать по одному месту жительства и не находится на государственном обеспечении;
  • По месту проживания семьи должны быть прописаны как минимум пять человек;
  • Должно отсутствовать какое-либо недвижимое имущество, включая и землю в личном владении. Это условие касается каждого члена семьи.

Молодой семье законопроектом подразумевается безвозвратно отдавать в пользование земельный участок в пятнадцать гектаров.

Читайте также:  Документация по статистике капитального строительства

Приватизировать недвижимое имущество возможно при следующих условиях:

  • Собственнику жилой постройки, расположенной на предполагаемом земельном участке. К подаваемому заявлению обязательно стоит прикрепить выписку из реестра недвижимости, подтверждающею право владения жилого объекта;
  • Владельцу земли, которая предоставлена ему в постоянное владение;
  • Хозяину земли, дачного или садового товарищества;
  • Собственнику гаража.

Методы получения бесплатного земельного участка

Для получения земельного участка необходимо будет составить заявление в произвольной форме, которое в последующем отдаётся на рассмотрение в местную администрацию. Заявление должно включать в себя следующую информацию:

  • Фамилия Имя Отчество заявителя. Место прописки или временного проживания. Паспортные сведения;
  • Причина, по которой просится во владение земельный участок, а также как его в последующем предполагается использовать;
  • Адрес предполагаемого земельного участка с его кадастровым номером;
  • Номер телефона и адрес, по которому в дальнейшем будут связываться с заявителем сотрудники администрации;
  • Перечень приложенных документов;
  • День, месяц, год заполнения заявления;
  • Индивидуальная подпись и прилагающая расшифровка к ней;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • План кадастра предполагаемого земельного объекта;
  • Документы, которые подтверждают возможность приобретения земли от государства безвозмездно.

После подачи заявления необходим будет ждать ответ. При положительном решении, собираются остальные документы и регистрируется право собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: giak.ru

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно: где и куда обращаться для оформления

Начиная с 2011 года после внесения поправок в Земельный кодекс, молодые семьи имеют право на льготное предоставление участков земли. По прошествии пяти лет были разработаны региональные программы, реализующие закон.

Программа предоставления земли является дополнительным вариантом для получения недвижимости. При участии в ней семья теряет право на очередь на жилье, а также льготную ипотеку. Чаще всего в очередь на землю записываются семьи, возраст отца или матери которых приближается к 35 годам и выстоять длительную очередь на предоставление жилья с ипотекой они просто не успеют.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Участок предоставляется лишь один раз, а все члены семьи получают на него равные права (долевая собственность). Земля полностью бесплатна, но ее общая площадь по закону не может превышать 15 соток вне зависимости от региона. Несмотря на то, что параметры будущего участка указывает сам заявитель, администрация предоставляет свободные участки для выбора на свое усмотрение.

Условия получения участков

Предоставление земли регламентируется законом №138-ФЗ. Чтобы молодая семья могла получить землю под индивидуальное строительство, она должна отвечать следующим условиям:

  • возраст супругов на момент выделения участка — менее 35 лет;
  • не менее 3 детей до 18 лет, при этом неважно, являются ли они родными или приемными. Если дети находятся на гособеспечении или не проживают совместно с родителями, то они не учитываются при подсчете;
  • у семьи есть официальный статус многодетной;
  • все ее члены являются гражданами России;
  • семья проживает в регионе, где запрашивается земельный участок, от пяти лет и более;
  • у членов семьи нет в собственности других участков в регионе.

Форма заявления о принятии на учёт многодетной семьи в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно

Форма заявления о принятии на учёт многодетной семьи в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно

Важно! Получение льготы возможно как для полных, так и для неполных семей. Заявка от матери или отца-одиночки рассматриваются в общем порядке.

Большинство регионов дополнительно требуют от семьи состоять на учете на льготное жилье. Конкретная реализация зависит от регионального законодательства. Стоит также обратить внимание на первый пункт — 35 лет является верхней границей для получения земли, т. е. подать заявление за день до тридцатипятилетия, а затем ждать льготы не получится.

Как получить землю

Как получить землю

Как получить землю

Для оформления следует выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Встать в очередь на предоставление земли в местную администрацию.
  2. Предоставить в управу документы, которые подтверждают права на получение земли.
  3. Ожидать рассмотрения заявки сотрудниками администрации.
  4. Получить сертификат о праве на участок или узнать о причинах отказа.

Постановка на учет

Образец заявления о принятии на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении

Образец заявления о принятии на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении

Для постановки в очередь на земельный участок, молодой семье необходимо подать заявление напрямую в администрацию или через один из городских МФЦ. В обоих случаях бланк заявления и помощь в его заполнении будут предоставлены сотрудниками центров.

Для постановки в очередь на земельный участок, молодой семье необходимо подать заявление напрямую через один из городских МФЦ

Для постановки в очередь на земельный участок, молодой семье необходимо подать заявление напрямую через один из городских МФЦ

Регистрация в МФЦ имеет преимущество удобства «единого окна» и уведомлений по завершению запроса. Минусом является чуть более долгий срок обработки заявки — центр является лишь посредником, отправляя и получая все документы из администрации.

Подача документов в квартирно-правовую службу администрации города немного быстрее, а за счет личного контакта с сотрудником, занимающимся вашей задачей, всегда можно уточнить возникшие вопросы и сроки завершения проверки. Минусы — стояние в очередях и значительно большая потеря времени при каждом посещении.

Вид заявления на земельный участокСкачать бланкСкачать пример
Заявление о принятие на учет многодетной семьи в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно Бланк Образец
Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма Бланк Образец

Перечень документов

Для того, чтобы встать на учет, потребуется комплект документов:

  • удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги для отца и матери;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие недвижимости у семьи.

Перечень документов для того, чтобы стать на учет в МФЦ

Перечень документов для того, чтобы стать на учет в МФЦ

Последний документ необходимо также получать в МФЦ. Оба родителя должны лично явиться в центр и предъявить паспорта.

После первичной проверки правильности документов, сотрудник регистрирует заявку и выдает расписку об ее получении.

Сроки ожидания

Рассмотрение заявки на вступление в очередь по текущему законодательству длится не более 30 дней. По истечению этого срока гражданину будет точно известно, какое решение приняла местная администрация по его вопросу. Если решение было положительным, остается ждать выделения земли. Скорость зависит от запросов семьи и наличия подобных участков в резервном фонде.

О выделении участка семье сообщают заказным письмом, с уведомлением о местоположении и его особенностях. После получения письма необходимо принять решение и сообщить в администрацию о согласии или отказе в течение 5 календарных дней. В случае отказа заявитель пропускает свою очередь, а участок передается следующему в списке.

О выделении участка семье сообщают заказным письмом, с уведомлением о местоположении и его особенностях

О выделении участка семье сообщают заказным письмом, с уведомлением о местоположении и его особенностях

Обычно, период ожидания в очереди занимает от одного месяца до одного-двух лет. Срок зависит от региона (в Сочи получить участок сложнее, чем на Крайнем Севере), требований заявителя и количества ожидающих.

Оформление участка

При согласии заявителя, администрация оформляет договор бессрочной аренды и высылает его заявителю. Время лимитировано и здесь — на ознакомление с договором отводится не более месяца после получения. Подписанный договор подтверждается заявителем в отделении Росреестра по месту прописки или любом МФЦ.

Для регистрации через МФЦ, необходимо:

  • посетить любой из центров;
  • оплатить госпошлину за регистрацию (в любом из терминалов Сбербанка);
  • сделать ксерокопию квитанции об оплате;
  • провести регистрацию присланных администрацией бумаг.

Договор подтверждается заявителем в отделении Росреестра

Договор подтверждается заявителем в отделении Росреестра

При правильном оформлении запись в Росреестре будет сделана в течение двух недель, а семья станет равноправным долевым владельцем участка.

Важно! Учтите, что земля предоставляется под конкретную цель: например, строительство дома, коттеджа или дачного участка. Если через год после предоставления никаких действий на участке не производилось, администрация имеет право на его изъятие. Защитить от этого может любая постройка, включая бытовку или сарай.

Выбор участка

Немаловажным моментом при составлении заявки являются указание целей получения участка, а также его характеристик.

Если для дачного участка, который семья посещает раз в две недели — месяц, особенные вложения не требуются, то для строительства частного дома необходимо электричество, газ, вода. Конечно, здесь можно использовать переносные источники (электрогенератор, кулеры с водой), но по условиям получения у малоимущей или многодетной семьи лишних ресурсов на такие траты не будет.

Важным моментом при составлении заявки являются указание целей получения участка

Важным моментом при составлении заявки являются указание целей получения участка

При выборе можно отметить следующие важные моменты.

Местонахождение

Бесплатный участок в черте города получить намного сложнее, чем землю в пригороде, а отрезки «на перспективу», рядом со строящимися микрорайонами, будет практически невозможно оформить.

Оценочная стоимость жилья зависит от инфраструктуры вокруг, поэтому в первую очередь обращайте внимание на коммуникации и возможных соседей в районе застройки.

ИЖС, ЛПХ или СНТ

При указании цели строительства, индивидуальное жилищное строительство дает намного больше прав, чем дачные/садовые некоммерческие товарищества. Требований к строителю больше, чем к дачнику — за год на участке должно появиться хоть что-то, указывающее на постройку жилья. К тому же в случае оформления СНТ, семье придется подчиняться решениям дачного кооператива, например, для создания подъездных путей или проведения коммуникаций.

Федеральный закон от 14.06.2011 N 138-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства и Земельный кодекс РФ» Статья 2

Федеральный закон от 14.06.2011 N 138-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства и Земельный кодекс РФ» Статья 2

Инфраструктура

Подключение дома к электросети обойдется от 600 рублей до бесконечности в зависимости от его местоположения. В случае большой удаленности покупка и монтаж опор с электропроводами, а также установка подстанции станут проблемой заявителя.

Качество воды из колодцев и скважин также сильно зависит от региона: некоторые источники содержат слишком много железа, из-за чего воду нельзя ни пить, ни использовать для мытья и стирки. Чтобы узнать об этом заранее, нужно либо провести дорогостоящую проверку, либо узнать у будущих соседей.

Установка септика потребует сумму до 35 тысяч рублей. В большинстве случаев это гораздо проще, чем подключаться к центральной сети.

Подключение дома к электросети зависит от его местоположения

Подключение дома к электросети зависит от его местоположения

Что делать при отказе

Если после обращения в администрацию последовал отказ по формальным причинам или предоставление участка саботируется некомпетентностью конкретного сотрудника, заявитель может пойти одним из трех путей.

Самостоятельное оформление включает в себя поиск координат свободной земли на кадастровой карте. После этого гражданин пишет заявление в администрацию на конкретный участок, указывая в заявке его расположение и примерную площадь. Если с участком и документами все в порядке, у сотрудников администрации просто не остается пространства для маневра. Затем, заявителем проводится межевание, установления границ и оформление кадастрового учета. После процедур предварительного голосования, заключается договор аренды.

Участие в торгах. На сайте администрации района выкладываются данные о проведении торгов на право аренды. Там же находится необходимый список документов и порядок действий для получения. Заявитель принимает участие в торгах, а в заявлении указывает на закон с указанием льготной категории (многодетной или нуждающейся семьи).

Подготовка схемы расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка

Обращение в суд. Отказ на предоставление земли в случае, когда все документы соответствую норме, а свободный участок имеется на кадастровой карте — незаконен. В таком случае вопрос решается путем подачи заявления в судебную инстанцию. Тяжбы по земельному праву отнимают много времени и сил, но при точном следовании букве закона шансы на получение нужного участка весьма высоки.

Перевод земли из состояния аренды в собственность

Первоначально администрация предоставляет семье участок по договору временной аренды. Это позволит городу отозвать права на участок при его нецелевом использовании или других форс-мажорных обстоятельствах. Чтобы этого не произошло, заявитель может переоформить договор аренды на прямое владение земельным участком.

Итак, какие существуют варианты для переоформления?

    Закон №93-ФЗ утверждает упрощенный порядок оформления для участков, полученных в собственность до 2001 года. К теме статьи этот случай не относится, но его стоит упомянуть для тех, кому земля досталась в наследство от родителей.

Закон №93-ФЗ утверждает упрощенный порядок оформления для участков, полученных в собственность до 2001 года

Закон №93-ФЗ утверждает упрощенный порядок оформления для участков, полученных в собственность до 2001 года

Вид заявления для перевода из аренды земельного участка в собственностьСкачать бланк
Заявление о регистрации права собственности на земельный участок Скачать
Заявление о приватизации земельного участка Скачать

Для перевода участка в собственность семьи потребуется документация на право владения земельным участком и домом, кадастровые паспорта на землю и построенный объект, а также постановления о расторжении договора аренды вместе с передачей в собственность. Оформление проводится в Росреестре напрямую или через МФЦ.

Оформление участка в собственность семьи можно проводить напрямую через МФЦ

Оформление участка в собственность семьи можно проводить напрямую через МФЦ

Заключение

Оформление земли ля молодой семьи сопряжено с рядом бюрократических помех и подводных камней. Нередко семье предоставляют участок с невозможностью провести ключевые коммуникации или худшую землю в черте города. Для того, чтобы избежать такого, заявителю необходимо сразу же после получения письма с координатами посетить будущее место для строительства, пообщаться с соседями и местной администрацией.

Чем больше и ближе к городу запрашиваемый участок, тем дольше будет длиться очередь. Под некоторые требования землю и вовсе бывает невозможно найти, поэтому если вам предоставляют участок, не соответствующий первоначальному заявлению — не забудьте уточнить в администрации о причинах. Действовать нужно быстро, на выбор и выяснение деталей будет всего пять дней.

Видео — Как получить участок многодетной семье

Источник: posobie-expert.com

Рейтинг
Загрузка ...