Как посчитать площадь объекта незавершенного строительства
Как посчитать площади жилого и нежилого помещения?
Учитывается ли в площади помещения (комнаты) площадь проёма в наружной стене (площадь в толще наружной стены от ограждающей конструкции двери до внутренней грани наружной стены)? А если эта ограждающая конструкция -не дверь, а витражное заполнение? Учитывать ли площадь по контуру ниши? Начиная с каких габаритов учитывать? Учитывать ли площадь у дверного проёма?
Согласно п. 12.1 Приложения № 2 к приказу Росреестра П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
При этом следует учитывать, что согласно п. 2 Приложения № 2 результаты измерений следует отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
В Приложении «Специальные условные знаки» к Требованиям к подготовке технического плана содержатся обозначения стены с окном и дверью (п. 8), а также границы помещения (п.7). Исходя из этого, следует, что площадь помещения определяется между поверхностями стен и не учитывает площадь дверного проема. Также как не возникает мысли включать в площадь помещения площадь подоконника. Дверной проем и оконный проем – это проемы в наружной стене и соответственно площадь измеряется по внутренней поверхности наружной стены.
Если наружной ограждающей конструкцией является витражное заполнение, то соответственно по его внутренней поверхности измеряется площадь.
Относительно ниши, то вопрос действительно приказом не урегулирован. Тем не менее, считаем, что правило, указанное в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37, применяется при подсчете площадей помещений. В частности, п. 3.39 Инструкции: «При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м».
ИсточникКак посчитать площадь объекта незавершенного строительства
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 23 октября 2020 года N П/0393
(с изменениями на 29 октября 2021 года)
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Росреестра от 29 октября 2021 года N П/0492 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2021, N 0001202112300027) (действует до 31 декабря 2026 года ).
требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1 к настоящему приказу);
требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение N 2 к настоящему приказу).
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2021 года и действует до 31 декабря 2026 года.
Исполняющий обязанности руководителя
М.С.Смирнов
в Министерстве юстиции
16 ноября 2020 года,
регистрационный N 60938
Приложение N 1
к приказу Росреестра
от 23 октября 2020 года N П/0393
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке
(с изменениями на 29 октября 2021 года)
1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.
2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:
1) геодезический метод (полигонометрия, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений);
4) фотограмметрический метод;
5) картометрический метод;
6) аналитический метод.
При выполнении измерений в государственных системах координат для определения значения координат характерных точек в местных системах координат используются параметры перехода между соответствующей местной системой координат и государственными системами координат, определенные в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.
4. Для определения координат характерных точек геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений (определений) и комбинированным методом используются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (далее — геодезические пункты).
Характерные точки границ земельных участков, определенные геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений (определений) или комбинированным методом, закрепляются межевыми или иными знаками, в случае если это предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ или иным документом, на основании которого выполняются кадастровые работы. Сведения о закреплении характерных точек границ земельных участков отражаются в межевом плане.
Для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность.
5. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки вычисляется по формуле:
6. Фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим требованиям.
7. Координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов на момент проведения кадастровых работ, например, до засыпки траншеи) определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов) определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.
8. При отсутствии на момент проведения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяется по следующим формулам:
а) при вычислении координат характерных точек контура подземного конструктивного элемента здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на основании полученных значений координат характерных точек контура наземных конструктивных элементов, результатов внутреннего обмера и толщины ограждающих конструкций (стен) конструктивных элементов:
б) при вычислении координат характерных точек контура подземных конструктивных элементов, местоположение которых определено с использованием приборов поиска (например, трассоискателей, георадаров, трубокабелеискателей, тепловизоров):
При этом величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки контура подземного конструктивного элемента не ограничивается значениями точности определения координат характерных точек границ земельных участков, указанных в приложении к настоящим требованиям, допускается отклонение средней квадратической погрешности определения координат характерной точки контура подземного конструктивного элемента от значений средних квадратических погрешностей для соответствующих категорий земель и разрешенного использования земельных участков.
9. Для вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.
10. Геодезический метод.
Вычисление средней квадратической погрешности определения координат характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого осуществляется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).
При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения при вычислении средней квадратической погрешности определения координат характерных точек используется формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек, в том числе:
1) среднюю квадратическую погрешность определения координат характерной точки методом прямой угловой засечки вычисляют по формуле:
= 206265″ — число секунд в одном радиане;
— угол между направлениями на исходные геодезические пункты (1) и (2);
— расстояния от исходных геодезических пунктов (1) и (2) до определяемой точки;
2) среднюю квадратическую погрешность определения координат характерной точки методом обратной угловой засечки вычисляют по формуле:
ИсточникНезавершенное строительство теперь подлежит кадастровой оценке
В России начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости, сообщает управление Росреестра по Орловской области.
2 марта вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.
Напомним, что кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество.
Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости. Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков.
Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в различных случаях (при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости и др.).
Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.
Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимости, если земельный участок предназначен для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.
Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.
Источник