Как принимать объект строительства

«СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» Дата внесения: 01.07.2020 Дата

Продолжительность приёма дома госкомиссией

Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК? Законно ли вводить в эксплуатацию дом с недоделками? Как долго работает Госкомиссия? LIVING узнал ответы у экспертов.

Многие дольщики на вопрос «когда можно приезжать за ключами?» слышали в ответ от застройщика туманную формулировку: «На объекте работает Госкомиссия». При этом не все могут внятно объяснить, что это такое, чем и как долго эта самая комиссия занимается. Поэтому LIVING решил разобраться в деятельности Госкомиссии. Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК? Законно ли вводить в эксплуатацию дом с недоделками? Когда передадут долгожданные ключи? Ответы на самые распространенные вопросы мы узнали у экспертов.

Что такое «Госкомиссия»?

После фактического завершения строительно-монтажных работ застройщик должен пройти несколько процедур, прежде чем он получит разрешение на ввод в эксплуатацию и сможет выдавать ключи. Сначала девелопер сам принимает объект от подрядных организаций – это, по сути, генеральная репетиция госприёмки. Затем здание проходит экспертизу, которую проводят государственные специалисты. Именно этот этап и называют «прохождение госкомиссии», хотя это понятие устаревшее. Так называли сдачу объекта до 2004 года, когда дом принимала большая комиссия, состоящая из разных чиновников, по решению которой он сдавался в эксплуатацию.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Процесс приёмки объекта регулируется Градостроительным кодексом и Положением о государственном строительном надзоре. В соответствии с этими актами экспертизу завершённого здания проводят органы местной власти.

Важно отметить, что приёмка новостройки проводится с целью проверки фактической готовности здания. По сути, объект (здание и элементы благоустройства) должен быть таким, каким его увидят при заселении первые жильцы. Если при прохождении экспертизы выявляются какие-либо изъяны или неточности в документах, то комиссия не выдает ЗОС, а выносит предписание исправить недочеты. Из-за этого сдвигаются сроки ввода в эксплуатацию.

Правда, эксперты отмечают, что такие случаи являются редкостью.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Отдельно стоит отметить, что правила проверки регулируются федеральным законодательством: кодексом и нормативным актом Правительства РФ, поэтому они действуют одинаково во всех регионах. Исключения связаны только с самим характером объекта строительства. Особые требования выдвигаются к реконструированным зданиям, отнесенным к культурному наследию, а также уникальным и особо опасным сооружениям.

Правда ли что раньше (10-15 лет назад) жильцов «запускали» в дома ещё до официального ввода дома в эксплуатацию? Как это происходит сейчас?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

Могут ли дольщики принимать участие в проведении Госкомиссии?

Регулярно на форумах, которые посвящены строительству того или иного жилого объекта, можно встретить инициативную группу, которая хочет всеми правдами и неправдами пробиться на процедуру осмотра объекта госкомиссией. Для этого даже описана некая процедура, когда группа активистов объединяется и регистрируется в качестве некого общественного объединения. Однако сами специалисты считают, что в этом нет необходимости, так как каждому дольщику будет в индивидуальном порядке показана его квартира.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Может ли госкомиссия принять некачественный дом? (Например, известны случаи, когда в домах не было отопления, электричество по временной схеме).

Некачественный дом Госкомиссия никогда не примет, так как это прямо противоречит самой сути ее задач. Государство не может допустить введение в эксплуатацию зданий, которые не соответствуют общим строительным нормам и тем характеристикам, которые были заявлены самими строителями. При этом комиссия может ввести здание по временной схеме, если в новостройке не работают какие-то системы, но это не мешает в нем жить (к примеру, отсутствие отопления в летнее время). Застройщик составляет гарантийное письмо, в котором обязуется завершить работы и устранить недостатки в оговоренные сроки.

Госкомиссия пройдена. Когда будут заселять?

После получения заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик ставит здание на кадастровый учет и выдает ключи собственникам. Как правило, на это уходит от двух недель до двух месяцев.

ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING

Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.

Источник

4. Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства , пусковых комплексов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства , пусковой комплекс. 5. При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества: соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации; соответствие выполненных на объекте …

«СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»

Дата внесения: 01.07.2020
Дата изменения: 01.07.2020

страниц: 39; таблиц: 6; иллюстраций: 0; абзацев: 1006; строк: 1625; слов: 8909; символов: 79571; сносок: 0

Описание

Настоящий свод правил устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Настоящий свод правил не распространяется на объекты, строительство которых в соответствии с [1] может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства.

Документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Росстандарта от 02.04.2020 N 687).

Разделы сайта, связанные с этим документом:

Связи документа

В видах работ

В новостях

Отсутствуют статьи или новости, содержащие этот документ

В комментариях/вопросах

Нет комментариев, вопросов или ответов с этим документом

Оглавление

• СВОД ПРАВИЛ3
  • Предисловие 3
  • Введение 4
  • 1. Область применения 4
  • 2. Нормативные ссылки 4
  • 3. Термины и определения 5
  • 4. Общие положения 5
  • 5. Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий 12
  • 6. Особенности приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения 13

  Термины

  Термины

  Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются::
  — приемка законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору (контракту);
  — организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
  — предъявление законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора (в случаях, предусмотренных [1]);
  — предъявление законченного строительством объекта федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство;
  — формирование пакета документов, требуемых согласно [1]:
  — правоустанавливающие документы на земельный участок;
  — градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
  — разрешение на строительство;
  — акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
  — акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком — в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, — в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
  — документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  — схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком — в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
  — заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с [1]) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с [1]), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных [1];
  — документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
  — акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным [18], при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
  — технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с [19];
  — комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.
  см. страницу термина

  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
  см. страницу термина

  ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства»
  см. страницу термина

  Выполнение ряда этапов и процедур документального подтверждения готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, завершением которых является получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  см. страницу термина

  Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»
  см. страницу термина

  Важно

  • 4.1 После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в составе комплекта документации для приемки объекта в эксплуатацию ДОЛЖНЫ быть представлены документы, указанные в 4.4. .
  • 4.8 До момента предъявления законченного строительством объекта к приемке все изменения в проектной документации ДОЛЖНЫ быть оформлены в установленном порядке. .
  • 4.9 Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном [1], в случаях экспертного сопровождения органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, — в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. .
  • 4.17 При проведении проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, застройщик (технический заказчик) ДОЛЖЕН предоставить органам государственного строительного надзора возможность: .
  • 4.18 Для проверки, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора ДОЛЖНЫ быть представлены следующие документы: .
  • — исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых НЕ МОЖЕТ БЫТЬ проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения; .
  • Также в заключении о соответствии ДОЛЖНА содержаться информация о классе энергетической эффективности, определяемом в соответствии с [3]. .
  • 4.20 При проверке, выполняемой по завершении строительства, реконструкции объекта, органам государственного строительного надзора ДОЛЖНЫ предоставляться документы, устанавливающие соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. .
  • 4.31 В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отражаются сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений ДОЛЖЕН соответствовать [6], требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. .
  • Прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документы ДОЛЖНЫ быть подлинными или надлежащим образом заверенными копиями. .
  • 4.33 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику (его уполномоченному представителю) выдается в количестве экземпляров, указанном в административном регламенте органа (организации), осуществляющего выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию. Одновременно с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику ДОЛЖНЫ возвращаться подлинники (надлежащим образом заверенные копии) документов, представленных им для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. .
  • 4.35 Заселение жилых зданий, секций и помещений, эксплуатация иных нежилых объектов непроизводственного назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию НЕ ДОПУСКАЮТСЯ. .
  • 5.2 Жилые здания, имеющие встроенные и встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов общественного назначения, ДОЛЖНЫ предъявляться к приемке после выполнения всех общестроительных и специальных строительных работ, включая работы по указанным помещениям с учетом их назначения. .
  • 4.38 После ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) ОБЯЗАН передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его безопасной эксплуатации. .
  • 5.5 При вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых зданий нормального и высокого классов энергетической эффективности в гарантийных обязательствах застройщик ДОЛЖЕН подтверждать нормируемые энергетические показатели как при их вводе в эксплуатацию, так и по последующем подтверждении через 5 лет, а для многоквартирных жилых зданий наивысших классов энергетической эффективности — не менее чем через 10 лет. .
  • 5.10 Жилые здания с квартирами свободной планировки, предусматривающей возможность их трансформации, при завершении строительства могут сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и проведения в таких квартирах полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и установки внутреннего оборудования. В этом случае застройщик (технический заказчик) ДОЛЖЕН иметь по разработанной проектной документации положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. .
  • 6.1 Результатом комплексного опробования оборудования на рабочих режимах по объектам производственного назначения ДОЛЖНО быть начало выпуска продукции (оказание услуг), предусмотренной проектной документацией, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период. .
  • В проектной документации на жилые здания с квартирами свободной планировки указывается состав строительно-монтажных работ и работ по установке инженерного оборудования. При этом требуется учесть необходимость выполнения в полном объеме всех работ, которые ДОЛЖНЫ предусматриваться проектной документацией, в местах общего пользования (отделка и обустройство лестничных клеток, вестибюлей, монтаж лифтов, инженерного оборудования здания, систем, обеспечивающих его пожаробезопасность). .
  • период времени переносится, ДОЛЖНЫ быть выполнены: .
  • период времени переносится, ДОЛЖНЫ быть выполнены: .
  • период времени переносится, ДОЛЖНЫ быть выполнены: .

  Данный сборник НТД предназначен исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Собранные здесь тексты документов могут устареть, оказаться замененными новыми или быть отменены.

  За официальными документами обращайтесь на официальные сайты соответствующих организаций или в официальные издания. Наша организация и администрация сайта не несут ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием документации.

  Источник

  Готовый объект включите в состав основных средств по окончании последнего этапа строительства (изготовления) (Инструкция к плану счетов). При этом оформите акт по форме № ОС-1а (ОС-1, ОС-1б) (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, указания, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Ситуация: как в бухучете отразить стоимость собственных материалов, переданных подрядчику для строительства (изготовления) основного средства? … Решение о консервации недостроенного объекта принимает руководитель организации (являющейся застройщиком строительства ). Оно оформляется приказом (распоряжением) в произвольной форме.

  Как принимать дом после строительства? И что делать если он построен плохо? на сайте Недвио

  Выбор и покупка загородной недвижимости – это весьма непростая задача, особенно для тех, чья профессия далека от строительства, а именно таких покупателей на рынке подавляющее большинство.

  В результате обычный клиент оценивает готовый коттедж только визуально, пытаясь самостоятельно определить его достоинства и недостатки. Если приобретается участок с подрядом, то предугадать качество будущей постройки невозможно, остается ждать и надеяться на свое везение.

  Учитывая то, что покупка участка в поселках с обязательным подрядом на строительство становится все более популярной, заказчику будет очень полезно знать, какие требования предъявлять к качеству коттеджа и что делать в случае недобросовестного исполнения обязанностей подрядчиком.

  Нужно ли принимать дом, если он построен плохо?

  Сейчас покупателям предлагаются на выбор несколько сотен коттеджных поселков по всему Подмосковью, и в них есть как уже построенные домовладения, так и земельные участки с подрядом. Заметим, что любая постройка должна возводиться в соответствии с государственными нормативами, которыми устанавливаются правила проектирования, строительства и регламентируется качество строительных объектов. Несмотря на это, нередки ситуации, когда заказчика не устраивает качество построенного для него дома.

  

  В Гражданском кодексе РФ написано, что подрядчик обязан выполнять строительные и ремонтно-отделочные работы качественно и в установленный срок. Договоренность между заказчиком и подрядчиком подтверждается документами, подписанными обеими сторонами, и дом должен строиться в точном соответствии с этой документацией и сметой.

  В ситуации, когда работа клиентом уже принята, и вдруг обнаруживается какой-либо дефект, по уважительной причине не замеченный во время строительства, клиент может направить подрядчику претензию. Решается такая претензия либо через саморегулирующие организации (СРО) в досудебном порядке, либо заказчик подает заявление в суд. Все это регламентировано законом (часть вторая ГК РФ, глава 37 «Подряд»).

  Кроме того, существуют ГОСТы на материалы, применяемые для строительства коттеджа: кровельные, стеновые и любые другие. Эти стандарты должны обязательно соблюдаться, также, как и требования экологичности и пожарной безопасности.

  

  Лучший вариант для клиента, который недоволен качеством постройки — это обращение к услугам специалиста технадзора: он определит критические контрольные параметры, а также поможет правильно написать допретензионное обращение к застройщику, при обнаружении несоответствий в здании.

  Причины некачественного строительства коттеджей и домов

  В настоящее время, качество постройки дома, которую получит покупатель участка с подрядом, в основном зависит от репутации застройщика, и это основная проблема.

  Большинство девелоперов, которые оказывают свои услуги в поселках с подрядом – это так называемые «карманные застройщики», потому что их услуги стоят дешевле, а значит, и участок с домом будет иметь более низкую стоимость. Серьезные компании практически никогда не работают с коттеджными поселками на партнерских началах. Эти фирмы предпочитают заключать договор напрямую с заказчиком, который приобрел участок без подряда.

  

  Выбирая коттеджный поселок, покупателю следует узнать:

  1. есть ли у застройщика уже реализованные проекты;
  2. изучить качество готовых домов;
  3. по возможности узнать мнение состоявшихся клиентов.

  Только иногда все меры, принятые заранее, не помогают, и клиенту приходится столкнуться с недобросовестностью строителей — когда не соблюдаются условия договора или когда оказывается что коттедж построен с браком.

  Как понять на чем сэкономили строители вашего дома?

  Долгие поиски подходящего варианта наконец-то увенчались успехом! Вы нашли такой коттедж, который устраивает вас своим положением, планировкой и ценой, да и места вокруг замечательные. Вы уже готовы «ударить по рукам» с продавцом? Подождите, не торопитесь! Обойдите свой будущий дом еще раз и постарайтесь взглянуть на него повнимательнее!

  Чердак и мансарда

  

  Начнем с чердака. Вы знаете, как туда попасть, не снимая крыши? Есть ли выход на чердак прямо из дома?

  Если нет, требуйте, чтобы такая дверь была сделана. В коттедже порою возникают проблемы, которые можно устранить, только выйдя на чердак. Обычно такие проблемы связаны с весенним таянием снега, когда вместе с весенними ручьями бегут ручьи по стенам коттеджа – этот тает снег, занесенный под крышу зимними метелями.

  Отопительная система

  Посмотрите внимательно на батареи отопления. Все ли они снабжены кранами? Можно ли отключить любую из них, не отключая отопление во всем доме? Представьте только, если батарею прорвет зимой, а для ее замены вам придется отключить отопление во всем коттедже!

  

  Не обходите вниманием и газовый котел. Лучше, чтоб он вообще был на гарантии. Убедитесь, что его мощности достаточно для обогрева всей площади коттеджа.

  Присмотритесь и к окнам. Если сверху окна положен брус, а не металлическое перекрытие, то над брусом должен быть оставлен небольшой зазор, заполненный утеплителем. Иначе велик риск, что при усадке вашего дома окно перестанет открываться (это в лучшем случае, а в худшем может даже треснуть).

  

  Зазор должен быть заполнен именно утеплителем, а не монтажной пеной, если не хотите, чтобы уже через год ветер свободно гулял у вас в доме.

  Водопроводная система

  Далее исследуйте систему водоснабжения. Узнайте, какой глубины скважина или колодец, какой насос установлен там, какова его мощность, потребуйте документы на него. Новый насос может прослужить вам и 10 лет, а вот старый – слишком непредсказуем!

  

  Если скважина вынесена за пределы дома, то убедитесь, что трубы, ведущие от нее к дому, зарыты на глубину не менее 1,5 метров (если вы живете в холодных районах, то еще глубже), иначе зимой вода в трубах замерзнет.

  Где расположен септик? Он не должен быть рядом со скважиной из санитарно-гигиенических соображений. Перекрытие над септиком также должно быть достаточным, чтобы он не замерзал даже в самые суровые морозы. Поинтересуйтесь также объемом септика.

  Техпомещения

  Есть ли в вашем коттедже подвал? Если нет, то строители сэкономили немало, и вам этот коттедж обойдется дешевле, но подумайте, может быть, лучше подыскать другой вариант? В коттедже роль подвала трудно переоценить.

  Как обустроена бойлерная? Достаточной ли мощности бойлер и котел? Есть ли в комнате вентиляция? Система защиты от сбоев в напряжении, датчики пожара?

  

  Как расположен гараж? Если он пристроен прямо к дому, или находится в подвале, проверьте герметичность стен гаража, поскольку все запахи будут проникать оттуда беспрепятственно прямо в жилые помещения. Особенно такие ароматы будут раздражать ваших домочадцев зимой, когда машину прогревают в гараже.

  Будьте внимательны к мелочам

  Застройщики чаще всего экономят по мелочам: «забыли» установить ручки на стеклопакеты, заглушки на радиаторы, петли на межкомнатные двери, патроны для лампочек, краны на трубы и т. д.

  Да, это все может показаться «ерундой», но вам придется выложить немалую сумму, чтобы приобрести все это в первые же дни, и нет гарантии, что вы сразу сможете найти в магазине нужные вам «строительные мелочи».

  

  Как вести себя с застройщиком?

  В случае если визуально-инструментальное обследование качества выполненных строительных работ показывает, что они произведены с дефектами, и если покупатель недоволен качеством постройки, то подписывать акт приемки не следует. В такой ситуации заказчик вместе с представителем застройщика и управляющей компании составляют дефектную ведомость («дефектовка», как называют ее строители, или дефектный акт). Именно этот документ подтверждает все недостатки, дефекты в строительстве.

  В случае отказа застройщиком устранить изъяны у покупателя есть право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги, либо обратиться в суд для решения спора.

  

  Отсутствие реакции застройщика на претензии должно обязательно насторожить клиента. Ответ на письменное обращение должен быть дан в течение 30 дней, и если этого не произошло, потребитель имеет полное право составить жалобу, оформив ее в виде искового судебного заявления.

  Правила переписки сторон устанавливаются законом и отражены в самом договоре, и нарушать их застройщику невыгодно: в этом случае ему придется выплатить неустойку. Поэтому после получения такого заявления застройщик чаще всего идет навстречу и соглашается обсудить такие неприятные для него темы, как недочеты в строительстве, нарушение оговоренных сроков и т. д.

  Заказчик обязательно должен внимательно изучить договор, потому что именно в нем содержатся все требования к качеству работ. В случае обнаружения брака у покупателя есть полное право требовать, чтобы все дефекты были устранены безвозмездно силами подрядчика. Есть другой вариант: можно потребовать денежную компенсацию от застройщика, чтобы затем устранить брак самостоятельно.

  

  Претензии подрядчику следует предъявлять во время приемки его работы, предъявив ему перечень дефектов, грамотно составить который поможет строительная экспертиза. В такой ситуации разумнее воспользоваться услугами специалистов, а не пытаться решить проблему самостоятельно.

  Еще один значимый момент: обычно добросовестные застройщики указывают в своем договоре гарантийный срок, обеспечивая своим клиентам большую уверенность. Когда же застройщик никак не реагирует на претензии, покупателю приходится обращаться в суд и уже там добиваться справедливости.

  Нужна ли независимая экспертиза строительных работ перед покупкой дома или коттеджа?

  Покупка дома – важная и ответственная задача. Тот, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с приобретением дома, коттеджа или дачи, знают об этом не понаслышке. Предложений по продаже домов на рынке загородной недвижимости великое множество. Но как обезопасить себя при покупке не только со стороны правоустанавливающих документов, но и со стороны качества приобретаемой недвижимости?

  Ответ очевиден – необходимо провести экспертизу строительных и отделочных работ, что поможет предотвратить нежелательные последствия в дальнейшем.

  

  Однако, к сожалению, не всегда будущие владельцы дома обладают строительными навыками и необходимыми познаниями в технологии строительства. Некоторых покупателей это абсолютно не смущает. Для них достаточно произвести осмотр дома снаружи и внутри и положиться на заверения продавца о том, что дом построен с соблюдением всех необходимых норм и правил. Такой подход может обернуться последующим разочарованием в покупке и существенной потерей денежных средств.

  

  Вот один из примеров.

  Семейная пара с двумя детьми задумала купить дачный дом для летнего проживания. Выбирали подходящий вариант они долго и тщательно. Искали преимущественно в сети Интернет на многочисленных досках объявлений – там, где можно не только получить описание объекта недвижимости, но и ознакомится с прилагаемыми фотографиями.

  В итоге съездили и осмотрели более 40! заинтересовавших вариантов. Наконец остановились на одном из них. К продаже предлагалась дача на земельном участке 12 соток в 70 километрах от Москвы. Участок располагался в обжитом садовом товариществе, где большинство участков были уже освоены и застроены.

  На земельном участке находился очень привлекательный двухэтажный утепленный щитовой дом 6х9 метров. В доме было все необходимое для полноценного проживания: электричество с разводкой по дому, водоснабжение из собственного колодца, санузел с душем, канализация, кухня, камин, очень неплохая внутренняя отделка и многое другое. Стоимость объекта была чуть более 2.000.000 рублей. Документы на дом и участок были в порядке.

  Визуально дом производил очень благоприятное впечатление. Он был новый, в нем до этого никто не проживал, что было еще одним плюсом. Покупатели не стали приглашать специалиста для проверки качества строительства, т.к. поверили словам продавца, что дом отличный и проблем не будет. Сделка была проведена и счастливые владельцы сразу же переехали в купленную дачу на всё лето.

  Неприятности начали проявляться постепенно. Не будем подробно описывать, как все это происходило, а лишь приведем список того, что потом «вылезло» наружу:

  1. Столбы опорно-столбчатого фундамента были сделаны на большом расстоянии друг от друга, из-за чего пол первого этажа дома частично деформировался и местами просел;
  2. Черновой пол был выполнен не из досок, что является распространенным вариантом исполнения в деревянном домостроении, а из оргалита. Со временем оргалит «набрал» влаги, стал расслаиваться и разрушаться, что привело к выпадению утеплителя пола со всеми вытекающими последствиями;
  3. Стыки стен (щитов стен) в конструкции дома не были утеплены должным образом и в образовавшихся щелях постоянно «гуляли» сквозняки;
  4. Полы пола второго этажа были уложены не совсем горизонтально, в связи с чем, установка мебели стала проблематичной – приходилось подкладывать под ножки различные предметы: деревянные бруски, куски фанеры, картон;
  5. Деревянные оконные рамы не были углублены относительно наружной поверхности стен, отлив (козырек) над окнами при этом отсутствовал, в результате чего, при большом дожде рамы разбухали и переставали нормально открываться/закрываться;
  6. Уровень воды в колодце никогда не поднимался выше, чем на 1,5 метра от его дна и в засушливую погоду в дом вода уже не поступала;
  7. Электропроводка была разведена с большими нарушениями. Заземление, особенно необходимое при использовании нагревателя воды в душевой комнате, отсутствовала в принципе;
  8. Канализация работала очень плохо, и хозяевам приходилось то и дело чистить дренажный колодец, т.к. сделан он был явно без намека на элементарные познания в этой области.

  Это, конечно, не полный список того, с чем пришлось столкнуться новым владельцам дома в первый летний сезон. В итоге, промучившись в этом доме два лета, хозяева дом продали, причем дешевле, чем его приобрели.

  

  Другой пример, но с более печальным финалом.

  Достаточно обеспеченный покупатель из Москвы подыскивал коттедж для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье. Искал в сети Интернет, звонил в многочисленные агентства, ездил на просмотры.

  В итоге коттедж был найден и приобретен. Сумма сделки составила 21.000.000 рублей. Как и в первом примере, дом был только построен и, на первый взгляд, ничего не говорило о возможных проблемах связанных с его эксплуатацией. Внешняя и внутренняя отделка была практически безупречна. Участок был ровный и ухоженный.

  Первый год новый владелец прожил со своей семьей в коттедже без каких-либо нареканий. В следующем году зима оказалась очень холодной и в нескольких местах на кирпичных стенах дома появились довольно заметные трещины. Причем трещины возникли практически в течение нескольких дней.

  После того, как хозяин пришел в себя от пережитых волнений, была заказана независимая экспертиза постройки, которая и установила причину появления трещин в кирпичной кладке. И она оказалась куда более существенной, чем это могло быть. Суть ее такова:

  1. Приобретенный коттедж имел в одной части цокольного этажа гараж для автомашины. Ленточный монолитный фундамент под домом был залит ниже глубины промерзания грунта. А под гаражом, была залита монолитная плита;
  2. Плиту залили на песчаную подушку. Плита соединялась с ленточным фундаментом по одной из его сторон. Стены дома равномерно опирались как на ленту фундамента, так и на плиту;
  3. Пучение грунта зимой действовало на оба эти фундамента неравномерно, т.к. глубина их заложения значительно отличалась друг от друга. Промерзший грунт начал поднимать монолитную плиту, в результате чего она отделилась от ленточного фундамента, что и явилось причиной появления трещин в несущих стенах;
  4. Как выяснилось позже, этот коттедж возводило три бригады. Первая бригада делала фундамент, вторая – кирпичную кладку, межэтажные перекрытия и кровлю, третья – внутреннюю отделку и проводила коммуникации. Все бригады были наняты «по знакомству». Познания первой бригады в области устройства фундаментов, видимо, были весьма примитивными, что и отразилось на всём строении в целом.

  

  Заключение

  Эти и другие похожие истории были рассказаны одним из частных экспертов в области загородного домостроения, услугами которого приходилось пользоваться многим наших клиентам и знакомым. Работает он по следующей схеме: вместе с потенциальным покупателем выезжает на просмотр интересующего покупателя объекта и на месте проводит независимую экспертизу дома. Есть в его арсенале и необходимые приборы, помогающие решить эту задачу.

  Но, хотим заметить, что очень часто бывает, что и приборы доставать не приходится. Осмотр дома или коттеджа опытным взглядом позволяет иногда сразу составить мнение об объекте и отговорить покупателя еще до его приобретения.

  Поэтому мы настоятельно советуем тем, кто решил приобрести коттедж или дачу, задуматься над проведением строительной экспертизы. Это того стоит.

  Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

  Источник

  Проект организации строительства (ПОС), это один из разделов, входящих в комплект проектной документации на объект нового строительства или реконструкции. В ПОС разрабатывается технология строительства или … Что такое проект организации строительства . СП 48.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) «Организация строительства » характеризует ПОС как один из разделов проектной документации, где приведены принципиальные организационные и технологические решения, в т.ч.: срок строительства объекта целиком, а также длительность каждого этапа; распределение физических объемов, финансовых потоков по каждому из этапов процесса

  Какой порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию?

  

  26 августа 2021 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23 августа 2021 г. № 481, которым вносится корректировка в порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства.

  Какие критерии учитываются при приемке в эксплуатацию объектов строительства, а также в каком порядке она должна проходить, читайте в материале.

  

  Порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства определяется Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.

  Действие Положения не распространяется на садовые домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества в этих целях.

  Кем принимаются объекты строительства в эксплуатацию?

  Объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями.

  Приемочные комиссии назначаются заказчиком, застройщиком либо уполномоченной ими организацией.

  Приемочные комиссии назначаются не позднее 30 дней до начала приемки в эксплуатацию объекта, а по объектам, нормативные сроки продолжительности строительства которых составляют менее 30 дней, – не менее чем за 15 дней.

  В состав указанных комиссий (за исключением приемки жилых домов, построенных за счет средств физических лиц) включаются представители:

  • застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда);
  • разработчика проектной документации;
  • эксплуатационной организации при ее наличии;
  • местного исполнительного и распорядительного органа;
  • других государственных органов, иных организаций по согласованию с этими органами, организациями.

  При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).

  В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию финансируемых физическими лицами одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, нежилых капитальных строений включаются представители:

  • застройщика (заказчика и подрядчика – в случае заключения договора строительного подряда);
  • местных исполнительных и распорядительных органов и территориальных органов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

  Застройщик (заказчик и подрядчик – в случае заключения договора строительного подряда) представляет приемочной комиссии необходимые для работы комиссии документы по перечню, определяемому Министерством архитектуры и строительства.

  Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов разрешительной и проектной документации, разработанной и утвержденной с учетом установленных законодательством требований к ее разработке и утверждению, в том числе требований безопасности и эксплуатационной надежности, должно подтверждаться заключениями государственных органов (их структурных подразделений), иных государственных организаций согласно приложению (далее, если не указано иное, – органы государственного надзора), выдаваемыми в пределах их компетенции в соответствии с законодательством. При этом органы государственного строительного надзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений по данному объекту других органов государственного надзора.

  Заключения органов государственного надзора, включая органы государственного строительного надзора, не требуются по объектам:

  • пятого класса сложности*, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор;
  • строительства (объектам электросвязи), в том числе линейным и станционным сооружениям связи, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций зданий и сооружений, а также по объектам, строительство которых не предусматривает занятие земельного участка.

  * За исключением объектов, включенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, а также объектов, по которым предпроектная (предынвестиционная) и проектная документация подлежит государственной экологической экспертизе. » ;

  Каким критериям качества должен соответствовать вводимый в эксплуатацию объект?

  При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:

  • объект должен соответствовать утвержденной проектной и разрешительной документации;

  Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов разрешительной и проектной документации, разработанной и утвержденной с учетом установленных законодательством требований к ее разработке и утверждению, в том числе требований безопасности и эксплуатационной надежности, должно подтверждаться заключениями государственных органов (их структурных подразделений), органов государственного надзора, выдаваемыми в пределах их компетенции в соответствии с законодательством.

  • выполненные на объекте строительно-монтажные работы, а также примененные материалы и изделия должны соответствовать требованиям технических нормативных правовых актов;
  • документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;
  • предусмотренные проектной документацией технико-экономические показатели должны быть выполнены;
  • обеспечено соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности;
  • готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией;
  • создана безбарьерная среда на объекте с учетом требований технических нормативных правовых актов и проектной документации.

  Какой порядок приемки объекта в эксплуатацию?

  Жилые дома, в которых предусмотрено наличие встроенных и пристроенных помещений принимаются в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ, включая работы указанных помещениях.

  Приемка в эксплуатацию указанных жилых домов без завершения строительно-монтажных работ во встроенных и пристроенных помещениях может быть произведена при соблюдении следующих условий:

  • строительство встроенных и пристроенных помещений выделено проектной документацией в отдельную очередь строительства или пусковой комплекс;
  • в полном объеме обеспечено возведение несущих и ограждающих конструкций встроенных и пристроенных помещений, а также проектное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций в местах примыкания конструкций жилого дома;
  • обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома.

  До ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью:

  • завершены все предусмотренные проектной документацией работы по внутренней отделке помещений;
  • выполнены работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.

  Жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без:

  • выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка);
  • встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности – кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.

  При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения указанных работ допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.

  Это положение не распространяется на общежития, жилые помещения социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях соответствующего договора найма жилого помещения, заключаемого на срок трудовых (служебных) отношений.

  Особенности и порядок приемки в эксплуатацию дач и гаражей, а также объектов производственной инфраструктуры определены в главах 4 и 5 Положения.

  Источник

  Сначала девелопер сам принимает объект от подрядных организаций – это, по сути, генеральная репетиция госприёмки. Затем здание проходит экспертизу, которую проводят государственные специалисты. Именно этот этап и называют «прохождение госкомиссии», хотя это понятие устаревшее. … Наряду с разрешением на строительство , техническим планом объекта , актами приемки выполненных подрядчиками работ, заключение о соответствии входит в пакет документов, которые подает застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Если все в порядке, такой документ выдается».

  Нормативы и правила строительства дома на земельном участке

  

  Строительство жилого дома — не только дорогостоящее мероприятие, но и ответственное, поскольку он должен соответствовать требованиям безопасности, как во время строительства, так и при эксплуатации.

  Грубые нарушения градостроительных нормативов, как правило, приводят к созданию опасных ситуациям в жизнедеятельности человека, поэтому такие объекты, которые их нарушают, согласно законодательству должны быть снесены.

  Безопасные и санитарные условия проживания должны быть не только у владельцев дома, но и у их соседей. Для этого застройщик должен строго соблюдать разрешенные разрывы между жилыми и вспомогательными постройками на участке до границ с соседями.

  Для чего нужны нормы?

  Строительные Нормы и Правила (СНиП) — это базовый государственный документ в области градостроительства, где обозначены правила которые должен выполнять застройщик при строительстве любого жилого и нежилого объекта.

  В нем указаны нормы по отводу участка, проектированию, выбору допустимых материалов, строительству, приему объекта в эксплуатацию. Отдельный раздел СНиП посвящен правилам расположения строений, ограждений и зеленых насаждения на площади участка.

  Важно принимать во внимание следующие документы:

  Выполнения требований СНиП — это гарантия что дом простоит весь положенный срок, в нем будут созданы все необходимые санитарные и безопасные условия в части пожарных, энергоэффективных и экологических норм, а функционирования всех конструкций дома и инженерных сетей будет безаварийным.

  Если застройщик выполнит все требования СНиП от отвода участка до ввода дома в эксплуатацию, ему не страшны никакие споры, в том числе и в судебном порядке с соседями и контролирующими государственными органами по границам ЗУ и расположению объектов на нем.

  Перечень документов

  Поскольку область, на которую распространяются действия нормативов, огромная от начала строительства до пуска в эксплуатацию, ее регулирует несколько десятков нормативных актов.

  Для того, чтобы застройщик мог легко ориентироваться в этом пакете нормативов, специалистами подготовлены Свод Правил (СП) для определенных объектов. В 2016 году был выпущен СП № 55.13330 для жилых домовладений, аналогичные своды правил подготовлены и для других строительных объектов.

  Важно учитывать такие нормы:

  Такие нормативы актуализированы с последними изменениями в законодательстве для повышения степени безопасности людей в зданиях и защиты имущества согласно требованиям:

  • по техническому регламенту безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • пожарной безопасности и энергоэффективности.

  Этот Свод Правил должен применяться при выполнении проектных, исследовательских, строительных работ для домов с этажностью не выше трех.

  В них отдельно выделены разделы по получению ТУ к присоединению инженерной и транспортной инфраструктуры, правил месторасположения участков и размещение объектов в пределах границ ЗУ с учетом обеспечения требований пожарной и санитарно-эпидемиологические безопасности к условиям проживания.

  Также отдельно выделен раздел, в связи с которым застройщик в процессе строительства должен выполнить необходимый комплекс мероприятий по защите окружающей среды от угроз, которые могут возникнуть в процессе строительства или при эксплуатации объекта, например, при обустройстве инженерных сетей или размещении выгребных ям.

  Порядок возведения частного коттеджа

  Минимальные расстояния между объектами устанавливаются по трем ведомствам:

  • строительные;
  • пожарные;
  • санитарные.

  Многие строительные правила и нормативы были разработаны еще в советский период, часть из них действует до настоящего времени без изменений, а часть актуализирована под современные требования.

  Застройка в индивидуальном секторе регулируется требованиями СП 30-102, 1999 года издания, при этом регламентируются расположение строительного объекта на территории участка по отношению к его границам и красной линии городских объектов.

  В СП 30-102 также указываются пожарные и санитарные нормативы для частного домостроительства, которые отражаются в план застройки и другой проектной документации при экспозиции построек на земельном участке.

  Противопожарные нормы

  Такие расстояния установлены Законом РФ №123, вышедшим 22.06.2008 года и Нормативами пожарной безопасности №106, изданных 1995г.

  

  Они направлены на то, чтобы были соблюдены противопожарные разрывы между домами, чтобы в случае возникновения пожара на одном объекте огонь не повредил рядом расположенные здания, а также могла проехать спецтехника для тушения пожаров и была возможность установки шлангов и доступ к тушению пожаров.

  Минимальные пожарные расстояния между объектами на ЗУ:

  1. От вспомогательных помещений до забора: хозблок, беседка, гараж и баня,1 м, сарая для животных и птицы, 4 м.
  2. От туалета в зоне ИЖС,1 м.
  3. От туалета в зоне СНТ, 2 м.
  4. Дом ДНП, ИЖС и СНТ, 3 м.
  5. Кустарник, 1 м.
  6. Среднее дерево, 2 м.
  7. Высокое дерево, 4 м.
  8. Между двумя соседними домовладениями:
     • деревянными — 15 м;
     • деревянным и каменным — 10 м;
     • оба каменных — 6 м;
     • с деревянными перекрытиями — 8 м.
  9. От стационарного мангала до любого объекта — 5 м.
  10. От склада с легковоспламеняющимся веществом: сжиженный газ, дизтопливо до любого объекта — 10 м, с прилегающей 3-х метровой зоны без травы и деревьев.
  11. От проезжей дороги до дома и бани — 5 м.
  12. От лесного массива до дома — 15 м.

  Собственники домовладений не должны использовать противопожарные расстояния для каких-либо хозяйственных целей, например, складирования оборудования, стройматериалов и автостоянки. Они должны содержать эту территорию в чистоте, своевременно убирать траву и сорняки. Также запрещено на этих участках разжигать костры или сжигать отходы.

  Санитарные требования

  

  Санитарные ограничения вызваны обеспечить санитарно-гигиенические нормы проживания по защите от вредных выбросов, например, от дымовой трубы или канализации и обеспечить достаточного уровня освещенности территории и ее шумозащиты.

  Минимальные санитарные разрывы между объектами от границ ЗУ:

  1. Жилой объект, 3 м.
  2. Сарай для скота и птицы, 4 м.
  3. От дома до бани: деревянного — 12 м, каменного — 8 м.
  4. От жилого здания до сарая для животных, 15 м.
  5. От жилого дома до колодца, туалета — 8 м.
  6. От туалета до колодца, 8 м.
  7. От туалета и погреба, 12 м.
  8. От забора до очистных сооружений, 1 м.
  9. От компостной ямы и колодца,8м.
  10. От любой постройки до беседки, 4м.

  Порядок установки расстояния: в том случае, когда кровля дома выходит за срез несущей стены меньше чем на 0,5 м, то расстояние меряют по фундаменту, в противном случае измеряют по ее проекции на землю. Это вызвано тем, чтобы атмосферные осадки с кровли не могли попадать на соседскую территорию.

  Подведение коммуникаций

  Строительство инженерных коммуникаций начинается с получения ТУ на прокладку сетей от поставщиков услуг:

  1. вода;
  2. канализация;
  3. газ;
  4. отопление и электричество.

  

  В технических условия поставщик должен указать точку врезки и параметры инженерных сетей.

  На основании ТУ выполняется проект дома с разделом инженерные сети, в котором присутствуют графические материалы в виде чертежей и схем прокладки с уточнением предельного расстояния для каждого типа сетей.

  Электроснабжение

  Расстояние электросетей определяются Правилами устройства электроустановок (ПУЭ):

  1. Электропровода от уличного столба к абонентскому вводу жилого объекта должны быть установлены на высоте не менее 2,75 м от уровня почвы.
  2. Для отвода, который запитан с другой улицы и пересекает дорогу установлена минимальная высота 6 м, в этом случае ставят вспомогательную опору на границе участка на расстоянии до 15 м.
  3. Протяженной отводной линии от магистральной опоры не должна превышать 25м.

  

  Все участки касания проводов и кабелей с поверхностями дома, а также проход через стены, выполняются несгораемыми материалами и надежно изолируются. В точке ввода внешний конец изолирующей трубы должен быть направлен вниз во избежание попадания в него атмосферных осадков.

  Газоснабжение

  Порядок монтажа газоснабжающих сетей установлен СНиП 2.04.08, изданным 1987 г. В нем четко определено места ввода газопровода в дом — с кухни или топочной. Для старых домовладений, имеющих печное отопление, ввод газа допускается через комнату, при условии обустройства внешней запорной задвижки или вентиля.

  При прокладке трубы по внешней стенке строения, ее предельный диаметр не может превосходить 50 мм. Все соединения должны быть сварными, при пересечении пешеходных дорожек, они должны размещаться на высоте не менее 2,2 м от земли.

  Минимальные расстояния при прокладке газопровода:

  1. От подземного газопровода до фундамента дома:
     • Д < 300 мм P до 0,005 МПа- 2 м;
     • P < 0,3 МПа — 4 м;
     • P = 0,3 — 0,6 МПа — 7 м.
  2. От надземного газопровода расстояние до дома не нормируется, проверяется соблюдение условия пересечения трубы с окнами и дверями выше на 0,5 м, а для кровли ниже 0,2 м.
  3. Допустимое расстояние от газовой магистрали P = 0,3 — 0,6 МПа:
     • дорога — 7 м;
     • водопровод — 1,5 м;
     • канализация — 2.0 м;
     • электросети — 5 м.
  4. Охранная зона по 2 м с каждой стороны газопровода низкого давления.

  Водоснабжение

  Водоснабжение на участке может быть централизованным и автономным: от колодцев и родников, через приемную накопительную емкость, при этом давление в подающем трубопроводе должно быть не менее 0,1 МПа.

  Минимальное расстояние от существующего водопровода:

  1. До фундамента дома — 5 м, в стесненных условиях этот показатель можно сократить до 1,5 м, при использовании стальных и полимерных труб.
  2. От ограждений не менее 3 м.
  3. От ствола дерева с листвой Д=5 м — 2 м.
  4. Расположение от других инженерных сетей:
     • высота над канализацией не менее 0.4 м;
     • шаг между двумя водопроводными линиями — 1.5 м;
     • между канализацией от 1.5 до 5 м в зависимости от диаметров.
  5. Расположение водопроводных колодцев к фундаменту дома не менее 15 м.

  Расположение водопроводных колодцев должно находится на удалении не менее 50 м от мест возможного загрязнения: свалки, выгребные ямы, хранения ГСМ.

  Канализация

  Эти сети, как правило, на придомовых участках выполняются самотечными, и если будут допущены нарушения при укладке труб или эксплуатации произойдет подтопление стоками территории или даже жилых помещений.

  

  Для того чтобы при этом не были загрязнены соседние территории и санитарно-защищаемые объекты, минимальный диаметр внешней канализации принят 100 мм, с гарантией уклона 8 % по отношению к общему коллектору, при этом минимальный уровень залегания в грунте должен быть 0,3 м.

  Минимальные просветы от канализационной трубы до фундамента домовладения:

  • напорная прокладка — 5 м;
  • бытовая самотечная — 3 м;
  • дождевая или ливневка — 3 м;
  • дренажная — 3 м;
  • сопутствующий дренаж — 0,4 м.

  Застройка относительно красной линии

  Красная линия (КЛ) — это условное обозначение границы ЗУ, расположенная между ним и проезжей дорогой или другими муниципальными или городскими инфраструктурными объектами.

  Что нужно учитывать согласно СНиП при возведении любых построек на участке относительно красной линии:

  1. Размещение жилого дома не менее 5 м до КЛ улиц, а от КЛ проездов не менее 3м.
  2. Интервал от хозпостроек до КЛ улиц и проездов обязан быть не меньше 5 м.

  Дома, располагающиеся на противоположных частях проезда, должны учитывать противопожарные разрывы. Можно возвести гараж непосредственно с примыканием к ограде, если будет соответствующее согласование с правлением дачного или садового объединения.

  Пользователь при использовании выделенного земельного участка никогда не должен выходить за красную линию. Если контролирующими органами в области землепользования будет обнаружено, что собственник нарушает красную линию, он может быть привлечен к административной ответственности, на него в судебном порядке могут наложить штраф, а спорный объект, скорее всего, будет снесен.

  

  Граница с соседями

  Для правильной организации размещения объектов на ЗУ согласно со строительными, пожаробезопасными и санитарными нормами между соседними объектами должны соблюдаться такие разрывы:

  1. Между соседними домами 6 — 15 м.
  2. От туалета до соседского домовладения — размер участка 12 м.
  3. От компостной ямы до соседского домовладения — 8 м.
  4. Питьевой колодец до соседского домовладения — 8 м.
  5. Гараж до любого соседского строения — 6 м.

  Высота забора

  Забор несмотря на свой простой внешний вид и конструкцию не является таким простым с точки зрения нормативов, его установка регламентируется СНиП №30-02, актуализированная версия была выпущена 12.03.2001 г. Основные требования по внешнему виду забору — беспрепятственный доступ солнечного света на соседний участок, поэтому он должен иметь прозрачное ограждение: сетку или решетку.

  Также по этим причинам нормативами ограничена высота забора в 150 см. Допускается по согласованию с соседями изменить эту высоту, но эти согласования должны быть зафиксированы в письменном виде в форме договора, чтобы в том случае если сосед вдруг передумает, собственнику не пришлось бы переделывать забор.

  По результатам практики, внешнее ограждение рекомендуется выполнять не выше 2 мм с прозрачностью выше 50%.

  Природоохранные ограничения

  Эти нормы направлены на то, чтобы защитить водные, земельные и лесные ресурсы от возможных негативных факторов, которые могут возникнуть на участке землепользователя.

  К ним относятся:

  • пожары;
  • загрязнение почвы и воды.

  Исходя из этого, СНиП №30-02, от 1997 г закрепил норму расположения застройки от границы лесного массива свыше 15,0 м.

  Защита водных ресурсов регламентируется Водным кодексом. При этом должны выполняться требования по безопасному устройству систем водоподачи и водоотвода. Также введены определенные ограничения использования прибрежных территорий по расположению компостных ям, сараев для животных, хранения удобрений и организации зон отдыха. Защитной является любая береговая линия шириной 20 м.

  Отличия принципов застройки на ИЖС и в СНТ

  Эти две организации имеют разную юридическую основу: ИЖС — индивидуальное жилищное строительство с правом постоянного проживания в домовладении до 3 этажей, а СНТ — садовое некоммерческое товарищество для ведения садового и огородного хозяйствования, без постоянного проживания.

  В СНТ для участка 6-12 соток, разрешено застраивать не более 30% от площади ЗУ и только строго по земельному плану.

  

  Минимальные расстояния для объектов ИЖС:

  • от цоколя до границы соседнего ЗУ не менее 3 м;
  • от сарая для животных до границы соседнего ЗУ не меньше 4 м;
  • от хозяйственных объектов до границы соседнего ЗУ не меньше 1 м, если меньше, то скат кровли направляют в сторону личного ЗУ;
  • от высоких деревьев до границы соседнего ЗУ не меньше — 4 м, средние -2 м, а кустарники — 1м.

  Для того чтобы правильно выполнить измерения, расчет выполняют от выступающих элементов строения либо от цоколя.

  Минимальные расстояния для объектов СНТ:

  • от дома до забора не менее 3 м;
  • от сараев для скота и птицы не менее 4 м;
  • приусадебные постройки не менее 1 м;
  • кустарники не менее 1м;
  • средние деревья не менее 2 м;
  • высокорослые не менее 3 м;
  • гараж можно построить на границе участка.

  Условия возведения второго жилого здания на ЗУ

  Очень важно соблюдать правильные расстояния при строительстве второго домовладения на участке. Прямого запрета на возведение такого объекта по законам не существует, однако при легализации строения из-за нарушения минимальных разрывов могут возникнуть проблемы.

  Нормы строительства второго дома связаны с предельным разрешенным процентом застройки, а также наименьших разрывах между домом и границей ЗУ. Эти данные определяет муниципалитет города, поэтому эти показатели могут иметь существенные отличия для каждого населенного пункта.

  Для того чтобы эти показания найти нужно зайти на сайт Правила землепользования и застройки конкретного района, например, Московской области. В архиве предоставлены Градостроительный План или Карта зонирования, в Правилах указывается максимальный процент застройки 40% и отступ от каждого домовладения до границ ЗУ — 3 м.

  Для земли в 6 соток, два дома (без других построек) должны быть площадью не более: 600Х0,4:2= 120 м 2 , а расстояние между ними 6 м. Если будут возводиться дополнительные хозяйственные объекты, то площадь домов должна быть соответственно уменьшена.

  Риски при несоблюдения правил

  

  Строительство собственного дома сегодня очень дорогостоящее мероприятие, его нужно вести правильно начиная от оформления участка, чтобы не потерять все затраченные средства.

  Строгое соблюдение строительных норм при возведении объектов на приусадебном участке — это защита владельца от аварийных ситуаций в доме, от претензий соседей и контролирующих органов.

  Владелец жилого дома, который нарушает границы владений и интересы соседей может понести гражданско-правовую и административную ответственность. По первому варианту дом может быть снесен за его счет, а если он добровольно это не выполнит, то участок будет изъят, согласно требованию нормы ст. 285 ГК РФ.

  Административная ответственность за нарушения определена ст. 9.5 КоАП РФ, предполагает наложение штрафных санкций от 1,5% цены ЗУ, но не меньше 2 000 руб. за нарушение строительного, пожарного и санитарного законодательства, а если они принесли вред здоровью человека и окружающей среды 4 000 руб.

  Пострадавшие соседи от незаконных действий собственника могут обратиться в суд с самостоятельным иском о сносе незаконного строения, в прокуратуру и администрацию с соответствующей жалобой.

  Заключение

  Таким образом, строительные нормы и правила для частных застройщиков — обязательны к исполнению. Они помогут выстроить надежный дом, гарантируют мирное проживание с соседями и отсутствие преследований от контролирующих органов.

  Источник

  У любого объекта строительства есть своя роль. В социальном плане акцент ставится на удовлетворении всех имеющихся потребностей человека. В экономике объект строительства рассматривается как материальный актив, поэтому вопрос о том, как ввести объект незавершенного строительства в эксплуатацию, довольно актуальный, требующий разъяснений. … Связи с чем, все принимаемые акты на уровне органов местного самоуправления должны полностью соответствовать Конституции РФ, Гражданскому и Градостроительному кодексу Российской Федерации (ГК РФ и ГрК РФ).