Как признать объект завершенным строительством в суде

Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-2808/2017 ~ М-1431/2017

Истцы М. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде объекта индивидуального жилищного строительства, процент готовности — 18%, инвентарный №. площадь застройки 122,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. находящимся по адресу: г.Н.Новгород, .

Иск мотивирован следующим.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле у каждого, земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. расположенный по адресу: Н.Новгород, Советский р-он, .

Истцами своими силами и за свой счет на указанном участке в 2014 году было начато строительство жилого дома в виде объекта индивидуального жилищного строительства, без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.

В январе 2015 года истцы обратились в департамент градостроительного развития и архитектуры для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако в получении такого разрешения им было отказано. Отказ был мотивирован тем, что строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне не соответствует ее функциональному использованию, т.к. в соответствии с генеральным планом города Н.Новгорода, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне Жм-3-зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки.

Специалистами Ленинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Р.» по нашему запросу (дата) была произведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства с разрешенным использованием под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства и составлен технический паспорт на указанный объект. Согласно данным технического паспорта площадь застройки составила-122,7 кв.м., процент готовности — 18%, инвентарный №.

Также истцы обратились в лицензированную экспертную организацию Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП С.С.В.) для выдачи заключения по результатам обследования объекта незавершенного строительства на предмет выявления признаков его принадлежности к объектам недвижимого имущества и соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению от (дата), эксперт вышеуказанной организации сделал следующие выводы:

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности) К.Е.Ж. исковые требования поддержал, в материалы дела представитель истца представил выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070270:178, а также схему расположения здания (объекта незавершенного строительства) на земельном участке.

Ответчик администрация г.Н.Новгорода явку представителя в суд не обеспечила, позиции по иску в дело до начала судебного заседания не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле у каждого, земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №. расположенный по адресу: .

Своими силами и за свой счет на указанном участке истцами на указанном земельном участке начато строительство жилого дома в виде объекта индивидуального жилищного строительства, без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.

Согласно схеме расположения здания не земельном участке, выполненной Нижегородским филиалом АО «Р.» возведенный истцами объект расположен в пределах границ земельного участка.

В соответствии с п.1. ст. 25.3. Федерального закона от (дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ «Основаниями… для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

На основании п. 4, 5 вышеназванной статьи «документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До (дата) разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества и для отказа в данной государственной регистрации».

В январе 2015 года истцы обратились в департамент градостроительного развития и архитектуры для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Однако в получении такого разрешения было отказано. Отказ был мотивирован тем, что строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне не соответствует ее функциональному использованию, т.к. в соответствии с генеральным планом города Н.Новгорода, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне Жм-3-зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №. от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако, п. 3 ст. 222 ГК РФ гласит «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании положения ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Ограничения прав собственника должны быть предусмотрены в законе и эти ограничения должны быть известны собственнику. Данный вывод вытекает из анализа положений ст. 56 ЗК РФ и ст. 280 ГК РФ.

Истцы — собственники земельного участка, начали строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого «под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства». Таким образом, в отношении строительства жилого дома на этом участке действуют положения ст. 25.3. вышеупомянутого Федерального закона РФ № 122-ФЗ от (дата).

В 2004 г. были внесены изменения в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которым объекты, не завершенные строительством, были включены в перечень недвижимых вещей. Необходимо отметить, что при приобретении объектом свойств недвижимой вещи возникает новый самостоятельный и целостный объект права. Кроме того, данный подход полностью отражает позицию законодателя в части включения объектов незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.

Специалистами Ленинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Р.» по нашему запросу (дата) была произведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства с разрешенным использованием под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства и составлен технический паспорт на указанный объект. Согласно данным технического паспорта площадь застройки составила-122,7 кв.м., процент готовности — 18%, инвентарный №.

Проектная мастерская «Технологии строительства» (ИП С.С.В.) выполнила заключение по результатам обследования объекта незавершенного строительства на предмет выявления признаков его принадлежности к объектам недвижимого имущества и соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил.

В заключении указано, что в ходе технического обследования было выявлено, что объект незавершенного строительства (здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Год строительства — 2016 г. Объект находится в зоне со сложившимися транспортными путями.

На момент обследования объект незавершенного строительства представляет собой нулевой цикл жилого дома, а именно монолитный железобетонный фундамент, размерами в плане 14.28 х 952 — 4,4 х 3,0, с устройством цоколя и железобетонного перекрытия.

Объект незавершенного строительства (нулевой цикл жилого дома) привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования с соблюдением противопожарных разрывов между соседними зданиями и сооружениями, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению от (дата), эксперт вышеуказанной организации сделал следующие выводы:

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что истцы имели права, допускающие строительство на земельном участке объекта недвижимости — объекта незавершенного строительства. Согласно выводу эксперта, строительство было произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 31 Постановления Верховного суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №. от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3. ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных условиях суд приходит к выводу, что иск М. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за М.А.Ю. и М.Т.М., в 1/2 доле за каждым, право общей долевой собственности, на объект незавершенного строительства в виде объекта индивидуального жилищного строительства, процент готовности — 18%, инвентарный №. площадь застройки — 122,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. находящимся по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о взыскании компенсации морального вреда

Истец В.Д.Н. первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Нижегородской области, Министерству финансов РФ о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., в обоснование указав следующее.

Решение суда о признании права собственности на гараж

Истец Т.Д.А. обратился в суд с иском к ответчику . г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражный бокс №. по линии 8 общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: . В заявленном иске истец указал, что является членом ГК «П.».

Источник

Как признать право собственности на давнюю самовольную постройку

Некоторые организации, становясь правопреемниками юридических лиц, получают от них определенный набор прав и обязанностей. Также к ним переходит имущество предшественников. Зачастую право собственности в отношении данных объектов бывает не зарегистрировано в ЕГРП либо оказывается, что оно зарегистрировано за другим лицом.

Как поступать в таких случаях, на что можно рассчитывать и какие обстоятельства придется доказывать, можно узнать из решения АС города Москвы от 23 ноября 2018 г.

С заявлением в суд обратилось ООО «Масштаб-Сервис». Иск был адресован к Департаменту горимущества г. Москвы. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное в поселке Коммунарка.

Причина подачи иска

В начале 90-х годов Правительство РФ приняло ряд документов, устанавливающих порядок реорганизации колхозов и совхозов, а также правила приватизации сельхозпредприятий. В соответствии с данными документами, колхозам и совхозам необходимо было пройти перерегистрацию.

Следуя нормам закона, колхоз «Коммунарка» в 1993 году стал акционерным обществом. Согласно утвержденному плану, здание продовольственного магазина 1967 г. постройки подлежало приватизации. В те годы магазин был построен хозспособом на денежные средства колхоза. Никаких разрешений на строительство не оформлялось, также отсутствовала и проектная документация.

В 2011 году СФ ФС РФ принял постановление, на основании которого изменились границы между Москвой и Московской областью. Данные изменения затронули и поселок Коммунарка, который с июля 2012 года вошел в состав столицы.

За организацию работы с объектами движимого и недвижимого имущества города с февраля 2013 года отвечал Департамент городского имущества г. Москвы.

ООО «Масштаб-Сервис» стало правопреемником акционерного общества «Коммунарка». В силу закона к нему перешли все права предыдущего юридического лица, в том числе и право собственности на нежилое здание под продовольственный магазин.

Как быть, если собственником объекта зарегистрировано другое лицо

Просить суд о признании права обладания имуществом может только заинтересованное в этом лицо при условии, что другие лица не признают его права или вступают в прямой спор за данный объект (такие лица становятся ответчиками по делу).

Суд осуществляет защиту потенциального правообладателя только тогда, когда убедится, что у истца имеются все основания для признания за ним права собственности, а также на его право посягают иные лица, которые названы истцом в качестве ответчиков.

Пленум высших судов в одном из своих постановлений разъяснил, что зарегистрированное право оспаривается только в суде. Итоговое решение суда по таким делам является основанием для внесения в ЕГРП новой информации о собственнике (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., далее — Постановление высших судов № 10/22).

Когда имущество зарегистрировано на одно лицо, а другое лицо уверено в том, что оно является его собственником и может это доказать, то единственным вариантом становится обращение в суд с иском о признании за ним вещного права на спорное имущество.

Правила обращения в суд за подтверждением своего права

В России признаются все виды собственности. Собственником могут выступать:

• гражданин РФ,
• юридическое лицо,
• публичные органы власти.

Закон допускает передачу государственного или муниципального имущества во владение граждан или юридических лиц в результате его приватизации (ст. 217 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, кто создал новую вещь с соблюдением действующих правил, тот и получает права на нее.

Право обладания недвижимостью (здания, строения и иные аналогичные объекты) возникает, только когда оно прошло госрегистрацию. Однако если речь идет об объекте, строительство которого еще не завершено, то такое право признается через суд.

В соответствии с п. 59 Постановления высших судов № 10/22, решение принимается в пользу истца, если он докажет, что у него действительно возникло данное право и на то имеются законные основания.

В 2015 году Пленум ВС РФ в п. 38 постановления № 25 указал, что процедура регистрации прав на имущество необходима для упорядочения гражданских сделок. Наличие же госрегистрации на объект не всегда является обязательной для признания его недвижимым имуществом.

Следовательно, иск подан Обществом с целью подтвердить правомочия собственника на нежилое здание 1976 г. постройки и зарегистрировать свои права на него.

Старый и новый порядок регистрации прав на самовольное строение

Во времена строительства здания магазина действовал Закон РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 г., который регулировал порядок обращения с собственностью. В отношении колхозов и иных предприятий было указано, что они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданным им его участниками имуществом, а также теми объектами, которые были ими приобретены в процессе своей хозяйственной и иной деятельности.

В те годы самовольными постройками могли признаваться только жилые дома, строительство которых вели граждане самостоятельно. В отношении нежилых помещений такого понятия не существовало, поэтому до 1995 г. невозможно было признать такой объект незаконной постройкой. Указанное разъяснено в постановлении, подписанном Президиумом ВАС РФ № 5698/2 от 25.09.2012 г.

Исходя из позиции, отраженной в Постановлении высших судов № 10/22, суды могут подтверждать наличие права собственности на объекты, возведенные до 1 января 1995 года, в отсутствии записи об их регистрации.

В январе 1995 г. вступила в силу часть 1 ГК РФ, которая содержала нормы о самовольной постройке. Согласно нормам Закона № 52-ФЗ о введении первой части ГК РФ в действие, положения данной части касаются тех правоотношений, которые возникли после вступления ее в законную силу.

Нежилое здание, ставшее предметом спора, было построено в 1967 г., следовательно, к нему не применимы нормы нового ГК РФ. Поэтому суд принял к руководству правила, прописанные ГК РСФСР в 1994 г.

Как следует из ст. 109 данного кодекса, предусматривалась возможность сноса незаконно построенных жилых домов и дач. В отношении нежилых зданий и сооружений старый кодекс такой нормы не содержал.

Однако в тот период действовало Постановление СНК № 390 от 22 мая 1940 г. Оно содержало перечень мер, в результате применения которых велась борьба с незаконными постройками в городах и поселках.

Например, пунктом 6 Постановления устанавливалась обязанность организаций остановить строительство, если стройка началась без получения надлежащего письменного разрешения. Кроме того, в течение месяца таким застройщикам необходимо было снести построенное, а участок земли вернуть в исходное состояние.

Если застройщик не выполнял данное требование, постройка сносилась коммунальной службой соответствующего исполкома. Ей оказывала содействие милиция.

Исходя из данных норм, суд указал, что снести постройку можно было при наличии нескольких условий:

• строительство находилось на начальной стадии;
• застройщику поступило письменное требование от исполкома о сносе строения.

В деле не имелось доказательств о направлении такого требования застройщику.

Более того, данный правовой акт не распространялся на спорное здание, так как постановление СНК 1940 г. касалось лишь самовольного строительства в городах и поселках дачного, курортного или рабочего типа. Продовольственный магазин находился в границах сельского поселения.

Истец доказал документально наличие у него прав на спорный объект

В процессе реорганизации колхозов и совхозов параллельно происходила и приватизация сельхозугодий, которыми пользовалась организация. Поэтому в апреле 1991 г. на земельный участок под спорным зданием был выдан акт государственного образца на право его использования.

Все предоставленные суду документы подтверждали наличие у истца прав на землю под спорным объектом, следовательно, и законность существующего на нем строения.

Также суд сослался на судебное дело № А41-9398/11, рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2012 г. Из текста следовало, что приемка в эксплуатацию завершенного строительством объекта осуществлялась по правилам постановления СовМина СССР от 23 января 1981 г. № 105. Документ касался только тех построек, которые были возведены за счет финансирования, полученного министерствами или ведомствами.

В рассматриваемом случае колхоз построил здание магазина за счет собственных вложений. Сдать его в эксплуатацию по правилам, существовавшим в тот период, он не мог. В настоящее время у Истца также не было возможности применить к данной постройке действующие градостроительные правила.

Кроме того, судья провел судебную экспертизу по делу, в ходе которой было установлено, что объект располагается в Москве, представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью застройки 124,9 кв.м. Здание было возведено с учетом противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических требований. В целом здание соответствовало описанию, имевшемуся в плане приватизации АО «Племзавод Коммунарка» 1993 г.

Сам иск имел одну цель — подтвердить имеющееся право на нежилое здание для того, чтобы внести данные о нем в государственный реестр.

Судья установил, что право на имущество появилось у колхоза в силу его реорганизации. Процедура реорганизации никем не оспаривалась и не была признана незаконной, поэтому требования Общества были удовлетворены.

Таким образом, необходимо своевременно регистрировать имеющиеся у организации вещные права на недвижимые объекты, чтобы исключить в дальнейшем любые споры в отношении данного имущества.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Здравствуйте, здание было построено в 1980 году. Сейчас это здание занято другим юр.лицом, в балансе данное здание числится у нас. Как можно доказать право на собственность?»

Ответ: Статья 209 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжение своим имуществом. Именно от этой статьи будем отталкиваться для решения ситуации. В 1980 году право собственности, как такового понятия не существовало, всё что строилось, считалось государственной собственность. Однако в 1990-1991 годах происходит переустройство государства и практически все предприятия теряют статус государственных (происходит их приватизация). Необходимо поднять документы и посмотреть на каком праве и кому стало принадлежать здание после 1991 года. Возможно два варианта развития событий. Первый, собственность стала муниципальной, то есть здание принадлежит государству. Второй — здание стало собственностью определенного юридического лица (коммерческого или также государственного). То, что здание числится у Вас на балансе совсем не означает, что оно принадлежит Вам на праве собственности.

Исходя из ситуации и опираясь на закон можно определить первые шаги для определения, кто же является собственником. Необходимо обратиться в Градостроительный отдел по Вашему городу, там можно запросить сведения по самому зданию. В архиве города так же хранятся сведения по строительству здания и возможной передачи из государственного владения в частное, если такой факт имел место быть. Так же в помощь Вам будет кадастровая палата, где можно получать уточняющие сведения. Если документов на собственность нет или процесс этот не был даже запущен, то доказывать право собственности придется только в судебном порядке. Но в любом случае, данные бухгалтерского учета не являются исчерпывающими для доказательства в суде.

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Источник