Как признать за собой объект незавершенного строительства через суд

Иск о признании права собственности на недостроенный жилой дом (образец).

По делам о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости складывается достаточно единообразная судебная практика.

При наличии законных оснований на приобретение права собственности, суды удовлетворяют требования истца.

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

Истец (ФИО, адрес)

Ответчик: Администрация муниципального образования (указать)

Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Постановлением главы муниципального образования (указать дату) истцу был предоставлен земельный участок с площадью 600 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (указать). Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – ИЖС. Указанный земельный участок расположен по адресу (указать).

Указанный земельный участок предоставлен истцу на правах аренды. Договор аренды заключен между истцом и администрацией г. Горячий Ключ (указать дату).

Как признать право собственности на квартиру через суд

В декабре 2018 года истец оформил строительно-техническую документацию, получил разрешение на строительство жилого дома, разрешение на строительство надворных хозяйственных построек, гаража. Тогда же истец заказал индивидуальный проект жилого дома.

Летом 2019 года истец приступил к строительству жилого дома в соответствии с вышеуказанными документами.

На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 15 процентов, что подтверждается техническим паспортом (указать дату).

Объект незавершенного строительства представляет собой недостроенный жилой дом, инвентарный номер (указать) год постройки 2019 г., фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 105,5 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость объекта 92 600 руб.

На сегодняшний день строительство дома не производится, в виду отсутствия у истца денежных средств. В марте 2020 года он потерял постоянную работу, на иждивении у него находится несовершеннолетний ребенок.

В соответствии с договором аренды, срок договора аренды вышеуказанного участка истек, но истец по-прежнему оплачивает арендные платежи. Никакого уведомления о расторжении договора истцу не направлялось.

В июне 2020 года истец обратился в администрацию муниципального образования с вопросом о продлениии аренды земельного участка.

В администрации ему пояснили, что решение о предоставлении ей земельного участка, занятого принадлежащим ему фундаментом быть принято только после государственной регистрации его прав на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

В августе 2020 года истец обратился в орган Росреестра . В соответствии с ответом от (указать дату) для постановки объекта на кадастровый учет требуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, поскольку срок аренды земельного участка истек, то по вопросу о признании права собственности истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Признание права собственности на долю

Иным способ кроме обращения в суд с иском о признании права собственности, истец не может защитить свое право собственности на принадлежащий ему объект.

Незавершенный строительством Истец считает, что недостроенный объект имеет высокий уровень прочности и надежности. На данный момент объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства также не приведет к нарушению прав других лиц.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, может быть приобретено вышеуказанным лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания соответствующие целевому назначению земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением всех правил и нормативов.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №«…», Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопрос…связанных с защитой права собственности и других вещных прав », Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, которое считает себя собственником недвижимости, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на нее (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 130, 218,219 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 131, 132 ГПК РФ,

Источник

Признание права собственности на незавершенный объект строительства через суд

Здравствуйте,скажите могу ли я через суд добиться признания права собственности на незавершенный объект строительства,т.е. квартиру в жск ?Срок сдачи ориентировочный,но от первого просрочка 2 года,и строительство не ведется.

Да, можете. Для обращения в суд вам необходимы будут: договор с ЖСК на квартиру, в том числе все доп.соглашения о продлении сроков, документы, подтверждающие оплату по договору, а также технический план помещения.

в таком случа у вас есть другой способ защиты ваших прав: вступить в дело о банкротстве застройщика с требованием о передаче квартиры. В этом случабудет сформирован отдельный реестр, и квартиры не будут продаваться с молотка

Не понял,не квартиры продаются ,а полностью объект пускается с молотка, ,т.к. много исков к ЖСК от пайщиков ,кредиторов и подрядчиков,и как мне сказали там есть очередность ,и мы пайщики получим если что-=то останется в последнюю очередь,или вообще ничего.Просто меня еще интересует ,если я признаю собственность , защитит ли меня это ,ведь на мою собственность уже никто претендовать не сможет?

скажите могу ли я через суд добиться признания права собственности на незавершенный объект строительства, т.е. квартиру в жск
Денис

Добрый день, Денис.

А зачем вам право собственности на незавершенное строительство?

Наше жск построило дом ,но нет коммуникаций и внутренней отделки,стройка остановилась и правление заявляет ,что денег нет и будем банкротиться,при обращении в правительство говорят ,что при банкротстве пустят объект с молотка ии пайщики по сути ничего не получат ,ни денег ни квартир ,большинство денег уйдет по долгам жск,а у меня ипотека на этот пай ,боюсь остаться без всего .Есть ли смысл в таком иске?

Наше жск построило дом, но нет коммуникаций и внутренней отделки, стройка остановилась и правление заявляет, что денег нет и будем банкротиться, при обращении в правительство говорят, что при банкротстве пустят объект с молотка ии пайщики по сути ничего не получат, ни денег ни квартир, большинство денег уйдет по долгам жск, а у меня ипотека на этот пай, боюсь остаться без всего.Есть ли смысл в таком иске?
Денис

Лично я смысла в таком иске не вижу, более того есть риски потом оказаться со своим правом собственности в неопределенном состоянии. Банкротство не самый плохой способ решения проблемы, при такой степени готовности продажа дома с торгов маловероятна. А правлению скажите, что в банкротстве будет проведен анализ их деятельности и они могут быть привлечены к ответственности.

Семья знакомых живёт в деревне в колхозном доме с 1991 года и прописаны все члены семьи там же, в том же доме. Дом в пользование им был предоставлен тогдашним колхозом, который теперь путём реорганизации превратился в общество с ограниченной ответственностью.

Домом эта семья владела непрерывно, содержала его за свой счёт, собственник же никакого участия в содержании дома не принимал, капитальный или иной ремонт не производил. В силу статьи 234 ГК РФ право на приобретательную давность у этой семьи возникло в 2006 году по прошествии 15 лет с момента начала пользования домом.

Вчера к ним приехали представители районной энергосбытовой компании и потребовали предоставить документы — основания проживания в этом доме, в случае же если документов предоставлено не будет — прекратят подачу электроэнергии. Задолженности по платежам за эл. энергию нет, платят они всегда исправно.

Сегодня, женщина поехала в офис бывшего колхоза, нынешнего ООО, которому теперь принадлежит дом, и попросила предоставить документ для предъявления в районную энергосбытовую компанию, и с ней был заключен договор аренды этого дома. Имеет ли она право сейчас подать исковое заявление в суд о признании права собственности по приобретательной давности если договор аренды заключен с сегодняшнего дня, если в постановлении пленума ВС РФ сказано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не подоговору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., ведь право приобретательной давности возникло уже очень давно. Суть вопроса в том, применимо ли положение ППВС РФ о том, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору в данном случае если договор аренды составлен сегодня, а право приобретательной давности возникло в 2006 — м году? Большое спасибо всем за ответ и удачи вам в профессиональной деятельности!

Доброго дня! Мной было подано исковое заявление о разделе имущества супругов с отступом от равенства долей, уплачена госпошлина в размере 22000 рублей, позднее было заявлено о уточнении исковых требований на признание права собственности. Судом в удовлетворении исковых требований было отказано со ссылкой на ненадлежащий способ защиты права.

Подскажите в данном случае признание права собственности подлежит имущественной оценке? Или может быть можно будет вернуть госпошлину, так как судом не были рассмотрены мои требования в части признании права собственности? Прикрепляю фотографии решения, заранее благодарю!

Стороны заключили договор аренды земельного участка, на котором к моменту передачи участка в аренду уже находились спортивные сооружения и нежилые здания. Права на последние зарегистрированы не были. Земельный участок передан арендатору для целей эксплуатации этих сооружений. Арендатор, ссылаясь на то, что он якобы осуществил реконструкцию этих сооружений, зарегистрировал на них права собственности и пошел к арендодателю (публичному собственнику) о предоставлении права собственности на землю. Последний обратился с иском в суд о признании права собственности на сооружения за собой.

как правильно и куда подать заявление или иск в суд о признании права собственности мужа при вступлении в наследство в связи со смертью мужа в новострое. Дом сдан, но он не успел вступить в право собственности

Какие могут быть основания для отказа в объединении 2х земельных участков в один, предоставленных физлицу с аукциона администрацией города под строительство гаражей на основании договора аренды? Гаражи уже построены, администрация возражает в признании права собственности, обосновывая тем, что один объект на двух участках.

Источник

О признании права собственности на квартиры и нежилые, а также доли в объектах незавершённого строительства

Помощь в регистрации собственности, а также в признании права через суд. Обжалование отказа или приостановления регистрации в Росреестре. Бесплатные консультации судебного юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).

Примеры судебных решений

Зачем признавать право собственности через суд?

• Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
• Для регистрации права в Росреестре при отсутствии передаточного акта.
• Компания по достройке дома вместо застройщика-банкрота не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать.

Оценим перспективы дела по вопросу признанию права собственности на квартиру или нежилое помещение, апартаменты, машиноместо или кладовую. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Пример признания права собственности на квартиру в арбитражном суде Московской области

• Дом введён в эксплуатацию
• Присвоен почтовый адрес
• Отсутствует акт приёма-передачи квартиры.
• На момент подачи иска в суд в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства.

Пример с машиноместом и кладовым помещением в арбитражном суде

• В судебном заседании доказано, что истец фактически владеет и несёт бремя содержания нежилых помещений
• Паркинг и дом с кладовым помещением введён в эксплуатацию
• Отсутствует акт приёма-передачи парковки и кладового помещения.
• На момент подачи иска в отношении АО «Континент проект» введена процедура конкурсного производства.

Признание собственности на квартиру в арбитражном суде города Москвы

• В отношении застройщика ввели конкурсное производство
• Застройщик успел получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Суд удовлетворил заявленное требование о праве собственности на квартиру.

Признание собственности на машиноместо в арбитражном суде

• Застройщик признан банкротом
• Для признания права собственности предоставляли РВЭ.
• Арбитражный суд удовлетворил наш иск о признании права собственности на машиноместо.

Пример с квартирой по договору паенакопления об участии в ЖСК

• Дольщик заключил договор с ЖСК «Зодчий», у которого ПДКП с СУ-155
• Сложность в определении ответчика и доказывании обстоятельств по делу.
• На первый взгляд кажется, что ответчиком будет сторона с которой у дольщика договорные отношения. Однако это не всегда так, включая и это судебное дело.

Пример с квартирой по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)

• Дольщик покупал квартиру по ПДКП по договору уступки, т.е. не у застройщика напрямую.
• На момент обращения дольщика к юристу в отношении застройщика введена процедура банкротства.
• Указанные обстоятельства меняют подведомственность на суд общей юрисдикции и усложняют процесс доказывания прав на квартиру.
• Для признания права собственности потребовался кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, РВЭ и постановление администрации о присвоении почтового адреса.

Реутовский суд признал за истцом право собственности на квартиру по нашему иску в суде общей юрисдикции.

Признание права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в суде общей юрисдикции Московской области по жилому помещению

• Застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• 22.11.2018 подан почтой иск по квартире о признании права собственности в Люберецкий суд
• 23.11.2018 в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства
• 30.05.2019 суд вынес решение в пользу истца.

Признание собственности на нежилое помещение (доля) в Московском областном суде

• Химкинкий суд отказал в иске.
• На решение суда наш юрист подал апелляционную жалобу.
• Мособлсуд отменил решение Химкинского суда и вынес новое решение, в которым удовлетворил исковые требования по признанию права на нежилое помещение (долю).

Пример признания права собственности на четыре нежилых помещений в Раменском суде Московской области

• У истца имелись права на четыре помещения с площадями: 129 кв.м., 140 кв.м., 206 кв.м. и 201 кв.м.
• Ответчик возражал против определения площади на основе экспертизы предоставленной истцом, однако суд согласился с позицией нашего юриста.
• 13.08.2018 ввод в эксплуатацию.
• 29.08.2018 присвоение почтового адреса.
• 15.11.2019 подан иск в суд общей юрисидикции в упреждение возможного банкротства застройщика.
• 11.02.2020 арбитражный суд ввёл в отношении застройщика процедуру наблюдения (через три месяца после подачи нашего иска). Инициатором банкротства выступила ИФНС России №1 по г. Москве
• 20.01.2020 суд вынес решение в пользу истца, которое вступило в законную силу.

В мотивировочной части решния судья Землемерова О.И. отметила, что иного способа защиты нарушенного права, кроме признания права собственности за дольщиком в судебном порядке для дальнейшей постановки на кадастровый учёт и законной регистрации объектов недвижимости у истца не имеется.

Признание права собственности долю в объекте незавершённого строительства в Видновском суде по нежилому помещению

• У истца имелось право на нежилое помещение.
• Застройщик признан банкротом.
• Для признания права собственности потребовалось предоставить в суд письмо Госстройнадзора о степени строительной готовности здания.

Признание на долю в Щербинском суде по мансарде

• У истца имелась нежилая мансарда с площадью: 63 кв.м.
• Для признания права собственности потребовалось предоставить в суд выписку из ЕГРН.

Собственность (доля) на нежилое помещение (стадия котлована) в Одинцовском суде

• По факту вместо дома есть только котлован.
• Площадь нежилого помещения по ДДУ — 60 квадратных метров.
• Если не признать право собственности, то недвижимость дольщика пополнит конкурсную массу.
• Делали через экспертизу строительной готовности, чтобы обосновать наличие хотя бы чего-то, кроме ямы в земле.

Внесение в реестр просуженной неустойки после признания застройщика банкротом

• Дольщики до банкротства застройщика отсудили с него неустойку, штраф, моральный вред, судебные расходы и убытки.
• Если не подать соответствующее заявление в арбитражный суд, то все требования останутся за реестром.
• Определением арбитражного суда Московской области все требования дольщиков внесены в реестр.

Исполнительное производство в отношении застройщика-банкрота прекращается. Распределять деньги будет конкурсный управляющий по итогам формирования конкурсной массы. Для этого нужно получить выложенное судебное определение.

Включение в реестр непросуженной неустойки

• Дольщик не успел просудиться по неустойке до банкротства.
• Включили в реестр 1 000 000 рублей.

Признание прав на недвижимость в суде требует большого опыта у юристов, подтверждённого судебной практикой. Обращайтесь, мы вам поможем! Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Разное полезное

Признание права в суде общей юрисдикции

В районном или городском суде можно признавать право собственности на любые объекты недвижимости. Главным условием для этого является отсутствие факта о введении в отношении застройщика любой процедуры банкротства.

Важно, чтобы иск был подан в суд общей юрисдикции до банкротства, если введут позже это не так страшно. В подавляющем большинстве случаев судья рассмотрит иск по существу вне зависимости от факта, что застройщика признают банкротом после даты его подачи.

В случае признания права собственности в суде общей юрисдикции совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебном решении будет указано например так. Призанить право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры с условным номером таким-то, расположенной на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то.

Чем раньше иск будет подан в суд о признании права собственности, тем больше шансов на положительный исход судебного дела.

Признание права в арбитражном суде

В арбитражном суде признаются права на объекты недвижимости, когда в отношении застройщика уже введена процедура банкротства. При этом, иск подлежит удовлетворению в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В этом главное отличие признания права собственности в суде общей юрисдикции и арбитражном суде. В СОЮ можно признать право на объект долевого строителльства не введённого в эксплуатацию, а в арбитражном суде нельзя. Разумеется в каждом правиле есть исключения, именно поэтому и необходима предварительная консультация юриста.

Список документов для оформления собственности

• Договор долевого участия плюс документы по оплате, договор уступки (при наличии), переписка с застройщиком.
• Предварительный договор плюс документы подтверждающие оплату (платежные поручения, приходный кассовый ордер).
• Договор паенакопления с ЖСК плюс документы подтверждающие выплату пая, протокол о принятии дольщика в члены ЖСК, договор участия в ЖСК и др., подробнее здесь.

Вне зависимости от схемы покупки квартиры: если необходимые документы у вас отсутствуют, подадим ходатайство об истребовании через суд. В зависимости от предмета иска и практики конкретного суда, может потребоваться разрешние на ввод объекта в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса, справка госстройнадзора о степени строительной готовности объекта и выписка из ЕГРП.

При этом не обязательно получать эти документы самостоятельно, так как скорее всего они у нас есть архиве, поскольку мы судились практически по каждому застройщику в Москве и Московской области.

Признаки скорого банкротства застройщика

• длительное время не может передать квартиру по акту;
• не платит дольщикам по исполнительным листам;
• на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «банк данных исполнительных производств» скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей;
• на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей;
• в арбитражный суд поданы заявления от юридических лиц о признании застройщика банкротом (это край и дожидаться последнего китайского предупреждения нет никакой необходимости).

О рисках дольщиков с нежилыми более семи квадратных метров

Если ДДУ на нежилое помещение площадью более семи квадратных метров, а застройщик в предбанкротном состоянии, следовательно, вы в группе риска. В случае введения в отношении застройщика конкурсного производства такое помещение нельзя включить в реестр и после достройки дома получить его в натуре.

Помещение пойдет в конкурсную массу, а дольщику положена его стоимость. Однако получение деньг с банкрота весьма сомнительная перспектива. Исключения закон о банкротстве делает только для жилых помещений, машиномест без ограничения площади и нежилых помещений менее семи квадратных метров.

Что делать? Идеальный вариант подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение до признания застройщика банкротом. Т.е. на этапе появления признаков банкротства застройщика.

Плохо, если застройщик уже признан банкротом. Разница здесь следующая. В первом случае (до банкротства) иск подаётся в суд общей юрисдикции и без проблем там рассматривается по существу.

Во втором случае (после признания застройщика банкротом), суд общей юрисдикции может вернуть иск или прекратить производство по делу. В определении суд указывает, что после введения процедуры банкротства дело уже подведомственно арбитражному суду.

Если подать иск в арбитражный суд, скорее всего будет отказ в удовлетворении иска. Пока сложилась именно такая судебная практика. Мы в таких случаях подаём частную жалобу и отменяем определение суда общей юрисдикции, однако это дополнительный риск для дольщика.

Если нежилое помещение более семи квадратных метров и имеются признаки банкротства застройщика, нужно незамедлительно подавать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Юридический центр RegPractic

Если сомневаетесь насчет перспектив банкротства вашего застройщика, позвоните нам. Мы активно занимаемся взысканием неустоек по договорам долевого участия и раньше всех знаем, какие застройщики перестали платить по исполнительным листам. Следовательно, сможем поделиться с вами такой информацией.

Варианты договорных конструкций по которым приходится судиться

Договор долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214 самая надежная схема оформления новостройки, если договор зарегистрирован в Росреестре. Тем не менее от банкротства застройщика защитить такой договор не может. По-прежнему самым надежным способом защиты является признание права собственности через суд.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) от ДДУ отличается тем, что не регистрируется в Росреестре и правила ФЗ-214 к нему не применяются. Застройщики обычно обещают заключить ДДУ после подписания ПДКП, но не всегда выполняют свои обещания. Правоотношения по ПДКП регулируются правовыми нормами ГК РФ и ЗоЗПП.

Договор паенакопления (ЖСК). Самая проблемная схема продажи квартир и весьма опасный для покупателя способ. Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем.

Причины приостановок регистрации собственности у проблемных застройщиков

• дом либо квартира не стоит на кадастровом учёте.
• не приложен технический план.
• не предоставлена в МФЦ доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры.
• прекращены полномочия лица подписавшего ДДУ.
• у регистратора есть сомнения, что предоставленные в МФЦ документы подлинные.
• регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
• не подписан акт о реализации или частичной реализации инвестиционного контракта.
• не подписан протокол окончательного распределения квартир из-за разногласия между администрацией и застройщиком либо между инвестором и заказчиком (дом построен, а инвесторы не делят имущество).
• застройщик не подготовил пакет разрешительной документации для регистрации первой квартиры в Росреестре.
• не оформлены документы на земельный участок.

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ И НЕЖИЛЫЕ, А ТАКЖЕ ДОЛИ В ОБЪЕКТАХ НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Обзор с примерами судебных решений и пояснениями юриста по делам застройщиков в предбанкротном состоянии и после введения процедуры.

ОБЖАЛОВАНИЕ В СУДЕ ОТКАЗА РОСРЕЕСТРА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ

Обзор с примерами обжалований действий регистратора и образцами документов для суда с целью получения выписки из ЕГРН о собственности на объект долевого строительства.

Работаем по всем застройщикам в состоянии банкротства и предбанкротном состоянии в Москве и Московской области.

Источник