Что нужно для самостоятельной продажи участка? Как правильно оформить такую сделку?
Как подготовить участок к продаже?
Чтобы повысить привлекательность объекта для покупателей и выгодно продать участок, следует предпринять следующие меры:
- Провести межевание участка;
- Привести в порядок внешний вид участка. Как правило, для этого достаточно покосить траву и вырубить кустарники;
- Провести работы по осушению участка, если он находится на болотистой местности.
Разумеется, можно продать участок и без предварительной подготовки. Но в этом случае все минусы объекта будут более очевидными, поэтому продавцу придется снизить цену.
Как определить оптимальную стоимость участка?
Для начала следует проанализировать цены на участки в данной местности и определить примерную цифру. При этом нужно учитывать следующие факторы:
Влог #1 | Как продать земельный участок быстро и выгодно | Pokaz360 | Александр Горбунов
Назначение земли. Участки под ИЖС, как правило, на 20-50% дороже земли с другими видами разрешенного использования;
Близость к коммуникациям. Если вдоль участка проходит линия электропередач, а рядом проложен газопровод, то это будет поводом увеличить заявленную цену на 20-30%;
Наличие обременений. К примеру, если участок является предметом залога по ипотеке, цена участка может быть снижена;
Транспортная доступность. Наличие хороших подъездных путей к участку позволит увеличить его стоимость.
Как быстро найти покупателя?
Наиболее эффективный и распространенный способ поиска покупателей – специализированные интернет площадки (например, Яндекс Недвижимость, Авито, Циан). Они позволяют разместить объявление о продаже. В тексте нужно указать следующую информацию:
наличие коммуникаций и подключения к электрическим сетям;
общую площадь участка и основные характеристики;
наличие на участке построек.
К объявлению следует прикрепить несколько фотографий самого объекта, коммуникаций (например, электрического столба), дороги и близлежащих домов.
Какие документы потребуются для продажи участка?
Для проведения сделки понадобятся:
паспорта собственников или генеральная доверенность на совершение сделок с данным имуществом, заверенная нотариусом;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения, акты органов власти);
выписка из ЕГРН;
нотариально заверенное согласие супруга на продажу участка.
Как правильно оформить сделку?
Процедура регистрации сделки осуществляется в несколько шагов:
Шаг 1. Оформление договора купли-продажи. В этом документе отражаются все детали сделки (стоимость и адрес участка, его характеристики, права и обязанности сторон);
Инвестиции в земельные участки под застройки — 300% на инвестициях в землю
Шаг 2. Обращение в МФЦ. Указанные документы вместе с договором-купли продажи необходимо передать в Росреестр. Проще всего сделать это с помощью МФЦ.
Покупатель должен предоставить паспорт, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования (при наличии), а также оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
Шаг 3. Передача средств. Осуществляется сразу после подписания документов в присутствии регистратора. Возможны и более безопасные варианты оплаты, например, аренда банковской ячейки или оформление аккредитива. Если участок приобретается в ипотеку, то банк перечисляет деньги продавцу только после регистрации сделки в Росреестре;
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности. Документы можно забрать в течение 10 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.
Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
Как продать земельный участок быстро и без посредников: пошаговая инструкция
Человек, который не разбирается в тонкостях процесса, не знает, как продать земельный участок быстро и без посредников. Для этого стоит изучить подготовительный процесс и этапы мероприятия. Нужно привести в порядок участок, подготовить необходимую документацию и изучить самые удобные способы поиска потенциальных клиентов.
Презентация своей собственности не менее важный аспект, который нужно организовать при осмотре территории. Если покупатель будет согласен на сделку, то процедура оформления также должна пройти по правилам. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий, выделим нюансы и проанализируем советы опытных риелторов.
Подготовительный процесс
Правила продажи регламентируются статьей №8 ФЗ №101. Начальный этап процедуры не потребует особых навыков, но от его успеха в будущем зависит исход дела. Чтобы понимать, как продать участок земли быстро, нужно расписать свои действия по шагам. Не лишним будет составить план и набросать по пунктам шаги действий и приступить к процедуре. Для этого можно воспользоваться следующей инструкцией.
Шаг №1 – Подготовка объекта продажи
Предварительный процесс заключен в нескольких моментах. Первым является подготовка объекта продажи:
Если участок не огорожен, то стоит выделить его границы. Это важно, когда потенциальный покупатель будет проводить осмотр. Это сделать можно с помощью ленты и колышков.
Под определением границ также подразумевается межевание и регистрация надела, если это не сделано изначально. За счет этого пункта объект значительно вырастит в цене.
Провести анализ рынка и сравнить цены на региональном уровне. Для этого в поисковом запросе нужно выставлять параметры собственного земельного участка.
Если не хватает какой-то документации, то их нужно получить до процедуры продажи, потому что на это потребуется время. Подобные действия позволят не только получить более высокую цену за свой надел, но также ускорить процесс оформления сделки в будущем и его месторасположение.
Шаг №2 – Сбор документации
Второй этап предпродажной подготовки – это проверка и сбор документов. Прежде чем анализировать, как быстро продать земельный участок, нужно проверить наличие всей документации. Сначала стоит поставить объект на кадастровый учет, если этого еще не сделано, получить план межевания и техническую документацию. В них будет указана вся информация о владельце.
Государственные структуры присвоят индивидуальный номер надела и пропишут в бумагах характеристику объекта. Также подобная информация будет отображаться на сайте Росреестра и потенциальный покупатель всегда сможет проверить достоверность данных при необходимости, имея номер.
Для получения плана межевания нужно обратиться в Росреестр в регионе, где находится земельный участок. Также этим вопросом занимается многофункциональный центр.
Подавать заявку на получение этой бумаги нужно заранее, потому что срок его составления госслужащими варьируется от двух недель до месяца. Кадастровые инженеры обязаны лично провести замеры надела и составить схему. После этой процедуры, техническая документация выдается на руки владельцу земли, и он может приступить к оформлению свидетельства на собственность. По новым законам оно называется – выписка из ЕГРН.
Шаг №3 – Оценка
Многие испытывают трудности и не знают, как продать участок земли по выгодной цене. На ее показатели будет влиять грамотная оценка объекта. Сделать это можно с участием профессиональных оценщиков или провести лично. В этом случае нужно провести мониторинг аналогичной собственности в регионе с помощью интернет-порталов.
Читайте информацию на досках объявлений и проведите сравнительный анализ. В основу берите важные показатели своей собственности.
Земля одинаковой площади может значительно отличаться по стоимости. Например, огороженный участков или земельный надел с постройками будет иметь более высокую цену. Стоит отметить, что оценочные действия опытного специалиста назовут более объективную и реальную цифру. У квалифицированного оценщика недостаток только один, его услуги платные. Рассмотрим показатели, которые влияют на стоимость земли:
Размер и рельеф.
Вид собственности надела.
Даже качество грунта и расположение грунтовых вод играют не малую роль для итоговой цифры. Дотошные покупатели изучают все до мелочей. Если участок ухожен, обработан и имеет плоский рельеф, то его получится продать дороже. Наличие капитальной хозяйственной постройки может увеличить показатели цены вдвое.
Видео описание
Чтобы не попасться на удочку мошенников при продаже/купле участка, информация в видео:
Источник: blog.brigada174.ru