В Краснодаре начали расселять аварийные дома из плана 2023 года. Об этом сообщает пресс-служба администрации города.
«Для более оперативной работы мы начали выполнять часть программы нацпроекта, запланированной на 2023 год, чтобы горожанам не пришлось долго ждать. Помимо этого, уже полностью расселили пять аварийных домов по муниципальной программе»,— рассказал начальник Управления по жилищным вопросам Павел Абрамчик.
Расселение аварийного жилья в Краснодаре проводится по двум основным программам. Так, в рамках адресной программы Краснодарского края, которая входит в нацпроект «Жилье и городская среда», в 2022 году планируется расселить жильцов порядка 22 аварийных домов, включающих 196 жилых помещений, в которых проживают более пятисот человек. Восемь аварийных домов уже расселили, отмечают в мэрии. Цель программ переселения из ветхого и аварийного жилья — обеспечение условий безопасного проживания жителей, а не улучшение жилищных условий.
Как строят панельное жилье
Кроме того, переселение жителей из аварийного жилья ведется по муниципальной программе. В этом году запланировано расселение десяти аварийных домов — это 31 помещение и 88 жителей.
В конце июня первая в этом году семья из расселяемых аварийных домов Краснодара получила ключи от новой квартиры. Новоселами стали Светлана Вульфович, ее дочь и двое внуков. Ранее они проживали в доме №118 по ул. Коммунаров. Его признали аварийным еще в 2014 году.
Всего в нем было три квартиры. Помимо Вульфович, еще две семьи — собственники помещений. Они получат компенсационные выплаты. Сам аварийный дом подлежит сносу.
В итоге семья Светланы Вульфович получила ключи от двухкомнатной квартиры площадью 52,9 кв. м по ул. Душистой. Администрация города купила эту квартиру в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Как происходит процесс расселения аварийного дома в Краснодаре
Как говорится в документах администрации Краснодара, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается только с согласия собственника.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, а также проект соглашения об изъятии недвижимости.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Строительство жилого дома 3D видео
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенная выгода.
Поэтапная работа
Всего в 2022 году в Краснодаре расселят жителей 32 аварийных домов — это вдвое больше, чем годом ранее. Их общая площадь составит 5,7 тыс. кв. м. Темпы сокращения аварийного жилья возросли в несколько раз. Для сравнения: в 2018 году расселили жителей четырех многоквартирных домов, в 2019 году — шести, в 2020-м — десяти, в прошлом году — шестнадцати.
Для тех, кто проживает в муниципальных помещениях, приобретут двадцать квартир. Для переселения одной семьи, проживающей в аварийном доме по ул. Красной, 98, уже приобрели двухкомнатную квартиру по ул. им. Генерала Трошева. Еще три двухкомнатные квартиры купят для нанимателей помещений в аварийном доме по ул. им.
Гоголя, 86. Горожане, которые приватизировали квадратные метры, получат компенсационные выплаты.
В мае депутаты городской думы выделили департаменту муниципальной собственности Краснодара 202 млн руб. на расселение аварийного жилья в городе. Деньги направят на переселение жителей по шестнадцати адресам.
В 2021 году в Краснодаре расселили самый большой аварийный дом в городе. Речь идет о трехэтажном двухподъездном многоквартирном доме по ул. Таганрогской, 1а. В нем 55 жилых помещений площадью около 850 кв. м, в которых проживал 141 человек. Изначально его собирались включить в адресную программу по расселению на 2024 год, однако из-за технического состояния дома администрация города приняла решение сдвинуть сроки и переселить его жителей раньше.
Вместо аварийных домов — детсады, спортплощадки и парковки
По поручению руководства города администрация в кратчайшие сроки старается вернуть в оборот освободившиеся после сноса участки. В мэрии Краснодара отмечают, что на месте снесенного аварийного жилья не вырастают новые жилые комплексы. Участки в дальнейшем используются для строительства различных социальных объектов, организации зеленых зон и парковок.
В частности, на ул. Чапаева, 133, собираются организовать муниципальную парковку. На этом месте был снесен в прошлом году аварийный многоквартирный дом. Под создание соцобъектов участок не подходит из-за маленькой площади. Предполагается, что новая парковка поможет разгрузить центр от хаотично припаркованного транспорта.
Однако на более крупных участках реализуют более серьезные проекты. В частности, по улице Комсомольской, 2/3, где также расположены аварийные многоквартирные дома, собираются построить детский сад на 160—180 мест. Кроме того, в районе ул. Салтыкова-Щедрина, 23, планируется организовать целый спортивный кластер. Рядом с этим участком, на ул.
Базовской, 26, находится участок, недавно освободившийся после сноса аварийного жилья. В администрации Краснодара предлагают объединить их, организовав площадку для различных видов спорта и разместив тренажеры.
Официальное сообщение Департамента информационной политики муниципального образования город Краснодар
Источник: www.kommersant.ru
Электроснабжение многоквартирного дома
Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов, необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.
При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.
Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.
При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).
Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.
По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.
Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.
По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.
На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.
Рис. 1. Схема электроснабжения многоквартирного дома
В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких. Как выглядит электрооборудование электрощитовых жилых домов показано на фотографиях. На фотографии 1 – вводные устройства и узлы учета. На фотографии 2 – реверсивный рубильник с предохранителями. На фотографии 3 – автоматические выключатели на отходящих линиях.
Вводные устройства и узлы учета многоквартирного жилого дома
Реверсивный рубильник с предохранителями
Автоматические выключатели на отходящих линиях
Если бы в школе был предмет: «Основы электроснабжения нашего дома», то аварии, вызванные выходом из строя различных силовых рубильников и разъединителей на линиях электропередачи и в трансформаторных подстанциях, случались бы намного реже. Нас с детства приучают мыть руки перед едой и рассказывают, как правильно переходить дорогу. Но никто нас не учит, что если в квартире погас свет, то следует немедленно отключить от сети все мощные электроприборы: утюги, обогреватели и электроплиты.
К примеру, если отключение сети произошло в результате перегорания предохранителя в электрощитовой дома, то для возобновления электроснабжения электрикам потребуется выключить рубильник, заменить предохранитель и снова включить рубильник. Срок «жизни» всех коммутационных аппаратов очень сильно зависит от величины коммутируемой нагрузки.
Если бы все жильцы дома отключали свои электроприборы от сети при пропадании напряжения, то такие включения происходили бы при значительно меньших токах и рубильники служили бы намного дольше.
В нашем примере, когда электрики будут выключать рубильник, то в цепи двух фаз с несгоревшими предохранителями в момент разъединения контактов можно наблюдать яркую вспышку – на доли секунды вспыхнет дуга, от которой постепенно обгорают контакты.
Источник: electrik.info