Как проверить объект строительства

Сервис проверки новостроек

Цифровой сервис по проверке новостроек создан на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является .

Все самое нужное, чтобы сделать важный выбор на основе детальной информации из проверенного источника, которая обновляется ежедневно.

Как работает сервис?

Все данные для сервиса поступают из проектных деклараций застройщиков, которые в обязательном порядке публикуются на портале наш.дом.рф в силу федерального закона о долевом строительстве.

Просто введите адрес дома или ЖК, наименование застройщика или группы компаний — и вся информация перед глазами:

Сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком, информация о переносе плановых сроков возведения дома

Сервис позволил еще больше повысить прозрачность рынка жилищного строительства для граждан, а также стал дополнительным инструментом контроля в отрасли для государства.

Источник

Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Выдача ипотеки по ставке 6,5% может подстегнуть спрос на квартиры в новостройках. Оценить, велик ли риск, что стройка, куда вкладывается дольщик, позже станет «проблемной», помогают сервисы информационной системы ДОМ.РФ.

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф собрана информация о всех строящихся домах в России. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.РФ. Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме — если приходит много жалоб на то, что строительство затягивается, информация передается в контролирующие органы.

Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или адресу. На карточке дома собрана вся информация о нем, а специальный сервис «Проверка новостроек» выдает сведения, которые наиболее интересны потенциальным покупателям. На что обратить внимание?

1. Выбрав новостройку, рассмотрите фотографии строящегося дома. Компании должны делать их, желательно с одного и того же ракурса, и загружать на сайт ежемесячно. По снимкам можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

2. Можно ознакомиться с проектной документацией. Вряд ли обычный дольщик начнет вчитываться в объемные документы, но сам факт, что размещена вся положенная информация (так ли это — указывает система), говорит о «благонадежности» застройщика.

3. Посмотрите, соблюдает ли застройщик ранее оговоренные сроки. На карточке «Проверка новостройки» указывается, как обстоит дело с другими проектами компании — если ранее все дома сдавались в срок — это хороший знак.

4. Посмотрите в нижней части страницы, переносились ли сроки сдачи данного дома, менялся ли график. Несоблюдение первоначального плана — минус застройщику.

5. Обратите внимание, каким образом застройщик «собирает» деньги на строительство. Если он пользуется эскроу-счетами, то в случае каких-либо проблем уплаченные покупателем суммы просто вернутся дольщику (до сдачи дома строительная компания получить и потратить эти средства не может). Если строительство идет по старым правилам, то возможные проблемы впоследствии будут решаться через Фонд защиты прав дольщиков. Часть компаний вообще не имеет права привлекать средства дольщиков (в этом случае речь идет обычно о почти достроенных или еще не начатых домах).

6. Если есть желание поглубже разобраться в финансовом состоянии компании — можно ознакомиться с аудиторскими заключениями и бухгалтерской отчетностью застройщика, они размещаются на сайте ежегодно и ежеквартально.

7. Оцените район, куда вы собираетесь переехать: на карте отмечены магазины, медицинские, спортивные, образовательные и развлекательные учреждения в окрестностях новостройки.

«Сервис «Проверка новостроек» мы запустили в середине февраля этого года, им воспользовались более 100 тысяч раз, то есть он достаточно популярен. Скорее всего, позже в нем появятся новые сервисы», — говорит директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

Источник

Проверить застройщика онлайн: четыре способа выяснить надежность компании

Чтобы проверить надежность застройщика, сегодня достаточно зайти в интернет. Мы подготовили небольшой обзор ресурсов, которые могут подтвердить безопасность сотрудничества с девелопером. Также на примере компании «Талан» расскажем – какую полезную для проверки благонадежности информацию можно почерпнуть на сайте строительной организации.

Судите не по стартам продаж, а по сданным объектам

Не стоит судить о застройщике только по рекламе текущих проектов: какими бы амбициозными они не были, и сколько тысяч квадратных метров жилья бы не обещала компания – это лишь только слова, если в портфолио застройщика нет информации о реализованных проектах. Поэтому, найдите на сайте застройщика информацию о сданных объектах. Поискать можно или в специальном разделе сайта, или, как, например, у компании «Талан» – в ленте новостей, где идет речь о начале передачи ключей, о результатах опросов среди жителей сданных домов и т.д.

Впрочем, и о текущих проектах узнать подробнее из заслуживающих доверия источников будет нелишним. Много интересной и полезной информации о девелопере можно найти на сайте НАШ.ДОМ.РФ.

Узнайте – не поют ли романсы финансы компании

Узнать в интернете размер уставного капитала компании не составит труда, для этого есть профильные ресурсы – stroystop, list-org и другие. Естественно, стоит насторожиться, если заявленный уставный капитал – 10 тысяч рублей. А вот правдивость многомиллионного капитала можно найти на сайте застройщика. Например, в специальном разделе, где описан финансовый оборот компании за год.

Еще один показатель надежности – отношения застройщика с банком. Если финансовая организация выдает девелоперу крупные кредиты – значит, банк уверен в возврате этих денег. Истории такого партнерства, как правило, бывают описаны в ленте новостей строительной компании.

Проверьте пакет документов на объект строительства

Любое строительство должно быть согласовано. А строящиеся проекты должны иметь большой пакет документов, в числе которых: положительное заключение государственной экспертизы проекта, разрешение на строительство, проектная декларация, документ, подтверждающий право на использование земельного участка (свидетельство о собственности, либо договор аренды). Перечисленные документы должны быть опубликованы на официальном сайте строящегося проекта.

В этих документах нужно в первую очередь обратить внимание на следующие пункты:

• Срок ввода объекта в эксплуатацию не должен быть слишком далеким, или, наоборот, относится к прошедшему времени. В среднем на одну очередь жилого комплекса у застройщиков уходит 1,5-2 года
• Соответствие информации по интересующему вас проекту с документами, опубликованными на сайте проекта
• Сопоставить – совпадает ли юридическое лицо, заявленное в договоре, с ЮЛ, фактически реализующим этот проект
• Срок аренды земли должен совпадать со сроком ввода домов в эксплуатацию, и ни в коем случае не заканчиваться раньше завершения строительства

Кстати, не все застройщики выкладывают полный пакет документов на своем сайте. Но тайной эта информация все равно не останется: по закону, она должна быть размещена и на ресурсе НАШ.ДОМ.РФ.

Источник