Правительством Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) наделена полномочиями по государственному земельному надзору и ведет деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных земельным законодательством, посредством организации и проведения проверок.
Внеплановые проверки проводятся на основании обращения граждан, юридических лиц и информации от государственных органов (органов местного самоуправления) о фактах нарушения земельного законодательства.
Плановые проверки проводятся в соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства от 02.01.2015 года № 1.
Как проходят проверки.
Раз в три года проверяются земельные участки, предназначенные для гаражного и (или) жилищного строительства; земельные участки, расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования.
Практика ВС о застройке коммунальной земли #адвокатвасильев #верховныйсуд #строительство
При выявлении самовольной постройки, то есть объекта капитального строительства, размещение которого в соответствии с видом разрешенного использования участка запрещено, должностные лица Росреестра, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня окончания проверки направляют в орган местного самоуправления соответствующее уведомление с приложением документов.
Чем грозит нарушение земельного законодательства.
За нарушение земельного законодательства предусмотрена административная или уголовная ответственность. Так же нарушитель обязан устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред (в случае если вред причинен).
Как Росреестр может выявить нарушения.
С недавнего времени законодательно закрепилось понятие «зоны с особыми условиями использования территорий» (Земельный Кодекс Российской Федерации). К таким зонам относятся, в том числе охранные зоны объектов электроэнергетики, железных и автомобильных дорог, трубопроводов (газо, нефте), линий связи, водоохранные зоны.
Границы таких зон внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому Росреестр определяет перечень земельных участков, в использовании которых установлены ограничения в связи с установлением границ этих зон или в случае если границы таких зон пересекают границы земельного участка. Таким образом, выявление самовольной постройки на участке, находящемся в границах таких зон для сотрудников Росреестра задача выполнимая.
Как проверить, нет ли ограничений в использовании участка.
Установлены ли для вашего участка ограничения и не попала ли ваша постройка в зону с особыми условиями, вы сможете узнать до проведения проверок. Росреестр обязан в соответствии с законом рассылать гражданам уведомления, в случае если их участок расположен в границах таких зон. Также, в этом уведомлении служба указывает, о какой именно охранной зоне идет речь. А вот полностью попадает ли участок в эту зону или частично, а также как размещена постройка относительно границ зоны, вы сможете узнать, только заказав сведения из Реестра недвижимости. В этих сведениях будут указаны координаты зоны с особыми условиями и площадь, которую она занимает на участке.
Проверка законности возведения объектов капитального строительства
Если вы покупаете земельный участок. Перед покупкой обязательно следует заказывать выписку из Реестра недвижимости на участок и проверять не находится ли он в границах зоны с особыми условиями использования территории. Часть земельного участка, находящаяся в такой зоне, ограничена в использовании, строительство и иная деятельность на ней могут быть запрещены. Это может помешать вам осуществить планы по освоению участка.
Источник: www.9111.ru
Как проверить законность строительства и оценить вероятность потери дома и участка в том числе и из-за возможного строительства дублёра шоссе по участку?
Участок имеет статус сельхоз земли под дачное строительство. Построен дом. Были слухи, что по участку или рядом будут строить дублёр шоссе и все соседние участки вынудят продать государству за бесценок и дома снесут. Как проверить законность строительства и оценить вероятность потери дома и участка в том числе и из-за возможного строительства дублёра шоссе по участку?
Не хотел бы приобретать рискованный или юридически проблемный в настоящем или в будущем участок с только что построенным домом.
Как проверить законность строительства и оценить вероятность потери дома и участка в том числе и из-за возможного строительства дублёра шоссе по участку?
Для начала внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на продаваемый дом и земельный участок, на котором он находится. Право собственности на дом должно быть в установленном порядке зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ.
Что касается строительства дублера шоссе по данному земельному участку или рядом с ним, то этот вопрос сложнее.
Во-первых, Вы говорите о слухах и далеко не факт, что это строительство вообще состоится. Во-вторых, если все-таки строительство дублера шоссе будет в ближайшем будущем, то такие сведения должны будут у администрации , можете туда сделать запрос.
Если строительство запланировано в обозримом будущем, то должно быть известно за средств какого бюджета будет вестись строительство, должны быть заложены деньги в бюджете, в последующем подготовлена проектная документация и разрешительная документация, проведены торги, по результатам которых будет определен подрядчик. В проектной документации должна быть схема трассы дублера шоссе , из которой будет видно где пройдет дорога и затронет ли она земельный участок, которым Вы заинтересовались.
Очень важно для Вас понимать, что в случае, если дублер шоссе будет проходить через земельный участок, который Вы приобретете, то Вы не потеряете за бесценок его. Он должен будет у Вас быть изъят для государственных и или муниципальных нужд в порядке ст.279, 282 ГК РФ с выплатой соответствующего возмещения, размер которого будет определяться соглашением об изъятии земельного участка.
Согласно ст.279 ГК РФ
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Если Вы, купив участок, не заключите соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии земельного участка, то у Вас могут его изъять принудительно для государственных или муниципальных нужд по решению суда ( ст.282 ГК РФ).
Источник: pravoved.ru