Строительные услуги пользуются постоянным спросом, несмотря на нестабильность экономической ситуации. На рынке жилья особенно востребовано возведение частных домов под ключ. Не всех устраивает проживание в многоэтажных жилых комплексах из-за высокой стоимости квартир и коммунальных услуг. Поэтому предпринимателям можно рассмотреть вариант открытия собственной строительной компании. Для реализации проекта необходимо составить бизнес план под строительство домов, оценить перспективы, риски, подсчитать объем инвестиций, затрат и прибыли.
Готовые проекты на bi-plan.ru
Заниматься подготовкой бизнес-плана можно самостоятельно. Но некоторые предприниматели поручают такие задачи специалистам. На портале https://www.bi-plan.ru/ представлены готовые проекты, с которыми можно ознакомиться и использовать как руководство к действию.
- экспертный анализ рыночной ниши;
- финансово грамотное планирование;
- рекомендации по выбору статуса фирмы;
- формулирование концепции компании;
- помощь в выборе ниши и направления;
- расчет экономических показателей;
- обоснованный прогноз развития бизнеса.
При отсутствии знаний и опыта предпринимательской деятельности, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Бизнес-аналитики портала bi-plan подготовят объективный проект с учетом рыночной ситуации и пожеланий заказчика.
Как сделать проект дома самому? Разработать эскизный проект своими руками Планировка помещений [12+]
Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов
Компания может заниматься строительством разных объектов – промышленных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Для этого необходимы миллионные инвестиции. Чтобы строить крупные сооружения, требуется получить разрешения, нанять полный штат работников и приобрести дорогостоящую технику и оборудование.
На старте стоит заняться строительством частных малоэтажных домов. Жилье пользуется постоянным спросом, и многие заказчики выбирают выполнение работ под ключ. Заниматься постройкой жилой недвижимости нужно после регистрации фирмы.
При составлении бизнес план под строительство домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, следует выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома предстоит строить, и сначала ориентироваться на узкую рыночную нишу.
Бизнес план строительство домов — концепция
Если заниматься всеми видами строительных услуг, нужны серьезные капиталовложения. Поэтому стоит выбрать определенную сферу работ, например, малоэтажное жилье городской застройки или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании нужно учитывать следующие моменты:
- Информацию о насыщенности рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
- Дополнительные сведения принесет изучение тематических форумов, мониторинг маркетплейсов по поиску исполнителей строительных услуг.
- На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами прибыльности и окупаемости проектов строительства.
- После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
- Предпринимателю нужно решить, в каком ценовом сегменте предстоит работать (бюджетные постройки, эконом-класс, элитное жилье).
Принципиально составление бизнес-плана на строительство многоквартирного дома или загородного коттеджа не отличается. В проекте рассматривают одинаковые вопросы, но получают разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных инвестиций.
Внимание! Чтобы строить многоквартирные дома, до начала работ нужно подготовить проектную документацию, получить разрешения, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажным строительством можно заниматься без лицензии.
Основные вопросы
Бизнес-план составлен для компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома с последующей продажей. Суть проекта – возведение каркасных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в пригороде.
Основные вопросы бизнес-плана:
- анализ рыночной ниши и ЦА;
- маркетинговая кампания;
- юридическое оформление;
- расчет стартовых инвестиций;
- технология и этапы строительства;
- поиск и оформление персонала;
- покупка оборудования и техники;
- расчет финансовых показателей;
- прогноз прибыли и окупаемости.
Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье обширной целевой аудитории. Частные дома эконом-класса предстоит продавать семьям со средними доходами, заинтересованными в проживании вне зоны городской многоквартирной застройки.
Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг
Каркасная технология – быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с использованием ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, вагонки. Строить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизолирующими характеристиками, хорошей вентиляцией, большим сроком службы.
Также растет спрос на строения из газоблоков и пеноблоков. Благодаря крупному формату строительных материалов монтаж сооружений занимает минимум времени. Востребованный вариант индивидуального жилья – дома или коттеджи площадью 80-120 м 2 . Проект ориентирован на строительство 7 объектов жилой недвижимости в год.
Чтобы привлечь целевую аудиторию, разработана маркетинговая стратегия с использованием следующих каналов продвижения услуг:
- создание сайта и аккаунтов в социальных сетях;
- получение авторского права на разработку проекта;
- печать визиток, флаеров строительной компании;
- наружная реклама, распространение сведений в СМИ;
- продвижение на бизнес-порталах и в онлайн-журналах.
На рынке жилой недвижимости сформировался устойчивый спрос на малоэтажные дома и коттеджи. Это подтверждают данные совместных опросов респондентов «Дом.РФ» и ВЦИОМа.
На заметку! Увеличению заинтересованности покупателей в индивидуальном жилье способствует расширение программы льготной ипотеки (до 01.07.2022 г.), условия которой распространились и на объекты малоэтажной недвижимости.
Юридическое оформление бизнеса
Для открытия небольшой строительной фирмы можно ограничиться регистрацией ИП. Если в дальнейшем предстоит масштабирование бизнеса и работа с предприятиями-плательщиками НДС, лучше работать в статусе ООО.
Для юридического оформления бизнеса необходимо:
- паспорт (для ИП), устав и паспорта учредителей (для ООО);
- свидетельство о регистрации (выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
- документы на аренду земельного участка;
- проектная документация, утвержденная контролирующими органами;
- разрешение градостроительной службы на строительные работы;
- членство в СРО (при строительстве зданий выше 3-х этажей или 15 м);
- постановка на учет в ФНС (упрощенная или общая система налогообложения);
- . Офис следует оборудовать мебелью и компьютерной техникой. Средняя стоимость аренды составляет 30000 р. в месяц за помещение площадью 60 м 2 (цена варьируется в разных регионах).
Таблица 1. Штат сотрудников строительной компании
ДолжностьКоличество человекОбщая зарплата в месяц, рублей Директор (менеджер) 1 65000 Архитектор 1 60000 Инженер 1 55000 Бригадир 1 35000 Строители 8 200000 Разнорабочие 4 80000 Бухгалтер (аутсорсинг) 1 20000 Итого ФОТ 515000 Отчисления 77250 ФОТ с отчислениями 592250 На ремонт и обустройство офиса требуется 100-150 тыс. рублей (разовые затраты компании).
Важно! Штат сотрудников формируют, исходя из перечня строительных услуг. Персонал должен иметь профильное образование, квалификацию, опыт работы.
Приобретение строительной техники
Фирма может купить оборудование или прибрести технику в лизинг. Выбор техники и инструмента зависит от конкретного вида работ.
Минимальный перечень оборудования:
- автокран;
- погрузчик;
- самосвал;
- миксер для бетона;
- инструмент и инвентарь (перфораторы, дрели, мастерки и т.д.);
- спецодежда.
Средние затраты на покупку техники, спецтранспорта и оборудования составляют 2,5 млн. рублей.
Планирование инвестиций
Объем стартовых капиталовложений включает все средства, необходимые на запуск проекта.
Таблица 2. Инвестиции в строительный бизнес
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Регистрация (без вступления в СРО) 10000 2 Аренда офиса 30000 3 Аренда земельного участка под застройку семи домов 150000 4 Ремонт и обустройство офиса 100000 5 Рекламные расходы 25000 6 Покупка оборудования, техники, инструментов 2500000 Итого 2815000 На открытие строительной компании и запуск проекта требуется 2 млн. 815 тыс. рублей. В инвестиции не заложена стоимость материалов, поскольку их перечень зависит от конкретного архитектурного решения.
Процесс строительства
Наиболее трудоемким этапом деятельность фирмы является строительство домов.
Данный процесс охватывает несколько стадий:
- аренда земельного участка для застройки;
- поиск покупателей на приобретение домов;
- согласование технического задания с клиентами;
- составление проектной и сметной документации;
- подготовительные и строительно-монтажные работы;
- подключение к инженерно-техническим сетям;
- внутренние и наружные отделочные работы;
- сдача объектов строительства в эксплуатацию.
Сотрудничество с покупателями оформляют договором. Построенные дома должны отвечать требованиям безопасности, предъявляемым к объектам жилого фонда.
Составление сметы
В бизнес-план нужно включить расчет ежемесячных затрат строительной компании. К ним относятся расходы на заработную плату, аренду офиса, коммунальные услуги. Стоимость материалов варьируется, поэтому для расчетов принято среднее значение 1 млн. 500 тыс. рублей на строительство одного дома. В год сумма составит 10 млн. 500 тыс. руб., расчетный показатель в месяц: 10500000 р. / 12 мес. = 875000 р.
Таблица 3. Ежемесячные затраты организации
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Аренда офиса 30000 2 Коммунальные услуги 10000 3 Реклама 5000 4 ФОП с отчислениями 592250 5 Стоимость стройматериалов 875000 Итого 1512250 Для прогнозирования финансовых показателей ввиду сезонности строительных работ расчеты стоит проводить в годовой перспективе.
Окупаемость проекта
Средняя цена малоэтажного жилья в России за 1 м 2 составляет 10-30 тыс. рублей. Стоимость продажи одного дома запланирована в размере 3,8 млн. руб. (с учетом стройматериалов, под ключ).
Годовая выручка компании составит:
3800000 р. х 7 д. = 26600000 р.,
26600000 р. / 12 мес. = 2216667 р. в месяц,
1512250 х 12 мес. = 18147000 р. – годовые затраты.Таблица 4. Финансовые показатели за год работы компании
№ п/пНаименованиеСумма, рублей 1 Стартовые инвестиции 2815000 2 Годовые затраты 18147000 3 Годовая выручка 26600000 4 Годовая прибыль 8453000 5 Налоги (15% УСН) 1267950 6 Чистая годовая прибыль 7185050 При реализации семи проектов домов в год компания получит свыше 7 млн. чистой прибыли. В перерасчете на каждый месяц прибыль составит 598754 тыс. рублей. Нужно учитывать, что количество построенных домов за год может быть меньше семи в зависимости от сложности заданий. Окупаемость проекта составляет 4 месяца при выполнении вышеперечисленных условий. Приведенные расчеты являются ориентировочными и могут существенно варьироваться в зависимости от формата компании и выполняемых услуг.
Источник: finzav.net
Разрабатываем проект дома своими руками по этапам: Самостоятельно – Обзор
Проект электрики надо разрабатывать самостоятельно, даже если он входит в стоимость дизайна интерьера. Только вы знаете, что вам надо и как будете этим пользоваться. Дизайнеры не закладывают умные шторы, не оставляют место для робота пылесоса – обо всем их надо просить, поэтому стоит сформировать список всех потребностей и перенести его на чертеж.
SketchUp – простая в освоении программа для создания 3д модели дома.
Используя эскизный проект дома, я отрисовал точную 3д модель, придумал варианты планировки. Модель наглядная, в реальных размерах – советую сделать, это сильно упрощает дальнейшую работу. Пригодится не только для электрики.
⇡#SketchUp Make 2013
- Разработчик: Trimble
- Операционная система: Windows
- Распространение: бесплатно
- Русский интерфейс: есть
Долгое время программа SketchUp разрабатывалась под маркой Google, но теперь за нее отвечает компания Trimble. Впрочем, для конечного пользователя это мало что меняет — базовая версия программы (которая называется теперь SketchUp Make) по-прежнему бесплатна, а библиотека пользовательских трехмерных моделей, которая раньше называлась Google 3D Warehouse, доступна по сей день. Правда, называется уже SketchUp 3D Warehouse.
Впрочем, возможности SketchUp не ограничиваются готовыми библиотеками. Все объекты, необходимые для проекта, могут быть созданы вручную. При моделировании удобно использовать так называемые динамические объекты, которые изменяются в соответствии с ожиданиями пользователя. Например, если уменьшить размеры лестницы, число ступенек тоже пропорционально изменится.
При создании архитектурных проектов также удобно пользоваться специальным инструментом «Рулетка», предназначенным для измерения расстояний. Пригодится и возможность добавления географических координат, которую можно использовать для просчета теней в разное время суток. Эта опция реализована через интеграцию с «Картами Google».
Встроенные возможности визуализации SketchUp довольно скромны, но для программы созданы десятки дополнений, при помощи которых можно решить эту проблему. Даже популярнейший фотореалистичный визуализатор VRay доступен для SketchUp. Начиная с версии SketchUp 2013, в программу интегрирован магазин дополнений, поэтому найти, скачать и установить нужное расширение можно, не покидая окно SketchUp.
Без использования дополнений на фотореалистичную визуализацию можно не рассчитывать, ведь SketchUp изначально позиционировалась как программа для создания набросков. Поэтому встроенными средствами можно представить проект лишь как рисунок: карандашный, маркером, красками и так далее. Впрочем, это представление в большинстве случаев может быть достаточно наглядным, да и много времени такая «визуализация» не займет.
Архитектурный проект
Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.
Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.
А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.
Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.
Процедура заказа проекта
- Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты помогут вам подобрать различные варианты.
- Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
- Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
- Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.
Google SketchUp
Уникальный софт предлагает простые решения 3d моделирования домов и их внутренней обстановки. Имеет массу преимуществ, делающих пользование ним максимально комфортным.
Для большего удобства пользования из программы были удалены окна предварительной настройки. Теперь тут все геометрические параметры задаются исключительно клавиатурой.
Другим достижением стала опция Push/Pull. Оригинальный инструмент позволяет выдвигать в сторону любую из плоскостей, чтобы по траектории ее движения устанавливать дополнительные боковые стены. Foilow Me перемещает плоскость по заранее прочерченной кривой.
Программа для проектирования домов Google SketchUp
Что еще можно в этой программе для проектирования домов?
1. Готовить макросы на Ruby с последующим выводом из меню. Они нужны для автоматизации повторных действий. В софте можно найти массу других наработок, созданных пользовательской аудиторией программы.
2. Поддерживать разнообразные плагины, помогающие создавать, визуализировать и экспортировать объекты, двигая, вращая и заставляя взаимодействовать созданные макеты.
Установка плагинов в программе
3. Просматривать макеты в разрезе и добавлять к ним выноски в виде чертежей.
4. Поддерживать продуцирование элементов дома, которые можно будет далее использовать в программе для проектирования несчетное количество раз, в том числе с редактированием.
5. Работать со слоями.
Проектирование дома в программе
6. Готовить разнообразные срезы объектов.
7. Пользоваться библиотекой моделей, материалов, стилей, выгружая интересные решения в интернет или пополняя ее ресурсы собственными наработками.
8. Анимировать переходы с участка на участок, регулировать положение демонстрационной камеры.
9. Создавать динамические эффекты, например, имитировать открытие дверцы серванта кликом указателя.
Программа позволяет создать динамические эффекты
10. Заниматься проектированием и планированием реально существующих строений и создавать реально существующие предметы.
11. Указывать габариты объекта в метровом или дюймовом эквиваленте.
12. Выделять при проектировании домов графически правильные тени, полностью соответствующие заданному времени суток, года, отвечающие параметрам широты и долготы расположения объекта.
13. Интегрировать в Google Earth.
14. Корректировать форму поверхности задействованного под строительство участка.
Экспорт проекта из Google SketchUp
Созданные в программе по проектированию макеты домов сохраняются в файловом формате *.skp. Есть возможность экспорта и импорта изображений двухмерной и объемной растровой графики. Импортированные картинки могут стать основой воспроизведения трехмерного макета, текстурной вставкой и прочее. Экспорт проекта производится в виде снимка, отправка которого происходит из рабочей зоны окна приложения. Дополнительно архитектурные программы такого класса могут комплектоваться множеством плагинов, помогающим передаче информации в разнообразных форматах, например, *.atl, *.mxs, после чего экспортированные файлы могут редактироваться на ресурсах без каких бы то ни было ограничений.
Что из себя представляет проект дома
Человек, который никогда не принимал участие в процессе строительства дома, при виде стопки бумажек с замысловатыми чертежами, скорее всего, растеряется. Ведь он ничего не смыслит в этом! Безусловно, новичку не просто разобраться в проектной документации. Но, согласитесь, начиная строительство собственного дома или коттеджа, не лишним будет иметь хотя бы общее представление о том, какая информация скрывается в толстой папке проектировщика.
В рабочей документации должен быть представлен графический эскиз дома, а также комплект чертежей, которые помогут при строительстве здания. Данный эскиз и согласовывается с будущим хозяином дома.
После согласования с заказчиком специалист начинает работу над основной частью. План дома, разработанный в соответствии со всеми нормами и правилами, содержит три основных раздела: архитектурный, конструкторский и инженерный.
В первом разделе отображается проект фасадов, кровли, расположения оконных и дверных проёмов, помещений, их площадь. Конструкторский раздел содержит информацию о фундаменте для данного здания, креплениях балок, перекрытий, наличии лестниц, крыльца и т.п. Все расчёты относительно возможных нагрузок на элементы конструкции также включены в эту часть.
Так выглядит план дома с фасадом
Кроме того план дома должен содержать инженерный раздел, в котором приведены данные о расположении вентиляционной, отопительной, электрической, канализационной систем, а также системы водоснабжения.
Этапы самостоятельной планировки дома
- Определение количества человек, которые постоянно будут проживать в доме;
- Расчёт площади жилых комнат, исходя из принципа: 1 человек (1 супружеская пара) — 1 комната и определение помещений и мест общего пользования (кухня, гостиная, санузел, терраса);
- Определение помещений под хознужды и дополнительные пожелания хозяев (котельная, сушилка, гардеробная, кабинет, бильярдная, сауна);
- Знакомство с интерфейсом программы или проектировочного онлайн редактора;
- Задание количества помещений и их параметров в программу (площадь, толщина стен, высота потолков);
- Формирование планировки дома, путём компоновки помещений на чертеже с вычерчиванием окон, дверей, обозначением мест внутренних перегородок, чертежи лестниц;
- Если функциональность программы или редактора позволяет задание инженерных коммуникаций, необходимо ввести данные по ним и соотнести с расположением помещений на плане дома;
- Проведение необходимой коррекции, моделирование 3D-изображения, размещение предметов мебели и обстановки в 3D-модели.
Разумеется, каждая программа и интернет-редактор требуют изучения и освоения. В целом сделать планировку дома онлайн или в программе очень полезно для получения наглядного изображения, которое позволит легко и объективно оценить целесообразность и правильность распределения внутренней площади будущего дома.
Основательный подход к проектированию и планировке сокращает сроки строительных работ и экономит бюджет!
Этапы проектирования – придерживаемся определенной схемы
Чтобы сделать действительно качественный проект дома, необходимо последовательно пройти несколько стадий. Нам нужно создать:
- Эскизный проект.
- Архитектурный план.
- Конструктивный проект.
- Инженерно-техническое обоснование.
- Дизайн-проект будущего жилища.
Сделать эскизный проект дома самому, как было сказано, проще простого. Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений. Затем есть два пути – обратиться со своим эскизом к специалистам или попытаться самостоятельно начертить точный план застройки, фундамента, этажей и кровли здания. Также нужно сделать схемы поперечного и продольного разреза жилища, внешнего облика его фасада.
Нарисовать эскизный проект дома мало. Кроме того, потребуется указать все особенности (конструктивные) его отдельных частей, определиться с материалами, которые будут применяться для проведения стройработ. На базе указанных эскизных схем и чертежей создается рабочий проект. Именно он является главным документом для строителей.
Далее переходим к архитектурному этапу. Определяем размеры всех помещений жилища, места их расположения. Затем рисуется схема с отметками о том, где будут находиться дверные и оконные проемы, иные архитектурные элементы. Также решаем другие важные вопросы – о наклоне кровли, толщине стен и так далее. После всех этих действий у нас получится немало чертежей.
Причем к каждому из них придется подготовить пояснительные записки. Нарисовать проект при наличии некоторых чертежных навыков можно на бумаге. Еще проще выполнить архитектурное планирование при помощи специальных компьютерных программ. О них мы поговорим чуть позже.
Сначала рисуем простую схему основной постройки и хозяйственных сооружений, делаем наброски желаемых стилевых и пространственных решений
Строительство домов невозможно выполнить без определения их конструктивных особенностей. Переходим к следующему этапу. Конструируем фундамент и глубину его заглубления в грунт, межэтажные перекрытия, дымоход, стропильную систему, стены, кровлю и прочие элементы жилой постройки. Результаты работ отображаем на чертежах и сразу же просчитываем количество материалов, которые потребуются для строительных работ.
Далее занимаемся составлением инженерно-технической документации. Эту часть проектирования многие частные застройщики нередко опускают, что в корне неправильно. Без планирования инженерно-технических систем возведение комфортных для проживания домов невозможно в принципе!
Обязательно нужно создать проект с расчетом и определением мест прокладки отопления, вентиляции, водоснабжения и отведения стоков, электроснабжения. Обычно он состоит из нескольких разделов (канализация, водопровод и так далее). Если планируется оснастить жилище охранной сигнализацией, она описывается в самостоятельном документе.
Финал проектировочных мероприятий – разработка дизайна экстерьера постройки и интерьерных решений. Выбираем цвета для отделки внутренних комнат, стеновых поверхностей, кровли, фасадов, определяемся со стилистикой. Совет. Проект дома имеет смысл делать своими руками в случаях, когда человек планирует большинство строительных работ выполнять самостоятельно.
Не каждый мастер-самоучка сможет воспользоваться документацией, составленной профессиональными архитекторами. Обычный человек не поймет многих чертежей и в результате у него не получится сделать все правильно. Если же мы сами смогли начертить проект, нам будет совсем несложно воплотить все его положения в реальности.
Самые распространённые параметры жилых строений
На данный момент планы домов довольно разнообразны. Есть самые распространённые параметры зданий:
Пример спроектированного плана дома 6х6 метров
Чтобы сделать план, нужно учитывать этажность дома. Например, первый вариант строения, который обладает параметрами 6х6 м., не может быть только в один этаж. На такой площади будет невозможно оптимально расположить все необходимые помещения.
А к ним относят:
- тамбур или коридор;
- гостиную;
- две спальни;
- кухонную зону;
- санитарные комнаты;
- котельную и другие хозяйственные помещения.
Некоторые планы домов характеризуются наличием рабочего кабинета и детской игровой комнаты. Таким образом, при размере строения 6х6 м. на первом этаже размещается:
- тамбур;
- санитарные комнаты;
- котельная;
- кухонная зона;
- гостиная.
На втором этаже:
- две спальни;
- санузел и ванная комната при необходимости.
Планировка домов 6х8 м. и 7х7 м. не слишком отличается от предыдущей. Просто увеличивается площадь гостиной или кухонной зоны. Другой вариант имеет план строения размерами 8х10 м, 10х10 м и 10х12 м.
Подробный план дома 10х12 метров
Итак, в таких домах есть большой и просторный коридор, гостиная комната, кухня, санитарные зоны. Всё это только на первом этаже. В некоторых случаях за счёт гостиной обустраивают и рабочий кабинет.
Второй этаж полностью предназначен для отдыха. На нём размещаются две спальни, ещё одна гостиная или комната для семейных посиделок, ванная и санузел, а также большой коридор, который при желании можно сделать функциональным.
Если составляется план строения, которое будет иметь размеры 12х12 м. и более, то в сооружении второго этажа, в принципе, нет особой необходимости. На такой площади могут поместиться все необходимые для комфортного проживания комнаты. Загородный дом будет довольно большой.
Выстраивать его нужно только на том участке, который обладает большими параметрами.
Передвигаться по дому должно быть удобно. Не надо загромождать пространство дополнительными межкомнатными перегородками или другими предметами декора. Располагают двери в том месте, которое в комнате считается наименее функциональным. Что касается окон, то большую роль играет сторона света, на которую они будут выходить.
Спальню лучше сделать в восточной части дома или западной. Желательно располагать её на втором этаже, чтобы больше обезопасить жильцов дом от постороннего шума с улицы.
Что касается гостиной, то она может находиться в любом месте. Довольно часто она размещается на южной стороне. Только вот тут необходимо сразу задуматься над нормальной вентиляцией помещения. Солнечные лучи, проникая в окна, способны хорошо прогревать комнату. Также здесь располагают кухню или тамбур.
Способы самостоятельной планировки дома
- Нарисовать план дома с размерами от руки на листе с клетчатой разлиновкой или миллиметровой бумаге;
- Начертить план дома на компьютере с помощью специальной проектировочной программы;
- Сделать планировку дома он-лайн в 3D-редакторах сети.
Каждый способ позволяет самостоятельно сделать чертёж дома и распределить площадь его жилых комнат и помещений под бытовые и хозяйственные нужды.
Наиболее доступным является собственноручно выполненный чертёж и проект дома, однако, этот путь не исключает риска ошибок при масштабировании. Кроме того, человек неопытный не сразу догадается, как правильно сделать планировку дома на своём рисунке.
Сделать план дома можно и в специально разработанной компьютерной программе, но следует удостовериться, что используемая версия является лицензионной во избежание ошибок в просчётах. Работать в программе можно самостоятельно, если она не особенно сложная и не требует многонедельного освоения.
Home Plan Pro
Чертеж в Home Plan Pro
Для создания 2D чертежей лучше использовать Home Plan Pro. В сети встречаются преимущественно англоязычные версии, что затрудняет обучение. Однако в последнее время появился русификатор, созданный русскоязычным энтузиастом из Германии. Обычно в сети присутствуют взломанные версии этой программы.
Её отличие от прочих — узкая направленность на строительное проектирование, она не являет собой ArhiCad, но тем не менее, имеет обширную библиотеку готовых объектов и просто идеально подходит для специалистов — строителей, проектировщиков, архитекторов. Главной её особенностью является работа в нескольких системах измерения и строительных стандартов, простота интерфейса и низкие системные требования к ПК. Home Plan Pro использует как собственный стандарт для чертежей, так может открывать файлы Autocad и экспортировать свои чертежи в растровые изображения с расширением JPG; BMP или GIF.
Детали интерьера
Как сделать на чертеже дома несколько объектов интерьера? Если вы используете программу на компьютере, то достаточно будет найти вкладыш с шаблонами и перетащить нужные из них на рисунок. В остальных случаях придется изобразить все вручную. Можно использовать те же самые шаблоны, нарисовав их на листе бумаги
Особое внимание в этом случае стоит уделить санузлу, поскольку унитаз, раковина и ванна должны располагаться в непосредственной близости к канализации. Чем компактнее вы их расположите, тем меньше труб придется потратить при строительстве
Не обязательно, чтобы детали были нарисованы профессионально. Главное, чтобы вы сами понимали, что и где находится.
Состав проектной документации
Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.
Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.
Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.
Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:
Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:
- Раздел 1 – Пояснительная записка.
- Раздел 2 – Проект полосы отвода.
- Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
- Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
- Раздел 5 – Проект организации строительства.
- Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
- Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
- Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Раздел 9 – Смета на строительство.
В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.
Источник: sauna-pod-klyuch.ru
Разрабатываем проект дома своими руками по этапам: Самостоятельно – Обзор
1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома
После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.
В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:
Расположение участка. Это и расстояние от крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
Доступность для транспортаДля владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
Экологическая обстановкаПреимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.
Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:- генеральный план;
- пояснительная записка;
- архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
- конструктивные решения с чертежами;
- инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).
При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.
Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам
Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.
Каким должен быть грамотный проект?
Проект представляет собой наглядное изображение объекта.
Структура проекта
При его составлении необходимо учитывать следующее.
Геодезическое исследование
Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима
Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.
От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.
Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).
Плохая почва не сможет держать тяжелый кирпичный многоэтажный дом, а вот каркасный на правильном фундаменте сможет.
План участка
Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.
Коммуникации
Также необходима информация о коммуникациях.
Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.
Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.
По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.
Материалы
Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.
Разработка проекта
Разработка проекта включает в себя несколько этапов
Этап 1. Градостроительный план
План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.
Этап 2. Конструктивный план
План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.
Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.
Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.
Этап 3. Инженерный план
В план входит проектирование всех коммуникаций дома.
При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.
Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.
Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.
В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.
В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.
Распространенной программой является Goоgle SketchUp. Бесплатная программа, позволяющая создать 3D модель.
Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.
Какие еще есть программы для самостоятельного проектирования онлайн?
- Planoplan — с помощью этого приложения вы сможете перемещаться по спроектированному дому в 3D режиме, расставлять розетки, освещение, выбирать в какую сторону будет открываться дверь. Максимальная детализация. При том, что Планоплан не требует никаких специальных знаний и навыков он оснащен более чем 500 предметами интерьера, которые можно перекрашивать, менять масштаб, ширину, оттенок…
- Homestyler — позволяет экспериментировать с реальными брендами, продукцию которых возможно приобрести, а также поделиться своим проектом с друзьями в соцсетях.
- SweetHome — существует как в онлайн виде, так и в виде программы, которую можно скачать. Для онлайн использования нужна регистрация.
Проектирование фундамента и крыши
Это один из самых сложных этапов такой задачи, как сделать проект дома самостоятельно. Потому что он требует специальных знаний и умения рассчитывать нагрузки на эти важные конструктивные элементы любого здания. Полагаться только на свои способности в таком деле весьма рискованно.
Чтобы уменьшить риск, проект нужно делать максимально простым. И помнить, что чем тяжелее строение, тем более мощным должен быть фундамент. Например, каркасный дом можно ставить на винтовые сваи с ростверком, а вот для кирпичного здания нужно плитное или монолитное ленточное основание.
Виды и конструкции фундаментовИсточник docplayer.ru
Спроектировать крышу тоже проще для здания простой прямоугольной формы, выбрав одно- или двухскатную конструкцию. Чем меньше на ней сопрягающихся плоскостей, тем меньше шансов на то, что крыша будет протекать или её сорвёт ветром.
Rhino + Grasshopper
Наличие бесплатной/учебной версии: ознакомительная бесплатная версия на 90 дней. Скидка 80% на лицензию для студентов и преподавателей.
Применение: 3D-моделирование. Главные программы для архитектораИспользует алгоритмический подход к моделированию, открывая для архитектора практически безграничные возможности в создании сложных форм. Умеет работать в связке с моделью в ARCHICAD.
Расширение позволяет осуществлять двунаправленный обмен геометрией на этапе эскизного проектирования и преобразовывать базовые геометрические формы в BIM-элементы, поддерживающие алгоритмическое редактирование.
Популярность параметрического моделирования растёт по всему миру. Поэтому — предлагаю не отставать.
Бонус: коллеги или одногруппники, наблюдающие за вашей работой, могут решить, что вы занимаетесь темной магией. Работа с блоками (нодами) выглядит крайне запутанно, но ровно до тех пор, пока вы сами не приступите к моделированию.
Архитектурный проект
Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.
Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.
А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.
Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.
Процедура заказа проекта
- Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты помогут вам подобрать различные варианты.
- Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
- Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
- Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.
Компьютерные программы для проектирования
Если скачать и установить программу на компьютер можно куда более основательно и профессионально подойти к делу, создавать дом своей мечты не за полчаса, а неделями или даже месяцами. Кроме того такой способ является более надежным, так как меньшая вероятность, что заглючит интернет и вся работа «полетит» в самый неподходящий момент. Недостаток таких программ в том, что за них нужно платить, но практически всегда есть испытательный (бесплатный) срок, за который можно успеть построить проект.
Аutodesk
Преимущество программного обеспечения Аutodesk в том, что студенты и преподаватели ВУЗов могут скачать его бесплатно. Также у проекта есть бесплатная демоверсия.
Эта программа весьма профессиональна, в ней возможно создать не только дом, но и автомобиль своей мечты, а также предметы интерьера.
Для работы в ней нужно хорошенько набить руку, поупражняться в проектировании, но существуют шанс, что созданный проект дома в таком случае не будет уступать даже профессиональному. У этого программного обеспечения есть много разновидностей приложений для моделирования, дизайна, анимации и даже мобильные приложения, но для создания домов лучше пользоваться одной из версий AutoCAD.
Как пользоваться программой Аutodesk:
- Скачать демоверсию AutoCAD с официального сайта и установить ее на компьютер.
- Выбрать размер участка, на котором будет построен дом.
- Настроить рельефность участка максимально приближенной к настоящей.
- Обрисовать фундамент и стены будущего здания.
- Построить крышу, окна и двери.
- Подобрать внутреннее убранство комнат.
Насладиться трудами нескольконедельной работы, распечатав проект в двух экземплярах: один — чтобы построить по нему дом, другой — в рамочку и повесить на почетное место. Есть также много обучающих видео о том, как пользоваться программой AutoCAD.
Какие еще есть компьютерные программы для проектирования?
- SolidWorks — это инженерная программа выполняет массу нужных и не нужных для постройки дома функций: 3D проектирование, расчет стоимости производства, анализ технологичности, управление данными и процессами… Говорят, чтобы освоить ее нужно специальное образование, но при наличии большого желания можно справиться и самому.
- SketchUp — одна из самых простых программ для серьезного проектирования. Кроме того SketchUp позволяет спланировать различные проекты: от дизайна одной комнаты, до построения целого города. А также можно поделиться своими разработками с целым миром при наличии подключения к интернету.
- Archicad — если верить сайту производителя, именно этой программой предпочитают пользоваться архитекторы.
Самостоятельно спроектировать дом — нелегкая работа, требующая достаточной усидчивости, усердия и желания приобретать новые знания и навыки. За 30 минут такую работу не проделаешь. Однако если целью стоит просто лучше донести свою мысль до профессионалов, занимающихся разработкой дома, или развлечься, можно воспользоваться и одной из онлайн программ. В следующем видео — пример работы с одной из программ для проектирования домов.
План по разработке проекта постройки частного дома
Перед тем как начать саму работу по проектированию дома, следует определиться с тем, для чего он предназначается:
- будет эта постройка летней дачей или дом будет основательным дл проживания в нем весь год;
- понять для себя будут ли еще постройки на участке;
- будете ли вы строить гараж и сколько машин в нем должно поместиться, где будет располагаться баня, скважина, септика и другие объекты, которые могут влиять на размеры дома и его наилучшее расположение на земельном участке;
- находится ли участок под наклоном и геодезическая экспертиза также станут фактором, которые повлияют на расположение дома.
Эти все моменты необходимо учитывать, основываясь на полученную информацию, разрабатывается генеральный план всего участка. При помощи подобного плана вы сможете прекрасно сэкономить много времени и денег. Если ориентироваться по разметке, то можно сразу подготовить стоянку для авто, поставить септик и сделать скважину.
Гениальные рядом?
Земля наша богата «интеллектуальными самородками» — кто бы спорил. Чего стоил один незабвенный Михал Васильич (да-да, тот самый умничка-помор, Ломоносов). Казалось бы, вот этому гению точно можно было со старта браться за любое дело – его головушка светлая все смогла бы да сумела. Но даже ему, Великому и Уникальному, пришлось грызть гранит науки не хуже, чем бабе с завалинки семечки.
Так почему же каждый, решивший сэкономить на проекте, может взять карандаш, чтобы составить проект дома самостоятельно?! Очевидно лишь оттого, что выглядят эти ЧЕРТЕЖИ (а отнюдь не рисунки!) просто да незатейливо.
Отличный земляной дом своими руками
Земляной дом своими руками
Дом из земли – это один из наиболее древних вариантов жилых построек, известных человечеству. При соблюдении технологии из обыкновенной земли можно получить прочную, огнестойкую и достаточно теплую постройку, не требующую для своего возведения практически никаких финансовых вложений.
Первый этап
Подготовьте фундамент для будущего дома. Параллельно с этим выполняйте заготовку основного стройматериала для возведения рассматриваемого дома – мешков, наполненных утрамбованной землей. Для фундамента выройте траншеи глубиной порядка 50-60 см. Ширину подбирайте индивидуально – она должна соответствовать ширине мешков с землей.
Засыпьте подготовленные траншеи щебенкой. Засыпка должна быть тщательно утрамбована. Всю площадь под будущим земляным домом тоже засыпьте примерно 20-сантиметровым слоем щебенки.
Третий этап
Вычертите окружности будущих стен при помощи строительного циркуля. Желательно, чтобы дом имел именно круглую форму. Из мешков с землей, конечно же, можно возвести и обычную прямоугольную постройку, но именно круглые стены характеризуются самой высокой прочностью.
Четвертый этап
Поверх уложенного ранее гидроизоляционно го материала выложите первый слой предварительно подготовленных мешков. Смесь в этих мешках должна включать в свой состав грунт, песок, цементный порошок и щебенку.
Первый ряд мешков
Мешки наполняйте примерно на 80-85% объема и максимально тщательно утрамбовывайте. Каждый используемый мешок должен иметь форму прямоугольника, подобно кирпичу. Для более качественной утрамбовки смесь в мешке следует немного смочить водой. Клапаны мешков зашейте обыкновенной проволокой.
Будьте особенно внимательны при устройстве первого ряда кладки мешков. Все необходимо выполнить в строгом соответствии с ранее нанесенной разметкой. Утрамбуйте мешки и немного смочите их водой.
Пятый этап
Уложите на первый слой кладки 2 ряда колючей проволоки. В данном случае колючая проволока возьмет на себя функции армирующего слоя. Все проколы и разрывы мешков сразу же заклеивайте серой клейкой лентой. Это водопроводный скотч, не пропускающий влагу.
Шестой этап
Приступайте к выкладке стен. Дверные коробки и оконные рамы устанавливайте сразу. Каждый ряд мешков с землей прокладывайте двойным слоем колючей проволоки. Дополнительно можете закреплять проволоку при помощи скоб.
Земляной дом из мешков с землей
Технология строительства земляного дома своим руками
Седьмой этап
Заполните швы между отдельными мешками смесью, состоящей из песка, цемента, рубленой соломы и извести.
Мешки нужно выкладывать с некоторым смещением швов, примерно так, как при традиционной кирпичной кладке.
Достигнув высоты роста человека, можете начинать смещать каждый ряд укладываемого материала для повышения прочности возводимых стен.
Уложенные стены штукатурятся. Перед нанесением штукатурки мешки следует обработать цементным молоком и дать ему высохнуть. Оштукатуривание выполняется по стальной малярной сетке.
Земляной дом штукатурится изнутри
В местах примыкания стен выполняйте дополнительное армирование все той же колючей проволокой.
Внутренняя отделка земляного дома обычно ограничивается простым оштукатуриванием .
В завершении останется обустроить крышу земляного дома. Сначала установите опоры балок – их нужно надежно зажать между мешками. Обшейте перекрытия плитами OSB, а поверх уложите финишный материал. Оптимальным вариантом покрытия для такого случая является битум.
После выполнения всех основных работ можете покрыть стены своего земляного дома финишной штукатуркой или краской.
Проект первого этажа
Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:
Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.
Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером
После этого располагаем и планируем все двери нашего дома
Шаг 3: проектируем двери на первом этаже
Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета
Шаг 4: проектируем окна на первом этаже
В итоге получаем такой первый этаж:
Вот такая получилась 3D модель первого этажа
Зачем нужна планировка дома
Зачастую лёгкость отказа от профессионального проекта у многих объясняется кажущейся простотой задачи раздела общей площади дома на комнаты. Однако при этом отсутствует понимание того, что сделать план дома — это не только определить площадь и место будущих помещений.
Итак, давайте разберемся, чем планировка дома отличается от его проекта.
Проект загородного дома — комплексный расчёт и подробное описание всех параметров будущей постройки с учётом характеристик стройматериалов и домовых систем:
- Архитектурное описание (чертёж плана здания, размеры внутренних помещений с обозначением дверей и окон, планировка жилых комнат и хозяйственных помещений).
- Расчёт конструктивных элементов (фундамент, коробка одноэтажного дома, стропильные конструкции, кровля изображаются схематично в чертежах с подробной разметкой и расчётами).
- Электрическая часть (подробное описание подключения дома к энергосети со схематическим изображением электропроводки и разводки розеток).
- Инженерная составляющая (план прокладки жизненно необходимых коммуникаций — вентиляции, канализации, газа, водопровода, отопления).
Как видно из структуры проекта, планировка загородного дома — одна из его частей, входящих в архитектурную составляющую, которая утверждает площадь и расположение внутренних помещений и основных конструкций (лестниц в доме, перегородок, окон, дверей, арок).
Таким, образом, даже если вы решили сократить бюджет на строительство дома, отказавшись от услуг профессионального проектировщика, это не значит, что этап планировки дома допустимо пропустить или рассматривать его без учёта остальных частей проекта. В этом случае составление проектной документации перед началом строительства будет на вашей ответственности.
Виды планировки частных домов
Современные архитекторы стараются разрабатывать планы домов, основываясь на финансовых возможностях и пожеланиях клиента. По этой причине есть два способа проектирования. Первый характеризуется составлением чертежа общего объема строения, который потом наполняется всеми необходимыми правильно расположенными помещения. Здесь учитываются стороны света, чтобы в комнатах в летнее и зимнее время было комфортно находиться. Второй – поэтажный.
В нём нужно нарисовать проект:
Они значительно отличаются. Планирование цоколя должно учитывать будущий размер и массу строения. Типовой проект характеризуется расположением жилой площади и количеством несущих стен, а также межкомнатных перегородок. Если частный дом имеет мансарду, то потребности в планировке несущих конструкций в ней нет. Она полностью основывается на каркасе.
Стоит отметить, что полезная площадь на такой жилой крыше будет гораздо меньше по своим размерам, значительно сократится высота потолка комнаты.
Создание индивидуального проекта занимает немало времени. Специалисты должны учесть все нюансы, связанные с технологическим процессом строительства дома, используемыми материалами, местностью, почвой и временем года, когда планируется возводить дом. Если вы решили воспользоваться готовым проектом, то имейте в виду, что предварительно он должен будет пройти адаптацию.
Это значит, что проектировщик, изучив все ваши требования к строению, а также возможности конкретного участка, должен будет внести соответствующие корректировки в выбранный вами план дома.
Приобретать готовые чертежи или заказывать индивидуальный проект – решать вам. Главное, чтобы их разработкой или адаптацией занимался профессионал.
Планировка на участке
Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.
Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:
- расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
- расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
- расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
- наличие и расположение подъездных путей и т.д.
Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.
План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru
К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.
Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.
Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.
За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru
Перечень обязательных архитектурных чертежей дома с размерами
Архитектурно-строительные чертежи предполагают указание точных габаритов, содержат характеристики общих параметров дома, отдельных сооружений, конструкций и их частей. Здесь включены детальные планы каждого из этажей, предусматривающие размещение жилых комнат и хозяйственных помещений. Указывается площадь всех элементов, высота потолков, месторасположение проемов для окон и дверей.
Например, чертежи для двухэтажного дома с мансардой в архитектурно-строительном разделе располагаются в таком порядке:
- план подвала;
- план первого этажа;
- план второго этажа;
- план мансарды.
Также в этом разделе должен быть размещен план стропильной конструкции крыши. Чтобы начертить чертеж, необходимо изобразить полную систему элементов конструкции перекрытий в сечении. В таблице, которая прилагается к чертежу, указываются спецификация частей стропильной конструкции крыши, полный список ассортимента материалов и их количество. План кровли составляется отдельно, в нем указаны форма, габариты, скатность крыши и углы наклонов, а также месторасположение вентиляционных выходов, слуховых окон, люкарн, окон мансарды.
План подвального этажа, где 1 – холл, 2 – комната отдыха, 3 – топочно-постирочная, 4 – тамбур, 5 – кладовая, 6 – кладовая, 7 – санузел, 8 – сауна, 9 – спортзал, 10 – терраса.
Чертежи частных домов в обязательном порядке включают несколько разрезов с указанием всех элементов строения вдоль или поперек. Их выполняют последовательно от крыши к фундаменту. Таким образом, в сечении видны размеры и расположение пола, всех перекрытий и крыши. Подобных разрезов, сделанных с разных сторон, должно быть пять.
Как недорого построить дом: внутренняя отделка помещений
Внутренняя отделка помещений зависит от фантазии и бюджетных возможностей владельца. В качестве отделочного материала для пола подойдет:
- кафельная плитка;
- ламинат;
- линолеум и т.п.
Кафель считается самым практичным и стойким к механическим повреждениям материалом. Он легко поддается чистке, а за счет применения системы «Теплый пол» такая отделка не будет холодной.
Отделочный материал для пола напрямую зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений заказчика.
С помощью натяжных потолков можно визуально расширить внутреннее пространство небольшого дома. Глянцевая поверхность создает красивый декоративный эффект за счет отражения света. Прекрасным украшением интерьера станут такие конструкционные элементы, как проемы, ниши, арки. Для изготовления этих деталей лучше использовать металлические профили и гипсокартонные листы.
Проекты домов и коттеджей: (прочитать подробнее)
В качестве отделки для стеновых поверхностей можно использовать такие материалы:
- обои под покраску;
- декоративную штукатурку;
- древесину.
Что касается технического надзора, то к решению этого вопроса лучше привлечь опытного строителя или инженера, поскольку ни одна статья или видео не смогут помочь полноценно вникнуть в особенности этого процесса. Также не стоит экономить на коммуникационных системах, удобных заездах во двор и прочих моментах, обеспечивающих комфорт
Доверяя разработку проекта профессионалам, очень важно получить мнение разных специалистов. Действия прораба и проектировщика должны быть согласованы
Отличный вариант оформления стен дома обоями под покраску.
Исходя из информации, изложенной в статье, можно прийти к выводу, что соорудить дом своими руками без опыта строительства вполне реально. Для этого потребуется заранее рассчитать стоимость и необходимое количество материала, изучить технологию и составить план работ, а также выделить время в своем расписании. Остальное зависит от стараний и целеустремленности.
Проекты дачных домов: описание конструктивных особенностей (прочитать подробнее)
Размеры помещений и их количество
Чтобы сделать чертежи своими руками, необходимо представлять себе планировку, которая будет у частного дома мечты, а для этого нужно знать количество необходимых помещений с точными размерами.
У каждого понятие о комфорте коттеджей свое. Это зависит от потребностей семьи, их благосостояния и статуса. Кому-то размер и зонирование пространства комнаты в 12 квадратных метров покажется оптимальным, а для кого-то будет неприемлемо тесным.
Планировка двухэтажного коттеджа с гаражом
Среднестатистические данные подтверждают, что семье из двух взрослых и двух детей вполне комфортно живется, если есть помещения следующих размеров:
Таким образом, оптимальный размер пятна застройки составляет дом 9 х 9 метров. если дом — двухэтажный или одноэтажный с мансардой .
Планировка дома с мансардой 9×9
Если ставить дом с основанием 8 х 8. то от некоторых помещений придется отказаться, а остальные сделать чуть компактнее. В сети представлено множество готовых проектов и планировок для домов с такими размерами. Листая их, можно выбрать подходящий готовый вариант или подсмотреть интересную идею, и воплотить ее в жизнь в будущем доме своими руками.
Разбивку по этажам можно сделать следующим образом. На второй этаж поднять все спальни и гостевую комнату, гардеробную, один санузел и лестничную площадку. Все оставшиеся помещения должны найти свое место на первом этаже.
Когда площадь помещений готова, можно приступать к поиску удачного расположения их на этаже. Для этого стоит учесть, что длина всех строительных материалов кратна шести. Поэтому, чтобы избежать их перерасхода или излишних обрезков, лучше выбирать дом с размерами 9 х 9; 6 х 9; 9 х 12.
Планировка коттеджа 9×12
Дома с размерами не кратными трем и шести тоже строят, например, 6 х 8; 8 х 8; 7 х 9, но нужно приготовиться к тому, что после строительства останется много отходов, а в процессе возведения дома будет очень много работ по подгонке материалов.
Внутренняя планировка дома
Планировка должна выполняться не абы как, а с учетом необходимых требований, норм и удобства использования. Чтобы добиться удачного и оптимального расположения помещений, можно обратиться к каталогам готовых проектов, просмотреть бесплатные презентации на сайтах строительных и проектных организаций, скачать чертежи деревянных домов .
Кстати, просмотр планировок в домах из различных материалов: блоков, бревна, каркасно-щитовых, кирпичных — также позволит понять полную картину, почерпнуть свежие идеи и найти подходящие решения.
Проект кирпичного дома с гаражом на два автомобиля
Есть несколько негласных правил, которые позволяют сделать планировку жилых зданий удобной и комфортной:
- Спальни родителей и детей не должны находиться в прямом соседстве. Лучше, если их будут разделять какие-либо помещения или пространства;
- Санузел не стоит располагать рядом со спальными комнатами. Лучше обеспечить небольшое удаление объекта, например, через коридор;
- Если частный дом одноэтажный. то санузлы лучше сделать раздельными; если этажей в доме два, то можно на первом разместить совмещенный, а на втором — раздельный. Располагать их лучше друг над другом;
- Вход в котельную должен быть из дома. Единственный или второй. В это помещение необходимо перенести все счетчики и контрольные датчики;
- Лестницу лучше обустраивать около внешней стены, а пространство под ней задействовать под кладовую. Существенная экономия на отоплении, а также возможность использования места в качестве хранения зимних заготовок;
- Прихожая в частном доме должна быть большая, здесь будет храниться больше вещей, чем в квартире. К тому же часть прихожей съест тамбур, он обязателен в любом строении: одноэтажном или двухэтажном, кирпичном, деревянном, каркасном доме 4х6. Это способ предотвратить прямое попадание холодного воздуха в дом;
- Прихожая частного дома должна быть расположена таким образом, чтобы через нее приходилось ходить как можно реже. Это позволит дольше сохранять чистоту и порядок в доме.
Не забудьте предусмотреть наличие окон и дверей в проекте. Большие оконные проемы и значительное их количество — это максимально естественное освещение в доме, эстетичный внешний вид, иллюзия пространства и свободы. А обратная сторона медали — большие теплопотери и высокие затраты на отопление. К тому же поддерживать все окна в должном состоянии круглый год — серьезная задача.
Источник: nikastroy.ru
Как разработать план строительства дома
Warning: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead in /home/users/9/9148173560/domains/teachblend.ru/plugins/system/metagenerator/metagenerator.php on line 213
Строим дом
Не буду слишком усложнять проект увеличением деталей дома таких как внутренние стены, перекрытия и т.д., это сможете сделать сами уже после урока добавив, изменив или создав свой дом. Приступим.
Примерный план дома я сделал таким.
В сцене по умолчанию на панели свойств Properties («N») я включил опцию отображения картинок на заднем плане.
2 раза добавил свою картинку и установил следующие параметры. На картинке изображены вид спереди (сверху) и вид сбоку (снизу). Для каждого из видов я выровнял изображение дома относительно куба (чтоб он находился в центре вида) не двигая куб.
Теперь растяну куб за вершины до необходимых размеров и удалю верхнюю (потолок) и нижнюю (пол) грани.
Нужно разделить эти стены на кирпичики. Для этого просто разделим грани на необходимое количество мелких граней имитируя кирпичи. Нажмите Ctrl+R, наведите курсор мыши на переднюю грань таким образом, чтоб появилось вертикальное сечение.
С помощью вращения колесика вверх увеличьте число этих линий до 22 (или введите это число на цифровой клавиатуре).
Кстати число созданных ребер отображается в заголовке 3D окна.
Нажмите 2 раза ЛКМ или Enter для создания полученных ребер. Проделайте то же самое с остальными стенами, но на торцевых стенах установите количество ребер 12. И все тем же способом создайте горизонтальные ребра в количестве 26.
Выделяем в соответствии с рисунком дома грани, где находятся оконные и дверные проемы и удаляем их.
Применим к объекту модификатор Solidify и установим толщину Thickness = 0,2. Для устранения «косяка», образовавшегося в углах стен включим у этого же модификатора параметр Even Thickness.
По задумке строиться будет сначала первый этаж затем этажное перекрытие и далее второй этаж. Т.е. нужна пауза, поэтому разделим наш объект на 2 части (первый и второй этажи). Для этого выделим грани второго этажа, нажмем клавишу «Р» и выберем пункт Selection.
Таким образом у нас получилось 2 объекта.
Добавим в сцену плоскость Plane, изменим размер и поместим между первым и вторым этажом. Опять с помощью Ctrl+R разделим на 4 части (имитируем бетонные плиты) и применим модификатор Solidify с параметром Thickness = 0,05.
Чтобы не растягивать урок я решил вместо задуманной крыши использовать это же межэтажное перекрытие, просто скопировав его (Shift+D) и немного увеличив, чтобы образовался небольшой выступ.
Фундамент дома не будет анимироваться т.к. он по своей сути бетонный монолит, так что можете сделать его каким угодно, у меня получился вот такой.
Добавим рядом с домом кладку кирпичей и стопку бетонных плит, они будут постепенно уменьшаться с одновременным строительством дома. Создайте 2 плоскости Plane рядом с домом размерами кирпича и бетонной плиты.
Примените к ним модификатор Solidify. У бетонной плиты выставите параметр Thickness = 0,1, а у кирпича = 0,07. К плите примените еще модификатор Array со следующими параметрами.
Скопируйте (Shift+D) эти плиты и переместите их чуть выше.
К кирпичу необходимо применить 3 модификатора Array, каждый из которых будет действовать на определенную ось X, Y и Z.
И также как и с бетонными плитами скопируем полученную кладку кирпичей и переместим чуть выше.
Настало время для применения модификатора Build.
Но сперва расположим 3D курсор слева-снизу дома.
Выделим первый этаж, точнее все его грани и в меню заголовка 3D окна выберите Mesh -> Sort Elements… -> Cursor Distance.
Это отсортирует выделенные грани по расстоянию от 3D курсора и первыми будут появляться грани близкие к курсору, а последними, наиболее удаленные от него. Проделайте тоже самое со вторым этажом.
Далее применим к необходимым объектам модификатор Build. Обратите внимание, что у кладки кирпичей и стопки плит модификатор Build находится последним в стеке модификаторов, а у остальных объектов перемещен вверх.
Верхняя кладка кирпичей.
Нижняя кладка кирпичей.
Верхняя стопка бетонных плит.
Нижняя стопка плит.
Суть такова, что с 1 по 100 кадр появляется первый этаж и исчезает верхняя кладка кирпичей. С 100 по 120 кадр появляется этажное перекрытие и исчезает верхняя стопка плит. С 120 по 220 появляется второй этаж, исчезает нижняя кладка кирпичей. С 220 по 250 появляется крыша и исчезает последняя стопка плит.
Запускаем анимацию Alt+A и если ничего не пропустили наблюдаем как строится дом. Используя подобные методы можно усложнить проект вплоть до постройки целой улицы или появления защитного поля космического корабля и т.д. и т.п.
Источник: teachblend.ru