Как регистрируется незавершенный строительством объект

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга

Как инвесторам зарегистрировать право собственности на свои недостроенные объекты недвижимости, чтобы их достроить?

Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО; Комитет) разработал порядок получения инвесторами согласия Комитета на регистрацию ими права собственности на объекты незавершенного строительства.

Речь идет о недостроенных капитальных объектах, возведенных инвесторами на городских земельных участках в рамках реализации инвестиционных договоров, заключенных с городом.

Согласие КИО необходимо для государственной регистрации права собственности на такой объект в Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировав право собственности, инвестор, в свою очередь, сможет впоследствии достроить свой объект. Для этого ему повторно будет предоставлен земельный участок, на котором расположен недострой (*).

О процедуре получения согласия.

Положение о порядке принятия решения о даче согласия на регистрацию права собственности инвестора на объект незавершенного строительства утверждено распоряжением КИО от 24.04.2020 № 53-р.

Дача согласия осуществляется в заявительном порядке. К заявлению обязательно прикладываются:

· копия разрешения на строительство объекта и его технический план;

· справка о готовности объекта незавершенного строительства, выданная Комитетом по строительству и содержащая информацию о готовности строительных конструкций объекта (в том числе фундамента) и о периоде проведении инвестором строительно-монтажных работ.

Для получения согласия инвестором должны быть соблюдены следующие требования:

1. отсутствие задолженности по арендным платежам, а также процентам и штрафным санкциям;

2. отсутствие неисполненных инвестиционных обязательств по договору, срок исполнения которых наступил в соответствии с договором;

3. объект незавершенного строительства создан в период действия договора и на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства, выданного в установленном законом порядке.

4. полностью завершены работы по сооружению фундамента объекта или аналогичные им работы.

(!) Указанные требования должны быть соблюдены одновременно. Если хотя бы один из пунктов не выполнен, то инвестор получит отказ.

Зачастую инвесторы не успевают завершить на арендуемой городской земле строительство объектов в изначально установленный договором срок
по объективным и не зависящим от них причинам.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно в аренду без проведения торгов собственнику такого объекта для завершения его строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6). Аналогичным правом обладает и собственник объекта, зарегистрировавший право собственности на недостроенный объект до 01.03.2015, или если земельный участок для строительства объекта был предоставлен в аренду до 01.03.2015.

Земельные участки для завершения строительства недостроенных объектов предоставляются в аренду однократно и без торгов. Срок аренды — 3 года.

Источник

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Возвести объект недвижимости, будь то простой дом, хозяйственное помещение или торгово-офисное сооружение – задача трудная и очень затратная.

Те, кто все-таки взялся за это дело, но не смог довести процесс до конца, сталкиваются с такой проблемой, как регистрация объекта незавершенного строительства.

Что это такое

Сложно разобраться с понятием «объект незавершенного строительства», ведь в законодательстве мало информации. О тонкостях регистрации прав на незавершенную постройку говорится в статье 40 закона «О ГРН» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (дальше — закон № 218-ФЗ), где упоминается о возможности стать официальным владельцем такого объекта и объясняется порядок регистрации.

Приступить к процессу оформления может лицо, обладающее правами на земельный участок, на котором проходит строительство, а также обладающее специальным разрешением.

При этом кадастровый учет и регистрация правомочия на объект незавершенного типа проводится вместе с проведением КУ и государственной регистрации в отношении участка земли, на которой такой объект расположен.

Необходимо выделить, что потребность в регистрации до окончания работ может возникнуть для осуществления сделки или по прямому требованию закона в порядке п. 5 статьи 13 закона «Об участии в долевом строительстве».

Потребовать признания права на комнату в недостроенном здании в суде могут:

• Гражданин, чьи средства привлечены для постройки многоквартирного здания, при условии, что в действительности завершенное сооружение не вводится в эксплуатацию застройщиком, и он уклоняется от заключения соглашения долевого типа.
• Дольщик, который закрыл все платежи по соглашению и практически получил помещение, даже если дом еще не введен в эксплуатацию.

В указанных вариантах Росреестр выполнит регистрацию сооружения незавершенного типа на основе судебного акта, получившего законную силу.

Проценты готовности

Сложно отыскать официально обоснованное требование по поводу готовности объекта в процентах, достаточной для регистрации.

П. 1 ст. 130 ГК России позволяет приравнивать объект такого типа к недвижимой вещи. Судебного типа практика сформировала позицию, согласно которой минимальная и достаточная стадия стройки для признания недвижимой вещью — создание фундамента.

Отметим и выводы различных судебных организацией по поводу признаков, по которым можно причислить к недвижимости незавершенный дом:

1. Полезного типа свойства, не связанные с участком и независимые от иных сооружений на участке. Постановлением АС ВВО не считается недвижимостью газопровод и электрическая подстанция, если они не имеют самостоятельного значения.
2. Неспособность к переносу без ущерба. В постановлении АС ЦО судебный орган счел, что можно считать недвижимостью фундамент, который не подходил для срочного размещения на нем сооружения, нуждался в ремонтных работах.

Регистрация права собственности

Пункт 2 статьи 25 (Закон о РН) говорит о том, что все объекты, строительство по которым не окончено, нужно регистрировать. Для этого будет необходима документация, которая устанавливает правомочие на землю, где возводится сооружение, и разрешительные документы по строительству.

ВНИМАНИЕ! До этого разрешение на осуществление строительства не нужно было приносить, но уже с начала марта 2015 г. были установлены новые правила – в связи с поправками, занесенными в законодательство.

С этого момента в перечень документов на регистрацию прибавилось еще и специальное разрешение. Как оформляется неоконченного типа строительство жилого здания на своей земле?

Регистрация происходит при осуществлении манипуляций в следующей последовательности:

• техническая инвентаризация;
• оформление разрешения для постройки жилого здания;
• оформление паспорта кадастрового;
• предоставление документов (заявления) в адрес Росреестра с целью выполнения регистрационных манипуляций;
• получение выписки в ЕГРН с выделением в ней определенных сведений о наличии права собственности.

Упрощенный порядок

Чтобы оформить все через Росреестр, надо пройти через процесс согласования, инстанций довольно много. Помимо этого, придется собрать огромный пакет документов.

Именно поэтому многие строительные фирмы располагают специальными службами (отделениями), на них и возлагается эта сложная работа.

С 2015 г. порядок регистрации загородных построек был изменен, поэтому у владельцев подобных объектов будет меньше хлопот. Согласно закону, этот упрощенный порядок можно использовать для:

• жилых сооружений, если они возведены на земле, предназначенной для дачных хозяйств или садоводческих;
• жилых зданий, если они возведены на участках, основным назначением которых является ИЖС;
• жилых построек, возведенных на участках, используемых для ведения ЛПХ. Такие земли размещены обычно на границе города.

Получается, если говорится о строительстве одного из указанных частных коттеджей на выписанных земельных участках, то владельцу стоит обратиться или в Росреестр или в МФЦ, собрав нужный для регистрации пакет документации.

ВНИМАНИЕ! Специалист выдаст истцу бумагу для заявления, которую надо заполнить. Там же оплачивается и государственная пошлина.

Работник принимает всю документы с заявлением и назначает определенную дату оформления выписки из ЕГРН. В установленное время можно забрать ее вместе с остальной документацией.

Где оформляется незавершенное строительство

Собственник или лицо, арендующее землю, изначально должен собрать весь перечень документации, нужной для оформления. Как только весь пакет будет собран, документы нужно подать в Росреестр (в месте, где расположен объект).

Стандартно регистрация по недостроенному объекту, занимает до 10 дней.

Необходимые документы

Часто возникают ситуации, когда денег на достраивание жилого здания не хватает, и строительные работы временно прекращаются.

Несмотря на то, что строительство приостановлено на неопределенный срок, закон позволяет осуществить регистрацию правомочий собственности на него. Эта возможность всегда появляется, на каком бы этапе стройка ни прекратилась.

В адрес Росреестра или функционального центра передают список документов, достаточный для оформления сооружения (дачи/домика) в личную собственность. В перечень входит:

• разрешение на осуществления строительства;
• документация правоустанавливающего типа на землю, где размещается недостроенный дом (или же соглашение, на условиях которого земля арендуется);
• личный паспорт владельца;
• доверенность, если документация направляется законным представителем. Нельзя обойтись без нотариуса;
• ходатайство для внесения данных по сооружению в базу ЕГРН;
• проектные и технические документы;
• квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Если подан не весь пакет, или же потребуется предоставление дополнительных документов, работник государственного органа запрашивает недостающие справки.

Когда обращение в адрес Росреестра базируется на вердикте суда, его также стоит приобщить к общему пакету документов. Как только отправленный запрос будет принят, заявитель получит расписку. В ней записывается дата окончания регистрации.

Сроки и стоимость

Упрощенного типа порядок осуществления регистрации прав физического лица на принадлежащий ему дом ИЖС подразумевает необходимость оплаты пошлины в размере 200 руб.

Выписку из ЕГРН (Единого официального реестра прав на имущество) выдают на протяжении восемнадцати дней, не больше. Срок активируется с момента, когда в службу ответственную за государственную регистрацию правомочий собственности поступило ходатайство и прикрепляемые к нему документы.

Приготовленное свидетельство (выписка из ЕГРН) выдается или лично заявителю, или же отсылается почтой, если в поданном ходатайстве на осуществление регистрации правомочий имеется соответствующего типа указание. А еще, есть возможность отправления клиенту выписки ЕГРН в электронной форме.

ВАЖНО! Об отказе в проведении официальной регистрации права клиенту должны сообщать в срок не больше 5 (пяти) суток с момента завершения срока регистрации. Подобное сообщение отправляется в обязательном порядке.

Источник