Локальные и объектные сметы и сметные расчеты
Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных или монтажных работ, приобретение и монтаж технологического оборудования на основе следующих данных:
О параметры здания или сооружения, его частей и конструктив $ ных элементов, принятые по рабочим чертежам;
- 0 объем работ, определенных по ведомостям объемов строитель $ ных и монтажных работ и рабочим чертежам;
- 0 действующая сметно-нормативная база;
О номенклатура и число единиц оборудования, приспособле $ ний, инструментов и производственного инвентаря, получен $ ное на основе заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей.
Состав работ, которые включают в отдельные локальные сметы и сметные расчеты, должен соответствоватьтехнологии производства строительно-монтажных работ и специализации подрядных организаций.
Локальные сметы на здания или сооружения могут быть со$ ставлены:
О по зданиям и сооружениям — на строительные работы, специ $ альные строительные работы, внутренние санитарно-техниче$ ские работы, технологическое и другие виды оборудования, внутреннее электрическое освещение и электросиловые уста$ новки, контрольные и измерительные приборы и автоматику, приобретение оборудования, приборов и производственного инвентаря, приобретение и монтаж слаботочного оборудования — линий связи, сигнализации и т.п.;
ГРАНД-Смета. Часть 05. Применение поправочных коэффициентов
О по общеплощадочным работам — на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории строительства, устройство подъездных путей и т.д.
При составлении локальных смет все данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений, по видам работ и устройств. Порядок распределе S ния работ по локальной смете, а также их группирование враз$ делы осуществляются в соответствии с технологической по$ следовательностью производства работ и специализации строительно-монтажных организаций.
При составлении сметной документации на строительство зданий и сооружений возможно разделение на подземную часть, которая иногда носит название работы «нулевого цик$ ла», и надземную часть. Исходя из этого, локальные сметы со$ ставляют на следующие работы:
О строительны е — с выделением разделов: земляные работы; фундаменты и стены подземной части сооружения; стены; пе$ регородки; перекрытия; каркас; полы и основания; лестницы и площадки; покрытия и кровли; заполнение проемов; отделоч $ ные работы и т.д.;
О специальные строительны е — с выделением разделов: фунда$ менты под оборудование; специальные основания; обмуровка, футеровка и изоляция; химически защитные покрытия и т.п.; О внутренние санитарно-технические — делятся по видам сис$ тем, на которые разрабатываются отдельные проекты: водо$ провод противопожарный; водопровод производственный; водопровод питьевой; внутренние водостоки; горячее водо$ снабжение; отопление; канализация; вентиляция и др.
О установку оборудовани я — с выделением разделов: приобрете $ ние и монтаж технологического оборудования; технологиче $ ские трубопроводы; металлические конструкции, связанные с устройством оборудования, и проч.
Три способа назначения цены за работу
Кроме того, локальные сметы составляются по наружным санитарно-техническим сетям, к которым относят водопро $ вод, канализацию, водостоки, при этом выделяют внутрипло- щадочные и внеплощадочные сети.
При составлении локальных смет на относительно простые объекты сметная стоимостьпо отдельным разделам может не группироваться.
Локальные сметы включают в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. В локальных сметах на строительство жилых домов отдельно выделяют сметы на жилые и нежилые помещения. Общую сметную стоимость жилого дома определяют как сумму стоимостей жилой и нежилой частей.
При составлении локальных смет в двух случаях дополни $ тельно учитывают стоимость воды:
О если цена воды для гидравлического испытания строящихся трубопроводов диаметром более 125 мм или резервуаров отли$ чается от принятой в ЕРЕРе более чем на 10 %;
0 если применяются расценки для определения стоимости ра$ бот, в которых стоимостьводы не предусмотрена; к таким ра$ ботам относятся: дорожно-строительные работы, работы по возведению гидротехнических сооружений и т.д.
При использовании таких расценок стоимость воды и ее доставки учитывается в локальных сметах по местным ценам или калькуляции в соответствии с данными проекта организа $ ции строительного процесса и нормами расхода, указанными в таблицах ЕРЕРов.
Если в рабочем проекте предусмотрены работы по разборке конструкций, сносу зданий и сооружений, в результате кото$ рых могут получиться строительные материалы, пригодные для повторного применения (гравий, песок, известь, пилома $ териалы и т.д.), или производится попутная добыча материа $ лов, то к локальным сметам на разборку конструкций, снос или перенос зданий добавляются данные о возвратных суммах, а сумма средств, выделяемых на строительные работы, сокраща $ ется на возвратную сумму. В тех случаях, когда невозможно ис$ пользовать получаемые в результате сноса зданий материалы или производитьпопутную добычу строитель ных материалов, в локальных сметах возвратные суммы не учитываются, что подтверждается соответствующим документом.
Объектные сметы составляются при строительстве здания или сооружения на все виды работ в целом, но если на строительном объекте предполагается выполнение только одного вида строительных работ, они не составляются.
Сметная стоимость, составляющая объектные сметы, определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормативам, укрупненным единичным расценкам, а также по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индустриальным объектам, которые привязаны к конкретным условиям строительства. При отсутствии перечисленных выше нормативов объектные сметы могут бытьсоставлены на основе единичных расценок на строительные работы и единичных расценок на монтаж оборудования.
Объектные сметы объединяют все данные локальных смет и содержат показатели стоимости строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, прочие затраты, а также де$ нежные средства, потраченные на строительство временных зданий и сооружений — специально возводимых производст S венных, складских, вспомогательных, жилых, общественных зданий и сооружений, которые необходимы для производства строительных и монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения делятся на два вида — ти$ тульные и нетитульные. К нетитульным зданиям и сооружениям относятся кладовые и конторы прорабов, мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обо$ грева рабочих, заборы и ограждения, настилы, обноски, лест$ ницы и т.п. Расходы, связанные с возведением, сборкой, амор$ тизацией, ремонтом и перемещением нетитульных зданий и сооружений, учитываются нормами накладных расходов. Средства на строительство титульных временных зданий и со$ оружений определяют как процент затрат, входящих в объект $ ную смету.
В общую объектную смету могут не включаться средства, затраченные на постройку временных зданий и сооружений, если на каждое такое временное сооружение составляется от$ дельная объектная смета.
В объектные сметы включают прочие затраты, которые от$ носятся к строительству здания или сооружения:
О дополнительные денежные затраты на производство строительных или монтажных работ в зимнее время;
О дополнительные затраты, связанные с транспортированием привозных материалов и погрузочно-разгрузочными работами;
О разница в стоимости электроэнергии (между стоимостью, принятой по сметным нормативам, и той, которая оказаласьпри выполнении работ);
О затраты, связанные с поправками к каталогам единичных расценок и строительных работ и конструкций;
Кроме того, в состав объектной смены включают резервы денежных средств на непредвиденные работы и затраты.
Если проектом предусмотрена установка оборудования, которое было смонтировано ранее и числилосьв основных фондах предприятия, то в объектные смены включают только средства на демонтаж, транспортирование и монтаж этого обо$ рудования, а стоимостьсамого оборудования учитывается в технико-экономических показателях проекта.
В объектных сметах обязательно указывается стоимость оборудования, которое предусмотрено рабочими чертежами, вне зависимости от стадийности проектирования. При этом в объектной смете отдельно показываются нормативная трудо$ емкость, сметная заработная плата и показатели единичной стоимости на 1 м 3 объема, 1 м 2 площади здания и сооружения и т.п. В объектной смете показываются возвратные суммы, кото$ рые определяются суммированием возвратных сумм, приведен $ ных во всех локальных сметах, относящихся к данному объекту.
Локальные и объектные сметные расчеты составляются вместо локальных и объектных смет в тех случаях, когда отсутствует рабочая документация.
Локальные сметные расчеты имеют целью определение сметных затрат на отдельные виды строительно-монтажных работ и на стоимостьоборудования и составляются на основе следующих исходных данных:
О объем работ, принятый из ведомостей строительных и монтаж $ ных работ и определяемый в проектных решениях;
О параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятые в проектных решениях;
О номенклатура и число единиц оборудования и инвентаря, принятые из спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
О действующие сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, рыночные цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальные сметные расчеты составляются так же, как и локальные сметы, по зданиям и сооружениям и общеплощадочным работам.
Объектные сметные расчеты определяют сметные затраты на строительство объекта в целом путем суммирования данных из локальных сметных расчетов и локальных смет.
При этом в конце объектного сметного расчета и объектных смет к стоимости строительных и монтажных работ дополни $ тельно включают средства на покрытие лимитированных за$ трат — расходов на возведение временных зданий и сооруже $ ний, дополнительных затрат при производстве строитель $ но-монтажных работ в зимнее время и небольшой резерв на непредвиденные затраты и расходы. Размер дополнительных затрат на производство строительно-монтажных работ в зим$ нее время определяется по ГСН 81-05-02—2001 или ГСНр 81-05-02—2001 и выражается в процентах сметной стоимости строительно-монтажных работ.
В составе объектной сметы или сметного расчета учитыва $ ется частьрезерва средств на непредвиденные работы и затра $ ты, которые предназначены для возмещения стоимости работ и затрат, возникающих в процессе разработки проектной доку$ ментации или при проведении строительных работ. Размер этого резерва согласовывается заказчиком и подрядчиком и за$ носится в состав объектной сметы в порядке, предусмотрен $ ном в п. 4.96 МДС 81-35.2004. Сумма резерва определяется как процентное отношение от итоговой суммы строительно-мон$ тажных работ и включает затраты на строительство временных зданий и сооружений и надбавки за проведение работ в зимнее время.
Резерв дополнительных средств на непредвиденные расходы предназначен для компенсации затрат, связанных:
О с уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения рабочего проекта;
О с ошибками в сметной документации, включая арифметические, которые были выявлены после утверждения проектной документации;
О с изменением проектных решений в рабочей документации и т.д.
При двухстадийном проектировании или при одностадийном проектировании объектов с продолжительностью строительства более двух лет объектный и локальный сметный расчет объединяют в сводный сметный расчет. Локальные и объ$ ектные сметные расчеты, так же как и сметы, составляются с привлечением укрупненных показателей стоимости строи $ тельства (УПСС), укрупненных сметных норм (УСН), прей$ скурантов и других укрупненных нормативов на основании ра$ бочего проекта. Рекомендуется применятьукрупненные пока$ затели стоимости отдельных конструктивных элементов и видов работ.
Если укрупненные нормативы отсутствуют, сметные расче $ ты могут бытьсоставлены с применением стоимостных пока$ зателей объектов-аналогов. При этом необходимо учитывать различия в технологических, конструктивных, объемно-пла$ нировочных характеристиках, территориальных условиях строительства, размерах накладных расходов и т.п.
Для их уче$ та при составлении сметной документации вносят изменения в сметные показатели объекта-аналога и приводят их к характе $ ристикам проектируемого объекта. Для этого стоимостьобъек $ та-аналога, составленную на основе рабочих чертежей и при$ нятую за основу сметного расчета, корректируют по отдель $ ным параметрам здания или сооружения (ширина и длина пролетов, этажность, толщина стен и др.) или по отдельным конструктивным элементам и видам работ (виды заполнения проемов, полы, отделочные работы и т.п.) Различия в террито $ риальных условиях учитывают, вводя специальные поправоч $ ные коэффициенты. Значения определяются путем сравнения стоимости строительства по типовым проектам, которые име $ ют привязку к местности, где расположен объект-аналог, и со$ держат конструктивные решения, аналогичные принятым в проектируемых объектах. При отсутствии данных по типовому проекту коэффициент, учитывающий территориальные условия строительства, может быть рассчитан на основе сравнения сметной стоимости, составленной по ценовым тарифам, действующим в районе расположения объекта-аналога, и проектируемого объекта.
Выбор единиц измерения при составлении локальных и объектных сметных расчетов зависит от типа здания или сооружения, конструктивного элемента или вида работ. Например: для здани й — 1 м 3 объема или 1 м 2 общей площади; для подземных сооружений или подземной части здани я — 1 м 2 площади застройки; для линейных сооружени й — 1 км протяженности; для конструкций перекрытий и покрыти й — 1 м 2 площади кон $ струкции и т.п.
Сметные расчеты, определяющие затраты на приобретение и монтаж оборудования по укрупненной номенклатуре, уста$ новку мебели и другого инвентаря, выполняют на основе ук$ рупненных сметных норм, прейскурантов, укрупненных пока$ зателей стоимости строительства и сборников сметных затрат на оборудование и инвентарьобщественных и административ $ ных зданий. При отсутствии нормативно-сметной базы ис$ пользуют данные о сметной стоимости единицы производст S венной мощности по проектам зданий, предприятий и соору $ жений аналогичного назначения. Образцы форм сметных расчетов приведены в приложении 2.
ИсточникИдеальная смета
Смета – один из важнейших документов, с которых начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Первоначально при организации тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.
Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее и это важно — необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы.
Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам. Подрядчик может заложить в смете некую среднюю стоимость работ по монтажу, например силовой и слаботочной сети, а ведь современный офис требует прокладки очень большого количества кабелей: электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонные линии, компьютерные сети.
Когда предварительная смета составлена и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. Заказчику нужно выехать непосредственно на объект, пройти и посмотреть, какие могут возникнуть проблемы при производстве работ.
Особенно это важно при реконструкции, ведь реконструируют обычно старые здания, состояние которого надо внимательно обследовать: не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента, стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же внимательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши, не потребуется ли их усиление или даже полная замена.
Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен, возможно, потребуется дополнительное утепление на соответствие современным требованиям к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли необходимо уделить особое внимание наличию протечек, определиться в необходимости замены гидроизолирующего ковра (если речь идет о плоской крыше), возможно, потребуется дополнительное утепление. В случае многоскатной кровли, где имеются деревянные конструкции, нужно проверить все элементы на предмет наличия гнили, обзола, грибка, возможно потребуется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование необходимо сделать до утверждения сметы.
ВАЖНО!
При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть при ремонте, реконструкции или строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте.
Особенно часто возникают дополнительные работы по реконструкции подвалов в старых зданиях и по кровле — это самые проблемные места. Например, из подвала, который раньше не использовался, недостаточно просто вывезти мусор, сделать пол и оформить стены. Часто для защиты от весенних затоплений необходимо предусмотреть дренаж для отвода воды из подвальных помещений и выполнить гидроизоляцию. Если подвал требуется углубить для обеспечения достаточной высоты потолка, может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ по укрепления фундаментов.
Проведя подробнейшее обследование, сравнив проектный материал и смету, в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.
Подробный анализ сметы
Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете, цифры сравниваются с данными проекта и с контрольными замерами (их нужно обязательно провести, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом).
Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно осметить любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов.
Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих индексов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.
Проверка — очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Например, однажды при строительстве офиса подрядчик заложил в смету работу «Прорезание оконного проема в железобетонной стене с использованием оборудования HILTI».
При обследовании объекта выяснилось, что проем прорезали не в железобетонной, а в пенобетонной стене. Пенобетон легко пилится обычной пилой, стоимость такой работы ниже примерно в 15 раз. Также и разработка грунта может производиться механическим или ручным способом, с обеспечением водопонижения или другими усложняющими мероприятиями. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ.
Виды смет
При составлении сметы работа начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ресурсная ведомость” или “Ведомость строительных материалов”. В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д.
В объектных сметах на стоимость СМР начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимнем временем.
В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории (оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров.
Смета может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает “Возведение перегородок из гипсокартона”, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы ( грунтовка, шпаклевание, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы.
Работы, предусмотренные в смете, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика: становится понятно, какие работы в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.
Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков. Помощь в проверке смет может оказать компания АСК «Адвокат качества».
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь).
Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской. Учтите это!
Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен.
Источник