На прошедшем в Татарстане расширенном заседании президиума Госсовета по вопросам улучшения жилищных условий населения и формирования благоприятной городской среды определены приоритеты развития строительного комплекса страны на ближайшие шесть лет. Все они связаны с необходимостью выполнения задач, поставленных нацпроектом «Жилье и городская среда»
Данное мероприятие проходило в новом формате. На протяжении трех дней первые лица регионов, представители федеральной власти, общественности и бизнеса в рамках деловых встреч, совещаний-семинаров и общественных обсуждений рассматривали лучшие региональные практики и проблемы, возникающие в ходе реализации нацпроекта. Наиболее актуальные вопросы были вынесены во главу угла на заседание Госсовета.
Типы Новостроек или по сути — чистый Маркетинг. В России запретили строить жильё Эконом класса.
Самым обсуждаемым вопросом стало рассмотрение сложностей перехода к новой схеме возведения жилья с привлечением средств дольщиков. Как отметил президент России Владимир Путин, на данном этапе много вопросов, вступающих в противоречие друг с другом. «Нам нужно решить один из фундаментальных вопросов, связанных с так называемыми обманутыми дольщиками.
Но эта проблема возникла не сама по себе, не потому, что жуликов много, а в том числе потому, что государство не отрегулировало до сих пор цивилизованным образом эту сферу деятельности. Но для того чтобы ее отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально ограничивают работу в этом секторе экономики, создают определенные сложности с переходом на банковское сопровождение и банковское финансирование, с тем чтобы отсечь привлечение средств людей и не создавать условия для обмана людей. А это сопряжено с определенными сложностями, в том числе и с финансовыми нагрузками, — подчеркнул глава государства и пояснил: — Нам, с одной стороны, нужно довести до 120 млн кв. метров строительство жилья, с другой стороны, ограничения, связанные с переходом на новую систему финансирования, могут привести к сжатию рынка. Здесь нужно решить двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие строительства, а с другой стороны, все-таки перейти на современные цивилизованные способы организации работы».
Таким способом является проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Напомним, что уже с 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, согласно которой существенно возрастет роль банков: они будут не только предоставлять кредиты под конкретные проекты, но и контролировать ход строительства. В связи с этим Владимир Путин обратил внимание Правительства РФ и Центрального банка на то, что нужно четко скоординировать работу застройщиков с кредитными организациями, выстроить и отладить все механизмы для максимально гладкого перехода отрасли на новую схему работы.
Тихо и незаметно: промышленный бум в России, 12 новых заводов за месяц
Пока же динамика открытия эскроу-счетов не радует. «В прошлом году было открыто 600 счетов эскроу, в этом должно быть уже 34 тысячи», — заметил президент и добавил, что необходимо обеспечить скорейший переход на проектное финансирование, что сможет обезопасить граждан от попадания в разряд обманутых дольщиков.
Еще один важный вопрос, на который обратили внимание участники мероприятия, — формирование устойчивого спроса на жилье, который невозможен без доступных ипотечных кредитов. Владимир Путин выразил надежду на то, что повышение ставки в среднем по стране на два процентных пункта носит кратковременный эффект.
«В прошлом году повышена ключевая ставка Центрального банка, что было неизбежным. Мы тоже понимали, что это будет неизбежно с учетом принятых решений в сфере налогообложения. Но это было всего на половину процентного пункта, а во‑вторых, банки привлекают ресурсы не только с помощью фондирования из Центрального банка, но и из многих других источников. И повода для резкого скачка на самом деле просто нет. Нужно за этим внимательно следить и соответствующим образом и своевременно реагировать», — подчеркнул глава государства.
Один из самых проблемных вопросов реализации нового законодательства в сфере жилищного строительства связан с тем, что застройщики не будут иметь права привлекать средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры. При этом детские сады, школы, поликлиники и др. являются неотъемлемой составляющей комфортного проживания населения. Как заметил президент, развивая города, осваивая новые территории, необходимо стимулировать такую застройку, которая отвечала бы всем запросам и потребностям граждан. «Так называемые выселки, как у нас в народе говорят, откуда просто не добраться до школ, больниц, поликлиник и детских садов, никому не нужны», — подчеркнул он.
Выходом из этой ситуации может стать федеральная поддержка, которую, по словам министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева, в 2019 году получат 42 субъекта по 99 проектам на сумму почти 22,5 млрд рублей. «Это одно из основных мероприятий федерального проекта «Жилье». Мы будем поддерживать развитие и строительство социальной, транспортной инфраструктуры и сейчас готовим документы, чтобы регионы могли направлять денежные средства и на развитие коммунальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территорий», — заявил министр.
Еще одно направление нацпроекта — создание комфортной городской среды. За шесть лет планируется обновить свыше 30 тыс. общественных пространств: парков, скверов, набережных, прогулочных зон. По словам президента, в этой работе необходимо опираться на лучшие мировые практики и собственный опыт, в том числе на опыт Москвы, Казани и других городов, принимавших матчи чемпионата мира по футболу.
«Общественное пространство недорого сделать достойным образом. Так называемые спальные районы должны быть не только обеспечены социальной инфраструктурой, детскими садами, больницами, поликлиниками. Но и общественные пространства должны быть человеческие — современные и отвечающие требованиям сегодняшнего дня. Нужно привлекать ведущие проектные, архитектурные команды, прежде всего, конечно, молодые коллективы. Такие специалисты у нас есть, в том числе среди выпускников программы «Архитекторы.РФ», — заметил Владимир Путин.
При этом он обратил внимание на то, что в формировании городской среды должны участвовать граждане. Именно людям нужно доверить решать, какими должны быть наши города и поселки.
В связи с этим президент поддержал предложение архитектора и специалиста по общественному участию Надежды Снигиревой, которая выступила с инициативой перенять опыт Татарстана по соучаствующему проектированию. Это методология, ориентированная на создание проектов на всех этапах совместно с жителями и рекомендованная Минстроем РФ и Агентством стратегических инициатив другим муниципалитетам для применения в рамках программы «Комфортная городская среда».
Источник: vestnikstroy.ru
В России предложили субсидировать строительство малоэтажек
Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что представителям рынка малоэтажного жилья в настоящий момент трудно конкурировать с «серыми» строителями, работающими без сертификатов качества, разрешений и иногда избегающими уплаты налогов, пишут «Известия».
Мутко предложил субсидировать строительство малоэтажек, чтобы поддержать прозрачные компании. Им необходимо предоставить им льготное финансирование для запуска нового или модернизацию действующего производства домокомплектов. Инициативу направят премьер-министру России Михаилу Мишустину, ее авторами стали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Член комитета, руководитель рабочей группы президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский объяснил, что льготное финансирование является способом стимулировать развитие отрасли. С помощью субсидий и льгот депутаты надеются сократить сроки строительства жилья, улучшить его качество и снизить стоимость.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский назвал меры властей катализатором развития ИЖС-сегмента, поскольку у строителей малоэтажек почти нет льгот, в отличие от застройщиков многоэтажных домов. Субсидии позволят сократить стоимость малоэтажного жилья на 20–25 процентов, заключил он.
Источник: lenta.ru