Как ввести объект в эксплуатацию после строительства

Секреты от юриста-практика.

Как назначить комиссию на сдачу дома в эксплуатацию?

Ожидаем сдачи дома (долевое участие). Можно ли на сдачу дома в эксплуатацию назначить независимую комиссию?

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Ввод объекта в эксплуатацию – обязательное мероприятие, подтверждающее соответствие объекта капитального строительства действующему законодательству, нормативам, результатам изысканий, проектной документации, действующим техническим регламентам.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ (сдача и приемка работ по договору строительного подряда) в предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с абз. 5 п. 4.4, п. 4.14, п. 4.27 СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», утвержденного приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр, выдача ЗОС (заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации), равно как выдача РВ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) осуществляется уполномоченной организацией, выдавшей разрешение на строительство.

Таким образом, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдает уполномоченный орган исполнительной власти РФ только на основании ранее выданного этим органом разрешения на строительство.

Источник

строительство части объекта капитального строительства , которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства . … В связи с чем полагаем, что основания для применения части 17 статьи 40 Закона N 218-ФЗ после ее вступления в силу в данном случае отсутствуют.

Как ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Разрешение на строительство — не единственный документ основания для регистрации права собственности на построенное или реконструированное здание. По завершению строительных работ необходимо еще пройти процедуру ввода здания в эксплуатацию.

Независимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или после реконструкции, процедура ввода в эксплуатацию аналогична.

Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос.органов на ввод нежилого здания в эксплуатацию.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ подтверждающий, что строительные работы выполнены согласно определённым требованиям: объект построен в соответствии с выданным разрешением на строительство и утвержденным проектом.

• Градостроительным кодексом РФ.
• Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
• Постановлением Правительства РФ №92, уполномочивающим гос.органы правом выдавать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя РФ № 117/пр, об утверждении формы разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя № 343/пр, об утверждении Административного регламента по предоставлению госуслуги, по выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для получения разрешительной документации по завершению строительства следует подготовить заявление, строго по установленной форме, и приложить к нему пакет документов:

• Паспорт заявителя или доверителя (в этом случае также прилагается доверенность на представителя).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Документы подтверждающие, что здание соответствует техническим регламентам, согласованному проекту, требованиям энергоэффективности.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в том числе содержащая подключенные к зданию сети.
• Документы подтверждающие выполнение технических условий, и их согласования с соответствующими организациями.
• Технический план, подготовленный для ввода здания в эксплуатацию.
• Заключение, подтверждающее, что здание соответствует согласованному проекту и установленным требованиям.
• Если объект является опасным, дополнительно требуется предоставить договор обязательного страхования.
• Для объекта культурного наследия требуется Акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение требований для сохранения такого объекта.

Здесь приведен общий перечень необходимых документов. Для отдельных видов зданий могут быть установлены также дополнительные требования при вводе в эксплуатацию.

Важно! Документы должны подаваться в подлинном виде, либо нотариально заверенные. В случае направления документов в электронной форме, то необходимо соблюдать определенный формат, а также заверить ЭЦП.

1. После подачи документов на рассмотрение, несколько госорганов межведомственно взаимодействуя между собой, проводят проверку соответствия документов установленным требованиям.

2. После документальной проверки следует проверка соответствия документов фактическому положению. Другими словами происходит выездная надзорная проверка построенного (реконструированного) здания.

3. После проверки надзорным органом выносится заключение: о соответствии или несоответствии здания установленным требованиям, согласно утвержденному проекту.

То есть в случае если выявятся нарушения или отклонения от ранее выданного разрешения на строительство и проекта – может быть вынесено отрицательное заключение.

Так по результатам проведенной проверки документов и заключения госорганом принимается решение: разрешение, которое дает право эксплуатировать здание или отказ в выдаче такого разрешения

Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию нередкое явление. Оснований множество, общая формулировка содержится в статье 55 ГрК РФ.

Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию обычно очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов (каких не хватает — додумывайте сами), выявленные ошибки в заявлении, или противоречия данных (здесь речь, вероятно, идет о несоответствии построенного объекта проекту).

• Заявление подано не в соответствии с установленной формой и требованиями.
• Отсутствуют документы, которые должны обязательно быть приложены.
• Построенное или реконструированное здание не соответствует: а) требованиям градостроительного плана; б) установленным нормам и правилам; в) выданному разрешению на строительство; г) утвержденному проекту.
• Площадь, характеристика и иные параметры построенного здания отличаются от утвержденного проекта, а также от согласованной ранее документации.
• Построенный или реконструированный объект нарушает установленные ограничения, а также противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

Если здание не будет соответствовать обязательным требованиям, а именно:

• разрешению на строительство,
• проектной документации,
• градостроительному плану земельного участка,
• разрешенному использованию земельного участка,
• проекту планировки территории и проекту межевания территории,
• установленным ограничениям,

— то государственный орган примет решение об отказе в выдаче разрешительной документации. И тогда его регистрация, через разрешение на строительство, будет невозможна, а дальнейшая эксплуатация будет признана незаконной.

В случае если вы получили уже отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, или фактическое строительство не совпадает с утвержденным ранее проектом, существует способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на ввод.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам — регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.

Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.

Источник

Следующий этап после окончания строительства – приемка объекта в эксплуатацию . Это произойдет только в том случае, если здание или сооружение в полной мере будет соответствовать всем требованиям контролирующих строительство структур. Кроме того, сама процедура приемки довольно-таки сложная и совсем не быстрая. … После завершения строительства любой объект должен пройти проверку на соответствие нормам и получить заключение приемочной комиссии. Только после этого он может быть введен в эксплуатацию в установленном порядке. Строительный объект обязан отвечать техническим условиям, проектной документации и всем нормативным требованиям.

Как ввести объект в эксплуатацию после строительства

Порядок выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

№	Администра-тивная процедура (далее – процедура)	Наименование документа, выдаваемого по результатам процедуры, (далее — результирующий документ) и его назначение	Наименование органа или организации, которая выдает результирующий документ	Перечень документов, необходимых для прохождения процедуры	Максималь-ный срок прохождения процедуры	Нормативные правовые акты, регламентирующие прохождение процедуры
1	Выдача заключения органа государственного строительного надзора (при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, на которую получено положительное заключение экспертизы)	Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Является необходимым условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Специализированная организация, имеющая аварийно-диспетчерскую службу и допуски на обслуживание сетей газоснабжения

3) состав и тип газоиспользующего оборудования;

4) тип установленного прибора (узла) учета газа;

5) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;

6) копия акта об определении границы раздела собственности

Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения

-справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);

-иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

10 рабочих дней

Является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, Министерство культуры и туризма УР, Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР 1) Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок.
3) градостроительный план земельного участка, предоставленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории.

4) разрешение на строительство.

5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда).

6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора, строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.

10) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 54 настоящего Кодекса.

11) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

12) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.

13) Технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2, 3,4, 10 запрашиваются органами, указанными в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

Документы, указанные в пунктах 2, 5, 6, 7, 8, 9, 13 направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если указанные документы, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

7 рабочих дней Градостроительный кодекс РФ (статья 55)

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию» (с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.12.2013 №1541/6)

Приказ Министерства регионального развития РФ от 2 июля 2009 г. N 251

«Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти»

Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 74)

Источник

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию . О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье. Сергей Алексеев. Адвокат, автор сайта. … Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии. В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. … Что можно сделать в таком случае? Считается ли наш дом введенным в эксплуатацию ?

Ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который выдается по окончании работ и удостоверяет, что строительство или реконструкция, были проведены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство сооружения, проектной документацией. Это финальный этап возведения здания, после которого объект можно поставить на кадастровый учет (регистрация в Росреестре). Какие документы нужно предоставить для ввода в эксплуатацию, какие органы его выдают, по каким причинам могут отказать в выдаче и когда получать бумагу не нужно — рассказываем в материале.

Этапы получения разрешения

Ранее в блоге мы рассказывали, как получить разрешение на строительство, как производится согласование перепланировки для квартиры и нежилого помещения. Теперь речь пойдет о вводе построенного здания в эксплуатацию. На эту процедуру также необходимо получение разрешения.

Когда возведение объекта завершено, территория благоустроена, строительная техника отогнана, приходит время задуматься о запуске в эксплуатацию. Порядок дальнейших действий застройщика следующий:

• проверка соответствия характеристик и параметров построенного объекта условиям, содержащимся в документе, на основании которого выдавалось разрешение на возведение здания;
• исправление неточностей, если они найдены;
• сбор необходимых бумаг;
• подача документов в уполномоченный орган;
• получение разрешения.

Первым делом нужно проверить, соответствие параметров построенного объекта с разрешением на строительство и проектной документацией. Например, расхождение в площади готового здания и проекта не может быть больше 10%. Если выявлено несоответствие строения архитектурным, конструктивным решениям и другим параметрам, указанным в проекте, требуется внести изменения в исходный документ — разрешение на строительство многоквартирного дома, офиса или другого здания. Если изменения вносились в проектную документацию, необходимо зафиксировать их в разрешении на строительство. Одним словом, построенный объект должен соответствовать тем бумагам, в соответствии с которыми запускалось строительство.

Застройщик на финальной стадии ввода в эксплуатацию обращается в тот же институт, который выдал разрешение на строительство: как правило, это орган исполнительной власти федерального или местного значения, орган местного самоуправления. В отдельных случаях — Госкорпорация «Ростатом» или «Роскосмос». Направить заявление о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно через многофункциональный центр или напрямую.

Список необходимых документов

Чтобы получить зеленый свет на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный государственный орган следует направить следующие документы:

• Заявление на выдачу разрешения.
• Документы, устанавливающие право заявителя на землю, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).
• Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки ОКС, при условии, если работы велись подрядчиками.
• Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов, которые используются. Подписывается лицом, осуществляющим строительство (техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком) и лицом, проводившим строительный контроль (в случае осуществления строительства на основании договора).
• Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдававшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
• Схема, на которой отражены расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
• Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
• Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, которое осуществляет строительство.
• Для опасных объектов и зданий, обеспеченных лифтами необходим договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
• Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, в соответствии с которой выдавалось разрешение на строительство.
• Также к моменту ввода объекта в эксплуатацию нужно проверить наличие в проекте следующих разделов:
• Обеспечение соблюдений требований энергетической эффективности.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Обеспечение доступа инвалидов.
• Пожарная безопасность.

С 1 января 2021 года для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщикам нужно предоставить акт приема-передачи приборов учета. Изменения отражены в п. 7 ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В законе отдельно прописаны пункты, касающиеся объектов культурного наследия и опасных ОКС. Полный перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод дома или другого строения в эксплуатацию Вы найдете в Статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 30.04.2021).

Особенности работы в СПб

Согласно информации, размещенной на сайте Государственных услуг г. Санкт-Петербурга, срок рассмотрения документов на ввод зданий в эксплуатацию в СПб составляет не более 5 рабочих дней. За это время бумаги должны быть рассмотрены. Услуга предоставляется бесплатно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление с мотивированным отказом, выдается в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Информация о результате предоставления Госуслуги фиксируется в государственной информационной системе «Единая информационная система службы «Стройформ» и размещается на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».

В каких случаях может быть получен отказ

В отдельных случаях во вводе в эксплуатацию ОКС может быть отказано. Основания, процедура и перечень документов для этого указаны в ГрК РФ. Как правило, поводом служат следующие причины:

• непредставление документов, предусмотренных законом;
• расхождение между построенным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки);
• расхождение между результатом строительных работ или работ по реконструкции и разрешением на строительство (реконструкцию);
• существенные отступления от ранее согласованного проекта, выявленные при проверке;
• несоответствие ОКС разрешенному использованию земли, на котором он находится.

Отказ можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения уполномоченного органа строительного надзора (ГАСН).

В каких случаях не требуется разрешение

В случае постройки или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Вместо этого владелец жилого дома обязан в срок не позднее месяца со дня окончания работ подать уведомление об окончании работ. Сделать это можно несколькими способами:

• на бумажном носителе при личном обращении в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ:
• по почте;
• с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома) «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К бумаге об окончании строительства необходимо приложить:

1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ.
2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3. Соглашение об определении долей правообладателей земельного участка, если территория, на которой построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, для ввода частного дома в эксплуатацию получение разрешения не требуется.

Заключение

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, без которого нельзя завершить строительство. Без него не удастся поставить здание на Кадастровый учет, совершать с ним какие-либо сделки. Разрешение выдается бесплатно в течение 5 дней. Важно правильно оформить бумаги, чтобы не получить отказа.

Компания ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, независимой экспертизе, проверке соответствия проведенных работ проектной документации, смете, СНиПам. Специалисты компании проведут аудит, укажут на возможные неточности и помогут исправить их. Обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА», чтобы в скором времени построенным зданием начали пользоваться.

Источник

Извещение об окончании строительства . За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку. … После ввода в эксплуатацию застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. Вам же, после получения ключей, нужно ещё зарегистрировать право собственности в МФЦ или Регпалате. … После регистрации права собственности вы де-юре становитесь полноправным владельцем жилья. Поздравляем! Поделиться.

Порядок ввода в эксплуатацию основных средств (нюансы)

Ввод в эксплуатацию основных средств — это документальное подтверждение готовности имущества к использованию по назначению. Чтобы правильно оформить этот процесс на счетах бухгалтерского учета, необходимо знать некоторые нюансы, о которых пойдет речь в данной статье.

Отражение в учете объекта ОС, введенного в эксплуатацию: проводки

ОС попадают в организацию разными путями: их можно купить, построить, приобрести с помощью обмена или в виде взноса в уставный капитал, также возможно их безвозмездное получение. В зависимости от того, каким образом они попали в организацию, в БУ отражается поступление и производятся проводки по вводу в эксплуатацию основных средств:

О проводках, отражающих нюансы безвозмездной передачи ОС, читайте здесь «Безвозмездная передача основных средств — проводки».

Важно! С 2022 года утратил силу ПБУ 6/01 «Учет основных средств», его заменили два новых ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Что изменили в учете ОС новые стандарты по сравнению с ПБУ 6/01, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе бесплатно и переходите в Готовое решение.

Отдельного внимания заслуживает проводка — введены в эксплуатацию основные средства, требующие монтажа. Для оприходования таких основных средств, в бухгалтерских записях используют счет 07. Наиболее актуально его применение в фирмах, занимающихся строительством. По дебету счета отражают стоимость поступающего оборудования и расходы по его доставке. По кредиту — списывают стоимость сданного в монтаж оборудования в дебет счета 08. Заработная плата рабочим, стоимость работ сторонней организации (если монтаж осуществлялся наемной бригадой) — эти и другие затраты по монтажу учитывают в составе капитальных вложений. После того как первоначальная стоимость ОС сформирована, составляется проводка ввода в эксплуатацию ОС: Дт 01 Кт 08.

Можно ли по учтенному на счете 07 имуществу применить вычет по НДС? Ответ на этот вопрос вам даст подборка правоприменительной практики от КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к системе бесплатно и переходите в Энциклопедию спорных ситуаций.

Как правильно ввести ОС в эксплуатацию: документы и дата принятия к учету

Для документального отражения процесса ввода в эксплуатацию основных средств предприятия могут использовать типовые бланки № ОС-1 (а, б) либо самостоятельно разрабатывать форму данного документа. При этом важно, чтобы акт содержал все необходимые реквизиты:

• дата и номер;
• сведения об организации, передающей ОС;
• данные о предприятии, принимающем объект;
• бухгалтерская информация: первоначальная стоимость, срок полезного использования и т. д.;
• характеристика основного средства и т. п.

Скачать бланк ОС-1 можно бесплатно, кликнув по картинке нже:

Подробнее о составлении этого документа читайте в статье «Унифицированная форма № ОС-1 — акт о приеме-передаче ОС».

Чтобы определить готовность объекта к эксплуатации, руководитель издает приказ о создании специальной комиссии. Ее члены сделают вывод о соответствии ОС техническим условиям или о необходимости доработки. И на основании полученных данных комиссия делает заключение и отражает его в акте.

Нередко перед бухгалтером встает вопрос: как ввести в эксплуатацию основное средство, использовать которое организация пока не планирует? Чтобы на него ответить, нужно определиться с тем, что считать датой ввода в эксплуатацию основных средств.

Такой датой является день, когда основное средство полностью готово к использованию, независимо от момента, когда его фактически начнут эксплуатировать. Ведь по оприходованному на счета БУ ОС необходимо начислять амортизацию. А до тех пор пока объект основных средств не введен в эксплуатацию, не получится начислить износ.

Как отражаются в учете ОС, которые не сразу приняты в эксплуатацию

Не все ОС, поступающие в организацию сразу пригодны к использованию. Некоторые из них требуют монтажа и иных работ по доведению до состояния, пригодного к эксплуатации.

Таким образом, может возникнуть ситуация, что ОС поступило в организацию в одном периоде, а на счете 01 отразилось позже. Чтобы у проверяющих из налоговой инспекции не возникло вопросов, необходимо документально подтвердить неготовность объекта ОС к использованию. Такими документами выступают акты по монтажу и наладке оборудования, договоры подряда, накладные на покупку комплектующих деталей.

Если объекты потенциально готовы к работе, но ввода в эксплуатацию основных средств еще не было, их целесообразно отражать в БУ обособленно. Для этого открываются два субсчета к счету 01: первый будет отражать ОС, которые уже готовы к использованию, но еще не введены в эксплуатацию, а второй — имущество в эксплуатации.

Бухгалтерская запись, отражающая принятие к учету ОС в таком случае, выглядит таким образом:

• Дт 01 субсчет «Основные средства на складе (в запасе)» Кт 08.

Проводка «ОС введено в эксплуатацию» будет следующей:

• Дт 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации» Кт 01 «Основные средства на складе (в запасе)».

Итоги

Процесс отражения на счетах БУ ввода в эксплуатацию основных средств имеет ряд особенностей. Их необходимо знать и учитывать, чтобы не навлечь на организацию штрафные санкции налоговой инспекции.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник

Ввод в эксплуатацию строительных объектов — это завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий. Независимо от выбранного варианта, работа начинается с разработки проектной документации. После этого рассчитывается смета работ, затем определяется генподрядчик, согласовываются сроки выполнения каждого этапа. … Ввести в действие реконструированное здание можно таким же образом, как и после его первоначального строительства . Все бланки подаваемых заявлений, заполняемых актов, а также форма разрешения ничем не отличаются.