Как ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства
Дом построен в 2010 году в Крыму. Есть заключение госстройэкспертизы и разрешение на строительство полученное при Украине. Как объект незавершенного строительства в 2016 году включен в кадастр. Как правильно ввести дом в эксплуатацию?
Многое зависит от того, какой вид разрешенного использования у Вашего участка: если это дачное хозяйство или садоводство, то для регистрации права собственности на жилой дом тех. паспорт вообще не нужен (документ на землю + декларация об объекте недвижимого имущества). Если участок для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, то для регистрации права собственности на достроенный жилой дом в Росреестр необходимо представить документы на землю + кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на строительство (на землях ИЖС и ЛПХ) должно быть, но в Росреестре его требуют только в случае гос. регистрации права собственности на недостроенный жилой дом (это не Ваш вариант). Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не выдается до 01.03.2018 г., так что непонятно, на каком основании вообще его у Вас сейчас требуют. Вы будете регистрировать право именно по «дачной амнистии».
После завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию
на достроенное здание оформляется технический план
документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение
сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.
Организация встречи с Мэром г. Ялта по Мирному урегулированию вопроса ЖСК»Солнечногорье»
Здравствуйте! Какую помощь хотите получить?
Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном .
Пожалуйста может кто нибудь знает или сталкивался с такой ситуацией. «В рамках дела об изъятия объекта незавершенного строительства (МКЖД), путем продажи с публичных торгов, между ОМСУ и юр лицом заключено мировое соглашение по условиям которого, ОМСУ отказался от исковых требований к юрлицу, стороны заключили договор аренды земельного участка для завершения строительства сроком до 31.12.2021 юрлицо обязалось в срок до декабря 21 года ввести объект в эксплуатацию. В случае, если объект не будет введён в эксплуатацию к указанному сроку, объект будет считаться изъятым, путем продажи с публичных торгов, кроме того, юрлицо будет обязано выплатить ОМСУ штраф в размере 1500000 тыс рублей. В настоящее время юрлицо планирует продать объект НЗС и уступить права и обязанности по договору аренды земельного участка другому юр лицу. Как в данном случае быть с условиями мирового соглашения? Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном случае необходимо обратиться в суд о прцессуальном правоприемстве? Либо в рамках дела обратиться в суд за обеспечительными мерами (например о запрете регистрационных действий) в связи с тем, что в действиях юр лица усматривается уход от ответственности? Помогите пожалуйста советом.
ЭТО РАБОТА ПЛАТНАЯ — обратитесь к любому юристу на сайте.
Как ввести объект в эксплуатацию?
У меня в собственности объект незавершенного строительсва. Разрешение на строительство кончилось еще в 2017 году. Как ввести объект в эксплуатацию? Земля под объектом в аренде у администрации на 49 лет.
А причина задержки строительства по срокам.
Добрый день! Если на момент истечения срока действия разрешения на строительство объект не был построен, нужно было его продлить путем подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления. Для введения объекта в эксплуатацию нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления. В Вашем случае в выдачи разрешения на ввод Вам откажут. Вы можете подать иск в арбитражный суд к органу местного самоуправления о признании права собственности на объект (самовольную постройку) с приложением пакета документов, в том числе отказа местной администрации в выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию.
Как ввести дом в эксплуатацию
Построил небольшой садовый дом, отступив вместо 5 и 6 м от красной границы и фронтальной границы-2,3 и 2,4 м. Объект зарегистрирован, как объект незавершенного строительства степенью готовности 70 %, так как думал что-то еще строить, но позже передумал. Дом уже полностью построен. Сейчас, при попытке ввести дом в эксплуатацию, получил уведомление о несоответствии объекта градостроительным нормам. По 222 ГК не получится признать, ведь право собственности есть на объект незавершенного строительства. Не знаю что теперь делать.
А зачем Вам вводить его в эксплуатацию, почему не регистрируете в рамках дачной амнистии?
Расскажите как ввести его в эксплуатацию, чтобы выкупить землю в собственность.
Купил не достроенный дом, зарегистрирован как объект незавершенного строительства, земля в аренде.
Расскажите как ввести его в эксплуатацию, чтобы выкупить землю в собственность.
Добрый день. Если дом только достроили, то до 1 марта направьте уведомление о планируемом строительстве в администрацию в порядке ст. 51.1 ГрК РФ. В ответ получите уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Оно действительно 10 лет. Это уведомление подошьете к техническому плану и сдадите на регистрацию права в Росреестр. Если было получено разрешение на строительство, то до 1 марта по нему без уведомления от администрации тоже можно по тех. плану зарегистрировать права на дом. Если не успеваете до 1 марта, то придется признавать права собственности на завершенный объект в судебном порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2020 года не требуется.
Ст. 16 340 ФЗ от 3.08.2018 года
[quote]Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Наследство. По наследству перешел объект незавершенного строительства. Сейчас все.
По наследству перешел объект незавершенного строительствп. Сейчас все достроила как мне ввести в эксплуатацию? Куда обращаться и что для этогго надо какие документы? В грк читала перечень большой инеконкретный.
После того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения.
Как объект строительства ввести в эксплуатацию.
Если не ввести в эксплуатацию частный дом, зарегистрированный как объект незавершённого строительства до окончания срока действия разрешения на строительство или не зарегистрировать упрщенно по амнистии,-то чем это грозит и какой минимум действий надо совершить обязательно до окончания срока действия разрешения на строительство. Земля ижс в собственности в Завьяловском районе.
Добрый день. Если на дом, незавершенный строительством, имеется кадастровый паспорт и есть свидетельство о праве собственности, можете в разумные сроки достроить и Вам зарегистрируют.
Подайте заявление о продлении срока действия разрешения на строительство в орган, его выдавший. По закону такое заявление должно быть подано застройщиком за 60 дней до окончания срока действия разрешения (ст.51 ГрК РФ). В продлении может быть отказано только если строительство еще не начато. После 01.03.2018 г. для получения разрешения на ввод надо будет представить действующее разрешение на строительство. Строительство без разрешения (= с истекшим сроком) может повлечь адм. ответственность для физ. лиц от 2 до 5 тыс. руб.
Надо ли вводить, как увеличится налог?
Частный дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства 70%.как проще ввести в эксплуатацию для прописки. Надо ли вводить, как увеличится налог?
До 01.03.2018 г. можно зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке без его ввода в эксплуатацию, если предоставленный для строительства зем. участок имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта). Для этого должны быть оформлены документы на землю и дом надо поставить на кадастровый учет. Налог будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
Как ввести в эксплуатацию
Здравствуйте Ольга. Вы можете ввести жилой дом эксплуатацию только по стандартной схеме. Нужно оформлять акт ввода в эксплуатацию и подписывать всеми контролирующими органами. Список комиссии можно уточнить в районной администрации.
Чтобы ввести в эксплуатацию нужно достроить дом и получить разрешение на ввод.
Тут вопрос не «как проще» а «как надо» должен ставиться. Проще быть не может.
Налог увеличится, т.к. стоимость увеличится.
Как ввести индивидуальный жилой дом, расположенный в селе, завершённый строительством в эксплуатацию?
Как ввести индивидуальный жилой дом, расположенный в селе, завершённый строительством в эксплуатацию? Имеется документация: свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, паспорт на строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство, кадастровый паспорт здания незавешённого строительством (70 % готовности), свидетельство о госрегистрации права на жилой дом, степень готовности объекта — 70 %. Спасибо.
Для этого вы должны обратиться в БТИ для изготавления технического паспорта. А также к кадастровым инженерам, для изготовления технического плана и поставить дом на кадастровый учет.
Как теперь действовать для того, чтобы ввести все в эксплуатацию?
Купили объект незавершенного строительства, степень готовности указана 80, процедура банкротства. Все разрешения закончились лет 7 назад. Как теперь действовать для того, чтобы ввести все в эксплуатацию? Спасибо.
Достраивайте, пишите заявление в администрацию и вводите в эксплуатацию
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Как узаконить первый этаж незавершенного строительства
Я владелец здания незавершённого строительства 82% .Первый этаж готов к эксплуатации (2 магазина) 2 этаж готов не полностью. У меня на руках свидетельство на землю, план БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство регистрации объекта, как не завершённое строительство, Мне нужно ввести в эксплуатацию 1 магазин и получить на него зелёнку. Как это сделать?
На основании решения суда росреестр.
В собственности есть фундамент, зарегистрирован в Росреестре в 2014 г. на основании решения суда. По техническому паспорту на объект незавершенного строительством указано 7% завершенности от жилого дома. Подали заявление 29.04.2015 г. на предоставление земельного участка в аренду для строительства жилого дома. До этого оформляли земельный участок. Постановлением администрации от 29.05.2015 г. был предоставлен земельный участок сроком на 3 года для завершения строительства, без права перезаключения данного договора (т.е. предусматриваются в дальнейшем торги, если не успеем построить). Почти год оформляли землю. Даже если успеем построить жилой дом за три года, что мало вероятно, мы не успеем его ввести в эксплуатацию. Сразу после получения договора аренды и постановления пошли оформлять разрешение на строительство (градостроительный план изготавливается 25 дней, еще его не выдали, само разрешение на строительство также долго будет готовиться). Земельный участок находится в поселке от города в 150 км., куда нет транспортной дороги, только ж/д проезд. Возможно на КамАЗе проехать только в засушливое лето, что препятствует быстрому строительству. Сейчас уже август и проехать через неделю-две не будет возможности, и строить в осень-зиму нельзя. Подскажите, действительно ли, если мы не успеем достроить жилой дом, наш недострой будет на торгах? Я должна буду купить на торгах свой недостроенный жилой дом по их цене? А если там несколько претендентов? А как же конституционные права? Ведь на строительство жилого дома по новому ЗК РФ предусмотрено 20 лет, а мы должны построить за 3 года.
04.08.2015 г. судом вынесено решение об отказе в удовлетворении требований в части преимущественного права на заключение договора аренды, ссылкой на то, что предоставлен только трех летний срок для завершения строительства, во внимание не бралось то, что мы просили земельный участок для строительства жилого дома.
Возможно ли в судебном порядке обжаловать трехгодичный срок предоставления земли в аренду, с мотивацией, что необходимо строить жилой дом и какой возможен вариант решения? Спасибо большое.
ИсточникМожно ли ввести здание в эксплуатацию без государственной регистрация прав на недвижимое имущество?
Л.М. Золина,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению
ВОПРОС
В 2019 году компания стала строить административное здание хоз. способом (собственными силами, без привлечения сторонних организаций). Здание стоит на фундаменте. Построили, начислили на сумму затрат НДС, заплатили НДС в бюджет. Перевели здание на счет 08.3. Возможно ли ввести здание в эксплуатацию без государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Возможно ли здание перевести на счет 01, начислять амортизацию и платить налог на имущество?
ОТВЕТ
Вы можете перевести построенное здание в состав основных средств при наличии разрешительных документов соответствующих органов (например, пожарной инспекции). Ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта, утверждаемого руководителем организации. С даты ввода в эксплуатацию вы можете начислять амортизацию.
Поскольку здание подлежит государственной регистрации, в бухгалтерском учете его следует учитывать на спецсчете счета 01 как ОС, подлежащие регистрации.
По моему мнению, подать документы на регистрацию следует в максимально короткие сроки в связи с направлениями налоговой политики о расширении перечня недвижимого имущества, которое будет облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости.
ОБОСНОВАНИЕ
Согласно п. 4 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.
До внесения объекта недвижимого имущества в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, ОС облагается налогом исходя из остаточной стоимости.
В связи с принятием Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» объект налогообложения «жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств. » заменен на «иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с гл. 32 НК РФ».
В свою очередь, гл. 32 НК РФ, а именно п. 1 ст. 401, фактически содержит открытый перечень налогооблагаемых объектов, поскольку заканчивается всеобъемлющей фразой «иные здания, строения, сооружения, помещения».
Из поправок в ст. 378.2 НК РФ (изменен пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, дополнен пп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ) следует, что с 1 января 2020 г. вне зависимости от факта упоминания недвижимого имущества в соответствующем региональном перечне, если кадастровая стоимость имущества установлена, то налоговая база на такие объекты недвижимости определяется как кадастровая стоимость недвижимого имущества.
Из разъяснений Минфина России на вопрос о налогообложении налогом на имущество юридических лиц следует, что указанные изменения в основном касаются налога на имущество физических лиц (письмо Минфина России от 6 ноября 2019 г. N 03-05-05-01/85426).
Тем не менее, в связи с принятием Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ» при установлении налога на имущество организаций законами субъектов Российской Федерации могут определяться особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 374 и пункту 1 статьи 378.2 НК РФ (в редакции Федерального закона N 325-ФЗ) с 1 января 2020 года расширяется перечень недвижимого имущества, признаваемого объектом обложения по налогу на имущество организаций.
По объектам недвижимого имущества, в отношении которых законом субъекта Российской Федерации не установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК РФ исходя из среднегодовой стоимости имущества при условии, если эти объекты учтены на балансе организации в качестве основных средств.
В настоящее время в целях исключения неточностей и неясностей в интерпретации норм статьи 378.2 Налогового кодекса Минфином России совместно с Комитетом Государственной Думы по бюджету и налогам прорабатывается вопрос о подготовке поправок в указанную статью исходя из вышеизложенной позиции.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости.
За несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним в соответствии со ст. 19.21 КоАП РФ собственник может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
Л.М. Золина,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению