Загородный строительный бум в нашей стране продолжается уже не одно десятилетие, однако, как показывает практика, многие застройщики так и не научились не только рассчитывать стоимость строительства и определять технологические особенности будущей застройки, но и правильно выбирать участок. Ну ладно, если имеются лишние деньги, то цена «перетяжелённого» дома и количество всяких архитектурных решений не играет существенной роли. А вот если участок окажется плохой, то каким бы хорошим не был построенный дом, те или иные неудобства очень сильно будут отравлять существование его жильцов, а то и вообще поставят возможность строительства под сомнение. Впрочем, проблема эта касается больше не совсем состоятельных застройщиков, которых у нас в стране подавляющее большинство. Поэтому им необходимо знать хотя бы главные правила выбор подходящего участка независимо от типа дома и режима проживания в нем – только летом, как дачники, или круглый год, как постоянные обитатели.
10 СОВЕТОВ | Как выбрать хороший участок для строительства дома?
Как правило, основную (хотя и не решающую) роль в выборе участка под строительство играет его стоимость. Если брать стандартный участок, а не какой-либо «кусок ландшафта», обладающий несомненными природными достоинствами, которые в первую очередь ценят элитные застройщики (лес, река и прочее подобное), то цена участка уменьшается соответственно удаленности его от крупного города.
Также на стоимость влияет и удаление от всяких важных коммуникаций – шоссе, автобусной остановки, школы, да и вообще от каких-либо средоточий цивилизации. Конечно, можно построить дом, который будет снабжаться водой из колодца или скважины, отапливаться автономными системами, есть даже такие жители отдаленных мест, которые электричеством обеспечиваются с помощью генераторов, благо сегодня они продаются в достаточном ассортименте и имеют приемлемую цену.
Однако наличие более-менее проходимой дороги обязательно при любых предпочтениях. Если же своего собственного автомобиля не имеется, то в пределах досягаемости должна быть автобусная остановка или станция электрички. Более важно, чтобы недалеко был магазин или аптека. А для детей нужен детский садик и школа. Так что приближенность к коммуникациям и хотя бы минимальным элементам поселковой инфраструктуры все же необходима.
Не менее важно также правильно выбрать размер участка. Часто будущие домовладельцы покупают сильно маленький участок, полагая, что сумеют вместить на нем все, что нужно. Но во время строительства оказывается, что на него не вмещается не только приусадебное хозяйство, но и сам дом.
Именно поэтому сначала следует разработать план в полном соответствии с проектом дома, а только затем определяться с необходимой величиной участка. А бывает совсем наоборот – покупают слишком большой участок, а по завершении строительства остаются чересчур большие пустующие площади, на обустройство которых нет ни средств, ни сил, да и желания тоже. Таким образом оказывается, что много денег потрачено впустую. Конечно, пустующие площади в будущем могут пригодиться, но также могут и не пригодиться, а платить за них налог надо будет регулярно.
Как выбрать хороший земельный участок под дом? / Проверка участка перед покупкой
Следующим пунктом выбора подходящего участка будет выяснение того, можно ли вообще на этом участке что-то строить? Очень часто попадаются такие участки, целевое назначение которых в юридических документах определено как участок, на котором разрешено только ведение садоводства. Продавцы обычно уверяют, что целевое назначение таких участков можно изменить, однако это только полуправда. Вся эта юридическая тягомотина с переоформлением займет столько времени и на нее будет потрачено столько сил и финансовых средств, что в итоге сама земля окажется дешевле, чем вся эта бумажная волокита. Поэтому перед тем, как заинтересоваться участком и всерьёз приступать к его исследованию, следует обязательно ознакомиться с его целевым назначением.
Итак, участок выбран, его юридический статус определен, размеры налогов и прочих сопутствующих платежей выяснены, можно рассмотреть все его достоинства и недостатки поближе. Если рядом живут люди, значит, они будут вашими соседями. А соседи бывают разные, в том числе и вредные. Не следует расспрашивать о соседях у продавца – правды не добьетесь.
Лучше самому нанести к ним визиты и посмотреть, что за люди окружают участок и ваше будущее жилище. При случае, можно о них расспросить в других местах, например, в магазине или на почте – если поселок маленький, то все друг о друге знают практически всё, и часто могут рассказать о соседях много такого, что существенно может повлиять на решение купить именно этот участок.
Далее надо изучить физические особенности участка. Не стоит присматривать участок, расположенный в низине или на вершине холма. Если участок в низине, то вся вода во время дождя будет стекать прямо к дому. Хуже, если дом на пологом берегу реки или другого водоема – наверняка его может затопить паводком.
В любом случае нужно провести грунтово-гидрологические исследования, и хотя это влетит в копеечку, но зато потом на этом участке можно будет спокойно строить дом и затем спокойно в нем жить. Если же раскошеливаться на специалистов нет желания, то некоторый комплекс таких исследований можно произвести самостоятельно.
Как известно, самый высокий уровень грунтовых вод – весной, когда стаял весь снег, и прошли первые весенние дожди. Поэтому именно весной следует заниматься подбором подходящего участка, именно в это время года будет видно, насколько сильно обводнен земельный участок.
И еще одно важное наблюдение – если на участке растут и цветут влаголюбивые растения даже жарким летом, то это прямое указание на то, что вода где-то рядом. Также косвенным сигналом нехорошей гидрологической обстановки может служить остановленное неподалеку строительство – причины, конечно, могут быть разные, но все же лучше проверить все наверняка.
Может случиться так, что дом не достроили именно из-за высоких грунтовых вод. А если недостроенный дом стоит на холме, то вполне вероятно, что грунт песчаный, неустойчивый, и дом просто грозит сползти в низину. Но даже если грунт в верхней точке рельефа нормальный, неприятности все равно могут появиться — в ветреную погоду зданию будет очень сильно доставаться от ветра. Зимой на дом ветром будет наносить много снега, и он просто утонет в сугробах, оказавшись на пути метелей.
Также немаловажной причиной отказа от приобретения участка может оказаться такой фактор, как наличие неподалеку от него каких-либо предприятий, а особенно – животноводческих ферм. Конечно, сегодня сельское хозяйство у нас не на высоте, и многие предприятия не работают. Но не исключено, что именно те заброшенные предприятия или фермы, которые расположены рядом с вашим участком, все же заработают. Тогда начнутся для вас очень существенные неудобства – грохот техники, всякие неприятные запахи и прочие подобные радости. А особенно если мимо вашего участка проходит дорога с этого предприятия, особенно грунтовая, то приготовьтесь к беде – летом пыль столбом, весной и осенью, в слякоть, сельский автотранспорт очень быстро превратит ее в болото и грязь будет по всей округе, в том числе и у вас во дворе.
Есть еще множество более мелких правил выбора подходящего участка, и часто на них просто не обращают внимания, так как предположить не могут, что эти пункты могут иметь какое-либо существенное влияние на обитателей нового дома впоследствии. Например, если вы выбрали угловой участок, то приготовьтесь к тому, что вам нужно будет потратиться на боковую часть забора или ограждения.
Также не следует строить новый дом рядом со старожилами, которые проживают в старых и неблагоустроенных домах. Такие соседи – очень плохие соседи, и любви от них владельцу новостройки в большинстве случаев не дождаться. И еще немаловажно: даже если вы собираетесь прожить в доме всю свою оставшуюся жизнь, вы не можете наперед знать, как сложатся ваши жизненные обстоятельства. Может случиться так, что дом придется через некоторое время продать, поэтому никогда не стройте дом на пустыре или вообще на значительном удалении от других новостроек, такой дом будет труднее продать, да и цена на него не будет соответствовать вашим даже самым заниженным ожиданиям.
В общем, выбор хорошего, то есть подходящего хотя бы для основной части ваших требований участка – это целая наука, и подойти к этой науке следует со всей ответственностью. В этом вопросе никогда не следует полагаться исключительно на свои собственные суждения и представления, тут обязательно нужна помощь специалистов.
Да, такая помощь может стоить денег, но в этом деле скупиться не стоит, иначе эта скупость может обернуться большими неприятностями в будущем. Кроме того, очень ценную информацию могут предоставить и будущие соседи – надо только не полениться и завязать с ними хотя бы шапочные знакомства. В результате всех этих изысканий могут открыться такие немаловажные факты, о которых не подумали бы даже опытные специалисты, потому что опыт опытом, а всяких сугубо индивидуальных обстоятельств и условий может быть так много, что их не охватит даже самый богатый опыт самого искушенного специалиста. Удачи вам в это нелегком деле!
Источник: www.shop-project.ru
Как выбрать хороший земельный участок для строительства дома: советы юристов
Все мы хотим, чтобы наше жилье было обустроено комфортно не только внутри, но и снаружи. Чтобы по соседству не было раздражающих и вредных для здоровья факторов, чтобы удобно было с транспортом и инфраструктурой.
Выбирая земельный участок под строительство жилого дома, покупатель старается обратить внимание на все, проверяет юридическую сторону объекта, но некоторые вещи не может предусмотреть, так как просто о них не знает. О таких вещах мы далее и поговорим: как правильно проверить участок перед покупкой так, чтобы потом не пожалеть о приобретении.
На что смотреть в первую очередь
В первую очередь изучите открытые источники. Это:
- Публичная кадастровая карта.
- Генеральный план участка.
- Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
- Сведенья из ЕГРН: есть ли обременения на участке, сколько владельцев и кто они.
И это только четвертая часть того, что нужно будет изучить при покупке участка.
Публичная кадастровая карта: что тут смотреть
Изучать открытие источники стоит еще до осмотра участка. Так вы сэкономите свое время, ведь может быть что с землей какие-то проблемы и это получится выяснить онлайн, используя госсервисы.
Уточните у продавца кадастровый номер участка. С этими данными зайдите на публичную кадастровую карту, введите в поиске номер надела, и система выдаст вам такую информацию:
- Точная площадь земли.
- Кадастровая стоимость. Это важно знать, потому что исходя из нее насчитывается имущественный налог.
- Где расположен участок. Зная точные координаты, можно посмотреть, что расположено рядом. Может через пару километром стоит мусороперерабатывающий цех, а такое соседство мало кого порадует. . Для строительства дома участок должен быть под ИЖС или ЛПХ.
- Назначение земли. В нашем случае подходит только «земли населенных пунктов».
Также обратите внимание на вид разрешенного участка, который расположен по соседству. Если там будет указано «для промышленного производства» вероятнее всего в ближайшее время там будет какой-то цех или предприятие.
Генеральный план
На генеральном плане указаны не только те объекты, которые уже физически существуют, но и запланированные. Посмотрите, какие строительства предполагаются по соседству с вашим участком.
Генплан района или округа есть на сайте местной администрации. Как правило, он располагается в разделе «Документы», но могут положить и в другое место.
Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия
Из этой карты можно узнать, а не расположен ли продаваемый участок на территории заповедной зоны. Если так, то покупать его для строительства жилого дома не стоит, потому что до начала строительства будет уже много волокиты:
- Поскольку это заповедная зона, без разрешения министерства культуры и местной администрации нельзя на участке выкопать даже ямку.
- Перед началом строительства нужно будет провести археологическое наблюдение или полноценную раскопку. Оплачивать это придется собственнику участка, а удовольствие не из дешевых. Например, за раскопку придется заплатить минимум 100 000 рублей. И даже если в таких раскопках найдет что-то стоящее, это заберут в музей. Владельцу земельного участка ничего не останется.
Кроме таких затрат еще придется ждать неизвестно сколько: пока на участке не закончат работы археологи строить там нельзя.
Если проигнорировать это и построить дом без разрешений, могут начислить штраф. И начислят большой штраф, если выяснится, что собственник такими работами повредил какую-то важную для истории археологическую находку. По решению суда участок могут даже отобрать без права на получение компенсации.
Оцените подъездные пути и качество дороги
Чтобы не пришлось зимой пробираться к дому на санях, а весной на тележке, заранее изучите, какие дороги в районе, как обстоит дело с подъездными путями.
Плохую дорогу видно и без какой-то экспертизы. Но, иногда и то, что внешне выглядит неплохо на самом деле может быть хуже болота.
Есть факторы, которые указывают на качество дорожного полотна:
- Уровень дорожного полотна должен быть чуть выше обочины.
- Если есть большие лужи, то значит неправильно уложена отсыпка, а значит вода застаивается и не уходит быстро.
Также узнайте, кто следит за состоянием дороги и когда она была уложена. Например, у отсыпных дорожных полотен срок службы четыре года, потом нужно досыпать щебень и обновлять местами покрытие.
Если дорога под шефством муниципалитета, то значит и ремонт будет за его счет, что хорошо. А если дорогу делали местные жители своими силами, то вероятно периодически придется давать на это деньги.
Посмотрите, что находится на местности и вокруг вашего участка. Вряд ли понравится, когда вид из окна – это старое кладбище или гаражно-строительные кооперативы. Здания промышленного назначения, фермы и ангары тоже не добавляют радости, плюс летом приносят неприятный запах.
Что запомнить
Также можно посмотреть информацию о местности в интернете. Если были какие-то аховые проблемы, то об этом обязательно писали.
Выбрать хороший участок самостоятельно сложно. На это нужно много свободного времени, знание юридических сложностей. И если вам в подобной ситуации понадобится помощь юриста, можете обращаться к нам. Консультируем онлайн бесплатно.
Источник: estatelegal.ru