Как выбрать территорию для строительства

2.4. Выбор территории для строительства нового и развития существующего населенного места следует производить исходя из рационального размещения мест труда, проживания и отдыха населения на основе изучения и анализа естественных условий территории и сравнения вариантов по технико-экономическим, санитарно-гигиеническим и архитектурно-планировочным показателям.

Территории для строительства новых и развития существующих населенных мест следует выбирать, как правило, не занимая лесные угодья (кроме северных районов), земли, пригодные для сельскохозяйственного производства, поливные и осушенные земли, а также садовые участки и плантации цепных технических культур.

Размещение новых и развитие существующих населенных мест и промышленных предприятий на территориях, занятых ценными сельскохозяйственными угодьями, поливными и осушенными землями, пашнями, лугами, садами и плантациями ценных технических культур, допускается только в виде исключения и в порядке, установленном советами министров союзных республик.

Как выбрать участок для строительства дома. 10 секретов от строителя — Eco House

При необходимости размещения строительства на указанных территориях надлежит производить экономическую оценку их по сравнению с такой же оценкой территорий, примыкающих к населенному месту, но относимых к малопригодным или непригодным для строительства (без проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке).

Следует отдавать предпочтение освоению малопригодных или непригодных территорий в тех случаях, когда первоначальные расходы на освоение их не превысят размеров компенсации, подлежащей выплате колхозам или совхозам, на освоение новых земель для сельскохозяйственного использования взамен земель, отводимых под. строительство.

В случаях необходимости компенсировать затраты колхозов и совхозов на производство подготовительных работ по приведению новых участков в состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования (раскорчевка, осушение, орошение, ликвидация эрозии почвы и др.), взамен изъятых у колхозов и совхозов для строительства населенных мест, эти затраты следует определять по методологии, устанавливаемой Министерством сельского хозяйства СССР по согласованию с Госстроем СССР и Министерством мелиорации и водного хозяйства СССР.

Характеристика природных условий территорий по степени пригодности для жилищного, общественного, промышленного и сельскохозяйственного производственного строительства

Природные условия	Степень пригодности территорий
пригодные	ограниченно пригодные	непригодные
1. Рельеф:
а) для жилищного и общественного строительства	С уклоном от 0,5 до 10 %	С уклоном менее 0,5%; от 10 до 20%, а в горных местностях до 30%	С уклоном более 20%, а в горных местностях более 30%
б) для промышленного и сельскохозяйственного производственного строительства	С уклоном от 0,3 до 3 %	С уклоном менее 0,3% и от 3 до 5%	Без уклона, а также с общим уклоном более 5% (за исключением случаев, допускаемых технологическим процессом производства)
2. Грунты	Допускающие возведение зданий и сооружений без устройства искусственных оснований и сложных фундаментов	Требующие устройства экономически целесообразных искусственных оснований и сложных фундаментов для зданий и сооружений	Требующие устройства особо сложных искусственных оснований и фундаментов
3. Грунтовые воды	Допускающие строительство без проведения работ по понижению уровня грунтовых вод или без устройства гидроизоляции	Требующие экономически целесообразного понижения уровня грунтовых вод, устройства гидроизоляции или проведения противокоррозионных мероприятий	Требующие проведения особо сложных инженерных мероприятий по понижению уровня грунтовых вод
4. Заболоченность	Без заболоченности или допускающие возможность осушения территории простейшими методами	Требующие выполнения экономически целесообразных специальных работ по осушению	Значительные заболоченности, торфяники слоем более 2 м
5. Затопляемость:
а) для жилищного и общественного строительства	Незатопляемые паводками 1%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раза в 100 лет)	Затопляемые более чем на 0,5 м паводками 1%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет) и незатопляемые паводками обеспеченности от 1 до 4%-ной (повторяемостью 1 раз в 25 лет)	Затопляемые более чем на 0,5 м паводками 4%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 25 лет)
б) для промышленного и сельскохозяйственного производственного строительства	Незатопляемые паводками 1%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет для предприятий большого народнохозяйственного и оборонного знамения; зля остальных предприятий — 2%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 50 лет); для предприятий с коротким сроком эксплуатации 10-15 лет) — 10%-ной обеспеченности (повторяемостью 1 раз в 10 лет)	Затопляемые более чем на 0,5 м паводками, указанными в графе для пригодных территорий, требующие проведения экономически целесообразных мероприятий по инженерной подготовке территорий	Затопляемые паводками более частой повторяемостью
6. Оползни, карст и овраги	Отсутствуют	Имеются недействующие и действующие активные оползни, карст, овраги, требующие выполнения несложных экономически целесообразных инженерных мероприятий	Имеют значительное распространение действующие оползни, карст и овраг», требующие выполнения сложных инженерных мероприятий
Примечание. При выборе территории для промышленного строительства следует дополнительно учитывать требования главы СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования», а для сельскохозяйственного производственного строительства — требования главы СНиП II-М.1-62 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятии. Нормы проектирования». В климатических подрайонах 1А, 1Б и 1Г следует руководствоваться табл. 2 к п. 1.8 «Указаний по проектированию населенных мест, предприятий, зданий и сооружений в северной строительно-климатической зоне» (СН 353-66).

Примечания:

1. Выбор территории для расселения трудящихся вновь строящихся промышленных предприятий следует производить одновременно с выбором территорий для этих предприятий.

2. Выбор территории для населенных мест-курортов следует производить на основе использования природных (бальнеологических и климатических) факторов местности, благоприятных для лечения и отдыха.

3. При размещении населенных мест в нижнем бьефе гидротехнических сооружений следует руководствоваться специальными указаниями.

2.5. Территории для строительства нового или расширения существующего населенного места должны иметь:

а) размеры, достаточные для размещения всех видов строительства, с учетом перспективного развития населенного места;

б) благоприятный рельеф, допускающий возможность строительства зданий и сооружений, устройства улиц и дорог, отвода поверхностных вод, при наименьших объемах земляных работ;

в) грунты, допускающие строительство зданий без устройства дорогостоящих оснований, и почвы, пригодные для произрастания зеленых насаждений;

г) благоприятные условия для устройства водоснабжения, канализации и орошения (в районах Средней Азии).

Оценку территории по степени ее пригодности для размещения жилищного, общественного, промышленного и сельскохозяйственного производственного строительства следует производить согласно табл. 1.

2.6. Размещение зданий, сооружений и других устройств не допускается:

а) над местами залегания полезных ископаемых (угля, руды и др.), имеющих промышленное значение, и в зонах обрушения горных выработок и карьеров, а также ближе 100 м от контуров и отвалов пород;

б) в первом и втором поясах зоны санитарной охраны источников водоснабжения, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством;

в) в первом и втором поясах зоны санитаркой охраны курортов, кроме строительства зданий и сооружений, относящихся к курортам;

г) на участках, загрязненных вредными для здоровья населения органическими и радиоактивными отбросами, до истечения срока, установленного органами Государственного санитарного надзора;

д) на территориях археологических и других заповедников, а также охранных зон памятников культуры (архитектуры, искусства, истории и археологии);

е) на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия селевых потоков, снежных лавин, активных оползней и карста.

Примечание. Размещение зданий, сооружений и других устройств над местами залегания полезных ископаемых или в зонах санитарной охраны может быть разрешено в исключительных случаях, по согласованию с органами Госгортехнадзора или Государственного санитарного надзора — по принадлежности.

Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе.

Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям .

Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы.

Источник: megaobuchalka.ru

Как выбрать место для строительства частного дома

Дело не только в его размерах, но и в конфигурации. Что учесть?

Соответствие территории задуманному проекту дома. Вряд ли кто захочет резко менять свои планы по строительству, если есть возможность выбора участка среди многих. Количество соток – это не показатель. Каковы длина и ширина? Получится ли поставить на участке жилой дом, да еще и с пристройкой, например, в виде гаража?

Сколько остается свободного пространства, и что это за сегменты. К сожалению, мало кто задумывается над тем, что можно дополнительно построить на территории. Как правило, это гараж, сарай, летняя кухня, инженерные сооружения (септик, скважина или колодец). Возможно, крольчатник или курятник. Вот на этом и стоит сделать акцент.

Дело не только в том, поместится ли все на оставшейся площади.

Для некоторых объектов существуют определенные строительные нормы и санитарные правила. В первую очередь, это касается минимального отстояния от заборов, жилых строений на смежных территориях, дорог, водоемов. Может получиться так, что в цифрах свободного места для дополнительного строительства в избытке, а по факту желаемое возвести (по закону) нельзя.

Профессионалы при определении соответствия габаритов будущего дома участку под застройку советуют руководствоваться соотношением: на 10 м² – 1 сотка. Данные ориентировочные, но, возможно, читателю поможет эта информация.

Что еще учесть при выборе участка:

• Большой участок выгоден для строительства дома тем, что в перспективе на нем можно реализовать любые замыслы, о чем в данный момент собственник пока не задумывается. Например, поставить теплицу, и после выхода на пенсию заниматься выращиванием чего-либо на продажу. Со временем построить бассейн, детскую площадку, второй дом (для молодых) и так далее – вариантов много. Но такая масштабная территория потребует затрат на ограждение, на поддержание ее в надлежащем состоянии.
• С небольшим наделом гораздо проще. Затрат на строительство меньше, да и при разумном подходе, руководствуясь некоторыми правилами ландшафтного дизайна, участок можно прекрасно обустроить. Но вот расширить свои владения (в перспективе) уже не получится.

Вариант третий — в центре

Или примерно в центре участка. Хороший выбор, если размеры земельного надела достаточно большие. В противном случае может оказаться, что вокруг дома просто недостаточно места для более-менее солидной хозяйственной постройки. Баньку «всунуть» просто некуда, как-то неудобно всё. Если же участок большой, то это не проблема, а дом действительно станет главным, доминирующим объектом.

Важно! Планируйте расположение всех объектов на участке одновременно. Например, могут возникнуть проблемы с септиком, ведь его месторасположение тоже чётко определяется нормами. Или с колодцем, скважиной, если центрального водоснабжения в районе нет.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Укладка плитки на пол
Укладка плитки на полПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:

• —Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.
• —Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.
• —Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.
• —Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.
• —Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.
• —Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.
• —Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

Штукатурка потолка и стен
В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов. На складе готовой продукции завода, где производятся железобетонные изделия
На складе готовой продукции завода, где производятся железобетонные изделияК минусам можно отнести:

• —Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.
• —Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).
• —Распространение ударных шумов по всему зданию.

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.
Рабочий на стройке

• —Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.
• —Обязательная внутренняя отделка.
• —Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками.

• —экологичность;
• —легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;
• —зимой дом быстро прогревается;
• —сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;
• —легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —горючесть материалов;
• —подверженность гниению и воздействию насекомых;
• —низкая шумоизоляция;
• —летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Соседи.

От границы соседнего земельного участка (в идеале их забор стоит по границе и спора у вас нет), ваши постройки должны находиться:

• Дом на расстоянии 3 метра. Баня – минимум в 1 метре от забора, но здесь все зависит от материалов, из которых вы ее построили, может быть и 3 метра.
• Хоз строения – 1 метр. Но в этом случае вы должны учитывать скат крыши, чтобы осадки не портили имущество соседей. Впрочем, если на ваш участок выведен сток с крыши соседа, это тоже неправильно.
• Если вы планируете постройку для мелкого скота или птицы, то они должны стоять на расстоянии не менее 4 метров от соседских границ.
• Если вы будете высаживать деревья или кустарники, то первые на расстоянии 4 или 2 метров (высокорослые и среднерослые соответственно), а вторые – 1 м.

От чего измеряем расстояние?

Между домом и соседями мы измеряем расстояние от цоколя. Если цоколя нет, то от стены дома или хозпостройки. Если у дома или постройки есть «выдвинутый» элемент (эркер, консоль и пр) и он «торчит более чем на 50 см от стены, то расстояние измеряем от него.

Участок земли

Дом на садовом участке
Дом на садовом участкеВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

• —Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.
• —Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.
• —Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.
• —Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую. Вид на дома в садовом товариществе
Вид на дома в садовом товариществе

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• —ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.
• —КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.
• —СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.
• —ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Ориентация дома

На выбранном месте надо сориентировать здание (рис. 3) таким образом, чтобы создать наилучшие условия для проживания и использования участка. При этом необходимо учитывать следующие моменты:

• инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
• наилучший обзор из окон и террас;
• удобство входа в дом и въезда в гараж;
• минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
• невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
• наилучший вид с улицы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Расположение участка, инфраструктура

• Удаленность от города. Удобно ли добираться взрослым на работу, детям в школу? Где ближайшая остановка общественного транспорта, с какой регулярностью он ходит? Личное авто – дело хорошее, но и машина иногда ломается, и приходится «как все» – пешком.
• Состояние дорог и подъездных путей в районе строительства. Летом все смотрится привлекательно. Но что будет в межсезонье, в зимний период? К примеру, распутица, если дорога не асфальтирована, снежные заносы в случае узких проулков.
• Наличие в округе торговых точек, мед/учреждений и тому подобное.
• Устойчивость работы сотовой связи на участке под дом. Будет ли возможность дозвониться хотя бы до экстренных служб при возникновении нештатных ситуаций?
• «Нежелательные соседи». Достаточно перечислить лишь наиболее типичных – автострады (постоянный шум), пром/предприятия (смог и сажа на кровле, фасаде, окнах дома), очистные сооружения (полчища комаров). Естественные водоемы также не только лишь приятная прохлада, возможность искупаться или порыбачить. Необходимо уточнить, насколько разливается озеро, речка в сезон таяния снегов, не заходит ли вода на выбираемый участок.

Отдельно следует остановиться на перспективе освоения (развития) данной территории. Любая масштабная стройка, развернутая неподалеку от участка, может оказать самое негативное влияние на условия дальнейшего проживания в доме. Смещения грунта нередко приводят к проседанию фундамента, изменению конфигурации подземных водяных пластов. В лучшем случае дебет скважины на участке может снизиться незначительно, в худшем – придется искать место под новую.

Да и планирующееся строительство трассы федерального значения комфорта точно не добавит. Поэтому необходимо обязательно посетить администрации поселения, района, города и все эти вопросы уточнить. Ограничиваться лишь беседой с местным главой не стоит – он может быть и не в курсе планов областного (регионального) начальства.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• —Подготовка технического плана кадастровым инженером.
• —Замеры участка геодезистом.
• —Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.
• —Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании “Хелп Консалтинг”, обращает внимание: “Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.”

“После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,” — добавляет Лихачев.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.
Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.
Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Коммуникации

Канализация

В первую очередь будущего собственника участка должно интересовать, есть ли неподалеку общая труба, и получится ли к ней присоединиться. Гораздо дешевле проложить трассу от дома до смотрового колодца, чем монтировать септик, а потом еще и заниматься его регулярной очисткой.

Водоснабжение

Если трубы рядом с участком нет, то автономный источник – это понятно. При наличии водопровода следует поинтересоваться качеством воды. Возможно, придется покупать очистную станцию.

Электрификация

То, что свет есть у соседей по участку, еще не говорит о том, что он автоматически появится и у нового собственника. Что выяснить? Во-первых, мощность подстанции и степень ее изношенности. Во-вторых, сколько кВт сможет выделить администрация именно данному участку. От этого во многом зависит, как организовывать электроснабжение дома – приобретать лишь маломощный резервный агрегат на 4 «кило» или полноценную дизельную станцию для автономного эн/обеспечения.

Газопровод

В первую очередь от возможности подключения к магистрали зависит выбор типа кухонной техники и котельного оборудования для дома. Модели, работающие на «голубом топливе», гораздо экономичнее. Если центральное газоснабжение микрорайона отсутствует, придется решать – перейти на электрические приборы (если позволяет мощность эл/линии), или приобретать баллоны и заправлять сжиженный газ.

Общую стоимость строительства дома можно определить, только оценив все его особенности и дополнительные финансовые затраты (о самых дешевых материалах для строительства читайте здесь). Но нельзя забывать и о том, что земля постоянно растет в цене, и инвестиции в нее считаются наиболее доходными.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Свой участок.

Санитарные требования касаются и расположения объектов на собственном участке, а именно:

• На расстоянии 8 метров от жилого дома должны находиться баня, душ, отдельно стоящая уборная.
• Те же 8 метров должны разделять колодец и отдельно стоящую уборную, колодец и компостное устройство.
• 12 метров должно быть между домом и постройкой для мелкого скота или птицы.

Важно, что соблюсти эти отступы нужно не только в отношении своего дома, но и трех соседних!

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь “задний” и “передний” двор; в конце (глубинная посадка) — только “передний” двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:

1. 1Столбчатый
2. 2Ленточный
3. 3Свайный
4. 4Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

• —тип грунта;
• —тяжесть нагрузки;
• —глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:

• —долговечность;
• —пожаростойкость;
• —вес;
• —подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

Фасад нового дома
От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:

• —Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.
• —Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.
• —Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.
• —Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.
• —Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Планирование бюджета

Вариант второй — дом в глубине участка

Противоположный выбор. Из плюсов можно отметить удалённость от улицы. Из минусов — вам нужно будет потратиться на обустройство дороги к дому. Не оставите же вы просто грунтовку! И садовой дорожкой обойтись не получится, если нужно загонять во двор машину.

Так что расходы на покрытие для подъездной дороги и длинного двора в целом могут оказаться очень солидными.

Важно! Специалисты советуют перед выбором места для дома изучить карту местности и выяснить, куда именно идёт общий уклон территории. Постарайтесь выбрать для дома самую высокую точку, чтобы не оказаться в месте водостока. Или заранее распланируйте дренаж, ливневую канализацию, усильте гидроизоляцию фундамента.

Что проверить

Место найдено, и неважно как – самостоятельно, с помощью агентства, посредника, знакомых. После ознакомления с территорией становится ясно – нравится. Удобно, недалеко от города, местность красивая и так далее. Кроме того, оно вполне подходит для строительства собственного дома. Но это все детали, и начинать сразу же планировать возведение жилья бессмысленно.

Необходимо досконально изучить юридическую сторону вопроса.

• Проводилось ли межевание, определены и документально закреплены границы участка? Числится ли он в кадастровом реестре? Какой ему присвоен номер?
• Есть ли по данному участку какие-либо споры субъектов (например, администрации и бывших владельцев)?
• Наличие ограничений в использовании земли. Например, по этажности строений в этом месте.
• Все ли налоги за данный участок уплачены, в каком объеме?
• Интенсивность застройки территории. Речь идет о каком-то новом коттеджном поселке. Желательно выяснить, на какое количество домов он рассчитан, сколько лет идет строительство, как раскупаются участки. Простой пример – территория большая, а собственников не более десятка. Ответ на вопрос, кто будет оплачивать услуги коммунальных служб, охранного предприятия и так далее напрашивается сам собой. Расходы несут (в долях) владельцы этих домов, и если нет перспективы, что скоро их ряды значительно пополнятся, то в семейном бюджете нового собственника добавится еще один пункт обязательных расходов, и весьма внушительных.

Неподготовленному человеку со всем этим разобраться довольно сложно. Покупка участка для строительства дома – это большие деньги, и лучше привлечь к этому процессу независимого профильного юриста. Немаловажно и то, как приобретается земля.

Если для самостоятельного возведения дома – это одно, а если у организации, занимающейся массовой малоэтажной застройкой территории – уже иное. И требует другого подхода, с заключением контракта на производство строительных работ. Поэтому привлечь специалиста – вполне разумное решение.

Проект

Архитекторы
Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Источник: myprofnastil.ru

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами. Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома. В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:

• Личные предпочтения будущих хозяев.
• Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
• Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
• Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
• Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
• Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
• Юридический статус будущих владений.

Участок на ровном месте Источник greenbelarus.info

Важно! Все выше рассмотренные факторы влияют на итоговую цену участка. Для многих именно стоимость является определяющей. В таком случае выбор по прочим критериям происходит, исходя из ограничений бюджета.

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Дом с участком в пригороде Источник moresezon.ru

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Интересный факт! Так как в большинстве случаев лимитирующим фактором в выборе земли под дом является стоимость, выгоднее оказывается покупать за городом. Цена на участок за городскими чертами в среднем падает в 10 раз по сравнению с аналогичным по площади местом в мегаполисе.

Участок в поселке с развитой инфраструктурой Источник bolgariadom.com
Смотрите также: Каталог популярных участков в Подмосковье для строительства загородного дома

Экология Московской области

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Геометрия, габариты и рельеф

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей.

Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода. Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

Участок с домом на возвышенности Источник dilani.ru

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Совет! Чтобы знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом типа почвы, необходимо определиться, будут ли на придомовой территории выращиваться садово-огородные культуры. Если последние исключаются, особого значения типу грунта придавать не стоит. С другой стороны, растения хорошо развиваются на черноземе и в пойменных местах.

Дом с приусадебным участком Источник sm-news.ru

Характеристики участка

Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.

Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.

Размер участка

Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.

Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.

Качество земли

Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.

Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.

Рекомендуется проверить и такой фактор, как наличие рядом опасных водоемов. Весной реки и некоторые озера разливаются. У соседей можно узнать, есть ли подтопления территорий весной.

Ландшафт

Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.

Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.

Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.

Форма

Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.

Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:

1. Скальный.
2. Дисперсный.
3. Промерзлый.
4. Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится. Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Дренаж на участке с домом Источник stroyfora.ru

Сколько нужно земли, чтобы построить дом – площадь участка под строительство дома

Если вы не планируете большое хозяйство или игру в поло на территории – вам подойдет средняя площадь – от 7 до 12 соток. Она подходит для размещения жилого здания в 1-2 этажа (или дома с мансардой), компактного огородика (при необходимости) или сада, а также построек хозяйственного назначения – бани, сараев для хранения инструмента и инвентаря.

Если же в планах возведение масштабного здания или ведение сельскохозяйственных работ, направленных на высокую продуктивность – выбирайте площадь побольше. Следует учитывать сад, огород, пастбища, газоны. В общем, все, что планируется на земельном владении.

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

1. Электрические сети.
2. Газопровод.
3. Водопровод.
4. Канализационная система.
5. Теплоснабжение.
6. Средства связи.
7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.

Важно! Удобные близкие транспортные развязки имеют преимущество, когда возникает необходимость частых поездок. Для любителей уединенной жизни на фоне природы они будут дополнительной помехой и фактором дискомфорта.

Где покупать

Новый район столицы достаточно большой. Он протянулся на много километров, и захватил деревни, поселки. Выбор следует делать в одном из следующих поселений Новой Москвы:

• Московском;
• Щербинке;
• Сосенском;
• Десёновском;
• Внуковском;
• Кокошкино;
• Воскресенском;
• Мострентген;
• Рязановском;
• Марушкинском;
• Филимоновском.

Важно интересоваться о наличии рек, озер, парков, лесов, дорог, развитии инфраструктуры, вблизи приобретаемого участка. В Новой Москве все это присутствует. Строятся дополнительные станции метро и прокладываются дороги.

Юридические аспекты

Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:

• Регистрации прав на собственность.
• Свидетельства на собственность.
• Кадастрового паспорта.
• Справки, содержащей нормативную цену земли.
• Подтверждения отсутствия застроек.
• Доказательств, что нет долгов.
• Согласия супруга (если продает физлицо).
• Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности. Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже. Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Дом в коттеджном поселке Источник countryside-cdn.cian.site

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:

1. Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
2. Максимально точное отмежевание границ.
3. Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
4. Прописка.
5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Обратите внимание! Крайний участок в поселке – это не только близость к природе, отсутствие шума и загазованности от автомагистрали, но и повышенная криминогенная обстановка. Дом на окраине всегда является объектом повышенного внимание злоумышленников. Поэтому жилье в глухом месте требует полноценных охранных мероприятий.

Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

Коротко о главном

Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:

• Собственные предпочтения.
• Близость к городу или крупным населенным пунктам.
• Рельеф местности, габариты и форму надела.
• Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
• Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
• Состояние транспортных развязок и дорог.
• Правильность оформления документов.

Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Инфраструктура

Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:

Источник: lawstate.ru

Доходный дом: как правильно выбрать территорию для инвестирования. Практические советы по выбору стратегии

Прибыльным домом называется место, приносящее вам доход без вашего активного участия. Стабильный поток средств оттуда исполнит все ваши сокровенные желания.

Как создать Прибыльный дом?

Возьмем просторное помещение. Разделим его на небольшие участки и сдадим их в дорогую аренду. Используя эту стратегию, к вам придет денежный доход. Он перекроет ипотечные выплаты и оставит большую прибыль инвестору.

Достойная заработная плата сопоставимая с прибылью топ менеджеров солидных компаний

Эта идея пассивного дохода поможет за короткие сроки достичь такого уровня прибыли, который превысит среднюю зарплату. Это дает быстрый результат и в самое короткое время выводит на большой уровень.

Пенсия от трехсот тысяч рублей

С прибыльным домом будете обеспечены пенсией. Не стоит пожизненно работать, получая за это 8000-10000 руб. Вы купите только один дом, и к вам будет идти 300.000-400.000 рублей (эта сумма ваша пенсия). Уплаты за ипотеку завершатся. Вся денежная прибыль станет вашей.

Вложения в недвижимое имущество. Что обойдется выгоднее: покупка или постройка прибыльного дома?

Большинство вкладчиков интересует какой вариант выгоднее: постройка или покупка здания. Особенно этим интересуются те, кто осознал доходность от прибыльного дома. Поскольку они решили выгодно сделать вклады в недвижимое имущество и хотят получения большей прибыли, очередным их вопросом стал не выстроить ли дом самим. Вас тоже это заинтересовало? Давайте поразмышляем это рентабельно или нет.

Минусы и плюсы строительства новостройки.

При строительстве дома положительные стороны:

• Выберите, где будет ваш участок.
• Не надо заниматься переделкой, хорошее для вложений расположение.
• Максимум дохода учитывая то, что все продуманно для последующей ренты. Можно быть спокойным, что вся территория окупиться.

Это существенные плюсы, принимая во внимание то, что вы начинаете с нуля. Другое дело, если у вас имеется земля для постройки. Но бывает, что ее лучше продать и инвестировать полученные деньги.

Отрицательные стороны:

• Длительный срок на строительство. При хорошем исходе будет построен за год.
• Необходима начальная большая сумма, и будут дополнительные расходы.
• Могут возникнуть сложности с регистрацией.

Главный недочет: длительное ожидание и большие траты. Обесценивание строительных материалов возможно навредит вам.

Положительные, отрицательные стороны покупного помещения

При покупке построенного дома минус состоит в его переделке. У многих вкладчиков опасение больших расходов, которых в действительности получается миновать.

В основном объект, купленный вами, обходится выгоднее, чем себестоимость стройматериалов. Строительство такого дома с нуля будет стоить гораздо дороже по сравнению с готовым.

А в чем причина такой выгоды?

Во время застройки на это шли совсем другие траты. Год за годом и стройматериалы дорожают, и мастера запрашивают больше денег. Не забываем также про перспективу скинуть цену, особенно имея дело с крупным объектом. С большой вероятностью вы получите дополнительную скидку. А во время постройки такая возможность отсутствует: не вам, так другому продадут материал.

В случае с частной собственностью вы сможете перепланировать по своему видению каждый квадратный метр своего объекта, тем самым выжимая максимум пользы.

Вывод: приобретя дом в готовой форме для разделения его на небольшие помещения — самая прибыльная тактика. Это будет стратегически выгодным для новичков-инвесторов, так как прибыль в этом случае начнет идти раньше, чем закончится само строительство. Для этого даже не понадобятся большие вложения собственных средств.

Четыре дельных совета в поисках объекта вложений по приобретению прибыльного дома

Расскажем о часто совершаемых ошибках вовремя поиска дома. По каким основным критериям необходимо выбирать дом-мечту инвестора? Важен ли экстерьер и как быть с не представительным домом?

Вам помогут эти ценные советы:

Будьте оптимистом: в поисках хорошего варианта необходимо время, потребуется обследовать много местности. Не обойдется без ошибок и чувства тревоги. Отбросьте это и настройтесь на позитивную волну. Позитив поможет вам не прозевать бриллиант среди дешевых стекляшек.

Сконцентрируйтесь и станьте наблюдательнее: забудьте о прошлом неудачном опыте, перестаньте думать о плохом. Уберите страх и прочие причины, из-за которых не видно появляющихся благоприятных обстоятельств. Рассмотреть своевременно хороший вариант и взяться за него получится только у непредвзято и открыто воспринимающего реальность.

Наберитесь терпения: у писателей есть выражение — «Чтобы написать книгу, надо не отрывать зад от стула». Это касается и вкладов в недвижимое имущество. Необходим большой временной промежуток на езду по объектам, на общение с агентами бирж, с заемщиками. И время, чтобы изучить сайты, газеты.

Не давайте рыночной атмосфере привести вас в замешательство: на торговой площадке недвижимого имущества всегда есть и будут трудности и непредвиденные препятствия. Там ничего не станет идеальным. Не слушайте разубеждающих и отговаривающих (друзья, СМИ) от поисков благоприятных возможностей и новых шансов.

Представьте себе два дома. Первый элитный и комфортный со всеми удобствами. Второй в запущенном полуразваленном состоянии. Какой из них выберите вы? Наверняка, тот с удобствами. Сказать вам какой выбрал бы я? Ни один из них…

Частое заблуждение — давать оценку объекту исходя из своих критерий и посмотреть его “на себе”.

Он не должен быть домом вашей мечты, а оказаться мечтой инвестора!

Чем больше степень запущенности внутри дома, тем выгоднее поторговаться. Ремонтом все равно придется заняться. И для чего тогда добавочно оплачивать представительный вид? При перепроектировке трудно отвечать сделанному дорогому ремонту и это несет большие расходы.

При покупке прибыльного дома много значит, как он выглядит внешне. В аренду берут охотнее и радостнее дом с красивым видом. Очень привлекательная внутренняя отделка не притянет к себе, если снаружи будет старинная избушка. Внешний фасад затратное дело. Пожалейте ваши деньги и старания и откажитесь от него.

Лучший выход из положения — отыскать объект, которому нужен только легкий поверхностный ремонт. Его будет не сложно за пару месяцев сделать пригодным и отдать в аренду. Множество недостатков и дефектов сильно снизят стоимость, запрашиваемую собственником.

Расскажу об интересном примере

Прям сразу за Московской кольцевой автомобильной дорогой есть дом, в котором проживает женщина и ее 20 кошек. Неподалеку над проезжей частью переход. В доме все разодрано и печально.

«Благоухание» не передать словами. У всех покупателей пропадает дар речи, они все стремительно уходят оттуда.

Вкладчику необходимо смотреть на ситуацию под другим углом зрения. Объект просто супер!

Московская кольцевая автомобильная дорога. Рядом с домом популярный гипермаркет, хороший район, бурлящая жизнь… Пытливому инвестору — вкушать блага!

В любом случае необходимы перепланировка и ремонт — от запаха ничего не останется.

Начни, действуй и держи легкий доход!

Мы спускали начальную цену примерно на 40% придерживаясь чек-листа сверки!

В тренинге Юрия Медушенко имеется индивидуальный раздел, содержащий правила торгов в недвижимом имуществе. Неважно насколько упорный продавец, применение предназначенных дельных советов и эффективных находок гарантируют сохранность 100.000-200.000 рублей в ваших карманах.

В дальнейшем этапе запросим план этажей, начнем анализировать и вести расчеты в проекте. Если вы довольны расчетами, только тогда стоит выехать на осмотр объекта. Не стоит впустую тратить свое время.

Не упустите ключевые моменты осматривая объекты недвижимого имущества

Покупая недвижимость самым важными нужным моментом, будет тщательно осмотреть вашу покупку (дом, квартира, другой объект).

В процессе осмотра уделите пристальное внимание каждой малейшей детали:

• Картина в целом, в каком состоянии двор и дом.
• Коммуникационная среда.
• Доступен ли транспорт.
• Инфраструктурная доступность.
• Близко находящиеся мусорные баки.
• Документация.
• Поиск косяков.

Закончив разговор с домовладельцем и агентом, не стоит торопиться с отъездом. Необходимо обследовать территорию, пообщаться с местными жителями. Осмотрите район в дневное и вечернее время.

Для себя на заметку:

• Место, какие соседи, защищенность, освещение в ночное время.
• Сдают ли в аренду жилплощадь на территории района? За какую стоимость?
• Сколько времени в продаже тот объект, который вас интересует?
• Имеется ли в продаже в этом месте прочее жилье?
• Если речь о загородном доме, сколько стоит земля? Похожие дома?

И тому подобное: что-либо поможет вам в крупных торгах или сломает виды на будущее использования намеченной стратегии.

Вы согласны, что хорошо знать два-три преимущества и быть достоверно осведомленным, а не иметь в расположении только информацию от агента и собственника?

Разведать — это ваша победа

Особая ситуация, когда на местности идет большая численность продаж домов и зданий. Это звонок тревоги. Сделайте паузу. Выясните, что происходит. Очевидно, что надвигаются какие-то перемены.

И жители заранее избавляются от объектов.

Прибыльный дом в России. Выбираем с умом местность для вложений

Если у вас в работе ваш первый проект инвестиций прибыльного дома, то первым делом выберите местность, подходящую лично для вас. Так вы сможете лично посещать объект во время строительных работ и заселения. Вам будет удобно его контролировать.

Прибыльный дом — в России

Это на практике вам даст хороший опыт. Выработаются необходимые навыки, с помощью которых вы создадите свой способ контроля и координирование прибыльным домом независимо от его расположения и насколько близка территория.

Гарольд Дженин сказал: “В мире бизнеса всем платят двумя монетами: наличными и опытом. Приобрети сначала опыт; наличные придут позже”.

Произведите быстрое тестирование старта прибыльного дома на территории

Проведите общение примерно с шестью риелторами. Узнайте, что они думают про выбранную вами именно эту местность для инвестиций. Поинтересуйтесь у них за какой срок и по какой цене перспективы прибыльного дома если заселять по вашей стратегии.

Лично протестируйте опубликование объявления во все известные вам источники

Если к вам ежедневно поступает от пяти звонков, значит вы успешно прошли тест проекта. Можно перейти к второму этапу! Плохим показателем является до двух звонков в день.

Выясним в чем причина:

• «Невкусное» объявление, которое не продает.
• Вы стреляете мимо мишени (ваша аудитория).
• К этому району нужна другая стратегия, а не та, что у вас.
• Вы завысили перспективы по цене.
• Ваш телефон не работает или вы неверно указали ваш номер.

Ваши действия:

• Детально проанализируйте какая картинка у клиента и задумайтесь, как добиться от него отклика.
• Поиграйте с ценой.
• Проведите тест прочих территорий.

Вложения в прибыльные дома достижимо в регионах

Состояние рынка аренды в некоторых обособленных регионах печально. Но, для вас не ограниченный выбор. Рассмотрите абсолютно иные города и области России в качестве варианта инвестирования в прибыльные дома.

Показательный пример вложений в прибыльные дома в Барнауле

Дмитрий из Барнаула поражает своими находками феноменальных инвесторских решений в своем городе. Прежде он занимался инвестициями в гаражи и в квартиры. А совершенно недавно дело дошло и до прибыльного дома. В результате проект у Дмитрия оказался в жанре экшн. Сейчас ему вспоминается это с улыбкой.

Попытайтесь визуализировать

Подумайте и представьте мысленно идею проекта, планируемую к воплощению. Прорисуйте в голове красочно все мельчайшие детали. К вашему приятному удивлению, вы увидите действенный результат и как это делает быстрее целедостижение.

Прибыльный дом. Дельные советы в способах стратегии вложений

Для того чтобы над созданием проекта время тратилось по минимуму, на старте необходимо решить какой стратегии придерживаться. Вам в помощь к ознакомлению несколько дельных работающих советов как выбрать стратегию инвестировать в прибыльные дома. Эти советы пригодятся не только в выборе домов. Они подойдут для другого недвижимого имущества и квартир.

«Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным.» — Сенека.

Почему это имеет значение? Слова: «Пойди туда — не знаю куда. Принеси то — не знаю что» эффективны только у сказочных героев. На практике, когда что-то делать не определившись, это влечет за собой хаотичные метания из крайности в крайность: из района в район, от одного дома (квартиры, прочие объекты) к следующему, от одних планов до кардинально противоположных.

В этом ритме принять окончательное решение фактически неосуществимо. Время будет убегать как песок через пальцы.

Инвестор должен идти другой дорогой. Поэтому будет необходимым поставить себе конкретные границы, выбрать правильный курс и работать в этом направлении. Когда вы все рассмотрите детальнее, вам это может показаться незанимательным. В таком случае нет ограничений в изменении ориентира интереса и выстраивании новых стратегических ходов. Важно процесс работы сделать системным.

Дайте оценку своим силам

С какой степенью отдачи вы готовы заняться инвестициями в недвижимое имущество? Какое количество времени и сил планируете этому отдавать?

Какое различие в стратегиях инвестирования. Виды стратегий:

• Неактивная. Постепенное возрастание денежной прибыли. К примеру — помесячно сдавать квартиру.
• Агрессивная. Стремительное получение дохода. Например, сдавать жилплощадь в аренду посуточно.

Большое количество инвесторов отдают предпочтение неактивной стратегии, не требующие много сил и времени. Чаще всего сдают в аренду студии на длительные сроки.

Плюс неактивных стратегий в том, что они создают возможность дополнительного денежного дохода. При этом не отвлекают вас от главной деятельности, которая приносит вам активную прибыль, вкладываемую в денежную машину.

Несколько учеников Ю.Медушенко делают выбор в сторону агрессивных стратегий при вложениях в прибыльные дома. Тогда инвестирование перерастет в полноценный бизнес, который потребует от вас все внимание, сосредоточенность, силы и большое количество времени. Зато в таком случае каждый объект будет приносить вам гораздо ощутимую большую денежную прибыль.

Если вы выбираете агрессивную стратегию вложений в прибыльный дом, необходимо учесть то, что каждая агрессивная стратегия несет повышенный риск.

Ваши успешные действия влияют на увенчание успехами заселение и генерирование денежного дохода.

Модели агрессивных стратегий:

• Сдавать в аренду весь объект посуточно.
• Посуточная аренда комнат и студий.
• Отдавать объект под провождение мероприятий.
• Создать хостел.
• Организовать общежитие или спальные места.
• Подселять в те объекты, которые вы уже сдали в аренду.
• Продать свой бизнес.

Помимо этого, Юрий Медушенко и его ученики представляют рынку ноу-хау анти-общагу. Их цель получить стандарт экономичного жилья.

На своих вебинарах Юрий в деталях рассказывает о плюсах и минусах, нюансах и фишках по каждой из перечисленных стратегий. Помимо говорит о рисках и подводных камнях. Участникам тренингов помогают в реализации похожих проектов команда из: архитекторов, строителей, юристов, риелторов и многих других.

Эксклюзивный расчет проекта прибыльного дома

Присматривая наилучший дом, либо участок для постройки прибыльного дома, вы столкнетесь с такими вопросами:

• Когда начинать осуществление проекта?
• Как квалифицированно рассчитать проект вложений в прибыльный дом?
• Что будет с проектом в случае финансовых недочетов?
• Возможно ли осуществление проекта удаленно?
• В каком диапазоне с ценами вести работу для воплощения проекта?

У кого-то получится сразу, у других спустя какое-то время, но любой при надлежащих усилиях отыщет свой идеальный объект для инвестирования в недвижимое имущество. Но не стоит с головой бросаться в обнимки с судьбой. Инвестор делает каждый союз по расчету. Чем благополучнее предшествующие союзы, тем больше появится новых.

Инвестиционный проект (даже, когда его прогнозы неутешительны) имеет смысл запустить в работу, только если он подтверждает свои перспективы. Чтобы впоследствии больно не переживать из-за спешки в выводах и ошибочных прогнозов.

Минимальная выгода для инвестора должна составлять 30% в год. Но наиболее верным выбором будет работать в проектах с достижимыми показателями около 80-100% дохода в год.

По заданной методике можно воссоздать полную картину и реально просмотреть все точки зрения проекта. Вычисление содержит несколько пунктов.

Расчёт проекта прибыльный дом

• Анализируем объект — какова стоимость объекта к соотношению строительной себестоимости. Сравниваем с ценами таких же объектов, чтобы понять возможно ли купить объект, не используя личных денег.
• Разбираем коридоры аренды в подобранной стратегии — разбираемся с ценовой политикой.
• Финансируем проект — видим наглядно все суммы, чтобы проплатить весь проект. Прописываем пункты откуда и как привлечем деньги на реализацию проектов. Различные источники финансирования, чтобы обеспечить бюджет в полной мере учитывая план поступления первой прибыли.
• Полностью рассчитываем траты и возможную прибыль — расписываем все расходы для реализации определенного объекта. Составляем цельную ясную картину генерирующего денежного потока для грядущих трат и доходов.
• Показательная эффективность инвестиционной работы — рассчитываем данные результативности работы инвестирования, чтобы сделать продуманный шаг перед стартом проекта.

Что произойдет, если инвестор легкомысленно отнесется к финансовым недочетам:

• К крупным финансовым потерям и большим задолженностям. Время оплачивать ипотеку, а поступления и не намечаются.
• К абсолютному банкротству и неплатежеспособности. Объект еще не стартовал, а денег уже не осталось.
• Это существенная опасность на долгое время полностью испорченная кредитная история и прекращение инвестирования (практически забыть про свои мечты).

Дополнительно вместе с основательным и всесторонним расчетом, просмотрите два прогноза (позитивный и негативный) как будут развиваться события.

Создать прибыльный дом — один из немногих вариантов, как быстро создать большой денежный доход. Высчитав выплату ипотеки и все расходы, возможно получать прибыль с одного объекта от 90000 рублей. Такой способ приносит доход Алексею Толкачеву — сотруднику Юрия Медушенко. Агрессивная стратегия дает до 400000 руб. Как у Андрея Меркулова — другого коллеги.

Встречаясь с инвесторами по прибыльным домам, Андрей делится информацией, как он удаленно сделал запуск своего доходного объекта в Подмосковье. При этом проживая в другом регионе.

Как живя в другой местности основать прибыльный дом в Подмосковье

Ценовой сегмент (цена, управляемая в зависимости от спроса), в котором вы будете вести работу, влияет на то какими должны быть подход и решения для реализации способа инвестирования. Существующие ценовые сегменты и их короткие описания:

Сверхэкономичный:

• минимальные вклады в проект
• делать ничего не надо
• в больших городах в рублях — спальное место от 3000 до 5000, комната от 7000 до 10000, студия 10000-15000

Срединный:

• делать для людей
• продумать эргономику
• пустить в ход дизайнерское видение
• применить фишки
• студия стоит примерно на 10-20 процентов дешевле, чем однокомнатная квартира

Верхний (для бизнес-класса, элиты и остальных)

Этот сегмент не станем рассматривать по причине того, что это совершенно другая категория клиентов.

Важные детали оформления сделки при покупке прибыльного дома

Подходить к покупке прибыльного дома необходимо с ответственностью, со всей подготовкой, потому что это серьезный процесс. Здесь вы узнаете в каком порядке оформлять сделку, что нужно забрать у продавца и еще два плана покупки прибыльного дома с рентабельной ипотекой.

Приступим к самой процедуре (она не сложная) оформления сделки.

Вы последовательно пройдете такие шаги:

• собрать все требующиеся документы и справки,
• оценить объект недвижимого имущества,
• провести сделку,
• в Росреестре зарегистрировать права на собственность,
• с коммунальщиками заключить новые договора.

Банковский сотрудник, агент продавца, либо брокер ипотеки в подробностях вам расскажут о порядке действий и предоставят список необходимой документации.

У продавца полезно будет взять:

• домовая книга,
• отсканированные договора с коммунальными службами,
• если центральное водоснабжение объекта, то его схема (план),
• номера телефонов хороших специалистов. Они смогут продолжать обслуживание дома и устранять небольшие поломки,
• чертежи проведения автономных систем.

В следующих шагах реализации прибыльного дома, вам очень понадобятся эти документы и контакты.

Вооружившись знаниями о методиках про прибыльные дома, о которых на мастер классах рассказывает Юрий Медушенко и взяв как опору отработанные договора и документы, у вас тоже получится покупка объектов с выгодной ипотечной суммой для вас.

Две модели покупки прибыльного дома с рентабельной ипотекой

• По контракту с улучшениями, которые невозможно отделить от арендованного (полученного в ссуду) имущества.

В договоре прописывается необходимая для продавца сумма. Остаток указывается как цена неотделимых улучшений. При этом необязательно обозначать каких точно. Для покупки объекта вам дадут ипотеку в полной сумме, а продавцу не нужно оплачивать налог с продажи.

В некоторых банках дополнительно практикуют схему, по которой возможно заключение двух договоров купли продажи. Первый с небольшой суммой, которая устраивает продавца, отправляется к налоговой. Второй с размером полной стоимости останется у банка и вас.

Но банк рассматривает эти оба варианта только при том, когда объект принадлежит продавцу меньше трех лет.

С помощью этих методик вам удастся приобрести прибыльный дом без денег. Совершенно. Ни копейки из своего кармана. Б-Е-С-П-Л-А-Т-Н-О! «Такого не может быть» — со вздохом скажут многие.

Такой прием существует!

Только один пример из большинства:

Нашему инвестору Александру по такому способу удалось купить дом, площадь которого 340 м2. Он не заплатил за покупку ни рубля личного капитала. Даже не платил за ремонт и переделку под студии.

Малоэтажное многоквартирное строительство

Инвесторов привлекает возможность инвестиций в строительство многоквартирных домов-малоэтажек.

Преимущества такого строительства состоит в:

• большой скорости возведения

Низкая этажность делает фундамент экономичным в расходах, времени и труда уходит меньше, чем на строительство высоток.

• экологической обстановке

Обычно для застройки таких типов домов выбирают загородные участки, которые окружены природой и вдали от промышленной территории. Уже эти факторы повышают спрос на такое жилье.

• эстетическом и психологическом комфорте

В таких домам комфортно и спокойно. Ощущение как в частном доме. Нет чувства, что со всех сторон давят соседи.

Перед вами пример. Все цены в рублях:

Себестоимость стройки 23000 за м2. Включая все коммуникации около 35000 за кв.м. За квартиру 70000-85000 за м2. Цена здания полностью: ориентировочно 700 квадратных метров умножаем на 35000р. за один метр2 делают 25млн. Прибавим стоимость земельного участка 7 мл.

Итого 55.000.000 и выручка с этого 28мл. Перевод из ЭЖС обойдется около 5 миллионов.

У вас раздумья куда инвестировать деньги? Тогда этот вариант станет очень подходящим для вас.

Другой пример:

Из такого же второго прибыльного дома сделана гостиница. Расчеты показывают, ежемесячно доход будет составлять 900.000 рублей. И продается целиком здание с бизнес-планом под отель — за 30 млн.

Наступление роботов. Выживание в мире с искусственным интеллектом и что сулит нам ближайшее будущее

Замена человека искусственным интеллектом уже не является фантастикой, а стучится к нам в двери. Хоть эти темы в основном актуальны в фильмах, но эксперты прогнозируют замену во многих профессиях людей на роботы уже начиная с 2020-ого года. А к концу 2060-го года уже роботизацию всех основных направлений производства и не только. Искусственный интеллект будет выгоден и для работодателя, и для потребителя. Работа будет сделана более качественна с минимумом ошибок, и обойдется такая работа гораздо дешевле.

С другой стороны, искусственный интеллект приведет на первых порах к массовой безработице. Ведь все люди, которых заменят роботы не будут иметь деньги на жизнь.

Прогресс и внедрение искусственного интеллекта на следующие пол столетия

Одна из дочерних компаний Uber недавно сделала перевозку нескольких тысяч коробок между двумя штатами. Особенностью этой перевозки было то, что машина была без шофера. Еще пару лет и такие автомобили без пилотов будут органической частью нашей жизни, следовательно, появятся и сотни тысяч безработных водителей. Но, где умение водить машину, там и другие возможности умных технологий, что умножает количество безработных людей в разы!

Хоть пока и развитие роботов еще не дошло до соперничества с человеком, но этот день настанет раньше, чем мы можем себе представить. Как быстро развиваются возможности технологий за последние несколько лет. Такими темпами уже через ближайшие 10-20 лет будет представлен общественности настоящий искусственный интеллект.

Уже сегодня робот с легкостью обыгрывает лучших гроссмейстеров. В то время как мы строим догадки, где-то там на выставках уже показывают прототипы будущих технологий.

Еще сто лет тому назад, автомобиль считался диковинкой, двадцать лет тому назад обычный мобильный телефон был тем же. Но сегодня это самые обычные вещи. То же самое ждет и технологию искусственного интеллекта и роботов.

Рутинную работу роботы освоят раньше всего (уже к году 2030-ому).

Переводчики, водители, писатели и даже менеджеры заменятся роботами с легкостью и очень эффективно, ведь у них отлично получится делать анализ и верный вывод. Бухгалтер и юрист так же станет легкой добычей этой технологии.

Робот надежен, выгоден и работоспособен, нежели человек. Сами работодатели предпочтут взять на работу робота, которому не нужен будет ни выходной, ни отпуск, ни больничный, ни требования повышения зарплаты. Робот не будет опаздывать на работу и его личные проблемы не будут мешать основной работе.

Сложнее будет на первых порах наладить масштаб выпуска таких роботов, чтобы их цены не кусались. И все. После того как большие компании этого добьются, у людей-работников шансы мизерные.

Вас заменили роботом? Как решить проблему?

Мы уже выяснили, что процесс замены роботами является необратимым и уже запущен. Какие-то действия могут привести к ускорению этого процесса, какие-то к замедлению, но остановка уже невозможна. Это естественно. Не стоит таить обиду на роботов. Ведь они на самом деле смогут выполнить работу лучше.

Ведь мы не обижаемся на какое-то природное явления и осознаем, что повлиять на это мы не можем.

Тут имеется две стороны медали: первая сторона — это избавление человечества от рутины и повышение производительности. А вторая сторона — это проблемы в классе бедных и богатых. Ведь те, кто будут обладать этими роботами станут еще богаче, а те, у кто может предложить только свой труд (который легко заменят роботы) станут еще беднее.

Как же можно это решить? Есть 3 способа:

Ждать, когда в это вмешается государство и урегулирует массовую безработицу. Хотя пока не совсем ясно каким оно будет это вмешательство. Имеются следующие версии действий:

• Социальный режим. Государство рассчитает минимальную сумму, хватающую на проживание, и будет обеспечивать своих граждан этой суммой. Медицинские услуги также сделают бесплатными. Налоги станут выше. Эту позицию называют “тактикой страуса”, так как это лишь отдалит неизбежное на время, а не решит проблему.
• Базовый доход. Признание государством безработицы неизбежностью и обеспечение населения базовым доходом. Такое будущее предрекают уже многие бизнесмены-миллиардеры.
• Налог с робота. Впервые эту идею предложил Бил Гейтс. Если применить эту технику есть риск повышения стоимости товаров, произведенных им.
• Не разрешать приватизировать роботов. Тогда все роботы будут для государства, у которого собственники бизнесов лишь будут арендовать их. Хоть в перспективе это сможет помочь, но с политической точки зрения этого добиться нелегко.
• Налог с богатых. Когда во всю будет царить искусственный интеллект, то допустим, картины, нарисованные человеком, станут еще дороже. И те счастливые и богатые обладатели такого искусства должны будут платить за такое удовольствие еще и налоги.

Еще во времена Обамы был выпущен доклад со стороны Белого Дома про подготовку к будущему. Но там не сделали акцент на экономических последствиях таких событий. Ведь если не получится обеспечить полную занятость населения, даже если люди буквально не умрут с голоду, они (среднестатистические работники) потеряют возможность жить припеваючи.

Заранее проверьте, числится ли ваша профессия в списке замены в будущем? Если да, то поторопитесь освоить более перспективную специальность, которая понадобится вам. Все равно в конце концов искусственный интеллект взойдет на трон. Если не через двадцать лет, то через сорок. Но этот день все равно настанет.

Главное правильно выбрать изучаемое направление.

Другой вариант, дающий больше перспектив: пока есть возможность подкопить достаточное количество денег для приобретения робота. В этом случае вы станете не просто безработным, а будете обладать роботом — говоря иначе к вам будет идти финансовый поток.

Создание пассивного дохода, которое обезопасит ваше финансовое состояние на десятилетия.

Если начнете вовремя, то пассивный доход прокормит не только вас, но и своих детей.

Надежный и удобный вариант — инвестиции в доходную недвижимость. Ведь как бы не развивалась робототехника и искусственный интеллект, человечество всегда будет нуждаться в крыше над головой. Тем более в такое время роботизации возрастет потребность недорогого жилья.

Уже сейчас есть возможность купить прибыльный дом, не вложив своих денег (купив в кредит), разделить его на несколько студий и сдать в аренду. Ипотека будет выплачена из средств арендаторов и через какие-то 15-20 лет максимум, дом не только станет вашей собственностью, но и его стоимость гораздо возрастет. К тому же если вы продолжите арендовать его, то вся прибыль прямиком пойдет к вам в карман.

Прибыльные дома — это такой вклад в будущее, который даст возможность не только самому инвестору, но и его семье безбедно прожить независимо от безработицы. Спланируйте свое будущее сейчас, чтобы не опоздать уже завтра.

Узнать подробности по осуществлению тактики прибыльного дома и выхода на доход до полумиллиона рублей ежемесячно вы сможете с книги “Доходный дом от первой мысли до первого миллиона”.

Источник: dengodel.com