Как выделить доли детям по материнскому капиталу после строительства дома

Выделение доли детям по материнскому капиталу является обязательным условием при покупке жилья или возведении дома. Контроль за соблюдением этого правила возложен на ПФР, прокуратуру. В этом материале разберем все варианты обеспечения детей жильем за счет МСК, возможные последствия для родителей, нарушивших указанные обязанности.

Зачем нужно выделять детям долю материнского капитала

Основным направлением при использовании средств МСК является улучшение жилищных условия семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Реализовать такое право можно следующими способами:

• приобрести новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного кредита и средств МСК;
• провести реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых условий;
• построить частный дом собственными силами, либо с привлечением подрядчика.

В каждом из перечисленных случаев средства маткапитала будут выделены только после проверки документов, представленных владельцем сертификата в орган ПФР.

Выделение Долей Детям С Материнского Капитала Без Нотариуса | Vlada May

Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие – приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли. Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов:

• включением всех членов семьи в состав покупателей жилья, выделением на каждого из них равной доли в общем праве;
• приобретение жилья в собственность одного или обоих родителей, с одновременным оформлением обязательства о последующем распределении долей. Указанное обязательство должно быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав;
• через суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры, если родители не выполнили обязательства в указанный выше срок.

Обязать родителей сразу указать детей в числе покупателей недвижимости нельзя, так как это не предусмотрено законом. Поэтому семья вправе сама выбирать, по какому варианту будут соблюдаться интересы детей.

При распределении долей возможны и иные сложные ситуации. Например, оформление жилья, если родители в разводе, будет осуществлять на фактический состав семьи владельца сертификата (как правило, этот бланк выдается на имя мамы детей). После прекращения брака бывший муж не сможет претендовать на часть маткапитала, так как целевые выплаты от государства не входят в перечень активов, подлежащих разделу при разводе. Однако дети, с рождением которых была связана выдача сертификата, обязательно получат свою долю, даже если по условиям развода они проживают в другой квартире с отцом.

Разберем правила, которые должны соблюдать родители при обеспечении жильем своих детей за счет средств маткапитала.

Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

Покупка жилья с выделением долей детям

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а, в исключительных случаях, и благоустроенной комнаты. Оплата по договору может происходить следующими способами:

• полностью за счет средств МСК (в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений);
• частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
• с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
• комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья.

Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости. Целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Вот как происходит выделение долей детям при оформлении договора купли-продажи:

• родители выбирают вариант покупки недвижимости и согласуют с продавцом все условия договора, в том числе следующие варианты:

• дети сразу включаются в число покупателей, а в договоре указывается размер каждой доли;

• покупателями выступают родители, которые одновременно обращаются в нотариальную контору и оформляют обязательство;

В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка. Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками.

При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители. Если ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей. Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам – на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

Покупка жилья с МСК в кредит

Отдельные нюансы нужно учитывать, если средства маткапитала направляются на погашение кредита и процентов, в том числе по ипотеке. Это можно сделать как по ранее оформленному кредиту, если он был направлен на приобретение жилья, либо по вновь оформленному займу.

Если недвижимость сразу была оформлена в собственность всех членов семьи, проблем с выделением маткапитала на погашение кредита не возникнет. Если квартира или дом была зарегистрирована только на совершеннолетних заемщиков по кредиту, возможны следующие варианты:

• переоформление права собственности на всех членов семьи до обращения с заявлением в ПФР – при наличии ипотечного кредита, такой вариант потребует получения согласия от залогодержателя, т.е. банка или иного кредитного учреждения;
• оформление нотариального обязательства с последующим перераспределением долей в пользу детей.

Как правило, при выдаче целевого ипотечного кредита, банк требует оформлять недвижимость в собственность всех членов семьи. Однако второй или последующий ребенок, с которым будет связана выдача сертификата МСК, может родиться уже после получения кредитных средств. В этом случае, родители могут использовать оба варианта выделения долей – сразу через Росреестр, либо путем представления обязательства от нотариуса.

Разберем порядок получения нотариального обязательства, а также последствия его нарушения.

Обязательство о выделении долей на ребенка

Обязанность оформить обязательство, и представить его в учреждение ПФР, регламентирована Федеральным законом № 256-ФЗ. Необходимость удостоверять документ через нотариуса может быть связана со следующими причинами:

• если дети проживают в другой квартире, для ее продажи требуется получить согласие отдела опеки – эта процедура может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, а выгодный вариант приобретения жилья может сорваться;
• оформить договор купли-продажи на одного или обоих родителей значительно проще – это можно сделать за несколько часов, после чего документы будут направлены в Росреестр;
• при оплате квартиры или дома за счет маткапитала устанавливается залог в силу закона – для его снятия придется обращаться в Росреестр, а одновременно можно и распределить доли на несовершеннолетних детей.

Для оформления обязательства в нотариальную контору обращаются оба родителя. Если в семье только один родитель, либо распоряжение средствами МСК происходит после развода, обязательство будет выдавать фактический владелец сертификата.

Обратите внимание! Сотрудники ПФР не имеют права удостоверять обязательство, даже если оно будет составлено родителями в их присутствии. Только нотариус сможет проверить полномочия и дееспособность родителей, а также разъяснить им все последствия выданного обязательства.

На законодательном уровне не утвержден типовой образец обязательства. Оформлять его самостоятельно не имеет смысла, так как документ будет составлен нотариусом непосредственно при обращении граждан. Удостоверение документа является платной услугой, а размер тарифа может отличаться в равных регионах (в среднем стоимость удостоверения обязательства составляет до 2000 рублей).

При обращении в нотариальную контору родители не могут нарушать принцип равенства долей, которые будут выделяться каждому ребенку. Поэтому в содержании обязательства нотариус укажет следующие пункты:

• дата и место составления документа;
• полный состав сведений о родителях, в соответствии с их паспортными данными;
• сведения о несовершеннолетних детях, в пользу которых выдано обязательство;
• описание конкретного объекта недвижимости, на который будут распределены доли для детей;
• срок, в течение которого родители обязуются оформить соглашение о распределении долей – он не может превышать 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре;
• данные о проверке дееспособности и полномочий родителей, понимании ими сути выданного обязательства;
• сведения о нотариусе, который удостоверяет документ.

Учтите, что обязательство выдается на конкретный объект недвижимости, приобретаемый за счет средств МСК. Для этого нотариусу представляется договор купли-продажи. Указание пункта о неопределенном объекте законом не допускается, поскольку такое обязательство также будет носить неопределенный характер.

Нотариус вносит сведения об удостоверенном обязательстве в реестр, а на бланке документа проставляется штамп с реестровым номером. Указанный бланк представляется владельцем сертификата в отдел ПФР при подаче заявления о распоряжении маткапиталом.

Обязательство может быть исполнено родителями до истечения шестимесячного срока. Для этого оформляется соглашение о распределении долей на каждого члена семьи. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации. По итогам регистрационной процедуры будет выдана выписка ЕГРН с указанием размера доли на каждого собственника жилья. Выписка представляется в отдел ПФР, после чего дело снимается с контроля.

Если после выдачи обязательства меняются условия приобретения недвижимости, т.е. будет заключаться договор на иное жилое помещение, прежнее обязательство аннулируется. Для соблюдения закона потребуется повторное обращение в нотариальную контору и оформление нового бланка.

Нарушение обязательства, в том числе неисполнение его в регламентированный срок, влечет нарушение интересов несовершеннолетних граждан. Чтобы выполнить все требования Федерального закона № 256-ФЗ, в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства.

Распределение долей через суд

Контроль за надлежащим исполнением обязательства осуществляют подразделения ПФР и прокуратура. Кроме того, о фактах нарушения обязательства может стать известно сотрудникам органов опеки – они обязаны направить уведомление в ПФР или прокурору. Нарушение данного обязательства может повлечь следующие последствия:

• в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства, регистрации прав на ребенка;
• может быть предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи и взыскании средств МСК с родителей;
• если жилье, приобретенное за маткапитал, уже фактически продано на момент подачи иска, подается заявление о взыскании средств с родителей – одновременно может направляться заявление в МВД о проверке факта мошенничества и обналичивания маткапитала.

Шестимесячный срок исполнения обязательства не может быть продлен даже через нотариальную контору. Поэтому сразу после истечения 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре, сотрудники ПФР или прокуратуры обязаны направить в адрес родителей письменное требование об исполнении обязательства.

В большинстве случаев, нарушение сроков не вызвано умыслом на лишение детей законной доли в недвижимости. В этом случае родители могут исполнить письменное требование или отреагировать на поданное исковое заявление. Сразу после регистрации долей на детей все претензии будут аннулированы.

Если родители уклоняются от исполнения обязательства и после получения требования, исковое заявление направляется в районный суд по месту жительства ответчиков. Как указывалось выше, подать иск может представитель ПФР или прокуратуры, а к участию в деле привлекаются органы опеки.

Рассмотрение дела происходит по следующим правилам:

• на любой стадии процесса ответчики могут представить выписку ЕГРН, подтверждающую факт регистрации долей на детей – в этом случае дело прекращается судом;
• стороны могут оформить мировое соглашение с указание срока, в течение которого родители обязуются переоформить права на жилье – мировое соглашение утверждает судом, а при несоблюдении условий направляется в ФССП для принудительного исполнения;
• если ответчики не согласны с предъявленными требованиями, либо уклоняются от явки в суд, выносится решение о понуждении к исполнению обязательства.

Родители могут представить доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для исполнения обязательства. Однако указанные обстоятельства не имеют юридического значения для суда, а отсутствие уважительных причин не влечет дополнительных штрафных санкций.

Наиболее неблагоприятная ситуация может сложиться, если не исполнив обязательство, родители уже продали квартиру или дом. В этом случае могут наступать следующие последствия:

• если денежные средства от продажи были получены и израсходованы родителями на свои нужды, указанная сделка может быть признана недействительной, а с ответчиков будет взыскана сумма маткапитала для возврата в бюджет;
• если будет выявлен факт обналичивания денежных средств, суд обязан направить уведомление в полицию о проведении проверки и возбуждении уголовного дела;
• если за счет средств от продажи было приобретено новое жилье, а доли в нем были оформлены на детей, органы опеки и прокурор обязаны представить заключение о возможности прекращения дела.

В последнем случае будет проверяться улучшение жилищных условий детей (соответствие норме жилплощади, наличие бытовых условий и степень благоустройства квартиры, и т.д.). Такую проверку будут проводить специалисты отдела опеки по поручению суда, а итоговый акт должен содержать заключение о соблюдении требований закона.

Исполнение судебного решения

Судебный акт, вступивший в силу, должен быть исполнен ответчиками. Если это не происходит в добровольном порядке, судом оформляется исполнительный лист, а документы направляются в ФССП. В рамках исполнительного производства предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта и регистрации долей на каждого ребенка. Если требование не исполнено добровольно, применяются меры принудительного воздействия, в том числе неоднократное наложение штрафа.

Дополнительные нюансы выделения доли детям

Разберем отдельные сложности, которые могут возникать при оформлении долей на ребенка после выделения средств МСК. Если родители оформили расторжение брака, а один или несколько детей переданы на воспитание отца, они могут не узнать о приобретении жилья за счет средств маткапитала.

В этом случае сотрудники ПФР обязаны контролировать соблюдение интересов детей. При проверке заявления на перевод средств будет предложено изменить условия договора купли-продажи или выдать нотариальное обязательство. При возникновении спора и передачи дела в суд, интересы детей будет представлять отец, как законный представитель. При этом в суде будет рассматриваться только требование о выделе доли на ребенка, а бывший супруг не сможет претендовать на часть квартиры или дома.

Еще одной спорной ситуацией может являться частичное исполнение обязательств:

• доля может быть выделена только в отношении одного ребенка, тогда как другие дети не получат законной части недвижимости;
• доли, выделенные детям, могут иметь разный размер;
• при распределении недвижимости на членов семьи, размер долей каждого ребенка может оказаться больше или меньше долей родителей.

Если долю в квартире получили не все дети, применяются общие правила исполнения обязательств – будет направлено письменное требование, а затем и исковое заявление в суд. При исполнении требований составляется соглашение, по которому все доли на детей должны быть равными. Указанное правило применяется и в случае, если размер долей уменьшен, по сравнению с долями родителей, либо на каждого ребенка выделены разные доли.

Если до исполнения обязательства родители умирают, либо лишаются родительских прав, интересы детей будут представлять органы опеки. При смерти родителей дети приобретут жилье в собственность после наследственной процедуры. Если происходит лишение прав, доли переоформляются в рамках судебной процедуры.

Это далеко не все сложные и спорные моменты, которые могут возникать при выделении детям доли недвижимости по программе маткапитала. Если вам нужно получить разъяснение закона или грамотно составить документы по сделке с МСК, обращайтесь на бесплатную консультацию к нашим юристам.

Источник: vseposhagam.ru

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

В России действует закон о материнском капитале, по которому средства маткапитала можно вложить в строительство жилого дома. Прямого требования, что помимо доли в недвижимости вы должны выделить детям доли и в земельном участке, там нет.

Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

Материнский капитал и дом

По закону материнский капитал можно потратить на строительство или реконструкцию дома. Но купить землю, на которой вы будете строить дом, на эти средства нельзя.

Даже для того, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно предъявить в том числе документы, что у вас уже есть земельный участок. Смысл выделения долей всем членам семьи как раз и состоит в том, чтобы закрепить юридический факт: вы приобрели жилье в определенной степени благодаря семье и детям. За это всем вам положена обязательная доля, которую гарантирует государство, так как именно оно выделяет эти деньги.

Выделить долю в доме без доли в земле невозможно

По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке , но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом.

Обратное нарушает права.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

Решив использовать маткапитал на строительство дома, вы подписали у нотариуса обязательство, что выделите доли, когда дом будет готов. Такая формулировка и предусмотрена законом в отношении дома, построенного в том числе на средства маткапитала. Нотариус не мог потребовать от вас написать нотариальное обязательство о выделении долей в земле, потому что в законе такого требования нет.

Но, как я уже писал, здесь срабатывает общий принцип гражданского права в отношении земли. Так что нотариус говорит абсолютно верно: выделить доли в земле все равно придется. А если вы попытаетесь это обойти и выделить детям доли только в доме по договорам дарения долей, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Закон это прямо запрещает: нельзя отдать долю в праве на недвижимость отдельно от доли в праве на землю.

Соответственно, придется дарить детям доли не только в доме, но и в земле. Причем пропорционально размеру доли, выделенной в доме.

Как выделить долю

Ответ простой: если вы построили дом сами и оформили право собственности на себя, доли надо подарить. Нотариально удостоверять такие договоры сейчас не требуется. Договоры составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и долю в доме.

Если дом вы купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку.

Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.

Супруги делят оставшуюся часть дома пополам, заключают соглашение об определении размера долей или брачный договор, если хотят разделить свои права на дом в неравных долях.

Отдельно рекомендую прочитать нашу инструкцию о том, как выделять доли.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Здравствуйте. Вопрос следующий:
1) я купил землю до брака
2) после брака и рождения дочери подарил землю дочери и супруге 50/50
3) родился сын, берём ипотеку на строительство дома
4) для погашения ипотеки используем материнский капитал
5) соответственно нужно в будущем доме выделить долю детям
6) если бы 50% участка не было бы в собственности у дочери то всё просто, по 25% каждому члену семьи из 4х человек
7) но дочь (несовершеннолетняя) владеет 50% земли, как в этом случае происходит выделение долей?

Боже, какое подарить!? Если подарить, вам нотариус не один потом сделку не проведет когда продать захотите! Не слушайте, что здесь пишут или попадете!

Адекватная статья как выделить доли и не попасть при продаже

Nikita, убрали ссылку в соответствии с первым пунктом правил: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

>или брачный договор, если хотят разделить свои права на дом в неравных долях.

А потом брачный договор признают ничтожным из-за того, что он ставит в худшие условия одну из сторон (в неравных долях)?

Максим, такая вероятность есть, но других вариантов нет.

А почему в этом случае закон на стороне собственника доли (хоть и маленькой) и даёт с ней ещё и землю, а в случае с наследством из другого вопроса (про 1/8 квартиры) закон на стороне «сложившегося была в квартире»?

Alina, одно другому не противоречит. право на «землю» наследуется вместе с правом на квадратные метры. а в вопросе выделения доли в натуре — закон по-прежнему будет на стороне владельцев больших долей. относительно земли и площади — это скорее к крупным объектам, а не частным домам. или к землям где есть несколько объектов. например на земле стоит дом и баня. при этом земля признается личной собственностью одного из супругов (подарена) а баня личной собственностью другого — доказал что построил на подаренные деньги. в итоге твоя собственность на чужой земле. поэтому тебе можно пользоваться землей ровно на столько, насколько нужно, чтоб пользоваться своим имуществом

Дмитрий, понятно, спасибо. Лишний раз убеждаюсь, что долевка это какой-то треш и надо ее избегать по возможности.

Нотариус прав. Но не надо дарить доли. Надо сделать перераспределение долей пропорционально маткапиталу.

Очень интересная статья. Скажите, пожалуйста, а как мат.капитал вложить в строительство? Земля у нас есть. Муж будет строить сам.

Строй.материалы как можно будет купить? В одной строй.компании, по договору?

А, если уже были выделены доли детям и обязательство исполнено , квартира продана . А сейчас необходимо выделить одному несовершеннолетнему ребенку долю в купленном в совместную собственность доме . Чем руководствоваться при написании заявления ? В МФЦ отправляют к нотариусу .

Мы приобрели дом только за счет средств МСК, подали соглашение о выделение долей детям (без нотариуса) в мфц, росреестр соглашение принял, но сказали сделать в тех же долях договор дарения на земельный участок. Земельный участок приобретен за счет средств супругов, но оформлено только на одного из супругов, если я выделю каждому по 1/4 доли, не будет ли это являться разделом имущества между супругами (хочется без нотариуса обойтись, дарственную составить в простой письменной форме). На какие статьи закона можно сослаться?

Анжела, Вам что-нибудь ответили? Как решили вопрос?

Можно ли в одном соглашении выделить доли мужу и детям и на дом и на земельный участок. Или должны быть отдельные соглашения на каждый объект? При этом мат. капитал был потрачен только в строительство дома, а земля была унаследована жене еще до брака.

Надо будет подтвердить затраты на постройку дома или будут считать по рыночной цене? Или лучше сделать оценку дома? Спасибо!

Подскажите, пожалуйста, а как выделить доли детям по мат.капиталу в доме, если до использования мат. капитала на строительство одному ребёнку уже принадлежала собственность в размере 1/3 в общей долевой собственности, а обязательства у нотариуса оформляли только родители на свои доли?

Очень интересные разъяснения здесь, поэтому решила обратиться со своим вопросом. Возможно, он простой для грамотного специалиста. Хочу продать квартиру, являющуюся собственностью моего несовершеннолетнего сына (покупала за деньги, не маткапитал), чтобы приобрести дом. По закону я должна выделать сыну долю в доме, равную площади его квартиры (так разъяснили в опеке).

А вот как выделить землю? пропорционально чему? И еще нюанс в том, что приобретаемая с домом земля -это общая доля собственность (1/2 доли). И мне не хотелось бы выделять в ней долю сыну, т.к.в дальнейших планах выкуп второй доли у нынешнего собствебственника (с его домом) в ипотеку.

А заложить банку землю (что обязательно при ипотеке дома), где есть еще один собственник (тем более несовершеннолетний), невозможно (проверено — банки отказали всем, кто хотел купить этот дом в ипотеку). Есть ли какие-то законные способы не передавать ребенку долю земли? Или что-то предоставить взамен (например вклад ни имя ребенка и тп). И еще.

Выделить ребенку долю в натуре не получится, тк площадь приобретаемого в перспективе всего участа (т.е. 2/2) составляет 7,5 соток, а фасад 15 м. В соответствие с региональным законодальством (г.Краснодар), фасад д.б. не менее 8 м. Т.е. весь участок никак на два не разделить. Да и банку ведь придется заложить землю сразу с приобретатемым вторым домом, те 1/2 ЗУ обшей долевой собственности.

На что банки априори не согласны, тк это риски. Но может я ошибаюсь, и учитывая, что мы с сыном близкие родтвенники, и еще 6 лет (до 18-летия сына) я буду его законным представителем, может банки и согласяться взять в залог такую землю. Как считаете? Заранее спасибо за ответ!

Источник: journal.tinkoff.ru

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…». По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей. Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Закон Разъяснение

ФЗ от 29.12.2996 №256	Определяет виды государственной поддержки семей с детьми, нюансы распоряжения маткапиталом, целевое направление средств на разные нужды
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств…»	Регулирует порядок предоставления денег по сертификату, определяет перечень документов, сроки выделения долей и направления средств
Ст. 34 СК РФ	Общим считается имущество супругов, купленное с момента заключения до дня расторжения брака. Оно подлежит разделу. Исключение – недвижимость, приобретенная на маткапитал: выделенные доли делиться не будут
ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	Право собственности подлежит госрегистрации. Соглашение о выделении долей по маткапиталу предоставляется в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН

Примечание: с 1 января 2020 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли выделить доли без нотариуса?

Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено.

Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.

Обратите внимание! Если по соглашению выделяются доли детям и супругу, оно удостоверяется нотариально. Но можно обойтись и без этого, если указать, что долю получает ребенок, а оставшаяся часть остается в совместной собственности супругов.

Покупка доли в квартире

Отказ от покупки доли в квартире

Как продать квартиру, если 2 собственника?

Кому выделять доли?

Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Когда можно не выделять долю мужу?

Оба супруга в браке обладают равными правами. Если брак не расторгнут, выделять долю мужу в любом случае придется. Исключение – распоряжение маткапиталом после развода: в этом случае он останется без своей части недвижимости.

Важно! Даже если сертификат получен в браке, но использован после расторжения, наделять бывшего супруга долей получатель маткапитала не обязан.

В какой срок нужно выделить доли членам семьи?

Согласно п. 15(1) Постановления Правительства РФ №862, доли выделяются в течение 6 месяцев после:

1. Погашения ипотеки и снятия обременений.
2. Последнего платежа по паевым взносам.
3. Подписания договора приема-передачи при покупке недвижимости по ДДУ.
4. Получения кадастрового паспорта на частный дом.
5. Перечисления средств ПФР продавцу, если жилье покупается без ипотеки.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки?

Выделить доли всем членами семьи до полного расчета с банком, но нужно учитывать несколько факторов:

1. Недвижимость оформляется в собственность заемщика, но до закрытия ипотеки находится в залоге у кредитора.
2. Отчуждение права собственности на жилье возможно только при наличии согласия банка.

Примечание: скорее всего, банк не разрешит выделение долей до погашения ипотеки. Квартира как предмет залога служит гарантом исполнения обязательств заемщиком. Если он перестанет выплачивать ипотеку, кредитор сможет продать жилье и получить свои деньги обратно. Продажа недвижимости, где в качестве собственников есть дети, весьма затруднительна, и банк вряд ли одобрит выделение долей им до полного расчета.

Как определить размер долей?

Ни в одном законе не указано, каким должен быть размер долей для владельца сертификата и членов его семьи. Можно выделить равные доли или части в размере использованного маткапитала. Так рекомендуют делать нотариусы и суды.

Пример распределения. Женщина в браке купила квартиру за 5 000 000 р. площадью 70 кв.м., из них 465 000 р. – маткапитал. Потрачено своих денег – 4 535 000 р., куплено за маткапитал – 9,3% от общей стоимости. Членов семьи трое: мать, отец и ребенок. Каждому нужно выделить долю от 9,3%, остальная часть в разделе не участвует и считается общим имуществом супругов.

9,3%/3 = 3,1% — доли каждого члена семьи.

При расчете из квадратных метров на каждого приходится по 2,17 кв.м. На обоих родителей – 4,34 кв.м., на ребенка – 2,17 кв.м. В общей сложности на маткапитал куплено 6,51 из 70 кв.м.

Если выделять долю в праве собственности ребенку, это будет 31/1000 от 3,1% или 2,17 кв.м. Меньше выделить несовершеннолетнему нельзя. Матери и отцу тоже достается по 31/1000 от площади, купленной на маткапитал, но эта доля добавляется к равным долям от площади, приобретенной за собственные деньги.

Как выделить доли без нотариуса и в нотариальной конторе жене, детям и мужу поэтапно?

Процедура выделения долей состоит из нескольких этапов:

1. Оформление соглашения.
2. Подача документов на регистрацию в МФЦ.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Шаг 1: оформление соглашения

Если по закону соглашение удостоверяется нотариально, можно заказать проект у нотариуса или юриста, либо составить самостоятельно. Если доля выделяется только ребенку, а остальная часть переходит в совместную собственность супругов, удостоверять соглашение необязательно, а составить можно самому или с помощью юриста.

Содержание и образец соглашения о распределении долей

Соглашение о выделении долей в квартире или доме при использовании маткапитала должно содержать полные сведения о сделке:

1. Дата и место составления.
2. Ф.И.О., паспортные данные супругов, адреса регистрации.
3. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении детей до 14 лет или паспорта ребенка от 14 лет, в интересах которого действуют родители.
4. Адрес, площадь квартиры, кадастровый номер.
5. Размер долей.
6. Подписи сторон.

Удостоверение соглашения обойдется в 0,5 от стоимости выделяемых долей (ст. 333.24 НК РФ). Если сам документ подготавливает нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-10 000 р.

Шаг 2: подача документов в МФЦ

Если соглашение удостоверено нотариусом, он сам подаст документы на регистрацию изменений. В остальных случаях супругам нужно:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Прийти в назначенный день и подать документы. Понадобятся паспорта, один экземпляр соглашения, квитанция об уплате госпошлины и детские свидетельства о рождении. В ответ сотрудник выдаст опись и уведомление с предполагаемой датой готовности новой выписки.
3. Получить новую выписку из ЕГРН.

Важно! Дети старше 14 лет вправе действовать в своих интересах самостоятельно с согласия родителей. Их присутствие при подаче документов обязательно.

Стоимость

Если документы подает нотариус, услуга предоставляется бесплатно. Придется заплатить только госпошлину, она во всех случаях одинакова – 2 000 р. вне зависимости от количества долей и собственников.

Сроки

При подаче документов через нотариуса регистрация изменений займет три рабочих дня. При обращении через МФЦ – 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Шаг 3: получение выписки из ЕГРН

Когда переход права собственности зарегистрируют, нужно прийти и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственниками с изменениями.

Совет юриста: в описи указывается дата регистрации права собственности и готовности документов. Нередко Росреестр не соблюдает указанные сроки, задержка может составить 2-3 дня. Перед записью в МФЦ лучше уточнить на горячей линии Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, когда изменения зарегистрируют, и добавить к этой дате 3-4 дня на доставку документов в Центр.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли выделить доли без нотариуса через Госуслуги?

Распределить доли через Госуслуги в любом случае не получится, соглашение оформлять придется. Но документы на регистрацию можно подать онлайн на сайте Росреестра, авторизовавшись через портал:

1. Кликаем по «Регистрация права собственности».
2. Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
3. Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
4. Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
5. Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
6. Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
7. Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
8. Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.

Обратите внимание! Услуги регистрации перехода права собственности онлайн доступна не во всех регионах.

Если доли не распределять

Если держатель сертификата не выделит доли членам семьи в нарушение закона, возможны несколько вариантов развития событий:

1. ПФР обяжет вернуть маткапитал.
2. Прокуратура может привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество с государственными выплатами.
3. Второй супруг или дети по достижении совершеннолетия могут обязать владельца сертификата выделить всем доли через суд.

Совет юриста: Пенсионный фонд не проверяет выделение долей, этим обычно занимается прокуратура. Лучше не нарушать обязательство и все сделать правильно. Даже если прошли сроки и доли распределены по истечении полугода, к ответственности не привлекут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Согласно ст. 39 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях. Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит.

В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены. К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье.

Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет?

Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала?

Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего. Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли?

Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР. Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.
Проверить выделенные доли просто. Нужно заказать выписку из ЕГРН хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.

Заключение эксперта

1. Распределение долей при использовании маткапитала для строительства или покупки жилья обязательно.
2. Нотариальное обязательство отменили, но закрепили обязанность владельца сертификата выделять доли всем членам семьи на законодательном уровне.
3. Супруги сами определяют соглашением размер долей. Но нужно ориентироваться на сумму маткапитала, размер жилплощади и количество членов семьи. Если выделить слишком мало, в регистрации изменений могут отказать.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку

Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке?

Схемы мошенничества при покупке квартиры: ТОП-10 разводов на деньги

Страхование титула при покупке квартиры

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! Куплена квартира при участии мат капитала , я(мать) единоличный собственник квартиры ,состою в браке ,двое детей .Есть обязательство нотариальное о выделении долей .Подскажите пожалуйста , как выделить доли без нотариуса? Читала, что если указать в соглашении,что часть остается в совместной с мужем собственности и выделит доли детям,то можно сделать просто письменное соглашение.

Добрый вечер, Анастасия.
При привлечении средств материнского капитала вы обязаны выделить доли детям. Во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218 при отчуждении долевого имущества, то есть передаче долей детям нотариальное заверение договора обязательно. Простая письменная форма не подойдет, речь ведь идет о недвижимости, которую еще нужно через Росреестр зарегистрировать. Если договор не заверите нотариально, откажут в государственной регистрации прав собственности. Не выделите доли детям, придется вернуть мат.капитал.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день, ситуация в следующим: хочу выкупить долю в квартире у совершеннолетнего сына (1/2);у меня в собственности тоже (1/2).По законодательству обязана выделить доли детям :1 ребенок -5 лет; второй -24 года (у него же выкупаю долю). Как оформить обязательство на выделение долей и не признают ли сделку не действительной, ведь я выкупаю и снова выделяю долю своему старшиму сыну

Добрый вечер, Ольга.
Пенсионный фонд не одобрит такую сделку. Вы покупаете долю у своего же сына, которому долю же и выделите. Со стороны это можно рассматривать как попытку обналичить материнский капитал. Понятно, что вы хотите как лучше, но ищите другой вариант.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Квартира была приобретена мной в ипотеку до заключения брака. После рождения ребенка мы получили материнский капитал и направили его на досрочное погашение ипотеки. в настоящее время ипотека погашена, необходимо выделить доли ребенку и супруге. Если я выделю долю только ребенку, а оставшуюся часть мы с супругой переведем в совместную собственность, какая доля от квартиры перейдет супруге (часть пропорциональная половине оставшейся суммы материнского капитала или общей стоимости квартиры)?

Доброе утро, Борис.
Законом предусмотрено два режима общей собственности долевая и совместная. На практике два режима одновременно возникают по ряду обстоятельств уже после оформления права собственности, но зарегистрировать вам в таком формате изначально квартиру не разрешат. Так как в виду использования материнского капитала выделение доли ребенку обязательно, придется и вам родителям определить себе по доле. Либо у вас есть еще один вариант, выделить долю ребенку, а на оставшуюся часть квартиры оформить право собственности только на себя.
Какую долю выделить каждому из вас, решать только вам и вашей жене. Эта ваша совместная собственность, поэтому вы — супружеская пара вправе самостоятельно распределять размер долей, и даже отступать от равенства долей. Также можете раздел квартиры и определения долей прописать в брачном договоре, который затем представите в Росреестр в процессе перерегистрации квартиры уже по долям.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Хочу приобрести квартиру с участием мат капитала, сама в разводе, старший сын уже совершеннолетний, младшему 7 лет. Надо согласие отца, при распределении долей на детей? На младшего и на старшего?

Доброе утро, Юлия.
В рамках ФЗ №256 материнский капитал выдается матери для нужд детей. Так как вы пребываете в разводе официально согласие отца детей как на оформление материнского капитала, так и на порядок распределение долей между детьми не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Здравствуйте, купила квартиру с ипотекой и материнским капиталом в браке при этом был оформлен брачный договор, можно ли не выделить долю супругу?

Добрый вечер, Иудифь.
В силу ст.10 ФЗ №256 доли должны быть выделены обеим супругам и детям. Но ваш супруг вправе отказаться от своей доли, составив письменный отказ, заверенный нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. У меня ребёнок от первого брака, после развода купила дом в ипотеку, сейчас беременна вторым ребёнком, но официально не замужем. При погашении ипотеки маткапиталом, распределение долей будет только на меня и моих 2 детей? Или отцы детей тоже какие то доли должны получить?

Добрый вечер, Анастасия.
Выделение долий супругу в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 предполагается только при его наличии. Официально у вас нет мужа, так как с первым супругом вы разведены,а со вторым в брак не вступили, поэтому доли будут выделены только вам и детям.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Подскажите пожалуйста: квартиру брала в ипотеку с использованием маткапитала. Квартира оформлена на меня, и есть нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. На момент покупки состояла в браке. Сейчас в разводе.

Обязана ли я выделять долю бывшему мужу?

Добрый вечер, Лилия.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы должны были оформить обязательство о выделении долей не только детям, но и супругу. Таким образом, если в обязательстве указан бывший супруг, выделить долю в квартире вы ему обязаны. Но получение доли это право, а не обязанность папы, поэтому если он оформит письменный и нотариально заверенный отказ от доли, часть квартиры ему не будет выделяться.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Я являюсь собственником квартиры. У меня есть дочь и две внучки. Сейчас дочь снова вышла замуж. Они с мужем хотели бы купить квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. При этом старшая внучка живет со мной.

А младшую воспитывают мать и отчим. Понятно, что мужчина не хотел бы вкладываться в жильё, если там будет доля первого ребенка, которого он толком не знает. (Мы живем в разных городах.)
Вопрос: могу ли я выделить внучке долю в своей квартире взамен доли в родительской квартире?

Доброе утро, Вероника.
Нет, на стадии оформления документов о привлечении материнского капитала не можете. По сути деньги выделены детям, и за их же деньги гаситься часть ипотечного кредита, поэтому доля выделяется именно в той квартире, которая и покупается с привлечением материнского капитала.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала за 2-го ребенка. Ипотеку закрыли, составляем соглашение об определении размера долей: на мать, отца и 2-их детей. В будущем ожидается 3-й ребенок.

Обязаны ли мы будущему третьему ребенку и всем последующим детям выделить долю в этой квартире — и соответственно заново делать это соглашение об определении долей? Или нет?

Добрый вечер, Олеся.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 вы обязаны будете выделять доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала и последующим детям. Долю можете передать как по вновь составленному соглашению, так и по дарственной.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!
Прочитал статью, прочитал вопросы и все-таки до конца не понял из-за наличия несостыковок. В статье указано о возможности выделения долей по соглашению без участия нотариуса. В ответе на комментарии вы пишите о необходимости заверения соглашения при выделении долей у нотариуса. Вопрос простой, все-таки нужно идти к нотариусу или нет?

А возник он потому что цена похода к нотариусу более 20 т.р., которыми бы не хотелось разбрасываться. Наториально обязательство по выделению долей уже не оформлялось. Ситуация простая, я собственник квартиры, купленной в ипотеку в браке. В процессе был использован маткапиталл. Теперь необходимо выделить доли. Кому?

Детям и супруге или только детям, а с супругой остаться в совместной собственности? Можно ли это сделать по соглашению, как указано в статье, без участия нотариуса?

Доброе утро, Сергей.
В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 семья использовавшая средства материнского капитала при приобретении жилого помещения обязана выделить доли детям и супругу ( супруге). Так как обязательство у вас прикреплено к документам в Пенсионном фонде, вы составляете соглашение о выделении долей детям. Соглашение в силу требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вы должны удостоверить нотариально в связи с тем, что у вас производиться отчуждение долей в жилом помещении. Исключение в виде оформление документов без нотариуса допускается только в том случае, если отчуждаются сразу же все доли, а у вас как раз наоборот, из совместной собственности выделяются доли детям.
Мне жаль, что вам придется понести такие расходы по удостоверению соглашения, но без удостоверения соглашения Росреестр документ не примет.
Касаемо выделения доли супруге. Не совсем понятно. Квартира куплена на общие средства в браке, а право собственности зарегистрировано только на супруга? Если так, то выделяете доли и детям, и жене.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день!У меня ребенок от первого брака ей 18 лет. Выхожу замуж второй раз,живем год с мужем,потом беременная покупаю квартиру на себя в ипотеку,рожаю и получаю мат.капитал, гашу им ипотеку.

При покупке квартиры, был через нотариус оформлен брачный контракт, что супруг на эту квартиру не претендует, и что все оформленные после квартиры будут только тех, на кого будут оформлены в будущем. Т.я только одна владелец. Сейчас гасим ипотеку полностью, первому ребенку 20 лет, второму 10 месяцев. Кому мне надо выделить доли? И вообще можно доли не выделять?

А выделить минимальные кв.м ребенку в денежном эквиваленте и положить на счет до совершеннолетия? Должна ли я выделять доли мужу если есть брачный контракт? И должна ли я выделять доли своему первому ребенку, если на момент получения мат. капитала и рожlения 2 ребенка, первому ребенку было уже 19 лет?

Добрый вечер, Елена.
При выделении средств материнского капитала вы должны были составить обязательство в Пенсионном фонде о наделении долей детей после оформления права собственности в рамках ч.4 ст.10 ФЗ №256 . Поэтому выделить доли детям вы обязаны именно в виде части квартиры, а не путем открытия номинального счета. При этом размер долей законом не урегулирован, поэтому вы вправе самостоятельно определить размер долей, которые перейдут детям. Но учитывая, судебную практику, я бы вам рекомендовала выделить доли не 1/100, а пропорционально использованному капиталу в общей стоимости квартиры. И вы должны выделить доли обеим детям, а также последующим, если они появятся на свет. Материнский капитал выделяется на семью, поэтому если семья увеличивается, последующий член семьи также наделяется долей.
Касаемо супруга. На момент составления обязательства, как я поняла, вы официально не зарегистрировали брак, а только планируете это сделать. Поэтому пока что гражданскому супругу, можете долю не выделять.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Нет с супругом в браке. И в браке при покупке квартиры составили брачный контракт. И ещё я так и не поняла , ребёнку которому на момент получения мат капитала было уже 19 лет, ему нужно выделять долю или нет? Это первый ребёнок от первого брака.

Если нужно выделять, то может ли он откататься от своей доли? И в чью пользу это может сделать? И по поводу супруга объясните, если есть брачный контракт, все на меня, мы в браке.

Доброе утро, Елена.
Да, ребенку, которому 19 лет тоже нужно выделять долю. Но так как ваша дочь уже совершеннолетняя она может отказаться от своей доли, это ее право. Касаемо супруга. Обязательство о выделении долей вы заключали уже будучи в браке? В документе указан супруг, если указан, то долю обязаны выделить, хотя он может составить письменный отказ.

Условия брачного договора распространяются только на ваше совместно нажитое имущество, а часть квартиры, купленной за материнский капитал, регламентируется нормами ФЗ №256.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Квартира была приобретена с помощью ипотеки и часть погасили мат.капиталом. Недавно погасили оставшуюся часть ипотеки (прошел ровно месяц) могу ли я сейчас продать свою квартиру не выделяя доли, но одновременно купить квартиру большей площади и выделить доли там?

Доброе утро, Татьяна.
Нет, так не получиться. Материнский капитал был выделен для приобретения определенной квартиры, по адресу, который указан в обязательстве. Поэтому вы обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое и было приобретено с привлечением средств маткапитала.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Добрый день! Я покупала квартиру в ипотеку одна. В браке не состою. У меня двое детей, один совершеннолетний сын 24 года и дочь 17 лет. Родился третий ребенок. Ипотеку погасила за счёт маткапитала.

Надо выделить доли всем детям. Подскажите в соглашении о выделении детям доли может ли мой совершеннолетний сын представлять другую сторону? И как правильно составить соглашение? Нигде нет образца, когда мать одна выделяет доли.

Добрый вечер, Галина.
Какую другую сторону может представлять ваш старший сын? У вас есть свидетельство о рождении, поэтому старший ребенок может быть только ребенком, пускай и совершеннолетним, ни в каком другом качестве вы его в данной ситуации привлечь не можете.
Касаемо соглашения, в Интернете масса образцов, задайте по поисковику: Образец соглашения о выделении доли.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

У меня ещё вопрос: Какую стоимость квартиры нужно указывать? Ту. за которую покупала, или кадастровую?

Добрый день, Галина.
Как правило, кадастровая стоимость ниже чем рыночная. Поэтому выгоднее указывать именно кадастровую.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Согласно ст. 39 СК РФ, недвижимость, приобретенная в браке, делится между супругами в равных частях. Но доля, приобретенная за маткапитал, разделу не принадлежит.

В теории все возможно, но по закону это недопустимо. Росреестр сделку зарегистрирует, однако существует вероятность ее оспаривания. Суд может выделить доли детям или расторгнуть договор купли-продажи по заявлению прокуратуры, ПФР или отдела опеки, если станет известно, что права несовершеннолетних нарушены. К тому же вряд ли покупатель захочет отдавать деньги за «нечистое» жилье.

Обязательно ли выделять доли на совершеннолетних детей, если сертификат дали до достижения ребенком 18 лет?

Да, доли выделяются на всех детей, в том числе и совершеннолетних. Но последние могут отказаться от них в письменном виде.

Обязательно ли выделять супруге и детям доли, если квартира покупается в военную ипотеку с использованием маткапитала?

Да. Если бы недвижимость приобреталась только в военную ипотеку, она была бы в собственности военнослужащего. Но для покупки используется маткапитал, и доли нужно выделять всем членам семьи минимум в пределах размера госвыплаты.

Собираюсь покупать квартиру. Как проверить, использовался ли продавцом маткапитал, и если да, то выделены ли всем доли?

Для проверки можно запросить у продавца справку об остатке средств по маткапиталу из ПФР. Если там меньше установленного размера материнского капитала, значит, он использовался. Если сумма равна размеру – нет.
Проверить выделенные доли просто. Нужно заказать выписку из ЕГРН хотя бы онлайн, она обойдется в 350 р., сделают за три дня и отправят на электронную почту. В выписке указываются все собственники, в том числе и дети.

Источник: socprav.ru

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились (были усыновлены) первый или второй ребенок. Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:

• не состоит в официальном браке с женщиной – получательницей сертификата;
• сертификат получен женщиной в период брака, но средства израсходованы после развода.

Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008 году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2022 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

• заключить соглашение о выделе долей;
• составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

№ п/пПеречень документов

1	Паспорта родителей и детей старше 14 лет
2	Свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14
3	Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
4	Договор дарения или нотариально заверенное соглашение
5	Справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.)
6	Заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов)

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2022 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

• через терминалы оплаты;
• посредством электронных платежных систем;
• наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Важно! Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.

Этот документ должен содержать следующие сведения:

• данные каждого из участников сделки;
• сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
• основания возникновения права собственности;
• серия и номер сертификата;
• справка о выплате долга кредитной организации;
• в каких долях делится квартира;
• разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
• заверение нотариуса о законности сделки;
• подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу.

Его услуги в соответствии с нормой ст. 333.24 НК РФ стоят 500 рублей.

Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны. Например, в Москве соглашение обойдется вам в 5 500 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует.

Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует.

Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство.

И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там.

Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала. Однако далеко не все знают, как это делается. В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: allo-urist.com

Как выделить доли по материнскому капиталу

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения. Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку. Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.

Правовое урегулирование

Законодательно регламентирован порядок выделения части жилой недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала. Их распределением может заниматься реальный держатель сертификата, т.е. на кого он выписан. То есть, если плательщиком по ипотечному займу и сертификату является мать детей, то распределять сумму будет она. Когда она находится в официально зарегистрированном союзе, то в процессе распределения частей жилплощади может участвовать и её муж, с которым оформляется совместное либо долевое владение.

Такой порядок не касается супругов, которые зарегистрировали свой брак после вложения суммы господдержки.

Что касается детей, появившихся в предыдущем брачном союзе, они не вправе претендовать на часть жилья, если их не усыновили в установленном законом порядке. Дети могут претендовать на имущество и родители обязаны обеспечить их такой возможностью, внося их в готовящиеся соглашения по сделкам.

Материальная поддержка государства направлена на улучшение жизни несовершеннолетних и может быть использована на покупку жилого объекта или индивидуальное строительство на своей земле с привлечением социальной материальной поддержки.

Надо отметить, что применение капитала в иных целях, например, на оплату получения образовательных услуг или повышение уровня пенсионных отчислений в ПФР не предусматривает выделение собственности детям.

Если жилье было куплено в ипотеку ещё до появления второго ребенка и в связи с этим событием был получен сертификат, то правоустанавливающая документация должна быть приведена в соответствие. Сделать это нужно тогда, когда ПФ РФ одобрит эту операцию. Для этого потребуется у нотариуса оформить соответствующую документацию. Величина долей при этом законодательно не установлена. Поэтому супруги вправе сами выбирать величину передаваемой части жилплощади на свое усмотрение и возможно не пропорционально.

Когда необходимо обязательство

При использовании суммы материнского капитала, представляемых из бюджета государства, на основании требований законодательной базы родители должны передать часть приобретенного объекта во владение своего ребенка. Официально оформленное обязательство о предоставлении части жилого помещения необходимо составить в срок не позднее полугода.

Соблюдая положения нормативных актов гарантируется право, как ребенка на владение частью недвижимости, а также право обоих родителей на доли жилья, когда семейный союз прекращает свое существование. Выделение пространства в жилом объекте, купленного с участием господдержки, сопровождается подготовкой необходимой документации. Обращение о перечислении средств социальной помощи для улучшения условий проживания направляется совместно с заявлением в ПФ РФ.

Не нужно производить оформление обязательства, если приобретенный объект передается в общедолевую собственность всех членов семейства.

ПФР может принять положительное решение по обращению держателя сертификата на представление социальной помощи в следующих случаях:

• В ходе одобрения ипотечного займа с последующим составлением обязательства о предоставлении доли в квартире ребенку по окончании расчетов с владельцем жилплощади;
• При приобретении квартиры в общедолевое владение, включая детей.

Форма документа должна иметь определенную форму.

Когда обязанности по выделению части квартиры должны быть реализованы

Выполнение обязанностей производится, когда:

1. Погашена задолженность по ипотеке;
2. Сняты обременения с жилья;
3. Завершены расчеты с собственником недвижимости;
4. Вносится последний платеж, когда квартира приобретается в рассрочку;
5. Подписан акт о передаче жилплощади, когда она куплена путем участия в долевом строительстве квартиры;
6. Введено здание в эксплуатацию;
7. Выдана кадастровая документация, если сооружение возводилось индивидуально;
8. Осуществляется перевод средств за проведенную реконструкцию;
9. Производится последняя оплата пая в ЖСК.

Кто это должен делать

Инициатором распределения долей должен выступать собственник жилого помещения. Оба родителя или один из них должны гарантировать выделение части жилья детям. Субъект, осуществляющий приобретение недвижимости за счет ипотечных средств, обязан составить документ в пользу несовершеннолетних детей на предоставление собственного пространства в таком имуществе.

Обязательство выдается:

• Каждому несовершеннолетнему, в ситуации, когда совладельцами квартиры выступают муж и жена супруга;
• Детям и мужу/жене, если жилплощадь во владении у одного из родителей.

Обязательство может оформляться только для ребенка, с которым имеются кровные родственные узы либо они установлены в официальном порядке.

Нужно ли составлять обязательство во всех случаях

Если при покупке ипотечной жилплощади, она регистрируется на весь состав семьи, то нет необходимости оформлять обязательство. Для удостоверения правомочий несовершеннолетних на жилую площадь в территориальное подразделение ПФР необходимо представить заявление о предоставлении средств маткапитала. К нему нужно приложить документы, удостоверяющие правомочия ребенка на конкретную часть жилища.

Документация, подтверждающая право владельцев недвижимости, представляется в копиях и подлежит заверению в нотариальной конторе.

Процедура подготовки обязательства

Правила подготовки документа регламентированы ФЗ-256 от 29.12.06г. Он составляется в нотариальной конторе, заверяется там же и имеет определенную форму. Без удостоверения в нотариальной конторе оно не имеет законной силы и не принимается в работу ПФ РФ. В среднем услуги по его изготовлению будут стоить 1100-1500 рублей. При его оформлении должны присутствовать оба супруга.

Документ должен содержать обязанность супругов по разделу жилого помещения на части, купленную с участием маткапитала. Совладельцами при этом выступят не только мама и папа, но и все дети. В нем обязательно устанавливается срок, за который супруги должны осуществить такую процедуру. Он составляет 6 месяцев.

За такой период собственники жилплощади обязаны выделить доли всему составу семьи, после того как задолженность погашена. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними участниками. Оно выполняется сразу после получения закладной в Росреестре, подтверждающего снятие обременения с жилого имущества.

Способы передачи жилплощади

Разделение жилья на части может производиться при помощи:

• Дарственной;
• Договорных обязательств на уступку доли.

Соглашение о передаче правомочий на имущество может составляться в свободном формате, но в нем должны учитываться необходимые требования законодательства.

Как получить долю, если родители разводятся

Законодательно установлена возможность в случае расторжения брака разделить все принадлежащее супругам имущество и совместные финансы. Но различного рода государственные пособия, перечисляемые из бюджета страны, разделу не подлежат. Например, средства семейного капитала не могут делиться между разводящимися субъектами.

Поэтому сертификат останется у того человека, на чье имя он был выдан. Нормы права, регулирующие семейные отношения, не предусматривают порядок его использования в такой ситуации. Поэтому, если право получения денежных средств было оформлено на мать, то собственниками приобретенного жилья станут мама и её дети.

В каких случаях мать может утратить право распоряжения маткапиталом

Существуют ситуации, когда мать теряет возможность воспользоваться государственной поддержкой. Это:

1. Её смерть.
2. Совершение ею преступных деяний по отношению к ребенку.
3. Лишение её прав родителя.
4. Судебное признание ее пропавшей без вести.
5. Прерывание процедуры усыновления дитя.

Когда отец один занимается воспитанием своих детей либо усыновленных, то он может получить сертификат на себя.

Когда супруг вправе претендовать на долю семейного капитала

На основании положений статьи 209 ГК РФ, часть недвижимости, купленной с участием средств маткапитала, может передаваться в собственность мужа и он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. В соответствии со ст. 42 ФЗ-218 такая процедура должна производиться путем обращения к нотариусу.

Порядок оформления

Выделить доли можно одним из представленных вариантов:

• Распределить семейный капитал;
• Родители могут подарить имущество своим детям.

Оба способа основаны на безвозмездной передаче части недвижимого объекта. Чаще всего используется вариант перехода имущества по дарственной.

Соглашение о разделении долей должно соответствовать законодательным нормам и требует участия органов нотариата. При самостоятельной подготовке документации могут допускаться ошибки, которые в дальнейшем послужат поводом для отказа в регистрации сделки.

Когда оба супруга являются владельцами жилого помещения, органом государственной власти может быть затребовано предварительное оформление договора между родителями о дальнейшем распределении долей между всеми членами семьи, включая детей.

Если доли выделяются при приобретении квартиры, в договор должны быть внесены все будущие собственники. Такой порядок предусмотрен и при строительстве дома за счет средств маткапитала с последующим получением кадастровой документации.

Квартира, купленная на ипотечные средства и являющаяся залоговым имуществом, принадлежит, как правило, супругам либо одному из них. Выделение долей в ней возможно лишь после полного погашения задолженности. Ликвидировав кредитные обязательства перед банком, необходимо получить у него закладную на жилое помещение и подать заявление о снятии обременения в Росреестр с приложением необходимой документации: договора о приобретении объекта, выписки о переходе права, закладной.

Регистрирующая служба предоставляет выписку из ЕГРП. С её получением появляется возможность разделить жилье, либо подарить его полностью или частично ребенку. Такая процедура производится без уплаты госпошлины.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

В нотариальной конторе можно оформить как дарственную, так и соглашение о разделении долей.

Если владельцами являются супруги, обладающие совместной собственностью, то нотариального удостоверения сделки не требуется. В ситуации, когда жилая площадь принадлежит нескольким владельцам на основании соглашения о долевом участии, сделка подлежит удостоверению у нотариального работника.

Порядок распределения общей и долевой собственности различен. Особенно это сказывается на ипотечных объектах, которые оформляются на мужа и жену. Их могут обязать зарегистрировать долевое владение и в дальнейшем выделить детские доли. Дарение частей жилплощади, в свою очередь, оформляется составлением договора в количестве равном числу одаряемых и один экземпляр для регистрирующей службы.

Законодательно предусмотрена форма соглашения, которая может использоваться при оформлении имущества в общее владение всего семейства. Она предусматривает раздел квартиры. Стоимость услуги по составлению документа может достигать до 0,5% стоимости жилья в соответствии с его кадастровой оценкой.

Процедура регистрации перехода прав

Для её выполнения потребуется:

1. Подать заявление от каждого владельца в территориальное подразделение Росреестра.
2. К нему приложить нотариально удостоверенные соглашения либо дарственную, документацию, подтверждающую правомочия собственника на жилье, квитанцию об оплате госпошлины.
3. Документы могут быть поданы лично либо через представителя, имеющего доверенность, или направлены средствами почтовой связи. При представлении бумаг самостоятельно, должна быть выдана расписка об их приеме с датой, когда можно будет получить выписку.
4. По истечении 10 суток сотрудник службы выдаст скорректированную выписку из единого реестра с указанием вновь зарегистрированных владельцев.

Как составить дарственный договор на долю в квартире

При передаче жилой площади несовершеннолетнему его законные представители должны поддерживать её общее состояние и своевременно вносить оплату причитающихся коммунальных выплат, ведь независимо от зарегистрированного имущественного права, ребенок сможет распоряжаться своей частью жилья только с достижением им возраста 18 лет. Контроль за законностью и правомерностью процедуры возложен на органы, осуществляющие опеку.

Закон допускает проведение сделки дарения с возможным возвращением предмета начальному владельцу. Но такое положение должно содержаться в договоренностях и включено в него изначально.

При отказе, его зарегистрируют в регистрационной службе. Когда собственников несколько, прикладываются согласования всех, оформленных нотариально.

Если обязанности по передаче доли не исполняются

Надо отметить, что в тексте обязательств о представлении части недвижимости включается предупреждение о возможном привлечении к различного рода ответственности за неисполнение требований законодательства. Но ни один законодательный акт не содержит санкций за невыполнение требований государства.

Органами прокуратуры осуществляется контроль за целевым расходованием средств семейного капитала и соблюдения прав ребенка при его использовании. В основном выносятся предписания родителям предоставить детям определенную долю квартиры.

Конечно, родители, планирующие реализовать приобретенное на ипотечные средства жилое пространство, неохотно идут на оформление его части на несовершеннолетних, так как для проведения операций с недвижимыми объектами, которые принадлежат детям, нужно получить разрешение от органов опеки.

Проводимые прокурорские проверки показывают, что средства маткапитала часто расходуются на нецелевые нужды, а также просто обналичиваются. Такие правонарушения приравниваются к мошенничеству, которое наказывается штрафными санкциями в размере 120 000 рублей либо ограничением свободы.

Помимо этого, сумма причиненного государству ущерба должна быть компенсирована бюджету государства.

Вероятные последствия

Существуют случаи, когда владельцы сертификатов могут столкнуться с проблемными ситуациями. Это:

1. Расторжение брака с разделом совместного имущества. Если срок исполнения обязательства ещё не истек, судебной инстанцией может быть определена величина частей причитающиеся членам семейства. Но существуют случаи, когда судом учитывалась величина личного вклада каждого родителя, удостоверенного доказательствами, а размер материнского капитала был распределен пропорционально между всеми претендентами.

Иногда судьи прибегают к способу разделения имущества в равных размерах по количеству состава семьи. Это решение базируется на положениях статьи 245 ГК РФ, которые устанавливают определение равных долей при отсутствии соглашения между всеми участвующими лицами и невозможности установления их размера на основании норм права. При этом не играет роли, что деньги господдержки не покрывают сумму покупки. Но судом может быть принято и иное решение, когда один из участников процесса не будет согласен с равным распределением недвижимости.

Кстати, ипотечный объект, являющийся залоговым имуществом, разделить на доли практически невозможно, так как банк не соглашается с такими операциями. В редких случаях судьей может быть определена величина площади, передаваемая всем членам семьи. Но супруги могут не соглашаться с этим решением. После выплаты задолженности по обязательствам, они вправе вновь разделить квартиру и выделить части из неё для детей.

1. Реализация недвижимости, приобретенной с участием маткапитала. Сделка по продаже жилплощади подвергается риску быть признанной недействительной по требованию следующих субъектов:

• Заинтересованных лиц, включая, продавцов;
• Судебных инстанций;
• Детей, достигших совершеннолетия.

Одной из наиболее часто выставляемых претензий является требование о возврате в государственный бюджет суммы, ранее выданной по программе господдержки, и истраченной незаконно. Чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем заключать любые сделки, необходимо выделять имущество на основании норм законодательства и оформлять в соответствии с установленным порядком. Иначе приобретатели могут отказаться от совершения операции.

Существует ли возможность продать частный дом, отделив полагающуюся часть ребенку в другом объекте

Реализация недвижимого объекта, приобретенного с применением средств по сертификату, должна соответствовать порядку, регламентированному нормативными актами. Поэтому, когда продается квартира без выделения доли ребенку, такую сделку могут признать недействительной. Если же такая часть жилплощади будет представлена в ином помещении, то процедура будет соблюдена, но проводиться она должна только в добровольном порядке и по желанию родителей.

Достигнув восемнадцатилетнего возраста ребенок праве предъявить требование к продавцам либо владельцам жилья о выделении ему его части или выплаты компенсации стоимости такой площади, которая должна принадлежать ему в законном порядке.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций либо судебных разбирательств, необходимо вовремя и полностью исполнить обязанность по долевому выделению жилого пространства по отношению к детям, когда в её приобретении участвовал семейный капитал.

При этом нужно помнить, что законодательно не установлены размеры таких площадей, предоставляя супругам возможность самим решить этот вопрос путем достижения семейного соглашения.

Источник: law03.ru