Строительство и запуск в эксплуатацию энергетических объектов или их подразделений – не просто длительный и дорогостоящий комплекс работ, но также задача весьма трудоемкая. Само предприятие энергетики, не имею собственного строительного подразделения, вынуждено самостоятельно решать проектные, расчетные, сметные и технические проблемы, а главное искать подрядчиков для выполнения каждого цикла работ и переплачивать за их услуги.
Однако, как и в строительстве, в России существуют специализированные компании, которые специализируются на услугах генерального подряда. Они заключают договор с владельцами энергообъектов, получают ответственные полномочия на управление строительством и своими силами решают весь спектр задач по возведению энергообъектов «под ключ».
Для чего нужен генподрядчик в энергетике?
Генеральный подрядчик – это организация, которая по договору генподряда берет на себя полномочия на производство заданного комплекса работ, имеет право нанимать для их выполнения субподрядные организации, осуществляет общее руководство проектом и несет ответственность за своевременность и качество его исполнения. Проще говоря, генподрядчик строит объект вместо Заказчика, получая за это вознаграждение согласно договору генподряда.
Выбор генерального подрядчика на строительство: типовые ошибки и как их избежать (Часть 1)
Работа генподрядных организаций востребована в современном строительстве, так как любой строительный объект сложен, требует широкого спектра работ, а потому проще привлечь профессионалов, если Заказчик объекта не имеет времени, знаний и опыта в строительном деле.
Почему в последние годы генеральные подрядчики стали популярными в энергетической сфере? Потому что энергообъекты еще более сложны, а их запуск в эксплуатацию требует больших трудозатрат: его необходимо рассчитать, спроектировать, согласовать, построить, настроить, проверить, получить разрешения на запуск. Из-за небольшой ошибки в проектной документации или электромонтаже, в приемке будет отказано, что приведет к потере времени и денег.
Наняв же генерального подрядчика, вы можете все проблемы смело перекласть на его плечи: он будет решать весь комплекс инженерных, технических и бюрократических проблем, регулярно предоставляя вам отчеты о проделанной работе.
Функции генподрядчика в энергетике
Генеральный подрядчик в энергетике должен решать куда больше задач, чем при вводе в строй обычного строительного объекта – энергетический объект имеет высокий уровень опасности и инженерной сложности, а его пуск в эксплуатацию более трудоемкий.
Профессиональный генподрядчик обязуется по договору нести ответственность за выполнение всего комплекса работ:
— обеспечить грамотное проектирование объекта в соответствии с полученными ТУ, подготовку и согласование полного пакета инженерно-технической документации с получением разрешение на строительство;
— рассчитать и согласовать с Заказчиком смету расходов, а затем строго ее соблюдать;
— самостоятельно подобрать и закупить необходимое энергопотребляющее оборудование согласно проектной документации;
Найти клиентов в 2 клика | Инструкция для ЧАЙНИКОВ | iTender-Win.ru [НЕЗАПИЛЕНО]
— привлечь специализированных субподрядчиков для выполнения разных видов проектных, строительных, электромонтажных работ (договора субподряда между Генподрядчиком и Субподрядчиком);
— проконтролировать выполнение субподрядчиками всего комплекса работ по строительству и электромонтажу, проконтролировать качество и сроки выполнения субподрядных договоров;
— сдать готовый объект Заказчику «под ключ» в установленные сроки, с гарантией его обязательного запуска в эксплуатацию (проводит пуско-наладочные работы и приемку).
В рамках сопровождения реализации проекта энергообъекта генподрядчик может оказывать консультационные услуги в области электротехники, проводить технические экспертизы качества субподрядных работ, самостоятельно решать возникшие споры с субподрядчиками, заключать договора на поставку оборудования, растамаживать, доставлять и устанавливать электротехнику, а также брать ее на сервисное обслуживание.
Генеральный подрядчик может также оказывать услуги по ремонту и модернизации энергообъектов по готовым проектам, решать вопросы получения дополнительной мощности, браться за расширение и переоборудование производства.
Генподрядчик обычно составляет и согласует сводный технологический график выполнения работ, обязуется регулярно информировать Заказчика о текущем состоянии работ, соблюдении сметы и сроков, а также предоставляет требуемую отчетную документацию и фотоотчеты. По выполнении обязательств по договору, генподрядчик выставляет Заказчику единый акт выполненных работ на подпись, на основании которого выполняется оплата его услуг.
Важно! Заказчик обычно несет минимальные риски: согласно договору генподряда, копания-подрядчик берет на себя полную материальную ответственность за качественное решение поставленных задач. Если условия договора, правила техники безопасности или экологические стандарты будут нарушены по вине Генподрядчика, он будет обязан устранить все недостатки и возместить нанесенный Заказчику ущерб в полном объеме по решению суда.
Требования к генподрядчику
Даже имея максимальную юридическую защиту от недобросовестных исполнителей работ, Заказчик энергообъекта должен отнестись к выбору генерального подрядчика со всем вниманием и серьезностью. От этого зависит качество, сроки и конечная стоимость реализации проекта.
Надежный и ответственный Генподрядчик обязан:
— состоять в СРО и реестре Ростехнадзора (организация действует, а ее лицензии действительны);
— иметь лицензии и допуски на проведение проектных и изыскательских, строительных и электромонтажных работ на объектах требуемой категории;
— привлекать к работе субподрядчиков с лицензиями специализированных СРО;
— закрывать по договору только те работы, которые входят в список НОСТРОЙ (Приказ Минрегиона № 624).
Важно! При выборе генподрядной организации обратите внимание на референс-лист каждого кандидата. В нем фиксируется вся полезная информация о компании, ее опыт работы на рынке, успешно реализованные проекты, статус и отзывы довольных клиентов.
Если вам необходим ответственный и профессиональный генеральный подрядчик на объекты энергетики в Москве и МО, обратитесь за помощью в компанию «ЭЛЕКТРИМ». Мы располагаем необходимыми лицензиями СРО, подготовленным персоналом сотрудников с допусками к широкому спектру проектных, строительных и электромонтажных работ, беремся за сопровождение проектов любой сложности и гарантированно сдаем их в эксплуатацию в заданные сроки.
Наши услуги
Наши работы
Наши сертификаты
Наши благодарственные письма
Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.
Главный офис
г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б
- Будни 8:00–20:00
- Выходные Закрыто
Контакты
Источник: electrim.ru
Комментарии МАиС о необходимых документах для привлечения субподрядных организаций (постановление Совета Министров №252)
Привлечение субподрядных организаций.
Иногда в процессе строительной деятельности возникает необходимость в компетентном пояснении и обосновании существующего законодательства. Как известно, при проведении строительных работ существует привычная иерархия: генподрядчик, подрядчик, субподрядчик. Компания ХЕЛИКС обратилась в МАиС (Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь) с просьбой дать официальное пояснение по следующему вопросу: «Может ли наша строительная организация, имея аттестат соответствия второй категории подряда, привлекать на договорной основе иные субподрядные организации для выполнения работ, аналогичных указанным в нашем квалификационном аттестате?» Иными словами, может ли подрядчик самостоятельно привлекать субподрядчиков на те работы, которые указаны в квалификационном аттестате подрядчика? И на каких условиях?
Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ответило на наш запрос официальным письмом с разъяснениями. Итак, согласно перечню (далее — Перечень) к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 №252 на объектах строительства 1-4 классов сложности юридические лица (в том числе ИП) обязаны иметь аттестаты соответствия необходимой категории, соответствующей классу сложности объекта строительства.
В случае привлечения подрядчиком к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков) подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (часть 1 статьи 660 ГК РБ).
Одновременно, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.01.2017 г. №7 определено, что наличие аттестата соответствия обязательно при выполнении функций генерального подрядчика на объектах 1-4 класса сложности со стоимостью строительства свыше 5 тыс. базовых величин (п.7 Перечня).
Таким образом, из полученного комментария можно сделать следующие выводы:
- При привлечении Подрядчиком Субподрядчиков, которые выполняют работы, отсутствующие в Перечне, наличие аттестата соответствия на выполнение функций генерального подрядчика не требуется.
- При привлечении Подрядчиком Субподрядчиков, которые выполняют работы, указанные в Перечне, наличие аттестата соответствия на выполнение функций генерального подрядчика необходимо только пристоимости строительства свыше 5 тысяч базовых величин.
Текст официального ответа от МАиС на наш запрос (приведено как есть):
«Согласно Перечню отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих) (далее — Перечень), утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 №252 (далее — Постановление №252), для выполнения работ (оказания услуг) на объектах строительства первого-четвертого классов сложности юридическим лицам (индивидуальным предпринимателям) нужно наличие аттестатов соответствия необходимой категории соответствующей классу сложности объекта строительства. При выполнении работ по строительству объектов первого-четвертого классов сложности в качестве субподрядчика можно иметь аттестат соответствия любой категории.
В случае привлечения подрядчиком к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (часть 1 статьи 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.01.2017 № 57 внесены изменения и дополнения в постановление № 252, согласно которым получение аттестата соответствия обязательно при выполнении функций генерального подрядчика на объектах первого-четвертого классов сложности со стоимостью строительства свыше 5 тыс. базовых величин (пункт 7 Перечня, утвержденного Постановлением № 252).
Таким образом при привлечении подрядчиком субподрядчиков, которые выполняют работы (оказывают услуги), отсутствующие в Перечне, наличие аттестата соответствия на выполнение функций генерального подрядчика не нужно».
Источник: helix.by