Как взять кредит на дачное строительство

Садоводы, являющиеся гражданами РФ, могут пользоваться любыми кредитными продуктами банков. Выбор программы зависит от того, является ли садоводство профессиональной деятельностью заемщика или это его хобби. При организованном фермерском хозяйстве лучше обращаться в банки, где имеются специализированные программы по развитию личных подсобных хозяйств:

Главными критериями выдачи являются хорошая платежеспособность и отсутствие отрицательной кредитной истории.

Рассмотрены актуальные программы банков, дающие льготные кредиты для садоводов и фермеров ⇓

Программы Россельхозбанка

Кредитная организация предлагает несколько кредитных программ для садоводов:

Параметры кредитования являются стандартными для всех программ:

• Срок до 3 лет – нецелевой кредит на развитие садоводческих хозяйств, до 5 лет – целевой кредит на приобретение земельных участков, строительства дачного домика или других построек.
• Сумма 10–1500 тыс. р.
• Обеспечением по кредиту может выступать поручительство физического или юридического лица, залог имущества, в т. ч. третьего лица.
• Возраст заемщика 23–65 лет.
• Минимальный стаж 6 месяцев, 12 месяцев для Личного подсобного хозяйства, при ведении ЛПХ стаж определяется наличием записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления.
• При учете платежеспособности учитываются все доходы заемщика: от основной работы, работе по совместительству, по трудовым договорам, от предпринимательской деятельности, подтвержденные доходы от реализации продукции, выращенной на земельном участке и т. д.
• Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков.

Кредит предоставляется разово на счет в банке.

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ИПОТЕКУ под 6% от СБЕРА(СберБанк). Построй Себе Дом в ипотеку

Чтобы подать заявку на кредит клиент должен представить в банк следующие документы:

• Паспорт;
• Члены садоводческого товарищества представляют членский билет;
• Выписка ЕГРН на земельный участок, дачный домик.
• Документы, подтверждающие целевое использование кредита;
• Документальное подтверждение доходов и занятости;
• Документы на залог.

Поручитель должен представить документы, доказывающие его платежеспособность занятость, для юридического лица это финансовая отчетность, сведения об оборотах по расчетному счету, о кредитах в банке и т. д.

Садовод

Ссуда предоставляется заемщикам, желающим приобрести земельный участок, владельцам садовых и дачных участков. В зависимости от назначения, кредит может быть целевым и нецелевым. Процентная ставка 13,25–16,75% годовых в зависимости от вида обеспечения и срока кредитования.

Кредит членам ООО «Союз садоводов России»

Предназначен для членов общества «Союз садоводов России». Процентная ставка 13,5–15,75% годовых. Для клиентов компаний-партнеров банка устанавливаются индивидуальные процентные ставки от 6,75% годовых.

Кредит на развитие личного подсобного хозяйства

Кредит предназначен для приобретения земельных участков, с/х оборудования, минеральных удобрений, средств защиты растений, осуществления сезонных затрат и т. д.

Представлены три программы кредитования:

• Ссуда с обеспечением с процентной ставкой от 12,5% годовых.
• Без обеспечения, ставка от 13,0% годовых.
• Рефинансирование кредитов граждан, которые ведут ЛПХ, ставка от 12,5% годовых.

Сбербанк

Кредитная организация предлагает программу для клиентов, которые занимаются ведением ЛПХ. Сумма кредита от 30 до 1500 тыс. р., срок до 5 лет процентная ставка 17,0% годовых. В качестве обеспечения принимаются поручительства физических лиц. Кредит будет выдан при достаточной платежеспособности заемщика.

Почта банк

Кредит на освоение «дальневосточного гектара» реализовывается совместно с Фондом развития Дальневосточного региона.

В рамках программы любой гражданин РФ может получить бесплатно на 5 лет 1 гектар земли на Дальнем Востоке, при освоении участка, он оформляется в собственность. За счет кредита можно приобрести теплицу, технику, оборудование, посевной материал и т. д.

• Сумма 3–600 тыс. р.
• Процентная ставка 8,5, 10,5%.
• Срок до 5 лет.
• Для получения кредита требуется паспорт и второй документ (СНИЛС).
• Кредит предоставляется с 18 лет.

Нецелевые кредиты садоводам

Если садоводы-любители хотят оформить кредит на покупку земельного участка, они могут воспользоваться ипотечными программами банков:

Условия и требования банков размещаются на официальных страницах банков в интернет.

Ответы на вопросы

Сможет ли садовод оформить кредит при плохой кредитной истории?

Если клиент имеет открытую просроченную задолженность, в выдаче кредита будет отказано. Если проблемная задолженность погашена, то решение банка будет зависеть от количества выходов на просрочку платежей по договору, их длительности (допускается 1–2 платежа сроком до 30 дней в общей сложности). Альтернативным способом оформить займ, является обращение в МФК.

Как выгодно садоводу приобрести в кредит семена, саженцы?

Клиент может воспользоваться программами товарного кредитования онлайн или картами рассрочки. Такие предложения банков позволяют выбрать качественный посевной материал, хорошие саженцы, при этом не переплачивая за покупку.

Заключение

Кредитование направлений, связанных с развитием сельского хозяйства, садоводства и т. д. будет продолжать развиваться. Это подтверждают слова Председателя Правления Россельхозбанка Ю. Патрушева: «Россельхозбанк не намерен снижать объемы кредитования агропромышленного комплекса. Повышенный спрос у сельхозпроизводителей вызывают программы с государственной поддержкой».

Источник: goodcreditonline.com

Как получить кредит на покупку дачи?

Дача

Ипотечный кредит на покупку дачи открывает большие возможности перед гражданами РФ. Не у всех есть накопленная сумма для подобного инвестирования, а ряд комплексных программ банков предполагают выбор наиболее оптимального решения.

Особенности оформления

На каких условиях банк принимает решение выдать ипотеку на приобретение дачи? Многое зависит от участка и недвижимости на нем — возможно оформить кредит на приобретение уже построенной дачи, либо на строительство дачи на земельном участке. В связи с этим к заемщикам предъявляются различные требования, но это не значит, что все заявки на кредит сразу же отклоняются.

Основная сложность состоит в том, что при ипотечном кредитовании дачной постройки залоговым имуществом будет признана сама дача. Но такой вид недвижимости считается неликвидным. Из-за этого кредит на покупку дачи оформляется с учетом следующих нюансов:

• Так как дачу сложнее продать, чем иную недвижимость, банки считают ее неликвидной. Отсюда вытекает непопулярность данного вида кредитного продукта и практически 100%-я невозможность взятия ипотеки на дачу. Однако есть выход — оформлять заявку следует на приобретение земельного участки и строительство.
• Высокие процентные ставки — это также обусловлено отсутствием должной востребованности и не ликвидности, поэтому ниже ставки не станут, равно как и льготы не действуют.
• В отличие от ипотеки на квартиру, дачная имеет ограниченные сроки — максимум на 10 лет. Из-за высоких процентов и сравнительно короткого периода погашения подобное кредитование сложно назвать выгодным, но люди все равно пользуются им.

Учитывая, что процентная ставка высокая, срок кредита до 30 лет невозможно получить, для банков такие программы не выгодны, нет рекламы. Многие потребители даже не знают, что реально оформить ипотеку на дачные участки, если выполнить все требования банка.

Особенности объекта

Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, во многом зависит от самого объекта. К нему выставляют достаточно высокие требования, и, если хотя бы одно из них не будет соблюдено, клиенту будет дан отказ.

Загородная недвижимость или земельный участок должны иметь:

• кадастровый план в соответствии с действующим порядком;
• объездные пути вокруг дачи;
• высокий уровень пожарной безопасности, подтвержденный соответствующим документальным заключением инспектора пожарного надзора;
• хорошее состояние дачи и земли;
• фундамент, выполненный из бетона, кирпича или камня;
• все коммуникации — от электричества до канализации.

Зачастую кредитные учреждения рассматривают только объекты, находящиеся на расстоянии от города не более 120-ти км. Предложения Сбербанка, например, характеризуются данным условием. Оно повышает ликвидность объекта, и, как результат, влияет на положительное решение банка.

Требования к заемщику

Человек, обращающийся в банк с заявлением на получение ипотеки на дачу, также должен соответствовать ряду условий:

• Иметь стабильный доход — для клиентов, получающих зарплату на счет в том же банке на протяжении длительного времени, не требуется предоставления справки 2-НДФЛ.
• Иметь прописку в городе, где находится банк, куда обращается человек.
• Общий трудовой стаж меньше года не берется в рассмотрении — он должен быть больше 12 месяцев.
• Срок работы на последнем рабочем месте должен составлять не менее 6 месяцев.
• Предельный возраст по на последнюю дату выплаты должен составлять не более 65-ти лет. Соответственно, возраст гражданина на момент обращения должен быть около 55-ти лет.
• Условиями ипотеки также может быть просьба банка предоставить документы, подтверждающие наличие иного имущества.

Оформление ипотечного кредита для покупки дачи происходит при соблюдении стандартных правил кредитования. Единственное отличие — невозможность получить скидку по годовой процентной ставке, а также обязанность соблюсти абсолютно все требования.

Предложения банка

Выдать ссуду по такому виду кредитования готово далеко не каждое банковское учреждение. Среди них Сбербанк, при этом сумма кредита не имеет значения — главное сразу предоставить все необходимые документы, справки, характеристики.

Условия у Сбербанка достаточно выгодные — кредитуемому без первоначального взноса могут одобрить заявку с условием от 12,5% годовых. При внесении 20% оплаты от стоимости кредитуемого объекта, это значение может стать еще ниже. Минимальная сумма ипотечного кредита должна быть не менее 45 000 рублей. Но опять же, если интересует сумма до 100 тысяч, разумнее взять потребительский кредит, нежели получить ипотеку.

Предоставляя в залог дачу, ипотека может быть оформлена только в случае наличия всех коммуникаций. Но зачастую обращающиеся граждане допускают одну и ту же ошибку, тратя собственное время и силы. Предположим, на даче есть вода, газ, свет, но нет канализации. Человек рассчитывает, что банковские сотрудники не обратят на это внимание, либо дадут скидку на отсутствие данного требования. Увы, дачная ипотека выдается только при 100%-м соблюдении всех условий.

Еще одна неприятная для потребителей сторона дачной ипотеки — высокий процент страховой суммы. Такой кредитный продукт не выгоден банку, поэтому дорогой страховкой перекрываются возможные риски.

Порядок оформления

Чтобы получить ипотеку, необходимо явиться в банк с заявлением и всеми необходимыми документами, либо подать онлайн заявку на кредит. В течение нескольких дней с момента предоставления в банк заявки будет выдан ответ.

В случае, если кредит предоставлялся клиенту ранее, к нему более лояльное отношение. Но это не освобождает его от необходимости соблюдения всех требований. При положительном ответе будет выдана сумма кредита, возможно с участием банковского счета в валюте кредита, с перечнем графика платежей и договорами ипотеки и страхования.

Вывод

Ипотеку на покупку дачи возможно получить, но при этом залогом будет выступать земельный участок и постройка на нем. Соответственно, в случае непогашения клиентом кредита, банк имеет право забрать залоговое имущество для дальнейшей реализации и погашения долга.

Источник: metr.guru

Дача в кредит

Взять дачу в кредит желает каждый второй житель, но многие боятся рисковать, поэтому оставляют свои мечты в далеком углу.

После приобретения собственного жилья появляется вторая мечта в виде небольшого загородного домика или хотя бы классической дачи.

Подобное удовольствие намного дешевле квартиры или полноценного коттеджа, однако, также проще взять кредит на дачу, чем накопить внушительную сумму, тем более стоимости участков в черте города сильно растут, а если территория слишком далеко, то уже теряется вся прелесть.

Преимущества дачи в кредит

Многие недооценивают возможности дачи и воспринимают ее только лишь как дополнительную работу, на самом же деле можно легко рассчитать кредит онлайн и получить за сравнительно небольшую цену многофункциональную территорию:

• выращивание разнообразных овощей, фруктов или же ягод. Помимо того, что это намного экономичнее, чем покупать все, это еще и значительно полезнее и вкуснее, чем продукты, которые предлагаются на рынках или же в магазинах;
• загородный отдых. Огромное удовольствие можно получить в сезон от шашлыков, игр на открытом воздухе, а также просто сбором друзей в одну большую компанию на даче, купленной в кредит;
• прогулки, многим просто не хватает свежего воздуха, пожилые люди часто решают взять кредит на дачу и просто переезжают туда на все лето,
  чтобы наслаждаться природой, да и молодые часто получают от этого огромное удовольствие;
• вложение средств. Предприниматели и просто рациональные люди давно отметили. Что земля дорожает с каждым годом, особенно это касается участков в черте города. Именно поэтому дача в кредит достаточно быстро окупит себя даже с учетом процентных ставок.

Учитывая огромное количество положительных особенностей, практически каждому стоит приобрести себе подобную дачу в кредит, иногда это просто территория земли, а иногда на ней располагается даже достаточно добротных дом, но часто достаточно и всего лишь небольшой веранды для отдыха.

Условия получения кредита на дачу

К сожалению, дача в кредит это задача не из легких.

Банки не особенно охотно выдают подобный займ, потому что из приобретения получается не очень хороший залог. Получение кредита на дачу можно легко оформить только лишь в некоторых случаях:

• хорошая заработная плата. Это обязательное условие, ведь она является единственным доказательством платежеспособности, залог в данной ситуации не является гарантией того, что каждый сможет купить дачу в кредит;
• залог другой недвижимости. Очень легко оформить любой займ, если предложить в качестве залога квартиру, ведь так организация будет уверена в том, что сможет получить свои деньги обратно можно будет взять хоть кредит на бытовую технику, хоть займ на новую квартиру;
• поручители. Никто еще не отменят тот факт, что шансы на положительное решение увеличиваются в огромное количество раз, если несколько человек с хорошей кредитной историей и заработной платой готовы подписаться под клиента.

Вся проблема состоит в том, что ликвидность дачи в кредит, даже с небольшим летним домиком достаточно невелика и также как растет эта недвижимость, в один прекрасный момент ее стоимость может упасть.

Да и спрос на территорию уже не так велик, сейчас большинство современных людей все покупают, а отдыхать предпочитают на современных базах отдыха.

Как купить дачу в кредит

Перед тем, как купить дачу в кредит необходимо тщательно все обдумать и предусмотреть все ситуации, вед ежемесячный платеж придется выплачивать в любом случае и в течение достаточно долгого времени.

Также стоит оценить, действительно ли это приобретение желанно, а не является минутным наваждением, ведь любую недвижимость не покупают, не обдумав тщательно свое решение.

Нужно помнить, что целевые кредиты на дачу в кредит выдаются далеко не в каждой организации, нужно найти список банков, которые охотно на это идут.

В том же случае, если там не привлекательные условия или же в принципе купить дачу в кредит по стандартной схеме не получается, то достаточно просто оформить потребительский на нужную сумму.

Если все же нацеленность именно на определенный займ, то следует внимательно оценить все варианты и постараться найти с минимальной переплатой, ведь процентные ставки могут сильно отличатся.

Наконец стоит подумать и о безопасности, заключать любые договора, связанные с деньгами стоит только лишь в проверенных надежных банках.
Процент полученных кредитов на дачу именно с подобной целевой направленностью категорически мал, но это не значит, что это невозможно.

Вполне можно отдельно приобрести землю в кредит или же взять кредит в строительной компании, которая будет заниматься возведением летнего домика, иногда так поступить намного проще.

Нужно помнить, что у тех, у кого дача находится в черте города, шансы достаточно велики, но чем она дальше, тем меньше возможность.

Обязательно нужно запомнить и то, что место без электричества, водоснабжения и прочего точно не дадут в кредит, да и удовольствия в подобной даче на самом деле очень мало.

Мне кажется, что дача, это не та недвижимость, которую нужно покупать в кредит, средства на дачу нужно заработать.

Если уже и брать кредит на приобретение либо постройку дачи, то только на выгодных условиях. Очень часто люди покупают дачу в кредит, но такие долги им иногда обходиться дороже, чем бы они купили квартиру.

Отличное решение для тех, кто хочет купить дачу, но не хватает денег. Недавно оплатил дорогостоящую операцию жене, врач сказал, что ей нужен отдых. Я не нашел лучшего пути, чем приобретение дачи, где мог бы отдыхать с женой. Но не было достаточно денег, поэтому решил взять кредит. Теперь отдыхаем на природе.

Источник: poluchenie-kreditov.ru

Кредит на покупку дачи или строительство дачного дома

Как взять ипотечный кредит на покупку собственной дачи?

Ипотека » Виды » Покупка дачи

На сегодняшний момент многие люди задумываются над приобретением загородного дома: для отдыха, близости с природой и собственного земельного участка.

Однако не у всех есть на это средства, тогда на помощь приходит ипотека на дачу.

Особенности кредита

Кредит на приобретение дачи не очень распространен среди банков. Он появился на рынке услуг совсем недавно. Из-за этого заемщикам предъявляется большое количество требований.

Особенности:

1. Проценты по кредиту – сумма выплачивается целиком, невозможно воспользоваться льготами;
2. Условия выдачи кредита – срок, на который дается кредит значительно короче, чем при обычной ипотеке.

Программы

Дача – не самый выгодный объект для выдачи ипотеки – это связано со сложностью процесса продажи загородной недвижимости.

Поэтому существует выход из этой ситуации – взять ипотеку не на само строение, а на землю. И потом уже на этом земельном участке построить дачу.

Рекомендуем к просмотру:

Требования к загородной недвижимости

На фото изображен кадастровый план

В случае, если банк согласился выдать вам кредит, он все равно предоставит ряд условий к недвижимости:

• Кадастровый план – документ из государственного кадастра недвижимости, так называемый паспорт на постройку;
• Наличие подъездных путей к дому;
• Высокий уровень безопасности здания, защита от пожара;
• Хорошее состояние здания;
• Условия к материалам, из которого построен дом: фундамент из камня или бетона, не должен быть изготовлен из дерева;
• Близкое расположение к городу;
• Наличие коммуникаций: электропроводки, проложен водопровод и проведено отопление.

Требования к заемщику

Даже при успешном подборе дома, банк может не выдать ипотеку, если лицо не удовлетворяет запросам:

1. Возраст заемщика: от 21 до 65 лет;
2. Наличие паспорта и ИНН;
3. Наличие прописки в России, чаще всего и в том городе, где вы берете кредит;
4. Стабильный высокий заработок с официальными документами, удостоверяющими это;
5. В случае, если у вас было несколько работ – стаж на последней работе не менее 12 месяцев;
6. Наличие жилья, которое можно оставить в залог;
7. Наличие чистой кредитной истории.

Банки

Есть некоторые банки, согласные на выдачу кредита на строительство дачного дома.

На данный момент наибольшая вероятность получить ипотеку на дачу – именно в Сбербанке – а также под самую минимальную ставку из всех возможных банков.

Банк выдает кредит, как на приобретение загородной недвижимости, так и земельного участка для этих целей.

В случае если кредит взят на дом – этот дом становится предметом залога, а если вы взяли ипотеку на землю – необходима другая недвижимость, находящаяся у вас во владении, в качестве залога.

Преимущества получения кредита в Сбербанке:

• Низкая процентная ставка;
• Отсутствие комиссии за оформление договора;
• Специальные предложения, если вы являетесь пользователем или работником банка;
• В случае наличия созаемщика – повышается сумма кредита.

Разница, между похожими программами по кредитованию недвижимости от Сбербанка:

Готовое жильеЗагородная недвижимость

Кредит выдается на готовые постройки (коттедж, дом с участком), чаще всего расположенные в населенных пунктах – деревня, поселок или мегаполис	Кредит выдается на постройку или покупку недвижимости, которая находится не в населенных пунктах, а в разных дачных поселках и садовых кооперативах. Такие дома не совсем пригодны для постоянного проживания

Довольно популярные банки, которые не дают ипотеку на загородное жилье:

• ВТБ 24 – сегодня в банке нет специализированного кредита для приобретения дачи. Можно взять обычный кредит по 16%-ставке и потратить его на постройку дома;
• Россельхозбанк – выдает кредит только на землю или приобретение дома, но не дачи – так как это не очень выгодное вложение.

Банки, предоставляющие кредит на дачу

Есть ограниченное количество банков, которые дают ипотеку на строительство или приобретение дачного участка:

БанкПроцентыНачальный взносСумма кредитаСтрахование жилья

Сбербанк	12,5%	25%	От 300 000	Необходимо
ЮниКредит	13%	50%	До 5 млн.	–
Тинькофф	От 14% до 17%	40%	От 100 000	Необходимо

С помощью предоставленной диаграммы можно визуально ознакомиться с начальными процентными ставками:

Калькулятор

В каждом банке есть свой собственный ипотечный калькулятор

Можно воспользоваться калькулятором, который рассчитает сумму ежемесячных платежей на приобретенную постройку. Также можно рассчитать общую сумму кредита за все время.

Для этого надо указать полную стоимость приобретенного дома. Внести сумму аванса.

Выставить время, на которое был выдан кредит (можно выбрать количество месяцев или лет).

После чего указываете процентную ставку и выбираете схему погашения кредита – аннуитетная или дифференциальная. При наличии – можно указать комиссию.

В итоге вы получите:

• Срок, на который получаете ипотеку;
• Общую сумму;
• Проценты по ипотеке;
• Сумму ежемесячной выплаты;
• Сумму переплаты.

Такой калькулятор позволит более точно рассчитать ваши расходы и сопоставить их с доходами.

Первоначальный взнос

При покупке дома в ипотеку, заемщиков волнует можно ли взять кредит без оплаты аванса.

Сегодня получить ипотеку на дачу без выплаты первоначального взноса – невозможно.

Если же у вас не хватает денег на выплату взноса – вы можете взять еще один кредит, который пойдет на то, чтобы погасить первоначальный взнос.

Чаще всего эта сумма составляет некоторую часть, начиная от 20%.

Залог

В случае получения кредита залогом будет считаться само строение, а также земельный участок, на котором находится дача.

Помимо этого – любые постройки на этой земле: амбар, сарай или что-то еще.

Залог необходим в качестве обязательства выплаты перед банком.

И если вы не погасите кредит, то банк конфискует дом.

Если же залогом была квартира, то банк заберет квартиру, однако дача останется заемщику.

про предмет выстуживаемого залогом:

Процесс оформления кредита

После того, как вы выбрали понравившуюся недвижимость – лучше не спешить в этом вопросе, ведь вам потом жить в этом доме – необходимо подготовить все документы.

С сайта банка или придя лично в отделение – получить заявление на ипотеку, заполнить его. Все оформленные бумаги принести в выбранный банк.

После получения согласия на кредит, необходимо заключить договор купли-продажи. А затем и занести жилье в нужный реестр.

Чаще всего заявка рассматривается от пяти до семи дней.

Необходимые документы

Все документы делятся на две части: бумаги на недвижимость и бумаги, удостоверяющие личность заемщика.

К последним относятся:

• Заполненная заявка;
• Паспорт и ИНН;
• В случае, если есть поручитель – предоставить документы и на доверенное лицо;
• Справка с официального места работы, справка должна быть заполнена по форме 2-НДФЛ;
• Трудовую книжку и ее ксерокс;
• Военный билет, если кредитуемый – мужчина;
• В случае положительного ответа – необходимо предоставить паспорта предыдущих владельцев недвижимости (если вы покупаете готовую дачу).

Справка с места работы — такой документ доказывает, что вы работали в организации в течение последних шести месяцев.

В ней содержится:

• Паспортные данные: имя, фамилия, отчество;
• Полное название организации;
• Фактический и почтовый адреса предприятия;
• Занимаемая должность;
• Сумму дохода за шесть месяцев;
• Сумму налогов, которая вычитается из зарплаты;
• ФИО и подпись руководителя и бухгалтера;
• Телефон бухгалтерии, если нужно будет уточнить детали.

Заявка

Пример подачи заявки онлайн на сайте Сбербанка

В заявке на получение кредита вы должны указать следующие данные:

• ФИО заемщика;
• ФИО работодателя, а также его паспортные данные и телефон, чтобы он мог подтвердить правильность данных при таком запросе;
• ФИО созаемщика;
• Информация о предприятии, на котором работает кредитуемый;
• Реквизиты карточки, на которую поступит кредит;
• Цели кредита;
• Указать документы, подтверждающие покупку дома;
• Срок, на который берутся деньги;
• Обязательства: страхование, залог;
• Подпись и дата заполнения.

После этого, заполненное заявление необходимо подать в банк вместе с остальными документами.

Оплата

Выплачивать ипотеку можно несколькими способами:

1. В любом терминале, указав реквизиты банка;
2. В любой кассе банка;
3. С помощью сторонних организаций;
4. С помощью почтовых отделений.

Однако при выплатах с вас будет взиматься некоторый процент, зависящий от программы банка, в котором был получен кредит.

Досрочное погашение

Как и в других случаях, такой кредит можно выплатить до конечного срока. Чаще всего погашается аннуитетными выплатами – в таком случае сумма одинаковая каждый месяц, процент добавляется автоматически в самом начале.

Дополнительных денег в такой ситуации платить не нужно.

Будет полезно просмотреть:

Сложности при получении кредита

Основная особенность – страхование жилья.

Так как это довольно серьезное приобретение, то и страховка будет на немаленькую сумму – банк должен быть уверен, что точно вернет свои деньги назад.

С заемщика или же с выплат по страховки.

Дачи подвержены риску пожара, ограбления или затопления. Все это происходит из-за того, что дача – это сезонная постройка, в которой длительное время никто не живет.

И из-за этого сложно уследить за состоянием дома и сохранностью вещей. Именно поэтому банки так требуют наличие страховки.

Что делать, если получили отказ

Из-за минимального распространения такого вида кредита, банки часто дают отказ.

В таком случае стоит пересмотреть все бумаги на ошибки и неточности, проверить свою кредитную историю. Подождать некоторое время и подать заявку снова.

Можно попробовать получить кредит не в одном банке, а сразу в нескольких – повышается вероятность получения денег.

Еще есть вариант воспользоваться партнерами-застройщиками. У любого банка есть некоторое количество строительных организаций, являющихся партнерами. Если покупать дачу у них, то шанс получить ипотеку значительно возрастет.

Другой вариант – приобрести дом в рассрочку у все тех же партнеров.

по теме:

Положительные и отрицательные стороны

У такого кредита есть несколько плюсов для заемщика:

• В случае, когда вы собрали некоторую часть от стоимости дома, но вам не хватает денег на его мгновенную покупку – вы можете выплатить первоначальный взнос и просто каждый месяц выплачивать определённую сумму;
• Вы получите для себя дачу, в которую можно будет приезжать в любое время и экономить на отдыхе.

Наряду с плюсами есть и существенные минусы, в определенных случаях даже перевешивающие положительные составляющие от приобретения дачи, а именно:

• Довольно маленький срок кредитования – примерно 10 лет, в некоторых банках дольше, но незначительно – от этого увеличивается сумма ежемесячного платежа;
• Большая сумма страховки;
• Огромное количество требований и сложности со сбором всех документов;
• Наличие созаемщика.

Кредит на приобретение собственной дачи можно получить, но это связано с некоторыми трудностями.

Сумма и скорость получения зависит в некоторой степени от вас, от того как быстро вы найдете землю и созаемщика, и насколько честно заполните все необходимые бумаги, а в некоторой степени – от банка.

Так как банки не очень хотят давать ссуду на дачный участок, вам стоит подумать – действительно ли вы хотите получить кредит на покупку дачи, или выгоднее приобрести просто загородное жилье вместо квартиры в мегаполисе.

Ипотека » Виды » Покупка дачи

Дают ли банки ипотеку на дачу? Условия и порядок оформления ипотеки на покупку дачи

На покупку дачи решаются, когда хочется почаще бывать на природе, спокойно отдыхать вдали от городской суеты, заниматься огородом и садом. Но сумма, которая требуется для приобретения собственных земельных угодий, не у всех имеется в запасе. Поэтому такой банковский продукт, как ипотека, достаточно часто стараются использовать для покупки дачи.

Как можно добиться ипотеки на дачу

При попытке взять кредит для приобретения недвижимости могут встретиться различные вопросы. Посоветовавшись со специалистами, можно упростить процесс. Желая оформить займ для покупки дачи, лучше заранее познакомиться с нюансами процедуры.

В законодательстве нет описаний для возможности взять ипотечный займ для покупки дачного участка. Причина в некоторых особенностях оформления участков в реестрах. Такую недвижимость часто признают неликвидной, она неохотно принимается банками для залога.

Для получения ипотеки на землю выбирают разновидность кредитования, при котором она будет принадлежать банку, выдававшему деньги. В собственность заемщика недвижимость переходит после того, как он полностью возвратит долг.

Больше всего для этой цели подходит разновидность продукта под названием «Залоговое кредитование».

У заемщика будет возможность строить на земельном участке любые сооружения по собственному желанию, использовать землю для огорода.

Передачу участка в ипотеку одобрят при условии, что эта земля предназначена для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ведения подсобного хозяйства. Открыть гостиницу на такой земле нельзя, не нарушая законодательство. То же относится и к другим видам предпринимательства.

Перед тем, как отправиться в банк для оформления займа, рекомендуется выяснить особенности процедуры для желающих купить дачу:

• Поскольку участок продолжает оставаться в собственности у организации-кредитора, пока не будет полностью выплачен долг, сооружения и постройки на нем не будут принадлежать заемщику. Они также поступают в собственность банка.
• Не существует такого вида ипотечного кредитования, которое подразумевает покупку земли без залога.
• Нельзя оформить кредит на часть земли, как может понадобиться при ведении совместной с партнером деятельности.
• Не во всех банках предоставляется такая разновидность кредитования. Подготовьтесь к тому, что понадобится обойти несколько организаций.

Требования к участку, выбранному для покупки

При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

• Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
• Рядом с наделом должны быть пути объезда.
• Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
• При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
• Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
• Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

Что потребуют от заёмщика

Вот список требований, который в банках предъявляют к потенциальным заемщикам, желающим приобрести дачу в кредит:

1. Стабильный официальный заработок.
2. Наличие прописки в городе, где расположен филиал банка.
3. Трудовой стаж – от года и более.
4. На последнем месте работы человек должен проработать от полугода.
5. На дату, когда должны окончиться выплаты, человек должен быть моложе 65 лет.
6. Иногда в качестве залога могут попросить предоставить помещение жилого или коммерческого назначения.

Все довольно просто – заемщику необходимо иметь постоянный официальный доход и хорошую кредитную историю.

Какие нужны документы

Перед приобретением дачи в ипотеку следует подготовить определенные документы. Список их выглядит так:

• Документы для подтверждения прав на надел.
• Выписка из ЕГРП.
• Документы, содержащие кадастровый номер участка, сведения о расположении надела, его назначении и площади.
• Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
• Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
• Земля может принадлежать несовершеннолетнему – в это случае нужно разрешение на сделку от органов опеки.
• Акт, где подтверждается, что продавец действительно является собственником участка.
• Отчетный документ об оценке стоимости объекта недвижимости.
• При наличии построек на территории предоставляется акт из БТИ.
• Для заявления на предоставление ипотечного кредита – паспорт и СНИЛС заявителя, копию трудовой книжки, справку о доходах за шесть месяцев.

Перед оформлением ипотечного кредита составляется договор. Его должен подтвердить нотариус. Регистрацию документа проверяют в течение 15 дней после того, как сданы документы. В нем указывают основные данные по участку, возможность строительства сооружений и построек, не поставив кредитора в известность.

Оформление ипотеки на дачу

Чтобы оформить кредит на дачный участок, выполняются такие процедуры:

• Банк должен выполнить проверку сведений, предоставленных заемщиком, и дать одобрительную оценку.
• Рассматриваются сведения о выбранном дачном участке.
• Банк принимает решение о ликвидности объекта недвижимости.
• В последнюю очередь определяют, каким будет размер ставки, и рассчитывают сроки выплат. Выполняется подписание кредитного договора.
• Сделка регистрируется в юстиции.

Во многих банках ипотека выдается, если заемщик на момент последней выплаты будет не старше 65 лет. Самый юный возраст для заемщика – 21 год.

Ипотечные программы разных банков

Не все кредитующие организации охотно выдают займы на суммы, достаточные для приобретения дачного участка. Те банки, которые согласны работать со средними суммами, предоставляют клиентам разные условия. Вот перечень запросов наиболее популярных организаций.

Каковы условия в РоссельхозБанке

Здесь клиентам предлагают минимальные суммы кредитования – возможно взять ипотеку на 100 тысяч российских рублей. Первый взнос определяется в размере 15%. Срок, в течение которого заемщик будет гасить кредит, может составить 30 лет.

Разработаны особые программы для молодых семей, при помощи которых можно купить земельный участок – используется ставка от 14,5%. Чтобы купить участок с постройками, можно воспользоваться кредитом «Садовод», срок выплаты – до 5 лет, ставки от 19,5%.

Получить его возможно под залог или поручительство.

Оформление в Сбербанке

В этом банке наименьшая сумма кредита от 300 тысяч российских рублей. Зато и годовая ставка начинается от 12%. Первоначальный взнос составляет самое меньшее 25% от суммы покупки. Основной плюс оформления кредита в Сбербанке – наибольшая сумма кредита может рассчитываться с учетом доходов, которые не подтверждаются. Кредитование оформляется до возраста в 75 лет.

Условия в ВТБ-24

В банке ВТБ-24 нет индивидуальных программ, по которым происходит приобретение загородной недвижимости. Дачу возможно приобрести, работая со стандартными параметрами. За основу берут условия, которые используют для покупки жилья на вторичном рынке.

Кредит можно оформить на сумму не менее 600 тысяч рублей. Срок выплаты – не более 30 лет. В качестве первого взноса необходимо иметь 10% от стоимости недвижимости. Если дом по квадратам более 65, можно получить скидку в 0,5%. Право на более лояльные условия имеют те из клиентов, кто участвует в зарплатном проекте ВТБ-24 или имеет в банке депозит.

Дополнительные советы для получения кредита

Оформления ипотеки на дачу не так уж сложно добиться, но следует учитывать проблемы с требованиями банков к участкам и небольшим выбором кредитующих организаций. Если выбрана для покупки земля или участок с домиком, которые не подходят по условиям кредитования, стоит рассмотреть и другие виды займов.

Предложений на финансовом рынке немало. Если не удается отыскать вариант для выдачи ипотеки, можно попробовать добиться взятия нужной суммы в кредит с другой формулировкой. Это могут быть потребительские или залоговые кредиты.

Как и в случаях с другими кредитами, следует внимательно оценивать свои силы. Эти способы могут принести пользу в случаях, если вы собираетесь возвратить банку деньги в самом скором времени – тогда переплата будет минимальной.

Еще один вариант – ипотека, выдаваемая под залог уже имеющейся недвижимости. Заемщики могут получить более значительную сумму, чем при оформлении потребительского кредита, а срок кредитования длиннее. В любом банке вам предоставят консультацию об имеющихся продуктах, подходящих для вашей цели. Там же можно совершить предварительные расчеты платежей по кредитам.

При получении ипотеки на дачу бывают сложности из-за неправильно составленных документов. Могут быть неверно указаны сведения о границе участка, не так подведены коммуникации. Стоит помнить, что при оформлении залога все права собственности на недвижимость у банка. При несоблюдении график выплат банк вправе провести реализацию залогового имущества.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими.

Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.

Возникает вопрос: можно ли купить дачу в ипотеку? Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? В данной статье мы рассмотрим возможные варианты, процедуру получения ипотечного кредита на дачу, особенности и «подводные камни».

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2021-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

• Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
• Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
• Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Пора подвести небольшой итог. Многих беспокоит вопрос, можно ли взять дачу в ипотеку с минимальными потерями. Всё дело в том, что данный продукт вообще не очень выгоден банкам, так как займодатели считают риски слишком высокими. Именно поэтому ипотеку на дачу практически не рекламируют, из-за чего многие просто не знают о возможности взять кредит именно на дачу.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

1. Обязательно наличие кадастрового плана.
2. Вокруг должны быть проложены объездные пути.
3. Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
4. Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
5. Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
6. Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
7. Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно. Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

1. Стабильная заработная плата.
2. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
3. Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
4. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
5. Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
6. В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

Предложения банков

Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов.

Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей.

Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Подводные камни при получении кредита

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Ипотека на строительство дачного дома

Ипотека на строительство дачного дома — вполне реальная форма кредита, но при определенных условиях. Получить деньги на дачу будет намного труднее, чем на квартиру или жилой дом. И дело даже не в предварительных взаимных обязательствах. Суть — в повышении банком требований к самому заемщику, что, к примеру, проявляется в увеличении суммы страховки.

Можно ли брать ипотеку на строительство дачного дома

Ипотека на дачный дом — не очень популярный вид инвестирования среди российских банков. На это есть объективные и субъективные причины. Начнем со вторых, потому что они просты и понятны.

Сами банки не стремятся развивать этот сегмент вкладов в покупку и строительство дач.

Почему? На это влияют объективные факторы и обстоятельства, которые сложились на основе нашей российской действительности.

Дачи — это по большей части неликвидная недвижимость. В случае невыплаты по ипотеке, кредитной организации придется продавать залог. Главные требования при этом: сделать все быстро и выгодно.

Если коттедж со всеми удобствами и коммуникациями, расположенный недалеко от города, можно продать по высокой цене, то обычный дачный домик со стандартным «сервисом» — вряд ли.

Есть несколько требований, которые предъявляют банки к дачным домам своих заемщиков:

1. Расположение. Недалеко от населенного пункта, где находится филиал баанка. Расстояние не должно быть более 120 км.
2. Земельный участок, на котором предстоит строить дом, должен находиться в престижном районе. То есть там, где люди захотят купить дачу.
3. Фундамент должен быть крепким, а дом просторным.
4. Категория земельного участка должна быть только «земли населенных пунктов».
5. На территории должны быть все инженерные коммуникации.

Хотя даже в этом случае банки не слишком охотно финансируют покупку или строительство дачного дома. И, как подтверждение: высокие процентные ставки, обязательный первоначальный взнос, дорогая страховка, короткий срок. Именно эти условия являются предметом жалоб клиентов.

Какие есть варианты ипотеки: до строительства, во время или после сдачи дома в эксплуатацию

Есть несколько вариантов предоставления ипотечного кредита:

1. На строительство. Как можно представить, для такого кредита нужно собрать множество документов. К тому же средства не выделяются все и сразу. Кредитный специалист анализирует, как вы потратили первую часть денег. Здесь также потребуется первоначальный взнос.
2. Ипотечный кредит под залог земельного участка. Хотя такой кредит может стать лишь промежуточным звеном. Это больше, чем ничего, но и много денег за земельный участок получить не получится.
3. Под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть квартира. Которую можно заложить, то это будет хорошей альтернативой залогу дачи.
4. Под залог транспорта. Можно взять нецелевой кредит. Это, правда, не очень выгодно по процентной ставке, но зато не придется отчитываться по строительству перед банком.
5. Материнский капитал. Кредит можно погасить частично за счет материнского капитала.

Чаще всего первоначально дается кредит под залог земельного участка с учетом того, что на нем предстоит строительство частного дома строительной компанией. А после сдачи дома документы можно переоформить, где залогом выступит сам дачный дом.

Какие банки предоставляют, какие ставки, сравнение банков

Представляем несколько банков, в которых можно получить кредит на строительство дачного дома:

1. Сбербанк. Самые выгодны процентные ставки — от 9,5 до 14%, срок, до 30 лет и первоначальный взнос не меньше 25%. Возраст 21-75 лет. Дополнительные расходы: услуги оценщика и обязательное страхование залога. Предложение — «Загородная недвижимость».
2. Россельхозбанк. Условие: приобретение дачного дома у партнеров этого банка. Первоначальный взнос — 15%, ставка — от 5% годовых.
3. Севергазбанк. Ставка 9,25-13,25% годовых. Сумма составляет не более 60% от планируемой, но не менее 3 — тысяч рублей. Срок 30 лет, без первоначального взноса.
4. Центр-Инвест. Срок 5-20 лет. Залог — земельный участок и недвижимость, на строительство которой берется кредит. Сумма от 300 тысяч, первоначальный взнос — от 10%. Ставка 10-11,25% годовых.
5. ДельтаКредит банк предлагает ипотечный кредит не на строительство, а на готовый дом. Залог оформляется на приобретаемый дачный дом. Сумма — не меньше 600 000 рублей, но не более 60 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Обязательный первый взнос, не меньше 30 процентов. Срок 25 лет, ставка от 9,75% годовых.

Сделать выводы и подвести краткие итоги — руководство

Строительство дачного дома с использованием средств ипотечного кредита — реальность. Нужно только выбрать банк, условия которого полностью соотвествуют вашим возможностям.

Для этого нужно посетить специализированные форумы, где опытные пользователи расскажут о подводных камнях, которые не видны на первый взгляд или пообщаться с кредитным специалистом банка, чтобы выяснить все подробности и новые возможности.

Кредит на покупку дачи или строительство дачного дома

Со временем практически каждый третий гражданин Российской Федерации сталкивается с надобностью оформить кредит на покупку дачи и строительства дачного дома.

Тем не менее немногие знают, что процедура кредитования имеет множество «подводных камней», что могут превратить безобидный кредит в проблему всей жизни.

Сегодня мы ответим на все волнующие вопросы, уделяя особое внимание колким моментам.

Можно ли купить дачу в кредит

Заключение договора между представителями банковской стороны и платежеспособным гражданином на финансовой основе называется кредитом.

Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с присутствием поручителей со стороны заемщика, а также на него накладывается ежемесячная или годовая процентная ставка.

Сегодня получить кредит можно практически на все, начиная от мелких бытовых вещей – заканчивая недвижимостью, транспортом.

Несомненно, купить дачу в кредит можно и реальнее, нежели многие себе представляют. Все, что для этого потребуется – обратиться в любой филиал желаемого вами банка, имея при себе необходимый перечень документации, заполнить стандартизированную анкету и получить разрешение на выдачу денежного эквивалента на данную покупку.

Покупать дачу в кредит не выгодно

Низкая популярность данной услуги обусловлена следующими факторами:

• представителям банковской стороны невыгодно афишировать наличие данной возможности среди предоставляемых услуг;
• загородные дома продаются плохо, что есть большим минусом если заемщик не выплатит указанную сумму по кредитному договору;
• на почве вышеуказанного критерия формируются завышенные требования к имуществу и человеку, который желает воспользоваться данной услугой. Стопроцентно соответствовать им практически невозможно;
• процентная годовая ставка устанавливается достаточно высокой, что есть убыточным для человека, который будет осуществлять выплаты.

Примечание: купить дачу в кредит можно, но это весьма невыгодно! Гораздо удачнее будет осуществить запрос на оформление кредита не на загородный дом, а на сам участок, затем на нем осуществить строительство.

Особенности получения кредита на дачу или строительство дачного дома

Получение кредита на дачу или строительство загородного дома – это относительно новая функция во многих банках Российской Федерации, с чем и связаны установление столь высоких требований к заемщику и приобретаемой им недвижимости. Тем не менее получить положительный ответ в 2021 году реально.

Данная процедура включает в себя три особенные черты:

1. Программа кредитования – данная услуга не пользуется большим спросом среди граждан Российской Федерации, поскольку дачный дом является неликвидным и сложно продаваемым имуществом, к тому же установленные ставки весьма «кусаются». Тем не менее достаточно разумно брать в кредит сам участок, а затем осуществлять на нем строительство.
2. Процентная ставка – льготная программа при выдаче кредита на загородное имущество не предусмотрена. Также рабочий стаж и место работы никак не влияют на ход оформления. Стоит учесть, что годовая ставка достаточно велика и составляет от 15-ти до 20-ти процентов.
3. Условия выдачи кредита – термины оформления процедуры кредитования на загородную недвижимость не есть столь гибкими, как в случае с квартирами или жилыми домами. Зачастую на покупку дачи отводится 10 лет, но бывают случаи, когда это показатель увеличивается до 30. При этом процентная годовая ставка будет достаточно велика, что невыгодно для заемщика.

Примечание: получить кредит на загородный дом по выгодным условиям практически невозможно, поскольку для банков данное имущество не есть рентабельным. Поэтому его рекламирование в программах кредитования не позиционируется.

Процент по кредиту на покупку дачи завышен

Требуемые характеристики к дому и участку

Не только заявитель попадает под жесткие требования банковских учреждений, но и сама недвижимость или участок, на котором планируется строительство загородного дома. Если в дочерних филиалах на это не обращают большого внимания, то главные филиалы ставят очень высокие планки.

Среди требований стоит отметить следующие позиции:

• загородная недвижимость должна иметь в обязательном порядке кадастровый план;
• вокруг участка должны присутствовать объездные дороги;
• строительство или готовая дача должны иметь хорошую противопожарную и охранную защиту;
• дачный дом или участок должны быть приемлемого состояния;
• фундамент строения должен состоять из камня, бетона или кирпича;
• покупаемый дом или участок в кредит должен находиться в населенном пункте на рекомендуемом расстоянии от филиала финансового учреждения до 120-ти километров;
• загородное строение, должно быть обеспечено необходимыми средствами коммуникации: канализацией, водоснабжением, газом, электричеством, теплоснабжением.

Столь большие запросы связаны с тем, что в случае неуплаты кредита, забранное в залог имущество будет гораздо проще распродать, если оно находится в хорошем состоянии. К сожалению, на скромные дачи получить кредит практически невозможно, а вот на современные небольшие коттеджи банки с удовольствием выдают позитивные ответы.

Получение кредита в Сбербанке

Выдача кредитов на дачу или постройку загородного дома – это далеко не услуга каждого банка. Многие финансовые учреждения вовсе не предоставляют кредитование на загородные нужны, поскольку риски очень велики. Гражданин Российской Федерации имеет довольно узкий выбор среди имеющихся банков в России, из которых наиболее оптимальным решением является запросить оформление в Сбербанке.

Данная компания имеет довольно выгодные условия, которые позволяют осуществлять выплаты без неудобств и глобальных переплат.

Процентная ставка составляет всего 12,5%, но при этом первоначальный взнос от общей суммы должен быть не менее 20%.

Гражданин Российской Федерации может оформить кредит на покупку дачи или строительство дачного дома на сумму более 45 000 рублей.

Как получить кредит

Процедура кредитования на сегодняшний день не является сложной, и в большей степени осуществляется работником банка.

Оформление кредита поэтапно выглядит следующим образом:

1. Заемщик приходит в отделение банка с необходимым перечнем документации (о ней можно узнать на официальном сайте Сбербанка или запросить у работника в любом филиале).
2. На месте, заемщиком заполняется анкета, что вмещает в себя вопросы, волнующие банковскую сторону – информация о гражданине, его заработку, семье, образовании, возрасте и так далее.
3. Работник банка отправляет запрос о подтверждении выдачи кредита на загородную недвижимость в главный филиал Сбербанка.
4. В случае подтверждения заемщик предоставляет пакет документации на недвижимость и информацию о приобретаемом доме и его постройке.
5. Работником подготавливается документация по выдаче кредита, с которой заемщик знакомится и ставит подпись.
6. Следующим этапом является регистрация собственного права на объект в Росреестре.
7. Окончательный этап – выдача кредита на дачу или строения дачного дома.

Кредит на покупку дачи можно получить обратившись в отделение Сбербанка

Требуемые документы

Для оформления кредита на загородную недвижимость в Сбербанке заемщик должен предъявить следующий пакет документации:

• заполненное в письменном формате стандартизированное заявление или анкету, что предоставляется работником банка на месте;
• удостоверение личности Российской Федерации заемщика, а также поручителей (вместе с нотариально заверенными копиями);
• документ или выписку из трудовой книги, которые подтверждают платежеспособность заявителя;
• бумага, что подтверждает осуществление первого взноса по оформляемому кредиту. Это может быть выписка из банковского счета.

Важно: вся предоставляемая документация должна включать в себя только достоверную информацию. В случае предоставления недействительных данных заемщик будет притянут к ответственности в соответствии с законодательством России.

Сроки выплаты

Оформляя кредит на загородную недвижимость в любом отделении Сбербанка, сроки выплаты могут составлять до тридцати лет. Стоит учитывать, что отведенный термин полностью зависит от особенности случая и положения, желаний заемщика.

Устанавливаемый период может быть меньше, при этом процентные переплаты по задолженности также уменьшаются.

Нюансы, о которых все молчат

Независимо ото того, будет ли взят кредит в Сбербанке или другом банке Российской Федерации существует множество нюансов, которые стоит учитывать при оформлении. Если о преимуществах и привилегиях кредиторы говорят охотно, то о существенных нюансах умалчивают, прописывая данную информацию мелким шрифтом в договоре.

Среди наиболее распространенных умолченных нюансов стоит отметить следующие:

• ошибки в документах – распространенная проблема, с которой сталкиваются заемщики во время оформления кредита. Неправильно рассчитанные границы дома, подведена не все коммуникация и прочие моменты являются значимыми;
• страховая сумма чаще всего составляет большой финансовый эквивалент, от оплаты которого увильнуть невозможно, ведь дачные участки весьма часто подвергаются пожарам и грабежам;
• в случае, если банк не подтвердил запрос на получение кредита, заявитель имеет возможность обратиться к застройщику или в банк-партнер, где получить положительный ответ более, нежели реально. Немногие знают, но практически каждый банк имеет застройщика-партнера, с которым осуществлять сделки гораздо выгоднее.

Примечание: если приобрести загородную недвижимость у застройщика, который сотрудничает с банком, где оформляется кредит – получить положительный результат реально на 99,9%.

Процедура получения кредита на строительство дачного дома или дачу доступна каждому гражданину Российской Федерации, который является дееспособным и имеет источник стабильного заработка.

Чтобы данное оформление было во благо и не несло за собою череду трудностей – отдавайте предпочтение проверенным банкам России, изучая условия до крохотных деталей.

Источник: finanstolk.ru