Вопрос о том, как получить кредит на покупку участка волнует многих, но куда нужно обращаться, и что ждет их на этом пути, они не знают. Тем не менее, это вполне решаемый вопрос при определенных условиях, и при выполнении определенных требований.
Выдача кредита на покупку земельного участка
Чтобы заняться поиском кредита на земельный участок, соберите информацию о тех банках, которые выдают кредит на покупку участка. К счастью, многие банки выдают кредит на участок, который приблизит вас к осуществлению мечты.
Но в связи с кризисной ситуацией, многие банки отказывают в выдаче кредита на покупку земельного участка. Как объясняют сотрудники, это связано в основном, с мошенническими действиями претендентов на кредитование, заключающееся в махинации с оформлением.
Как считают консультанты, легче всего оформить кредит на участок по ипотеке, нежели заниматься оформлением простого кредита на приобретение участка. Банки неохотно выдают разрешения на выдачу кредита на приобретение земельного участка, но все-таки выдают, и отказываться от своей мечты раньше времени ненужно.
Земельный участок 7.4 сотки в пос. Светлый, рядом с гор. Александров, Владимирская область. Газ.Свет
Оформление кредита на дачный участок
С некоторых пор увеличился спрос кредитов на садовый участок, но эта линия кредитования развита недостаточно хорошо, как другие виды. На самом деле банков, где можно взять кредит на земельный участок не так уж и много, но в техбанках, где такая программа существует, условия получения кредита под участок земли очень непривлекательны для клиента.
Если это вас не останавливает, и вы все равно решили купить дом с участком в кредит, то для его оформления понадобиться подготовить банку множество разных документов о той земле и доме, которые вы собираетесь приобрести. Даже в том случае, если вы собрали весь пакет очень быстро, то банк может рассматривать вашу заявку и 2, и 3 месяца. И чтобы сэкономить время ожидания, подавайте заявки на кредит на приобретение земельного участка сразу в несколько финансовых организаций.
Что могут потребовать банки, если вы решили купить участок в кредит:
-
. Если вы хотите оформить ипотечный кредит на земельный участок, то должны понимать, что участок будет выступать залогом, то есть она должна быть ликвидной, которую в случае наступления фарс мажора можно будет в любое время продать. Земля должна отвечать следующим требованиям:
- Удобно располагаться, то есть рядом есть дороги, населенные пункты, и недалеко от города;
- Если вам нужен ипотечный кредит на участок, то он должен быть более 6 соток, не располагаться рядом с промышленными предприятиями, аэропортами и городскими свалками. Банк скорее одобрит заявку, если к участку уже подведены все коммуникации;
- Взвешенно подходят к юридическим составляющим документов на участок. То есть, если он находится в заповедном парке, или о нем идут судебные споры, то, скорее всего, одобрения не будет. Идеальный вариант приобретения земельного надела – в товариществе садоводов, кооперативе или отдельном коттеджном поселении, в этом случае банки идут навстречу заемщику.
Но все равно, какая-то первоначальная сумма, большинство кредитных организаций просят сразу внести (около 30 % от требуемой суммы). Сроки кредитования могут быть от 3 до 30 лет.
Проблемы с постройкой дома превращают Вас в монстра? У нас есть решение!
Кредит на покупку земли вместе с домом
Взять кредит на покупку земли вместе с домом – тоже можно, но дом не должен быть в составе ветхого жилья, и чтобы его можно было продать, если кредит не будет погашен вовремя.
Для кредитования частных лиц на приобретение земельного участка вместе с домом, также предъявляются свои требования:
- Расположение объекта недвижимости должно быть в радиусе 50-60 км от кольцевой дороги. Если участок будет располагаться дальше, то получить кредит можно на дополнительных условиях, к ним можно отнести большую первоначальную сумму.
- Жилое строение должно быть изношено менее 40 %, иметь все необходимые системы жизнеобеспечения: водопровод, электричество, отопительную систему, канализацию.
- Должны быть установлены четкие границы участка с отображением их на кадастровом плане.
- У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дом с участком, оформленные надлежащим образом.
При приобретении недвижимости за городом иногда возникают сложности, из-за отсутствия истинного собственника, если дом строится. В таком строительстве отсутствуют договоры долевого участия, и это обстоятельство создает определенный риск, на который банки пойти просто не желают.
Лучше всего брать дом с участком в кредит в том месте, где весь коттеджный поселок уже строиться на банковские средства, например, их взял застройщик, тогда шансы резко увеличиваются.
Залог при оформлении кредита
Легче всего получить заемные средства в том случае, если вы собираетесь приобрести готовый дом или на стадии строительства. Банкам нужны залоговые средства, которым и будет выступать дом, а заемщик, если он хочет стать полноправным владельцем, должен найти средства на возврат заемных средств.
Если по расчетам банка этого залога будет недостаточно, то вполне возможно, он попросит вас оставить в залог другое движимое или недвижимое имущества. К слову сказать, если вы добровольно предоставите залог на большую сумму, то условия кредитования могут быть намного благоприятнее для вас, а рассрочка уплаты может увеличиться. Это условие выгодно всем: вы получаете заемные средства, а банк может получить ваше имущество, если не будет возможности выплатить кредит.
На самом деле точно оценить сумму залога весьма затруднительно, чем, например, городскую квартиру. А на конечную стоимость могут влиять множество факторов, и сегодня привлекательный и ликвидный участок через несколько лет может стать неинтересным для покупателей.
Также риск отказа может присутствовать в том случае, если у банка есть достоверная информация о возведении в том месте опасного химического объекта. Тогда в будущем покупательская способность снизиться у такого объекта, и банк не захочет этот риск брать на себя.
Источник: e-brus.ru
Кредит на покупку земельного участка
Кредит на земельный участок в Банке Русский Стандарт
- До 60 месяцев
- До 2 000 000 ₽
- Ставка от 15% годовых
Простой и быстрый кредит на землю
Без залогов и поручителей
При оформлении стандартной ипотеки необходимо заложить приобретаемое имущество. Таким образом, пока вы платите кредит, земля находится в собственности банка. В Банке Русский Стандарт не требуется никакого обеспечения, и заемщик сразу становится собственником участка.
Наличные на любые цели
Заемщик может воспользоваться кредитными средствами по своему усмотрению: например, купить земельный участок и сразу начать строительство, а также использовать деньги на любые сопутствующие расходы.
Один день от заявки до кредита
Банк Русский Стандарт выдает до 2 000 000 ₽ за 1 день. Чтобы оформить заявку, не нужно выходить из дома: достаточно заполнить простую анкету на сайте или позвонить по телефону.
Всего два документа
Чтобы получить кредит на покупку земли в Банке Русский Стандарт, не придется тратить время на сбор пакета документов. Достаточно предъявить российский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность заемщика.
Страховка по желанию
Страхование не является обязательной процедурой, никак не влияет на решение банка и процентную ставку. Но если клиент хочет обезопасить себя и свое финансовое состояние, он может застраховаться от потери работы и (или) трудоспособности — временной или постоянной. Страховой полис оформляется при подписании кредитного договора, а его сумма может быть включена в общую стоимость кредита.
Процентные ставки по кредиту на покупку земельного участка
Банк Русский Стандарт предлагает «Кредитную линию», по которой процентные ставки варьируются в пределах от 19,9 до 28% годовых. Точный процент определяется индивидуально. Льготные условия предлагаются заемщикам с хорошей кредитной историей и сотрудникам организаций-партнеров банка.
На сумму до 2 000 000 ₽ могут претендовать работники компаний, которые заключили с банком договор об организации безналичных расчетов и (или) договор эквайринга. Для всех остальных клиентов максимальная сумма займа составляет 500 000 ₽. Срок кредитования — от 12 до 60 месяцев.
По «Кредиту для надежных клиентов» процентная ставка составляет 15% годовых. Его условия:
- cумма — 500 000 ₽;
- cрок кредитования — 12 месяцев.
При оформлении любого кредита в Банке Русский Стандарт заемщик может выбрать любую удобную дату платежа, не привязанную к дате подписания кредитного договора.
Дополнительные услуги
Страхование заемщиков
Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.
Выбираю дату платежа
Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.
Постоянный контроль
3 шага к получению кредита на землю
Заявка
Заполните анкету на сайте, по телефону или в ближайшем офисе Банка Русский Стандарт.
Решение
Дождитесь уведомления по телефону или в смс.
Наличные
Приходите в офис банка, подпишите кредитный договор и заберите деньги.
Важная информация
Требования к заемщику
- Российское гражданство.
- Наличие постоянного источника дохода.
- Возраст от 23 до 70 лет.
- Отсутствие судимостей.
- Постоянная (приобретайте хоть холм в Венесуэле – банк не спросит, на что вы потратили выданные средства);
- Без залога доступно до 2-3 млн. рублей на базовых условиях, и до 5 млн. – на льготных условиях для зарплатных клиентов;
- Лимит кредита можно увеличить за счет поручительства и/или залога;
- И главное – приобретенный объект не становится залогом для банка.
Мы нашли для вас банки, в которые вы можете подать дистанционную заявку на целевой или потребительский кредит с целью приобретения земельного участка:
Банки не ограничивают желание клиента перебраться за черту города или построить частный дом в пределах МКАД. Однако в отличие от стандартных программ ипотеки, ограничены условия кредитования по целевым продуктам.
Условия целевого кредита на приобретение земельного участка
Рассмотрим основные нюансы целевых программ кредитования. Сравнение с параметрами потребительской программы поможет вам принять оптимальное решение – как именно вам будет комфортнее приобретать землю в кредит.
Условия целевого кредита на землю:
- Первый взнос – от 25-30%: собственные накопления обязательны для всех целевых программ;
- Максимальная сумма – до 1,5-3 млн. (аналогично потребительскому кредиту);
- Срок кредита – до 20-30 лет;
- Процентные ставки: 11,1-13,5%;
- Цель: приобретение земельного участка, строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;
- Обеспечение: поручительство (до 1,5 млн.), залог кредитуемого или иного жилого помещения;
- Обязательное страхование передаваемого в залог имущества.
Требования к заёмщику стандартны: возраст от 21 года до 75 лет на момент окончания кредита, подтвержденный официальный доход, стаж от 6 месяцев, отсутствие негатива в кредитной истории. Требования к поручителям аналогичные.
Также, банки могут устанавливать особые требования к земле, в случае, если участок становится объектом залога. Как правило, требования выше, если целевой кредит оформляется на землю под ИЖС.
Основные требования к земельному участку:
- Наличие коммуникаций (газ, электричество, канализация);
- Расположение – не дальше 100 км. от территориального офиса банка;
- Запрещено приобретение земель на территории природоохранных объектов, заповедников
- Наличие подъездных путей круглогодично;
- Близость инфраструктуры.
В том случае, если вас интересует кредит на покупку земли для юридических лиц – рассмотрите коммерческую ипотеку и будьте готовы предоставить в залог ликвидное имущество: в большинстве случаев приобретаемый объект без строений не отвечает понятиям ликвидности банка.
Можно ли взять кредит на покупку земельного участка без первоначального взноса?
Целевых программ на приобретение земли без стартового капитала вы не найдете. Земля менее ликвидна, чем жилые объекты и исключений банки не делают, кроме тех случаев, когда у вас имеется государственная субсидия (некоторые кредиторы работают с гос. программами и принимают такие документы в счёт первоначального взноса).
Если собственные накопления для первоначального взноса у вас отсутствуют, вам подойдут только такие варианты:
- Потребительский кредит;
- Залоговый кредит при условии обеспечения другой собственностью заёмщика;
- Схема «кредит на кредит», описанная в этой статье.
У кого спросить совета?
Приобретение земли в кредит имеет множество нюансов – организационных, технических и прочих. Можно освоить эту отрасль самостоятельно, при наличии свободного времени и базовых навыков. Но, кредитование земельного участка, в любом случае, сопровождается вопросами, непонятными моментами и сложностями. Невозможно быть одновременно риелтором, юристом и финансистом, если вы – не профессиональный брокер.
Все необходимые навыки объединяют в себе только опытные брокеры, для которых подобные задачи – обыденность:
Не стесняйтесь обратиться за помощью к специалистам, которые к тому же, помогут вам хорошо сэкономить как деньги, так и время. Хороший брокер предложит вам разделить ответственность – возьмет на себя банк и документы, оставив вам только вопросы, требующие личного присутствия. На нашем сайте вам доступны бесплатные консультации и качественные услуги проверенных брокеров.
Источник: moscredit.ru