Как заполнить уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства

Уведомление о сносе объекта капитального строительства

Российская Федерация как государство тщательно следит за всеми объектами капитального строительства, которые находятся на ее территории. Чтобы полностью контролировать все происходящие с домами и строениями процессы, правительство установило процедуру, согласно которой необходимо заранее сообщать в уполномоченные органы о ликвидации. При этом уведомление о сносе объекта капстроительства должно подаваться в установленной форме и в отведенные государством сроки.

Какие дома требуют уведомления о сносе объекта капитального строительства

Понятие капстроительства охватывает все здания, постройки и недострои, которые можно считать основательными, то есть возведенными на долгий срок полезного использования. В законодательстве РФ упоминаются различные капитальные постройки. Перечислим эти объекты:

1. Строения.
2. Здания.
3. Объекты незавершенного строительства.
4. Сооружения.

Здания представляют собой недвижимую стройсистему, в конструкцию которой могут быть включены надземные/подземные составные части. Она может состоять из различных или одинаковых помещений с инженерными сетями (если это требуется). Здания (склады, производственные строения, магазины и так далее) предназначаются для проживания, выполнения производственных или других специальных задач. Их используют для расположения людей, животных, хранения товаров, вещей, других коммерческих и некоммерческих целей.

Сооружение представляет собой некую недвижимую инженерную систему, которая нужна для осуществления различных процессов, перемещения грузов и/или непостоянного пребывания людей.

Аналогичным вышеописанным двум понятиям является слово «строение». Оно используется в подавляющем большинстве случаев в качестве синонима для понятий «здание» и «сооружение».

Объекты незаконченного строительства – это недостроенные здания/сооружения. При этом не важно, по какой причине возведение той или иной постройки прекратилось. Характерной особенностью такого недвижимого имущества является недопустимость нахождения в нем людей, животных или использования строения с иными, установленными на начальном этапе целями.

Положение о сносе объекта капитального строительства

Согласно Градостроительному кодексу, при планировании полного уничтожения строения (в том числе недостроенного, незавершенного) нужно подчиняться выпущенным правительством Российской Федерации указам и другим нормативно-правовым актам (порядку сноса объектов капитального строительства 2022 года).

Возникающие при этом отношения и обязательства указаны в главе № 6.2. Она посвящена вопросам использования различных зданий и сооружений. Что касается сноса любого из упомянутых объектов, эта процедура описана в главе № 6.4 того же нормативно-правового документа. Снос объекта капстроительства без уведомления запрещен.

Что указывать в документе

Правильно оповестить государственные органы о ликвидации недвижимости нужно, составив специальный документ. Указание всех нижеперечисленных пунктов является обязательным, при этом вся информация должна являться достоверной.

Уведомление о ликвидации (сносе) объекта капитального строительства (образец заполнения):

Раздел о строительной компании должен включать материалы о юридическом лице либо имя физического лица, место его регистрации, данные действующего паспорта, как документа, удостоверяющего личность. Если застройщиком была организация, а не отдельный субъект, нужно указать место ее расположения, государственный регистрационный номер в госреестре, номер налогоплательщика (ИНН).

Помните! Если постройка была самовольной, не зарегистрированной официально в установленном государством порядке, суд может вынести решение о ее сносе.

Решение и основания для сноса объекта капстроительства

Базис для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу – решение его непосредственного владельца или застройщика (по статье № 55.30). Есть также другие случаи, предусмотренные рассматриваемым нормативно-правовым актом и другими федеральными законами РФ, при наступлении которых осуществляется запланированное разрушение строения. К таким относится, например, постановление судебного либо местного органа власти.

Порядок (регламент) сноса объектов капстроительства

По новому регламенту сноса объектов капитального строительства произвести устранение недвижимости не удастся без информирования об этом властей. Прежде всего дом отключают от всех инженерных и технических систем. Подтверждение этого должно оформляться специальным актом, который составляется уполномоченным сотрудником и скрепляется печатью компании, организовавшей их обслуживание.

После отключения объекта от электричества, водопроводного снабжения, газа, вентиляционной системы, центрального отопления законный хозяин либо его легитимный представитель адресует в местное уполномоченное представительство власти:

• Акт исследования недвижимости.
• Уведомление.
• Проект сноса объекта капитального строительства.

Если запланированное устранение было начато до даты 04/08/18 г., в таком случае утверждение и согласование проекта не требуется. Обязательное условие: здание должно демонтироваться не с целью реконструкции или возведения нового.

Государство можно известить в том числе путем использования интернет-портала государственных услуг или посредством заказа обыкновенной почтовой отправки оформленных документов. Начинать демонтаж дома или другого строения можно только после того, как пройдет семидневный срок (необходимо ориентироваться на рабочие дни, так как выходные и праздники не учитываются). Стоит уточнить, закончило ли учреждение местного самоуправления проверку отправленных документов: положительное решение закрепляется путем публикации данных в градостроительной системе.

Важное дополнение! У владельца недвижимого имущества есть право подать уведомление и документы, регламентирующие начало сноса объекта капстроительства, в МФЦ.

Если снос целевого капитального строения окончен, следует в семидневный срок известить госорган. Это можно осуществить, адресовав ему уведомление об окончании (завершении) сноса объекта капитального строительства.

Далее потребуется обратиться в Управление кадастровых работ, чтобы специалист составил и подписал документ, свидетельствующий об обследовании места, снесенного дома или сооружения. В таком заключении будут содержаться заверенные данные о прекращении существования недвижимого объекта. В указанной официальной бумаге в том числе должны находиться данные о направлении документа о сносе в учреждение местного самоуправления.

Заключение

Постановление о сносе капитального объекта вместе с решением хозяина недвижимости – это то, что является основанием для уничтожения здания или строения. За семь дней до ликвидационной процедуры об этом в соответствующие госорганы отправляется уведомление. Опираться во время составления и направления этого документа следует на кодекс Российской Федерации, а также на образец составления акта сноса объекта капитального строительства.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник

Информация для застройщика

Направляется заявителем не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства должно содержать сведения согласно форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. № 34/пр.

К уведомлению о завершении сноса объекта капитального строительства, в соответствии с действующим законодательством не требуется прилагать какие-либо документы.

Как получить услугу?

Способы подачи уведомления:

— Через портал государственных услуг Смоленской области http://pgu.admin-smolensk.ru (РПГУ);

Способы получения результата:

— Лично (законным представителем);

— Путем отправления по почте;

— Путем отправления по электронной почте;

Стоимость и порядок оплаты:

Услуга предоставляется бесплатно.

Срок рассмотрения уведомления:

Категории получателей:

Результат рассмотрения уведомления:

Результатом предоставления уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства является:

— размещение Администрацией этого уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

— уведомление о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

Направление ответа заявителю на уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства действующим законодательством не предусмотрено.

Консультации по вопросам подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции можно получить в Комитете территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пр-д Маршала Конева, д. 28Е, каб. 221 (Приемные дни: вторник и четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45).

Источник

Снос объекта капитального строительства — порядок действий

Процедура сноса объектов капитального строительства (ОКС) с августа 2018 года подверглась изменениям, обусловленным вступлением в силу закона от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ.

До этого времени любая постройка снималась с учета только актом обследования, теперь, помимо акта, понадобится составить два уведомления и изготовить проект. Читайте в нашей статье, с какими особенностями и проблемами столкнутся застройщики при сносе ОКС.

Как заполнять уведомления

Теперь владельцы земельных участков не могут снести старый домик на своей земле без согласования с местной администрацией. Да и не только дом, даже те объекты, разрешение на строительство которых никогда не требовалось – бани, сараи, гаражи. Чтобы уничтожить любое капитальное строение, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, нужно получать разрешение от администрации.

Правда, законом от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ изменилось название документа – вместо разрешения теперь уведомление, но суть от этого не изменилась – администрацию нужно оповестить.

Прежде чем провести фактический снос объекта недвижимости, в администрацию необходимо направить уведомление о планируемом сносе, а после демонтажа – уведомление о завершении работ. Это касается всех зарегистрированных построек, независимо от назначения участков, – и под ИЖС, и под ЛПХ, и под любое другое использование.

Уведомление состоит из трех пунктов: сведения о застройщике (собственнике), об участке, и об объекте, подлежащем ликвидации.

Содержание первого уведомления, перед началом сноса:

1. Физическое лицо: ФИО, паспортные данные, адрес проживания. Юридическое лицо: наименование, адрес нахождения, номер записи регистрации в ЕГРЮЛ.
2. Данные об участке: кадастровый номер, адрес, реквизиты правовых документов, информация о правах иных лиц на участок, при их наличии.
3. Данные об ОКС: кадастровый номер, сведения о правах собственника и иных лиц на постройку, которую требуется демонтировать.

Уведомление о планируемом сносе ОКС:

Вторым уведомлением заявитель подтверждает, что ОКС демонтирован.

Уведомление о завершении сноса ОКС:

Порядок сноса ОКС

Итак, если вы решили снести:

• индивидуальный жилой дом и садовый дом,
• гараж и иную вспомогательную постройку,

то вам нужно придерживаться следующего алгоритма:

1. Направить уведомление о планируемом сносе в местную администрацию не позднее, чем за 7 дней до предполагаемого сноса.
2. В течение 7 дней после прекращения работ по ликвидации капитального строения вы вновь должны направить извещение, но уже об окончании работ.
3. Оба эти документа с входящим штампом от уполномоченного органа вернутся заявителю и будут необходимы для юридического сноса, то есть для удаления из ЕГРН сведений об ОКС.

Чтобы снять с кадастрового учета ОКС, вам понадобится заказать акт обследования.

1. После того, как все документы получены, вам останется только подать заявление в Росреестр о прекращении существования объекта недвижимости и погашении регистрационной записи о праве на него. Такие заявки принимаются в МФЦ. Приложением к заявлению должен быть акт обследования, а он может быть подготовлен только на основании двух уведомлений, которые необходимо направлять в администрацию.
2. От Росреестра через 10 дней вы получите уведомление о том, что ваш объект снят с учета, регистрационная запись о праве погашена.

Для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме и вспомогательной постройке вам понадобятся: уведомление о планируемом сносе ОКС и о завершении сноса, и акт обследования.

До 4 августа 2018 года уведомления о ликвидации ОКС не требовались. Если вы демонтировали ОКС до этого времени, но юридически не оформили документы, вам все равно необходимо направлять два уведомления. Такова практика рассмотрения Росреестром заявлений в некоторых регионах РФ. Хотя, по закону, уничтоженные до августа 2018 года капитальные строения не должны подвергаться уведомительному порядку. Но, в большинстве случаев, невозможно ничем подтвердить дату сноса, поэтому отказ регистраторов не считается незаконным.

Теперь рассмотрим, как следует снимать с учета ОКС, не являющиеся жилым домом, летней кухней, гаражом, баней, сараем.

Снос капитального объекта по проекту

Для уничтожения объекта недвижимости требуется проект организации работ по сносу (далее – Проект). Его разработкой занимаются проектные организации.

В соответствии со ст. 55.31 ГрК РФ при уничтожении ОКС требуется:

1. Подготовить Проект.
2. Выполнить отсоединение ОКС от сетей инженерного обеспечения, которое подтверждается актом. Предварительно необходимо подать заявку на получение условий для отключения в организации, занимающейся эксплуатацией сетей.
3. Во время фактического сноса обеспечить защиту жизни и здоровья граждан, их имущества, окружающей среды. Провести мероприятия по ликвидации строительного мусора.

Кто может выполнять работы по сносу:

• Застройщик, только в качестве члена СРО в строительной сфере.
• Юридические лица, отдельные предприниматели, исключительно члены СРО.
• Лица, не имеющие членство в СРО, при условии, если обязательства по договору подряда не больше 1 млн. руб.

Порядок сноса ОКС:

1. Известить уполномоченный орган о предстоящем сносе минимум за 7 дней до проведения работ на местности, к уведомлению приложить Проект.
2. В течение 7 дней после демонтажа объекта отправить уведомление о прекращении работ.
3. Подготовить акт обследования.
4. Подать заявление в Росреестр о снятии с учета и погашении записи о праве собственности на уничтоженное строение.

Уполномоченный орган, получив уведомление о сносе, размещает эту информацию в ИСОГД, и оповещает об этом орган строительного надзора.

Скачать для просмотра и печати: Статья 55.31 ГрК РФ «Осуществление сноса ОКС»

Каким образом направлять уведомления о сносе

Законодатель предусмотрел следующие способы направления извещения о сносе:

• Лично, по адресу уполномоченной госструктуры.
• Почтовым отправлением.
• Через МФЦ.
• С помощью портала Госуслуг.

Выбирайте любой, наиболее удобный вам способ подачи заявки.

Подведем итоги

В состав акта обследования на капитальную постройку, снесенную после 4 августа 2018 года, должно быть вложено уведомление о предстоящем сносе и об окончании работ на местности. Без них ОКС не будет снят с учета.

Помимо уведомлений, для демонтажа ОКС необходим специальный проект, который нужен во всех случаях, кроме уничтожения жилых домов на ИЖС и в СНТ, вспомогательных строений и некапитальных построек.

Источник