Как зарегистрировать строительство дачного дома

Для того, чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться домом, возведенным на собственном участке, постройку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. О том, как происходит такая процедура и зачем она нужна, подробно расписано в настоящей статье.

Для чего обычно регистрируются постройки на дачных и садовых участках

Важно понимать, что незарегистрированный дом юридически не существует. Владелец подобной постройки может столкнуться со следующими сложностями:

1. В таком доме не получится прописаться, так как по документам его просто не существует.
2. В незарегистрированную постройку не удастся провести газ, так как для этого обязательно нужно будет предоставить копию права собственности на дом.
3. Данный объект недвижимости не получится продать. В такой ситуации можно реализовать лишь земельный участок, на котором размещена постройка.

Несомненно, продавец может включить стоимость строения в цену земли, однако в любом случае ее придётся снизить.

✅ Начало строительства дачного дома [РОСТЯН] 2020

1. При передаче участка по наследству, делиться будет только сама территория без учета, расположенного на ней строения.

Итак, причин для регистрации постройки, возведенной на дачном или же садовом участке, много. Прежде всего проведение такой процедуры в интересах самого собственника.

Какие строения на дачном участке нужно регистрировать

Согласно действующему законодательству регистрации подлежат только те строения, которые относятся к объектам капитального строительства.
Таким образом, на дачном участке регистрировать следует постройки, которые имеют следующие признаки:

• прочный фундамент,
• не предназначенные для временного использования.

В данную категорию могут попасть следующие сооружения: дачный или садовый дом, баня, беседка, гараж и другие виды построек.

Все перечисленное выше относится к категории нежилых строений. Однако существует еще одна группа сооружений, которые также должны быть зарегистрированы. Речь идет об объектах, возведенных в форме ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Как оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке

На 2021 год, общий порядок регистрации права собственности на объект недвижимости, включая дом, построенный на дачном участке, прописан в Законе РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Согласно установленному порядку, от лица, которое намеревается зарегистрировать объект и свои права, требуется:

1. Собрать необходимый пакет документов, а также подготовить письменное заявление установленного образца.
2. Посетить территориальное отделение Росреестра либо обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Последний вариант наиболее удобен.
3. Регистрирующий орган примет документы и выдаст соответствующую расписку.
4. В течение установленного срока документы подвергаются оценке. Если нарушений не установлено, то производится регистрация, и сведения заносятся в реестр.
5. На руки заявителю выдадут выписку из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

Регистрация дачного дома в СНТ (и не только) по упрощенке

В этом (2022) году владельцы дачных домов в СНТ могут оформить их в упрощенном порядке.

Как оформить садовый или дачный дом в собственность?

Так, 4 августа 2018 года в силу вступил ФЗ РФ от 03.08.2018 года № 340, в рамках которого в очередной раз была продлена дачная амнистия. Она будет действовать в течение 2021 года и вплоть до 1 марта 2022 года.

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, с 1 марта 2019 года на смену упрощенному порядку регистрации домов и дач пришел уведомительный. В 2021 г. он обязателен как для ИЖС, так для СНТ.

По новому порядку процедуру регистрации дома, возведенного на дачном участке, можно представить в виде следующих этапов:

1. В первую очередь необходимо определить, какое разрешенное использование имеет конкретный участок.

Заметим, что согласно положениям ФЗ РФ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, жилые и садовые дома допускается строить на территории с разрешенным использованием – «садово-земельный участок». Возводить капитальные строения на территории, предназначенной для огородничества, запрещено.

1. Если разрешенное использование участка не соответствует установленному законом, документы нужно привести в соответствие с ними. Обратиться следует в МФЦ с заявлением об изменении разрешенного использования конкретной землей.
2. Прежде чем начать оформление дачного дома в СНТ, необходимо обратиться в государственную администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. В течение 7 дней должен прийти ответ о соответствии или несоответствии.
3. Следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на дом, предварительно сделав необходимые замеры.
4. Далее нужно снова направить в администрацию города уведомление об окончании строительства вместе с готовым техническим планом. При этом нужно сразу же оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
5. В свою очередь администрация в течение 7 дней проверит садовый дом на предмет соответствия требованиям.
6. Если по итогам проверки будет установлено, все ли правила и условия соблюдены. Если да, работники администрации направят технический план в Росреестр для осуществления государственной регистрации права владения постройкой.
7. Завершающим этапом регистрации дома является получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Речь идет о выписке из ЕГРН.

Отдельное стоит отметить, что до 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации. Владельцам построек нужно было выполнить всего четыре действия:

• заполнить декларацию на дачный дом или постройку, размещенную на территории, предназначенной для садоводства,
• заказать технический план у кадастрового инженера,
• собранные бумаги отнести в МФЦ и оплатить государственную пошлину,
• окончательным шагом является подача документов в Росреестр для регистрации права собственности на постройку.

Документы для дачной амнистии

Для того чтобы воспользоваться дачной амнистией, гражданам потребуется следующий стандартный пакет документов:

1. Уведомление о начале строительства дома на дачном участке.
2. Уведомление о соответствии или несоответствии будущей постройки установленным требованиям (такой документ придет из администрации соответствующего региона).
3. Технический план на дом с подробным чертежом и указанием количества комнат, включая площадь (подготавливается кадастровым инженером).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
5. Уведомление об окончании строительства.
6. Уведомление о том, что постройка соответствует всем изначально заявленным параметрам, а также нормам градостроительного права (выдается администрацией).
7. Заявление о государственной регистрации права владения домом, расположенным на дачном участке.

Дополнительно стоит отметить, что оформлением технического плана занимается БТИ либо кадастровый инженер лицензированной коммерческой фирмы. При изготовлении данного документа будут сделаны необходимые замеры, произведено вычисление точных координат дома. Это позволит правильно определить параметры недвижимого объекта, которые в последующем будут отражаться в ЕГРН.

Как правило, изготовление плана занимает около 7 дней. Услуга, как БТИ, так и кадастровых инженеров, платная. В основе ее расчета лежит площадь объекта, чем она больше, тем больше стоимость. Минимальная цена технического паспорта при оформлении дачного домика в собственность – семь тысяч рублей.

Законодательство в данном вопросе очень активно меняется. Также изменчива и правоприменительная практика. Если будут вопросы или сомнения, обратитесь к юристу!

Источник: neuristu.ru

Как зарегистрировать дачный дом

Если человек построит загородную дачу, это не означает автоматически, что она является его собственностью. Чтобы это произошло, требуется зарегистрировать строение. Только после внесения дачного дома в реестр и присвоения ему кадастрового номера можно говорить о том, что построивший загородную недвижимость человек является ее полноправным владельцем.

Зачем необходимо регистрировать дачу

• Чтобы объект недвижимости не признали самостроем и не снесли, как незаконную постройку.
• Регистрация дома станет поводом для получения компенсации, если власти решат изъять земли, на которых стоят дачи, и снести стоящие на них объекты.
• Чтобы не иметь лишних проблем при подключении здания к электросети, газопроводу, водопроводу.
• Возможность совершать сделки с недвижимостью – продать, подарить, включить в наследство.
• Зарегистрированную недвижимость можно использовать в качестве залога при получении крупных кредитов.

Особенности регистрации

Перед проведением регистрационной процедуры требуется выяснить, на земле какой категории построено здание. Чаще всего дачи строят в:

• СНТ − садоводческое некоммерческое товарищество;
• ДНТ − дачное некоммерческое товарищество;
• ИЖС – земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, чаще всего это деревни и поселки.

Почему нужно точно знать, на какой земле построена дача, − если здание строит на территории СНТ и ДНТ, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Если на территории ИЖС, придется получить разрешение на узаконивание постройки у местных властей.

Упрощенная регистрация дачного дома

Если строение возведено на землях СНТ или ДНТ, можно зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке. Это так называемая дачная амнистия, которая будет действовать до 01.03.2021. Необходимо собрать пакет документов:

• проект, по которому построена дача;
• технический план здания;
• уведомление, что дом соответствует строительным нормам;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• гражданский паспорт человека, который регистрирует здание.

Собранные документы необходимо подать в МФЦ или кадастровую палату. После их принятия специалистом выждать установленный законом срок и получить подтверждение, что дача зарегистрирована в реестре.

Общий порядок регистрации

Если дачный домик стоит на землях ИЖС, действует общий порядок регистрации объекта недвижимости. В этом случае необходимо иметь на руках такие документы, как технический план, уведомления о начале и завершении строительства, квитанция об уплате госпошлины, паспорт гражданина, на которого регистрируется здание. Кроме того, дачный дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости ИЖС:

• дом должен быть отдельно стоящей постройкой;
• высота здания не может превышать 20 м;
• максимально допустимое количество этажей – 3;
• здание не должно быть предназначено в дальнейшем для разделения на несколько отдельных объектов.

В каких случаях в регистрации могут оказать

Есть несколько ситуаций, когда дачнику могут отказать в регистрации его дома для отдыха. Одна из популярных причин для отказа – попытка зарегистрировать здание в упрощенном порядке, при этом строение возведено на землях ИЖС. Иногда люди ошибочно считают, что если их недвижимость находится рядом с СНТ или ДНТ, то их земельный участок к ним и относится. Чтобы избежать отказа, требуется точно выяснить, на земле какой категории стоит здание.

Вторая по полярности причина невозможности совершить регистрационные действия – проблемы с документами собственности на землю. Третья – нарушены строительные нормы при возведении дачи.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Как выбрать лестницу для дома из бруса?

При наличии полноценного второго этажа или жилой мансарды в брусовом доме возникает необходимость выбора лестницы. От её конфигурации зависит интерьер холла, требуемое для реализации пространство, удобство подъёма и спуска, а также безопасность. Особые требования предъявляются .

Угловое соединение «тёплый угол»

При строительстве деревянного дома из бруса к угловым соединениям предъявляются особые требования. Углы являются наиболее слабыми местами сруба. От выбранной технологии зависят теплопотери, прочность дома, равномерность усадочных процессов, возможность утепления и декоративной .

Обсадная коробка в доме из бруса — зачем нужна и как делается

Обсадной коробкой называется конструкция, которая предназначена для правильного обустройства проёмов в доме из бруса. Основная её задача — предотвратить заклинивание и разрушение оконных рам и дверных полотен в результате естественной усадки сруба. Обсадная коробка, обсада .

Источник: skdomocenter.ru

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

До 1 января 2017 года дома, расположенные на дачных участках, можно было оформить в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Для этого нужно было заполнить декларацию, отнести ее в Росреестр и заплатить госпошлину в размере 350 рублей. После этого обратившемуся оставалось только получить свидетельство о праве собственности.

Начиная с 1 января 2017 года в силу вступил закон № 218–ФЗ, в результате чего порядок оформления и регистрации домов, расположенных на дачных участках, изменился. Как зарегистрировать дом на дачном участке после вступления в силу нового закона?

Необходимость в регистрации дачного дома в собственность

Основная причина, по которой многие россияне не стремятся оформлять дачный дом в собственность, является их нежелание платить налоги на имущество. А без этого не обойтись, если человек хочет оформить объект строительства в собственность.

Однако нужно понимать, что такая процедура имеет преимущества:

Как оформить дом на дачном участке в 2022 году? С чего начать? Пошаговая инструкция

Для того чтобы оформить дом, заинтересованному лицу нужно пройти такие шаги:

Какие документы нужны для регистрации дома на дачном участке?

Для подачи документов в Росреестр владельцу дома нужно подготовить такие документы:

Можно ли зарегистрировать в МФЦ?

Для регистрации дома, расположенного на дачном участке, гражданин может обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Многофункциональные центры расположены во многих городах РФ и предназначены они для ускорения обслуживания, снижения нагрузки на Росреестр.

Для оформления регистрации дачного дома заинтересованное лицо может прийти в ближайший центр, взять талон электронной очереди, а потом в обозначенное время прийти в центр с документами. Также он может позвонить по телефону и записаться на ближайший прием.

Для оформления дачного дома в МФЦ заявителю нужно подготовить такие документы:

Когда сотрудник МФЦ получит все документы и проверит их на правильность оформления, полноту предоставления, тогда в дальнейшем он передает их в Росреестр, где дом ставится на учет.

Сроки оформления прав собственности на дачный дом обычно составляют 9–12 дней. Если объект уже был поставлен на кадастровый учет, тогда срок принятия решения сокращается.

Если кадастровый учет объекта производился параллельно с регистрацией права собственности, тогда придется подождать не меньше 12 дней.

О завершении процедуры регистрации дачного дома заинтересованного лицо может узнать посредством звонка на телефон горячей линии МФЦ, через портал центра, введя номер расписки или путем смс-информирования (услуга предоставляется не во всех центрах).

Как оформить дачный дом в собственность, если земля в собственности? Что нужно для этого?

Если дом находится на земельном участке, который был оформлен во владение, то это не значит, что дачный дом можно не оформлять.

Эта процедура необходима хотя бы потому, что с правовой точки зрения получается, что раз у владельца нет документов о регистрации прав собственности на строение, то и такого дома на участке не существует.

Проживать в таком доме можно, никто вас с него не выселит, однако любые юридические сделки с такой недвижимостью заключить не получится.

Если у владельца участка есть право собственности на землю, то ему тогда оформить дачный дом будет проще. Можно прибегнуть к упрощенной процедуре о так называемой дачной амнистии.

Дачная амнистия на дачный дом предполагает оформление постройки в таком порядке:

1. Владелец участка должен получить выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок.
2. Вызвать кадастрового инженера для оформления технического плана на садовый дом.
3. Сдать пакет документов на кадастровый учет (владелец недвижимости должен собрать пакет документов, куда входит: декларация об объекте недвижимости, правоустанавливающие документы на землю). Подать документы вместе с заявлением в Росреестр или МФЦ. Обязательно оплатить госпошлину.

После завершения оформления владелец недвижимости может самостоятельно проверить: появился дом на публичной кадастровой карте или нет. Для этого нужно:

• Войти на сайт Росреестра.
• Вывести кадастровый номер дачного дома.
• Найти на карте земельный участок. В его границах обязательно должен быть дачный дом. Он должен быть отмечен красным цветом. Если квадрата красного цвета, что свидетельствует о наличии дома, нет, тогда необходимо в срочном порядке обратиться к кадастровому инженеру.

Закон о регистрации дачных домов и построек

Такого популярного на сегодняшний день закона, как «Дачная амнистия» не существует.

Под этим словосочетанием понимается Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 2006 года.

До 2006 года чтобы оформить в собственность дачный дом, гражданам достаточно было получить технический паспорт в БТИ, взять справку у председателя садового товарищества и приложить свидетельство о собственности на земельный участок. Позже к этим документам понадобилась еще и кадастровая выписка.

После введения нового закона справка от председателя была заменена на декларацию. В остальном список документов остался прежним, но появилась возможность отсрочить изготовление технического плана и оформить дачные дома только с помощью декларации.

Такое нововведение было принято для того, чтобы садоводы начали оформлять дома в собственность. Таким образом должна была увеличиваться и база налогообложения.

После введения новых правил оформления дачных домов появилась проблема – собственники недвижимости теперь не могут продать, обменять или подарить участок с домом, который был оформлен только по декларации.

В последнее время дачные дома начали приравниваться к домам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – дома, которые располагаются на территории городов, в поселках, деревнях.

Например, в дачных домах может быть разрешена прописка, как и в домах ИЖС. В этом случае усложнится процесс оформления дачного участка.

Кроме получения выписки из ЕГРН, вызова кадастрового инженера и подачи документов в МФЦ, добавится еще и необходимость в уведомлении органов местного самоуправления о возведении дачного дома.

Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Обязательной регистрации подлежат только объекты капитального строительства, то есть, те, которые прочно связаны с землей и их нельзя никуда перенести.

Дачный или садовый дом тоже подлежит регистрации, при этом неважно, что здание не предназначено для постоянно проживания.

Не нужно регистрировать такие дома:

• те, что не являются объектами капитального строительства;
• если у дома нет основательного фундамента;
• не нужно регистрировать такие сооружения, которые расположены вблизи дачного дома: беседки, теплицы, бани и т. д.

Что будет, если не оформить дом на дачном участке?

Государство не обязывает граждан регистрировать дом на дачном участке в обязательном порядке. Это личное дело каждого владельца недвижимости.

Однако нужно понимать, что если дом не будет оформлен по всем правилам, тогда собственник может столкнуться с такими проблемами:

• он не сможет передать дом по наследству, подарить его, перепродать или осуществить любую другую сделку с недвижимостью;
• владельца могут обязать заплатить штраф за самовольную постройку либо строительство дома на дачном участке без разрешения.

Сколько стоит оформить дом на дачном участке в 2022 году?

Стоимость регистрации дома в Росреестре обойдется гражданину в 2000 рублей. Отдельно нужно заплатить и за кадастровый паспорт, цена которого зависит от стоимости объекта недвижимости, а также участка, на котором располагается дом. Средняя стоимость такого документа составляет 5 тысяч рублей.

Также стоимость оформления может возрасти, если владелец передал свои права на проведение процедуры регистрации сторонней фирме. За услуги этой организации ему, естественно, придется заплатить. Эта сумма в среднем составляет 3 тысячи рублей.

Процедура регистрации дома на дачном участке не кажется простой. Владельцу недвижимости нужно обращаться к кадастровому инженеру, делать привязку, заполнять декларацию, подавать документы в Росреестр.

Раньше граждане могли зарегистрировать дома только на основании декларации. Перед тем как зарегистрировать дом, вначале нужно оформить в собственность земельный участок, на котором стоит дачное строение.

Источник: expert-home.net

Как зарегистрировать строение на дачном участке?

Государственная регистрация участка это обязательная процедура для каждого собственника, именно на неё выдается свидетельство владения дачным участком.

Так, например, сейчас можно оформить регистрацию дома на дачном участке по специальной государственной амнистии — данная процедура не займет много времени и сил, а количество нужных документов практически сведено к минимуму!

Правда, не все типы дачных участков участвуют в амнистии. Например, если ваш участок нужен в личных подсобных целях, садоводстве, ведении дачного хозяйства, огородничества – то вы можете рассчитывать на упрощенное оформление участка.

Для владельцев именно такого типа участка, для регистрации понадобится два документа:

• Право собственности
• Декларации о постройках

Если у вас нету права собственности, то его оформить также не составит труда, для этого вам понадобится такие документы, как:

• Паспорт
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины (в размер 350 рублей)
• Декларация о постройках
• Документ, устанавливающий права на надел

В декларации нужно указать, такие данные как:

• Адрес постройки
• Кол-во этажей
• Площадь
• Материал стен
• Подключение к сетям

В ЕГРП лично не проверяют ваши данные, так что всё будет оформлять по вашим заявкам.

С 2006 года, после вступления в силу закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., начал действовать упрощенный порядок регистрации прав граждан на некоторые объекты недвижимости и земли — так называемая дачная амнистия. При регистрации в Росреестре дачная амнистия предполагает некоторые послабления в отношении отдельных категорий земельных участков и строений.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Суть дачной амнистии, распространяющейся на жилые постройки, сводится к тому, что гражданам упростили процедуру регистрации дачного дома. Теперь у тех, кто раньше не смог зарегистрировать свое право из-за отсутствия нужных документов, есть возможность довести дело до конца.

Если раньше для регистрации надо было собрать внушительный пакет документации и побегать по многочисленным инстанциям, то теперь все стало намного проще. Однако действуют эти правила только до 01.03.2018.

Первое, на что стоит обратить внимание, — какой вид разрешенного использования распространяется на участок. Упрощение касается тех участков, которые подходят для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства.

Меньше всего проблем будет у тех, кто владеет участком для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения. То есть в этом случае понадобятся для регистрации лишь свидетельство о праве на участок (праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, свидетельство представлять не нужно. Однако если свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал стоит взять с собой.

Декларация на постройку оформляется самостоятельно. Ее форму можно найти на официальном сайте Росреестра либо получить в территориальных органах Росреестра.

В декларации указываются:

1. адрес постройки;
2. количество этажей;
3. площадь;
4. материалы стен (наружных);
5. подключение к инженерным сетям и т. д.

В Росреестре сведения, которые вы предоставили, не проверяют, никаких выездных проверок по этому поводу не производится.

Особенности оформления участков для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства)

Сложности при оформлении могут возникнуть только с жилыми домами, являющимися объектами индивидуального жилищного строительства и построенными на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. Если на таком участке строится гараж, баня или иное хозяйственное сооружение, то здесь действуют правила упрощенного порядка, описанные выше.

Для оформления жилого дома как объекта ИЖС необходимо представить в территориальный орган Росреестра правоустанавливающий документ на участок и документ, который бы подтвердил факт строительства объекта ИЖС. При этом правоустанавливающий документ представляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в ЕГРП.

Для подтверждения факта постройки жилого помещения нужно представить в Росреестр кадастровый паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Впрочем, до 01.03.2018 законодатель разрешил акт ввода в эксплуатацию не представлять — вполне достаточно кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт — это документ, который с 2008 года заменяет технический паспорт. По сути это идентичные документы, но в кадастровом паспорте намного меньше технических характеристик постройки.

Соответственно, для того чтобы охарактеризовать постройку, уже не требуется большого количества чертежей. Для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату, а если вам необходим технический паспорт или план — в БТИ по месту расположения постройки.

Что такое технический план и зачем он нужен? С 01.01.2012 законодателем введен новый документ — технический план. Он включает в себя сведения о земельном участке и строении. Технический план нужен для того, чтобы представить его в кадастровую палату для оформления впоследствии плана кадастрового.

Нюансы и подводные камни дачной амнистии

Рассказывая о том, как оформить дом по дачной амнистии, нельзя не упомянуть о некоторых нюансах.

Дачная амнистия распространяет свое действие только на земельные участки, которые были получены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001. Это означает, что вновь приобретенные участки оформить по упрощенному варианту уже не получится.

Оформление прав по дачной амнистии, как и любая другая регистрация, применимо не ко всем категориям земельных участков. В частности, она не распространяется на участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

На практике нередко возникают ситуации, когда площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе, меньше, чем есть на самом деле. Важно знать, что даже в этом случае органы Росреестра не вправе отказать в государственной регистрации. Зарегистрирована при этом будет действительная площадь участка, хотя и в таком случае границы земельного надела обязательно согласуются с соседями.

Бывает и так, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в документах. В этом случае обращаемся в Росимущество с заявлением об уточнении границ земельного участка и прикладываем к заявлению кадастровый план и документы о межевании участка. После этого приносим документ об уточнении площади в Росреестр для того, чтобы соответствующие изменения были внесены в ЕГРП.

Одним из главных плюсов закона о дачной амнистии является то, что он не устанавливает количество участков и недвижимости, которое можно оформить в упрощенном порядке.

Далее рассмотрим несколько нетипичных вариантов оформления недвижимости и земельных участков в собственность по дачной амнистии.

Как оформить незавершенное строительство?

Если на участке построен объект нежилого назначения и участок принадлежит вам на праве собственности, то право собственности на объект будет зарегистрировано при представлении:

1. разрешения на строительство,
2. документа о праве собственности на участок,
3. проектной документации,
4. документации с описанием объекта незавершенного строительства.
5. Если участок принадлежит вам на ином вещном праве, то право собственности на объект будет зарегистрировано на основании:
6. документов, подтверждающих право пользования участком,
7. проектной документации,
8. разрешения на строительства,
9. документов, которые содержат описание объекта.

Как зарегистрировать самовольно выстроенный гараж на земельном участке, находящемся в аренде?

Процедура регистрации в этом случае упрощается в том плане, что разрешения на строительство гаража, согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, получать не требуется. Соответственно, для регистрации нам понадобится следующий пакет документов:

Правоустанавливающий документ на участок. Если договор аренды земельного участка в свое время прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то правоустанавливающий документ представлять не надо.

• Документ, подтверждающий строительство объекта (декларация об объекте недвижимости).
• Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины — 350 руб.).
• Рядом с домом и земельным наделом имеется участок муниципальной земли — можно ли его оформить на себя?

Земельный кодекс РФ говорит о том, что земля, принадлежащая государству или муниципалитету, может быть передана гражданам на праве аренды или в собственность. Согласно нормам закона, заинтересованное в приобретении такого участка лицо обращается в земельный комитет с заявлением, в котором указывается цель приобретения участка, его размеры, адрес и право, на котором участок будет приобретен.

Земельный комитет в течение 1 месяца рассматривает заявление и выдает схему расположения участка на кадастровом плане. Далее заявитель за свои деньги должен обеспечить проведение кадастровых работ.

После представления кадастрового паспорта комитет в течение 14 дней принимает решение о предоставлении участка заявителю. Если речь идет о выкупе участка, то договор с заявителем должен быть заключен в течение 7 дней со дня вынесения решения о передаче ему участка.

О сроках дачной амнистии

Что касается сроков действия дачной амнистии, то она будет действовать до 01.03.2018. При этом с 01.03.2015 действуют поправки к Земельному кодексу, которые касаются граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов.

Такие лица смогут бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива.

Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 (подробности — в материале «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе»).

Оформление земельного участка по «Дачной амнистии»

Оформление строений по «Дачной амнистии»

Действие закона о «Дачной амнистии» продлили до 1 марта 2018 года, однако для регистрации права собственности на строение расположенное на садовом(дачном) земельном участке необходимо подготовить технический план здания для постановки строения на кадастровый учет и декларацию об объекте недвижимости для регистрации права собственности (единая процедура).

Дачная амнистия позволяет оформить землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке.

Такая регистрация права собственности на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно, т.к. здесь идет речь о регистрации ранее возникших прав на землю, или, как со временем оказалось, не предоставленных прав на землю (земля государством выделена садоводам и огородникам, а право собственности на землю получилось надлежаще неоформленным).

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной (сельской) администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме.

Это относится к огородникам и садоводам. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги или архивная выписка подтверждающая возникновение прав собственности на земельный участок.

Право собственности на подобные земельные участки «дачная амнистия» позволяет регистрировать на основании правоустанавливающих документов (в т.ч. документов, получивших таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения, выписки или архивные документы) и кадастрового паспорта на земельный участок.

Регистрация прав происходит только в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю), документ старого образца, в основном выдавался в период с 1991-1993 годы, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса.

В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в Росреестр и получать выписку из ЕГРН о наличии прав собственности. Главное чтобы объект сделки стоял на кадастровом учете. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

В тех областях и районах, где за владельцем Свидетельства о праве собственности, в котором отдельно не указано право, не признается право собственника на землю, владельцу сначала придется регистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок в регистрационной службе.

Только получив документ «Свидетельство о государственной регистрации права собственности», владелец земельного участка, жилого дома сможет им распоряжаться. С 1 июля 2016 года выдается выписка из ЕГРП подтверждающая наличие зарегистрированного права на объекты недвижимости земельный участок, жилой дом, гараж, нежилое помещение.

С 1 января 2017 года выдается единый документ о наличии зарегистрированных прав на недвижимость под названием ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в соответствии с Федеральным законом № 218

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Увеличение земельного участка, но не более чем на 10% от площади указанной в правоустанавливающих документах.

Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, которая оформлена документально при распределении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка может быть увеличена, забор перенесен и тд.

Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно прирезанную к участку землю и зарегистрировать права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади.

Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при условии, если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01). В противном случае «лишнюю» запользованную землю документально оформленного участка, можно получить в собственность только через выкуп (администрация, собственник земли).

Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок увеличился за счет земель лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые по закону не могут предоставляться в частную собственность. Оформлять такую пререзку возможно только через заключение договоров аренды земельного участка.

Не поможет дачная амнистия, если на участке были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый паспорт земельного участка. И в этом случае тоже бесплатно оформить «лишнюю» площадь не получится.

Оформление дома по «дачной амнистии», декларация на объект недвижимого имущества как основание для регистрации права. Технический план для кадастрового учета.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс упрощенной регистрации права собственности на эти строения действительно похож на амнистию. Владелец, не оформивший свои права на строения, может зарегистрировать их по «дачной амнистии» заявительным методом.

Для регистрации строений по «дачной амнистии» достаточно знать площади и материал своих строений и заполнить бланк декларации об объекте недвижимости.

Документ «Декларация об объекте недвижимого имущества» подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимой собственности и является правоустанавливающим документом — основанием возникновения права собственности на строение (дом, баня, гараж) и основанием для государственной регистрации этого права собственности.

На каждый оформляемый объект заполняется 2 экземпляра декларации. Заявленные в декларации данные по площади построек никем не оспариваются.

Декларация выдается в территориальном отделе росреестра или кадастровой палате, где и происходит регистрация права собственности.

Дачная амнистия, зарегистрированное по декларации право, дает возможность распоряжаться объектом, например, продать или подарить. При этом важно понимать, что сделка с оформленным по декларации объектом возможна только в простой письменной форме. Через нотариус оформить договор отчуждения объекта недвижимости будет нельзя.

Оформлением дома по «дачной амнистии» декларативным способом могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства.

Проще говоря зарегистрировать свои строения (здания) возведенные на земельном участке,( индивидуальные гаражи, бани, хоз. постройки, теплицы) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и индивидуальным жилищным строительством.

Однако с 1 января 2017 года процедура оформления строений на садовых участка усложнилась. Для регистрации строения вместо декларации нужно подавать на регистрацию технический план здания подготовленный кадастровым инженером одновременно с заявлением о государственной регистрации права.

На земельных участка в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по «дачной амнистии» можно зарегистрировать только нежилые объекты недвижимости (баня, гараж), заполнив декларацию об объекте недвижимости, подготовив технический план на здание, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав (единая процедура).

В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство (или акт ввода в эксплуатацию), а затем подготовить технический план и поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. После чего можно зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ. Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидульное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести сначало межевание земельного участка, поставить участок на кадастровый учет.

После чего можно сделать технический план здания (помещения) и здать его в кадастровую палату или МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Только после получения кадастрового паспорта на здание (помещение) вы можете зарегистрировать право собственности.

С 01.01.2017 Росреестр принимает документы однвременно на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности, через 12 рабочих дней вам выдадут выписку из ЕГРН.

Декларация об объекте недвижимого имущества является основанием для регистрации права. Технический план это документ на основании которого кадастровая палата Росреестра ставит объект недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и присваивает кадастровый номер.

Только после присвоения кадастрового номера можно зарегистрировать право собственности.

Дачная амнистия в отношении домов облегчила порядок регистрации и постановки на кадастровый учет. По упрощенной схеме зарегистрировать право собственности можно без оформления разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию жилого дома.

Регистрация права собственности на дом (строения) «по дачной амнистии» 15.000 рублей.

Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению и регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок, наши сотрудники с радостью сделают эту работу за Вас.

Мы подготовим технический план на здание (помещение), поставим на кадастровый учет дом или строение. Оформим межевой план на земельный участок и поставим на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта (выписки) на участок.

Поможем зарегистрировать право собственности на земли и жилой дом. Заполним и сдадим на регистрацию прав декларацию об объекте недвижимого имущества. Зарегистрируем права собственности по дачной амнистии на садовый (дачный) дом, баню.

Почти у каждого дачника на земельном участке помимо огорода и сада имеются дачные дома, бани, бытовки, сараи и другие строения. После регистрации права собственности на дачные постройки у владельцев появляется возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, закладывать.

Речь идет о строениях, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не требуется разрешение на строительство. Это садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п.

Как регистрация влияет на разрешения на строительство?

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства;
5. иных случаях, если в соответствии с Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.06 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (ред. от 1.07.11 г.) (далее — Закон о дачной амнистии или Федеральный закон N 93-ФЗ) права собственности на такие строения могут быть зарегистрированы по декларации или кадастровому паспорту.

Суть Закона о дачной амнистии на самовольные постройки заключается в том, что для их легализации не требуется получения двух основных документов: разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон о дачной амнистии предоставил возможность зарегистрировать право собственности на незаконно построенные или незаконно строящиеся объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Согласно ст. 3 Закона о дачной амнистии Федеральный закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) был дополнен ст. 25.3

«Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которой для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или приусадебном земельном участке необходимы следующие документы: 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

До 1 января 2010 г. таким документом являлся только кадастровый паспорт, а после 1 января 2010 г. помимо упомянутого необходимо получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пп. 1, 4 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ); 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ).

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно (п. 4 ст. 25.3Федерального закона N 122-ФЗ).

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Прикладывать кадастровый план указанного земельного участка не нужно в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке;

Данный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее.

Что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. При подаче документов заявителю выдадут расписку о том, какие документы он представил. В расписке также будет указан срок, когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.

Итак, право собственности на самовольные постройки регистрируется в отношении объектов недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство посредством подачи декларации о таком объекте недвижимого имущества.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности) и пр. (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ). В настоящее время никаких санкций за нежелание владельца оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено.

Однако в этом случае гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог под кредит, а в некоторых случаях постройки могут попасть под снос.

Постройки

Если вы приняли решение купить землю или уже владеете дачным или садовым участком, все постройки (гараж, дом, беседка) должны быть зарегистрированы. При отсутствии регистрации владелец участка не может распоряжаться строениями – совершать сделки, оформлять наследство, защищать свои права от посягательств.

Оформление постройки выполняется для получения правоподтверждающего документа – свидетельства о госрегистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Процедура регистрации имеет следующий порядок.

Подготовка декларации. Гражданин, который купил землю, для регистрации дачного дома, самостоятельно составляет декларацию о постройке. Бланк предоставляют бюро технической инвентаризации (БТИ) и местная администрация. В декларации указываются адрес, название (вид), назначение, год создания, площадь строения, материалы наружных стен, информация о подключении к инженерно-техническим коммуникациям, кадастровый номер участка.

Сбор документов. Для оформления прав собственности на постройку заявитель собирает следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, где находится строение;
• декларацию о постройке;
• квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Если граждане, которые купили землю, имеют современное свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок (зеленого цвета), предъявление правоустанавливающего документа не требуется.

Подача документов. Все собранные документы подаются в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрацию) по месту нахождения земельного участка. После получения документации сотрудники ведомства заполняют бланк заявления о госрегистрации прав собственности на объект недвижимого имущества.

Росрегистрация выдает свидетельства в течение месяца. Данный порядок установлен для оформления дачных домов, гаражей, беседок и прочих построек за исключением жилых домов.

Жилые дома

Если вы планируете купить землю с неоформленным жилым домом, то для получения прав собственности на него выполняется процедура регистрации. Она имеет следующий порядок.

Оформление технического паспорта. Для оформления данного документа граждане обращаются в организацию по учету всех объектов недвижимого имущества – бюро технической инвентаризации. Техпаспорт, который требуется для узаконивания дома, оформляют на специальном бланке.

Сбор документов. В целях регистрации прав собственности на жилое строение требуется предъявление следующих документов:

• удостоверения личности;
• технического паспорта дома;
• правоустанавливающего документа на участок (при отсутствии свидетельства о регистрации прав собственности на участок);
• кадастрового плана участка, выданного в территориальном органе Роснедвжимости (при отсутствии свидетельства о госрегистрации прав собственности на участок);
• разрешения на строительство объекта, акт ввода строения в эксплуатацию.

Подача документов. Вся собранная документация подается в Федеральную регистрационную службу, которая заполняет бланк заявления о госрегистрации прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Росрегистрация выдает свидетельство в течение месяца после подачи пакета документов.

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Источник: ruverdict.ru