Какая площадь участка для строительства

Правильное оформление грядок не только повышает урожайность, но и придает участку красивый и ухоженный вид. Выбрать, какого размера и формы лучше сделать грядки, дачник решает самостоятельно. При выборе нужно принимать во внимание несколько факторов: площадь участка, рельеф местности, вид высаживаемых растений, стиль дизайна дачи, наличие вблизи водоемов.

Длина и ширина

Благодаря оптимальной планировке участка удастся эффективно использовать площадь земли и организовывать удобное обслуживание грядок.

Основная задача правильной планировки – возможность выращивания высоких урожаев, а не максимальное засаживание территории растениями.

Неправильным считается вариант, когда дачники плотно засаживают почву растениями, оставляя для междурядий узкие полосы земли. При высокой плотности расположения растения испытывают недостаток света, воздуха, посадки сложно пропалывать, поливать. На узких дорожках очень неудобно ухаживать за зеленью.

Оптимальный размер участка для строительства дома | Навигатор. Девелопмент

Рекомендации по выбору параметров грядки:

• ширина определяется видом высаживаемых растений. Томаты рекомендуется высаживать на полосах шириной 75-80 см. На метровых полосах рассаживают зелень, а свеклу и морковь высаживают двумя рядами на полосах шириной 85-90 см;
• длину дачники выбирают индивидуально, учитывая при этом размеры участка. Рекомендуемый параметр – 3-6 м. Грядки изогнутых форм могут быть длиной 10-15 м.

Планируя схему участка, важно учитывать расстояние между посадочными полосами. Для удобного обслуживания растений достаточно сделать междурядья шириной не менее полуметра.

Высота грядок

Все большую популярность набирает метод обустройства высоких грядок. Принцип обустройства прост: на участке устанавливают короба из пластика, досок, кирпича с высотой бортика 15-80 см. Преимущества обустройства таких сооружений на огороде:

• быстрый прогрев грунта весной;
• хороший дренаж почвы;
• растения подвергаются меньшему стрессу благодаря минимальным перепадам температуры грунта;
• упрощается обслуживание зеленых насаждений;
• легче поддерживать порядок на участке.

Из минусов нужно отметить быстрое высыхание грунта, нельзя обустроить на участках со сложным рельефом. Сооружение коробов требует денежных затрат, не получится легко перемещать короба.

При выборе высоты традиционных грядок нужно учитывать следующие факторы: на сырых, плохо прогреваемых почвах обустраивают гребни высотой 25-45 см, на легких грунтах можно оформлять грядки высотой 15-25 см. При этом нужно принимать во внимание, что края почвенных возвышений на глинистых землях делают крутыми, а на песчаных – пологими.

Схема размещения растений, которую важно учитывать при планировании

При размещении на дачном участке обязательно учитывают вид растений, которые планируются высаживать. Примерные параметры расположения лунок при выращивании различных растительных культур:

• белокочанная капуста ранняя – 40х40 см, поздняя – 70х50 см;
• при высаживании болгарского перца лунки в ряду делают с шагом 35-40 см, ширина междурядий – 50-70 см;
• для выращивания огурцов вертикальным способом оформляют узкие длинные грядки. Расстояние между кустиками в ряду – 35-40 см, расстояние между рядами – 20-25 см;
• томаты – 50х50 см, для каждого кустика устанавливают опору;
• расстояние между саженцами баклажанов – 35-40 см, между рядами – 60-65 см;
• при высаживании картофеля лунки выкапывают с шагом 30-35 см, ширина междурядий – 70-80 см;
• плетистый кабачок – 70х85 см.

Корнеплоды целесообразно высевать в несколько рядов. Причем расстояние между рядами оставляют 11-15 см, в ряду лунки для семян делают с шагом 5-8 см.

Форма

Этот параметр также нужно учитывать при планировании участка. Традиционные прямоугольные грядки для выращивания овощей, клубники целесообразно обустраивать на компактных участках, чтобы сэкономить площадь. Для оформления просторного дачного участка можно использовать грядки квадратных или круглых форм.

Французский вариант применяется при расположении посадочных полос в виде рисунка или орнамента. При этом цветы высаживаются по секторам, лучам, грядкам-лабиринтам. Стильное решение – оформление ограждений для земли в виде спирали. Произвольные формы грядок – нестандартный вариант облагораживания участка, при котором нужно принимать во внимание стиль ландшафтного дизайна.

Любая ухоженная грядка должна хорошо прогреваться, поэтому ряды располагают в направлении север-юг. Желательно использовать бортики, чтобы земля не осыпалась, и влага при поливе дольше удерживалась в почве. На рельефных участках ряды располагают поперек склона. Участки, расположенные на крутых склонах, оформляют террасами, устанавливая бортики из шифера, досок.

Источник: dachamechty.site

Какая должна быть площадь земельного участка под офисное здание

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь.
Интересует вопрос о том есть ли какие-то соотношения между площадью земельного участка и площадью застройки для многоэтажных офисных зданий?
Читал, что площадь застройки должна быть на 1 м меньше с каждой стороны площади участка. Но есть ли ещё какие-то нормативы? Желательна такие, что например при определенной этажности соотношение площадей желательно чтобы было таким-то. Или может есть какие-то нормы из которых можно сделать такой вывод?
Так же интересует вопрос обязательна ли должна быть наземная парковка или может быть только подземная?
Заранее спасибо.

Получить ГПЗУ и половина вопросов будет отвечена. Дальше изучать самые самые противопожарные нормы. Потом провести расчет инсоляции. Из практики — одно дело что разрешеное, часто совсем другое что реально можно построить.

ГПЗУ нет и быть не может, я не рассматриваю конкретный участок. Меня интересует зависит ли как-то площадь застройки от площади ЗУ? Интересуюсь, чтобы написать работу в институте (не по этой теме), но это у меня как начальные условия, а я этого не знаю.

Хотя у России во всем свой путь, не уверен что так сильно отличается — земельный участок всегда есть конкретный и правила его застройки могут отличаться даже от соседнего, не говоря про тот через улицу. Если на данном участке нельзя строить 40 этажей а только 3, то какой смысл у формулы которую Вы хотите найти.

У застройки земельного участка есть 3 процентных показателя — плотность застройки, интенсивность застройки и свободная территория. Если формулу расчета первого можно назвать общепринятой (нюансы существуют), то остальные в каждой стране будут свои. При одинаковом участке при 40-этажке разрешенная интенсивность застройки будет очень высокой, при 1 этаже низкой, а плотность застройки в обоих случаях будет одинаковой.

Стены здания могут пойти и по границам участка (100% плотность застройки), но обычно вступают в силу противопожарные правила (например объезд по периметру здания).

В данной работе меня не интересуют требования о запрете на высотное строительство на данном участке. Одна из целей и состоит в том, чтобы показать то, что эти требования экономически нецелесообразны. Но для этого мне основываясь на чем-то нужно принять площадь застройки по отношению к площади ЗУ.

Конструктор по сути (машиностроитель)

x691, даже я уже понял, что таких данных не может быть даже теоретически. Зависит от типа застройки, категории земель, окружающей обстановки и т.д. и т.п.

Источник: forum.dwg.ru

Какая площадь участка для строительства

Земля – это важнейший природный ресурс, как человеческий, так и государственный. С давних времен человек использовал землю в своих интересах: добывал пищу, строил жилье, пользовался лесами и недрами. Испокон веков земля нужна для удовлетворения жизненно важных потребностей населения. Но что значит земля для государства и человека в современное время?

Сколько земли принадлежит Российской Федерации? Кем, как и для чего она используется? Все это мы расскажем в нашей статье, посвященной земельным ресурсам России.

Как это было? Становление земельной реформы со времен распада СССР

После распада Советского Союза страну ожидали огромные перемены. Одним из актуальнейших вопросов тех времен был вопрос по перераспределению земельных площадей. Преобразования начались успешно: в первый же год провели инвентаризацию земель, выделили 950 тысяч участков для садоводства и огородничества, создали и наделили землей больше 100 тысяч крестьянских (фермерских) хозяйств.

Конечно, переход на новую систему занял не один год, а в обществе и политических рядах данная ситуация вызывала не мало противоречий. Виктор Хлыстун, академик, министр сельского хозяйства РСФСР, автор реформы 1990-ого года рассказывал: «Радикальные реформаторы тогда настаивали на включении земли в общий фонд приватизации и наделении ею всех граждан по ваучерам. Мы были категорически против: только сельские жители имели право на землю».

Главное преобразование было в том, что после реформы 1990-ого года в стране появилась частная собственность на землю.

Георгий Ярошевич, доктор сельскохозяйственных наук, директор НИИ сельского хозяйства в Пскове, комментировал итог всего этого так: «Пострадали все сельскохозяйственные институты и академии, расположенные рядом с городами. В 2009-2010 годах у нас начали отбирать плодородные земли под строительство дач, новостроек и коттеджей».

«Начавшееся в конце 90-х годов разрушение системы управления земельными ресурсами привело к вопиющей бесхозяйственности» – сетовал Виктор Хлыстун.

Кому принадлежат земли Российской Федерации?

Россия естественным образом занимает мировое лидерство по объемам земельных ресурсов. «Сегодня никто в стране не знает, каков размер главного национального богатства России и сколько оно стоит», – отмечает Виктор Хлыстун. Действительно, стоимость земельных участков по стране варьируется от несколько тысяч до несколько миллионов рублей за одну сотку земли! Разница в стоимости колоссальная, и объясняется она, в первую очередь, климатическими факторами.

Например, стоимость земельного участка в Сочи или Крыму значительно превышает стоимость такого же по площади участка, находящегося в глубинках Татарстана. Примеров можно привести много. Следует понимать, что в курортных городах, а также в городах-миллионниках стоимость земли всегда будет завышена.

К сожалению, несмотря на земельное богатство нашей страны, население не может в полной мере насладится этим достоянием. Земельная реформа в свое время изменила судьбы тысяч граждан, и многие до сих пор не имеют возможности приобрести себе земельный участок, потому что все вокруг было выкуплено после в 1990-е годы.

«Одна из главных причин сложившейся ситуации – это отсутствие разграничения между государственными землями. Не понятно, какая земля федеральная, какая муниципальная, а какая принадлежит субъекту Федерации, то есть региональным властям», – говорит о проблеме Наталья Шагайда, доктор экономических наук, директор Центра агропродовольственной политики Института Прикладных Экономических Исследований РАНХиГС.

В настоящее время огромное количество невостребованных земель находится во владении муниципалитетов. Это доли тех сельских жителей или их наследников, кто не выделил земли в индивидуальные участки, не успел продать, или в свое время не передал в аренду.

По данным Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, в России более 390 миллионов гектар земель сельскохозяйственного назначения. Из них чуть более половины, а именно 196 миллион гектар – угодья (пашни и пастбища). Огромные площади, к сожалению, не востребованы.

Еще Петр Столыпин говорил, что «в деле земельного устройства нужен упорный труд и продолжительная «чёрная» работа». На сегодняшний день огромные площади земельных участков пустуют из-за наложенного на них обременения. Состоятельные бизнесмены скупают гектары земель в качестве инвестиций, а потом отдают их в банки под залог для получения новых кредитов и получения новой прибыли. Однако от таких действий страдают не только фермерства, но и экономика многих регионов.

Вообще официально ответственность за земли сельскохозяйственного назначения, их контроль и мониторинг возлагается на Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. А вот следит за постройками специальный Фонд жилищного строительства. В теории все просто, но на практике, для того чтобы получить то или иное разрешение (либо справку), нужно обойти немало инстанций. «А у нас даже нет единого конкретного органа по управлению земельными ресурсами», – с сожалением комментирует Наталья Шагайда.

Принципы распределения и классификации земель в Российской Федерации

Совокупность земель, которая находится в пределах границ той или иной страны, представляет ее земельный фонд. Земельный фонд является собственностью государства. К сожалению, не вся площадь земельных ресурсов России востребована.

В силу особенностей географического положения России и ее природно-климатические условий земли в народном хозяйстве используются крайне неравномерно. Чтобы можно было максимально эффективно использовать имеющиеся богатства, земельные участки повсеместно разделены на специальные категории и виды допустимого использования.

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации №136-ФЗ от 25 октября 2001 года, совокупность земель, входящих в земельный фонд страны, подразделяется на категории в соответствии с целевым назначением. И распределение земельного фонда по категориям земель – важнейшая форма организации их использования.

Земельный фонд распределяется по категориям в соответствии со следующими критериями:

1. вид;
2. форма собственности;
3. целевое назначение.

Соответственно, в каждой категории есть свои подгруппы. Например, структура земельного фонда города включает земли:

• общего пользования:
• скверы,
• улицы,
• площади,
• бульвары;
• застройки (участки под сооружениями, зданиями) и прочие.

Структура земельного фонда непостоянна – с определенной периодичностью она меняется из-за социальных, экологических, политических и экономических факторов. Следует понимать, что меняться могут не только категории земельного фонда, но и отдельные внутренние объекты. Это могут быть такие изменения, как

• перевод участка земли из одной категории в другую;
• приватизация земельного участка;
• развитие предпринимательской деятельности и иной промышленной деятельности в районе определенной земельной территории, и прочие возникающие изменения.

Зонирование территорий осуществляется строго по правилам, в соответствии с градостроительным регламентом. Зонирование, в широком понимании, это распределение участков земли на определенные зоны и районы, а также установление некоторых ограничений на ее применение. В соответствии со статьей № 30 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, правила зонирования имеют такие следующие цели:

1. Сохранение природы и памятников архитектуры;
2. Развитие муниципальных территорий;
3. Обеспечение законности интересов физических лиц и организаций;
4. Создание условий для привлечения большего количества инвесторов для строительства капитальных объектов.

Любые изменения незамедлительно должны быть внесены в карту градостроительного зонирования.

Земельным Кодексом РФ определяются 7 основные крупные категории земельного фонда Российской Федерации, они показаны в таблице

№ Наименование категории Что за земли Доля в общей площади, %

1	Земли лесного фонда	Данный фонд необходим для ведения и восстановления лесного хозяйства страны	64%
2	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли сельхозназначения могут быть использованы в учебных, научно-исследовательских и целях сельскохозяйственного производства	22,5%
3	Земли запаса	Земельные площади, находящиеся в резерве государства	4,8%
4	Особо охраняемые земли	Земли особо охраняемых объектов Российской Федерации и территорий (в том числе, заповедники)	3,2%
5	Земли для обеспечения обороны, космической деятельности безопасности и иного специального назначения	Земельные зоны, на которых расположены различные предприятия и здания специального и вспомогательного назначения: энергетики, промышленности, радиовещания, транспорта и т.д.	2,8%
6	Земли водного фонда	Данный фонд представляет собой территории рек, прудов, морей, озер, а также все прилегающие к ним земли	1,5%
7	Земли поселений (населенных пунктов)	На данных землях размещаются объекты инфраструктуры и здания для проживания людей	1,2 %

На землях населенных пунктов, строительство разрешено лишь при наличии разрешения. Существует несколько видов разрешенного строительства:

1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
3. ДНП (дачное некоммерческое партнерство – застройка под дачу).

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы не только крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, но и обычными гражданами России. Граждане могут использовать такие земли для нескольких целей:

1. ведения личного подсобного или фермерского (крестьянского) хозяйства;
2. животноводства;
3. огородничества;
4. сенокошения;
5. выпаса скота;
6. садоводства.

При этом законодательство России запрещает нецелевое использование земель определенных категорий!

В России большое внимание уделяется землям сельскохозяйственного назначения. Земельные сельскохозяйственные наделы размещаются за пределами городов. Основная функция земель этой категории – производство сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные земли имеют следующие виды разрешенного использования:

1. Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
2. Территория дорог и лесополос;
3. Участки под специализированные строения;
4. Залежные земли (территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность).

На территориях промышленного назначения располагаются различные производственные мощности. Данный вид земель предусмотрен для предоставления необходимых ресурсов различным специализированным организациям.

Промышленные земли предполагают не только возведение зданий для производственных целей, но и сооружения для добывания полезных ископаемых.

При этом в соответствии с действующим законодательством, промышленные земли могут находиться в собственности, государства, муниципальных организаций и граждан страны.

Общая площадь территории России на 2019 год составляет 17125191 км², а как она распределяется – показано в таблице

Субъекты Количество субъектов Общая площадь, тысяч гектар

Хозяйственные товарищества и общества	29206	108036,7
Производственные кооперативы	16227	100845
Государственные и муниципальные унитарные сельскохозяйственные предприятия	2793	112687,3
Научно-исследовательские и учебные учреждения и заведения	2213	2932,7
Подсобные хозяйства	2142	1158,2
Прочие предприятия, организации и учреждения	15633	13845,3
Общинно-родовые хозяйства	500	73260,4
Казачьи общества	296	104,9
Итого	69010	412870,5

По прогнозам статистов, общая посевная площадь в 2020 году должна составить около 80,3 миллионов гектар. «Посевная площадь под сельскохозяйственные культуры должна увеличиться в 2020 году на 800 тысяч гектар, в том числе под зерновые – на 650 тысяч гектар», – заявил директор департамента растениеводства Министерства сельского хозяйства Роман Некрасов.

Что можно улучшить в распределении земельного фонда в России?

Разумеется, имея такую огромную площадь владений, государству нелегко осуществлять контроль над земельным фондом и за всеми, связанными с ним, субъектами. Однако же следует ужесточить мониторинг и ввести несколько конкретных пунктов для совершенствования системы «земельных дел».

Чтобы навести порядок в земельном хозяйстве страны, необходимо, прежде всего, провести сплошную инвентаризацию земель и последующее их межевание. Причем, зарегистрировать владельцев участков, их точные границы и площади.

По общему мнению, следует усовершенствовать систему регулирования рынка сельскохозяйственных земель, а также ужесточить противодействие спекуляции и внести конкретные ограничения по концентрации земель в собственности одного или группы лиц.

«Если и начнется процесс изъятия неиспользуемых и невостребованных земель, то важно в этот момент не наделать новых ошибок», – предупреждает Наталья Шагайда.

Источник: bankstoday.net