Какие документы необходимы для начала строительства объекта

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. Консультация юриста

Документы для разрешения на строительство

Любая строительная работа начинается с того, что понадобится получить ряд официальных бумаг, предоставляющих право на ведение строительных работ и работ по сборке металлических и железобетонных конструкций, а также трубопроводов и подготовительные манипуляции с техникой для базовых работ.

Внимание! Именно одобрение на стройработы указывает, что строящейся проект соответствует предъявляемым стандартам градостроительного плана конкретного места земли.

Основной перечень документов для получения разрешения

Для получения разрешительных бумаг для начала строительства будущего дома, надо собрать все необходимые документации, а это:

• Заявление от того, ответственного лица за объект (застройщик);
• Документация на установление права на необходимый земельный кусок земли;
• Градостроительный план на отведенную под строительные манипуляции часть земли, где планируются строительные действия;
• Все сведения, находящиеся в официальных бумагах проектной работы;
• Пояснительная записка;
• Для выдачи разрешительного одобрения надо подробный план, где объект будет располагаться, расположение подъездов к этому строительному плану;
• Четкая планировка будущего строительного участка, который указывает расположение линейного объекта на границах красных линий, которые указаны в одобренных документах по планированию участка рядом с линейными объектами;
• Изображение на схеме строительных решений;
• Подробная информация об инженерном оборудовании. Также сводная схема сетей инженерно-технического обеспечения;
• Подробный разбор плана организованного строительного процесса;
• Регламентирующие бумаги, подтверждающие разрешение на снос или демонтаж строительного объекта и его составляющих;
• Положительное заключение от государственной экспертизы документов по проектам;
• Документ, который позволяет отклоняться от разрешенных строительных параметров;
• Застройщику необходимо получить согласие всех правообладателей строительного объекта. Этот документ обязательного применения в процессе подготовки документов;
• Единогласное решение от всех владельцев объекта строительства на проведение с ним реконструкционных работ.

Порядок оформления и подготовки всего необходимого для строительства дома заключается в следующем. Закон предусматривает, что для одобрения строительной работы, необходимо качественно и профессионально предоставить весь проект. Лучше всего с этим справятся специальные организации, которые этим занимаются. В этом случае могут быть предложены уже готовые проекты, или будет разрабатываться новый индивидуальный проект под заказ.

За один день такие вопросы не решаются, поэтому необходимо позаботиться об этом заранее. Есть еще вариант самостоятельно решить этот вопрос. В любом случае, вся собранная документация прикрепляется к заявлению и передается в необходимый орган. Делается это через официального представителя, либо через многофункциональный центр.

Важно! Для начала строительства необходимо подготовить очень большой список документации. Какие нужны бумаги, подробности обо всех органах, информация обо всех тонкостях оформления пакета для строительных работ и со многими другими вопросами можно ознакомиться в статье пятьдесят один Градостроительного кодекса.

Помимо перечня бумаг, уточнения, в каком порядке будет все происходить, вы узнаете, кто будет проверять документацию, чего ожидать от органа самоуправления, всевозможные поводы для отказа выдать вам разрешение. Также там указаны все действующие сроки по всем возникающим вопросам.

Документы для строительства частного дома

Думаете, частный дом строить проще? Увы! Для постройки дома на своем участке также необходимы сбор и оформление определенной документации. Для начала надо написать заявление на разрешение на строительство индивидуального жилого дома и посетить с ним местную администрацию. Но не забудьте прикрепить к заявлению следующие документы:

• Одобрение администрации о том, что вам предоставлен участок с землей для строительства своего дома;
• Официальный документ о купле-продаже;
• Генеральный план;
• Паспорт на имеющийся участок;
• Акт, где подробно указаны все установленные границы участка, разбивка строений, красные линии и оси дома.

Документы при строительстве объекта

Существует обязательный перечень документов, который должен находиться на строительной площадке:

• Разрешительный документ на осуществление строительной работы;
• Приказы от ответственных организаций, которые назначили главных лиц ;
• Документ, разрешающий проводить строительно-монтажные манипуляции.
• Ордер, который выдает местная администрация на разрешение проведения буровых работ, земляных работ;
• Протокол, подтверждающий передачу строительной территории ответственным лицам;
• Акт, где указано, что геодезические разбивочные основы передаются ответственным за строительство лицам;
• Документация, которая соответствует стадиям выполнения строительных и монтажных работ;
• Решения о технической безопасности строительных работ;
• Журнал, где ведется отчетность о поступлении на стройплощадку различных строительных материалов;
• Спецжурналы, где предоставлена информация по каждому виду работы отдельно и общий журнал;
• В случае, когда за строительством ведется авторский надзор, необходимо иметь журнал авторского надзора;
• Четкий план безопасности по осуществлению и проведению строительных работ;
• Заверенные сведения обо всех проверках, которые проводились всеми контролирующими структурами;
• Могут понадобиться дополнительные документы, которые устанавливаются только действующей нормативной документацией.

Важно! Если дом планируется строить на земле, которая не относится к участкам для строительства жилых домов, то появятся определенные сложности. В случае, когда участки земли выделены для сельского хозяйства, можно попробовать перевести эту землю в нужную категорию. Когда же речь касается участков с особо охраняемой территорией, получить разрешение будет почти невозможным, а перевести участок в эту категорию запрещено.

По закону разрешается заниматься постройкой жилого дома на участке под дачи или для личного подсобного хозяйства, если оно в пределах населенного пункта. А вот на садовой и огородной зоне строительство дома запрещено.

Разрешение на строительство дома. Как получить? Порядок получения смотрите в видео:

Источник

Поэтому перед началом строительства объекта рекомендуется их внимательно изучить. Обобщая приведенную выше информацию, можно сказать, что ИРД – это первое, чем должен заняться застройщик или собственник земли. Нужно учесть, что процесс оформления бумаг крайне сложный и способен растянуться на несколько месяцев. Поэтому заняться вопросами получения исходно разрешительных документов необходимо сразу после общей проработки проекта. Выдача полномочий на оформление бумаг. … Из состава этой подгруппы технический заказчик может исключить те документы на объекты , которые не соответствуют рамкам проекта. Ниже приведен полный список: акт о выделении ЗУ

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В России не все можно построить самостоятельно и без получения каких-либо разрешений и согласований. Так, возвести некапитальные объекты на собственном или даже арендованном участке не потребует от вас с кем-либо что-то согласовать, если не будет риска нарушения чьих-либо прав и интересов. Но подавляющее большинство капитальных строений потребует в числе прочих получение разрешения на строительство.

Когда не нужно получать разрешение на строительство

По закону сейчас не нужно получать разрешение на строительство:

— жилого, садового дома на собственном садовом земельном участке или предоставленном под ИЖС,

— строительства хозпостроек там же (бани, сарая),

— гаража на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности,

— некапитального объекта (переносной теплицы, навеса)

Разрешение на строительство частного дома. Документы

Для постройки или реконструкции частного дома на своей земле гражданину теперь требуется лишь соблюсти уведомительный порядок.

В уведомлении указываются (п. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ):

1.ФИО, данные паспорта и регистрации (если застройщик – ЮЛ – все его идентифицирующие реквизиты),

2.кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

3.сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

4.сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

5.сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

6.сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

7.почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

8.способ направления застройщику уведомлений.

Разрешение (уведомление) на строительство частного дома. Документы

К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание.

Если от имени лица действует представитель, то прилагается и его доверенность.

Куда подавать документы на разрешение на строительство

Уведомление подается в местную администрацию. Как правило, этими вопросами занимается управление архитектуры и градостроительства при администрации.

Подать такое уведомление проще всего через ГОСУСЛУГИ. Можно и другими путями: через МФЦ, лично в администрацию.

После рассмотрения (срок 7-9 рабочих дней в зависимости от выбранного варианта подачи) выдается уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Для чего получить разрешение на строительства обязательно?

Практически на любой объект, не включенный в список выше:

— на многоквартирный дом,

— на коммерческий объект капстроительства,

— на линейный объект,

— на производственные помещения,

Бытует мнение, что получать разрешение на строительство не нужно на вспомогательный объект, построенный к основному, если они находятся на едином земельном участке. Например, фабрика + склад (вспомогательный объект). По закону это действительно так. Но на практике Росреестр всегда находит основания для отказа в регистрации подобного объекта. Получается парадокс: зарегистрировать такой объект без разрешения на строительство теоретически можно, но практически невозможно. В незарегистрированный объект невозможно будет подвести коммуникации. Например, газ для установки газового оборудования (например, для обеспечения отопления).

Поэтому, если вы решили построить, например, ангар/склад (даже как вспомогательный объект), лучше позаботиться о получении разрешения на строительство. И уж тем более на те объекты, для строительства которых наличие такого разрешения точно обязательно.

Разрешение на строительство дома как документ. Зачем он?

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории и пр.

Если планируемый объект соответствует всем требованиям и показателям – то его строить можно.

Документы для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо подать следующие документы:

— заявление о выдаче разрешения на строительство;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;

— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

— положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ);

— разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ);

— согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции (п. 6.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);

— копия свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.

Может потребоваться предоставление и иных документов для получения разрешения на строительство, если объект, в отношении которого получается разрешение, имеет определенный статус. Например, планируется реконструкция объекта культурного наследия.

Перечень документов для разрешения на строительство вроде бы невелик. Тогда не понятно, почему так многие пытаются обойти данную процедуру? Почему считают, что проще построить все сначала, а потом пытаться узаконить постройку через суд? Благо, такая возможность есть.

Дело в стоимости проекта и экспертизы, а также в бюрократии, которая не дает просто так получить данный документ и начать строить.

Еще следует учитывать и высокий риск отказа в выдаче разрешения на строительство. Равно как и последующий отказ в приемке уже построенного объекта. Учитывая, что стройка – это не дело двух недель, то за период от получения разрешения до готовности объекта через пару лет много событий может произойти, которые все равно способны помешать зарегистрировать построенный объект.

Пример: застройщику было выдано разрешение на строительство МКД. Пока он его строил, территория местного аэропорта была распространена и на место строительства дома. Дом построили. Но не приняли. Потому как он не соответствует требованиям и параметрам охранной зоны аэропорта. И то, что разрешение было выдано ранее расширения охранной зоны, на отказ никак не повлияло. Теперь этот дом так и стоит – несуществующий как объект. Ждет окончания судебных тяжб по своей судьбе.

Куда подать документы на разрешение на строительство

Не во всех случаях разрешение на строительство выдает Минстрой. Этим органом может оказаться местная администрация, комитет по архитектуре. В законах же всегда указаны расплывчатые формулировки типа «уполномоченный орган власти» и пр. Учитывая, что время от времени в структуре госорганов происходит слияние-объединение, передача полномочий, то фиксировать в ГрК РФ точное наименование органа, который выдает разрешение на строительство и принимает документы от заявителя, действительно, не имеет смысла.

В любом случае, при подаче документов, вы уточните данную информацию. При подаче заявления через ГОСУСЛУГИ, МФЦ, выбор за вас сделает система. Вы точно не ошибетесь адресатом.

Несмотря на все вышеназванные риски, Вы можете самостоятельно попытаться собрать документы для получения разрешения на строительство и даже подать их. Но, исходя из практики, рекомендуем воспользоваться помощью опытных юристов, уже не раз проходивших процедуру получения разрешения на строительства для своих клиентов. Юристы Юридической группы МИП по опыту знают, на чем можно «споткнуться» в данной процедуре, и как лучше такие препятствия обойти. С их помощью и без того сложная процедура получения разрешения на строительства станет намного проще.

Автор статьи

Пустовойтов Станислав Юрьевич

Пустовойтов Станислав Юрьевич имеет 25-летний опыт работы в юриспруденции и является старшим советником юридической группы «МИП». Практикует в гражданском и уголовном праве в любой сфере специализации.

Источник

Дачная амнистия и регистрация объектов ИЖС. … Но исполнение мечты зачастую откладывается: для начала любых работ потребуется разрешение на строительство дома на собственном участке – в 2017 году без согласования не получится оформить кредит на строительство , подключить коммуникации, оформить возведенное здание в собственность. А вот оказаться оштрафованным за нарушение закона вполне вероятно. … Если намерение поставить свой дом твердо, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. … Необходимые документы . В перечень обязательных документов входит

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственниковадминистрацийуправлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы иили залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирногомногоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве — ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Источник

При возведении капитального объекта важно знать, какие документы нужны для получения разрешения на строительство , куда и как их предоставлять. Незнание требований законодательства часто приводит к бюрократическим проволочкам и затягиванию процесса оформления на более длительный период. … Чтобы начать строительство , у заявителя должны быть бумаги, подтверждающие право на надел. Здесь могут передаваться подлинники или копии, но при условии нотариального заверения. … Заявитель должен знать, что необходимо для оформления разрешения на строительства . Если предоставлены не все документы или они неправильно оформлены, пакет возвращается заявителю для доработки.

Документы для получения разрешения на строительство

Какие документы нужно подготовить для получения разрешения на строительство должен знать каждый застройщик. Незнание законодательных норм Российской Федерации, требований и регламентов, утвержденных органами местного самоуправления приводит к затягиванию процесса и срыву сроков возведения объекта. Из этой статьи вы сможете узнать, как согласовать постройку.

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Также получение разрешения на строительство дает возможность легализовать строение и поставить его на обязательный госучет.

Выдачей разрешительной документации занимается местная администрация. Для ее получения застройщик должен подготовить установленный набор справок и согласований с уполномоченными инстанциями. Основной законопроект, регулирующий выдачу разрешения на возведение ОКС, является Градостроительный Кодекс РФ. Согласно ст. 51 данного нормативного акта, разрешение на строительство — это единственный документ, обладатель которого вправе приступать к возведению любого ОКС (жилой дом, МКД, хозпостройка, гараж, трубопровод).

Также исходя из нормативов, закрепленных в этой же статье ГрК РФ, чтобы согласовать застройку, проектируемое строение должно соответствовать таким нормативным актам:

Помимо Градостроительного кодекса, процесс оформления разрешения на строительство регулируется такими законопроектами:

; ; ;
• Жилищный Кодекс РФ.

Документы, которые нужны для получения разрешения на строительство, подаются на согласование представителям местной власти собственником земельного участка. Разрешительный бланк имеет ограниченный период действия. Если меропритятия по возведению ОКС не будут закончены в установленный период, то застройщика могут обязать выплатить штраф (КоАП РФ, ст. 9.5).

Состав документов для разрешения на строительство

Для согласования возведения ОКС собственник земли должен подготовить определенный пакет документации. Список необходимых бланков зависит от типа проектируемого строения, статуса владельца, назначения и категории надела.

Заявление

Заявление на получение разрешения на строительство объекта — это основной документ, который должны предоставить правообладатели ЗУ, планирующие застройку. Оно должно содержать конструктивную просьбу, адресованную уполномоченному органу о предоставлении письменного согласования строительных мероприятий.

Документы, подтверждающие право собственности

Если земельный участок стоит на кадастровом учете, собственник должен предоставить выписку ЕГРН. Справка из Единого реестра — это достоверный источник актуальной информации об имуществе, содержащие описание технических характеристик и схему надела. Также владелец обязан иметь правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет участком (договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о наследстве).

Градостроительный план (ГПЗУ)

ГПЗУ должно быть выдано не позднее, чем за 3 года до подачи запроса на получения разрешительной документации на возведение дома. Градостроительный план требуется не только для получения разрешения на строительство объекта, но и для проведения реконструкции и капитального ремонта.

Схему планирования земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ должна быть оформлена с учетом данных, зафиксированных на градостроительном плане участка. На схеме должны быть отмечены координаты возводимого объекта, с указанием подъездных путей.

Текстовое и графическое описание внешнего вида жилого дома

Данный документ необходим, если строительство объекта проводится на территории исторического поселения. Описание ОКС должно содержать основные характеристики постройки (площадь, этажность, используемые стройматериалы, цветовая гамма, количество наземных и подземных частей). Также документ включает схему проектируемого строения.

Удостоверение личности (паспорт)

Заявитель вместе с перечисленными бумагами для получения разрешения на строительство обязан предоставить паспорт гражданина РФ.

Нотариально заверенная доверенность

Если интересы собственника земельного участка представляет доверенное лицо, важно узаконить его полномочия. Для этого нужно обратиться к нотариусу и составить доверенность.

В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать любой вид кадастровых услуг, в том числе нашим профессионалам можно доверить получение разрешения на строительные мероприятия.

Дополнительный пакет документов для других видов строительства

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик обязан предоставить дополнительные документы. Далее представлен список таких справок.

Проектная декларация

Этот документ содержит официальные сведения о застройщике и конкретном инвестиционном проекте по возведению МКД, в котором задействованы средства дольщиков. Согласно ФЗ РФ № 214 если для возведения жилого дома застройщик привлекает деньги граждан на условиях ДДУ, он обязан опубликовать в печатных СМИ и на сайте проектную декларацию по конкретному объекту.

Заключение на право выдачи декларации

Если при строительстве МКД застройщик внес изменения в сроки реализации проекта или в сам проект, он обязан согласовать свои действия с Госстройнадзором. Для этого ему необходимо получить заключение на право выдачи декларации.

Согласие владельцев

В случае реконструкции или капитального ремонта МКД на проведение строительных мероприятий нужно получить согласие жильцов. Для этого нужно провести собрание владельцев квартир. Данная мера необходима, если в ходе реконструкции уменьшается жилая площадь многоквартирного дома или реконструкция может быть опасной для жизни граждан.

Документы необходимые для строительства в упрощенном порядке

После вступления внесения изменений в градостроительный кодекс РФ с 2018 года на строительство некоторых видов ОКС застройщику нет необходимости получать разрешение. Данный документ заменило уведомление о начале строительных меропритятий. Поправки направлены на уменьшение сроков согласования проектной документации и бюрократических проволочек. Воспользоваться упрощенным порядком имеют право владельцы земельных участков, планирующих возведение таких видов объектов:

• Жилой дом на земле, предназначенной под ИЖС/ЛПХ;
• Садовый дом на территории СНТ.

При этом проектируемый ОКС должен занимать площадь не более 300 кв. м., а его высота не должна превышать три этажа. Как правило, уведомительный характер распространяется на загородные дома, коттеджи, дачи, постройки сельхозназначения.

Последующие действия

После того, как документы, необходимые для получения разрешения на строительство будут готовы, владелец участка может передавать их на рассмотрение в уполномоченную госорганизацию. В случае положительного ответа, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если представители местной администрации выносят отказ, заявитель имеет право обжаловать решение в суде.

Срок рассмотрения документов, представленных для получения разрешения на строительство, составляет до десяти рабочих дней. Отказ в выдаче разрешительной документации может объясняться следующими причинами:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Наличие ошибок в справках;
• Несоответствие параметров объекта нормам ГПЗУ;
• Расхождения в описании постройки со сведениями, представленным в технической документации.

Если недостатки, выявленные при рассмотрении документов, незначительные, их проще исправить и подать заявление повторно.

Как и где подать документы на разрешение на строительство

В какое ведомство направить обращение для получения разрешения на строительство должен выбрать владелец недвижимости. Это зависит, прежде всего, от вида проектируемого объекта, особенностей его размещения на территории либо иных индивидуальных особенностей, указанных в документах. Соглашение выдается такими организациями:

• Представители власти, осуществляющие управление на местах;
• Госорганизация «Росатом» (в случае подачи заявления строительство объекта в области атомной энергии);
• «Роскосмос» (согласование строительства объектов космической инфраструктуры);
• Министерство строительства РФ (если проектируемый объект находится на территории двух и более регионов);
• Министерство транспорта (если речь идет о возведении дорог);
• Специализированные службы, общественные объединения, которые проводят надзор за использованием памятников культуры и природных объектов;
• Архитектурные государственные и негосударственные ведомства.

Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган административной власти либо в многофункциональный центр. Сотрудник подразделения должен предоставить стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить список обязательных документов.

Копии документов могут быть направлены по почте или посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.

Кроме того, разрешительную документацию (при отсутствии причин для отказа в госуслуге) может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.

Как выглядит документ Разрешение на строительство

• ФИО собственника земли;
• Дату выдачи;
• Номер;
• Вид планировочной деятельности (строительство или реконструкция);
• Назначение ОКС;
• Индивидуальный номер ГПЗУ;
• Данные о планировке;
• Описание проекта (когда и кем был разработан, реквизиты автора);
• Отдельные технические характеристики (площадь надела и ОКС, этажность строения);
• Адрес;
• Период действия;
• Дата, подпись уполномоченного лица, печать.

Продление разрешения на строительство: перечень документов

Ранее разрешение на строительство выдается на срок, установленный проектом, для ИЖС этот период насчитывает 10 лет. Исключениями являются форс-мажорные обстоятельства. На какой период уполномоченные госведомства продлят разрешение, устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от ряда обстоятельств:

• Этапа строительства;
• Сроков, указанных в проекте;
• Действующих градостроительных нормативов;
• Применяемых технологий и материалов;
• Причин отклонения от графика.

Как правило, продление действия разрешения на строительство осуществляется на период до 3 лет. За назначенное время застройщик должен завершить все мероприятия, ввести объект в эксплуатацию. Если строительство по истечении дополнительного времени будет вновь не закончено, разрешение повторно не пролонгируют — потребуется получать новый документ.

Подать заявку на продление разрешения можно онлайн через информационный портал Госуслуги или МФЦ. К заявлению нужно приложить такие документы:

Источник

Как правильно оформить документы на объекты капитального строительства , в какие сроки можно получить разрешение и почему могут отказать в его выдаче, — в материале РИА Новости.Что такое разрешениеЛюбая стройка начинается с оформления разрешительных бумаг. … сроков уведомления о начале и окончании стройки с граждан могут взыскать от 500 до 1 тыс. рублей, с представителей власти — до 30 тыс. рублей, с компаний — до 300 тыс. рублей.Если загородный дом построен без разрешения, но не мешает соседям и не противоречит ГК РФ (Градостроительному кодексу), его можно узаконить через суд. … Уведомление необходимо при строительстве /реконструкции садового дома…

Какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома?

Оговоримся сразу: возведение дома потребует больших усилий не только в плане строительства. Понадобится масса документации, которую нужно получать в особом порядке и предъявлять в соответствующих инстанциях. Фактически есть возможность начать строить дом без законного урегулирования и уже потом признать такое строительство легальным через суд, однако мы так делать не советуем (да и законодательство РФ тоже). Лучше оформить всю нужную документацию и потом со спокойной душой заниматься строительством дома. Какие бумаги понадобятся конкретно – читайте далее.

В каких случаях разрешение не нужно?

С 2018 года стало важным такое понятие, как индивидуальное жилое строительство – ИЖС (т.е. возведение дома не выше трех этажей или 20 метров, который не делится на отдельные объекты). Порядок одобрения его изменился: теперь нужно в определенных случаях уведомлять администрацию о строительстве, а не получать соответствующее разрешение. Однако сначала поговорим о ситуациях, когда никакого разрешения на строительство не нужно вообще.

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ это:

• возведение вспомогательных и хозяйственных построек;
• возведение построек, которые не относятся к объектам капитального строительства;
• ремонт или несущественная реконструкция частного дома;
• возведение гаража не для использования в предпринимательской деятельности;
• строительство на участке, предоставленном для садовой (дачной) деятельности.

Однако все это не означает возведения без правил: при строительстве обязательно должны соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН) и прочие нормы. Только тогда к нему не будет претензий.

Список необходимых документов

После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания. Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Заявление на получение разрешения нужно подать в МФЦ или администрацию населенного пункта, где будет проходить строительство. Для подачи запроса в уведомлении указывают:

• данные о застройщике: ФИО, место проживания и паспортные данные;
• адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство;
• документы, подтверждающие право владения или пользования участком;
• данные о виде разрешенного использования земель;
• метраж здания, включая отступы от границ участка;
• подтверждение, что будущий дом будет неделимым (на квартиры);
• контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

В дополнение потребуется предоставить копию удостоверения личности заявителя и документы о собственности на земельный участок. Если стройка планируется на территории исторического поселения, то нужно добавить описание внешнего вида строения.

Возможно дополнительное согласование разрешения, если земли расположены на особых территориях – вблизи аэродромов, атомных станций, гидротехнических сооружений и так далее. Полный перечень указан в п.5 ст. 51 ГК РФ. При рассмотрении уведомления административные органы укажут, если рядом есть такие объекты, и дадут соответствующие рекомендации.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

• проект и экспертиза на него;
• градостроительный план участка (ГПЗУ);
• сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта и залегании грунтовых вод;
• схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
• выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов)

Документы для оформления земельного участка

Есть два типа земель, на которых разрешены постройки: те, которые относятся к населенным пунктам, и те, что имеют сельскохозяйственное назначение. Для последних есть ряд ограничений (например, с/х угодья). К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

• непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
• пригодные для личного подсобного хозяйства;
• земли на территории населенных пунктов;
• наделы для садоводства.

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

• регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
• копию паспорта владельца;
• документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
• план участка, заверенный кадастровой службой.

Подать документы можно лично или через доверителя, в том числе фирмы, которые подготовят все необходимое за плату.

Проект дома и паспорт

Если разрешение на строительство нужно получить по полной схеме, а не по упрощенной, понадобится также и проект дома. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами. Его можно сделать самостоятельно, найти готовый в интернете или заказать в специальной строительной фирме. Если заказчик выбрал конкретного застройщика для возведения дома, проект часто делают в подарок. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей.

Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.

Он необходим при любых имущественных вопросах по дому. Для оформления следует обратиться в БТИ по месту жительства. Подать заявку можно лично или через «Госуслуги». В заявлении нужно указать цель подготовки паспорта и приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины (она составляет около 2 тысяч рублей). После подачи документов специалист БТИ приедет на осмотр дома, в результате которого и будет подготовлен паспорт. Срок оформления обычно не превышает двух недель.

Порядок получения разрешения

Что нужно сделать для подачи уведомления о начале строительства:

1. Собрать документы, которые необходимы для заполнения заявления и подтверждения личности и прав владения.
2. Подготовить уведомление по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр (приложение №1).
3. Направить документы на рассмотрение лично, в МФЦ, через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».
4. Дождаться ответа. Рассмотрение поданных документов занимает до семи дней.

Срок действия полученного разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.

Если на строительство требуется полное разрешение, а не уведомление, нужно:

1. Подготовить проект будущего дома.
2. Провести государственную экспертизу проектной документации.
3. Подать документы в администрацию. Срок рассмотрения здесь больше и составляет 30 дней.
4. После завершения строительства нужно получить разрешение на эксплуатацию, подав соответствующее заявление.
5. Провести регистрацию в Росреестре.

После окончания возведения дома снова подается уведомление в администрацию о завершении строительства.

Прекращение разрешения

В некоторых случаях можно досрочно прекратить действие разрешения или уведомления о строительстве частного дома. Условия для этого перечислены в пункте 21.1 статьи 51 ГК РФ. Причиной может стать:

• изъятие земель в пользу нужд государства или муниципалитета;
• принудительное прекращение прав владения земельным участком;
• расторжение договоров, которые наделяли правом пользования землей (например, аренда);
• отказ от права на собственность участка;
• предписание уполномоченного органа из-за несоответствия разрешения действующим ограничениям вблизи аэродромов.

Что будет, если построить без разрешения?

До вступления в силу изменений о введении уведомления вместо получения полного разрешения часто встречалась ситуация, когда дом возводился без согласования с соответствующими органами. После завершения строительства собственник участка готовил документы и подавал их на рассмотрение, чтобы узаконить здание. Действие так называемой «дачной амнистии» продлили Федеральным Законом от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ. Теперь срок, в который можно признать строение официально постфактум, истекает 1 марта 2021 года.

Чтобы узаконить жилой дом по условиям «дачной амнистии» и получить разрешение на строительство, нужно подать на рассмотрение:

• документы на право владения участком;
• копии паспорта собственника земли;
• заявление;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ.

Дом, возведенный без разрешения, считается незаконной и потенциально опасной постройкой, потому что сделан без соответствующего согласования и проекта. Легализовать постройку также можно через суд, но если во время рассмотрения выявят нарушения границ участков, проблемы с присоединением инженерных коммуникаций или несоблюдения расстояний, решение будет отрицательным. В таком случае здание могут предписать снести. Все расходы понесет владелец земельного участка.

Итак, подытожим. Для строительства частного дома понадобится подготовить ряд документов. Если участок попадает под действие статьи 51.1 ГК РФ (участок под ИЖС или садовые дома) – достаточно упрощенной формы разрешения на строительство – уведомления местной администрации. При этом для его получения не нужно готовить проект и проводить экспертизу. Срок легализации самовольных построек истекает в марте 2021 года, при этом отказов в узаконивании становится больше. Поэтому своевременное получение всех разрешений – залог спокойной стройки. С этим помогут специалисты АН «Трансферт»: мы проконсультируем по всем вопросам.

Источник

Какие документы нужны для начала строительства частного дома? Как получить и оформить документы для строительства частного дома? … возведение построек, которые не относятся к объектам капитального строительства ; ремонт или несущественная реконструкция частного дома; возведение гаража не для использования в предпринимательской деятельности … Список необходимых документов . После изменений в законодательстве в 2018 году получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания.