Какие документы нужны при строительстве капитального объекта

Какие нужны документы для получения разрешения на строительство

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Для граждан, которые решили возвести на участке какую-либо постройку ждет немало трудностей. Нельзя просто взять и построить дом или баню. На любое строение требуется получить разрешение на строительство.

Получение подобного документа обязательно т.к. несанкционированное возведение грозит штрафными санкциями со стороны администрации региона. В худшем варианте постройке грозит снос.

Без разрешения на строительство невозможно официально подвести коммуникации или взять кредит на строительные материалы. Рассмотрим процедуру получения и пакет документов подробнее.

Общие положения

Основным документом, регулирующим строительство является Градостроительный кодекс. Возведение возможно только на участках, предназначенных для Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС).

Документы для строительства дома. Изменения 2021 года

По правилам гражданин может построить здание высотой до 3-х этажей, включая сопутствующие постройки. Например, баню, сарай, веранду, хозяйственный пристрой и т.д.

Собственно здание можно построить и на участке личного подсобного хозяйстве (ЛПХ). Юридически разницы между обоими понятиями нет и документы на разрешение строительства одинаковые.

Чем же грозит самовольная постройка? Согласно 9.5 статье КоАП устанавливается следующие штрафные санкции:

1. до 5 тыс. рублей для граждан;
2. до 50 тыс. рублей для должностных лиц;
3. от 25 до 50 тыс. рублей для индивидуальных предпринимателей с остановкой работ сроком до квартала;
4. до 1 млн. рублей для юридических лиц с остановкой работ сроком до квартала.

Кроме того, Градостроительный кодекс устанавливает ряд критериев для строительства здания:

• количество этажей не должно превышать 3-х;
• максимальная площадь жилого здания — 1,5 тыс. кв. м.
• в доме должна официально проживать одна семья.

При строительстве здания площадью свыше 1 тыс. кв. м. разрешается возведение только одного дома.

Составление проекта жилого здания

Одна из самых сложных частей в составление документов — предоставление проекта жилого здания. Для получения разрешения в плане должны быть отражены и расписаны следующие пункты:

1. схемы подвода и расположения коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционный шахты, громоотвод);
2. финансовые документы для строительства;
3. план фундамента здания и другие технические показатели (высота дома, отношение площади земли к строению, наличие и тип забора);
4. информация о целевом использовании участка;
5. границы участка и зоны, где будут возведены дополнительные постройки.

Как правило обычные граждане выстраивают план самостоятельно. Но есть один нюанс. Для надежности получения разрешения на строительство можно пригласить стороннего подрядчика, который возьмет на себя большую часть работы и оформления проектной документации.

Обратим внимание на способы, которые позволят подать требуемый пакет документов:

• очный визит в администрацию или иной орган, выдающий разрешение;
• через представителя с оформленной доверенностью;
• обратиться в МФЦ;
• предоставить документы в электронном виде через сайт.

Если строительство разворачивается на границе двух субъектов РФ, гражданин должен обратиться исключительно в областную администрацию одного из субъектов.

Документы

Для начала стоит отметить, что есть два набора документов в зависимости от вида строительства: капитальное и частное. Второй вариант предусматривает упрощенный вариант сбора документации. Обратимся к набору бумаг для капитального строительства:

1. заявление на подачу разрешения;
2. документа на право собственности или длительной аренды участка;
3. технический план здания с четким обозначением построек, подъездом в ним, границ обозначенного участка;
4. строительные материалы;
5. схема-план участка, где обозначены размещение объектов относительно красных линий и границ.
6. документация по возможному сносу или демонтажу здания в случае необходимости;
7. разрешение надзорных органов в плане экологии и отсутствие нарушений согласно Градостроительному кодексу;
8. документы, разрешающие возможную реконструкцию объекта.

Какие документы нужны для обычного гражданина, который решил возвести на своем участке дом? В варианте для частных лиц достаточно предоставить лишь часть бумаг:

• документы на право собственности земельного участка;
• план земельного участка;
• технический план здания.

На практике достаточно подать заявление на предоставление плана земельного участка. Прочую документацию предоставляет местная администрация.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство выдается на конкретный участок земли и не может быть закреплено за конкретным физическим или юридическим лицом.

Отметим, что при строительстве дома для нескольких семей (более одной) подобная схема с минимальным набором документов не действует.

Сроки получения разрешения

После подачи необходимых бумаг для разрешения строительства индивидуального жилого дома рассмотрение длится 10 дней. По истечении срока администрация выносит положительный или отрицательный вердикт.

Отказ может последовать из-за неполного пакета документов или грубых нарушениях Градостроительного кодекса.

Документ предоставляется на безвозмездной основе. Срок его юридической силы 10 лет. При подаче документов в электронном виде или через МФЦ по месту прописки срок рассмотрения остается неизменным.

После работы над ошибками и повторном отказе гражданин может подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.

Когда не требуется

Конечно, существуют ситуации, когда для строительства не требуется специальных одобрений. Нет нужды обивать пороги местного муниципалитета и тратить время. Рассмотрим ряд подобных примеров:

1. Постройка гаража при условии, что он не будет использован для извлечения коммерческой выгоды. Например, не станет местной автомастерской.
2. Постройка объекта, который используется как временное жилье на время проведения огородных или полевых работ. Яркий пример, загородная дача.
3. Постройка киоска, навеса. Подобные объекты скорее вспомогательные и не соответствуют критериям капитального строительства.
4. Проводить реконструкцию или перестройку объектов недвижимости, которые заверены предоставленными ранее разрешениями от надзорных органов. При этом должен сохранятся принцип безопасности жизни и здоровья граждан.

При отсутствии

Самовольные действия при возведении зданий и построек грозят штрафными санкциями и сносом. Известны вопиющие случаи, когда сносились целые поселки, не имеющие требуемых юридических документов.

Причем, суровый вердикт не считался с огромными денежными тратами. Сносу подвергаются небольшие поселки рыбаков. Как правило это дачные домики пенсионеров, которые проводили лето на природе и получили землю за трудовые заслуги от фабрик и заводов.

Самый печальный факт в том, что если вам выпишут предписание на снос здания, вы должны самостоятельно осуществить разбор.

ВНИМАНИЕ! При категоричном отказе администрация произведет демонтаж своими силами, не забыв выписать чек на проведение работ. По факту гражданин заплатить дважды: за строительство и снос своего же здания.

Источник

Документы для строительства дома

Здание, на строительство которого нет разрешения, признается самостроем и сносится. Перед началом работ владелец должен подготовить необходимые документы.

Разрешительная документация на строительство

Для законного возведения капитального объекта на участке ИЖС требуется получить официальное разрешение муниципалитета. Без этого документа недвижимость нельзя поставить на учет, оформить право собственности, провести коммуникации. Банки отказывают в кредите на строительство такого здания.

ВАЖНО! За самовольно возведенное сооружение предусмотрен штраф для частных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы муниципалитет разрешил строительство, гражданину нужно доказать, что дом предназначается для проживания одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены и распланированы инженерные сети, коммуникации. Это упрощает подготовку проекта. При возведении объектов на землях ИЖС должно быть соблюдено условие: площадь застройки не может составлять больше 50% от общей площади участка.

Чтобы получить разрешение, на плане надела нужно указать размеры объектов, их расстояние друг от друга, а также до границы участка. Жителям Московской области дополнительно требуется предоставить топографический план территории.

ВАЖНО! Для увеличения размеров возводимого дома нужно получить согласие соседей при условии, что площадь участка более 5 соток.

Пакет документов и сроки

Собственнику нужно предоставить в муниципалитет следующие документы:

• заявление;
• копию паспорта заявителя;
• выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
• градостроительный и кадастровый планы;
• справку об отсутствии обременения на землю;
• заключение экспертной комиссии;
• проект дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
• схема участка и построек на нем.

ВНИМАНИЕ! План надела можно подготовить самостоятельно: начертить от руки или с помощью компьютерных графических программ.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, проверка остальных документов для строительства частного дома, согласно ч. 11 ст. 51 ГК РФ длится 7 рабочих дней. По результатам выносится решение.

Кто выдает разрешение

Документы для строительства дома выдают власти района, к которому относится участок. Заявителю можно обратиться в муниципальный отдел архитектуры, многофункциональный центр или оставить заявку через портал Госуслуги.

Почему могут отказать

Администрация вправе отказать заявителю по следующим причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• проект не согласован, эксперты посчитали его невозможным для реализации; ;
• земля находится в обременении.

Гражданин вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. В случае незначительных недочетов их можно исправить и подать заявление повторно.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство капитального дома на землях для ИЖС действительно в течение 10 лет.

Когда разрешение на возведение не нужно

В Градостроительном кодексе перечислены условия, при которых не нужно получать разрешение на возведение дома. К ним относятся следующие ситуации:

• объект восстанавливается без существенных изменений в конструкции здания;
• возводятся некапитальные или временные постройки;
• на участке земли строится гараж для личных целей.

Этот список периодически меняется, это отражается в законодательных актах.

На что обратить внимание

Если на участке проведен газ, водопровод, электричество для разрешения на строительство нужно получить акт о законном вводе коммуникаций. Заявление подается в районное управление архитектуры и градостроительства.

В случае когда рядом с домом строится другое капитальное здание, расстояние до него должно быть не менее 3 метров.

Собственник самостоятельно решает, проводить геологическое исследование участка или нет, поскольку процедура дорогостоящая (50–100 тыс. р.). Общую информацию о качестве грунта и наличии подземных вод можно узнать у продавца участка, застройщика или в архитектурном отделе администрации района.

Источник