Какие факторы влияют на выбор площадки строительства объекта
Технический проект уточняет ТЭО, вернее техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки.. Он определяет выбор площадки строительства и источников снабжения топливом, водой, строительными материалами и т. д. В техническом проекте дается детальное техническое решение проектируемого объекта, определяются сметная стоимость строительства и основные технико-экономические показатели намечаемого к сооружению объекта. К техническому проекту в качестве второй стадии разрабатываются рабочие чертежи. Они составляются проектной организацией после утверждения технического проекта. [c.171]
Во-вторых, правильный выбор площадки строительства, обоснованное установление размеров территории и степень ее использования, поскольку затраты, связанные с планировкой участка, устройством подъездных путей, внеплощадочных сетей водоснабжения, канализации и т. п. составляют 15—20 % общей стоимости строительства. [c.143]
Технический проект устанавливает техническую возможность и экономическую целесообразность предполагаемого строительства в данном месте и в намеченные сроки. Он определяет выбор площадки строительства и источников снабжения топливом, водой, строительными материалами и т. д. В техническом проекте дается детальное техническое решение проектируемого объекта, определяются сметная стоимость строительства и основные технико-экономические показатели намечаемого к сооружению объекта. [c.209]
При проведении анализа технологической структуры сметных затрат следует иметь в виду, что к пассивной части основных фондов относятся в основном объекты, конструкции, виды работ, а иногда и оборудование, зависящие от выбора площадки строительства. Затраты на эту часть основных фондов зависят от климатических и гидрогеологических условий площадки, от транспортных связей, источников воды, электричества, газа и др. [c.184]
Правильный выбор площадки строительства, тщательное технико-экономическое обоснование принимаемых решений — важнейшие условия повышения эффективности капитальных вложений. [c.163]
Выбор площадки строительства должен осуществляться исходя из основных принципов социалистического размещения производительных сил на территории страны и, как правило, определяться в схемах развития и размещения соответствующих отраслей и производств. Эти схемы, увязанные со схемами развития хозяйства экономических районов и союзных республик, должны являться основной частью единой генеральной схемы развития производительных сил СССР. [c.163]
Главная деятельность заказчиков-застройщиков должна быть направлена на осуществление хозяйственно-распорядительных функций при заключении договоров и контроле за исполнением договорных обязательств по вопросам застройки предприятий и объектов, начиная от выполнения задач, связанных с принятым решением о Необходимости строительства, и заканчивая обеспечением полного освоения проектных мощностей независимо от источников финансирования этих работ, включая выбор площадки строительства, составление задания на проектирование, организацию проектирования и обеспечения стройки комплектным качественным проектом, оборудованием и материалами поставки заказчика-застройщика, технический надзор за качественным осуществлением проекта, обеспечение финансирования строительства, приемки выполненных строительно-монтажных работ и завершенного строительства в эксплуатацию. [c.7]
Копию утвержденного задания на проектирование предприятия, здания, сооружения независимо от его ведомственной принадлежности заказчик должен направлять территориальной проектной организации, принимавшей участие в разработке ТЭО и выборе площадки строительства. В тех случаях, когда территориальная проектная организация не участвовала в разработке ТЭО и выборе строительной площадки, задание на проектирование предприятия, сооружения независимо от их ведомственной принадлежности должно быть до утверждения согласовано с нею в части выбора площадки строительства, намечаемого кооперирования вспомогательных производств, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и транспорта. [c.111]
Если при проектировании выявилась необходимость частичного отступления от требований органов государственного надзора и заинтересованных организаций, изложенных в акте о выборе площадки строительства, технических условиях на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, или заключениях по проектным решениям, эти отступления должны быть предварительно согласованы с соответствующими организациями (инстанциями), предъявившими требования к проектным решениям. [c.144]
Заказчик обязан поручить генеральной проектной организации в соответствии с действующим порядком направить на согласование материалы и документы на вышеуказанные намечаемые решения организациям и органам государственного надзора, которые должны участвовать в выборе площадки строительства. Эти органы и организации обязаны в двухнедельный срок рассмотреть документацию, а в случае разногласий передать на совместное рассмотрение заинтересованным министерствам, ведомствам с соответствующими союзными или республиканскими органами государственного надзора, которые должны в недельный срок принять решение. [c.452]
Технико-экономическое обоснование сооружения нефтебаз также осуществляется в соответствии с системой технико-экономических показателей (с учетом особенностей проектируемой нефтебазы) и включает следующие основные вопросы обоснование целесообразности строительства нефтебазы размещение и выбор площадки для нефтебазы выбор основных параметров [c.352]
В технико-экономической части обосновывается выбор площадки, мощности и состава завода, ассортимента продукции и очередности строительства, проводится расчет потребности в материально-технических средствах, энергии, трудовых ресурсах, определяются основные технико-экономические показатели — фондоотдача, производительность труда, себестоимость, прибыль, рентабельность, а также проводится расчет экономической эффективности проектируемого объекта. [c.272]
В т е х ни кО -з к он о м и ч ее ко и части дается обоснование выбора площадки, мощности и состава предприятия, ассортимента продукции и очередности строительства рассчитывается потребность IB материально-технических средствах, энергии тру- [c.193]
Основным назначением ТЭО является уточнение намеченных в указанных выше схемах требований по проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений. В ТЭО намечаются площадки для строительства, применительно к которым разрабатываются схемы генерального плана предприятия, технологические схемы основных производств, объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений. Кроме этого, выполняются инженерные изыскания, необходимые для выбора площадки и принятия основных строительных решений, согласовываются технические условия на подключение основных сооружений к сетям и коммуникациям, определяется состав основного оборудования и осуществляется разработка задания на конструирование несерийного оборудования. [c.194]
Улучшение качества строительства и архитектурных решений, а также экономичность застройки населенных пунктов, жилых районов, промышленных и сельскохозяйственных комплексов, возведение зданий и сооружений могут обеспечиваться за счет повышения экономичности проектных решений промышленных и жилых зданий. При разработке проектов следует тщательно обосновывать выбор района и площадки строительства с учетом наличия природных ресурсов (местных строительных материалов, водных и энергоресурсов), кадров, размещения промышленных предприятий в составе промышленных узлов и территориально-производственных комплексов и экономической ситуации. Последнее обеспечивает значительное повышение экономичности проектных решений за счет объединения подсобно-вспомогательных производств, инженерных сооружений, коммуникаций, дорог, системы обслуживания вместо обособленного их расположения. [c.201]
АНАЛИЗ ВЫБОРА ГЕОГРАФИЧЕСКОГО РАЙОНА, ПУНКТА И ПЛОЩАДКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАВОДА [c.30]
Поэтому в начальный период деятельности комиссии по выбору площадки для строительства предприятия ее члены — специалисты проектного института — должны рассчитать по укрупненным показателям и подготовить на основании утвержденного задания на проектирование материалы и данные, приведенные в табл. 7. Как указано в п. 9 табл. 7, площадь потребной территории проверяется предпроектной схемой генплана в двух-трех вариантах для определения наиболее экономичной величины площадки и ее геометрических параметров. [c.40]
Например, время, необходимое для выбора площадки, проектирования, лицензирования и строительства новой угольной ТЭС, составляет около 11 лет. Работы первого периода заняли бы 4 года и обошлись бы в 24 доллара за киловатт, стоимость второго периода — 1325 долларов за киловатт и продолжительность строительства -6 лет. Таким образом, время между принятием решения о сооружении и моментом завершения строительства угольной ТЭС можно сократить на 4 года, что обойдется приблизительно в 2 % от суммарных затрат. [c.433]
П Япония и Индонезия Правительство Индонезии LM объявило тендер на строительство цементной фабрики вблизи Джакарты. Одна из американских. компаний представила на конкурс предложение, которое включало выбор площадки, проектирование фабрики, найм строительных бригад, поставку материалов, оборудования и сдачу построенной фабрики под ключ индонезийскому правительству. Ее конкурент, японская фирма, включила в предложение все вышеназванные пункты, добавив найм и обучение персонала работе на фабрике, экспорт цемента через японские торговые компании, использование цемента для строительства дорог и нового офиса в Джакарте. Несмотря на то, что предложение японцев было дороже, оно выглядело более привлекательным для заказчика. Очевидно, что для японской компании тендер заключался не просто в строительстве цементной фабрики (узкий взгляд на комплектную поставку), а во внесении вклада в развитие индонезийской экономики. Компания считала себя не просто проектно-строитель-ной организацией, а агентством по экономическому развитию, что определило ее широкий подход к потребностям заказчика (образец настоящих системных поставок). [c.214]
ТЭО инвестиций утверждается на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места сооружения объекта. Выбор местоположения объекта оформляется и утверждается актом выбора площадки для строительства. Наличие утвержденного ТЭО инвестиций и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему этапу проектирования — разработке проекта (технического проекта). [c.131]
Выбор площадки для строительства при подготовке задания на проектирование проводит комиссия, состоящая из представителей заказчика проекта, проектной организации, подрядной строительной организации, местных органов власти, органов санитарно-эпидемиологической службы, государственного пожарного надзора, госгортехнадзора, органов, контролирую- [c.131]
Проектное задание имеет целью выявить техническую возможность и экономическую целесообразность строительства цеха, обеспечить правильный выбор площадки, источников снабжения сырьем, топливом, водой и энергией, а также установить основные технические решения по каждой части проекта, общую стоимость строительства, проектную себестоимость будущей продукции и основные технико-экономические показатели. [c.29]
По результатам предварительного согласования для строительства объекта оформляется в установленном порядке Акт выбора площадки (трассы), в необходимых условиях и акт санитарно-охранной зоны объекта. [c.75]
Проектное задание устанавливает основные проектные решения по предприятию в целом, важнейшим зданиям и сооружениям, определяет выбор площадки, источники и способы снабжения проектируемого объекта сырьем, водой, топливом, газом, электроэнергией, методы строительства, возможность его осуществления в определенные сроки, технике- [c.245]
В зависимости от нормативных сроков продолжительности проектирования и строительства предприятий разработка ТЭО начинается, как правило, за два-три года до начала строительства. Для предприятий с длительным сроком проектирования и строительства, требующих выполнения большого объема изыскательских работ для выбора площадки под их строительство, разработка ТЭО может начинаться за четыре-пять лет. [c.15]
Большое значение для снижения затрат на перевозку имеет также используемый транспорт. Поэтому одновременно с выбором пункта строительства необходимо решить вопрос о том, какой вид транспорта предусмотреть железнодорожный, водный, автотранспорт, подвесная канатная дорога. При решении этого вопроса необходимо сопоставить суммы затрат на перевозку одного и того же объема груза сырья, топлива или готовой продукции разными видами транспорта на данную площадку. [c.43]
Наличие в выбранном районе удобной площадки (земельного участка определенных размеров) для строительства может быть одним из доводов при обосновании пункта строительства не только цехов, но и предприятия. Например, удобное расположение по отношению к сырьевой базе, потребителю, железной дороге или водному пути и т. п. В большинстве же случаев в данном пункте строительства может быть не одна, а две или несколько площадок, из которых необходимо выбрать одну. Выбор площадки производится путем вариантного сопоставления и выявления такой, которая полностью отвечает всем требованиям, предъявляемым к площадке строительства проектируемого предприятия определенной производственной мощности и структуры. [c.45]
При проектировании необходимо экономически обосновать выбор площадки строительства и основных технических решений отдельных промышленных предприятий и комплексов. Площадка строительства выбирается с комплексным учетом многих факторов природные условия, наличие трудовых и сырьевых ресурсов, близость л коммуникациям, энергетическим, водным и другим ресурсам, возможность максимального использования местных строительных материалов. После выбора и утверждения в должном порядке площадки под строительство, получения архитектурно-планировочного задания и других необходимых технических сведений об источниках тепло-, водо- и электроснабжения, телефонизации и т. п. проектная организация совместно с заказчиком проекта составляет задание на проектирование промышленного объекта, которое заказчик утверждает в установленном порядке. [c.170]
Бизнес-формат франчайзинг взимает начальный гонорар за предоставление франчайза. Это могут быть одноразовая плата или плата по частям за франчайз, обучение, выбор площадки строительства предприятия, другие услуги. При бизнес-формат франчайзинге франчайзиат должен делать взносы в рекламный фонд, находящийся в ведении франчайзера. Франчайзер может сдать в аренду франчайзиату основные фонды, предложить ему финансирование, он вправе также выступить в качестве поставщика для своих франчайзиатов. [c.386]
П. з. пром. предприятия обычно содержит следующие части технико-экономич. часть, генеральный план и транспорт, технологич. часть, строительная часть, организация строительства, сметная документация. Для предприятий, строительство к-рых осуществляется по типовому проекту, П. з. на строительство должно состоять из 1) пояснительной записки, в к-рой приводятся данные о выборе площадки строительства, источниках и способах снабжения предприятия основными материальными ресурсами, специализации и кооперирования основного и вспомогательного произ-ва, краткая характеристика основных технич. решений, связанных с применением типового проекта, данные о жилищно-гражданском строительстве и об организации строительства, а также технико-экономич. показатели 2) ситуационного плана района, данных о площадке строительства и генерального плана площадки с привязкой зданий и сооружений к топографич. основе 3) материалов, характеризующих проектные решения по внешним сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплофикации, энергоснабжения, транспорта и др. 4) паспортов примененных типовых проектов и указаний о необходимых уточнениях рабочих чертежей типового проекта, вытекающих из условий их привязки к участку строительства 5) сметной документации, определяющей стоимость строительства. Для строительства отдельных зданий и сооружений по типовым проектам П. з. представляется в сокращенном объеме и состоит из выкопи-ровки из генерального плана предприятия или участка строительства паспорта типового проекта, указания о характере уточнений рабочих чертежей типового проекта при их привязке к участку строительства данных по присоединениям к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, теплофикации и др. сметной документации, определяющей стоимость строительства. [c.326]
Задание на разработку ТЭО включало обоснование проектирования, выбор площадки строительства, источники обеспечения, транспортные коммуникации, выбор генпроектировщика, стадийность и сроки проектирования, основные технико-экономические показатели, выбор генподрядчика, сроки строительства, экологические требования, особые условия, объем капитальных вложений. [c.303]
До обращения в местные и районные (горсовет, совнархоз) организации за указанием рекомендуемых площадок для строительства предприятия комиссия по выбору площадки должна располагать предварительными расчетами параметров. предприятия и жилых здаиий для строительства и -на период эксплуатации. [c.40]
Общая пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, краткую характеристику объекта (при реконструкции, расширении), оценку оптимальности выбранного варианта его размещения данные о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции, сырьевой базе решения по организации, специализации и кооперированию основного и вспомогательного производства (с учетом намечаемого развития производственного объединения, в состав которого входит проектируемое предприятие) сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии, трудовых ресурсах и о возможности обеспечения этой потребности изложение и оценку прогрессивности и экономичности основных проектных решений состав предприятия, сооружения, очередность строительства, сведения по пусковым комплексам, объемам основных работ результаты выполненных экономических расчетов и оценку определенных в проекте технико-экономических показателей объекта, очереди, пускового комплекса в сравнении с показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов данные по экономике производства, эффективности капитальных вложений и использованных в проекте достижений науки и техники сведения о проведенных согласованных проектных решениях и соблюдении требований норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе норм по взрыво — и пожаробезопасности краткую характеристику района и площадки строительства решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту с определением грузооборота и выбором транспортных средств решения по инженерным сетям и коммуникациям мероприятия по гражданской обороне мероприятия по восстановлению (рекультивации) земельного участка и использованию плодородного слоя почвы с обоснованием объемов работ и методов их [c.25]
ИсточникФакторы, влияющие на выбор площадки строительства
В первую очередь необходимо понимать, что
существует несколько основных фаз и этапов ,
которые обеспечивают соответствующее качество
строительного объекта .
Эксплуатационная надежность — это свойство конструкции,
элементов, и здания в целом, при котором выполняются
заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели
на любом этапе использования.
Долговечность – это способность конструкции, элементов и
здания в целом сохранять пригодность для использования на
протяжении проектного срока службы при обеспечении
необходимого технического обслуживания.
в первую очередь конструкции, возведенные из
рассматриваемого материала должны отвечать требованиям
по надежности .
Ремонт
Уход за
материалом
Производство
Строительство
Транспортировка
Укладка и
уплотнение
Устранение
неисправностей
Проведение
косметического
ремонта
Плановое
обследование
конструкций
Проведение
капитального
ремонта
Эксплуатация
Основные этапы проведения работ
по строительству объекта можно
приступить к рассмотрению
факторов, негативно влияющие на
эксплуатационную надежность
конструкций из данного материала.
•Неверные конструктивные схемы, т.е. выбор нагрузки, несоответствующий условиям
работы конструкции
•Сложность архитектурных форм, как следствие несостоятельность конструктивных
схем.
•Использование недостаточного количества данных инженерно-геологических
изысканий, что приводит к образованию дефектов фундамента.
•Конструирование элементов здания и их отдельных частей,
с применением материалов, которые не способны отвечать заданным требованиям и
реальным условиям эксплуатации.
•Непрофессиональное оформление конструктивных чертежей, как следствие
некачественный проект.
•Запроектированные конструкции не учитывают реальных технологических процессов
производства работ на строительной площадке.
Что касается факторов, влияющих
на эксплуатационную надежность,
которые возникают на стадии
проектирования, то здесь могут
возникнуть следующие нарушения:
•Выбрана неверная методика проектирования объекта
•Применение неверных параметров, определяющих компоненты материала как
следствие снижение качества из-за несоответствия класса по прочности на сжатие и
растяжение, марки по морозостойкости, водонепроницаемости, средней плотности и
удобоукладываемости
•Пренебрежение по планированию и проведению испытаний, изготовлению опытных
образцов, а также корректировке состава материала.
•Неверный расчет количественного состава бетонной смеси (цемент, мелкий
заполнитель, крупный заполнитель)
На фазе строительства первоначальными факторами,
влияющими на эксплуатационную надежность, могут стать
факторы, не отвечающие качественному производству бетонной
смеси – это нарушение технологического процесса
производства бетонной смеси на заводе:
•Неверное дозирование компонентов.
•Некачественное перемешивание компонентов в
бетоносмесителе.
•Пренебрежение измерению параметров получившейся
готовой смеси.
•Проведение отгрузки готовой продукции не в соответствии с
предъявляемыми требованиями.
После укладки бетона наступает этап ухода и
распалубливания. На данном этапе могут возникнуть
следующие нарушения:
•Не выдержан температурный режим твердения
•Не проведено систематическое увлажнение бетона водой при температуре свыше
15 ͦС (бетоны с разной цементной основой имеют различные сроки увлажнения, а
также частоту.
•В жаркую, солнечную погоду не соблюдена защита конструкции от солнечного
излучения специальными укрывными материалами.
•В период выдерживания бетона до приобретения им прочности не менее 1,5 МПа
было выявлено движение людей на конструкции, а также установка рихтовок по
забетонированной поверхности.
•При непрофессиональном демонтаже опалубки возникают сколы конструкции
•Несвоевременное удаление элементов рассечки (вилатерм, металлическая сетка) из
конструкции.
На заключительном этапе производится обработка поверхностей конструкций. На
данном этапе исправляются дефекты выявленные после распалубливания. К таким
дефектам можно отнести пустоты, раковины, каверны, неровности, наплывы, которые
если не замазать бетонной смесью или специальным раствором, а также не
зашлифовать поверхность конструкции, то конструкция со временем не будет отвечать
требованиям эксплуатационной надежности, не говоря уже об эстетике и правильной
архитектурной форме.
После стадии строительства наступает стадия технической эксплуатации объекта
недвижимости. Данная стадия является самой продолжительной и составляет
примерно 95-97% от общего жизненного цикла объекта. В зависимости от
капитальности здания срок эксплуатации колеблется от 15 до 150 лет. При
строительстве же из монолитного железобетона, как правило, такие объекты относятся
к первой, второй или третьей группе капитальности, при усредненном сроке службы
зданий объект просуществует около 100-150 лет.
На фазе эксплуатации объекта недвижимости разрабатывается комплекс мероприятий,
которые являются взаимосвязанными организационно и технологически, а также
направлены на обеспечение сохранности объекта. Данная фаза включает в себя этап по
проведению технического обслуживания здания, текущего ремонта и капитального
ремонта
Выбор площадки для строительства предприятия
В городах и населенных пунктах городского типа разрешение на производство строительных и восстановительных работ выдают инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Они выдают разрешение на подготовительные работы, работы нулевого цикла и основные работы.
Регистрировать объекты в ГАСН, оформлять разрешение на право производства работ должны работники технического надзора заказчика. При регистрации производители работ заполняют специальные карточки о своем образовании и стаже.
Для получения разрешения на право производства работ заказчик должен предъявить в инспекцию ГАСН следующие материалы:
1. Согласованную и утвержденную документацию (проект, сметы, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом, штампы на чертежах и сметах, удостоверяющие их, или приказы об утверждении).
2. Акт об отводе земельного участка.
3. Утвержденный титульный список.
4. График производства работ.
5. Сведения о техническом персонале (производителе робот и производителе технического надзора).
6. Регистрационную карточку.
7. Заявление заказчика на производство работ.
8. Решение городской Администрации о строительстве объекта.
После рассмотрения представленных заказчиком материалов инспекция ГАСН выдает разрешение на производство работ и журнал работ, который должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью и подписью ответственного работника ГАСН. Разрешение на производство работ и журнал работ хранятся у непосредственного производителя работ и в любое время должны предъявляться контролирующим органам. Контролировать и делать записи в журнале имеют право: представители инспекции ГАСН, технического надзора заказчика, главные инженеры и инспектора строительных организаций, лица, осуществляющие авторский надзор, и представители управления пожарной охраны.
Выбор площадки для строительства предприятия осуществляется при разработке ТЭО (ТЭР), когда необходимо учесть специфические условия для правильного определения расчетной стоимости строительства.
Площадка для строительства предприятия выбирается в соответствии с земельным, водным и лесным законодательством. При этом надо учитывать проекты планировки городов и поселков.
Основными факторами, которыми руководствуются при выборе площадки для строительства предприятия, являются:
1. Площадка должна иметь форму близкую к прямоугольной с соотношением сторон 1:2 или 2:3, достаточные размеры и конфигурацию, обеспечивающие удобное расположение заводских зданий, сооружений и проездов для транспорта в соответствии с ходом технологического процесса и с учетом экономной эксплуатации и возможности расширения в перспективе.
2. Площадка должна иметь удовлетворительные свойства грунта, допускающие нормальную нагрузку от зданий и сооружений не менее 0,2 МПа, отсутствие оползней, явлений карстовости, сейсмичности, агрессивных по отношению к бетону агрессивных грунтовых вод.
3. Площадка должна иметь удобный рельеф (профиль) участка и прилегающей местности, требующий минимальных затрат на земляные работы по выравниванию площадки под здания и транспортные пути (нормы на уклоны 0,03…0,003, 0,03 для автомобильного и 0,003 для железнодорожного транспорта).
4. Площадка не должна затапливаться паводковыми водами и уровень грунтовых вод по возможности должен быть ниже глубины подвалов и приямков.
5. Должна предусматриваться возможность подведения железнодорожной ветки на территорию участка, а также дорог для безрельсового транспорта от дорог государственного значения.
6. Предприятие целесообразно размещать в промышленном узле, располагающем сырьевыми и энергетическими ресурсами, а также транспортными магистралями, при помощи которых возможно обеспечение вывоза этих ресурсов к местам их потребления.
7. Предприятия с большими трудоемкими процессами должны размещаться в районах, обладающими соответствующими людскими ресурсами (для строительства и эксплуатации предприятия населенные пункты должны располагаться не далее 5 км по шоссейным дорогам и 30 км. По железной дороге.
8. Необходимо предусматривать возможность кооперирования с имеющимися или строящимися предприятиями по снабжению электроэнергией, теплом, газом, паром, водой, а также строительство совместных канализационных и очистных сооружений, общезаводских устройств, жилых поселков и т.п.
9. При строительстве предприятия необходимо решать не только социально-экономические, но и экологические проблемы.
Ответственность за выбор площадки, подготовку необходимых материалов и полноту согласования несет заказчик. Заказчик проекта с участием проектной организации, а в необходимых случаях и специализированных проектных и изыскательских организаций осуществляет:
1. Получение от заинтересованных организаций предварительных условий на подключение проектируемого предприятия к инженерным сетям и сооружениям.
2. Разработку необходимых дополнительных материалов и расчетов, технико-экономического сравнения вариантов размещения объектов и выбор оптимального варианта.
3. Обследование площадки и прилегающих к ней участков с целью предварительного определения причиненного ущерба при изъятии земельных участков под застройку (снос строений, зеленых насаждений, вывод из использования сельхозугодий и т.п.).
4. Проведение инженерных исследований.
Материалы и расчеты по рекомендуемой площадке заказчик отправляет на заключение заинтересованным организациям.
Решения, разработанные с учетом полученных заключений, о месте расположения и размере площадки; возможности использования местных трудовых и материальных ресурсов, производственного кооперирования; о месте присоединения объекта к существующим инженерным коммуникациям и сетям, источникам электро-, водо-, газо- и теплоснабжения, связи, местах сброса сточных вод; о мероприятиях по охране окружающей среды и т.д., заказчик проекта с участием генерального проектировщика согласовывает с соответствующими органами и организациями.
Для выбора площадки строительства заказчиком создается комиссия из представителей заказчика, генерального проектировщика, территориальных проектных и изыскательских организаций, представителей местной администрации, органов государственного надзора.
Комиссия составляет акт о выборе площадки для строительства, который является документом о согласовании намеченных решений и условий.
В соответствии с действующим законодательством осуществляется отвод земельного участка под строительство.
Для зданий и сооружений, проектируемых для строительства в населенных пунктах, основой для проектирования и строительства является решение соответствующей префектуры или управы. Составление акта о выборе площадки не требуется.
Источник3.3. Требования и общие условия для выбора района строительства.
Решение большинства важнейших вопросов проектирования промышленных объектов, влияющих как на стоимость строительства, так и на размеры эксплуатационных затрат, зависит от выбора района расположения будущего предприятия. Ответственным за организацию выбора площадки для строительства, а также за подготовку необходимых материалов и полноту согласований намечаемых проектных решений является заказчик проекта.
Утверждение района и конкретной площадки для размещения строительства осуществляется в соответствии с «Инструкцией по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)». Этот документ содержит определенные требования для проектировщиков, основными из которых являются следующие:
1.Размещение предприятий и промышленных узлов не допускается:
а) в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
б) в первой зоне округа санитарной охраны курортов;
в) в зеленых зонах городов;
г) на землях заповедников и их охранных зон;
д) в зонах охраны памятников истории и культуры;
е) в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб 3 .
2. Промышленные предприятия следует располагать на землях, непригодных для сельскохозяйственного использования. Если предприятие размещается на землях государственного лесного фонда, то для этого выбираются участки, не покрытые лесом или занятые кустарниками и малоценными насаждениями.
3. Площадка не должна находиться над месторождениями разведанных или намечаемых к разведке полезных ископаемых, в зонах обрушения от подземных выработок, а также на оползневых участках. Размещение предприятий в зонах залегания полезных ископаемых допускается лишь по согласованию с органами государственного горного надзора.
Имеются и некоторые частные положения этих требований, характерные для конкретных производств, например, для объектов, проектируемых с водной доставкой сырья. Для таких предприятий (лесопильные, фанерные), площадка, кроме указанных выше требований, должна иметь акваторию достаточной емкости и протяженности для выгрузки, хранения и сортирования сырья. При распределении д/о предприятия в городской черте, площадка должно находиться с подветренной стороны по отношению к жилым кварталам.
Основные факторы, влияющие на выбор района или пункта для строительства д/о предприятий следующие:
наличие свободных площадок надлежащих размеров и конфигурации для выбора точки строительства;
наличие сырьевой базы, обеспечивающей предприятие сырьем и его амортизационный срок (20…25 лет);
расстояние точки строительства от сырьевой базы, пути и условия транспортировки сырья;
расстояние точки строительства от мест потребления продукции, а также пути и условия транспорта продукции;
наличие, состояние и возможность использования транспортных путей для доставки строительных и эксплуатационных материалов;
наличие источника и условия снабжения энергией (электрической, паровой, водной и т.д.);
наличие местных строительных материалов для постройки предприятия;
наличие рабочей силы для постройки и эксплуатации предприятия;
соответствующие метеорологические и климатические условия.
При отсутствии систематизированных данных по отмеченным выше факторам, может возникнуть необходимость специального предварительного обследования нескольких пунктов, чтобы выявить их пригодность для размещения намечаемого к строительству предприятия. Для этого проводятся инженерно-технические изыскания.
3.4. Инженерные изыскания на площадке.
Изыскания инженерные– комплекс технических и экономических исследований района строительства, позволяющих обосновать его целесообразность и местоположение, собрать необходимые данные для проектирования новых или реконструкции существующих объектов.
На выбранной и закрепленной Актом площадке проводятся инженерные (технические) изыскания для установления с необходимой для проектирования точностью следующих данных:
местоположения и границ площадки;
рельефа, затопляемости и заболоченности грунта;
состава, состояния и свойств грунта, размывов и оползней;
наличия, глубины залегания и характера грунтовых вод;
допускаемого давления на грунт;
принадлежности к использованию смежных участков;
климатических условий местности.
Изыскания проводит специальная изыскательская партия, которая получает задание с указанием вопросов, подлежащих освещению в процессе изысканий. После проведения полевых работ на месте, изыскательская партия обрабатывает свои материалы и представляет их для составления проекта.
Технические изыскания состоят из следующих разделов:
Топографические изысканияпредставляют собой полную съемку (план) местности с нивелировкой, по данным которой составляется план местности в горизонталях в масштабе 1:2000, 1:1000 или 1:500, в зависимости от размера площадки. Топографическая съемка дает возможность точно установить на площадке наиболее подходящие места для расположения зданий и сооружений. На план наносят все граничащие с участком проезжие и железные дороги.
Инженерно-геологическиеизыскания проводятся для выявления вида, качества и свойств грунта, а также получения данных для составления прогноза изменений инженерно-геологических условий при строительстве и эксплуатации предприятий. Состояние и свойства грунтов площадки должны допускать нормальную строительную нагрузку. Это важно при устройстве не только фундаментов зданий и сооружений, но и фундаментов под оборудование, работающее под инерционными нагрузками (лесопильные рамы);
Для этого бурятся скважины глубиной 10…15 м в зависимости от рельефа местности. Для получения артезианской воды проводят более глубокое бурение. При бурении ведут тщательное наблюдение за появлением и установлением постоянного уровня грунтовых вод. В зависимости от их уровня, площадки разделяют на 4 категории:
уровень грунтовых вод находится на глубине менее 0,5 м – участки подтопленные требуют дренажа 4 ;
Дренаж– система труб, скважин и других устройств для сбора и отвода грунтовых вод с целью понижения из уровня, осушения массива грунта у здания.
уровень грунтовых вод на глубине от 0,5 до 2,5 м – участки требуют специального водоотлива при закладке фундаментов, а также гидроизоляции подвальных помещений и фундаментов;
уровень грунтовых вод на глубине от 2,5 до 4.5 м – необходимы мероприятия по борьбе с водой только для заглубленных фундаментов;
уровень грунтовых вод на глубине более 5 м – сухие участки.
Инженерно-геологические изыскания должны также определить глубину промерзания грунта, если в данной местности этих сведений нет.
По полученным данным составляют Акт с подробным описанием грунтов, приложением графиков разреза скважин, результатов лабораторных и химических анализов, а также Отчет, содержащий рекомендации и предложения по учету природных условий при проектировании и строительстве объекта и инженерной подготовке территории.
Гидролого-гидрометрическиеизыскания предназначены для получения исходных данных с места предполагаемого размещения площадки строительства по:
– организации водоснабжения и выпуску строчных вод;
– определению условий эксплуатации сооружения и выбору конструкций;
– охране окружающей водной среды;
– инженерной защите создаваемого объекта от неблагоприятных гидрологических воздействий.
Расширенные гидролого-гидрометрические изыскания проводятся для площадок, на которых предполагается строительство предприятий с водной доставкой сырья (это, в основном лесопильные и фанерные предприятия). В этом случае изыскания охватывают всю прилегающую к участку акваторию, включая оба берега реки. Промеры глубин наносят на план по поперечным профилям через каждые 50 м. Реку обследуют не только в части, прилегающей к площадке завода, но и на 1,5…2 км вверх и вниз по течению. Должны быть выявлены все места и возможности хранения прибывающего сплавом сырья в виде затонов, заводи и прочих огражденных водоемов. Изыскания включают также сбор сведений по выявлению колебаний горизонтов воды, сроков ледостава и навигации, сроков начали и конца сплава. Кроме того, определяют скорость течения реки по фарватеру и у берегов, как в нормальных летних условиях, так и при половодье.
Полученные данные представляются в виде технического Отчета (заключения) с табличными и графическими материалами.
Метеорологические изысканияпроводятся с целью выявления климатических условий на предполагаемой площадке для строительства в случае отсутствия или недостаточности метеорологических данных об этом районе. Собираются сведения о количестве выпадающих осадков и высоте снежного покрова по месяцам, с минимальной, средней и максимальной температурах наружного воздуха, а также о направлениях и силе ветров за возможно более продолжительный период времени. По этим данным составляют таблицы и графики, а также строят розу ветров.
Роза ветров представляет собой графическое изображение повторяемости, а иногда и скорости ветров разного направления в течение года. Направление ветров обычно определяется по 8-ми или 16-ти румбам, равномерно расположенным вокруг центра. Таким образом, угол между соседними румбами составляет 45º или 22,5º.
Рис. 1 Роза ветров
овторяемость каждого направления ветра в году, т.е. число дней в году, когда дует ветер каждого направления, выраженное в процентах от общего количества ветреных дней, откладывают в определенном масштабе на линии румба, соответствующей направлению ветра, от периферии к центру (считая, что наблюдатель находится в центре разы ветров). Точки векторов повторяемости ветров соединяют ломаной линией и получают фигуру, по которой легко видеть направление господствующих ветров данной местности. На конце векторов иногда ставят цифры процентного соотношения длительности ветров разных направлений. В некоторых случаях строят розу ветров, показывающую не только направление, но и силу ветров в баллах. На рис. 1 показана роза ветров, построенная по 16-ти румбам, пунктиром показана средняя сила ветров.
3.5. Порядок работ по выбору площадки.
1. Проводят обследование района строительства и выбирают конкурирующие площадки. Составляют ситуационный план местности, на который наносят существующие и проектируемые предприятия, подъездные пути и примыкания к ним, указывают направления потоков сырья и продукции.
2. Осуществляют предварительные изыскания на площадках и определяют данные о составе и качестве грунта, высоте стояния и режиме грунтовых вод, гидролого-гидрометрические данные об уровнях близлежащих водных бассейнов, паводках, горизонтах ледостава, ледохода и навигации, об источниках водоснабжения, метеорологические данные (роза ветров, количество осадков, температура и влажность воздуха, глубина промерзания и т.д.).
3. Составляют планы в масштабе 1:5000 по всем конкурирующим площадкам с указанием рельефа местности, границ затопляемости, уровней горизонтов вод. На планы наносят принципиальную схему размещения зданий и сооружений на территории проектируемого предприятия, места забора и спуска вод.
4. Устанавливают возможность кооперирования с другими предприятиями по электроснабжению, пароснабжению, канализации.
5. Получают данные о топливно-энергетических ресурсах района, строительных материалах, рабочей силы и т.д.
6. Систематизируют все материалы по всем по всем конкурирующим площадкам и делают окончательный выбор.
Для утверждения выбора площадки для строительства будущего предприятия, заказчиком создается комиссия из представителей генпроектировщика, генподрядчика, субподрядных и территориальных изыскательских организаций, местной администрации, органов государственного надзора и др. Комиссия составляет Акт о выборе площадки для строительства, в котором согласовываются намечаемые решения и условия на присоединение объекта к источникам снабжения, коммуникациям и др. и который является основанием для проектирования и строительства.
После выбора площадки, определяют ее размеры и конфигурацию. Конфигурация должна обеспечивать расположение зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций в соответствии с ходом производственного процесса и санитарными нормами. Она (конфигурация площадки) может быть равносторонней или несколько вытянутой, причем в последнем случае направление производственного процесса и транспортных путей лучше ориентировать по большей оси. Размеры площадки определяют по укрупненным показателям с учетом рациональной плотности застройки.
Под плотностью застройкипонимается отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к общей площади территории предприятия.
Минимальная плотность застройки, которая ограничивает размеры отводимой под строительство территории, для д/о предприятий такова:
– лесопильные предприятия и ДСК
при поставке сырья по ж/д – 40%
при поставке сырья по воде – 45%;
производство ДСтП – 45%;
производство фанеры – 47%;
производство мебели – 53%.
Для определения размеров и конфигурации площадки разрабатывают варианты ориентировочного решения планировки объекта строительства с размещением зданий, сооружений и транспортных коммуникаций. При этом учитывают обязательное наличие санитарно-защитной зоны, отделяющей предприятие от жилой застройки. Размеры этой зоны следующие:
для мебельных предприятий не менее 50 м;
для лесопильных, фанерных и специальных не менее 100 м;
для предприятий ДСтП и ДВП не менее 300 м.
Одновременно учитывают и территорию для расселения работающих вблизи предприятия. Для укрупненных расчетов потребность в территории поселка на одного работающего может быть принята 400 м 2 .
В выдаваемом Задании на проектирование должна быть указана географическая точка или конкретная площадка для строительства, где наиболее целесообразно строить предприятие.
Источник