Какими документами оформляется сдача монтажных работ

Неочевидные решения сложных вопросов бухучета

Права подрядчика на металлолом от демонтажа строительных объектов

• Строительный подряд
• Налоги, если . без лицензии и превышение

30.04.2020г.

Ситуация : Генподрядчик (на ОСН) заключил с Заказчиком договор о выполнении строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. За работу Генподрядчик получает оплату за вычетом стоимости возвратные средств — лома металлических конструкций, которые образовались в процессе демонтажных работ. Фактически работы были выполнены субпордрядчиком.

Данная операция вызывает массу вопросов у бухгалтера:

1. Какие права у генподрядчика на данный металлолом,
2. Какими документами оформляется приемка-передача металлолома от заказчика генподрядчику и от генподрядчика субподрядчику,
3. Вправе ли генподрядчик (субподрядчик) реализовать металлолом при отсутствии лицензии,
4. Является ли генподрядчик (субподрядчик) налоговым агентом по НДС,
5. Как отразить указанные операции в бухгалтерском и налоговом учете,
6. Как оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком с минимальными рисками по налоговому и лицензионному законодательству.

В данной статье мы приводит свое мнение по этим и другим вопросам. Анализ ситуации производится на основании норм гражданского, налогового и бухгалтерского законодательства, разъяснений уполномоченных органов, а также судебной практики .актуальных на 30.04.2020г.

Все документы которые требуются для работы на экскаваторах вахтой и в городе. Нужная профессия.

Несмотря на стандартность ситуации, в настоящее время она не имеет прямых и четких разъяснений уполномоченных органов и связана с многочисленными подводными камнями. Их мы также рассмотри ниже.

Ситуация рассмотрена на примере из аудиторской практики. Договор генподряда был заключен с ФКР г. Москвы. Соответственно, в статье рассмотрено также правовое положение фонда капитального ремонта. Генподрядчик с привлечением субподрядчика осуществляет капитальный ремонт многоквартирного дома.

В ходе аудиторской проверки мы изучали документы, связанные с Заказчиком — ФКР г. Москвы . Информация о предоставленных документах, правах и обязанностях фонда капитального ремонта представлена в конце статьи.

Право генподрядчика на металлолом,
который образовался в результате строительно-монтажных работ (далее — СМР).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором .

ВСЕ ДОКУМЕНТЫ БЕЖЕНЦА С УКРАИНЫ В ГЕРМАНИИ! Показываю оригиналы, названия, организации

Распоряжением Правительства РФ от 25.07.2017 N 1589-р утвержден Перечень видов отходов производства и потребления, в состав которых входят полезные компоненты, захоронение которых запрещается. В основном в этот перечень входят различные виды металлолома.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в т.ч., возникают

1. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2. из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности осуществляется в т.ч., при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Из вышеизложенного следует, что

• правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
• захоронение металлических отходов запрещено законом,
• право собственности может быть приобретено на основании как сделки, так и решения собрания собственником помещений в МКД.

Т .е., достаточным основанием для возникновения у генподрядчика права собственности на металлолом являются:

(Продолжение ответа (основную часть статьи) Вы можете приобрести, кликнув по кнопке ниже)

В консультации мы рассматриваем вопрос об оформлении отношений с заказчиком и субподрядчиком по передаче металлолома через уступку неденежного требования (права получить материалы после демонтажа). Предлагаемые нами бухгалтерские записи в открытом доступе можно посмотреть в данной статье: «Бухгалтерские записи при передаче неденежного требования от генподрядчика субподрядчику. Учет генподрядчика и субподрядчика».

Позвольте выразить свою благодарность за вашу полезную работу по изучению этого непростого вопроса. За все время моих исследований в этом направлении ваш материал — самый полезный.

Остались вопросы – пишите на наш адрес: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Источник

Какими документами подтверждается передача работ подрядчиком и принятие их заказчиком и как проводятся расчеты за выполненные работы?

Передача работ подрядчиком и принятие их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05 июля 2013 г. № 293 «О принятии национального стандарта ДСТУ Б Д.1.1-1:2013» установлены типовые формы документов, необходимых для передачи — приема работ 1) «Акт приемки выполненных подрядных работ» (ф. № КБ-2в); 2) «Справка о стоимости выполненных подрядных работ» (ф. № КБ-3). В Актах, как известно, содержится информация о стоимости выполненных строительно-монтажных работ, сданных заказчику, а также расходы, связанные с выполнением данного объема работ. Именно эти суммы будут формировать доходы по строительному контракту в конкретном отчетном периоде. Указанная в Актах сумма расходов, относящихся к выполненных работ, представляет собой себестоимость выполненных работ.

В справке определяется стоимость таких работ. На основании указанных документов заказчик производит расчеты за выполненный подрядчиком объем работ. Необходимо отметить, что «Акт приемки выполненных подрядных работ» (ф. № КБ-2в) и «Справка о стоимости выполненных подрядных работ» (ф. № КБ-3) предназначенные исключительно для учета выполненных подрядных работ и их стоимости.

Письмо Министерства Регионального развития и строительства Украины от 06.05.2010 г. № 2/12-20/4993 предусматривает порядок применения типовых форм первичных учетных документов в строительстве «Акт приемки выполненных строительных работ» (типовая форма № КБ-2в) и «Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходы» (типовая форма № КБ-3), утвержденных Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 05 июля 2013 г. № 293 установлены типовые формы документов, необходимых для передачи-приема работ. В частности, в Письме отмечено, что указанные типовые формы подлежат обязательному применению при проведении взаиморасчетов за выполненные работы между заказчиками и исполнителями работ по строительству (подрядной организацией), которое осуществляется за счет бюджетных средств и средств предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности. По объектам, строительство которых осуществляется за счет других источников финансирования, типовые формы применяются в соответствии с условиями договора подряда.

Стоит помнить, что с момента подписания акта приемки выполненных работ (объекта строительства или результата других строительных работ) у заказчика возникает право собственности на такой объект или результат других работ по капитальному строительству.

В случае отказа одной из сторон от подписания акта о этом указывается в акте и он подписывается второй стороной. Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны им обоснованными.

Подрядчик обязан устранить недостатки, выявленные при принятии работ (объекта) за свой счет в сроки, согласованные с заказчиком. Исходя из указанного, в договоре подряда можно указать сроки устранения недостатков или согласовать их с заказчиком в дополнительном соглашении, акте о выявленных недостатках или другом письменном документе. В случае нарушения сроков устранения недостатков подрядчик несет ответственность, предусмотренную договором.

Кроме того, подрядчик несет ответственность за нарушение строительных норм и правил, установленных Госстроем Украины, любые отступления от технической документации, которые были допущены без согласования заказчика.

В случаях, когда это предусмотрено договором подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, принятие работ должно предшествовать предварительное испытание. Цель проведения испытания — установить, соответствуют ли объект строительства, другие строительные работы договорным условиям, соблюдение которых уменьшает вероятность появления недоработок или недостатков в окончательном результате работ. Предварительное испытание заключается не только в визуальном осмотре объекта заказчиком, но и в проведении подрядчиком в ходе строительства ряда экзаменов, предусмотренных собственной системой контроля качества.

В договоре может быть предусмотрена необходимость оформления протоколов проведенных испытаний, в которых фиксируются полученные результаты. Если испытание проводится независимой или контрольной учреждением, то, как правило, составляется акт. Согласно условиям договора, этот документ может быть направлен подрядчиком заказчику или немедленно после его составления, или передан вместе с документацией накануне передачи результата работ.

Принятие работ может осуществляться только при положительном результате предварительного испытания.

Стороны могут установить, что при успешном окончании испытания выполненные работы по договору строительного подряда считаются завершенными в день, в который, по взаимной договоренности начаты или закончены экзамены.

Если же в целом испытание закончится негативно, то подрядчик согласно договора подряда может быть обязан повторить их. Кроме того, отрицательный результат испытания может оказаться причиной просрочки подрядчиком завершения строительных работ. Хотя ни ГК Украины, ни ГК Украины прямо и не урегулировал, но стороны в договоре подряда могут предусмотреть, чтобы испытание проводилось в присутствии представителей как подрядчика, так и заказчика. Если заказчик не имеет возможности присутствовать на экзаменах в силу уважительных причин, он вправе обратиться согласно договора с просьбой отложить испытания. Если заказчик не явится на испытания и не сообщат о своей просьбе отложить их, подрядчик может, руководствуясь договором, проводить испытания в отсутствие заказчика.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом. Под «невозможностью устранить недостатки заказчиком» имеются в виду те случаи, когда не только он сам или подрядчик не могут произвести соответствующие работы, но и те, при которых ему не удается найти третью сторону, готовую принять на себя устранение недостатков.

Расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимость. Документы о выполненных работах и их стоимости составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их. После подписания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы.

Порядок представления подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведения проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда.

Оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимость и может проводиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда.

Если оплату работ, выполненных субподрядчиком, производит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, представляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком.

Источник

Документальное оформление приемкисдачи строительных работ

Итак Вы ищете Документальное оформление приемкисдачи строительных работ. Сейчас можно найти очень много шаблонов. Как отличить не устаревший и тот который подходит непосредственно. Адвокаты советуют простые правила. Найдите автора образца. Доверие журналиста, который выложил шаблон покажет свойства изделия. Полезным является в какое время он был изготовлен.

Старые формуляры мало доставят удовольствия. Должен быть вопрос в любом ли регионе возможно было применять. Не все, что расположено в справочниках универсально. Для надежности найдите еще несколько похожих.

Процесс строительства любого объекта считается завершенным только после оформления пакета документов по передаче всех работ подрядчиком заказчику. Этот процесс приема-сдачи выполненных работ, должен быть четко регламентирован.

В этой статье мы рассмотрим все первичные документы, с помощью которых оформляется приемка-передача работ строительно-ремонтными организациями потребителям.

Правовыми основами приемки-передачи результатов строительных работ служат следующие: — статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она гласит: «По договору строительного подряда исполнитель должен построить здание в четко установленные сроки или произвести другие виды строительных работ. Заказчик должен будет создать для подрядчика все необходимые условия, принять работу, в которую входит поклейка виниловых обоев расценки и выплатить гонорар»

— статья 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

«Заказчик, который получил сообщение о готовности к сдаче объекта, должен немедленно приступить к его приемке. В процессе приемки должна участвовать специально созданная комиссия, в составе которой обязательно должны быть представители органов государственной власти.»

Таким образом, Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет осуществить процесс приемки-передачи работ по факту выполнения или поэтапно. Причем каждый из вариантов сдачи объекта должен быть четко указан в договоре подряда.

Пункт 4 статьи 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает на необходимость оформления акта приема-передачи выполненных работ, который подписывают обе стороны. Причем, в случае отказа одной из сторон ставить свою подпись под данным актом, об этом делается соответствующая запись в акте и ставится подпись второй стороны.

4.1. Документальное оформление и учет выполненных работ

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса сдача результата строительных работ подрядчиком и приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Сдача выполненных работ оформляется унифицированными формами первичной учетной документации:

— КС-3 (Справка о стоимости выполненных работ и затрат);

— КС-2 (Акт приемки выполненных работ).

Данные формы утверждены постановлением Госкомстата от 11.11.99 №100. Они составляются на основе Журнала учета выполненных работ (форма КС-6а).

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров. Один экземпляр — для подрядчика, второй — для заказчика-застройщика или генподрядчика. В адрес финансирующего банка и инвестора Справка представляется только по их требованию.

Выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости.

Справка по форме КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику-застройщику.

В стоимость выполненных работ и затрат включается:

— стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой;

— прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, изменение условий организации строительства и т.п.).

Стоимость работ и затрат указывается за три периода:

1) нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период;

2) нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период;

3) за отчетный период.

Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту (пусковому комплексу, этапу).

В Справке по требованию заказчика-застройщика или инвестора приводятся данные по видам оборудования, относящегося к строительству (пусковому комплексу, этапу), к монтажу которого приступили в отчетном периоде.

Документальное оформление приемки-сдачи строительных работ

Процесс строительства любого объекта считается завершенным только после оформления пакета документов по передаче всех работ подрядчиком заказчику. Этот процесс приема-сдачи выполненных работ, должен быть четко регламентирован.

В этой статье мы рассмотрим все первичные документы, с помощью которых оформляется приемка-передача работ строительно-ремонтными организациями потребителям.

Правовыми основами приемки-передачи результатов строительных работ служат следующие:

— статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Она гласит: «По договору строительного подряда исполнитель должен построить здание в четко установленные сроки или произвести другие виды строительных работ. Заказчик должен будет создать для подрядчика все необходимые условия, принять работу, в которую входит поклейка виниловых обоев расценки и выплатить гонорар»

— статья 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

«Заказчик, который получил сообщение о готовности к сдаче объекта, должен немедленно приступить к его приемке. В процессе приемки должна участвовать специально созданная комиссия, в составе которой обязательно должны быть представители органов государственной власти.»

Таким образом, Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет осуществить процесс приемки-передачи работ по факту выполнения или поэтапно. Причем каждый из вариантов сдачи объекта должен быть четко указан в договоре подряда.

Пункт 4 статьи 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает на необходимость оформления акта приема-передачи выполненных работ, который подписывают обе стороны. Причем, в случае отказа одной из сторон ставить свою подпись под данным актом, об этом делается соответствующая запись в акте и ставится подпись второй стороны.

Какой установлен порядок сдачи-приемки товаров?

Обязательства по поставке товаров считается исполненным в момент фактической передачи товаров покупателю и перехода права собственности на товары покупателю

Приемка товаров сопровождается проверкой соответствия качества, количества и комплектности товаров их характеристике и техническим условиям, указанным в договоре

Если продавец передает товары вместе с товаросопроводительным документам перевозчику (транспортной организации «) для доставки товаров покупателю, то считается, что товары поставлены покупателю (если иное н не предусмотрено условиями договоравору).

Приемка товаров от поставщиков по качеству осуществляется согласно Инструкции «О порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», утвержденной женою постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 250466р № П-.04.66р. №П-7.

Приемка товаров по количеству осуществляется согласно Инструкции «О порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству», утвержденной Постановлением ю Госарбитража при Совете Министров СССР от 150665 г. № П-6 Указанные инструкции действуют и сегодня, их положения обязательны, если договорами (контрактами) не предусмотрены иные условияені інші умови.

Порядок сдачи-приемки поставляемых товаров поставщик-нерезидентами, предусматривается договорами (контрактами), а именно:

— место сдачи-приемки товаров по количеству и качеству;

— способы сдачи-приемки товаров по качеству:

— порядок предъявления и рассмотрения претензий

В момент приемки товаров могут быть выявлены следующие виды разногласий:

— недостаток в пределах норм естественной убыли в пути;

— недостаток по вине поставщика;

— недостаток по вине лица, сопровождающего груз, и т.д.

При обнаружении в пункте прибытия товаров несоответствия количества принятых товаров количеству, указанному в транспортных документах, составляется акт в порядке, предусмотренном Инструкцией № П-6 или ус овами договора На основании акта покупатель может в установленные сроки предъявить продавцу претензию, а если есть основание для возложения ответственности на перевозчика, то претензия предъявляется перев Изника Покупатель производит оплату фактически полученных товаров, а на сумму недостачи сверх норм естественной убыли предъявляется претензииія.

В случае выявления качественных недостатков товаров покупатель должен составить акт который будет основанием для предъявления претензий продавцу К участию в приемке товаров по количеству и качеству и составление актов в экспертизы, на основании которых покупатель может предъявить претензии продавцу или перевозчику, могут привлекаться представители поставщика, эксперты Торгово-промышленной палаты или ее региональных е ддилень, аварийные комиссары страховых компаний или компетентные представители заинтересованных организаций (торгового отдела местных органов власти или других организаций, не входящих в той же системы что и грузополучатель (покупатель)), если это предусмотрено условиями договорру.

Как документально оформить поступление грузов (работ, услуг)?

Поступление товаров от поставщиков оформляется на основании товарно-транспортных накладных (ТТН), счетов-фактур, грузовых таможенных деклараций и т.д. ТТН выписывают при доставке товаров автомобильным м транспортом При доставке товаров железнодорожным транспортом выписывают железнодорожную накладную, при следовании груза морским путем — коносаментент.

зависимости от особенностей товаров и согласно условиям договора к ТТН или счета-фактуры могут быть приложены документы, подтверждающие количество товаров и их качество (свидетельства о качестве, сертиф ать, справки о результатах лабораторных анализов и т.д.) Получение товаров непосредственно со склада поставщика осуществляется по доверенности, выписанной покупателем своему представителю Импортный товар вложения ково оформляется грузовая таможенная декларацияєю.

Приемка выполненных подрядчиком работ и услуг оформляется, как правило, актами приема работ (услуг), в которых приводятся сведения об объеме, качество и сроки выполненных работ (услуг) и их стоимость во Услуги автотранспорта оформляются товарно-транспортными накладными (заказами) Отдельные работы (услуги) могут оформляться другими установленными для них документами (квитанции, заказ и т.п.) Надлежащим образом оформленные документы подписываются передающей стороной, и стороной, которая принимаетмає.

Источник