АГР – это документ, содержащий в себе графические и текстовые материалы, отражающие и описывающие внешний облик здания и его приспособленность к городской среде.
Сохранение объекта самовольного строительства возможно при соблюдении всех требований, которые предъявляет госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН). Одним из таких требований является наличие согласованного в комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (МКА) буклета АГР.
Требования к буклету АГР для объектов самовольного строительства
Состав буклета для самостроя имеет свои особенности и отличается от состава и содержания буклета для объектов нового строительства. Ниже перечислены обязательные требования к АГРу, который разрабатывается для сохранения объектов самовольного строительства:
- схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
- схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с указанием границ и координат земельного участка и самого объекта;
- схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с ЗD-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
- схемы фасадов (на основе М 1:200), с размещением информационных конструкций и навесного оборудования;
- фрагмент фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики;
- паспорт цветового решения с обозначением применяемых материалов, кодов применяемых цветов и наглядным примером текстуры материалов;
- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
- схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200) и обозначением части объекта, относящейся к объекту самовольного строительства;
- пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.
Требования к организации, разрабатывающей АГР:
Оказывать услуги по подготовке архитектурно-градостроительных решений в Москве имеют право юридические лица, которые являются членами саморегулируемой организации ассоциации проектировщиков. Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями и свидетельствами для выполнения данного вида работ.
Подготовка архитектурно-градостроительного решения (30 ноября 2018)
При разработке АГР наша компания предоставляет следующий перечень услуг:
- Консультационное сопровождение услуги по подготовке АГР;
- Подготовка буклета архитектурно-градостроительного решения (АГР);
- Содействие в процедуре согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре;
- Содействие в решении вопросов, сопутствующих процессу легализации объекта самовольного строительства.
Что Вы получите при обращении за данной услугой?
Клиенты при обращении в нашу компанию могут быть уверенными в качестве оказываемых услуг. Архитекторы обладают большим профессиональным опытом, который помогает находить выход даже из нестандартных ситуаций. Результатом наших услуг будет альбом-буклет архитектурно-градостроительного решения, который пройдет согласование в комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (МКА).
Подготовка проектной документации (часть 1): Подготовка градостроительного решения
Источник: rekro.ru
Изменится порядок получения Архитектурно-градостроительного решения
С 31 октября 2019 года в соответствии с новым постановлением Правительства Москвы изменятся правила получения государственной услуги Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Об этом сообщил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.
«С 31 октября в обязательный перечень документов для получения АГР будут включены схемы комплексного благоустройства земельного участка и сведения об отделке квартир для жилых зданий. Кроме того, необходимо будет предоставить 3D-модель здания. Это сделано для того, чтобы у экспертов сложилось более полное представление и о самом проекте, и о прилегающей территории, а будущим жителям уже на этапе АГР были гарантированы качественное благоустройство и отделка. Это очень важный шаг в сторону увеличения качества, связанный в первую очередь с нарастающим объемом проектирования и строительства за счёт бюджета города Москвы в рамках программы реновации, которая сейчас проводится под руководством мэра Сергея Собянина», — пояснил Сергей Кузнецов.
Скачать текст постановления Правительства Москвы № 1370-ПП от 18.10.2019 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП» и подробнее ознакомиться с этими и другими нововведениями можно на официальном сайте мэра Москвы по ссылке: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/42339220/
Для ознакомления приводим требования к трехмерной цифровой модели. Ее наличие в материалах АГР в виде отдельного файла с 31 октября 2019 года обязательно.
Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства представляется заявителем в форме трехмерной цифровой модели, в отдельном файле в форматах: DAE, FBX, SKP, МАХ.
3.1. Требования к координатной привязке:
3.1.1. Все объекты в сцене должны иметь координатную привязку в Московской системе координат и высот.
3.1.2. Направление осей трёхмерной модели:
3.1.2.3. Z — глубина.
3.2. Требования к геометрии:
3.2.1. Трехмерная модель должна быть представлена в виде низкополигональной геометрии. 3.2.2. Точка вставки целого объекта (PIVOT) должна находиться в геометрическом центре проекции на плоскость XY (при условии направления вверх оси Z) или на плоскость XZ (при условии направления вверх оси Y), при этом высота PIVOT-a должна располагаться в 0.
3.2.3. Развёртка должна быть аккуратной и экономичной.
3.2.4. Направление нормалей в сторону наблюдателя.
3.3. Требования к структуре:
3.3.1. Все модели должны быть представлены в едином файле.
3.3.2. Имена объектов (или слоёв) и их элементов должны быть понятными и логичными, написанными латиницей, не превышать значения в 15 символов, вместо пробелов необходимо использовать нижнее подчёркивание.
3.3.3. Элементы модели объекта должны быть разбиты по слоям.
3.4. Требования к текстурам (минимальные):
3.4.1. Формат хранения текстур — TGA 32-bit.
3.4.2. Текстура прозрачности помещается в alfa-канал diffuse.
3.4.3. Текстуры должны содержать чётное количество пикселей и быть кратными 32-м.
3.4.4. Текстуры должны быть квадратными либо с соотношением сторон не более 1 к 2.
Источник: archsovet.msk.ru