Капитальное строительство его виды

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· расширения действующего предприятия

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизе

3. производства работ по техническому перевооружению и реконструкции

4. монтаж различного вида оборудования

5. проектно-изыскательные работы (ПИР)

6. работы по капитальному и текущему ремонту

Особенности капитального строительства как отрасли

Отличие строительной продукции от всех других видов продукции:

· имеет широкую номенклатуру

· материалоемка, трудоемка и энергоемка

Особенности производственного процесса:

· взаимодействие средств и предметов труда

· процесс происходит в естественных условиях

· производственный цикл продолжается длительное время

· особенности системы ценообразования – цена определяется индивидуальным расчетом, т.е. сметой

· выполнение СМР и создание продукции осуществляется по заказу физических или юридических лиц

· участие большого числа соисполнителей при создании продукции

Основные организационные формы капитального строительства

1. Хозяйственный способ строительства

2. Подрядный способ строительства

1. Строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора

2. Строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительными и монтажными организациями

Подрядчики имеют собственную материально-техническую базу, специализированные кадры высокой квалификации.

(17.09.12)

Рынок и его элементы

Рынок это саморегулируемая, основанная на экономике свободной деятельности, система купли-продажи, обмена, основанная на частной собственности при которой обеспечивается необходимый спрос на товар.

Виды рынка
— совокупность функций видов рынка может быть сгруппирована следующим образом:

1. по видам деятельности участников:

o рынок средств производства

o потребительский рынок

· рынок рабочей силы

· рынок посреднических услуг

2. по территориальному признаку:

Документация на объект капитального строительства

Составной частью рынка экономики является конкуренция.
Выделяют 4 вида конкуренции:

1. Рынок чистой конкуренции

2. Рынок чистой монополии – продажи представлены несколькими или одним представителем при отсутствии конкурентов и наличии различных льгот со стороны государства

3. Рынок монополистической конкуренции – вся продукция представлена большим числом товаропроизводителей по типам, маркам, качеству и потребительным характеристикам. Нет ограничений для появления новых продавцов. Защита в виде авторских прав и патентов.

4. Олигополистический рынок – это небольшое количество продавцов, монополизирующих рынок и ведущих неценовую конкуренцию, по качеству или условию продаж.

Оборотные средства

Оборотные средства – это мобильные (текущие) активы предприятия.

Оборотные средства выступают как денежные средства или материальные ценности, которые могут быть обращены в наличные денежные средства в течении одного производственного цикла, т.е. оборотные средства это часть имущества организации, которые переносят свою собственность и возмещают ее из выручки за один цикл.

Оборотные средства участвуют только в одном обороте, полностью утрачивают свою натуральную форму и целиком включаются в стоимость готовой продукции. О. с. делятся на две группы:

1. Оборотные производственные фонды:

· производственные запасы (основные, вспомогательные мат-лы, топливо, полуфабрикаты, комплектующие, запчасти, тара и упаковка)

· незавершенные производства (незаконченная продукция собственного производства)

· расходы будущих периодов (затраты, которые произведены в данном периоде, но будут погашены засчет себестоимости в будущих периодах)

2. Фонды обращения:

· готовая продукция на складе – готовая к использованию

· отгруженная продукция – продукция, отгруженная и в пути

· средства в расчетах – дебиторская задолженность, т.е. средства, которые физически или юр. лица должны предприятию за услуги или работы, или предоплаты (авансы) в счет будущей работы или поставки товаров

· денежные средства – средства в кассе предприятия, на счетах в банке и краткосрочные финансовые вложения

Производительность труда

Отражает интенсивность и результативность труда. Производительность является одним из важнейших показателей эффективности производства и показывает рациональность использования кадровых ресурсов.
Для оценки производительности труда используют два основных показателя:

1. Выработка – это количество произведенной продукции, или выполненный объем работ, в ед. времени или на одного работника.

2. Трудоемкость – это затраты рабочего времени на производство единицы продукции. Существует несколько показателей трудоемкости:

· плановая – плановые затраты времени в норма / часах, на единицу продукции

· фактическая – фактические затраты времени на ед. продукции

· нормативная – рассчитанная на основе действующих норм времени для изготовления ед. продукции, которая определяется в норма / часах

Трудоемкость, в зависимости от включаемых затрат, может быть:

1. технологическая – все затраты труда, всех основных рабочих

2. трудоемкость обслуживания производства – затраты труда вспомогательных и обслуживающих работников

3. производственная – сумма (1) и (2)

4. трудоемкость управления производства

5. полная – сумма (3) и (4)

Основные формы оплаты труда

Цена рабочей силы – заработная плата.

Заработная плата – это величина денежного вознаграждения наемному работнику за выполнение определенного задания, объема работ или выполнения служебных обязанностей, в течении определенного времени.

Различают номинальную и реальную заработную плату.
Номинальная зарплата – начисленная и полученная зарплата, за определенный период.
Реальная зарплата – кол-во товаров и услуг, которые можно приобрести за номинальную заработную плату.

Существует две основные формы оплаты труда:

1. Повременная – оплата труда, в зависимости от времени использования рабочей силы. В основе повременной оплаты труда лежит часовая тарифная ставка.
Ч. т. с. – сумма основной заработной платы, за выполнение им работы, определенной степени сложности.
Тарифная ставка первого разряда не может быть ниже минимального размера оплаты труда.
Чаще применяют повременно премиальную систему оплаты. Это когда к основной зарплате добавляются доплаты за совмещение профессий и различные премии.

2. Сдельная – зарплата в соответствии с объемом выполненной работы. В ее основе — сдельная расценка. Сдельная оценка — это сумма основной зарплаты за производство единицы работ.
Чаще применяется сдельно-премиальная оплата – когда к основной зарплате прибавляются доплаты за перевыполнение плана по количественным или качественным показателям.
Существует так же сдельно-прогрессивная форма оплаты – труд в пределах установленной нормы оплачивается по основным расценкам, а сверх нормы по повышенным.
При косвенно-сдельной оплате – труд вспомогательных рабочих влияет на труд основных и зависит от их темпа.
Так же существует аккордная форма – т.е. оплата устанавливается за комплекс работ в целом, в определённый срок.
Оплата труда ИТР и служащих, основана на штатном расписании квалификационного состава, численности и должностных окладов.

Оплата труда основана на тарифной системе, ее частями являются разряды рабочих, разряды работ и тарифная сетка.

(22.10.12)

Структура цены

Оптовая цена предприятия предусматривает возмещение текущих затрат и получение прибыли. На основании этой цены, определяется выручка от реализации продукции как произведение цены и количества продукции. Прибыль – разность цены и себестоимости.

Прибыль

Прибыль – это конечный финансовый результат предпринимательской деятельности.
Прибыль позволяет установить, на сколько эффективно ведется хозяйственная деятельность.
При формировании прибыли учитываются все стороны хозяйственной деятельности: уровень использования основных фондов, технологии организации производства и труда.

Реализация продукции — это основной источник дохода предприятия.

Денежные средства, поступающие на расчетный счет предприятия, за реализованную продукцию, называются выручкой от реализации.
Из выручки предприятия возмещают производственные затраты и формируют амортизационный фонд. Оставшаяся часть, это валовый доход. Исключив из него зарплату (со страховыми взносами), получим прибыль от реализации.

Результаты хозяйственной деятельности оцениваются по балансовой и чистой прибыли.
Балансовая прибыль – включает дополнительно к прибыли от реализации, прибыль подсобных и обслуживающих производств, прибыль от долевого участия в совместных участиях, сдачи имущества в аренду, различные дивиденды, а так же доходы и убытки от прочих хозяйственных операций (долги, штрафы, пени, неустойки).
Кроме этого, в балансовой прибыли, учитываются льготы по налогу на прибыль, а так же прибыль от продажи излишков имущества.
В балансе предприятия выделяют валовую и чистую прибыль.
Валовая прибыль – это разница между доходами и расходами (себестоимость) до уплаты налогов. Именно она является базой для налогообложения.
Для определения размера налогооблагаемой прибыли, из валовой прибыли исключаются: рентные платежи, дивиденды по акциям, суммы налогов на имущество, суммы положительных курсовых разниц, доходы от долевого участия в деятельности других предприятий и взносы на благотворительность.
С налогооблагаемой прибыли уплачивается налог на прибыль (20%).
Чистая прибыль – это часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после уплаты всех налогов.

Чистая прибыль используется на собственные хозяйственные нужды, обычно порядок ее распределения следующий:

1. Часть расходуется на резервный фонд, засчет которого покрываются убытки и сбои в производственной деятельности, непредвиденные затраты и прочие обстоятельства.

2. Оставшаяся сумма формирует фонд накопления, который включает фонд развития производства и фонд социального развития.
Фонд развития производства включает средства для приобретения новых технологий, машин, оборудования, средства на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, а так же средства на строительство новых объектов производственного назначения.
Фонд социального развития предназначен для строительства объектов социального назначения.

3. Из оставшейся части чистой прибыли формируется фонд материального поощрения – для материального стимулирования работников (премии, единовременные выплаты, ДМС, расходы на обучение, бесплатное питание, отдых, спорт, беспроцентные суды, дивиденды).

Рентабельность

Рентабельность – для оценки эффективности работы используется показатель «уровень рентабельности», т.е. рентабельность это доходность или прибыльность предприятия.
Показатель чистой прибыли недостаточно использовать; необходимо сопоставить прибыль и затраты.

Различают два вида рентабельности:

1. Рассчитанную на основе балансовой прибыли

2. На основе чистой прибыли

Существует несколько видов уровней рентабельности:

1. Уровень рентабельности продукции, который определяется как отношение прибыли к себестоимости

2. Уровень рентабельности капитала, который определяется как отношение прибыли, к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств

3. Уровень рентабельности производства, который определяется как отношение прибыли, к объему сданных работ

Прирост прибыли может быть обеспечен засчет:

· увеличения объема производства, но без привлечения дополнительных капитальных вложений

· изменение ассортимента продукции – увеличения доли с высокой рентабельностью

· снижение себестоимости засчет экономии ресурсов

· повышение цены и качества

(03.12.12)

Финансирование

Финансирование – это система финансово-экономических отношений, возникающих в процессе кругооборота основных фондов и оборотных средств и использования денежных доходов и ресурсов.

Основой финансирования является финансовый план, который отражает в денежной форме баланс доходов и расходов, а так же финансовые результаты хозяйственной деятельности.

Финансовый план включает следующие разделы:

1. Доходы и поступления средств

2. Расходы и отчисления средств

3. Кредитные взаимоотношения

4. Взаимоотношения с бюджетом

Источниками финансирования могут быть – собственные и финансовые ресурсы (уставной капитал, прибыль, амортизация), привлеченные средства, заемные средства (банковские кредиты), средства государственных бюджетов, средства региональных бюджетов, средства внебюджетных фондов, долевое участие в строительстве, иностранные инвесторы.

При финансировании должно быть соблюдено, так называемое, «золотое правило финансирования»:

1. Финансовые ресурсы должны быть в распоряжении до тех пор, пока они необходимы

2. Срок погашения кредиторской задолженности должен быть максимально возможным

3. Заемные средства не должны превышать собственный капитал

Для определения финансового состояния предприятия установлены следующие показатели:

1. Ликвидность – это способность своевременно погашать краткосрочную задолженность.
Существуют показатели для оценки уровня ликвидности:

· коэффициент текущей ликвидности

· коэффициент быстрой ликвидности

· коэффициент абсолютной ликвидности

2. Финансовая устойчивость, которая оценивается отношениями собственного или заемного капитала в общей стоимости капитала.

Показатели сравниваются с нормативами, и позволяют судить в финансовом положении вашего предприятия.

Капитальное строительство и его особенности

Под капитальные строительством понимается процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов (зданий и сооружений), предназначенных обеспечить условия для жизни и работы.

Капитальное строительство осуществляется в виде:

· расширения действующего предприятия

Новое строительство – возведение зданий и сооружений на вновь создаваемых (осваиваемых) территориях, которые после ввода в эксплуатацию, будут…

Расширение действующих производств – создание филиалов и производств, которые после ввода в эксплуатацию будут входить в состав уже действующих.

Реконструкция – это полное или частичное обновление действующих производств с целью повышения эффективности деятельности.

Техническое перевооружение, модернизация, капитальные ремонт – это проведение комплекса мероприятий по совершенствованию технического уровня производства.

Строительство определяет следующие виды деятельности:

1. возведение зданий и сооружений

2. работа в недрах земли и на ее поверхности (мелиорация, озеленение, эрегация)

Источник: infopedia.su

Гражданское право

Понятие капитального строительства и капитальных вложений. Капитальное строительство — это деятельность граждан, юридических лиц и государства, направленная на создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения.’ Оно является одной из важнейших отраслей материального

производства страны, основой развития всех других отраслей народного хозяйства, служит главным источником расширенного воспроизводства. К капитальному строительству как отрасли материального производства относится также деятельность по производству проектных и изыскательских работ, подготовке документации, необходимой для строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Капитальные вложения — затраты на расширенное воспроизводство основных фондов.

Они состоят из средств, расходуемых на оплату строительно-монтажных работ (включая стоимость строительных материалов, конструкций и изделий), приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, на оплату проектно-изыскательских и других работ, на прочие затраты по капитальному строительству (затраты на приобретение ремонтируемого оборудования, машин и др.).

Понятие стройки и объекта строительства. Стройка — совокупность объектов строительства (зданий и сооружений), возведение которых намечается или осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства — каждое отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями и т.д., на который имеются отдельный проект и смета.

Виды капитального строительства. Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т.е. их модернизация.

Новое строительство — строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т.е. возникает новая организация — юридическое лицо.

Расширение действующих предприятий — строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий — это переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам

на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных площадей.

Значение капитального строительства. Оно состоит в том, что в результате капитального строительства создаются новые, расширяются, реконструируются и технически перевооружаются действующие предприятия промышленности, сельского хозяйства, транспорта и связи, других отраслей народного хозяйства, жилые дома, школы и дошкольные учреждения, высшие и средние учебные заведения, клубы и театры, спортивные сооружения, административные здания и другие объекты непроизводственного назначения.

Капитальное строительство обеспечивает дальнейшее развитие и укрепление всех отраслей народного хозяйства.

Понятие строительного законодательства. Строительное законодательство (или законодательство о капитальном строительстве) -совокупность нормативных актов, регулирующих общественные отношения, возникающие в процессе капитального строительства. Оно устанавливает порядок финансирования и кредитования капитального строительства, порядок проектирования и строительно-монтажных работ, регулирует взаимоотношения между многочисленными участниками строительства, определяет правовое положение проектных, изыскательских, строительных, монтажных и других организаций и отдельных граждан — предпринимателей, действующих в строительной отрасли народного хозяйства.

Источник: lawbook.online

Виды капитального строительства по Градостроительному кодексу РФ

Информация

Виды капитального строительства четко прописаны в Градостроительном кодексе РФ. И многие ошибочно полагают, что это про новостройки, то есть возведение многоэтажек с нуля. Поверьте, в классификации присутствуют не только жилые строения, но и промышленные.

Второй момент – путаница объектов капитального и некапитального строительства, хотя разница на лицо. Вторые можно легко разобрать и перевезти на другое место. Речь идет про киоски, павильоны и проч. С капитальными объектами такое не провернешь, они намертво привязаны к земельному участку. И это не единственная их особенность.

Описание капитального строительства

Понятие и виды капитального строительства в РФ описаны в российском Градостроительном кодексе. В эту категорию попадают объекты, возведение которых предполагает обязательное сооружение фундамента. К примеру, новый многоквартирный дом на всех этапах (начиная от обустройства фундамента и заканчивая сдачей в эксплуатацию) относится к объектам капстроительства. После этого этапа он переходит в категорию капитальных строений.

Объекты, которые можно классифицировать как различные виды капитального строительства — это готовые жилые или нежилые строения, являющиеся неотъемлемой составляющей земельного участка, где они возводятся. Другими словами, такое здание невозможно переместить на другую территорию без изменения его основных свойств.

Если брать для рассмотрения объекты некапитального строительства, то их можно не только разобрать на мелкие составляющие, но также перевезти в другое место и повторно установить. Яркими примерами являются киоски, палатки, объекты контейнерного типа и подобные этому строения.

Чтобы определить постройку как капитальную, необходимо выполнение одного важного условия: устойчивая и неразрывная связь объекта строительства и участка земли, на котором оно стоит. Таким образом при продаже данного сооружения землю отделить невозможно.

Случаи, при которых возможно строительство капитального объекта:

• расширение территории объекта за счёт новых строений;
• начало строительства нового сооружения, базирующееся на разработанной проектной документации, подтвержденное экспертизой государственных органов и разрешением на ввод в эксплуатацию;
• модернизация или реконструкция текущего сооружения, замена старых деталей, улучшение состояния сетей и прочих инженерных коммуникаций.

После окончания работ в обязательном порядке предусмотрена проверка объекта и последующая ;

наличие адреса.

Основные виды капитального строительства

Классификация объектов разнообразна. Рассмотрим подробнее, какие виды капитального строительства по градостроительному кодексу существуют:

1. Возведение объекта – легко понять из определения, проводится строительство нового здания на новой территории;
2. Увеличение площади существующего строения – расширяют уже действующее здание за счет возведения нового объекта на той же площадке;
3. Модернизация и улучшение имеющихся объектов. Основная работа направлена не на расширение, а повышение технического состояния сооружения или современное переустройство объекта;
4. Перевооружение – напоминает процесс модернизации, но имеет более узкую специализацию. В данном случае целью является совершенствование технических характеристик лишь отдельных элементов сооружения.

Сфера капитального строительства в России занимает важное положение. Насчитывается более 100 тысяч организаций, деятельность которых направлена на проектирование или строительство. Более 5 млн сотрудников обслуживает данную отрасль, что приблизительно составляет 10 % всех работоспособных граждан, занятых в сфере народного хозяйства.

Выделим основные характеристики и особенности, которые отличают капитальное строительство от других отраслей:

1. Как можно заметить, процесс возведения объектов занимает продолжительное время – порой не только несколько месяцев, но даже лет. Таким образом долгий срок трудовой деятельности привлекает в производство оборудование, рабочую силу и другие ресурсы.
2. Что касается различий между отраслью строительства и промышленности, в первом случае полученный результат эксплуатируется непосредственно на месте возведения и не может быть сдвинут. При этом задействованная в работе техника и орудия труда переносятся на следующие объекты для повторного использования. В таком случае необходимо грамотно принимать управленческие решения, которые будут направлены на минимизацию и оптимизацию расходов (оборудования, строителей) и времени.
3. Безусловно, каждый проект строительства косвенно связан с финансами и сферами экономики. В любом случае понадобится закупка сырья, материалов и других ресурсов, что влияет на сотрудничество с поставщиками и подрядчиками. Все отрасли народного хозяйства требуют наличие капитальных объектов, в чем и заключается главная задача при подписании договора сотрудничества.

Виды объектов капитального строительства

Выделяют несколько классификаций (сокращенную и расширенную). Однако согласно Постановлению № 87 можно отметить следующие виды капитального строительства, различные по своей функциональности:

• непроизводственного назначения — к категории относятся многоэтажные жилые здания, частные дома и коттеджи, коммунальные и общественные помещения;
• производственного назначения — сооружения, используемые в оборонной отрасли, промышленности, производстве и соответствующих сферах;
• линейные объекты — сюда попадают трубопроводы, канализация, электропередачи и прочие коммуникации, а также автомобильные и железнодорожные линии (включая мосты и трассы), кабели связи.

Законодательство страны четко регламентирует правила проектирования и подготовки строительства. На начальном этапе должны быть определены координаты расположения всех объектов. Порядок процедуры формирует федеральным законом о кадастровой деятельности и осуществляется конкретными специалистами.

Полученная информация и вычисления собираются в межевом деле земельного участка. Что касается линейных объектов, сначала необходимо получить разрешение на их проведение. Нормативными актами в данном случае являются Земельный и Градостроительный кодексы, а также закон о дорожной деятельности.

Кадастровый кодекс определяет, какие строения относятся к капитальным объектам. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Цель наземных построек может различаться в зависимости от задач, которые возложены на данное сооружение. Например, внутри размещаются торговые помещения, департаменты социально-культурного назначения, также промышленные организации, архивы, управляющие объекты, развлекательные центры. Наземные здания могут являться жилыми домами.

Все объекты имеют одинаковую структуру, состоящую из подземной и надземной частей. При этом внутри площадь делится на комнаты, предназначенные для различных целей. Также планировка подразумевает размещение коммунальных сетей и инженерного оборудования.

1. Жилые частные дома и МКД
2. Нежилые объекты

Сначала рассмотрим, что включают в себя нежилые помещения. Их целевое назначение — обслуживание людей и управленческих организаций, создание условий для отдыха, обучения и социального развития, деятельности производственных сетей, размещения материалов и ГП, животных и с/х продукции. Также к категории нежилых зданий относятся объекты сферы здравоохранения, куда входят больницы, лаборатории, диспансеры, изоляторы и прочие.

Что касается жилого типа сооружений, они, как можно сделать вывод из названия, необходимы для проживания человека. В таком случае сооружают многоэтажные комплексы, частные коттеджи и дома, коммунальные общежития, интернаты и детские дома. В состав жилого здания входят разделенные согласно планировке комнаты и квартиры, а также вспомогательные отделения для инженерных коммуникаций.

Капитальными объектами строительства также являются индивидуальные здания, в которых живет одна семья. Такие дома разделены между собой. В зависимости от планировки на частных территориях предусматривается участок земли, которым собственники дома также имеют право пользоваться по своему усмотрению. Владелец имеет право подарить или продать часть территории перед домом в отличие от застроенной части под зданием.

Рассмотрим, какие виды капитального строительства стоит отнести к индивидуальным домам:

• нет ограничения по площади;
• построены из дерева, кирпича, блоков и т. д.;
• не более трех этажей;
• коммуникационные сети: централизованные, индивидуальные, отсутствие коммуникаций.

Например, виды капитального строительства, как многоквартирные дома, имеют двое и более жилых помещений, оборудованных индивидуальными выходами на улицу или в подъезды.

Как уже упоминалось выше, в многоквартирных домах присутствуют не только жилые помещения, но и бытовые комнаты, предназначенные для поддержания здания в работающем состоянии. В качестве вспомогательных объектов можно отметить подвал, площадки между этажами, балконы, инженерные коммуникации и т. п.

Как только квартира в многоэтажном доме переходит в собственность человека, он автоматически становится ответственным за вспомогательные помещения здания. Таким образом каждый жилец должен заботиться о состоянии и работоспособности общей собственности. Обычно дом заключает договор с управляющей компанией или другой организацией, которая будет выполнять вывоз мусора, уборку коридоров, ремонт и обслуживание коммуникаций.

К жилым строениям по классификации также относятся дуплексы и таунхаусы. О них стоит рассказать подробнее. У дуплекса два владельца, поскольку территория делится на две жилые зоны, имеющие отдельные выходы. Что касается второго типа недвижимости, он разделен на несколько квартир (могут быть одно- и двухэтажными). Каждая из них оборудована своим входом, подъездом и участком.

Данные виды жилой недвижимости в некоторой степени напоминают частный коттедж, однако имеют соседей в том же здании.

К ним относятся линейные постройки, плоские объекты, созданные в процессе строительства и предназначенные для конкретных задач. Например, линии водоотвода, электропередачи, каналы телефонной связи, транспортные и железные дороги, а также коммунальные трубопроводы.

В эту категорию попадают все вспомогательные строения, а также подъездные пути, ограждения, площадки и инженерные сети, обеспечивающие функционирование здания. К примеру:

• все элементы плотины — строение, включающее водную плотину, систему трубопроводов, фильтрационного оборудования, дренажные конструкции и тоннели для слива воды, заграждения, дороги, мостовые конструкции, площадки и т. д.;
• автодорога — цельный объект, включающий цельное сооружение с земляными укреплениями, дренажными подушками, дорожным покрытием, кюветами и знаками дорожного движения;
• стадион — комплексный объект, являющийся единым по своему назначению сооружением. Он включает спортивные площадки, соревновательные арены, трибуны с вспомогательными помещениями, подъездные/подходные пути и т. д.

В РФ вопросам капитального строительства уделяется особое внимание. Благодаря этому виду деятельности строятся производственные объекты и модернизируются действующие предприятия, что способствует повышению уровня жилищно-бытовых условий граждан.

Источник: zemlemer67.ru