Целевой бизнес-процесс подготовки и реализации проектов ГЧП в сфере ЖКХ
Капитальные сооружения Гидротэк. Обучение от Архитектора. Проектирование. Строительство. Ремонт.
Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Капитальное строительство, как инвестиционный процесс. Экономика отрасли. Доклад-сообщение содержит 36 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.
Слайд 1
Слайд 2
Слайд 3
Слайд 4
Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве: *Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных
Слайд 5
Слайд 6
1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
Слайд 7
Слайд 8
Слайд 9
Слайд 10
Слайд 11
Слайд 12
Слайд 13
Слайд 14
Строительное производство (Процесс создания строительной продукции) По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль — десятая часть экономики страны.
Слайд 15
Слайд 16
Строительство как отрасль принадлежит к сфере материального производства в которой: расширенно воспроизводятся и ускоренно обновляются (уже действующие) При ее создании, взаимоотношения между участниками регулируются нормативно-правовыми документами и оформляются договорами (контрактами).
Слайд 17
Слайд 18
Слайд 19
§5. Развитие рыночных отношений в строительном комплексе 4.1. История вопроса При переходе от плановой к рыночной экономике опробовались: модели хозрасчета, самофинансирования, самоокупаемости, использование договорных цен, арендные отношения, способы приватизации. Адаптация строительных организаций к рыночным структурам — преобразование их в АО с последующей приватизацией При рыночной экономике 1)рационализация использования всех ресурсов, 2)концентрация инвестиций, 3)объединение в одну структуру: а)кредитных, б)производственных в)торговых организаций, 4)диверсификация производства Для осуществления всего процесса инвестирования — управляющий проектом (проект-менеджер) — универсальный специалист (инженер-строитель, менеджер, экономист, финансист, организатор) .
Слайд 20
Слайд 21
4.2. Условия развития рыночных отношений 1) Многообразие форм собственности достигается: -созданием мелких и средних предприятий частной собственности, -разгосударствлением собственности и её приватизацией.
2) Под свободой предпринимательства подразумевается: -свобода открытия собственного дела, наём рабочей силы; -отсутствие всякой регламентации сверху (что строить); -возможность заключения контрактов на всей территории. 3) Развитие конкуренции в проектной и подрядной деятельности. 4) Д. б. обеспечена свобода цен и договорных отношений. 6) Рынок строительных материалов (раньше – лимитная система распределения ресурсов). Оптимально – через товарные биржи
Слайд 22
§6. Инвестиции, их состав ИНВЕСТИЦИИ — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
Слайд 23
Слайд 24
Слайд 25
§7. Участники инвестиционно-строительной деятельности ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей в строительство (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных). ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке: -выполнение инженерных изысканий, -подготовку проектной и рабочей документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, -строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. «Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены
Слайд 26
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физическое лицо, действующее на профессиональной основе, б)или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика: = заключают договоры о: — выполнении инженерных изысканий, — подготовке проектной и рабочей документации, — строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов; = подготавливают задания на выполнение указанных видов работ; = предоставляют лицам, выполняющим указанные работы, необходимые материалы и документы; = утверждают проектную документацию; = подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; = осуществляют иные функции, предусмотренные ГрадКодексом. Застройщик вправе осуществлять функции ТЗ самостоятельно!
Слайд 27
Слайд 28
Слайд 29
§9. Капитальные вложения Общие понятия КВ — инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ПЕРЕВООРУЖЕНИЕ действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты. Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств. В сфере строительства реализуется накопление, осуществляемое главным образом в виде инвестиций и капитальных вложений. *Повторение производства в прежних, неизменных масштабах. **Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.
Слайд 30
Слайд 31
1. Объекты строительства Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) = Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания); = Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания); = Благоустроенные территории; = Инженерные сооружения: — транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…), — спортивно-оздоровительные, — сооружения связи и электропередачи, — водохозяйственные (водозаборные и водоочистные), — гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление…), — инженерные сети и коммуникации.
Слайд 32
2. Объекты реконструкции Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение его, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие. = Здания и сооружения: — с полным или частичным переустройством несущих или ограждающих конструкций, — с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений Должно произойти изменение технико-экономических показателей! = Инженерные системы в случае: — перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций, — инженерного благоустройства реконструируемой застройки.
Слайд 33
3. Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, А также отдельных элементов НЕСУЩИХ строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. СИСТЕМ И СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ или их элементов,
Слайд 34
Слайд 35
Метод строительства объектов «под ключ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*. Метод строительства объектов «под ключ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*. *Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147
Слайд 36
Источник: mypresentation.ru
Презентация на тему Капитальное строительство как инвестиционный процесс
Презентация на тему Презентация на тему Капитальное строительство как инвестиционный процесс, предмет презентации: Экономика. Этот материал содержит 46 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас — поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!
- Главная
- Экономика
- Капитальное строительство как инвестиционный процесс
Слайды и текст этой презентации
Капитальное строительство как инвестиционный процесс
§1. Введение в экономику отрасли
Создание основных фондов
Эффектив
ность основных фондов
1.1. Научно-методической базой экономических процессов строительного предприятия служат
Функциональные аспекты НАУК, изучающих развитие
Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве.
ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве:
*Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных
Главная задача ЭС — оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений
Важная сфера ЭС — создание нормативной базы
СИСТЕМА стоимостных и натуральных НОРМАТИВОВ (взаимосвязанных) для целей:
технико-экономического регулирования производства и
контроля над ним
1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление
Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР
КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ (см. §5)
1.4. Ресурсы капитального строительства и эффективность их использования
Развития ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, их воспроизводства
Формирования и нормирования ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
Подготовки и использования КАДРОВ
Совершенствования систем ОПЛАТЫ ТРУДА
Организации производственно-технической КОМПЛЕКТАЦИИ
Экономические МЕТОДЫ хозяйствования и стимулирования
Институты РЫНКА (биржи, банки, фонды)
ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ строительного предприятия
1.5. Экономические службы строительных организаций:
В их ФУНКЦИИ входят:
Разработка производственно-экономических планов;
Учет и анализ результатов хозяйственной деятельности;
Организация расчетов и контроль за уровнем:
цен,
себестоимости,
прибыли.
Внедрение эффективных методов:
организации труда,
оплаты труда.
1.6. Таким образом:
С одной стороны, как ПРОЦЕСС воспроизводства основных фондов (требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление),
С другой стороны как ПРОЦЕСС собственного развития данной отрасли материального производства.
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА занимается изучением строительства как ОСОБОЙ ОТРАСЛИ национальной экономики
§2 Cтроительная продукция, ее виды
Различают готовую строительную продукцию и незавершенное производство
Строительная продукция может быть представлена в:
натуральном и
денежном
Виды строительной продукции
или отдельные их составные части
Объекты, предназначенные для пребывания людей или хранения материальных ценностей и защищающие от внешних атмосферных воздействий.
ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ другими учетными признаками:
Протяженностью (дороги, сети канализации, электропередачи)
Емкостью (бассейны, газгольдеры)
Мощностью (доменные печи, шахты)
Высотой (радиомачты, трубы)
ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ площадью и кубатурой (корпус, цех, дом)
Отличительный признак –конструктивные элементы (крыша и стены)
§3. Строительное производство
Под производством (вообще) понимают процесс создания материальных благ, необходимых для существования и развития общества
Непосредственно в строительном процессе выделяют 3 этапа:
1) подготовка строительства
2) собственно строительство
3) реализация строительной продукции
(сдача готового объекта строительства в эксплуатацию)
1 Этап.
Вопросы:
технической возможности и
экономической целесообразности
Площадка для размещения объекта.
Необходимые согласования и оформление разрешительной документации.
Проведение конкурсов (тендеров).
Начало разработки ПСД.
Подготовка территории.
2 Этап. В соответствии с утвержденной ПСД непосредственно на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате => создается строительная продукция.
3 Этап. Ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача в собственность.
Ситуация из практики:
объект построен,
произведены расчеты за СМР,
начата эксплуатация без разрешительных документов => нарушение закона =>
эксплуатация м. б.: временно приостановлена,
решение о ликвидации объекта
(Процесс создания строительной продукции)
По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль — десятая часть экономики страны.
Строительный комплекс включает:
СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ принадлежит к сфере материального производства в которой:
расширенно воспроизводятся и
ускоренно обновляются уже действующие
При ее создании, взаимоотношения между участниками:
регулируются нормативно-правовыми документами и
оформляются договорами (контрактами).
§4 Технико-экономические особенности
Учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно д. б. выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера (текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования).
Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства влияют на:
ценообразование в строительстве,
планирование и организацию
НЕ только строительства, но и
последующей эксплуатации объектов (50-100 лет).
Предъявляются повышенные требования к КАЧЕСТВУ строительного производства и строительной продукции.
При этом стоимость объекта ИЗМЕНЯЕТСЯ на всем протяжении его жизненного цикла
§5. Инвестиции, их состав
ИНВЕСТИЦИИ — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
СРОК ОКУПАЕМОСТИ — срок со дня начала финансирования до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
*КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ (КВ) — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (см. §8);
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ – обоснование:
экономической целесообразности,
объема и
сроков осуществления,
в т. ч.
проектная документация и
бизнес-план (описание практических действий по осуществлению инвестиций ).
КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
Прямые – вложение непосредственно в средства производства
Финансовые — вложения в ценные бумаги и помещение капитала в банки
Покупка патентов, лицензий, ноу-хау, вложения в НИОКР
§6. Участники инвестиционно-строительной деятельности
ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных) в строительство.
ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке:
-выполнение инженерных изысканий;
-подготовку проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта;
-строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
«Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика:
= ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОРЫ о:
выполнении инженерных изысканий,
подготовке проектной и рабочей документации,
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте;
= ПОДГОТАВЛИВАЮТ ЗАДАНИЯ на выполнение ;
= ПРЕДОСТАВЛЯЮТ лицам, выполняющим указанные работы, необходимые МАТЕРИАЛЫ И ДОКУМЕНТЫ;
= УТВЕРЖДАЮТ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ;
= ПОДПИСЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ, необходимые для получения разрешения НА ВВОД объекта в эксплуатацию;
= осуществляют ИНЫЕ ФУНКЦИИ, (по ГрадКодексу).
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно!
*Две противоречивые цели.
Застройщик Максимум рентабельности работ и услуг
1 — сооружение и ввод объектов в наиболее короткие сроки
2 — минимизация затрат по их возведению
§7. Источники инвестиций
§8. Капитальные вложения
Общие понятия
КВ — инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты (см. §5);.
Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств.
*Повторение производства в прежних, неизменных масштабах.
**Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.
КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
По НАПРАВЛЕНИЯМ воспроизводственной структуры – 1.Строительство, 2.Реконструкция, 3.Капитальный ремонт
По ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЕ СМР, приобретение оборудования инструмента и инвентаря, прочие
По НАЗНАЧЕНИЮ: в объекты производственного и непроизводственного назначения
По СПОСОБУ ПРОИЗВОДСТВА СМР: подрядным, хоз. способами и «под ключ» (организационные формы строительства)
По ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ
1. Объекты строительства
СТРОИТЕЛЬСТВО — создание зданий, сооружений (в т. ч. на месте сносимых объектов капитального строительства)
= Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания);
= Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания);
= Благоустроенные территории;
= Инженерные сооружения:
— транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…),
— спортивно-оздоровительные,
— сооружения связи и электропередачи,
— водохозяйственные (водозаборные и водоочистные),
— гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление…),
— инженерные сети и коммуникации.
2. Объекты реконструкции
РЕКОНСТРУКЦИЯ — изменение параметров объекта, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, (исключение — замена отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие).
= ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ:
— полное или частичное переустройство несущих конструкций,
— с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений
Должно произойти изменение технико-экономических показателей!
= ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в случае:
— перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций,
— инженерного благоустройства реконструируемой застройки.
3. Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление
строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов,
а также отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
§9. Договоры подряда
Организационные формы строительства:
Подрядный способ
Строительство ведут специальные строительные организации. Они имеют собственные материально-технические базы, средства механизации, кадры.
Этот способ — основной
Хозяйственный способ
Строительство осуществляется собственными силами застройщика или инвестора.
В его организационной структуре создается СМУ, которое и осуществляет строительство.
«Под ключ»
Функции застройщика передаются генподрядчику
Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*.
*Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147
§10. Техническое и тарифное нормирование
Основная задача — разработка технически обоснованных:
норм затрат рабочего времени, времени работы машин,
норм расхода материалов на единицу строительной продукции.
Основные понятия технического нормирования
2)НОРМА ВЫРАБОТКИ (Н выр.) – количество доброкачественной продукции, которое должен выработать, за единицу времени (при данных средствах труда) рабочий соответствующей профессии и квалификации (работающий в условиях правильной организации труда)
(ЕД.-ПРОД./ ЧЕЛ.-Ч.).
1)НОРМА ВРЕМЕНИ (Н вр.) – количество рабочего времени, достаточное (при данных средствах труда) для производства единицы доброкачественной продукции рабочим соответствующей профессии и квалификации (в условиях правильной организации труда)
(ЧЕЛ.-Ч./ЕД.-ПРОД.).
2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр.),
реже — Норма производительности машины – количество доброкачественной машинной продукции, которое должно быть выработано за единицу времени при правильной организации работы (ед.-прод./маш.-ч.).
1’)НОРМА МАШИННОГО ВРЕМЕНИ (Нм вр.) – количество рабочего времени машины, необходимое для производства единицы доброкачественной машинной продукции при правильной организации работы.
Нм вр. (маш.-ч./ед.-прод.), реже — (маш.-смен/ед.-прод.).
Нормы устанавливают путем:
детального изучения строительных процессов,
анализа рабочих операций,
хронометражных наблюдений.
10.2. Трудоемкость (затраты труда)
Зная норму времени определяется трудоемкость (затраты труда) Ɵ (чел.–ч., чел.–дн.) по формуле:
Ө = Н вр * Р,
где Р – объем работ ( м2, м3, т, ).
На основе технических норм:
1)составляют
— производственные задания (наряды) рабочим,
графики производства работ;
2)подсчитывают потребность в
-рабочей силе,
-машинах,
-материалах.
10.3. Тарифное нормирование
ЗАДАЧА тарифного нормирования — оценка качества и дифференциация оплаты труда в зависимости от:
степени квалификации работников;
сложности, трудоемкости выполняемой работы;
географического месторасположения района строительства.
ОСНОВНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ тарифной системы являются:
1)шестиразрядная тарифная сетка;
2)тарифные коэффициенты;
3)часовые тарифные ставки;
4)тарифно-квалификационный справочник.
Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб.)
* Рабочих различают по 1)ПРОФЕССИИ, 2)КВАЛИФИКАЦИИ
1)Профессии определяются видом и характером работ.
2)Квалификация и РАЗРЯД устанавливают по «Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах».
**ТАРИФНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ показывает во сколько раз оплата труда рабочего высшего разряда > чем у рабочего 1-го разряда. Характеризует уровень квалификации (мастерства).
Каждому разряду присвоен определенный тарифный коэффициент.
***ТАРИФНАЯ СТАВКА – оплата труда за час работы рабочего соответствующего разряда.
Тарифная сетка — шкала, устанавливающую соотношение в уровне зарплаты между рабочими различной квалификации
На основе норм времени и тарифных ставок устанавливают расценки для оплаты труда строительных рабочих
Нормы времени и расценки приводятся в Единых нормах и расценках на строительные, монтажные и ремонтно — строительные работы (ЕНиР), в Ведомственных нормах и расценках (ВНиР) и Местных нормах и расценках (МНиР)
При производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных, работ в зимних условиях на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях к единым и ведомственным нормам времени и расценкам (кроме местных норм) применяют Усредненные коэффициенты
Источник: thepresentation.ru
Презентация на тему: Капитальное строительство как инвестиционный процесс
Первый слайд презентации: Капитальное строительство как инвестиционный процесс
Слайд 2: 1. Введение в экономику отрасли
ЭКНОМИКА (ХОЗЯЙСТВО) Материальное производство Непрозводственная сфера Строительство Создание основных фондов Ресурсы Эффектив ность основных фондов Обратная связь Внешние воздействия
Слайд 3
1.1. Научно-методической базой экономических процессов строительного предприятия служат Финансов и кредитов Ценообразование Экономику труда, Материально-техническое обеспечение Управление Планирование и организацию производства Функциональные аспекты НАУК, изучающих развитие
Слайд 4
Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве: *Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных Капитальных вложений Научно-технического прогресса решающее условие Роста производительности труда Увеличения фондоотдачи прибыли рентабельности* Ускорения ввода в действие мощностей Достижения проектных технико-экономических показателей 1.2. Определение
Слайд 5: ЭС разрабатывает
Экономические основы строительного проектирования Индустриализацию строительного производства с учетом: Фактора времени Условий экологических градостроительных Социально-экономического эффекта Снижения стоимости строительства Главная задача ЭС — оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений Важная сфера ЭС — создание нормативной базы СИСТЕМА стоимостных и натуральных НОРМАТИВОВ (взаимосвязанных) для целей: технико-экономического регулирования производства и контроля над ним
Слайд 6: 1.3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его о существление
Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ (см. §5) Затраты Единовременные Текущие * Затраты на создание или приобретение основных фондов строительных организаций Стоимость материальных запасов в оборотных средствах незавершенного строительства *Все издержки строительного предприятия, связанные с созданием объекта (непосредственно и косвенно) заработная плата строительные материалы амортизационные отчисления прочие затраты
Слайд 7: 1.4. Ресурсы капитального строительства и эффективность их использования
ВОПРОСЫ: Развития ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, их воспроизводства Формирования и нормирования ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ Подготовки и использования КАДРОВ Совершенствования систем ОПЛАТЫ ТРУДА Организации производственно-технической КОМПЛЕКТАЦИИ Экономические МЕТОДЫ хозяйствования и стимулирования Институты РЫНКА (биржи, банки, фонды) ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ строительного предприятия Система ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
Слайд 8: 1.5. Экономические службы строительных организаций:
Планово-экономические Финансовые Сметно-договор ные Бух галтерия Труда и заработной платы В их ФУНКЦИИ входят: Разработка производственно-экономических планов ; У чет и анализ результатов хозяйственной деятельности; Организация расчетов и контроль за уровнем : цен, с ебестоимости, прибыли. Внедрение эффективных методов : организации труда, оплаты труда.
Слайд 9: 1.6. Таким образом:
С одной стороны, как ПРОЦЕСС воспроизводства основных фондов (требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление), С другой стороны как ПРОЦЕСС собственного развития данной отрасли материального производства. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА занимается изучением строительства как ОСОБОЙ ОТРАСЛИ национальной экономики которая формируется
Слайд 10: 2 C троительная продукция, ее виды
Различают готовую строительную продукцию и незавершенное производство Продукция капитального строительства (готовая) Незавершенное строительство Законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты = > образуют основные фонды ВСЕХ ОТРАСЛЕЙ народного хозяйства. Здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации, но определенные объемы СМР были на них уже выполнены, и, как правило, оплачены = > следует рассматривать как строительную продукцию Строительная продукция может быть представлена в: натуральном и денежном выражении.
Слайд 11: Виды строительной продукции
Здания Сооружения или отдельные их составные части Объекты, предназначенные для пребывания людей или хранения материальных ценностей и защищающие от внешних атмосферных воздействий. ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ другими учетными признаками : Протяженностью (дороги, сети канализации, электропередачи) Емкостью (бассейны, газгольдеры) Мощностью (доменные печи, шахты) Высотой (радиомачты, трубы) ХАРАКТЕРИЗУЮТСЯ площадью и кубатурой (корпус, цех, дом) Отличительный признак – конструктивные элементы (крыша и стены)
Слайд 12: 3. Строительное производство
Под производством (вообще) понимают процесс создания материальных благ, необходимых для существования и развития общества Непосредственно в строительном процессе выделяют 3 этапа: 1) подготовка строительства 2) собственно строительство 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию)
Слайд 13
1 Этап. Вопросы: технической возможности и экономической целесообразности Площадка для размещения объекта. Необходимые согласования и оформление разрешительной документации. Проведение конкурсов (тендеров). Начало разработки ПСД. Подготовка территории.
2 Этап. В соответствии с утвержденной ПСД непосредственно на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате = > создается строительная продукция. 3 Этап. Ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача в собственность. будущего строительства.
Слайд 14
Ситуация из практики : объект построен, произведены расчеты за СМР, начата эксплуатация без разрешительных документов = > нарушение закона = > эксплуатация м. б.: временно приостановлена, решение о ликвидации объекта
Слайд 15: Строительное производство
( Процесс создания строительной продукции) По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль — десятая часть экономики страны. Строительный комплекс включает: Организации Предприятия Транспорт проектно-изыска тельские ; научно-исследо вательские строительные; монтажные строи тельной индус трии производства строй материалов
Слайд 16
СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОТРАСЛЬ принадлежит к сфере материального производства в которой: расширенно воспроизводятся и ускоренно обновляются уже действующие При ее создании, взаимоотношения между участниками: регулируются нормативно-правовыми документами и оформляются договорами (контрактами). основные фонды.
Слайд 17: 4 Технико-экономические особенности
Строительной продукции Строительного производства
Слайд 18
С Т Р О И Т. П Р О Д У К Ц И И Территориальная закрепленность, недвижимость Длительность жизненного цикла строительной продукции Индивидуальный характер Значительная потребность в: финансовых, материальных, технических, трудовых Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических ресурсах условий строительства
Слайд 19
Строительного ПРОИЗВОДСТВА Передвижной характер ( продукция стационарна, рабочее место перемещается ) Многооперационность технологического процесса Большое число участников технологического процесса (субподрядных) Длительность технологического процесса Выполнение работ на открытых строительных площадках, = > зависимость технологий производства от погодных условий
Слайд 20
Учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно д. б. выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера (текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования). Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства влияют на: ценообразование в строительстве, планирование и организацию НЕ только строительства, но и последующей эксплуатации объектов (50-100 лет). Предъявляются повышенные требования к КАЧЕСТВУ строительного производства и строительной продукции. При этом стоимость объекта ИЗМЕНЯЕТСЯ на всем протяжении его жизненного цикла
Слайд 21: 5. Инвестиции, их состав
ИНВЕСТИЦИИ — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; СРОК ОКУПАЕМОСТИ — срок со дня начала финансирования до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
Слайд 22
*КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ ( КВ) — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (см. §8); ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ – обоснование: экономической целесообразности, объема и сроков осуществления, в т. ч. проектная документация и бизнес-план (описание практических действий по осуществлению инвестиций ). КВ* КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
Слайд 23: Виды инвестиций
В И Д Портфельные Интеллектуальные Реальные Прямые – вложение непосредственно в средства производства Финансовые — вложения в ценные бумаги и помещение капитала в банки Покупка патентов, лицензий, ноу-хау, вложения в НИОКР Приобретение земельных участков Приобретение и создание активов нематериального характера Приобретение зданий и сооружений Капитальное строительство
Слайд 24: 6. Участники инвестиционно-строительной деятельности
ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных) в строительство. ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке : -выполнение инженерных изысканий; -подготовку проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта; — строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. «Заказчик», «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены
Слайд 25
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика : = ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОРЫ о: выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной и рабочей документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ; = ПОДГОТАВЛИВАЮТ ЗАДАНИЯ на выполнение ; = ПРЕДОСТАВЛЯЮТ лицам, выполняющим указанные работы, необходимые МАТЕРИАЛЫ И ДОКУМЕНТЫ; = УТВЕРЖДАЮТ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ; = ПОДПИСЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ, необходимые для получения разрешения НА ВВОД объекта в эксплуатацию; = осуществляют ИНЫЕ ФУНКЦИИ, (по ГрадКодексу ). Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно !
Слайд 26: Цели участников
*Две противоречивые цели. Застройщик Максимум рентабельности работ и услуг Инвестор* 1 — сооружение и ввод объектов в наиболее короткие сроки 2 — минимизация затрат по их возведению
Слайд 27: 7. Источники инвестиций
I. СОБСТВЕННЫЕ И ПРИВЛЕЧННЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ А) Собственные средства Прибыль Амортизация Акционерный капитал Б) Привлеченные средства Кредиты банков Заемные средства других организаций Средства внебюджетных фондов Проч. (долевое строит-во, ср-ва вышестоящих организаций и др.) II. БЮДЖЕТНЫЕ СРЕДСТВА А) Средства федерального бюджета Б) Средства бюджетов субъектов федерации и местных бюджетов
Слайд 28: 8. Капитальные вложения
Общие понятия КВ — инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты (см. §5);. Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств. *Повторение производства в прежних, неизменных масштабах. **Повторение процесса производства в увеличенном масштабе. КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ
Слайд 29: Структура КВ
По НАПРАВЛЕНИЯМ воспроизводственной структуры – 1.Строительство, 2.Реконструкция, 3.Капитальный ремонт По ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЕ СМР, приобретение оборудования инструмента и инвентаря, прочие По НАЗНАЧЕНИЮ : в объекты производственного и непроизводственного назначения По СПОСОБУ ПРОИЗВОДСТВА СМР : подрядным, хоз. способами и «под ключ» (организационные формы строительства) По ИСТОЧНИКАМ ФИНАНСИРОВАНИЯ
Слайд 30: 1. Объекты строительства
СТРОИТЕЛЬСТВО — создание зданий, сооружений (в т. ч. на месте сносимых объектов капитального строительства) = Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания); = Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания); = Благоустроенные территории ; = Инженерные сооружения : — транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…), — спортивно-оздоровительные, — сооружения связи и электропередачи, — водохозяйственные (водозаборные и водоочистные), — гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление …), — инженерные сети и коммуникации.
Слайд 31: 2. Объекты реконструкции
РЕКОНСТРУКЦИЯ — изменение параметров объекта, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, (исключение — замена отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие). = ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ: — п олное или частичное переустройство несущих конструкций, — с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений Должно произойти изменение технико-экономических показателей! = ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в случае: — перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций, — инженерного благоустройства реконструируемой застройки.
Слайд 32: 3. Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление
строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Слайд 33: 9. Договоры подряда
Организационные формы строительства: Подрядный способ Строительство ведут специальные строительные организации. Они имеют собственные материально-технические базы, средства механизации, кадры. Этот способ — основной Хозяйственный способ Строительство осуществляется собственными силами застройщика или инвестора. В его организационной структуре создается СМУ, которое и осуществляет строительство. «Под ключ» Функции застройщика передаются генподрядчику < = принимает полную ответственность з а строительство (в соответствии с проектом, в установленные сроки и в пределах сметной стоимости).
Слайд 34
Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*. *Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147
Слайд 35: 10. Техническое и тарифное нормирование
Основная задача — разработка технически обоснованных : норм затрат рабочего времени, времени работы машин, норм расхода материалов на единицу строительной продукции. Основные понятия технического нормирования 1)Норма времени 2)Норма выработки 10.1.Техническое нормирование
Слайд 36
2)НОРМА ВЫРАБОТКИ (Н выр.) – количество доброкачественной продукции, которое должен выработать, за единицу времени (при данных средствах труда) рабочий соответствующей профессии и квалификации (работающий в условиях правильной организации труда) (ЕД.-ПРОД./ ЧЕЛ.-Ч.). 1)НОРМА ВРЕМЕНИ (Н вр.) – количество рабочего времени, достаточное (при данных средствах труда) для производства единицы доброкачественной продукции рабочим соответствующей профессии и квалификации (в условиях правильной организации труда) (ЧЕЛ.-Ч./ЕД.-ПРОД.).
Слайд 37
2 ’ )НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр.), реже — Норма производительности машины – количество доброкачественной машинной продукции, которое должно быть выработано за единицу времени при правильной организации работы (ед.-прод./маш.-ч.). 1 ’ )НОРМА МАШИННОГО ВРЕМЕНИ (Нм вр.) – количество рабочего времени машины, необходимое для производства единицы доброкачественной машинной продукции при правильной организации работы. Нм вр. (маш.-ч./ед.-прод.), реже — (маш.-смен/ед.-прод.). Нормы устанавливают путем: детального изучения строительных процессов, анализа рабочих операций, хронометражных наблюдений.
Слайд 38: 10.2. Трудоемкость (затраты труда)
Зная норму времени определяется трудоемкость (затраты труда) Ɵ (чел.–ч., чел.–дн.) по формуле: Ө = Н вр * Р, где Р – объем работ ( м2, м3, т, ). На основе технических норм : 1)составляют — производственные задания (наряды) рабочим, графики производства работ ; 2)подсчитывают потребность в -рабочей силе, -машинах, — материалах.
Слайд 39: 10.3. Тарифное нормирование
ЗАДАЧА тарифного нормирования — оценка качества и дифференциация оплаты труда в зависимости от : степени квалификации работников ; сложности, трудоемкости выполняемой работы ; географического месторасположения района строительства. ОСНОВНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ тарифной системы являются: 1)шестиразрядная тарифная сетка ; 2) тарифные коэффициенты ; 3) часовые тарифные ставки ; 4) тарифно — квалификационный справочник.
Слайд 40
Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб.) * Рабочих различают по 1)ПРОФЕССИИ, 2)КВАЛИФИКАЦИИ 1) Профессии определяются видом и характером работ. 2) Квалификация и РАЗРЯД устанавливают по « Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах ». **ТАРИФНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ показывает во сколько раз оплата труда рабочего высшего разряда > чем у рабочего 1-го разряда. Характеризует уровень квалификации (мастерства). Каждому разряду присвоен определенный тарифный коэффициент. ***ТАРИФНАЯ СТАВКА – оплата труда за час работы рабочего соответствующего разряда. Разряды * 1 2 3 4 5 6 Коэффициенты ** 1,0 1,08 1,19 1,34 1,54 1,8 Часовые ставки*** 95,31 103,32 113,03 127,64 146,97 171,19 На 1 кв. 2011 г. 104,8 113,71 124,28 140,24 161,60 188,35
Слайд 41
Тарифная сетка — шкала, устанавливающую соотношение в уровне зарплаты между рабочими различной квалификации На основе норм времени и тарифных ставок устанавливают расценки для оплаты труда строительных рабочих Нормы времени и расценки приводятся в Единых нормах и расценках на строительные, монтажные и ремонтно — строительные работы ( ЕНиР ), в Ведомственных нормах и расценках ( ВНиР ) и Местных нормах и расценках ( МНиР ) При производстве строительных, монтажных и ремонтно-строительных, работ в зимних условиях на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях к единым и ведомственным нормам времени и расценкам (кроме местных норм) применяют Усредненные коэффициенты
Слайд 42: 11. Формы оплаты труда
ПОВРЕМЕННАЯ ОПЛАТУ АККОРДНАЯ ОПЛАТА СДЕЛЬНАЯ ОПЛАТА
Слайд 43
ПОВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ используют для работ, которые НЕ поддаются точному нормированию или учету (сторожа…). Исчисляется путем умножения тарифной ставки рабочего на количество фактически отработанных часов или дней за месяц. СДЕЛЬНАЯ ОПЛАТА предусматривает оплату за сдельным расценкам. Включает системы оплаты: 1)сдельную, 2)сдельно-премиальную. АККОРДНАЯ ОПЛАТА — заработная плата начисляется: — по укрупненно — аккордной (конечной) расценке за конечный результат работы на определенной стадии производства (этаж, секция, этап работы и т.п.) или — за единицу объема работ с учетом всех мелких и сопутствующих процессов и операций (м3 кирпичной кладки; м2 оштукатуренной поверхности и др.).
Слайд 44: Особенности
ПОВРЕМЁННО-ПРЕМИАЛЬНАЯ: кроме основной заработной платы, выплачивается премия за качественное выполнение работ или за безаварийную работу. Сущность СДЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ – заработок возрастает прямо пропорционально количеству и качеству работы. Труд оплачивается по установленной расценке за ед. продукции независимо от степени выполнения установленных норм выработки. Сущность СДЕЛЬНО-ПРЕМИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ — выполненная работа (продукция) оплачивается по прямым сдельным расценкам, кроме того, выплачивается премия за достижение качественных и количественных результатов.
Слайд 45
В АККОРДНОМ ЗАДАНИИ ( наряде) указывается : перечень, срок, условия, аккордная норма времени, расценка и сумма зарплаты. Возможно премирование за: — досрочный ввод объекта в эксплуатацию, — качество выполненных работ, — снижение себестоимости, — экономию строительных материалов. Разновидностью каждой из них является АККОРДНАЯ ОПЛАТА труда. производства работ Создает конкретную материальную заинтересованность, дает ясное представление о фронте работ на длительный срок и о заработке еще до начала работы.
Источник: slide-share.ru
Презентация — Капитальное строительство как инвестиционный процесс
Смотреть слайды в полном размере
Вашему вниманию предлагается презентация на тему «Капитальное строительство как инвестиционный процесс», с которой можно предварительно ознакомиться, просмотреть текст и слайды к ней, а так же, в случае, если она вам подходит — скачать файл для редактирования или печати.
Презентация содержит 46 слайдов и доступна для скачивания в формате ppt. Размер скачиваемого файла: 1.01 MB
Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства (ЭС) — отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. ЭС оценивает экономическую эффективность в строительстве: *Степень эффективности использования ресурсов: материальных, трудовых, денежных
1. 3. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость СМР КВ = СМР + ОБОРУДОВАНИЕ + ПРОЧИЕ (см. §5)
Строительное производство (Процесс создания строительной продукции) По объему производимой продукции и количеству занятых людей строительная отрасль — десятая часть экономики страны.
§5. Инвестиции, их состав ИНВЕСТИЦИИ — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
§6. Участники инвестиционно-строительной деятельности ИНВЕСТОР — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении ценностей (собственных и заемных, имущественных и интеллектуальных) в строительство. ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке: -выполнение инженерных изысканий; -подготовку проектной и рабочей документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта; -строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. «Заказчик» , «Подрядчик» – в реальности существуют, однако Градостроительным Кодексом не предусмотрены
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика: ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – а)физ. лицо, действующее на профессиональной основе, или б)юр лицо, которые 1)уполномочены застройщиком и 2)от имени застройщика: = ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОРЫ о: выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной и рабочей документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте; = ПОДГОТАВЛИВАЮТ ЗАДАНИЯ на выполнение ; = ПРЕДОСТАВЛЯЮТ лицам, выполняющим указанные работы, необходимые МАТЕРИАЛЫ И ДОКУМЕНТЫ; = УТВЕРЖДАЮТ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ; = ПОДПИСЫВАЮТ ДОКУМЕНТЫ, необходимые для получения разрешения НА ВВОД объекта в эксплуатацию; = осуществляют ИНЫЕ ФУНКЦИИ, (по ГрадКодексу). Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно!
§8. Капитальные вложения Общие понятия КВ — инвестиции в основные средства, в т. ч. затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, ПИР и др. затраты (см. §5);. Посредством КВ может осуществляется как простое*, так и расширенное** воспроизводство основных средств. *Повторение производства в прежних, неизменных масштабах. **Повторение процесса производства в увеличенном масштабе.
1. Объекты строительства СТРОИТЕЛЬСТВО — создание зданий, сооружений (в т. ч. на месте сносимых объектов капитального строительства) = Вновь возводимые здания гражданского назначения (жилые и общественные здания); = Вновь возводимые здания производственного назначения (промышленные и складские здания); = Благоустроенные территории; = Инженерные сооружения: — транспортные (дороги, мосты, подземные переходы…), — спортивно-оздоровительные, — сооружения связи и электропередачи, — водохозяйственные (водозаборные и водоочистные), — гидротехнические (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепление…), — инженерные сети и коммуникации.
2. Объекты реконструкции РЕКОНСТРУКЦИЯ — изменение параметров объекта, его частей (высоты, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций, (исключение — замена отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие). = ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ: — полное или частичное переустройство несущих конструкций, — с изменением объемно планировочных решений зданий в целом и отдельных помещений Должно произойти изменение технико-экономических показателей! = ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ в случае: — перекладки и замены инженерных сетей и коммуникаций, — инженерного благоустройства реконструируемой застройки.
3. Капитальный ремонт — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*. Метод строительства объектов «ПОД КЛЮЧ» — обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию)*. *Положение об организации строительства объектов «под ключ» утвержденное Постановлением Госстроя СССР от 10 ноября 1989 г. №147
§10. Техническое и тарифное нормирование Основная задача — разработка технически обоснованных: норм затрат рабочего времени, времени работы машин, норм расхода материалов на единицу строительной продукции.
2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр. ), 2’)НОРМА МАШИННОЙ ВЫРАБОТКИ (Нм выр. ), реже — Норма производительности машины – количество доброкачественной машинной продукции, которое должно быть выработано за единицу времени при правильной организации работы (ед. -прод. /маш. -ч. ).
10. 2. Трудоемкость (затраты труда) Зная норму времени определяется трудоемкость (затраты труда) Ɵ (чел. –ч. , чел. –дн. ) по формуле: Ө = Н вр * Р, где Р – объем работ ( м2, м3, т, ).
10. 3. Тарифное нормирование ЗАДАЧА тарифного нормирования — оценка качества и дифференциация оплаты труда в зависимости от: степени квалификации работников; сложности, трудоемкости выполняемой работы; географического месторасположения района строительства.
Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб. ) Строительные разряды, тарифные коэффициенты и часовые тарифные ставки (в руб. ) * Рабочих различают по 1)ПРОФЕССИИ, 2)КВАЛИФИКАЦИИ 1)Профессии определяются видом и характером работ. 2)Квалификация и РАЗРЯД устанавливают по «Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах». **ТАРИФНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ показывает во сколько раз оплата труда рабочего высшего разряда > чем у рабочего 1-го разряда. Характеризует уровень квалификации (мастерства). Каждому разряду присвоен определенный тарифный коэффициент. ***ТАРИФНАЯ СТАВКА – оплата труда за час работы рабочего соответствующего разряда.
Особенности ПОВРЕМЁННО-ПРЕМИАЛЬНАЯ: кроме основной заработной платы, выплачивается премия за качественное выполнение работ или за безаварийную работу. Сущность СДЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ – заработок возрастает прямо пропорционально количеству и качеству работы. Труд оплачивается по установленной расценке за ед. продукции независимо от степени выполнения установленных норм выработки. Сущность СДЕЛЬНО-ПРЕМИАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ — выполненная работа (продукция) оплачивается по прямым сдельным расценкам, кроме того, выплачивается премия за достижение качественных и количественных результатов.
Если вам понравился сайт и размещенные на нем материалы, пожалуйста, не забывайте поделиться этой страничкой в социальных сетях и с друзьями! Спасибо!
Источник: goldlibrary.ru