Кем утверждается проектная документация на сооружение объекта капитального строительства

Кем утверждается проектная документация на строительство объектов?

Кем утверждается проектная документация на сооружение объекта капитального строительства

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 1 марта 2022 года N 278

Об утверждении Правил принятия решения о признании проектной документации типовой проектной документацией и отмены такого решения, Правил использования типовой проектной документации, об изменении и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации

1. Утвердить прилагаемые:

2. Признать утратившими силу акт и отдельные положения некоторых актов Правительства Российской Федерации по перечню согласно приложению.

3. Установить, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения о признании проектной документации объектов капитального строительства, являющихся объектами военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации, типовой проектной документацией.

4. Установить, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения о признании проектной документации типовой проектной документацией (за исключением объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 настоящего постановления).

5. Установить, что реализация полномочий, предусмотренных настоящим постановлением, осуществляется в пределах установленной предельной численности работников центрального аппарата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных указанным министерствам в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере установленных функций.

6. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 1 марта 2023 г. обеспечить реализацию мероприятий по развитию государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» с учетом изменений, утвержденных настоящим постановлением.

7. Министерству обороны Российской Федерации до 1 марта 2023 г. по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представить в Правительство Российской Федерации в установленном порядке предложения о порядке принятия решения о признании проектной документации объектов капитального строительства, являющихся объектами военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации, типовой проектной документацией и отмены такого решения, сроке применения такой типовой проектной документации, а также об установлении критериев, на основании которых устанавливается аналогичность проектируемого объекта капитального строительства, являющегося объектом военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации, и объекта капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация, в отношении которой принято решение о применении типовой проектной документации.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 1 марта 2022 года N 278

Правила принятия решения о признании проектной документации типовой проектной документацией и отмены такого решения

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок принятия решения о признании проектной документации, указанной в части 1 статьи 48_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — проектная документация), типовой проектной документацией и отмены такого решения, критерии, которым должна соответствовать типовая проектная документация, а также срок применения типовой проектной документации.

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

«единый реестр» — единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, предусмотренный статьей 50_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

«заказчик» — застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1_1 и 1_2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

«Министерство» — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

«решение» — решение о признании проектной документации типовой проектной документацией, принимаемое Министерством;

«сведения о проектной документации» — сведения о проектной документации, представленные по форме согласно приложению.

3. Срок применения типовой проектной документации составляет 5 лет со дня включения сведений о признании проектной документации типовой проектной документацией в единый реестр.

II. Критерии, которым должна соответствовать типовая проектная документация

5. Проектная документация может быть признана типовой проектной документацией при соответствии следующим критериям:

а) объект капитального строительства, строительство которого предусмотрено проектной документацией, имеет подтвержденный заключением государственной экспертизы класс энергетической эффективности не ниже класса «С»;

б) проектная документация не содержит сведения, составляющие государственную тайну.

6. Проектная документация, подготовленная в отношении объекта, на который не распространяются требования энергетической эффективности в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, может быть признана типовой проектной документацией вне зависимости от наличия у такого объекта класса энергетической эффективности.

7. В случае если проектная документация предусматривает строительство многоквартирного дома, она может быть признана типовой проектной документацией при условии соответствия критериям, предусмотренным пунктом 5 настоящих Правил, и наличия в ней проектных решений по оснащению объекта капитального строительства индивидуальными, общими и коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, которые обеспечивают возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

III. Порядок принятия решения

8. Министерство на основании сведений, включенных в единый реестр, и критериев, предусмотренных разделом II настоящих Правил, осуществляет выбор проектной документации и направляет заказчику запрос о представлении сведений о проектной документации и документов, подтверждающих достоверность сведений о проектной документации (далее — подтверждающие документы).

9. Подтверждающие документы включают в себя:

а) документ, подтверждающий исключительные права заказчика на проектную документацию;

б) документ, подтверждающий передачу исключительного права на проектную документацию либо права на ее многократное использование (в том числе для подготовки на ее основе проектной документации) Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (в случае, указанном в части 5 статьи 48_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

в) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого рассматривается проектная документация;

г) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего и (или) представившего сведения о проектной документации и подтверждающие документы в Министерство, на совершение таких действий от лица заказчика (в случае представления сведений о проектной документации и подтверждающих документов представителем заказчика).

10. В течение 10 рабочих дней со дня получения запроса о представлении сведений о проектной документации и подтверждающих документов заказчик обеспечивает представление сведений о проектной документации и подтверждающих документов.

11. Заказчик со дня включения сведений и документов, предусмотренных частью 1 статьи 50_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в единый реестр вправе по собственной инициативе представить в Министерство сведения о проектной документации и подтверждающие документы в целях признания проектной документации по объектам капитального строительства, строительство которых им обеспечивается, типовой проектной документацией.

12. Представление сведений о проектной документации и подтверждающих документов в Министерство осуществляется заказчиком в виде подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью электронных документов, формат которых соответствует требованиям, утвержденным Министерством для электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

13. Сведения о проектной документации и подтверждающие документы представляются заказчиком в электронной форме, в том числе с использованием официального сайта Министерства в сети «Интернет».

14. В течение 30 рабочих дней со дня получения сведений о проектной документации и подтверждающих документов Министерство осуществляет их проверку и принимает решение при соблюдении следующих условий:

а) объект капитального строительства, строительство которого предусмотрено проектной документацией, введен в эксплуатацию;

б) проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

в) проектная документация соответствует критериям типовой проектной документации, установленным разделом II настоящих Правил;

г) сведения о проектной документации представлены в соответствии с формой, предусмотренной приложением к настоящим Правилам;

д) представлены подтверждающие документы;

е) сведения о проектной документации и подтверждающие документы являются достоверными и представлены в соответствии с требованиями пунктов 12 и 13 настоящих Правил.

15. Министерство отказывает в принятии решения в следующих случаях:

а) несоблюдение хотя бы одного из условий, указанных в пункте 14 настоящих Правил;

б) непредставление сведений о проектной документации и подтверждающих документов в срок, установленный пунктом 10 настоящих Правил.

16. В случае отказа в принятии Министерством решения заказчик уведомляется в пределах срока, предусмотренного пунктом 14 настоящих Правил, в письменной форме с указанием причин такого отказа.

17. В случае возникновения обстоятельств, влекущих прекращение исключительных прав заказчика на проектную документацию, заказчик в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня, когда ему стало известно о возникновении таких обстоятельств, уведомляет Министерство о прекращении исключительных прав на проектную документацию. Уведомление представляется заказчиком в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктами 12 и 13 настоящих Правил.

IV. Исключение типовой проектной документации из единого реестра, отмена решения

18. Типовая проектная документация исключается из единого реестра в течение 3 рабочих дней со дня:

а) истечения срока применения типовой проектной документации, указанного в пункте 3 настоящих Правил;

б) отмены решения.

19. Решение подлежит отмене в следующих случаях:

а) поступление в Министерство документов, свидетельствующих о недостоверности сведений о проектной документации и (или) подтверждающих документов, на основании которых принято решение;

б) выявление Министерством факта нарушения порядка принятия решения, предусмотренного настоящими Правилами;

в) выявление Министерством факта отчуждения исключительных прав заказчика на проектную документацию, признанную типовой проектной документацией.

20. Решение подлежит отмене Министерством в течение 3 рабочих дней со дня поступления документов и (или) выявления случаев, указанных в пункте 19 настоящих Правил.

Приложение
к Правилам принятия решения
о признании проектной документации
типовой проектной документацией
и отмены такого решения

СВЕДЕНИЯ
о проектной документации

Сведения о заявителе

1. Наименование (для юридического лица)

2. Фамилия, имя, отчество (при наличии) (для физического лица или индивидуального предпринимателя)

3. Идентификационный номер налогоплательщика

4. Основной государственный регистрационный номер (для юридического лица)

5. Место нахождения и адрес (для юридического лица)

6. Адрес места жительства (для физического лица или индивидуального предпринимателя)

7. Адрес электронной почты (при наличии)

Сведения о физическом лице, уполномоченном заявителем на представление сведений о проектной документации и документов

8. Фамилия, имя, отчество (при наличии)

9. Адрес места жительства

10. Адрес электронной почты (при наличии)

11. Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя

Сведения о проектной документации

12. Наименование проектной документации

13. Наименование проектной организации, подготовившей проектную документацию

14. Наименование или фамилия, имя, отчество (при наличии) лица, которому принадлежит исключительное право на проектную документацию

15. Реквизиты ранее принятого в отношении проектной документации решения о ее признании типовой проектной документацией (при наличии)

Сведения о лице, уполномоченном на распоряжение исключительным правом на проектную документацию или правом на использование проектной документации

16. Наименование (для юридического лица)

17. Фамилия, имя, отчество (при наличии) (для физического лица или индивидуального предпринимателя)

18. Идентификационный номер налогоплательщика

19. Основной государственный регистрационный номер (для юридического лица)

20. Место нахождения и адрес (для юридического лица)

21. Адрес места жительства (для физического лица или индивидуального предпринимателя)

22. Адрес электронной почты (при наличии)

Сведения о заключении государственной экспертизы проектной документации

23. Наименование организации, выдавшей заключение

24. Дата заключения

25. Номер заключения

Сведения, содержащиеся в заключении о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства (при наличии)

26. Наименование организации, выдавшей заключение

27. Дата заключения

28. Номер заключения

Сведения об объекте капитального строительства

29. Общие характеристики:

вид объекта в соответствии с классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-
технологическим особенностям (для целей архитектурно-
строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)

данные о проектной мощности объекта

продолжительность строительства, месяцев

30. Стоимостные показатели по объекту капитального строительства:

в базовых
ценах
1 января
2000 г.

на момент прохождения экспертизы

удельная сметная стоимость, млн. рублей

общая сметная стоимость, млн. рублей

стоимость строительно-монтажных работ, млн. рублей

стоимость оборудования, млн. рублей

стоимость прочих затрат, млн. рублей

сведения о непревышении стоимости строительства объекта капитального строительства укрупненных показателей (укрупненных нормативов цены строительства)

перечень примененных укрупненных показателей (укрупненных нормативов цены строительства)

стоимость строительства, рассчитанная по укрупненным нормативам цены строительства (на дату, указанную в пункте 27 настоящего документа), млн. рублей

31. Эксплуатационные показатели:

данные о соответствии объекта капитального строительства показателю энергоэффективности не ниже класса «С» (соответствует, не соответствует — указать нужное)

удельный показатель энергетической эффективности здания,
кВт · ч/кв.м в год

расход воды (холодной, горячей), куб.м/сут

расход электроэнергии, кВт · ч/сут

расход тепла (на отопление, на вентиляцию, на горячее водоснабжение, на технологические нужды), Гкал/ч (Гкал/сут)

Источник

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве , реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства . Подготовку проектной документации может осуществлять…

Кем утверждается проектная документация на сооружение объекта капитального строительства

Кем утверждается проектная документация на строительство объектов?

В соответствии со статьей 48 (части 15 и 15.1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

«15. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет её на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

15.1. Особенности подготовки, согласования и утверждения проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, устанавливаются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия».

Источник

строительство объектов капитального строительства , линейным объектам , состав и требования к содержанию разделов. проектная документация которых, согласно ст. 49 проектной документации применительно к отдельным этапам. Градостроительного кодекса РФ, не подлежит строительства , реконструкции объектов капитального строительства , состав. экспертизе, по своему составу и содержанию не и требования к содержанию разделов проектной документации при. соответствуют. требованиям, установленным проведении капитального ремонта объектов капитального строительства , а. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 также состав и требования к содержанию разделов проектной .

Приказ об утверждении проектной документации заказчиком

Формирование приказа об утверждении проектной документации заказчиком является обязательным этапом на пути разработки и принятия сопроводительных бумаг к строительному объекту.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Что включается в понятие «проектная документация»

Под «проектной документацией» понимается регламентирующий пакет документов, который устанавливает требования и условия к реализации различных строительных решений, а том числе инженерных, технологических, конструктивных и т.д. Обычно это несколько материалов, которые могут быть оформлены как в текстовом формате, так и в графическом виде.

Перечень бумаг, входящих в проектную документацию, в том или ином случае может существенно различаться. Зависит он обычно от потребностей фирмы, а также от того, какие цели и задачи стоят перед застройщиком.

Проектная документация используется в строительстве, реконструкции и перепланировке любых зданий и сооружений, в т.ч. жилых домов, промышленных и производственных цехов, торговых, офисных, центров и т.д.

Наличие проектной документации является обязательным условием ввода в эксплуатацию строительного объекта.

Проектная документация утверждается совместно заказчиком и застройщиком и отражает их общее понимание концепции строительства здания или сооружения. Также данные бумаги позволяют обеспечить бесперебойность работы на всех этапах стройки.

Для утверждения проектной документации составляются специальные приказы.

На кого возложить обязанность по написанию приказа

Обязанность по составлению приказа об утверждении проектной документации может быть возложена на любого работника компании. Обычно это руководитель структурного подразделения или юрисконсульт предприятия, т.е. человек, знакомый со всеми тонкостями строительного объекта, нормами законодательства, а также правилами формирования подобного рода распоряжений.

После составления, приказ в обязательном порядке должен быть передан на подпись директору предприятия — без его автографа он не обретет статус юридически значимого документа.

Основание для выпуска приказа

Каждый приказ, издаваемый в организации, нужно обосновывать. Обоснование – это реальная, фактическая причина для его создания. В данном случае это может быть необходимость исполнения законодательства РФ (пишется обоснование обычно после слов «В связи с…», «В целях… » и т.п.). Также приказ должен иметь и основание, т.е. ссылку на конкретную статью, норму закона, акт или внутренний документ, который имеет прямое отношение к сути распоряжения.

Особенности приказа, общие моменты

Если ваша компания является заказчиком строительного объекта, и руководство поставило перед вами задачу по составлению приказа об утверждении проектно-сметной документации, воспользуйтесь приведенными ниже рекомендациями. Также здесь приведен образец распоряжения, на основе которого можно разработать собственный документ.

Прежде чем перейти к описанию непосредственно приказа об утверждении проектной документации, дадим несколько общих сведений, которые касаются всех подобных распорядительных актов.

Начнем с того, что на сегодня приказы не имеют унифицированной, единой формы, обязательной к применению, поэтому писать их можно либо в свободном виде, либо, если в организации есть свой шаблон документа – по его типу. Главное учесть, что все приказы должны иметь определенную структуру, которая состоит из трех последовательных частей:

1. так называемой «шапки»,
2. основного блока,
3. заключения.

Любой приказ всегда пишется от имени руководителя предприятия, поэтому он должен содержать в себе его подпись (или подпись лица, выполняющего функции директора), а также автографы всех сотрудников, которые в нем упомянуты – этим они удостоверят тот факт, что ознакомлены с распоряжением и готовы его выполнить.

Ставить на приказе печать необходимо только в том случае, если условие о визирование внутренней документации при помощи штампов закреплено в учетной политике организации.

Приказ может быть написан от руки или набран на компьютере – для определения законности документа это роли не играет, как и то, сформирован ли он на фирменном бланке компании или на обычном листе любого удобного формата (наиболее предпочтительный – А4).

Документ всегда составляется в единственном оригинальном экземпляре, если требуются его копии – они заверяются должны образом и передаются заинтересованным лицам (например, в структурные подразделения, в отношении которых было издано распоряжение).

После выпуска все приказы регистрируются в специальном журнале учета распорядительной документации, который должен быть в наличии в любой достаточно крупной компании с большим потоком внутренних документов – этот журнал обычно находится в ведении секретаря.

Образец приказа об утверждении проектной документации заказчиком

В начале приказа пишется:

• его название;
• дата составления (число, месяц, год) и место (населенный пункт, в котором зарегистрирована фирма);
• основание (указывается ссылка на документ, который обосновывает создание приказа);
• тип строительного объекта и его фактический адрес.

В основной части документа указывается:

• собственно распоряжение;
• полный перечень проектной документации, которая подлежит утверждению, либо, если все бумаги объединены в единый проект – дать ссылку на его номер и дату;
• технические характеристики объекта и пр. индивидуальные параметры (обозначается при желании).

Если есть бумаги, которые являются приложением к данному приказу, их наличие следует указать в тексте отдельным пунктом.

Приказ может быть дополнен любой другой необходимой информацией – в зависимости от особенностей объекта и потребностей, которые стоят перед авторами распоряжения.

После выпуска приказа

После того, как приказ будет издан и подписан всеми, кто в нем упомянут: директором, ответственным за исполнение лицом, а также сотрудниками, в отношении которых он написан, документ следует вложить в папку с действующей распорядительной документацией.

Как только приказ потеряет актуальность, его нужно передать в архив организации. Длительность его хранения определяется либо законодательством РФ, либо внутренними актами фирмы.

Источник

8. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам. Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства .

Кем утверждается проектная документация на сооружение объекта капитального строительства

>

Общие принципы согласования разделов проектной документации

После разработки проекта застройщик должен согласовать его разделы с компетентными структурами.

Проектная документация обязательно проходит экспертизу, в ходе которой будет определено ее соответствие техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, требованиям безопасности, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. На основании полученных результатов оформляется заключение с выводами.

После согласования в экспертизе, осуществляется передача проектной документации заказчику для утверждения. Для начала работ застройщику требуется получение разрешения в органах самоуправления по месту, где находится участок для строительства.

Оформление и комплектование проектной документации

В соответствии со стандартами Системы проектной документации для строительства, основные требования к ее оформлению и комплектованию следующие:

Нарушения требований к оформлению пакета документов, когда проходит утверждение проектной документации, могут привести к отказу со стороны экспертных органов.

Порядок определения заинтересованных организаций и получения согласований

Порядок утверждения проектно-сметных документов застройщика во многом зависит от того, где будет находиться объект, что определяется при входном контроле. Согласовать их должны различные государственные и муниципальные органы, другие организации, которые имеют официальные полномочия на выполнение функций надзора и контроля, могут рассматривать рабочие заявки, согласовывать проекты и давать заключения об их соответствии техническим регламентам. Подготовка проектной документации объектов капитального строительства должным образом необходима для предоставления в структуры:

• местные органы градостроительства, архитектуры, самоуправления, которые выдают пакет исходно-разрешительных документов, подтверждающих, что проект соответствует данному документу;
• организации, которые выдают технические условия на присоединение объекта к инженерным коммуникациям;
• органы, которые утверждают нормативы в случае, если имеется отклонение от строительных норм.

Если строительство планируется в охранной зоне, которая имеет историко-культурное или природоохранное значение, требуется соответствующая организация проектных работ подготовка проектной документации для утверждения в местных органах архитектуры и градостроительства, а также экспертиза.

Порядок согласования проектной документации

Чтобы реализовать проект, порядок подготовки проектной документации в строительстве, следующий:

1. Подготовка предпроектных материалов.
2. Проведение экспертизы на соответствие проекта действующим нормам и требованиям.
3. Утверждение архитектурно-планировочных решений и проектно-сметных документов.
4. Порядок утверждения проектной документации требует выполнения условий: получить градостроительный и топографический план участка; оформить кадастровую справку для проекта; разработать техническое задание; провести инженерные изыскания; разработку самого проекта; передача в органы экспертизы.
5. Согласование рабочих документов по организации электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Порядок согласования разделов проектной документации

Существует три основных раздела проектной документации: градостроительная, архитектурно-строительная, инженерное обеспечение.

Для разработки градостроительной документации должным образом используются документы по пользованию землей, выданные органами власти на территории, где планируется строительство. На основании полученного градостроительного плана составляется техническое задание на проектирование, определяются основные характеристики объекта (составляется таблица).

Основой для разработки архитектурно-строительной документации являются требования и решения, которые были утверждены в градостроительных документах.

Существует две стадии проектной документации: проект «П» (обязательно подается в экспертизу, чтобы получить положительное заключение) и рабочий проект «Р» (на основании предыдущей стадии выполняется разработка конструкции, инженерных сетей, узлов и деталей, на основании чего составляется смета на строительство, учитывая специфику объекта).

В разделе «Инженерное обеспечение» разрабатываются наружные магистральные сети: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. Основой для этого раздела будут технические условия на подключение от ресурсных организаций.

Согласование проекта на последнем этапе – сдача проектной документации заказчику. Здесь должны учитываться технико-экономические показатели и основная информация об объекте. Вся ответственность за решения по проекту ложится на проектировщика. Утверждение проектной документации заказчиком означает, что он принял на себя ответственность за соблюдение требований нормативной документации, решения, предусмотренные в ней. После утверждения осуществляется передача проектной документации подрядчику.

Согласование проектных документов – сложный процесс. Любые промедления могут привести к срыву установленных сроков реализации проекта, особенно если требуются изменения на основании замечаний разных инстанций. Чтобы избежать этого, лучше доверить процесс профессионалам, которые знают порядок утверждения проектной документации на строительство.

Когда заключается договор на выполнение строительных работ с подрядчиком, обязательно осуществляется входной контроль проектной документации, чтобы проверить наличие всех рабочих документов и их соответствие действующим

Источник

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов ) — замена и (или) … При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации . Дополнительно сообщаем, что что в соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ подготовка проектной документации не осуществляется только при строительстве , реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Согласование документации на строительство

Разработка и согласование проектно-сметной документации производится перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам.

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95. Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, выданными контролирующими органами. Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы.

Акционерное общество «Стройпроект» предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам. За время работы нашими специалистами подготовлено и согласовано 2500+ объектов общей площадью 86 млн кв. метров.

В каких случаях необходим проект и его согласование

Этап составления проекта всегда предшествует началу строительных работ. Необходимость составления проектной документации зависит от объема и сложности строительства. Воспользоваться услугами компании «Стройпроект» можно в следующих случаях:

• Когда заказчик хочет построить новый объект, которого ранее не существовало;
• Когда необходимо выполнить строительные, ремонтные или восстановительные работы в существующем здании или его отдельных частях;
• Когда необходимо демонтировать здание и сделать это безопасно для людей, экологии и соседних построек;
• Когда нужно провести капитальный ремонт, перепланировку или модернизацию существующего здания.

Порядок согласования проекта и инстанции, в которых нужно получить разрешение, зависит от перечня строительных работ, сложности объекта, местных нормативных актов.

Для чего согласовывается проектная документация

Согласование проектно-сметной документации на строительство производится согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ и подзаконных актов, принятых для его исполнения. В процессе согласования проверяется соответствие проекта требованиям действующих нормативов в сфере пожарной безопасности, чрезвычайных ситуаций, экологической безопасности и т. п.

Согласование проводится для решения следующих задач:

• Проверка правильности подготовки проектной документации и ее соответствия действующему регламенту;
• Проверка соблюдения правил безопасности при возведении и эксплуатации объекта;
• Проверка соблюдения правил безопасности относительно объектов, которые находятся рядом со строительной площадкой и могут быть повреждены во время выполнения работ;
• Проверка безопасности здания для окружающей среды и здоровья людей, проверка безопасности применяемых строительных технологий и используемых материалов;
• Определение соответствия принятых решений требованиям архитектурных норм и правилам для конкретного населенного пункта.

Где согласовывается проект

Проектная документация согласовывается в разных государственных органах в зависимости от вида и характера выполняемых работ, населенного пункта или региона, где ведется строительство.

Пример для Москвы:

1. Мосжилинспекция — в МЖИ собственники объектов могут получить разрешение на переустройство и перепланировку квартир, а также нежилых помещений в многоквартирных высотных домах.
2. Москомархитектура — согласовывает работы по реконструкции и капитальному ремонту, во время которых изменяется внешний вид или форма фасада здания, его цвет и стиль оформления.
3. Госстройнадзор — этот государственный орган согласовывает строительство масштабных, сложных и опасных объектов, а также их реконструкцию и ремонт. Также в него нужно обращаться после окончания строительства перед вводом постройки в эксплуатацию.

Процедура согласования включает в себя прохождение других госорганов. Они прямо не участвуют в проверке и выдаче разрешения, но без соответствующих бумаг закончить процедуру нельзя. Например:

• БТИ — в этом органе необходимо переоформлять документы после выполнения работ по реконструкции квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
• СЭС — этот орган проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических правил при проведении строительных работ, реконструкции или модернизации.
• Ростехнадзор — проводит проверку на соответствие особым требованиям безопасности зданий, которые относятся к опасным производственным объектам.
• УГИБДД — проекты, которые касаются организации дорожного движения и безопасности при проведении строительных работ;
• Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и другие.

Где проходят согласование отдельные виды проектов

Проектная документация конкретного объекта может существенно отличаться от общей в силу особенностей будущей постройки. Например, проект многоквартирного высотного дома отличается от документации на производственное здание или частный коттедж. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее.

Согласовывать проект заказчик строительства может самостоятельно. Но для успешного прохождения всех этапов ему, скорее всего, понадобится собственный штат юристов, знакомых с этой процедурой.

Но более эффективным и быстрым способом будет прохождение всех этапов с помощью посредника. Роль посредника возьмет на себя АО «Стройпроект». Наши специалисты знакомы с малейшими нюансами процедуры, что позволяет обойти возможные препятствия и сократить сроки с момента подачи документов до момента получения всех разрешений.

В зависимости от вида проекта меняется и процедура согласования:

1. Строительство многоквартирного дома или здания нежилого назначения. Получить разрешение на начало строительных работ можно в Госстройнадзоре. Этот же орган будет разрешать ввод в эксплуатацию объекта. После начала эксплуатации документы подаются в Росреестр, после чего вносятся изменения в Единый реестр недвижимости.
2. Реконструкция фасада. Проект перед началом работ нужно согласовать в Москомархитектуре. В процессе строительства могут быть изменены параметры здания. В этом случае документы нужно дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем случае после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
3. Реконструкция частного дома. Капитальный ремонт или модернизация коттеджа производится по согласованию с местной администрацией. Уведомление необходимо подать до начала работ и после их окончания. Внести новые данные в реестр также понадобится, так как без этого не получится совершать сделки с этой недвижимостью в будущем.
4. Строительство опасных объектов. Необходимо обращаться в Госстройнадзор и Ростехнадзор, который подтверждает безопасность работ. Далее можно действовать по стандартной процедуре и вносить изменения об объекте в реестр недвижимости. проходит по той же схеме, что и в случае с опасными объектами.
5. Перепланировка. Проект перепланировки согласовывается в жилищной инспекции. Для получения необходимых разрешений понадобится техническое заключение, выданное автором проекта многоквартирного дома. В нем указывается, что планируемые работы не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания.

Обратите внимание, что до согласования проект можно проверить с помощью государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. В предусмотренных законом случаях она является обязательной. В своем заключении эксперт подтверждает соответствие принятых инженерных решений действующим стандартам.

Какие документы нужны для согласования

Основным документом, который подается на согласование, является проект. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим ГОСТ Р. Проектная документация представляется в бумажном (2 экземпляра) и электронном виде. Архитекторы и инженеры АО «Стройпроект» составляют проект с использованием средств BIM-проектирования, что облегчает использование документов и их передачу для согласования.

Помимо него понадобятся:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, где будет вестись строительство;
• Документы о собственности на постройку, которую нужно ремонтировать, реконструировать или модернизировать;
• Задание на разработку проектной документации;
• Ситуационный план и выкопировка из генерального плана;
• Техпаспорт реконструируемого объекта.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Чертежи и план расположения объектов, которые уже имеются на участке для строительства;
• Документы, которые подтверждают техническую возможность подключения объекта к городским сетям общего пользования;
• Результаты предварительных геологических, геодезических и других изысканий;
• Заключения о соблюдении требований законодательства относительно находящихся вокруг постройки санитарных зон;
• Историко-архитектурный план, если строительство ведется в охраняемых зонах.

Услуги по согласованию от АО «Стройпроект»

Отсутствие у заказчика специалистов, которые могут пройти процедуру согласования документации на строительство, может существенно увеличить сроки получения разрешений. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь за помощью в компанию «Стройпроект».

Мы предоставляем следующие услуги:

• Подготовка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию;
• Помощь в организации экспертизы проектной документации в государственных органах, проведение негосударственной экспертизы проекта;
• Сбор пакета документов, необходимых для получения согласований в различных контролирующих органах;
• Подача пакета документов в госорганы и сопровождение процедуры согласования;
• Представление интересов заказчика в процессе согласования проектной документации;
• Устранение проблем, выявленных в процессе прохождения процедуры;
• Обжалование незаконных решений представителей госорганов в соответствии с действующей процедурой.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Обратившись за помощью в разработке и согласовании проектной документации на строительство в нашу компанию, вы получаете такие преимущества, как:

• Выполнение услуги «под ключ» начиная со сбора данных для проектирования заканчивая получением разрешения на проведение строительных работ;
• Проведение инженерных изысканий для получения первичных данных перед составлением проекта;
• Минимально возможные сроки получения согласований в соответствии с действующими регламентами;
• Доступная стоимость услуги, определяется индивидуально при составлении технического задания и договора на проектирование;

Кроме того, наша компания может взять на себя авторский надзор за реализацией проекта, выступать в качестве генерального проектировщика или технического заказчика строительства.

Для получения консультаций и оформления заявки заполните форму обратной связи на сайте или свяжитесь с представителем АО «Стройпроект» по указанному телефону.

Источник

Согласование проектно -сметной документации на строительство — АО «Стройпроект». Мы специализируемся в области современной архитектуры и градостроительного проектирования. Телефон :+7 (495) 963 44 90; +7 (495) 964 11 66. … Проектная документация конкретного объекта может существенно отличаться от общей в силу особенностей будущей постройки. Например, проект многоквартирного высотного дома отличается от документации на производственное здание или частный коттедж. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее.