Классификатор объектов капитального строительства жилой дом

Классификатор объектов капитального строительства жилой дом

Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» классификацию идентификации зданий и сооружений по признаку «Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность» осуществляют «в соответствии с общероссийскими классификаторами или классификаторами, включёнными в нормативные правовые акты, утверждённые федеральными органами исполнительной власти» (см. часть 2 статьи 4 этого Федерального закона).

Как указано в Комментарии к указанному Федеральному закону (см Ласкина Н.В. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». – Система ГАРАНТ, 2013 г.) в отношении части 2 статьи 4 комментируемого Федерального закона:

«Положения ч. 2 комментируемой статьи разъясняют, как следует идентифицировать здание или сооружение по вышеназванным признакам. Данные признаки, как правило, должны быть зафиксированы в общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации. Общероссийские классификаторы технико-экономической и социальной информации в соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ «О техническом регулировании» представляют собой нормативные документы, распределяющие технико-экономическую и социальную информацию в соответствии с её классификацией (классами, группами, видами и другим) и являющиеся обязательными для применения при создании государственных информационных систем и информационных ресурсов и межведомственном обмене информацией.

Реконструкция жилого дома.

В настоящее время в Российской Федерации существует 33 Общероссийских классификатора, среди которых Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утверждённый постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359 (далее – ОКОФ). В соответствии с ОКОФ объектами классификации являются основные фонды, которые состоят из материальных и нематериальных основных фондов».

Поскольку Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ) отменён с 1 января 2017, то представляется целесообразным ориентироваться на Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008), который введен взамен ОК 013-94.

Во Введении к ОК 013-2014 (СНС 2008) определено:

«Основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов.

К материальным основным фондам (основным средствам) относятся: здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов.

Объектом классификации материальных основных фондов является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно-сочлененных предметов – это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Реконструкция ПОЛОВИНЫ ЖИЛОГО ДОМА

Группировки объектов в ОКОФ образованы в основном по признакам назначения, связанным с видами деятельности, осуществляемыми с использованием этих объектов и производимыми в результате этой деятельности продукцией и услугами».

Далее автор Комментария предлагает классифицировать здания и сооружения по пунктам 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ с использованием классификатора ОКОФ.

Поскольку официально опубликованные комментарии к законодательству, подготавливаемые юристами, входят в состав нормативной базы, представляется, что классификация зданий и сооружений по пункту 2 части 1 статьи 4 данного Федерального закона может осуществляться в соответствии с классификатором ОКОФ (см. также обратный переходный ключ от ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008) к ОКОФ ОК 013-94, утвержденный приказом Росстандарта от 21.04.2016 № 458)».

Источник

Начал действовать классификатор строительной информации

Классификатор строительной информации — это информационный ресурс, распределяющий информацию об объектах капитального строительства и ассоциированную с ними информацию в соответствии с ее классификацией (классами, группами, видами и другими признаками).

Статья 57.6 «Классификатор строительной информации» Градостроительного кодекса РФ вступила в силу с 1 декабря 2020 года.

Что такое классификатор строительной информации

Классификатор строительной информации — это информационный ресурс, распределяющий информацию об объектах капитального строительства и ассоциированную с ними информацию в соответствии с ее классификацией (классами, группами, видами и другими признаками).

Использование классификатора обязательно для формирования и ведения информационной модели объекта строительства (BIM-технологии).

Структура и состав классификатора строительной информации были утверждены приказом Минстроя от 06.08.2020 №430/пр.

Кем ведется классификатор

Формировать и вести классификатор строительной информации будет ФАУ «ФЦС» Минстроя в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Классификатор будет общедоступен для пользователей через сеть Интернет.

Каковы правила ведения классификатора

Постановлением Правительства от 12.09.2020 №1416 утверждены Правила формирования и ведения классификатора строительной информации. Классификатор будет ежеквартально актуализироваться на основании заявок от федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лиц.

Что это значит для застройщиков

Классификатор строительной информации обеспечит качественный информационный обмен инженерными данными между участниками инвестиционно-строительных проектов.

«Классификатор строительной информации представляет собой единый язык общения участников строительного процесса, — отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин. — Система позволит осуществить перевод нормативно-технических документов в электронный вид».

«В конечном итоге классификатор послужит отправной точкой для возможной автоматизированной проверки информационной модели объекта капстроительства», — подчеркнул министр.

Обязательное формирование и ведение информационной модели планируется к введению в первую очередь для объектов капитального строительства возводимых по госконтрактам.

В Череповецком строительном колледже имени А.А. Лепехина прошло первое занятие в рамках проекта «Карьерный стартап в сфере строительства». Теперь уроки технологии у восьмиклассников школы.

Анна Геннадьевна в очередной раз была избрана депутатом Череповецкой городской Думы Х созыва. По предварительным итогам выборов 11 сентября 65% избирателей отдали свои голоса Анне.

Что такое трудовые семейные династии? Это когда люди передают из поколения в поколение накопленный опыт, умения, знания и секреты мастерства, когда вслед за родителями в профессию приходят.

Пожалуй, самый действенный подход к выбору профессии: «Пока не попробуешь — не узнаешь». Для учеников школы №6 появилась такая возможность попробовать себя в строительных профессиях — уроки.

Источник

Классификация объектов капитального строительства (ОКС)

Земля и ее улучшения — все то, что объединяется понятием «не­движимость», составляет главный природно-хозяйственный ресурс, включающий огромный капитал, созданный трудом многих поколений, и не только вещественный, но исторический и духов­ный, материальное воплощение культуры, требующий для своего поддержания и развития больших средств.

Под объектом недвижимости принято понимать юридически обособленную (индивидуализированную) часть недвижимости, со­стоящую из одного земельного участка и всех прочно связанных с ним объектов и (или) частей таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Общепри­нято, что земельные участки составляют основу единого объекта не­движимости, определяя его месторасположение. Сама по себе земля может являться объектом права, потому что она — основа сущест­вующего или будущего объекта недвижимости. Без земли иная недвижимость существовать не может, в то же время пустующие зе­мельные участки без возведенных на них зданий лишаются своего потенциала как доходного объекта (за исключением земель сель­скохозяйственного и рекреационного назначения).

Таким образом, здание, сооружение и конкретный земельный участок формируют единый земельно-имущественный комплекс, который следует рассматривать как единую недвижимость и объект управ­ления.

В законодательстве Российской Федерации здания и сооружения определены как объекты капитального строительства. Тем не менее, в общепринятом смысле под зданием, как под объектом недвижимости, понимают архитектурно-градостроительный объект, имеющий в качестве основных конструкций стену и крышу и предназначенный для создания условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, проживания и хранения материальных ценностей.

Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и соору­жений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использова­ния и многим другим показателям. По функциональному признаку недвижимость подразделяется на жилую и не жилую. Жилая недвижимость представлена индивидуальными домами, коттеджами (особняками), малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания. Отели, гостиницы в отличие от жилой недвижимости предназначены для временного, а не для постоянного проживания.

Все здания объединяют в три основные группы: жилые, общественные и производственные,которые по признакам этажности, качеству строительных материалов и другим критериям класси­фицируют на множество типов и категорий.

Жилые дома обычно объединяют в четыре основные категории:

Жилье высокой степени комфортности (элитное). Критерии элитности: местоположение, экологичность, качество инженерных сетей, инфраструктура дома, (улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений), управление недвижимостью, цена.

Престижные— современные кирпичные дома, построенные по индиви­дуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими по­толками. ‘

Типовое жилье (жилье экономкласса) массовые современные кирпичные, блочные и панельные дома в 9.10, 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.

Двух-пятиэтажные дома (низший экономкласс)— панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.

Нежилая недвижимость подразделяется: на коммерческую, промышленную, рекреационную, институциональную.

Объекты коммерческой недвижимости- торговые центры, офисы для бизнеса, склады, стоянки автомобилей, бензоколонки, объекты сферы обслуживания (гостинницы, кемпинги), используемые для извлечения прибыли.(рис.3)

Промышленная недвижимость- действующие заводы, фабрики. технопарки.

Рекреационная недвижимость связана со сферой отдыха-дома отдыха, пансионаты, санатории, комплексы для развлечений.

Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) объединяются по функциональному назначению.

Объекты офисной недвижимости разделяются по трем классам: А, В и С. к первой группе относят престижные офисы, соответствующие мировым стандартам, расположенные в бизнес-центрах. Объекты располагаются в историческом или престижном деловом районе города с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, удобным подъездом.

Рисунок 3.- Классификация коммерческой недвижимости

Торговая недвижимость подразделяется на семь классов (табл.2).

Классификация торговой недвижимости

Наименование	Класс	Представление на рынке
Торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы	I	Триумф-молл и Мега-молл т. п.
Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты	II	Лента, Метро, Реал и т. п.
Супермаркеты и универсамы	III	Развитый сегмент рынка, встречается повсеместно, но новых объектов крайне мало – используются объекты постройки советских времен
Салоны, мебельные центры, техноцентры и т. п.	IV	Присутствуют на рынке
Универмаги, гастрономы, аптеки, промтоварные магазины и т.п.	V	Самый обширный сегмент рынка
Павильоны, киоски, «магазины-стекляшки»	VI	Данный сегмент рынка сокращается, после объявления властей «борьбы» с незаконными ларьками. Присутствует повсеместно, особенно на окраине
Нежилые помещения свободного назначения, как то: первые этажи и подвалы жилых домов. Между собой различаются качеством ремонта.	VII	Развитый сегмент рынка

В городской среде земельный участок рассматривается как трехмерный объект, включающий наземную часть с объектами, надземную (мосты, эстакады) и подземные участки, гаражи, склады, метро, коллекторы, коммуникации).

Границы земельных участков могут быть закреплены в натуре, определяться координатами или углами поворота. Размер характеризуется физической и геодезической площадью. Физическая площадь-площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей, т.е. что можно измерить в натуре.

Геодезическая площадь- площадь проекции границы участка на плоскости, в которой установлена геодезическая система координат. Кадастр недвижимости ведется в городской системе координат.

Физическое состояние здания любого функционального назначения можно охарактеризовать по единой программе, учитывающей следующие основные параметры (рис.4):

-наименование здания или сооружения (производственное, жилое, об­щественное);

-площадь, м 2 ; объем, м 3 ; высота, м;

-материал стен, крыш, перекрытий;

-перечень дефектов по видам и размеру;

-экспертная оценка стоимости элементов и всего здания или сооружения.

Рисунок 4.- Основные признаки классификации зданий

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, водные каналы, эстакады и т.д) или для осуществления различных производственных функций (сооружения городского благоустройства).

Источник