Когда не нужно разрешение на строительство объекта недвижимости

Разрешение на строительство частного дома. Нужно ли разрешение на строительство жилого дома по закону

Все силы перед строительством дома надо бросить не на закладку фундамента, а на оформление разрешения на строительство дома, которое застройщику надо получить, основываясь на правовой информации из 51 статьи Градостроительного кодекса.

Этот документ является подтверждением, что у застройщика есть соответствующая проектная документация, включающая план земли с условным обозначением на нем места, где будет расположен будущий дом, и что проект соответствует требованиям градостроительного плана. Разрешение на строительство дает полное право застройщику возводить спроектированное здание.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Прежде, чем обращаться в государственные органы за разрешением на строительства, следует определить, нужно ли оно в вашем случае.

Плати деньги, потом строй! Нужно ли разрешение на строительство в 2020 -м?

Основополагающим фактором становится вид использования земельного участка. Все земли, предоставляемые под индивидуальное строительство, фактически, подразумевают, что для строительства на этом участке потребуется разрешение. Если же участок выдан для ведения мелкого подсобного хозяйства, выращивания плодово-ягодных культур, то собственнику не нужно разрешение на строительство.

На следующем этапе, собственник определяет тип объекта, о котором идет речь. Строительство гаража, хозяйственной постройки, любого сооружения, которое не относится к капитальному зданию, тоже входит в перечень объектов, не требующих разрешения.

Для хозяев участков, которые оформляют “ дачную амнистию ”: закон об амнистии говорит нам, что хозяин участка может зарегистрировать в собственность свой дом или любой объект, построенный на земельном участке, который раньше был выдан для ведения личного хозяйства, без оформления ввода в эксплуатацию. А тут стоит уточнить, что прежде, чем в руках у вас окажется документ, который вводит объект в эксплуатацию, понадобится разрешение на строительство.

Согласно закону об “амнистии”, а точнее специальной поправкой в законе от 2009 года, чтобы официально зарегистрировать свой дом на участке, вам нужно просто подтвердить факт, что такой объект недвижимости был построен на вашей земле, а также предоставить его точное описание. До 1 марта 2018 года единственным документом, указывающим на существование в реальности вашего дома на участке и его точное описание, будет кадастровый паспорт.

Сделаем вывод: до 1 марта 2018 года можно успеть завершить строительство жилого дома на своем земельном участке, при этом дом зарегистрируют без суеты по оформлению разрешения на строительство. Правда, если вы не задумали продать еще недостроенный дом или совершить другую сделку с недвижимостью. В таком случае разрешение все-таки понадобится, потому что сделка без него будет недействительной. При реконструкции, когда изменяются формы капитальных объектов или их частей, разрешение на строительство не обязательно, только в том случае, если эти изменения, не затронут конструктивных частей зданий или других характеристик, отвечающих за безопасность эксплуатации, а также не будут нарушены предельные параметры строительства, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

Документы для строительства дома. Изменения 2021 года

Источник

Строим по всем правилам — когда нужно разрешение

Чтобы возводить на земельном участке капитальные строения, необходимо получить согласие на выполнение таких работ. Рассмотрим, какую процедуру следует для этого пройти и какие документы приготовить.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на проведение строительства — это документ, который даёт право владельцу, арендатору земельных участков производить застройку или реконструкцию сооружений.

Такой документ необходим:

• владельцам земельных участков; ;
• совладельцам;
• коммерческим организациям.

Нужно такое разрешение перед началом капитальных строительных работ.

Регламентируется выдача этого документа следующими законодательными актами:

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ с изменениями и дополнениями — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
• Федеральный Закон от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/;
• также документы по этому вопросу можно увидеть на официальном сайте Минстрой — http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/12/.
• А также на сайтах местной администрации имеется реестр разрешений и реконструкций, на которых можно проверить выдачу документа. Так, для Санкт- Петербурга — это http://www.expertiza.spb.ru/checkpermissions.

Получать согласие на строительство капитальных зданий необходимо в любом случае, независимо от формы собственности участка. Если этого не сделать, то владельцу угрожает административная ответственность.

Какие объекты требуют разрешения на строительство

Приобрести согласие на сооружение нужно для таких типов недвижимости:

• частные дома;
• коммерческие объекты;
• инженерные конструкции;
• бани, если они совмещены с домом.

То есть оформить такой документ необходимо для любого капитального объекта

Чтобы иметь право построить коммерческий объект, необходимо:

• придумать название для своего сооружения. Оно должно точно соответствовать тому, что можно возводить на этом участке;
• собрать нужные официальные бумаги;
• получить разрешающий строительство документ.

В том случае, когда имеют виду частный дом, то следует понимать, что таковым считается отдельно стоящее здание в 3 или 4 этажа с мансардой.

В том случае, когда разрешение получено, а владелец земельного участка поменялся, то переоформлять такой документ заново не нужно.

Однако существуют те объекты недвижимости, на которые нет необходимости получать разрешение:

• гаражи, не связанные с предпринимательской деятельностью;
• киоски;
• навесы;
• строения вспомогательного использования;
• дома и надворные постройки, сооружающиеся на участках, которые выделили для дачного строительства или садоводничества.

Во время ремонта капитального строения, если он не затрагивает конструктивные особенности, получать разрешение тоже нет необходимости.

Созаемщиками по ипотечному кредиту может выступать супруг/супруга, родители или друзья.

Хотите выписать бывшего мужа из квартиры? Узнайте, как это сделать, а нашей статье.

А вы знаете, как формируется налог на квартиру? Нет?

Тогда читайте статью!

Как происходит оформление

Согласие на строительство стоит получать в органах местной администрации по адресу расположения вашего участка земли. Однако подать документы, получить консультацию можно и в многофункциональном центре или отправив всё необходимое электронной почтой.

Вместе с заявлением заранее стоит приготовить такой пакет официальных бумаг:

• выписка из ЕГРП или другие право устанавливающие документы;
• план градостроения земельного надела, который утверждён не позже 3 лет до дня подачи документов;
• схематическое планирование участка земли, на котором указано расположение предполагаемого строения;
• описание внешнего вида здания, если оно будет находиться в историческом или культурном центре — отдельно в текстовом формате Ворд и в виде графического изображения.

Дополнительные документы у вас требовать не имеют права!

В течении месяца с момента подачи пакета официальных бумаг администрация будет проверять соответствие документации действующему законодательству.

Если разрешение на строение выдаётся для сооружения частного дома, то оно действительно на протяжении десяти лет. Для всех остальных зданий — на время их построения.

Данный документ предоставляется бесплатно. Но существуют услуги, за которые придётся заплатить:

• заказ топографического плана — 10 000 рублей;
• схематическое планирование участка земли — 5 000 рублей, если подготовкой не заниматься самостоятельно.

Можно обратиться в одну из фирм, которые специализируются на получении разрешения на строительство. Это сэкономит время, но будет стоить около 40 000 рублей.

Существуют ситуации, когда в выдаче разрешения могут отказать:

• за услугой обращается не собственник;
• не хватает некоторых документов;
• в официальных бумагах есть неточности или ошибки;
• размеры предполагаемого здания не соответствуют градостроительному плану.

Во всех таких случаях недочёты надо исправлять. Но если собственник считает, что ему отказали несправедливо, то он может обратиться в суд.

Разрешение на строительство — обязательный документ, если планируется сооружение капитального здания. Для его получения необходимо собрать пакет официальных бумаг и обратиться к местной администрации. Но если на это нет лишнего времени, то можно заказать такую услугу у специальных компаний.

Источник