Когда не требуется разрешение на строительство изменение объекта

Нужно ли разрешение на строительство?

Согласно действующему законодательству, перед началом возведения частного дома, необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства в Администрации района земельного участка. Действующим Градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительства отдельно стоящего дома, не более 3 этажей, для проживания одной семьи, а именно не требуется подготовка проектной документации.

Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ9п.9ст.51).

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником или его представителем пишется заявление установленной формы, к которому прикладывается пакет документов:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок,
• градостроительный план земельного участка,
• схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства,
• паспортные данные заявителя.

Если земельный участок имеет двух и более собственников, то заявление на получение разрешения на строительство пишется от всех сособственников, и прикладываются все правоустанавливающие документы.

Когда без внесения изменений в разрешение на строительство не обойтись #ЦССдлябизнеса

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. В течение этого срока идет проверка документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка. Осуществляется выезд на участок представителем администрации.

Разрешение на строительство индивидуального дома действительно в течение 10 лет.

Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – вид документа по планировке территории. Используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ подлежащего застройке земельного участка, а в последующем – для выдачи разрешения на строительство.

В градостроительном плане указывается следующая информация:

1. Кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер здания, сооружения (при наличии).
2. Ф.И.О. заявителя (для физического лица), местоположение объекта, описание местоположения объекта.
3. Чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования. Схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных участков.
4. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
5. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь.
6. Предельная высота зданий, сооружений, строений.
7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка.
8. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия.
9. Информация о разделении участка.
10. Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
11. Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
12. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.

Для получения градостроительного плана земельного участка Вам необходимо предоставить следующие документы:

Согласование строительства дома с аэропортами. Как получить разрешение у аэропорта / Домодедово

• технические условия, договор или справку, подтверждающую, что на данном участке возможно присоединение к электрическим сетям,
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок,
• кадастровый паспорт земельного участка,
• заявление об осуществлении водопотреблении, водоотведении и отоплении, либо технические условия или договор,
• опись,
• заявление от собственника или его представителя.

Если на участке имеется жилой дом под снос, то необходимо дополнительно предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом,
• кадастровый или технический паспорт на дом.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения объекта строительства на земельном участке в масштабе 1:500. Схема должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

В схему планировочной организации земельного участка входят:

1. Номер градостроительного плана застройки земельного участка.
2. Площадь земельного участка. Размеры земельного участка.
3. Месторасположение земельного участка.
4. Общая площадь дома. Размеры дома.
5. Количество этажей. Высота здания.
6. Процент зеленых насаждений.
7. Строительный объем.
8. Отступы от границ земельного участка до дома.

Если на участке есть жилой дом, можно получить разрешение на строительство другого дома?

На земельном участке может находится только ОДИН жилой дом. Если у Вас на участке есть старый жилой дом, то Вам могут выдать разрешение на строительство нового дома ТОЛЬКО со сносом старого дома и снятие его с кадастрового учета

Получение разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.Процедура получения разрешения на реконструкцию дома такая же, как и получение разрешения на строительство нового дома.

Как оформить новый дом?

После строительства нового дома его необходимо оформить и зарегистрировать в УФРС. Для этого необходимо:

• Получить справку о том, что дом не находится на кадастровом учете,
• получить справку в местной администрации о присвоении адреса,
• получить технический план дома,
• предоставить декларацию,
• получить кадастровый паспорт дома,
• на основании кадастрового паспорта дома, свидетельства на земельный участок, кадастрового паспорта на земельный участок Вы получаете свидетельство о государственной регистрации жилого дома.

Как прописаться в доме?

После получения документов, подтверждающих право собственности на дом, Вы и Ваша семья может зарегистрироваться в новом доме. Для этого необходимо предоставить в паспортный стол Вашего района следующие документы:

• Свидетельство на жилой дом и земельный участок,
• кадастровый (технический) паспорт на жилой дом и земельный участок,
• домовая книга, оформленная соответствующе,
• паспорт собственника.
• Строительство жилого дома должно вестись при наличие разрешения и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Чтобы продать недостроенный дом или фундамент необходимо получить разрешение на строительство?

Если Вы хотите продать земельный участок, но уже построили на нем фундамент, его необходимо зарегистрировать в УФРС, как объект незавершенного строительства. Степень незавершенности определяет БТИ района. Без получения разрешения на строительство его не получится оформить. Это касается и недостроенного дома, дом считается полностью готов, если у него смонтированы окна, двери, полы (в некоторых районах города требуется разводка).

Процедура оформления обьекта незавершенного строительства:

• получение градостроительного плана
• получение разрешения на строительства
• получение технического плана объекта
• получение кадастрового паспорта объекта
• получение свидетельства о регистрации

Нужно ли получать новое разрешение на строительство, если меняется собственник земельного участка, который уже его получал?

Разрешение на строительство переоформлять на нового собственника не нужно, если новый владелец планирует строить такой же дом.

Разрешение на строительство выдается собственнику земельного участка на основании предоставленной схемы расположения дома на земельном участке. На схеме утверждаются размеры дома, расстояние от границ участка до дома, площадь дома, высота. Поэтому, если габариты дома меняются лучше получить новое разрешение на строительство.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Не требуется получение разрешение на строительство:

• на строительство гаража, на земельном участке собственником которого, является физическое лицо,
• на строительство сооружений, не являющимися объектами капитального строительства (сарай, навесы и т.п.),
• на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
• на строительство строений и сооружений вспомогательного характера,
• изменение объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Стоимость услуг

Подготовка всех пакетов документов, сдача и получение градостроительного плана, получение разрешение на строительство или на реконструкцию в Санкт-Петербурге- 30 000 рублей. В Ленинградской области – 35000 руб.

Дополнительно оплачивается подготовка документов, подача и получение технических условий по электричеству от 2000 до 5000 руб., в зависимости от района.

Дополнительно оплачиваются согласования с КГИОП, от 5000 до 10000 руб., в зависимости от сложности.

Дополнительно оплачивается ПАСПОРТ проекта дома, необходимый для согласования с КГИОП, с выездом на участок, если потребуется, с согласованием садово-паркового хозяйства, с пояснительной запиской по участку, от 10000 руб. до 20000 руб., в зависимости от сложности и от района. Цена определяется архитектором.

Оформление жилого дома с подготовкой всех документов в Санкт-Петербурге – 20000 руб. В Ленинградской области – 25000 руб.

Дополнительно оплачивается оформление и регистрация домовой книги – 5000 руб., независимо от района.

Источник

Внесение изменений в разрешение на строительство

Внесение изменений в разрешение на строительство регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

• 1. В каких случаях вносятся изменения в разрешение на строительство.
• 2. Порядок внесения изменений в разрешение на строительство.

• 2.1 Реквизиты, необходимые для уведомления уполномоченных органов.
• 2.2 Регламент принятия решения по внесению коррективов в разрешение для строительства объектов.
• 2.3 Внесение изменений в разрешение на строительство: регламент уведомления по принятию решения.

В каких случаях вносятся изменения в разрешение на строительство

Кодексом предусмотрены случаи, при которых требуется внести изменения в разрешение на строительство или реконструкцию здания, постройки, сооружения. Это:

1. Переоформление разрешения на строительство при смене собственника земельного участка, подлежащего возведению объекта капитального строительства, в случае наличия разрешения, полученного прежним правообладателем (Градостроительный Кодекс РФ статья 51 ч. 21.5).
2. Образование нового земельного участка под строительство соединением нескольких участков, если для одного из них уже получены разрешительные документы владельцем указанной недвижимости (ст. 51 п. 21.6).
3. Образование нового земельного участка в результате раздела, выдела частей или перераспределения участков, на которые было выдано разрешение. В этом случае необходимо получить градостроительный план на образованную территорию под строительство. Действующий документ на территорию, из которой образованы участки, утратит свою силу, как только будет получен градостроительный план на один из новых участков (ст. 51 п. 21.7).
4. При переоформлении лицензии на использование недр. Новый пользователь имеет право осуществлять строительную деятельность или реконструкцию объекта на основании ранее выданного разрешения (ст.51 п. 21.9).

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Порядок внесения изменений в разрешение на строительство

Пунктом 21.10 ст. 51 ГК РФ описана законодательная процедура, как внести изменения в разрешение на строительство. Для этого физическому или юридическому лицу необходимо в письменной форме уведомить уполномоченный орган (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, госкорпорацию «Росатом» или «Роскосмос»). К письменному заявлению следует прикрепить нижеперечисленные реквизиты (документы).

Реквизиты, необходимые для уведомления уполномоченных органов

• по п. 1 — правоустанавливающих документов на принадлежащие им земельные участки;
• по п. 2 и п. 3 — решения органов государственной власти об образовании участков;
• по п. 3 – градостроительного плана образованного участка под строительство, реконструкцию здания или сооружения;
• по п. 4 – решения о предоставлении прав на использование недр или решения об изменении (переоформлении) лицензии на использование недр.

Регламент принятия решения по внесению коррективов в разрешение для строительства объектов

Согласно п. 21.14. ст. 51 ГК РФ принятие решения об изменениях в разрешении строительства регламентируется сроком до 10 рабочих дней. Отсчет ведется со дня прихода уведомления от застройщика об изменениях в правах на земельные участки.

Внесение изменений в разрешение на строительство: регламент уведомления по принятию решения

Уполномоченный орган, принявший решение о правомерности внесения изменений в действующее разрешение на строительство объекта, предшествующее строительству объекта капитального строительства, уведомляет о своем решении в срок до 5 рабочих дней (п. 21.16 статьи 51). Отсчет срока получения разрешения на строительство ведется со дня внесения изменений в документ. Уведомление получают:

• федеральный орган или орган субъекта федерации, курирующий объект строительства;
• федеральный орган, занимающийся ведением Единого государственного реестра объектов недвижимости;
• застройщик.

Когда изменение разрешения на строительство не требуется

Градостроительным кодексом (см. статью 51, пункт 21.8) предусмотрен случай, не требующий фиксации изменений при образовании новых земельных участков на территориях, принадлежащих линейному объекту.

Это возможно, если:

• зона расположения линейного объекта зафиксирована в проекте планировки занимаемой территории;
• в процессе получения разрешения на строительные работы линейного сооружения заявителем была представлена проектная документация, выполненная по согласованию с проектными данными планировки участка и с проектом межевания территории.

При соблюдении всех перечисленных условий продолжает действовать разрешение на строительство линейного объекта, выданное прежде.

Когда вероятен отказ в изменении разрешительного документа

Причины для отказа в изменениях, полученного ранее разрешения на строительство, регламентируются пунктом 21.15 статьи 51 ГК РФ:

• отсутствие уведомлений о переходе прав на зону застройки;
• отсутствие необходимых реквизитов документации;
• отсутствие правоустанавливающей документации на участок, обозначенной в Едином государственном реестре или копии такого документа, представленного в уполномоченный орган заявителем, получившим право на участок;
• недостоверная информация, касающаяся перехода прав на территорию строительства;

отказ в выдаче разрешения на строительство в случае несоответствия планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 21.7 ГК РФ статья 51.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Источник

Разрешение на строительство дома

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

• имеют не более 2-х этажей;
• в которых проживает не более одной семьи;
• постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!

1. Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
2. План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
3. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
4. Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

1. Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
2. В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
3. При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
4. В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
5. Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти. Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения.

Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ — это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.

Источник