Когда объект строительства ставить на учет

Когда объект строительства ставить на учет

В России любое право собственности на недвижимое имущество требует обязательной регистрации — только после этого у покупателей появляется право им распоряжаться. Кроме того, сам объект надо зарегистрировать в специальном государственном кадастре недвижимости (ГКН). Эту информацию можно использовать как доказательство, что дом или квартира принадлежит собственнику. Разбираемся, как устроена эта процедура и какие на это предусмотрены сроки.

Кадастровый учёт недвижимости регулируют законы № 218-ФЗ и № 221-ФЗ . Сведения об объекте должны вноситься в ГКН, а регистрация прав на собственность и обременения — в ЕГРН (ранее — ЕГРП).

На первом ресурсе размещаются данные обо всём недвижимом имуществе, расположенном на территории страны. По сути, ГКН подтверждает, что объект находится в определённом месте. В ЕГРН собирают информацию о сделках с недвижимостью. Все сведения дублируются на официальном ресурсе Росреестра .

Зачем всё это нужно знать покупателю? Информация из ЕГРН может пригодиться в самый неожиданный момент: в базе сохраняются сведения о прошлых собственниках, судебных тяжбах, связанных с имуществом и так далее.

Когда недвижимость подлежит кадастровому учёту

Недвижимость обязательно ставится на кадастровый учёт в следующих ситуациях:

1. Возведение нового дома. В этот момент зданию присваивается новый адрес.
2. Изменение характеристик здания. Например, увеличение площади сооружения на зарегистрированном собственном участке.
3. Снесение объекта, когда на него уже были выданы правоустанавливающие документы.

В случае с частными строениями на кадастровый учёт ставят в одно время с регистрацией прав собственности. В отличие от многоквартирных домов, дом на кадастровый учёт ставит, как правило, сам застройщик. После чего жилец может оформлять право собственности.

Кстати, земельные участки также подлежат кадастровому учёту. При этом следует чётко обозначить границы, чтобы избежать разбирательств с соседями. Если площадь участка увеличилась, дополнительные метры также придётся регистрировать. Касается это и возведённых строений.

Вовремя поставить недвижимость на кадастровый учёт — это значит избежать претензий от налоговой. Правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом потребуются при реализации недвижимости. Ведь покупатели предпочитают приобретать юридически «чистое» имущество, если речь идёт о вторичном рынке.

Как проверить недвижимость

Если вы сомневаетесь , безопасно ли покупать конкретный объект, стоит найти на него всю информацию. Например, для проверки регистрации объекта недвижимости нужно воспользоваться официальным сервисом Росреестра . В поисковую строку сайта достаточно ввести кадастровый номер или полный адрес квартиры (дома). В выписке ГКН будет указана следующая информация:

• вид объекта недвижимого имущества;
• данные об границах, если это земельный участок;
• площадь квартиры или дома;
• сведения о территориальном расположении объекта;
• данные о планировке и перепланировке;
• регистрационный номер и дата постановки в ГКН.

Если необходимо получить информацию из ЕГРН, соответствующую выписку можно заказать на сайте Росреестра — за 200 рублей. Полная информация об объекте, включая историю собственников, стоит 350 рублей.

В выписке из ЕГРН содержатся:

• наименование недвижимости и её площадь;
• адрес места расположения;
• условный или кадастровый номер;
• данные о сделках и собственниках;
• наличие обременений, ограничений или ареста;
• информация о судебных разбирательствах.

Такая информация потребуется для различных ситуаций: для сдачи объекта в аренду, продажи, дарения и других сделок.

Список необходимых документов зависит от типа регистрируемой недвижимости. Если на кадастровый учёт ставится многоквартирный дом, то застройщик предварительно должен получить разрешение местной администрации на ввод объекта в эксплуатацию. После чего может самостоятельно подать заявку на кадастровый учёт. В некоторых случаях этим вопросом занимается представитель администрации.

Помимо самого здания, в Росреестре регистрируют квартиры и территории общего пользования: чердаки, подвалы, хозяйственные помещения, лифтовые шахты. Для этого требуется предоставить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• заявление установленного образца;
• техническая документация на объект;
• разрешение администрации о вводе новостройки в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• чек об оплате госпошлины;
• копия договора долевого участия или купли-продажи;
• акт приёмки-передачи квартиры (ДДУ).

Если требуется зарегистрировать частный дом, необходимо также предоставить заключение кадастрового инженера либо технический план. Стоимость подобной услуги будет зависеть от региона расположения объекта, площади строения и земельного участка. Например, в Московской области за заключение кадастрового инженера по участку в 6 соток и небольшому домику придётся отдать примерно 8000 рублей. Этот документ также потребуется для официальной регистрации перепланировки и перестройки здания.

Чтобы поставить на кадастровый учёт квартиру или дом, заявителю не придётся ничего платить. Не имеет значения, кто обращается — физическое или юридическое лицо, для всех услуга предоставляется бесплатно. Если предстоит зарегистрировать право собственности, госпошлина для граждан составляет 2000 рублей, для компаний — 22 000 рублей.

Сроки постановки на государственный кадастровый учёт отличаются в зависимости от типа сооружения и места, куда подавались документы. Максимальный период рассмотрения документов предусмотрен для МФЦ. Этот срок может достигать 12 дней.

Когда собственник квартиры поставит подпись в акте приёмки-передачи и заберёт ключи — это ещё не будет означать, что он стал полноправным владельцем жилья. Имущество необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Собственнику придётся подождать некоторое время, чтобы были соблюдены все законодательные нормы. Девелопер в это время занимается следующими процедурами:

1. Оформляет протокол, в котором отражено распределение жилой и коммерческой недвижимости.
2. Получает технический паспорт на сооружение. В документе: этажность строения, планировка каждой отдельной квартиры, общий метраж дома. Техпаспорт согласовывают и выдают в отделении местного БТИ.
3. Получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в местной администрации. Например, в Департаменте архитектуры и градостроительства.
4. Ставит дом на учёт в ГКН. Когда здание пройдёт процедуру, ему будет присвоен почтовый адрес.

До 2017 года существовало правило — обязательное наличие кадастрового паспорта после регистрации только что возведённой недвижимости. Сегодня этот документ не требуется — все данные фиксируются в единой базе Росреестра.

Источник

Постановка новостройки на кадастровый учет: Этапы, сроки, пакет документов

Постановка новостройки на кадастровый учет — это обязательная процедура после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Порядок проведения регистрации недвижимости и прав собственности рассмотрены в этой статье.

Понятие новостройки

Новостройка — это объект недвижимости, строительные работы по которому уже завершены и он находится на стадии ввода в эксплуатацию и регистрации в Государственном кадастре. Понятие регламентируется ФЗ РФ № 214 (от 30.12.2004) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Постановка новостройки на кадастровый учет является обязательной процедурой. После регистрации прав собственности на многоквартирный дом застройщик может совершать с ним любые юридические операции (продавать жилплощадь, сдавать в аренду). Регистрационным действиям предшествует ввод объекта в эксплуатацию и подтверждение соответствия МКД требованиям норм безопасности.

Оформлением технической документацией занимаются кадастровые инженеры. Получить грамотную консультацию и заказать услуги специалистов можно в “Геомер Групп”.

Зачем ставить новый МКД на учет

Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.

Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.

Законодательное регулирование

Постановка новостройки на кадастровый учет регулируется следующими законопроектами:

Провести регистрацию недвижимости с соблюдением норм и требований законодательства помогут сотрудники “Геомер Групп”.

Как осуществляется кадастровый учет МКД

Регистрация новостройки возможна после выдачи местной администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После получения учетной записи в кадастре квартиры в МКД можно передавать новым владельцам и оформлять имущественные права.

Кто должен регистрировать дом в кадастре

Согласно Федеральному закону № 218 “О государственной регистрации недвижимости” подать заявление на регистрацию объекта в Госкадастре имеет право уполномоченное лицо. По установленным нормативам — это представитель органов местного самоуправления, разрешивший ввод постройки в эксплуатацию (глава местной администрации, мэр, префект).

Алгоритм действий следующий:

1. После окончания работ, застройщик обращается к органам власти за разрешением на введение объекта в эксплуатацию;
2. После проверки документов, представители власти выдают разрешение на эксплуатацию недвижимости;
3. Администрация самостоятельно направляет заявку в Росреестр на регистрацию МКД;
4. В течение пяти дней с момента получения заявления государственный регистратор обязан поставить новостройку на кадастровый учет.

В случае, если представитель власти затягивает регистрационные действия, подать заявку в Росреестр может застройщик самостоятельно.

Законом не предусмотрена процедура регистрации в Кадастре МКД по инициативе кадастрового инженера или дольщиков.

Особенности постановки на учет

Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.

Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:

• МКД как самостоятельный объект недвижимости;
• Отдельные квартиры;
• Территории общего пользования;
• Хозяйственные помещения.

После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Учет МКД при банкротстве застройщика

Если застройщик объявляет себя банкротом, дольщики рискуют лишиться вложенных денег и квартир. Варианты решения проблемы зависят от стадии строительства, на которой находится МКД. Как правило, из данной ситуации есть два выхода:

• Возврат денежных средств с помощью методов, предусмотренных законодательством — выплаты по договору страхования, участие в процедуре банкротства;
• Завершение возведения объекта и ввод его в эксплуатацию за счет дольщиков.

Второй вариант допустим, если здание практически достроено и не требует крупных материальных затрат.

Недостроенный ОКС должен быть зарегистрирован в кадастре. Застройщик после банкротства не имеет права это делать. Администрация может поставить МКД на кадастровый учет только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, если суд передаст объект в собственность дольщиков, то кооператив уполномочен подавать заявление на регистрационные действия.

Список документов для постановки на учет новостроек

Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов:

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо оформить и заверить у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.

Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” имеют большой опыт в составлении технической документации на недвижимость. Специалисты состоят в СРО, имеют квалификационный аттестат и лицензию на работу.

Способы подачи заявления

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:

• Личное обращение в МФЦ;
• Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
• Почтовая отправка;
• Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.

Сроки изготовления

Срок постановки квартиры на кадастровый учет в МФЦ, зависит от наличия предоставленных документов. Если все бланки готовы, то Росреестр регистрирует имущество и права на него за 5-10 дней. Если же нужно подготовить техническую документацию (техплан, акт), то процесс может растянуться на два-три месяца.

Важно понимать, что отдельную квартиру невозможно зарегистрировать без постановки на кадастровый учет целого МКД. Поэтому время ожидания решения госрегистратора зависит от готовности документов на ОКС.

Стоимость постановки

К заявлению и документам на постановку новостройки на кадастровый учет нужно приложить квитанцию о внесении пошлины. Ее размер составляет — 2000 рублей. В процессе оформления, могут потребоваться подготовка дополнительной документации.

Узнать список требуемых услуг и тарифы в “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте. Постановка новостройки на кадастровый учет и подготовка документов в компании — от 500 000 рублей. Стоимость зависит от того какой перечень документов уже есть у заказчика, площади строения, количества жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возможные причины отказа и способы решения проблем

Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов и регистрации новостройки в следующих случаях:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Ошибки в бланках;
• Несоответствие информации оригиналов и копий документов;
• Подлинность бумаг вызывает сомнение у госрегистратора.

Чтобы решить проблему, нужно учесть недочеты и исправить их. При необходимости заказать в геодезической организации недостающие технические документы, справки. После исправления ошибок, можно повторно подать документы в росреестр.

Как поставить дом на учет в кадастре быстро

ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.

Обратиться в мэрию

Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:

• Реквизиты строительной фирмы;
• Дату введения МКД в эксплуатацию;
• Адрес новостройки;
• Контактные данные заявителя.

Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.

Написать заявление в прокуратуру

Обращение нужно подавать в следующих случаях:

• Бездействие со стороны представителей власти (новостройку не учитывают в кадастре без объяснения причин);
• Нарушение действующих нормативов при вводе в эксплуатацию;
• Неполный пакет документов.

Письмо можно отправить по почте, отнести прокурору лично или заполнить онлайн. Ответ, как правило, приходит через тридцать рабочих дней.

Подать в суд

Если мэрия вынесла отказ в регистрации, застройщик не выполняет свои обязательства, а прокуратура не отвечает, нужно обращаться в суд. Для этого потребуются такие документы;

• Исковое заявление — составление документа лучше доверить опытному юристу;
• техническая документация на МКД (разрешение на строительство, выписка ЕГРН).

Представители суда могут затребовать дополнительные документы на объект, если не хватает аргументов для вынесения решения по делу.

Источник