Вопросы и ответы — Владельцам Спасибо, что выбрали компанию ДОНСТРОЙ! Вы можете решить массу организационных и юридических вопросов в личном кабинете – не забудьте пройти регистрацию!
Когда объекту строительства присваивается почтовый адрес
Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. № 1221
МОСКВА
Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 387, от 12.08.2015 № 832, от 21.12.2018 № 1622, от 04.09.2020 № 1355, от 26.11.2021 № 2059, от 26.07.2022 № 1332, от 02.08.2022 № 1371)
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.
2. Министерству финансов Российской Федерации с участием Федеральной налоговой службы давать разъяснения по вопросам применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.
3. Федеральным органам исполнительной власти в 3-месячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
4. Рекомендовать органам местного самоуправления, органам государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения в 3-месячный срок привести правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные муниципальными правовыми актами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации — городов федерального значения до дня вступления в силу Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствие с Правилами, утвержденными настоящим постановлением.
5. Министерству финансов Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:
перечень элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений) , помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, а также правила сокращенного наименования адресообразующих элементов;
форму заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса;
форму решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.
Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев
УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 19 ноября 2014 г. № 1221
ПРАВИЛА присвоения, изменения и аннулирования адресов
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 24.04.2015 № 387, от 12.08.2015 № 832, от 21.12.2018 № 1622, от 04.09.2020 № 1355, от 26.11.2021 № 2059, от 26.07.2022 № 1332, от 02.08.2022 № 1371)
I. Общие положения
1. Настоящие Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
«адресообразующие элементы» — страна, субъект Российской Федерации, федеральная территория, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.11.2021 № 2059)
«идентификационные элементы объекта адресации» — номера земельных участков, типы и номера иных объектов адресации; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
«уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» — номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре;
«элемент планировочной структуры» — зона (массив) , район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район) , территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; (С 1 января 2019 г. в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1622)
«элемент улично-дорожной сети» — улица, проспект, переулок, проезд, набережная, площадь, бульвар, тупик, съезд, шоссе, аллея и иное.
3. Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:
а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению) , сооружению; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;
в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.
4. Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.
5. Объектом адресации являются:
а) здание (строение, за исключением некапитального строения) , в том числе строительство которого не завершено;
б) сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта) , в том числе строительство которого не завершено;
в) земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства) ;
г) помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения) .
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса
6. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее — уполномоченные органы) , с использованием федеральной информационной адресной системы. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355, от 26.11.2021 № 2059)
7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется:
а) в отношении земельных участков в случаях:
подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
б) в отношении зданий (строений) , сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О кадастровой деятельности», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется) ;
(Подпункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
в) в отношении помещений в случаях:
подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
подготовки и оформления в отношении помещения, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест) , документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
г) в отношении машино-мест в случае подготовки и оформления в отношении машино-места, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест) , документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком машино-месте; (Дополнение подпунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
д) в отношении объектов адресации, государственный кадастровый учет которых осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия адреса у указанных объектов адресации или в случае необходимости приведения указанного адреса объекта адресации в соответствие с документацией по планировке территории или проектной документацией на здание (строение) , сооружение, помещение, машино-место. (Дополнение подпунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
9. При присвоении адресов зданиям (строениям) , сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения) , сооружения. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
91. При присвоении адресов помещениям, машино-местам такие адреса должны соответствовать адресам зданий (строений) , сооружений, в которых они расположены. (Дополнение пунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
10. В случае, если зданию (строению) или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, машино-месту, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию (строению) или сооружению. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
11. В случае присвоения уполномоченным органом адреса многоквартирному дому при условии полученного разрешения на его строительство осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям и машино-местам. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
111. Присвоенный уполномоченным органом адрес объекта адресации, являющегося образуемым объектом недвижимости, используется участниками гражданского оборота со дня осуществления государственного кадастрового учета образуемого объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (Дополнение пунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
12. В случае присвоения наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети изменения или аннулирования их наименований, изменения адресов объектов адресации, решения по которым принимаются уполномоченными органами, осуществляется одновременно с размещением уполномоченным органом в государственном адресном реестре сведений о присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети, об изменении или аннулировании их наименований в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.
13. Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, федеральных территорий, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.11.2021 № 2059)
14. Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:
а) прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;
б) исключения из Единого государственного реестра недвижимости указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;
в) присвоения объекту адресации нового адреса.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
15. Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования объекта адресации осуществляется после снятия объекта недвижимости, являющегося этим объектом адресации, с государственного кадастрового учета. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
16. Аннулирование адреса существующего объекта адресации без одновременного присвоения этому объекту адресации нового адреса не допускается.
17. Аннулирование адресов объектов адресации, являющихся преобразуемыми объектами недвижимости (за исключением объектов адресации, сохраняющихся в измененных границах) , осуществляется после снятия с учета таких преобразуемых объектов недвижимости. Аннулирование и повторное присвоение адресов объектам адресации, являющимся преобразуемыми объектами недвижимости, которые после преобразования сохраняются в измененных границах, не производится.
18. В случае аннулирования адреса здания (строения) или сооружения в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости одновременно аннулируются адреса всех помещений и машино-мест в таком здании (строении) или сооружении. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
19. При присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса уполномоченный орган обязан:
а) определить возможность присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса;
б) провести осмотр местонахождения объекта адресации (при необходимости) ;
в) принять решение о присвоении объекту адресации адреса или его аннулировании в соответствии с требованиями к структуре адреса и порядком, которые установлены настоящими Правилами, или об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.
20. Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.
21. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса принимается одновременно:
а) с утверждением уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, являющегося объектом адресации, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
б) с заключением уполномоченным органом соглашения о перераспределении земельных участков, являющихся объектами адресации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
в) с заключением уполномоченным органом договора о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2022 № 1371)
г) с утверждением проекта планировки территории;
д) с принятием решения о строительстве объекта адресации;
е) с выполнением комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющихся объектом адресации, которым не присвоен адрес, в том числе земельных участков, сведения о местоположении границ которых уточняются, образуемых земельных участков, а также объекты недвижимости, местоположение которых на земельном участке устанавливается или уточняется. (Дополнение подпунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
22. Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса содержит:
присвоенный объекту адресации адрес;
реквизиты и наименования документов, на основании которых принято решение о присвоении адреса;
описание местоположения объекта адресации;
кадастровые номера, адреса и сведения об объектах недвижимости, из которых образуется объект адресации;
аннулируемый адрес объекта адресации и уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (в случае присвоения нового адреса объекту адресации) ;
другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.
В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет объекту недвижимости в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации указывается кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355)
23. Решение уполномоченного органа об аннулировании адреса объекта адресации содержит:
аннулируемый адрес объекта адресации;
уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре;
причину аннулирования адреса объекта адресации;
кадастровый номер объекта адресации и дату его снятия с кадастрового учета в случае аннулирования адреса объекта адресации в связи с прекращением существ
ИсточникКак присвоить адрес при строительстве объекта капитального строительства ? Решение проблем. Не находится адрес , который я добавил на карту ранее? Уведомления для ИЖС. Выдача уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства . Начать оказание услуги. Рассмотреть документы и принять решение. … Проверить, является ли заявитель собственником объекта , которому присваивается адрес . Отправить запрос в ЕГРН для получения сведений о правообладателях объекта адресации. Например, направить запрос на получение выписки на земельный участок или выписки на ОКС.
Вопросы и ответы — Владельцам
Спасибо, что выбрали компанию ДОНСТРОЙ! Вы можете решить массу организационных и юридических вопросов в личном кабинете – не забудьте пройти регистрацию!
Документы по сделке
1. Могу ли я заказать копии документов (*срок хранения документов в архиве Застройщика составляет 5 лет)?
Если документ ранее был зарегистрирован (ДДУ, ДКП), то заверенные копии с печатью Росреестра можно заказать в МФЦ. Если документ не подлежал регистрации, то заверенные копии с печатью Застройщика Вы можете в личном кабинете, оставив заявку в разделе “Заказать прочие документы”.
Данные документы после ввода дома в эксплуатацию будут размещены в личном кабинете в разделе “Документы”.
Технический паспорт можно заказать в Первом территориальном управлении ГБУ «МосгорБТИ». Адрес: 107076, г. Москва, Преображенская пл., 4 (м. Преображенская площадь). Телефон: +7(499) 748-13-75. Сайт: https://www.mosgorbti.ru/. Заказать паспорт возможно после передачи данных Застройщиком в ГБУ «МосгорБТИ». Ориентировочный срок передачи данных после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию составляет 2-3 месяца.
С детальной информацией по платежным документам Вы можете ознакомиться в личном кабинете в разделе “Платежи по сделке”. Информация о полной оплате цены по договору будет отражена в акте приема-передачи объекта.
Правоустанавливающие документы по ЖК размещены на нашем сайте https://donstroy.com/. Необходимо выбрать Ваш ЖК, раздел “Документы”
Заказать пакет документов для самостоятельного оформления Вы можете в личном кабинете, оставив заявку в разделе “Документы”, далее “Заказать документы для самостоятельного оформления”.
Взаиморасчеты по договору
Информацию по сверке платежей и возможных способах доплаты по договору вы можете получить в личном кабинете на сайте: https://lk.donstroy.com/ в разделе “Платежи по сделке”.
В случае если Фактическая площадь Объекта превысит или уменьшится относительно Проектной площади Объекта, Цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет Цены исходя из цены 1 кв.м. Объекта, указанной в Основном Договоре и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь Объекта. *Если иное не предусмотрено договором.
Вы можете досрочно осуществить обязательство по выплате рассрочки, при этом цена основного договора не меняется. С информацией по остатку платежей Вы можете ознакомиться в личном кабинете в разделе “Платежи по сделке”.
Обмеры БТИ
После окончания строительства уточняется площадь объекта недвижимости, а также его характеристики: меняется проектный номер на почтовый, строительный адрес на почтовый.
Обмеры фактической площади по окончанию строительства могут производить все лицензированные компании, в том числе МосГорБТИ.
Данные по обмерам и сумме к доплате (если предусмотрено) после ввода дома в эксплуатацию будут размещены в личном кабинете в разделе “Документы”.
Регистрация права собственности
Ознакомиться с памяткой по оформлению права собственности можно по ссылке в разделе “Владельцам”.
Регистрация права собственности открывается ориентировочно в течение 3-х месяцев после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию при выполнении следующих условии:
- Подписан акт приема-передачи по объекту недвижимости;
- Произведена оплата 100% цены объекта, включая взаиморасчеты по обмерам БТИ.
Ознакомиться с памяткой по оформлению права собственности можно по ссылке в разделе “Владельцам”.
Для оформления права собственности на детей на основании ДДУ необходимо, чтобы дети были включены в ДДУ на этапе его подписания. Оформление возможно при условии заключения договора уступки прав по ДДУ от родителя на детей. Уступка прав возможна до подписания акта приема-передачи объекта. Оставить заявку на уступку можно в личном кабинете.
Да, права по договору участия в долевом строительстве могут быть переданы наследникам по закону или по завещанию. Особых условий или особенностей в этом вопросе нет, действуют общие правила о наследстве.
5. Требуется ли оформление Закладной в Банке для регистрации права собственности в случае покупки квартиры с участием ипотечных средств?
Условия Вашего кредитного договора можно уточнить в Вашем Банке.
Площадь в Выписке из ЕГРН указывается без учета площади летних помещений.
Ипотека
Ипотека подразумевает под собой финансирование банком приобретения объекта недвижимости под его залог. Объект недвижимости оформляется в собственность заемщика (покупателя квартиры). Особенностью ипотеки является тот факт, что до момента полного погашения кредита объект недвижимости остается в залоге у банка и Объект не может быть продан, подарен без согласия банка.
Для оформления ипотеки Вам необходимо обратится в отдел ипотечного кредитования выбранного Банка. После одобрения ипотеки необходимо проинформировать Вашего менеджера постпродажного обслуживания для подготовки дополнительного соглашения к договору.
Если Банк ВТБ, ознакомиться с памяткой заемщика при регистрации права собственности можно по ссылке. Если иной Банк – за подробной инструкцией по снятию обременения необходимо обратиться в Ваш Банк.
Юридические вопросы: Материнский капитал, Налоги
Материнский капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми.
Его получают родители с детьми
- при рождении/усыновлении 2го ребенка, начиная с 1 янв 2007 г.
- при рождении/усыновлении 3го ребенка и последующих детей с 1 янв 2007 г., если ранее не воспользовались правом на использование мат. капитала.
- при рождении/усыновлении 1го ребенка с 1 янв 2020 г.
Использовать материнский капитал можно, заключая с застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДДУ), либо договор купли-продаж (ДКП). Использовать материнский капитал при заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) нельзя.
При покупке квартиры за полную оплату, либо в рассрочку от застройщика Вы можете использовать средства материнского капитала на оплату части цены договора после того, как Вашему ребенку исполнится 3 года.
При покупке квартиры в ипотеку ждать, когда ребенку исполнится 3 года, не нужно. Вы можете использовать материнский капитал сразу после получения сертификата двумя способами:
1. В качестве досрочного погашения по ипотеке
2. В качестве первоначального взноса по ипотеке* (за исключением программ по господдержке).
*данная программа реализуема при оформлении ипотечного кредита в Банке ВТБ.
Если вы купили квартиру в ипотеку, а позже в процессе погашения получили сертификат материнского капитала, его также можно задействовать.
При покупке квартиры в лизинг использование материнского капитала невозможно.
С более подробной информацией по материнскому капиталу можно ознакомиться на сайте Пенсионного Фонда России.
С апреля 2020 года изменился порядок получения материнского капитала. Семье не нужно больше обращаться в Пенсионный фонд за сертификатом, все необходимое для этого ведомство сделает самостоятельно. Материнский капитал будет оформляться после рождения ребенка автоматически.
Информация о рождении ребенка, с появлением которого у семьи возникло право на материнский капитал, будет поступать в Пенсионный фонд из реестров ЗАГСа. Узнать о том, что сертификат на материнский капитал оформлен, родители смогут на портале госуслуг или в «Личном кабинете» мамы на сайте Пенсионного Фонда России по ссылке
Согласно закону, обязанность по уплате возникает с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Налог на недвижимость раз в год начисляет Федеральная налоговая служба: во второй половине года она начисляет плату за объекты, которыми вы владели в прошлом отчетном периоде. Ознакомиться с подробной информацией по налогам можно на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке.
Нет, земельный участок под многоквартирным домом не является объектом налогообложения. В соответствии с законом, земельный налог на землю под многоквартирным домом не рассчитывается и не подлежит уплате. Ознакомиться с подробной информацией по налогам можно на сайте Федеральной налоговой службы по ссылке.
Источникв) разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания (строения), сооружения получение разрешения на строительство не требуется) и (или) при наличии разрешения на ввод объекта адресации в эксплуатацию … Как присвоить почтовый адрес новому частному жилому дому Образец: Заявление о присвоении объекту адресации адреса . Открыть полный текст документа. I. Общие положения III.
Присвоение адреса земельному участку. Уведомление о планировании и завершении строительства (реконструкции). ГПЗУ. ПЗЗ
Вопросы присвоения адреса земельному участку или дому, предполагаемой реконструкции, завершения строительства и других мероприятий имеют определенные нюансы, незнание которых значительно усложнит процедуру. Расскажем, как действовать в каждом случае, чтобы сэкономить время и денежные средства.
Присвоение адреса участку или дому
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. объекту недвижимости должен быть присвоен почтовый адрес, без которого невозможно поставить участок или дом на кадастровый учет.
Адресацию нужно проводить в следующих случаях:
- при регистрации права собственности;
- по завершении строительства, капитального ремонта, реконструкции объекта недвижимости;
- при изменении статуса недвижимости или ее функционального назначения;
- при разделении комплекса зданий на отдельные или, наоборот, объединение в одну единицу;
- при обнаружении недостоверных данных, касающихся адреса:
- по решению суда;
- в иных случаях, если они предусмотрены законодательством.
Адрес могут получить любые объекты недвижимости (здания, сооружения) а также пристройки, если они конструктивно являются отдельным строением.
Подать документы на присвоение адреса объекту недвижимости могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Главное, чтобы они были собственниками, обладали правом хозяйственного ведения, наследуемого владения или бессрочного пользования.
Кроме заявления о присвоении адреса нужно подать:
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- доверенность, в случае, если решением задачи занимается доверенное лицо.
Кроме того, могут понадобиться разрешение на ввод в эксплуатацию или строительство.
За присвоением адреса нужно обращаться в МФЦ. Жители Москвы и Московской области также могут заказать услугу через портал государственных и муниципальных услуг РПГУ. В этом случае им нужно будет приходить в МФЦ один раз, чтобы узнать результаты предоставления услуги. Услуга предоставляется в течение 12 рабочих дней, заявление регистрируется за один день.
В присвоении адреса может быть отказано по следующим причинам:
- наличие исправлений в подаваемых документах;
- недостоверные данные в документах;
- повреждения, из-за которых невозможно разобрать информацию.
Если возникли затруднения с присвоением адреса нужно проконсультироваться с юристом. Он подскажет, как действовать, какие документы собрать и куда их подать. При необходимости специалист может провести весь процесс сам.
Уведомление о завершении строительства
В соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ по завершении строительства индивидуального дома или его реконструкции застройщик должен направить уведомление об этом в местную администрацию. С 8 октября 2018 года в России действует 7 форм уведомлений, которые условно можно разделить на 2 группы — направляемые застройщиками и направляемые уполномоченными на выдачу разрешений органы.
Уведомление подается в установленной форме, скачать соответствующий бланк можно в интернете. В документе нужно заполнить все поля, указав следующую информацию:
- дату подачи уведомления и орган, в которое оно направляется;
- сведения о застройщике (для физических лиц паспортные данные, для юридических — наименование и место расположения);
- сведения о наличии обременений, если есть;
- данное и виде разрешенного использования;
- кадастровый номер земельного участка;
- информацию о лицах, имеющих права на земельный участок;
- адрес территории, на которой велось строительство или его местоположение;
- данные об объекте строительства, включая вид использования, этажность, высоту, площадь и другие параметры;
- контактные данные, на которые придет ответное уведомление.
В конце уведомления нужно перечислить документы, прилагаемые к нему. Также надо указать реквизиты квитанции об оплате государственной пошлины, без которой уведомление не будет принято.
Подать уведомление о завершении строительства можно несколькими способами. Первый — лично, в администрацию населенного пункта, в котором велось строительство или в МФЦ по месту нахождения объекта. Другой вариант — подать уведомление через портал Госуслуги, тут же можно оплатить госпошлину. Этот вариант проще всего, нужна лишь авторизация в личном кабинете. Также можно отправить уведомление по почте.
Перед подачей уведомления о завершении строительства нужно подготовить соответствующие документы. В первую очередь — электронный технический план, заверенный цифровой подписью инженера. В настоящее время к уведомлению прикладывается именно электронная версия документа, но для себя можно распечатать технический план на бумаге. В случае, если земельный участок находится в долевой собственности, нужно составить соглашение между правообладателями. Его также прикладывают к уведомлению об окончании строительства.
На рассмотрение уведомления дается 7 дней. По завершении этого срока, если нареканий не выявлено, сотрудники администрации сами зарегистрируют право собственности на возведенный объект, направят в Росреестр заявление о постановке здания на кадастровый учет.
Сотрудники администрации сами осуществляют регистрацию прав на объект после окончания строительства. Они должны это сделать не позднее 7 рабочих дней после получения сведений об окончании строительства или реконструкции. В случае выявления нарушений застройщик получает соответствующее уведомление. Подавать повторное уведомление он может только после устранения нарушений.
Уведомление о планируемой реконструкции
В случае, если собственник здания планирует провести реконструкцию, он должен оповестить об этом администрацию муниципалитета. Для этого по ее адресу направляется уведомление о планируемой реконструкции.
В случае, если уведомление подается не через портал Госуслуг, нужно скачать соответствующий бланк. Затем, на основании имеющихся документов на объект недвижимости, заполнить соответствующие поля. По состоянию на 2020 год в уведомлении о планируемой реконструкции объекта недвижимости нужно указать следующие сведения:
- Физическому лицу паспортные данные, фамилию, имя и отчество. Юридическому лицу номер записи о государственной регистрации юридического лица, название компании и ее местоположение. ИНН указывается для российских компаний, иностранные юридические лица этого не указывают.
- Описание местоположения или адрес земельного участка, на котором находится объект реставрации, его кадастровый номер.
- Данные о правах застройщика и других лиц, если недвижимость находится в долевой собственности.
- Информацию о виде разрешенного использования.
- Сведения об объекте недвижимости, его этажности, расстоянии от границ участка.
- Контактные данные застройщика или его почтовый адрес, на случай, если уведомление невозможно отправить по электронной почте.
- Способ направления ответного уведомления.
К уведомлению прикладываются сопроводительные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации. Так, если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРН, потребуется собрать документы, подтверждающие права застройщика и третьих лиц, если таковые имеются. Кроме того, к уведомлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт заявителя.
Если объект реконструкции находится на территории исторического поселения, то потребуется составить описание внешнего вида здания (индивидуального жилого дома или садового домика). Узнать, относится ли населенный пункт, в котором находится здание, к числу исторических, можно в специальном реестре или у представителя муниципалитета.
Подается уведомление о проведении реконструкции через МФЦ, личным посещением местной администрации или через портал Госуслуг. Поданное уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. В случае, если реконструкция предполагается на территории исторического поселения федерального значения, срок будет увеличен до 20 дней.
После изучения в муниципалитете представленных заявителем данных будет принято решение о соответствии или о несоответствии предполагаемой реконструкции установленным нормативам. В первом случае можно смело начинать работы, а во втором придется менять планы и заново подавать уведомление.
Чтобы не терять зря времени лучше вопрос подачи уведомления о реконструкции поручить опытному юристу. Он соберет все необходимые документы, грамотно заполнит бланк и направит в администрацию наиболее удобным способом. Также юрист подскажет, можно ли проводить реконструкцию в том виде, как ее представляет собственник и что можно в планах подкорректировать, чтобы не получить от администрации отказа. В итоге можно значительно упростить решение вопроса и избежать многих трудностей.
Уведомление о планируемом строительстве
В 2020 году порядок строительства в населенных пунктах и садовых товариществах значительно упростился. Теперь разрешение на строительство индивидуальных жилых домов получать не нужно, как это было необходимо несколько лет назад. Правообладателю земельного участка нужно лишь уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, направив заполненный бланк удобным для себя способом. Ввода в эксплуатацию для объектов ИЖС также не требуется.
Строительство без направления уведомления считается незаконным, у нарушителя могут возникнуть проблемы. Чтобы этого не случилось, нужно скачать бланк уведомления по утвержденной Правительством форме и заполнить его. Информацию можно брать с документов, уже имеющихся у застройщика.
В уведомлении о планируемом строительстве нужно в соответствующих полях указать:
- фамилию, имя и отчество застройщика, а также его паспортные данные — для ситуаций, когда стройку затевает физическое лицо;
- номер записи о регистрации юридического лица, его местонахождение и наименование — если строительство будет вести компания;
- кадастровый номер земельного участка, адрес (если его нет — подробное описание местоположения);
- данные о правах владельца земельного участка, а также лиц, имеющих на землю права (если она оформлена в совместную или долевую собственность);
- данные о характеристиках возводимого здания — площадь, максимальную высоту, этажность, размеры, расстояние от стен до границ участка, вид разрешенного использования и т. д.
К уведомлению прилагаются дополнительные документы. Обязательно будет паспорт застройщика и квитанция об оплате государственной пошлины, остальные — по необходимости. Если документацию оформляет доверенное лицо, то к уведомлению прилагается доверенность, заверенная в установленном порядке у нотариуса. Если нет сведений об участка в ЕГРН — правоустанавливающие документы. Впрочем о необходимости их предоставления нужно уточнить в администрации — иногда орган самоуправления об этом делает соответствующий запрос, собственнику подтвердить ничего не нужно.
Индивидуальный жилой дом, который планируется построить, должен соответствовать следующим требованиям:
- Наличие комнат и дополнительных помещений, предназначенных для проживания и удовлетворения бытовых нужд.
- Высота не более 20 м.
- Этажность — не более трех этажей.
Если сведения в уведомлении не будут соответствовать этим требованиям, в ответ придет уведомление о несоответствии объекта установленным параметрам. Техническую документацию придется переделывать.
Через 7 рабочих дней придет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства установленным нормам и о допустимости/недопустимости размещения здания на данном земельном участке. В зависимости от характера полученного ответного уведомления застройщик может приступить к строительным работам или отложить их до устранения нарушений. Уведомление от администрации о соответствии параметров строительства действует 10 лет.
В случае, если по истечении указанного срока собственник не получил ответного уведомления от организации, то строительство будет считаться согласованным. Однако нужно вспомнить, какой способ обратной связи был указан. Нередко застройщик ожидает письма, отправленного Почтой России, в то время, как уведомление должно прийти на адрес электронной почты. Поэтому нужно проверить способ обратной связи, указанный в уведомлении о планируемом строительстве.
Подача уведомления о начале строительства считается обязательной. Если застройщик проигнорирует это положение и начнет работы на участке — возведенный дом будет считаться самовольной постройкой. Такое здание местная администрация может снести на законных основаниях. Если же по каким-то причинам о факте самовольного строительства орган местного самоуправления не узнает, в дальнейшем у владельца возникнут проблемы с получением права собственности на дом — поставить его на кадастровый учет не получится.
Чтобы не возникло таких сложностей нужно ответственно подойти к вопросу уведомления о начале строительства. Если возникают сомнения в правильности заполнения бланка — можно поручить эту работу юристу. При необходимости он сможет подготовить и другие документы, необходимые в конкретном случае
Москва и Московская область
В Москве и Московской области вопросы подачи уведомления о начале строительства или о подготовке необходимых документов могут решаться труднее, чем в регионах. Тут более щепетильно относятся к соблюдению генерального плана, может учитываться воздушное сообщения, сохранность лесных и водных ресурсов. Есть немало населенных пунктов, имеющих статус исторических, к строительству на территории которых предъявляются особые требования.
Эти и многие другие моменты несведущему человеку учесть нереально. Поэтому важно заключить договор с юристом, чтобы он смог подготовить необходимую документацию так, чтобы учесть требования всех нормативных документов. Грамотный специалист проанализирует имеющиеся документы, сопоставит их с требованиями законов и скажет, есть ли смысл подавать уведомление о планируемом строительстве или над проектом нужно еще поработать. При необходимости он сможет взять на себя все работы вплоть до получения ответного уведомления и оповещения собственника о решении администрации.
Перед началом строительства собственник должен получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это документ, в котором отражены сведения о характеристиках участка и о месте разрешенного расположения объекта жилой недвижимости. Получают ГПЗУ в органе местного самоуправления.
Основные моменты, касающиеся получения ГПЗУ указаны в Градостроительном кодексе РФ, но администрация на местах может вносить незначительные корректировки в процесс. Соответствующую информацию можно найти на сайте муниципального образования.
Примерный алгоритм получения плана:
В случае необоснованного отказа в выдаче ГПЗУ решение администрации можно обжаловать в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление, в котором описать суть проблемы. Такой вариант, как правило, случается редко. Если заявитель правильно написал заявление о выдаче ГПЗУ и приложил все необходимые документы, ему отказывать не будут.
Москва и Московская область
В Москве ГПЗУ можно получить в исполнительном органе государственной власти, в Московской области — в местных муниципалитетах. В каждом случае есть свои нюансы, свой порядок получения документа.
Кроме того нередки случаи возникновения проблем при получении ГПЗУ:
- ГПЗУ с нулевыми параметрами, обозначающими запрет на строительство, что не всегда обоснованно;
- нарушение сроков выдачи;
- отказы в выдаче.
Нередко параметры ГПЗУ занижают, что накладывает ограничения на размеры и площадь дома. Поэтому важно, чтобы получение этого документа было поручено квалифицированному юристу. Он знает особенности взаимодействия с администрацией в регионе и сможет решить возникшие проблемы с наименьшими затратами для своего клиента.
Юридические лица
Традиционно к деятельности юридических лиц предъявляются более высокие требования, а потому получения для них ГПЗУ может превратиться в непреодолимую стену. Не всегда в штате компании есть юрист, который мог бы решить проблему, в таком случае есть смысл нанять его со стороны.
Хороший специалист планирует, как лучше приступить к получению ГПЗУ для юридического лица, подскажет, с чего начать. При необходимости юрист проанализирует имеющиеся документы, а в случае возникновения спорных моментов, вызванных действиями администрации поможет быстрее их решить.
Строительство жилого дома должно проводиться так, чтобы по возможности сохранить облик застраиваемой территории и расположенный вокруг нее ландшафт. Эти моменты регулируется с помощью ПЗЗ — правил землепользования и застройки. Они устанавливаются каждым муниципалитетом свои с учетом местных условий.
ПЗЗ являются нормативно-правовым актом, регулирующим разные моменты использования земли в пределах населенного пункта, с учетом зонирования и генерального плана. Перед началом строительства нужно знать, что именно можно строить на отведенном участке, есть ли ограничения, если да — то какие.
ПЗЗ представляет собой объемный свод законов, потому нет смысла заказывать его весь. Застройщику нужно определиться, с какими конкретно положениями важно ознакомиться на этапе планирования строительства, и подать соответствующий запрос с учетом территориальной зоны. В запросе должна содержаться информация, касающаяся конкретного земельного участка:
- адрес или место расположения;
- площадь в пределах границ;
- кадастровый номер.
Имея эти данные, можно писать соответствующее заявление, которое подается в градостроительный департамент или через МФЦ. Не исключен вариант подачи заявления через портал Госуслуги. В ответ придет выписка с указанием правил использования земельного участка, вариантах его застройки, технических характеристиках и других важных моментах.
Хорошо, если этим вопросом будет заниматься юрист. Он сможет правильно составить запрос, а значит ответ будет максимально точным и полезным для застройщика. В итоге можно будет быстрее начать строительство и избежать бюрократических проволочек.
Согласно действующему законодательству, услуга предоставления выписки из GPP предоставляется бесплатно как для физических, так и для юридических лиц. Это утверждение актуально, если застройщик лично подает документы через Госуслуги, МФЦ или иным способом.
В случае обращения за услугой к юристу многое будет зависеть от региона строительства и сведений, которые нужно запросить. Чтобы узнать конкретную стоимость, нужно посетить консультацию со специалистом который проанализирует сложившуюся ситуацию и сможет сказать, во сколько обойдется подача заявления на получение выписки Из ПЗЗ.
Москва и Московская область
Много сложностей возникает, когда нужно получить выписку из ПЗЗ в Москве и московской области, а также внести в правила землепользования и застройки изменения. Связано это с множеством правовых актов, регулирующих все аспекты застройки, включая расположение объекта недвижимости относительно воздушных путей сообщения, лесных и водных зон, а также трубопроводов и других коммуникаций.
Местный юрист знаком с требованиями градостроительного департамента, а потому быстро сориентируется в направлении решения возникших проблем. Особенно это актуально в случае, если в действующие ПЗЗ нужно внести изменения, чтобы строительство объекта стало возможным. Граждане и компании, обратившиеся за помощью к юристу, быстрее решают все вопросы, связанные с местными правилами землепользования и застройки, а значит раньше приступают к строительству.
Генплан
С проблемой непроработанного Генплана собственник может столкнуться не только на этапе строительства жилого дома, но и после, когда из-за обилия многоэтажек будет испорчен вид из окна. Поэтому с Генеральным планом застройки желательно ознакомиться заранее, чтобы расположить дом с его учетом.
Обычно Генплан принимается сроком на 20 лет, а потому изменить его трудно. Зачастую сам механизм внесения корректировки не проработан, а потому непонятно, с чего начать и как действовать в дальнейшем. Чиновники на местах также могут препятствовать внесению изменений. Многое зависит от того, насколько верно были составлены документы и удалось ли собрать полный перечень.
Чтобы внести изменения в Генеральный план, нужно соблюдать примерно следующий алгоритм действий:
- Написать заявление о внесении корректировки в зоне предполагаемого строительства или использования предоставленного земельного участка. О содержании и форме заявления нужно уточнить в местном муниципалитете или МФЦ.
- Подготовить весомые обоснования необходимости изменения Генерального плана и приложить их к заявлению.
- Подать документы в комиссию по застройке и землепользованию, а поле рассмотрения из — главе местной администрации.
- Дождаться проведения публичных слушаний по вопросу.
- Получить итоговое решение.
Этот алгоритм только кажется простым и легко выполнимым. На практике же проблемы могут начаться на любом этапе, чаще всего — при поиске весомых основания и документального их подтверждения. Поэтому лучше все вопросы, связанные с получением данных Генплана и внесения в них корректировки поручить юристу. Перед этим желательно просчитать, будет ли выгодной процедура или проще переделать план застройки своего земельного участка и техническую документацию.
В случае, если все-таки есть желание и смысл менять Генеральный план, нужно согласовать все действия с юристом. Он подскажет, как собрать доказательную базу для оснований, какие документы подготовить, а в случае принятия неудовлетворительного для застройщика или собственника решения поможет его обжаловать. При этом стоимость услуг зависит от сложности задачи и начинается от 100 000 рублей. Процесс предстоит долгий, результат его не всегда предсказуемый и к этому нужно готовиться морально.
Услуга по внесению изменений
В разных регионах действуют свои ПЗЗ, а потому разобраться в них, зачастую, очень сложно. В некоторых случаях законы противоречат друг другу и тогда нужно вносить корректировку в ПЗЗ. Услуга внесения изменений оказывается примерно по следующей схеме:
- Подача соответствующего заявления через МФЦ, Госуслуги или напрямую в комитет по строительству и архитектуре.
- Вместе с заявлением подается необходимая документация, список будет зависеть от конкретной ситуации и причин, по которым необходимо внесение изменений.
- По истечении установленного срока (каждом регионе свой) можно получить решение.
Услугу по внесению изменений нужно поручить юристу, который имеет опыт работы в этом направлении. В каждой ситуации список необходимых документов меняется, если же предоставить неполных пакет, в оказании услуги будет отказано. Юрист же знает, какие документы потребуется собрать, подберет достаточное основание, проконтролирует достоверность указанных в документах данных. В итоге вероятность получения положительного решения намного выше.
ИсточникРегистрация заявления на предоставление муниципальной услуги по присвоению почтового адреса объекту капитального строительства (в т.ч. незавершенного строительства ) осуществляется в день предоставления заявителем документов. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления и при получении результата предоставления муниципальной услуги не должен превышать 15 минут.
Адресация объектов недвижимости
Адрес объекта недвижимости — это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами.
АРМ «Адресация объектов» предназначен для автоматизации деятельности в рамках предоставления муниципальных услуг, а также исполнения муниципальных функций по присвоению, аннулированию и изменению адресов объектов недвижимости.
Работа с АРМ «Адресация объектов» ведется в Системе в каталоге «Услуги/Присвоение, аннулирование и изменение адресов».
Объекты адресации
АРМ «Адресация объектов» работает с типами объектов адресации:
Свойства адреса
Адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту.
Правила присвоения, аннулирования и изменения адресов утверждены Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221.
Присвоение адреса объекту адресации
Присвоение адреса объекту адресации включает этапы:
Основание для присвоения адреса
Адрес объекту адресации присваивается на основании заявления физического или юридического лица, или по собственной инициативе органа местного самоуправления.
Если адрес нужно присвоить на основании заявления физического или юридического лица, то зарегистрируйте заявление в Системе.
Если адрес присваивается по собственной инициативе органа местного самоуправления, то создайте адресную точку (См. Адресная точка ) и подготовьте решение о присвоении адреса.
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Как принять решение о присвоении адреса
Проверить, является ли заявитель собственником объекта, которому присваивается адрес. Отправить запрос в ЕГРН для получения сведений о правообладателях объекта адресации. Например, направить запрос на получение выписки на земельный участок или выписки на ОКС.
Если заявитель не является собственником, то принимается решение об отказе в предоставлении услуги. Подготовьте отказ в выдаче решения о присвоении адреса. Следующий шаг: Как подготовить отказ в выдаче документа .
Следующий шаг: Присвоить адрес земельному участку или Присвоить адрес ОКС в зависимости от типа объекта адресации.
Присвоить адрес земельному участку
Перед выбором адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.
Чтобы выбрать адрес, откройте карту «Адресный план». С помощью навигации и масштабирования найдите местоположение объекта адресации на карте.
Либо найдите соседние объекты, используя поиск на карте. Визуально определите, куда поставить адресную точку на карте. Подберите адрес объекту адресации по правилам присвоения адресов.
Затем создайте адресную точку земельного участка (См. Адресная точка )
Присвоить адрес ОКС
Перед выбором адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему. (См. Импорт сведений ЕГРН )
Запросите выписку на ОКС и затем импортируйте ее в Систему.
Адрес ОКС должен соответствовать адресу земельного участка, в границах которого расположен ОКС.
Чтобы выбрать адрес, откройте карту «Адресный план». Используйте поиск на карте, чтобы, найти земельный участок, на котором расположен ОКС. Визуально определите, куда поставить адресную точку на карте. Подберите адрес объекту адресации по правилам присвоения адресов.
Если у земельного участка, на котором расположен ОКС, нет адреса, то сначала необходимо создать адресную точку для земельного участка, а затем создать адресную точку для ОКС. (См. Адресная точка )
Присвоить адрес помещению
Адрес помещения должен соответствовать адресу ОКС, в котором он расположен. Чтобы присвоить адрес, откройте карту «Адресный план» и выберите объект капитального строительства, на который нужно проставить адресную точку (См. Адресная точка ).
Если ОКС еще не присвоен адрес, то присвоение адреса помещению расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому ОКС.
Присвоить адрес машино-месту
Адрес машино-места должен соответствовать адресу ОКС или земельного участка, где он расположен. Чтобы присвоить адрес, откройте карту «Адресный план» и выберите объект капитального строительства или земельный участок, на который нужно проставить адресную точку (См. Адресная точка ).
Если ОКС еще не присвоен адрес, то присвоение адреса машино-месту расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому ОКС. Если у земельного участка, на котором расположено машино-место, нет адреса, то сначала необходимо создать адресную точку для земельного участка, а затем создать адресную точку для машино-места.
Подготовить решение о присвоении адреса
После того, как на карте создана адресная точка, подготовьте решение о присвоении адреса:
Откройте карточку услуги.
В поле «Результат услуги» создайте документ «Решение о присвоении, изменении, аннулировании адреса».
В карточке решения заполните поля:
«Адрес для присвоения» — введите название улицы или номер дома и выберите из списка адрес, созданный в шаге Присвоить адрес земельному участку или Присвоить адрес ОКС.
оставшиеся необходимые поля.
«Статус услуги» — выбрать значение «Подготовлен документ».
Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.
Аннулирование адреса объекта адресации
Аннулирование адреса объекта адресации включает этапы:
Основание для аннулирования адреса
Прекращение существования объекта адресации
Отказ в осуществлении кадастрового учета
Присвоение нового адреса объекту адресации
Адрес объекта адресации аннулируется на основании заявления физического или юридического лица. Для этого зарегистрируйте заявление в Системе.
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Как принять решение об аннулировании адреса
Перед аннулированием адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.
Проверить, является ли заявитель собственником объекта адресации. Отправить запрос через СМЭВ на выписку.
Если аннулируется адрес объекта, прекратившего существование, то отправьте запрос на кадастровую выписку через СМЭВ.
Если принято решение об отказе в аннулировании адреса, подготовьте отказ в выдаче решения об аннулировании адреса.
Аннулировать адресную точку
Откройте карту «Адресный план». С помощью навигации и масштабирования найдите местоположение объекта адресации на карте или используйте поиск на карте.
Откройте карточку адресной точки и установите статус «Аннулирован».
Подготовить решение об аннулировании адреса
После того, как аннулирована адресная точка, подготовьте решение об аннулировании адреса:
Откройте карточку услуги.
В поле «Результат услуги» создайте документ «Решение о присвоении, изменении, аннулировании адреса».
В карточке решения заполните поля:
«Адрес для аннулирования» — введите название улицы или номер дома и выберите из списка адрес, который необходимо аннулировать;
«Адрес для присвоения» — введите название улицы или номер дома и выберите из списка адрес для присвоения.
оставшиеся необходимые поля.
«Статус услуги» — выбрать значение «Подготовлен документ».
Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.
Изменение адреса объекта адресации
Изменение адреса объекта адресации включает этапы:
Основание для изменения адреса
Адрес объекта адресации изменяется на основании заявления физического или юридического лица. Для этого зарегистрируйте заявление в Системе.
Начать оказание услуги
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Если заявитель подал заявление лично:
-
Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.
-
Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )
-
Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.
-
Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.
Как принять решение об изменении адреса
Перед изменением адреса для объекта адресации загрузите актуальный КПТ в Систему.
Проверить, является ли заявитель собственником объекта адресации. Отправить запрос через СМЭВ на выписку.
Если принято решение об отказе в изменении адреса, подготовьте отказ в выдаче решения об изменении адреса.
Как изменить адрес адресной точки
Подготовить решение об изменении адреса
После того, как адрес изменен, подготовьте решение об изменении адреса:
Откройте карточку услуги.
В поле «Результат услуги» создайте документ «Решение о присвоении, изменении, аннулировании адреса».
В карточке решения заполните поля:
«Адрес для аннулирования» — введите название улицы или номер дома и выберите из списка адрес, который необходимо аннулировать;
«Адрес для присвоения» — введите название улицы или номер дома и выберите из списка адрес для присвоения.
оставшиеся необходимые поля.
«Статус услуги» — выбрать значение «Подготовлен документ».
Сохраните карточку и сформируйте готовый документ.
Согласовать решение
После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».
Внести сведения в Федеральную информационную адресную систему
В случае присвоения адреса или его изменения, сведения по указанному адресу должны быть переданы в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
После того, как данные были переданы, внесите информацию о дате передачи сведений в ФИАС и уникальный номер адреса объекта адресации в карточку соответствующей адресной точки.
Для этого, в таблице «Адресные точки» с помощью поиска найдите адресную точку и заполните поля раздела «Данные ФИАС».
Выдать решение заявителю
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).
Разместить в ГИСОГД
Частые вопросы
Как узнать не занят ли адрес, который я хочу присвоить объекту адресации?
Перед созданием адресной точки выполните поиск по адресу. В строке поиска вводите будущий адрес объекта адресации.
В Системе реализована проверка на дублирование адреса. Она выполняется перед сохранением адресной точки и проверяет наличие такого же адреса в границах населенного пункта. Данная опция дополнительная и приобретается отдельно.
Что делать, если в выписке из Росреестра нет координатного описания для объекта, которому требуется присвоить адрес?
С помощью навигации и масштабирования найдите местоположение объекта адресации на карте. Затем создайте новую адресную точку
Что делать, если в выписке из Росреестра нет объекта, которому требуется присвоить адрес?
С помощью навигации и масштабирования найдите местоположение объекта адресации на карте. Затем создайте новую адресную точку на слое «Адресные точки».
Как присвоить адрес образуемому земельному участку?
Для образуемого земельного участка подготовлена схема расположения земельного участка. В ней содержатся координаты образуемого земельного участка.
Если схема расположения земельного участка была подготовлена в Системе, то найдите объект и присвойте ему адрес.
Если схема расположения земельного участка была подготовлена вне Системы, то создайте по координатам контур образуемого земельного участка.
Как присвоить адрес при строительстве объекта капитального строительства?
При строительстве объекта присвоение адреса выполняется совместно с выдачей разрешения на строительство. ОКС присваивается адрес земельного участка, на котором он расположен.
Решение проблем
Не находится адрес, который я добавил на карту ранее?
Такая ситуация может возникнуть, если после заполнения карточки адресной точки вы не нажали кнопку ОК и не сохранили карточку. При добавлении новой карточки адресной точки, не забывайте обновлять таблицу и проверять, добавилась ли новая адресная точка в реестр.
Источникобъекту незавершенного строительства ; машино-месту. Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство , пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы . Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект , совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем.
Адрес теперь присваивают сразу при строительстве
В силу вступило постановление правительства РФ от 04.09.2020 №1355 «О внесении изменений в Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов», которые утверждены Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 .
Все мы знаем, что каждому объекту недвижимости должен быть присвоен адрес.
Теперь, при желании построить дом, направляя в органы местного самоуправление уведомление о планируемом строительстве, в ответ от администрации вам будет направлено распоряжение о присвоении адреса объекту адресации: «П рисвоение адреса осуществляется, в частности, в отношении зданий, сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве . «
А это значит, что сроки сокращаются!
Полученное постановление необходимо будет приложить к техническому плану, который будет подготавливать кадастровый инженер для постановки на кадастровый учет и регистрации права на ваш объект недвижимости.
Отметим, что постановление о присвоении адреса имеет срок – 1 год. В случае, если государственный кадастровый учет образуемого объекта недвижимости по истечении одного года с момента присвоения адреса не был осуществлен, то такой документ утрачивает силу.
ИсточникПочтовый адрес присваивается объекту после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вы сможете увидеть почтовый адрес в личном кабинете ссылка в разделе “Информация по объекту ”. 4. Где я могу посмотреть кадастровый номер своего объекта ? Узнать кадастровый номер объекта недвижимости Вы можете на сайте Росреестра после ввода дома в эксплуатацию ссылка, указав почтовый адрес объекта . Жизнь после приемки. 1. Какая управляющая компания обслуживает наш ЖК?