Когда приступать к строительству дома

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.

Начало строительства дома ►Эти советы СЭКОНОМЯТ вам ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ

Фундамент для дома

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала.

Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги.

Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

• кирпич;
• пенобетонные блоки;
• керамзитобетонные блоки;
• бревна;
• брус;
• дерево;
• каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли.

Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Вы планируете самостоятельно строить дом или нанимать бригаду?

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

Расположение участка. Это и расстояние от крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
Доступность для транспорта

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
Экологическая обстановка

Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

• генеральный план;
• пояснительная записка;
• архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
• конструктивные решения с чертежами;
• инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

Выбор проекта

При беглом взгляде на технологию строительства деревянных каркасных домов создается впечатление, что тут всё просто. Кажется, что достаточно прочитать несколько статей в интернете, посмотреть видеоролики, закупить пиломатериалы, утеплитель, цемент и прочие расходники и, взяв отпуск на три недели, втроем-впятером поднять дом.

На самом деле построить каркасный под ключ сложнее, чем тот же кирпичный. Начинать следует с выбора и заказа проекта.

Не имеет значения, какой дом вы решили поставить (типовой или индивидуальный) и будете ли собирать его самостоятельно или с привлечением профессиональных бригад. Проект – это многостраничный документ с чертежами и схемами, в котором содержится исчерпывающая информация по будущему строению. В нём:

• Материалы и габариты несущих конструкций подобраны с учетом типовых нагрузок, возникающих при эксплуатации.
• Учтены климатические особенности региона застройки.
• Приведен подробный список пиломатериалов с размерами, сечениями, схемой распила.
• Есть схемы и последовательность сборки силового каркаса, перекрытий, стропильной системы.
• Точно рассчитаны тип и количество материалов для утепления, отвечающие климатическим особенностям региона застройки.
• Подобраны материалы внешней отделки и материала для обшивки кровли.
• Составлены схемы разводки по дому всех основных инженерных сетей.

Качественно составленный проект – ваша персональная гарантия, что дом прослужит весь расчетный срок эксплуатации, не просядет и не рассыплется на второй год проживания.

Дизайн

И, наконец, дизайн. Он играет далеко не последнюю роль

Очень важно, чтобы ваше представление совпало с практической составляющей. Но, скорее всего, вы уже заранее продумали внешний вид дома

По этой причине у вас уже есть представление дома, и остается лишь доработать эту картинку. На этапе проектирования вы можете воспользоваться услугами профессиональных архитекторов. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то желательно доверить это дело настоящему профессионалу. Он поможет максимально точно выполнить прорисовку будущего дома и сделать проект с учетом всех пожеланий.

При этом будет проработан не только экстерьер, но и наполнение дома изнутри. Это и число комнат, и количество этажей, и расположение. Заранее продумайте, в каких местах вы хотите поставить кухонную плиту, телевизор, светильники, так как от этого и будет зависеть монтаж электрической сети распределение розеток.

Если вы в самом начале решили придерживаться определенного стиля, в нем следует выдерживать весь дом. Не меньшую роль играет цветовая гамма. При помощи светлых пастельных оттенков есть возможность зрительно увеличивать площадь дома, а также придать ему элегантный вид. С учетом всех рекомендаций у вас получится построить дом с нуля своими руками, и тот будет соответствовать вашим ожиданиям!

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).

Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства)

Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.

Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).

Дополнительные возможные траты

Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

• сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов);
• полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше

• своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля);
• определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники);
• произведут отделку

Установка инженерных сетей

Данный этап включает проектирование и расчет коммуникаций, подбор расходных материалов и непосредственно монтаж

Здесь важно четко соблюдать технологию установки, придерживаться санитарных правил и строительных норм. Нужно продумать рациональное расположение систем

Коммуникационные сети в деревянном доме включают электричество и отопление, водопровод и канализацию, вентиляцию, охранную систему.

Проведение электричества, прокладка закрытой или открытой проводки, установка приборов и электрических элементов. Для деревянного дома подходящим вариантом станет скрытая проводка, так как она не деформируется при усадке. Провода в данном случае прячут в стены и перекрытия, на поверхности видны только розетки и выключатели. Поэтому такой вариант выглядит эстетично и не нарушает внутренний дизайн.

Отопление бывает водяным, электрическим, газовым и т.д. Для деревянного дома лучше подходит двухконтурное водяное отопление, которое позволит не только отапливать помещение, но и давать горячую воду. Водопровод устанавливают от центрального водоснабжения или автономного источника. В последнем случае устанавливают колодец или скважину.

Канализационную систему обустраивают внутри и снаружи строения. При монтаже внутри дома, в первую очередь, выполняют разводку труб. В деревянном строении главные горизонтальные элементы монтируют в перекрытиях. Нужно правильно расставить санитарно-технический приборы (унитазы), чтобы они располагались близко к стоякам

Отдельное внимание уделяют трубам, так как ошибки в креплениях приводят к деформации и поломкам трубопровода

Если подключиться к центральной канализации нет возможности, на участке устанавливают локальные очистные сооружения. Это септики и биологические станции, модели, мощность и производительность которых выбирают в зависимости от назначения строения и количества проживающих в доме. Несмотря на то, что древесина “дышит” и обеспечивает естественную вентиляцию, в доме для постоянного проживания следует установить дополнительно приточно-вытяжную или принудительную вентиляцию.

Надо ли для ИЖС?

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным ФЗ N 340, принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2018 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).

Разрешение потребуется, но теперь оно имеет иную форму, несколько отличающуюся организационно-правовую природу, и называется «уведомлением о соответствии и допустимости стройки». Согласовывать строительство надо, но теперь сделать это намного проще, процедура больше стала напоминать одобрение.

Теперь с 04.03.2018 г. для ИЖС, а с 01.03.2019 г. – для ЛПХ, СНТ надо обязательно согласовывать возведение индивидуальных частных жилых объектов посредством уведомлений. Известить администрацию нужно дважды: перед началом работ, чтобы получить одобрение и после его окончания – для принятия в эксплуатацию и регистрации собственности.

Уведомительная процедура введена для объектов площадью до 500 м² для ИЖС, ЛПХ в рамках поселений, для садовых домиков. Если площадь более 500 м² – надо готовить проект и делать его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка.

До 1 марта 2021 г. законом N 267 от 02.08.2019 г. снова продлена так называемая «дачная амнистия». Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли.

Хотя в данном случае уведомления о начале стройки, задекларированные как обязательные для регистрации права собственности, не потребуются. Если же строительство начато без разрешения до 04.08.2018 г., можно подавать уведомление о его начале до 1 марта 2021 г.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка
Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств

Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств)

Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка
Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора
Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик
С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам
Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка	Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей	Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные	Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес	Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки	—
Объем котельной для отопления	Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома	Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную	Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

• у органа исполнительной власти федерального уровня;
• относящегося к субъекту федерации;
• муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

• удаление прежних построек;
• устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней;
• общую уборку мусора;
• выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном Кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

• отдельно стоящее;
• до 3 этажей;
• до 20 м;
• не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.). Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ N Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости N АМ/1567 (27.08.2008)

Что собой представляет?

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

• соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;
• допустимость согласно целевому назначению ЗУ.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами).

Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ст. 51 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права.

Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

1. Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию (ст. 55 ГрК) и в Росреестр.
2. Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
3. проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы (ст. 49 ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
4. градостроительный план ЗУ;
5. результаты инженерных изысканий;
6. СПОЗУ;
7. выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ст. 1 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

Источник: gdedush.ru

Когда лучше приступать к строительству загородного дома

На сайте parthenon-house.ru — Проекты домов, коттеджей. Строительство домов. регулярно проводятся опросы на тему загородного строительства. Очередной (зимний) опрос проводился с целью выявить планы застройщиков частного жилья со сроком начала строительства.

Вопрос был поставлен следующим образом «Когда вы планируете начать строительство дома?»» и в нем приняло участие 572 человека. В результате были получены следующие данные.

Начало строительства:
Март-Апрель: 53,15%.
Май-Июнь: 29,37%.
Сентябрь: 10,49%.
Июль-август: 6,99%.

Строим весной

Как мы видим более половины опрошенных респондентов планируют начать строительство дома в начале или середине весны. И плюсов в этом гораздо больше чем минусов.

К плюсам можно отнести следующие моменты: стоимость строительных материалов и услуг по строительству в начале строительного сезона минимальна, ассортимент и выбор необходимых материалов разнообразен. Заказчик может спокойно подготовится к столь ответственному мероприятию, каким является строительство загородного дома. К сожалению, факторами, которые могут повлиять на начало строительства в обговоренные сроки могут быть погодные условия. Это или затяжная зима с ее слякотью и распутицей в марте, апреле месяцах или дождливая весна с продолжительными дождями и распутицей.

Строим летом

Вторую и четвертую категорию застройщиков можно объединить в одну группу тех, кто хочет строиться летом. Это, как правило, люди основательные и осторожные. К строительству дома они подходят обстоятельно и готовы для реализации своих планов отложить летние отпуска на морях, океанах и полностью сосредоточится на строительстве своего дома.

К сожалению можно констатировать, что решение начать стройку летом не совсем верное, объясним почему. Кроме погодного фактора, который летом наиболее комфортен для проведения строительных работ, период начала строительства в этот период имеет и отрицательные моменты.

Именно на лето приходится пик, как на стоимость стройматериалов, так и на строительные услуги, рост по сравнению с весенними показателями может составить от 20 до 30%. Кроме того, именно в летний период учащаются случаи перебоев со сроками поставок стройматериалов. Также наблюдается дефицит или отсутствие на строительных рынках и оптовых базах необходимого материала. Следует учитывать, что строительные компании, предлагающие качественные строительные услуги, уже имеют к началу летнего сезона закрытые объемы по строительству и если берутся за новый объект, то только с большими оговорками (площадь дома, расстояние от МКАД, направление по области, подъездные пути и т.д.).

Строим осенью

Около 11% опрошенных собираются начать строить свой дом в сентябре. Как правило, к сентябрю происходить снижение цен на стройматериалы и расценок на строительные работы. Застройщик имеет больше возможностей по выбору строительных организаций.

Но в тоже время необходимо учитывать, как и ранней весной, погодный фактор, который может существенно повлиять на планы строительства дома, а также на стоимость работ в осенний период. На многие общестроительные работы такие, например как бетонные работы, кладочные, отделочные существуют определенные ограничения по влажностным, температурным режимом. Проведения этих работ с учетом погодных факторов повышают стоимость стройматериала (в результате применения различных добавок и присадок). Также строительство ведется по определенным технологиям, применение которых ведет к увеличению бюджета строительства.

И в заключение нам хотелось бы обозначить следующий важный момент. Очень часто заказчики, решившие для себя начать стройку в определенные сроки, не до конца осознают, что готовиться к этому необходимо заранее, как минимум за 2 месяца до начала практических работ на стройплощадке.

Практика показывает, что 2 месяца это время, которое потребуется застройщику на поиск готового проекта дома, подбор строительной организации, проведения переговоров, составление смет и договора на строительные работы, проведению сопутствующих работ и мероприятий (геология участка, адаптация проекта, получения разрешения на строительства и т.д.). Если же застройщик решил строить дом по индивидуальному проекту дома, то этот срок подготовки к строительству увеличивается как минимум до 3 месяцев. То есть если вы решили начать строительные работы в апреле, то подготовку к этому сроку застройщик должен был начинать как минимум в январе. К сожалению, очень часто застройщики очень долго «запрягают», но «быстро ехать» в строительстве дома не рекомендуется, последствия могут быть очень печальными и высокозатратными.

Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.

Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Мы оказываем помощь и даем грамотные и профессиональные консультации по подбору готовых проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы оказываем свои услуги по всей России и странам СНГ.

Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Мы оказываем содействие не только в подборе готовых проектов домов самых лучших архитекторов России, но также можем помочь вам с индивидуальным проектированием по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Источник: www.parthenon-house.ru

Этапы строительства дома и когда приступать к отоплению

По ходу работы сантехником я часто встречаю разные объекты: большие и маленькие, крутые и простые. На каждом я вижу нарушение или незнание этапов строительства домов и квартир. А ведь нет ничего проще, как подумать логически над тем, как и что необходимо сделать, и в какой последовательности. В конце концов поискать информацию в книгах.Сегодня опустим проектные работы, так как это отдельная тема, и перейдем сразу к строительству дома или отделке квартиры.

Конечно, первый этап строительства любого дома — это проект. Даже если Вы собираетесь строить курятник. В проекте обычно указывают все конструкции материалы и условия строительства. Но в проекте не указана сама последовательность работ, а без последовательности возникает хаос.

Попробую поделиться с вами своим видением этапов проведения работ при строительстве дома, дабы уменьшить строительный хаос.

Проект дома

Итак, начинаем с проекта. В проекте обычно указывают на расположение дома относительно участка или планировки квартиры. Начинают строительство с разметки места строительства дома.

Перед этим было бы замечательно получить все разрешительные документы и технические условия относительно подключения и ввода инженерных сетей, таких как: электричество, газ, холодный или горячий водопровод, канализацию и тд. Но так как это все долго и бюрократично, то многие застройщики делают техусловия по ходу строительства.

Заливка фундамента

После разметки расположения дома и определения инженерных сетей переходим к следующему этапу строительства дома — заливке фундамента. Так как я проживаю в сейсмичном районе, то буду говорить о капитальном бетонном строительстве.

При заливке фундамента необходимо позаботиться о монтаже закладных для ввода инженерных систем. Системы могут входить под фундаментом, так и сквозь него. Если сети проходят под фундаментом, то их можно сразу прокинуть через стальные гильзы. Если сети проходят через фундамент, то можно смонтировать как стальные гильзы, так и асбестоцементные трубы.

Так некоторые делают закладные из деревянных досок с запасом. Потом в оставшееся отверстие монтируют гильзу, через которую заводят сети.

Так же после заливки фундамента не торопитесь его засыпать не внутри, не снаружи. Так как, надо будет проложить сети по периметру дома или внутри дома, или делать гидро и теплоизоляцию фундамента. Это важный момент в этапе строительства дома. Многие сейчас делают это сразу. В бетон добавляют специальную гидрозащищающую смесь, например Пенетрон, и сразу в опалубку для фундамента монтируют теплоизоляционные плиты из полистирола.

Так же я не устаю говорить о том, что коли не смонтированы все инженерные сети, то ни под каким предлогом нельзя заливать ни черновые, ни тем более чистовые стяжки. А ведь прорабы в 90 процентах случаях это делают, просто раскручивая клиентов на работу. Совсем недавно смотрел один объект, на котором нет отопления, а уже залита чистовая стяжка толщиной 150 мм.

Человек который купил этот недостроенный дом для себя, хотел устроить в нем теплые водяные полы. Опять же опираясь на рекомендации местных шабашников, что полы монтируют на фольгоизол. Но когда я проконсультировал человека и сказал ему, что толщина пирога теплого пола составляет минимум 120 мм, у него волосы дыбом встали. Следовательно, решили смонтировать радиаторное отопление и трубы провести по стенам, и зашить их гипсокартонном. Таким образом, если ваш прораб до монтажа всех инженерных систем заикнется про то, что надо залить стяжку, то гоните этого прораба в шею.

Но надо понимать, что строительство по всем правилам требует колоссальных затрат, а не всем это сразу по карману. Таким образом, гидроизоляцию фундамента можно сделать после демонтажа опалубки, а после гидроизоляции смонтировать теплоизоляцию.

Стены

Следующим этапом строительства дома поднимают стены. Здесь кому что нравиться (мне импонирует теплоблок и сруб). После стен накрывают крышу. Если отделочные работы у вас попадают на зиму, то монтируют после крыши окна. Если на лето, то окна монтируют после штукатурки, если у вас стены капитальные. Если стены сборные, то все равно зашивают стену снаружи, внутри проводят все системы.

После монтируют створ окон и монтируют окна.

И позаботьтесь о том, чтобы после монтажа окон их хорошенько оклеили полиэтиленом, чтобы их не обляпали. Штукатуры этим заниматься не хотят. В итоге заляпанные и поцарапанные окна после отмывания.

Далее на материалы, которые необходимо штукатурить, монтируют электрические сети. К таким стенам относятся кирпичные, бетонные и стены из теплоблока и подобных материалов.

Если стены из сборных конструкций, то в теле стен обычно есть специальные отверстия для монтажа сетей или при подъёме стен делают ниши, либо фальшь стены для монтажа канализации и водопровода.

Холодное и горячее водоснабжение

После монтажа электричества стены зашивают или штукатурят и приступают к следующему этапу строительства дома — к монтажу канализации, потом холодного и горячего водоснабжения. Это очень удобно. Стены ровные и Вы можете все четко разметить и не долбить больше положенного. А то бывает, монтируем водорозетки для подключения сантех приборов.

Потом приходит штукатур и набрасывает 50 мм. Водорозетки тонут. И чтобы потом подключить сантех приборы, приходиться использовать удлинители. Еще хуже, когда водоразетки торчат из кафеля. Тогда есть угроза, что декоративная чашка на подойдет в плотную к стене.

Монтаж отопления

Следующий этап строительства дома — монтаж отопления. Как вы помните, если Вы все сделали правильно, то у вас полы не залиты. После определения системы отопления вы начинаете подготовку основания.

Если, например, у вас будет радиаторная система отопления, то ровняете грунт внутри помещения с учетом заливки чистовой стяжки. При этом трубы можете смонтировать в грунт и залить стяжкой. Если это второй этаж и выше, то монтируете трубы радиаторного отопления в конструкции деревянного пола или по капитальному основанию. И уже после монтируете чистовые полы или заливаете чистовую стяжку.

Если Вы на этапе строительства дома планируете монтировать теплые полы, то тоже все замечательно. Можно пирог теплого пола монтировать как на утрамбованный грунт, так и на черновую стяжку. На черновую стяжку конечно лучше, так как можно прокрепить полы, если будут задираться. Но на грунт тоже неплохо, так как экономите на стяжке черновой. А на эти деньги можно купить хороший распределитель для пола, например.

Если домик у вас маленький, то можно черновую стяжку не лить. Я в своем доме недавно так и сделал. Заодно и посмотрел, как получиться. Все получилось замечательно. Если площади большие, то тогда смело лейте черновую стяжку и монтируйте на нее пирог теплого пола.

Перед монтажом водяных теплых полов производители рекомендуют оштукатурить помещение на один раз

После монтажа теплых полов их опрессовываете воздухом и заливаете чистовую стяжку. Стяжка должна высохнуть сама в течении 21 для. Ходить можно по ней не ранее 10-ти дней.

После проводите отделочные работы, производите монтаж отопительного оборудования и санитарного фаянса, и празднуете новоселье. Вот и все особо важные этапы строительства дома

Таким образом, пройдем по порядку строительства дома:

Водопровод и канализация в частном доме – проектирование и прокладка

Подготовка котлована согласно параметрам сооружения

При обустройстве дачной канализации без откачки своими руками в определенном месте, предусмотренном в проекте, c применением лопат и лебедки или мини-экскаватора выкапывают яму, имеющую глубину, равную высоте 2-3 колец и горловины.

К этому параметру конструкции добавляют от 30 до 40 сантиметров на создание основания. Оно состоит из слоя песка толщиной 15 – 20 сантиметров и слоя гравия или речной гальки, или щебня величиной 15 – 20 сантиметров. Обустройство дренажа обеспечивает наличие надежной основы и фильтрующей «подушки».

Длина канавы должна позволять установить в ней два резервуара, которые соединены между собой коротким переливом. Грунт из выкопанной ямы вывозить с дачного участка не следует, поскольку его используют для обратной засыпки. Остатки земли потом можно задействовать для формирования, например, клумбы или иных ландшафтных объектов.

Особенности участка

Канализация частного дома
делится на два участка:

• внутренний. Это горизонтальная разводка, к которой присоединяют выпускные патрубки сантехники. Она соединяется с вертикальным трубопроводом — стояком;
• наружный. Он состоит из приемных резервуаров, смотровых колодцев и соединительных трубопроводов. Особенностью наружного участка является подземное размещение всех элементов.

Вывод канализации — это участок, соединяющий
внутреннюю и наружную части системы. К
нему относят все элементы, расположенные от точки прохода стояка сквозь
перекрытие до участка ввода в первый колодец. Если приемный резервуар — выгребная яма, то длина трубопровода от
фундамента до емкости будет довольно большой — по правилам, она не должна
быть меньше 10 м (по другим нормам — не менее 5 м). Вывод канализации из частного дома в выгребную яму напрямую
делают только в случае близкого расположения резервуара к фундаменту. Большее
расстояние потребует установки промежуточного смотрового колодца для выполнения
чистки или ремонтных работ. Выводить
трубы рекомендуется на стадии завершения сборки фундамента, пока пазухи не
засыпаны грунтом. Таким образом можно сразу выполнить все земляные работы и
приступать к оформлению участка, посадкам растений или постройке хозяйственных
помещений.

Требования к участку вывода

Вывод канализации из частного дома должен
соответствовать следующим требованиям:

• высота точки прохода сквозь фундамент должна обеспечить нормативный уклон трубы;
• на переходе с вертикальной части системы в горизонтальную запрещается устанавливать один переходник под 90°. Надо использовать несколько элементов под 135°, чтобы обеспечить плавный переход;
• прокладка канала производится через специальную металлическую гильзу;
• отверстие в фундаменте проходят строго горизонтально. Это означает, что все фитинги должны быть расположены с внутренней стороны ленты;
• начиная от участка прохода сквозь перекрытие и до точки входа в колодец на поверхность трубы должен быть установлен утеплитель.

Как правило, для наружной части
системы используют каналы диаметром 110 или 150 мм. Перед тем, как вывести канализационную
трубу из дома, надо подсчитать расстояние до первого приемного
резервуара и определить высоту точки прохода сквозь фундамент. Высота точек
должна обеспечить нормативный уклон линии, иначе система не сможет нормально
работать. Постоянно будут возникать засоры, или жидкость пойдет в обратную
сторону.

Иногда встречаются рекомендации, как вывести канализацию из дома
под фундаментом. Такой способ подойдет только для домов с мелкозаглубленными
основаниями. Если глубина погружения превышает уровень промерзания грунта,
придется копать глубокую траншею. Систему укладывают на 40 см ниже уровня
промерзания, который для московской области составляет 1,4 м. В других регионах
глубина доходит до 2,5 м. Если учесть уклон канализации, то участок ввода в
приемный резервуар будет находиться на значительной глубине, что редко бывает
достижимо. Помешают грунтовые воды, появится опасность ослабить фундамент, и
т.п.

Чаще всего делают вывод канализации из дома
сквозь бетонную ленту. Этот способ позволяет уменьшить объем земляных работ, а
также снижает влияние грунтовых вод. Если проект дома составлен правильно,
соответствующее отверстие будет заложено на стадии отливки основания. В других
случаях приходится сверлить проход с помощью специального инструмента.

Выбор труб для внутренней канализации

Строительными нормами допускаются следующие категории труб:

• Чугунные. Традиционное (до недавнего времени) решение. Изделия из чугуна прочные, стойкие к коррозии и долговечные. Недостатком является вес и шероховатость внутренней поверхности. Последнее качество способствует образованию отложений и появлению засоров. Трубы идеальны для закладки в грунт.
• Пластиковые. Они легче и дешевле чугунных аналогов, обладают гладкой поверхностью, но менее долговечны. Трубы для внутридомовой разводки имеют серый цвет; предназначенные для внешнего использования выполнены из оранжевого пластика. К наиболее популярным вариантам относят:

1. Трубы из ПВХ
   (поливинилхлорид). Морозостойкие и износостойкие, главный недостаток – высокая твердость. Они размягчаются от высокой температуры и в основном применяются в наружных работах.
2. Трубы из ПП
   (полипропилен). Эластичные, легкие и износостойкие. Ценятся благодаря термостойкости (размягчаются лишь при 140 C°), поэтому идеально подходят для внутреннего использования.

Пластиковые трубы для внутреннего и внешнего контураИсточник cyberportal.ru

Менее распространены керамические и асбестоцементные аналоги.

На практике монтаж канализации в частном доме в большинстве случаев проводится с использованием изделий из полимерных материалов (пластиковых). Выбор обуславливается отсутствием коррозии (пластик устойчив к агрессивной среде стоков), и легким монтажом конструкций.

Ошибки, связанные с подключением сифонов

Подключение любого сантехнического прибора к канализации осуществляется через сифоны, имеющие вид буквы U. Такая изогнутая форма позволяет воде постоянно находиться в нем. Она образует гидробарьер и не дает запаху проникать в помещение. Однако эта система перестает работать при совершении некоторых ошибок. Главная ошибка – отсутствие вентиляции.

В этом случае вакуум просто высасывает воду из сифона, позволяя запахам свободно гулять по дому. Другая причина появления неприятного запаха – банальное испарение воды из сифона. Это происходит при редком использовании прибора. Нужно просто затыкать тряпкой редкоиспользуемое устройство.

Внешний вид канализационного сифона

Общие монтажные правила

Внутренняя канализация в частном доме обустраивается с выполнением ряда правил:

• Элементы стояков с поворотом на 90° собираются из двух колен из пластика, повернутых на 45°. Если же монтируется чугунный трубопровод, используются два отвода на 135°.
• Чтобы была возможность устранять возможные засоры на участках трубопровода, устанавливается косой пластиковый или чугунный тройник на 45° с заглушкой и одно колено либо чугунный отвод.Чугунная фасонина отличается от пластиковой в наименованиях и градациях. Например, колено пластиковое на 45° будет полностью соответствовать отводу чугунному на 135°.
• Отводные трубопроводы, которые располагаются в подвалах, под потолком помещений соединяются со стояками при помощи крестовин или же косых тройников.
• Высота от нижнего участка горизонтального раструба тройника или прямой крестовины до пола должна составлять не больше 20 мм.
• Длина трубопровода от унитаза и до стояка не должна быть более 1 м. Для остальных сантехнических приборов – не более 3,5 м.
• Для выполнения поворотов на стояках или в местах перехода на горизонтальные участки можно использовать крестовины на 90° или прямые тройники.
• Для предотвращения появления запахов из канализации в помещении обязательно обустраивается вытяжка. Так называемую фановую трубу выводят через крышу на высоту около 0,7 м. Недопустимо соединять ее с дымоходом или вентиляцией.
• Если установка фановой трубы невозможна, монтируется специальный воздушный клапан для канализации.
• Диаметр стояка должен быть равен диаметру вытяжной части. Одной вытяжкой можно объединять два и даже больше стояков на верхнем этаже или на чердаке. Горизонтальные участки такого трубопровода фиксируются подвесными кронштейнами или просто проволокой к стропилам.
• На стояках, у которых нет отступов в верхнем и нижнем этажах, устанавливаются ревизии для канализации. Стандартная высота обустройства ревизии – 1000 мм от уровня пола. Если деталь приходится устанавливать в угол помещения, ее стоит развернуть под углом 45° относительно стен.
• При монтаже системы внутренней канализации все трубы из пластика, проходящие через перекрытия, устанавливаются в специальные металлические гильзы. Высота элемента зависит от ширины перекрытия. Верх детали должен выступать на 20 мм от уровня пола, а низ – быть заподлицо с потолком.
• Стояк устанавливается с надетой гильзой. Для того чтобы она не падала с трубы, ее привязывают тонкой проволокой за вышестоящий раструб крестовины или тройника либо распирают кусочками пенопласта.
• Если предполагается, что на горизонтальном участке последовательно будут подключены унитаз и другие сантехнические приборы, между ними обязательно устанавливается переходник для канализации. Пластиковые детали нельзя высоко поворачивать. Это грозит проблемами с последующим подключением оборудования, особенно с душевой кабиной или ванной. В среднем разворот должен проводиться на половину раструба тройника по высоте с направлением в сторону стены.
• Для закрепления канализации используют хомуты. Пластиковые трубы крепят на горизонтальных участках по мере необходимости, так, чтобы не возникло переломов. В среднем устанавливается один хомут на полметра – метр длины магистрали.
• Чугунные трубы крепят на кронштейны из стали с загибом на конце, которые предотвращают смещение трубопровода. Крепежи устанавливаются под каждую трубу около раструба.
• Закрепление стояков к боковым стенам производится 1-2 хомутами на этаже. Крепежи устанавливаются под раструбами.

Важно заметить, что по окончании монтажных работ обязательно проводятся испытания на предмет герметичности

Фановая труба может быть выведена на крышу разными способами. На схеме представлено три возможных варианта конструкции

Для обустройства внутренней канализации используются различные соединительные элементы. Нужно учитывать, что одинаковые чугунные и пластиковые элементы могут различаться названиями и маркировкой

Канализация – необходимый элемент любого благоустроенного дома. Ее обустройство не требует особых специальных знаний, но, в то же время, и простым делом ее назвать нельзя. Существует множество нюансов и особенностей обустройства системы.

Начать следует с разработки схемы прокладки трубопровода, который станет основой для последующих работ и поможет правильно рассчитать количество необходимых материалов. Уже на этом этапе можно оценить свои силы и понять, удастся ли справиться с работой самостоятельно или нужно будет искать помощников. Множество компаний специализируются на оказании сантехнических услуг. Профессионалы быстро и грамотно проведут монтаж канализационной системы любой сложности.

Минимальные уклоны наружной канализации

Сточные воды, принятые внутренней канализацией здания (бытовой, водосточной), переходят в наружную. Сток в здании отводится самотёком. Отводящие линии дворовой сети могут быть и напорными, но только если рельеф и грунт не позволяют создать необходимый уклон трубопровода (для создания смывающей скорости в частности) или если необходимо канализовать подвал.

Важнейший этап проектирования канализации — составление ее схемы. Трассирование сводится к нанесению на план канализуемого объекта элементов канализации: сетей, септика (накопителя), колодцев и пр.

Решение схемы для каждого случая индивидуально, так как на него влияет много местных факторов:

1. конфигурация, размер, объекта;
2. расположение относительно него уличного коллектора, водоёма;
3. рельеф местности;
4. грунтовые условия;
5. санитарные требования;
6. экономические соображения.

Обычно трассу ориентируют в направлении больших уклонов к локальным очистным сооружениям, или по кратчайшему пути к уличному коллектору, параллельно наружной стене дома, не ближе, чем в 3 метрах от нее.

Если уклон участка недостаточен, то увеличивают диаметр трубопровода. При неравномерном падении рельефа может потребоваться зонная схема, при которой с повышенного участка местности сток отводится самотёком, а с пониженного — напорным трубопроводом.

Трубопровод самотёчной канализации выполняется прямолинейным. Лишь в колодцах (поворотных) можно изменить его направление в плане, уклон и диаметр.

Поворот (без перепада отметок) выполняют под тупым или прямым углом.

Смотровые колодцы (для очистки, осмотра канализации) устанавливают и на прямых участках, если протяжённость их достигает четырёх–пяти десятков метров, и в месте присоединения к уличной сети. Их выполняют из кирпича, железобетона, полимерных материалов, диаметром не менее метра, снабжают лотком, соединяющим трубы.

Соединения деталей трубопровода самотёчной канализации:

• разъёмные раструбные;
• склеенные (фальцевых труб);
• сварные (контактной сваркой), или на резьбовых металлических соединениях (синтетических труб).

Температурное удлинение трубы меньше, если водопровод защемлён грунтом (из-за силы трения). Компенсируют температурную деформацию раструбными соединениями (с мягкими уплотняющими кольцами). На бровке траншеи предпочтительны неразъемные соединения.

Траншея по дну выполняется шире диаметра не менее чем на 40 см. Подушка из песка (не тоньше 10 см) особенно нужна при плотных, твердых грунтах. Основанием может служить и естественный грунт (ненарушенный, сухой во время укладки).

Чтобы полый горизонтальный цилиндр выдерживал большее давление, важно организовать ложе, повторяющее его контур — чтобы он плотно соприкасался с грунтом на всём протяжении, по крайней мере, четвертью своей окружности. https://www.youtube.com/embed/kSrrzzrgXg8. https://www.youtube.com/embed/kSrrzzrgXg8

При слабой несущей способности грунта (или при риске, что она снизится) необходимы искусственные основания:

• слой щебня, гравия, крупного песка толщиной 15–20 см (с дренажными лотками в нём) — в водонасыщенном грунте, на скале;
• свайное основание — в плывунах, торфяниках.

Засыпка обязательно предваряется укрытием его мягким грунтом или песком, слоем не тоньше 0,3 м. Трамбуют засыпку ручным инструментом — над трубой, ручным механизированным — у стенок траншеи, через каждые 10 см.

Сопротивление трубы раздавливанию повысится, если особенно тщательно трамбовать грунт в пазухах между ней и стенкой траншеи.

Атмосферные воды могут отводиться совместно с бытовым стоком и отдельно — по лоткам, кюветам, канавам. В полураздельной сети присутствуют водосбросные камеры. При малых расходах дождевых вод они перепускаются в бытовую канализацию, а во время ливня — сбрасываются в уличную дренажную систему или водоём.

Утепляют трубопровод, если он расположен выше глубины промерзания: шлаком, керамзитом, теплоизолирующими рукавами.

Выбор конструкции выгребной ямы с учетом схемы канализации в частном доме

Простейшая конструкция без отстойников выглядит как скрытая под землей бетонированная емкость с несколькими дополнениями:

• вентиляционной трубой;
• указателем уровня стоков;
• люка с крышкой. Он используется в том числе для откачки содержимого. В люке может быть установлен насос для канализации, хотя чаще используются насосы ассенизаторских машин.

Чуть более «продвинутый» вариант – септик с гравийным дном. Он приемлем только для тех случаев, когда в слив попадают исключительно органические отходы, без бытовой химии. Тогда естественная фильтрация обеспечивает приемлемый уровень очистки стоков для их безопасного сброса в грунт.

Монтаж канализации в частном доме по двум выше описанным вариантам – простейший и не требует особых затрат.

Немного более сложен вариант с двумя колодцами. Первый – с дном – обеспечивает первичный отстой сливных вод, на его дне постепенно скапливаются твердые отходы, которые надо необходимо выкачивать. После первичного осветления стоки попадают во второй колодец – без дна – откуда через гравийную (гравийно-песчаную) подушку они просачиваются в грунт уже обезвреженными.

Интересно, что при подъеме грунтовых вод уровень второго колодца значительно повышается, что приводит к забросу верхней части его содержимого обратно в первый колодец. С учетом этой особенности объем колодцев рассчитывается со значительным (не менее 30%) запасом по отношению к нормативному. Возможно также не двойная, а тройная фильтрация.

Если устройство канализации в частном доме предполагает активное использование бытовой химии, а также соблюдение норм экологической безопасности, более рационально выполнять разводку канализации через системы многоуровневой очистки.

Ее особенностью является многокамерный септик или несколько установленных друг за другом септиков.

Очистные системы с несколькими уровнями бывают разных типов. Один из популярных вариантов представляет собой два этапа фильтрации – предварительной и с использованием аэробных бактерий.

Для обеспечения нормальной работы канализации в каркасном доме или здании любого другого типа обязательна качественная вентиляция канализации.

Обычно вентиляционный стояк выводится через крышу, при этом соблюдаются нормы на заданную высоту трубы и ее диаметр.

Основные этапы работ

При грамотном подходе, решение вопроса о том, как сделать канализацию, лучше поручить специализированной компании. Тем не менее, любой владелец дома должен знать, что процедура монтажа системы включает следующие основные этапы:

• Расчет вместимости сливного резервуара.
• Установка, обустройство емкости.
• Прокладка внешней канализации.
• Создание и объединение внутренней системы сливов.
• Подключение сантехники.

Разберем основные нюансы каждой стадии.

Монтаж канализационной системыИсточник ytimg.com

Расчет объема септика/коллектора

Для того, чтобы правильно рассчитать объем септика, в зависимости от ситуации, можно применить следующие методы:

1. Учесть количество проживающих в доме людей и средние нормы потребления – для уже эксплуатируемого жилища.
2. Воспользоваться нормативами СанПиНа – если дом только начинает строиться и не заселен.
3. Использовать специальный калькулятор.

Чаще всего требуется произвести расчеты по первому варианту. Для примера, если в доме проживает 4 человека, средний расход воды составит 0,25 куб. метров на человека, тогда в сумме получится – 0,8 м3. Однако технология работы септика рассчитана на 3-ое суток. Поэтому полученное значение нужно умножить на три – получится – 0,8 м3 х 3 =2,4 м3. Это и будет искомая вместимость септика.

Видео-пример, как обустроить септик для канализации и рассчитать его объем:

По-другому дело обстоит с коллектором. Его объем должен соответствовать трем параметрам:

• Среднему потреблению воды за определенный период.
• Количеству процедур откачки за установленный срок.
• Возможностям ассенизаторной техники.

Пример совпадающих условий – объем стоков за месяц 6 кубов, частота планируемых откачек – раз в 2 недели, вместимость авто-ассенизатора – 3 м3.

Монтаж резервуара, прокладка внешней магистрали

Обустройство септика происходит по следующему алгоритму:

1. Рытье котлована в необходимом месте.
2. Создание траншеи, по которой будет происходить внешняя укладка труб канализации в частном доме.
3. Установка емкости.
4. Подсоединение магистрали.
5. Подведение трубы в дом к стояку.
6. Обустройство вентиляции.

При необходимости септик/коллектор и труба утепляются, далее котлован и траншея зарываются грунтом.

Особенности внутренней разводки, нюансы соединения труб

Когда внешняя часть системы обустроена, и стояк подведен в дом, начинается непосредственная укладка канализационных труб в частном доме. При этом разводка происходит в полном соответствии с заранее разработанным проектом и учетом всех его особенностей.

Видео-советы по монтажу внутренней канализации в доме:

В ходе монтажных работ крайне важно технически правильно выполнить соединение пластиковых труб. Для этого нужно учесть их две основные особенности:

• Наличие внутреннего герметизирующего кольца.
• Затруднения при соединении из-за плотного прилегания.

Поэтому чтобы предотвратить смещение уплотнителя и дальнейшей протечки в ходе эксплуатации, применяется специальная смазка на основе силикона.

Специфика подключения сантехники

Монтаж внутренней канализации должен осуществляться в соответствии с инструкцией от производителя и нормами сантехнических работ. Однако необходимо учесть и тот факт, что многие приборы поступают в продажу без необходимых комплектующих. Это нужно заранее уточнить и в случае необходимости докупить необходимые элементы. Например, раковины не оснащаются сифонами и шлангами для подключения, унитазы поставляются без арматурных запчастей для сливного бачка и гофры для соединения со стояком.

Видео о том, какие ошибки можно допустить при монтаже канализации:

Коротко о главном

В решении вопроса о том, как провести канализацию в дом, необходимо прежде всего учитывать правила обустройства, включающие:

• Особенности проектирования и возможные проблемы.
• Разновидности систем и их применимость в частном случае.
• Перечень главных компонентов.

Также важно знать, что основными факторами, влияющими на проектирование, являются – правильные замеры, расчет параметров труб и способы повышения эффективности. Несмотря на то, что монтаж системы лучше доверить специалистам, владельцу жилища не лишним будет знать о основных этапах работ, их последовательности и особенностях

Сначала выполняется расчет сливного резервуара, затем производится его установка и подводка внешней трубы к дому, далее согласно проекта создается внутренняя обвязка и объедение сливов. В завершении подключаются и проверяются сантехнические приборы.

Проектирование

Выполнять проектирование водоснабжения и канализации нужно для того, чтобы защитить водопровод от проникновения в него загрязненных вод канализации, если вдруг сложилась аварийная ситуация.

Разрабатывая проект канализации и водопровода, обязательно нужно придерживаться таких условий:

• Прокладывание водопровода и канализации в одной траншее категорически запрещено.
• Если диаметр трубы равен 200 мм, то расстояние между параллельными сетями должно быть не меньше 1,5 м.
• Водопровод должен быть выше канализации в местах их пересечения.
• Категорически запрещено сбрасывать стоки в места водозабора питьевой воды.
• В проекте нужно предусмотреть максимальное сокращение длины линий до стояка. Это должно быть сделано за счет оптимального распределения сантехнических приборов.

Это основные условия для строительства водопровода и канализации. Но необходимо знать, что данные системы являются инженерными сооружениями жизнеобеспечения, поэтому лучше покупать качественные материалы для строительства.

Самое сложное – это грамотно составить проект, поэтому лучше предоставить такую работу специалисту. А вот обустроить водопровод можно и самостоятельно. Для этого предусмотрено несколько правил:

1. Прокладывать водопровод ниже глубины промерзания грунта.
2. Водопроводные сети должны быть оснащены запорными кранами, которые могут перекрыть подачу воды при необходимости.

Желательно производить монтаж внутреннего водопровода и канализации при помощи пластиковых труб. Благодаря пластиковым трубам монтажные работы будут максимально упрощены.

5.З.З. Системы с очисткой сточных вод

5.3.3.1 Предварительная очистка сточных вод должна осуществляться в септике. Септик также предназначен для накопления твердых осадков, которые должны периодически вывозиться. При низком уровне грунтовых вод применяются однокамерные септики, при высоком – двухкамерные.
5.3.3.2 Очистные сооружения, применяемые в автономных системах канализации, подразделяются по способу очистки сточных вод (биологическая, физико-химическая и биолого-химическая очистка) и по принципу удаления сточных вод (системы с отведением очищенных сточных вод в грунт, системы с отведением очищенных сточных вод в поверхностный водоем).
При выборе схемы очистки должны учитываться грунтовые условия, уровень подземных вод, климатические условия района строительства, а также размеры придомового участка и наличие водоема – приемника сточных вод.

Источник: sharkpool.ru

Когда строить дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, строительство коттеджей зимой, осенью, весной: плюсы, минусы и особенности, подкрепленные фактами, а не просто болтовней

На дворе XXI век а многие люди все еще продолжают задаваться вопросами впервые заданными еще в Палеолите: Строительство коттеджей и загородных домов Осенью Зимой или в сезон? Как правильно? Как лучше? Как можно?

Где наш корабль? Свистать всех наверх! Сейчас будем выступать в роли Капитана Очевидность.

Начнем с банального: строить осенью и зимой – приятного мало. Температура и осадки не оставляют шансов на получение удовольствия от продолжительного нахождения на свежем воздухе, тем не менее в этом нет ничего сверхъестественного.

Раньше, в доисторические времена это было еще и довольно опасно, без нормальной спецодежды и высококалорийной пищи в свободном доступе.

Чуть позже, в средние века, строить зимой было невозможно из-за ограничений материалов по температуре использования, попробуйте в мороз воткнуть лопату в замерзшую глину, пробовали? Мы да! Большую механическую лопату, вот что получилось:

Строительство коттеджей и загородных домов осенью зимой или в сезон? Как правильно? Как лучше? Как можно?

Многих будущих владельцев домов и коттеджей сразу же одолевают сомнения: строить или не строить в «не сезон»? Они сомневаются потому, что по сложившейся традиции большинство этапов строительства домов осуществляется весной и летом. А вот зимняя стройка, якобы, и обходится дороже, и будет низкокачественной…

И для нетерпеливых сразу ответ на вопрос: “Строительство коттеджей и загородных домов Осенью Зимой – абсолютно реально, не дороже чем летом, и да, качество в большинстве случаев зависит не от времени года, а от конкретных исполнителей. (Кстати в этом одно из наших конкурентных преимуществ – мы это можем, умеем, практикуем.)

Представьте ситуацию: вы планируете купить участок (или уже купили его), выбрали проект понравившегося дома, осталось лишь осуществить свою заветную мечту – построить дом и отметить новоселье!

Строят ли дома зимой?

Но вот незадача – близится долгий и холодный осенне-зимний сезон, поэтому со строительством наверное лучше повременить до тепла…Ведь строить дом зимой – это «тот ещё геморрой»! Именно так рассуждает немалое число наших заказчиков.

Как мы их не пытали, но на чём конкретно основано такое мнение, никто из них доходчиво объяснить не смог. В качестве ответа на вопрос: «Почему вы решили отложить строительство до весны?», люди приводили самые различные мифы и предрассудки зимней стройки, которые были актуальны еще в советское время, когда строили совсем по-другому. Но ведь технологии строительства давно сделали огромные шаги вперёд, а это значит, что сейчас мороз и непогода строителям совсем не помеха!

А вот почему некоторые скептики до сих пор свято верят в эти «страшилки из прошлого века», нашим специалистам совсем не ясно! Не иначе, здесь замешано какое-то колдовское внушение, другого объяснения мы просто не находим!

Все сейчас с удовольствием пользуются смартфонами, автомобилями на различных вариациях автоматических коробок передач. Да даже пользуются адаптивным круиз контролем! Сказал бы мне кто-то даже 10 лет назад, я был бы в шоке, что машина может сама ехать в пробке, “цепляться” за другие машины на трассе и сама соблюдать дистанцию. Вот со стройкой-то тоже самое…

Давайте вместе выяснять, можно ли начинать строить дом в холодное время года или действительно лучше отложить это дело до весны. С конкретными фактами и цифрами.

Когда строить дом в Санкт-Петербурге и Лен.области? Можно ли строить дом осенью и зимой?

Отвечаем с уверенностью – да, можно и даже нужно, вопреки распространённому мнению! Не верьте всяким предрассудкам по этому поводу, а доверьтесь нашему многолетнему опыту и профессионализму! Строить можно круглый год без потери качества! Наша компания строит в любое время года уже не первый год, все объекты на гарантии, нареканий нет никаких!

Строительство дома в холодное время всего на всего имеет некоторые отличия от стройки в более тёплые сезоны.

Если вы осенью купили участок и хотите быстрее построить дом, то лучше не ждать, а смело начинать строительство и в холодное время, при этом надо всего лишь учесть особенности этого строительства.

Нюансы осенне-зимней стройки

• Поздней осенью и зимой потребуются дополнительные работы с бетоном: его необходимо прогревать и использовать специальные добавки-пластификаторы.
• Дополнительные затраты: обогрев бытовки, электроэнергия для освещения стройплощадки, прогрев бетона и приобретение противоморозных добавок.

Но все эти нюансы (даже не минусы, а именно нюансы) меркнут в сравнении с плюсами зимних строек. Потому что кто понял жизнь, тот строит дом в несезон и не задаются вопросом “Когда строить дом в Санкт-Петербурге и ЛО?”.

Плюсы, которые отмечают люди, имеющие опыт зимнего строительства

1.Ценовая доступность материалов. В холодный сезон строится меньше объектов, поэтому цены на строительные материалы всегда снижаются. В холодный период есть хорошая возможность получить скидку на строительные материалы до 15%, а если умеете торговаться – то и более! И предновогодние скидки никто не отменял!

2.Сниженная стоимость самих строительных работ. В холодное время года профессиональные строительные бригады охотно берутся за работу по более низкой цене, т.к. объём заказов по строительству в это время у них заметно снижается.

3.Отсутствие спешки. Строители в процессе выполнения работ не будут торопиться, чтобы успеть завершить как можно больше заказов. А это значит, что они будут выполнять все работы на вашем объекте более качественно.

4. С хранением материалов зимой намного меньше проблем. Многие строительные материалы зимой можно хранить прямо на улице или просто накрыв их от снега, а вот летом материалы нужно укладывать на деревянных поддонах под навесами, чтобы защитить от осадков и насыщения влагой из почвы.

5. Зимой более удобно заезжать на стройплощадку. Стройка домов в зимний сезон ещё удобнее из-за того, что грунт замерзает и покрывается снегом, из-за чего он выравнивается, и подвозить строительные материалы и проезжать тяжелой технике намного проще. Весной же дороги размываются и превращаются в сплошную слякоть и грязь.

6. Сохранение грунта и ландшафта. Промёрзшая земля не подвергается сильному воздействию строительной техники. А вот в тёплый сезон часто от её веса страдает верхний слой почвы, на восстановление которого потом уходит немало времени и средств.

7.В зимнее время удобнее проводить работы с сыпучими грунтами, потому что они будут замёрзшими.

8. И, наконец, самое важный плюс: уменьшение всего срока строительства дома! Начав стройку осенью или зимой, к весне можно возвести коробку и смело приступать к отделочным работам! Начинаете осенью – за два месяца успеете сделать фундамент и стены. А крышу зимой делать ничего не мешает!

И вроде все так радужно? Ну ладно, будем честными – конкретные минусы тоже есть. И это не смотря на то, что босс сказал нам до конца осени найти ему как минимум один проект на стройку)))

Минусы строительства домов в СПб и ЛО в холодный период

А недостаток осеннего и зимнего строительства всего один – это непродолжительный рабочий день! Ну и погода в нашей северной столице иногда может подвести…

И все? Вы прикалывыаетесь? А как же трескающиеся фундаменты, посадка кирпичей на иней вместо бетонного раствора? Вываливающиеся оконные рамы с наступлением тепла?

Вопрос в том, что если строить все по технологии и прямыми руками, то и проблем таких вы никогда не увидите. И, как видите, плюсов строительства дома в «не сезон» намного больше, в том числе финансовых. А за прямоту рук и соблюдение технологий у нас директор следит очень тщательно…

Сравнительная таблица погоды в СПб за последние 5 лет

Когда строить дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области? Нюансы строительных работ в неблагоприятных погодных условиях

Бетонные работы в холодное время

Основной задачей при зимних бетонных работах является то, чтобы не допустить замерзания раствора, пока он не достиг нужной прочности. Если в планах полное загружение конструкций до наступления потепления, то бетон необходимо выдержать при плюсовой температуре до тех пор, пока он не достигнет проектной прочности.

Для этого необходимо:

• Обеспечить плюсовую температуру всех составляющих бетонной смеси.
• Укладывать бетон в опалубку «тёплым».

Поэтому для приготовления бетонной смеси мы используем подогретый заполнитель или горячую воду, укладываем его быстро, создавая все условия для быстрого набора прочности.

Это выполняется следующими способами:

• «Термос» для бетона – утепляем опалубку, хорошо укрывая все открытые части бетона. В таком «термосе» бетон остывает очень медленно, успевая набрать нужную прочность.
• Бетон подогреваем с помощью внешних источников.
• Используем химические добавки, снижающие температуру его замерзания и ускоряющие отвердение бетона.
• Делаем «тепляк».

На последнем мы пункте остановимся подробнее, т.к. многие до сих пор и понятия не имеют, что же это такое.

Что такое тепляк?

Тепляком называют временное сооружение, специально возводимое вокруг строительного объекта, чтобы поддерживать внутри него положительную температуру. Да, он немного похож на древнее жилье коренных народов севера, но в зимней стройке вещь абсолютно незаменимая.

Как правило, тепляк внешне напоминает шатёр, который натягивают над поверхностью фундамента после его заливки. Или огромная палатка по периметру всего объекта, если говорить об утеплении фасада или его отделке.

В качестве теплоизоляционного материала применяют тенты из брезента или ПВХ, многие типы плёнок (обычную, термоусадочную, брезентовую).

А каркас тепляка обычно изготавливают из деревянных брусьев, на них устанавливают опоры и натягивают изоляционный материал. Края плёнки спаивают в единое полотно горелкой или строительным утюгом, чтобы избежать оттока тепла изнутри.

Внутри темляка плюсовую температуру поддерживают тепловыми пушками (газовыми, дизельными или электрическими).

Зачем нужно обогревать?

Тепляк – отличное приспособление для осуществления многих строительных работ в холодное время года.

Обычно такие сооружения применяют при «мокрых» процессах, а именно:

Тепляк отлично защищает бетон, залитый в мороз, и даёт ему выстояться.

Для остальных мокрых процессов стройки тоже нужно тепло. Например, плиты утеплителя сначала сажаются на клеевую смесь, а уж после затвердевания их укрепляют дюбелями. Клей, как и бетон, должен застывать при плюсовой температуре.

После утеплительного слоя проводится армирование фасада стекловолоконной сеткой. Для этого опять применяется клеевая смесь, для неё также необходимо тепло. После высыхания армирующего слоя на него наносят декоративную штукатурку. Оптимальная температура отделки и высыхания этой «красоты» должна быть не ниже +5°С.

Проводить строительные работы с раствором на холоде – то ещё «удовольствие» для строителей! В тепляке же пушками нагоняется температуры, нужные для комфортной работы бригады и высыхания растворов.

На размеры тепляка влияет его предназначение. В случае с фундаментом обычно ограничиваются низким каркасом. А вот для фасада обычно делают «кокон» по всему периметру объекта. Чтобы сооружение не мешало работать внутри, его устанавливают совместно с лесами.

Тепляк применяется и для возведения конструкций по технологии несъёмной опалубки. Основная задача здесь – обеспечить плюсовую температуру первые несколько суток. Как только бетон «схватится» (вода вступит в реакцию с цементом), мороз ему уже не страшен!

Монолит, залитый зимой, наберёт наибольшую прочность именно к весне.

Тепляк позволяет без проблем строить зимой. Он даёт возможность соблюсти все технологии строительства и получить как качественный фундамент, так и перекрытие, и фасад.

Особенности зимней кровли в условиях Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Кровельные работы зимой выполнять можно, некоторые проблемы могут возникнуть лишь при устройстве мягких кровель. Но и здесь всё зависит от состава кровли и от опыта и профессионализма монтажников.

Главное, чтобы снега было не так много, как в 2020 году! Наши рабочие просто задолбались его чистить… П.с. фото ниже 2019 года. В 2020-м в снегопад было не до фотографий…

Что касается битумной черепицы, то её беспроблемно можно монтировать хоть в мороз, если в её составе имеется достаточное количество СБС-модификатора, его ещё называют «искусственный каучук». Именно он придаёт гибкость черепице и хорошо сохраняет её даже при температуре -40С°.

Внутренняя отделка в зимнее время

Зимой можно без опаски выполнять практически все отделочные работы, только с условием, что в помещении поддерживается определённая температура и влажность.

Требования для многих отделочных работ следующие:

• Температура воздуха у наружной стены – около +15°С.
• Температура отделываемой поверхности – не менее + 5°С.
• Температура клеев и растворов – не ниже +15°С.
• Температура штукатурного раствора – не ниже +8°С.

Перед началом отделочных работ участки поверхностей, которые могли замёрзнуть, нужно заранее прогреть и просушить.

Строительство дома из газобетона осенью-зимой и при неблагоприятных погодных условиях. Когда строить дом из газобетона в Санкт-Петербурге и Лен.области?

Переживание №1. Если дождевая вода попадёт внутрь блоков, а потом там замёрзнет, блоки может просто разорвать!

Факт №1. Действительно, газобетон достаточно хорошо впитывает влагу. При полном погружении газобетонного блока в ёмкость с водой, он в течение 24 часов может набрать до 40% жидкости от собственного объёма. Но если вынуть его и положить на просушку, то 90% от набранной влаги испарится в атмосферу в течение первых трёх суток!

Дождь – это ведь не ёмкость с водой, да и осадки редко продолжаются несколько суток подряд. А если такое и происходит, то кладку накрывают плёнкой. Так что при соблюдении технологии строительства к наступлению морозов никакой воды в блоках не будет!

Переживание №2. А если строители все-таки накосячат, газобетон намокнет, а после дождя ударит минусовая температура?

Факт №2. Даже если такое случится, то влага не проникнет внутрь более блока, чем на 2-3 см. И она ничем не навредит материалу! У газобетонных блоков имеются открытые поры, через которые при расширении вода свободно выходит.

Опыт специально для недоверчивых: поставьте 2 полные бутылки с водой в морозилку, одну из них закройте крышкой, другую оставьте открытой. И понаблюдайте, что произойдёт, когда жидкость замёрзнет!

Переживание №3. А если клеевой раствор застынет или перестанет схватываться?

Факт №3. В жаркое время года клеевая смесь схватывается очень быстро, поэтому ошибки кладки исправить практически невозможно.

А вот при температуре от +6°С до +20°С работу проводить намного проще, клеевой раствор дольше сохраняет свои свойства, а результат работы в это время будет наиболее качественный. Если температура воздуха упадёт ниже +5°С, то в клей просто добавляется противоморозная добавка. Либо сразу покупается зимний клей для газобетона (что выйдет дешевле!)

Строительство дома из кирпича осенью-зимой и при неблагоприятных погодных условиях. Когда строить дом из кирпича в Санкт-Петербурге и Лен.области?

Сразу обозначим, что кирпич – это универсальный строительный материал, который при любых условиях погоды проявляет себя одинаково. Но всё же и тут будущих владельцев кирпичных домов и коттеджей беспокоят некоторые опасения.

Переживание №1. Будут ли прочными стены, возводимые в октябре-ноябре?

Факт №1. При жаре строительный раствор слишком быстро пересыхает, из-за чего могут появиться трещины, а риск недостаточной прочности стен повысится, поэтому раньше кирпич перед укладкой замачивали в воде, чтобы он не забирал влагу из раствора. А вот осенью влага из раствора уходит медленно и равномерно, естественным путём. Поэтому осенняя кладка будет даже проще летней!

Термо-ведра для сохранения температуры кладочных смесей

Переживание №2. Не замёрзнет ли раствор на морозе, не успев высохнуть?

Факт №2. Благодаря специальным присадкам, которые добавляют в раствор, он не замерзает и при -20°С! Даже если и произойдёт так, что раствор замёрзнет, не застыв, то после оттаивания, когда температура воздуха повысится, он продолжит застывать!

Переживание №3. А если стены отсыреют от дождей?

Факт №3. Чтобы стены не отсыревали во время затяжных дождей, их накрывают специальным защитным материалом или сооружают «тепляк».

Все адекватные люди уже давно строятся круглый год! Строят дома и зимой, и осенью, и летом, а не ждут у моря погоды и очередного повышения цен на все, что только можно

Главное при этом – не производить бетонные и кладочные работы в очень уж сильные морозы, использовать подогрев и специальные добавки, увеличивающие морозостойкость бетона (раствора). А кирпичную кладку уже давно в нашей стране ведут круглогодично!

Сегодня есть масса современных технологий, позволяющих построить функциональное, энергосберегающее и современное сооружение в любое время года! Рассмотрим это на примере всем известной масштабной стройки, многофункционального комплекса в Санкт-Петербурге – Лахта-Центра.

Как строился питерский небоскрёб Лахта-Центр. Идеальный пример зимнего строительства в условиях Санкт-Петербурга

Недавно нашему директору посчастливилось побывать на строительной площадке многофункционального комплекса Лахта-Центр. Вообще-то для России небоскрёбы не совсем привычны, но поверьте, это сооружение – самое уникальное в нашей стране!

фото с сайта РБК

Это самое высокое здание в Петербурге, самое северное в мире и самое высокое в России! Небоскрёб превзошёл башню «Федерация» в Москва-Сити на целых 88 метров!

Но некоторые до сих пор недоумевают – а разве можно было строить здесь такое огромное сооружение? Разве оно будет устойчивым в этих ненадёжных почвах?

Как всем нам известно, построить на водянистых и болотистых почвах дельты Невы замечательный город удалось ещё Петру I!

На самом деле, современными специалистами давно доказано и проверено, что при использовании новейших технологий строить можно практически везде и в любое время года! Помните, что про Крымский Мост тоже долгое время твердили, что его невозможно построить в таких грунтах и за такой срок, так ведь построили же! Аналогично и с Лахта-Центром – применили современные технологии и возвели сооружение с большим запасом прочности.

Как проходило строительство

Перед началом возведения небоскрёба в течение полутора лет проводились различные инженерно-геологические исследования, в ходе которых были досконально изучены геологические, геодезические и экологические особенности выбранного участка.

фото с сайта undergroundexpert.info

Выяснили, что только верхний слой составляют слабые грунты. А под ними залегают древнейшие глины, которым более 600 миллионов лет. Их прочность можно сравнить с бетоном или скальным грунтом! Именно эти глины и стали отличной опорой для сооружения.

Но добраться до них было сложно: нужно было преодолеть отложения ледникового периода в виде гигантских валунов и песчаных супесей с гравием. Но научно доказали, что здесь можно вести строительство!

В результате на стройке этого гигантского сооружения в пиковый период работали около 12 000 человек!

В основе здания лежит коробчатый фундамент. Из-за того, что верхний слой грунта водопроницаем и обводнен (из-за близости залива уровень грунтовых вод составляет 0,5 м) надо было защитить пространство. По этой причине по всему периметру небоскрёба построили железобетонную «стену в грунте» глубиной 31 м. Она изолировала весь котлован, теперь притоки воды при откопке работе не препятствовали.

Эта «стена в грунте» послужила ещё и дополнительной защитой подземной части сооружения от грунтовых вод.

Основой фундамента являются 264 буронабивные сваи, диаметр каждой из них составляет 2 метра, а глубина заложения – 72 и 82 метра.

На сваях лежит фундаментная «коробка», которая состоит из нижней плиты толщиной 3,6 м, верхней плиты толщиной 2 м, центрального ядра жёсткости диаметром 28,5 м и 10-ти вертикальных диафрагм жёсткости. Нижняя и верхняя плиты коробчатого фундамента работают совместно благодаря диафрагмам жёсткости, которые расходятся от ядра сооружения в радиальном направлении.

А вы знаете, что при строительстве Лахта-Центра производилось непрерывное единовременное бетонирование нижней плиты фундамента небоскрёба? Не прерываясь ни на секунду, был залит бетон объёмом 19 624 м3 – это новый мировой рекорд!

Чтобы это осуществить, 13 заводов по всей Ленобласти изготавливали бетон в круглосуточном режиме, автомиксеры подъезжали на стройплощадку почти каждую минуту!

Фото с сайта РБК Недвижимость

При подъёме на первые этажи небоскрёба была замечена одна уникальная особенность – оказывается, форма здания – это пятиугольник, который раскрывается и поворачивается вокруг своей оси! Таким уникальным архитектурным и геометрическим решением не может похвастаться ни один объект мира! У этого сооружения множество различных систем, которые обеспечивают высокую устойчивость такого супервысотного здания.

На сентябрь 2021 года:

• Основные строительные работы завершены.
• Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Производятся внутренние и монтажные работы.

Сдача объекта планируется к концу этого года, а затем последует отделка и наполнение его оборудованием заказчика – «Газпромом». В следующем году можно будет побывать в Лахта-Центре не как на строительной площадке, а как в уникальном и современном многофункциональном комплексе.

Этот неоценимый опыт строительства ещё раз доказывает, что с использованием новейших технологий строится всё круглогодично!

Можно привести еще множество примеров успешных масштабных строек, которые строились круглый год! Например, в Санкт-Петербурге – это самое дорогое футбольное сооружение, всепогодный высокотехнологичный стадион – «Зенит Арена». Там правда по качеству были проблемы… Но связаны они не с сезонностью стройки, а с… Ну вы понимаете.

То самое русское рас****во, когда очень много субподрядчиков. Поэтому при строительстве домов под ключ в Санкт-Петербурге и Лениградской области мы стараемся не прибегать к субподряду, а делать все своими силами. Кстати, в итоге стадион конечно до ума довели.

Да что там рассуждать о нашей северной столице, сейчас даже в условиях Крайнего Севера и Заполярья ежегодно успешно возводится множество строительных объектов! Если зимой не строили бы нормальные дома и постройки, то там бы вообще ничего не было.

Когда строить дом в Санкт-Петербурге? Плюсы и минусы строительства домов в разные сезоны

Весенняя стройка. Строительство домов весной в условиях СПб и ЛО

Удобство работы: погода в этот сезон неустойчивая, возможны затяжные дожди, при которых некоторые виды работ выполнять затруднительно.

В случае ранней и теплой весны без дождей работы проводить можно вполне комфортно.

Доступность материалов: ранней весной есть возможность приобрести достаточное количество стройматериалов, пока ещё активизация строительных процессов только начинается.

После их активизации строительные материалы становится приобрести сложнее.

Цены на стройматериалы: крупные фирмы по продаже стройматериалов могут дать весомые скидки на закупку в весенний период, особенно ранней весной. Есть возможность предварительного заказа необходимого объема стройматериалов, которые будут доставлены после проектирования дома.

Но чем активнее становится строительный сезон, тем быстрее растут цены на стройматериалы.

Цены на рабочую силу: ранней весной среди строителей нет ещё полной загрузки специалистов на объектах, потому можно подобрать хороший персонал для постройки дома за меньшую стоимость по сравнению с «горячим» сезоном.

Если речь идет о второй половине весны, то в силу загруженности подрядчиков, цены на рабочую силу повышаются.

Влияние экстремальных температур: резкое непредвиденное снижение температуры может привести к остановке закладки фундамента или необходимости внесения в растворы специальных добавок, усложнению технологии заливки бетона, следовательно, и удорожанию стройки. Весной может случиться и то, что после длительного тёплого периода несколько дней может держаться очень низкая температура, что крайне негативно сказывается на прочности фундамента и бетонных стяжек, в том числе во время их застывания.

Сезон дождей: постоянно и ритмично работать строителям на площадке в случае затяжных дождей сложно. Кроме того, это может задержать подвоз материалов из-за размытых дождями дорог.

Летнее строительство. Строительство домов летом в условиях СПб и ЛО

Удобство работы: более продолжительный световой день увеличивает объемы выполняемых работ, что способствует сокращению срока стройки. Но в сильную жару строителям бывает работать крайне некомфортно.

Доступность материалов: из-за повышенного спроса летом нередко возникает дефицит стройматериалов.

Цены на стройматериалы: лето – самый «горячий» строительный сезон, поэтому цены на стройматериалы на порядок выше зимних. Потому что в этот сезон строятся буквально все!

Цены на рабочую силу: спрос в строительной отрасли меняется в зависимости от сезонных особенностей. Летом спрос на рабочую силу самый большой, а соответственно, и цены на их услуги выше.

Влияние экстремальных температур: при сильной жаре большинство строительных смесей быстро высыхают, что может привести к снижению качества работ.

Сезон дождей: в летнее время нет продолжительных дождей, и в большинстве своём держится комфортная температура для проведения строительства.

Стройка осенью. Строительство домов осенью в условиях СПб и ЛО

Удобство работы: только дождливая и ветреная погода со шквалами затрудняет работу строителей, но не останавливает её, ведь человечество изобрело полиэтилен!

Любая другая осенняя погода – не помеха для осуществления строительных работ.

Доступность материалов: в этот период возрастают предложения от фирм, продающих строительные материалы.

Цены на стройматериалы: осенью можно получить хорошую скидку, что существенно снизит смету стройки.

Цены на рабочую силу: осень – это затишье в стройке, поэтому немалое количество квалифицированных рабочих освобождается, и их можно пригласить для строительства за меньшую плату.

Влияние экстремальных температур: если осенью погода переменчивая, то может случиться так, что завершить запланированное будет невозможно из-за перепадов температур.

Сезон дождей: проливные и затяжные дожди могут затруднить работу строителей и подвоз стройматериалов на участок.

Зимнее строительство. Строительство домов зимой в условиях СПб и ЛО

Удобство работы: зимой заезжать на стройплощадку удобнее, чем весной по размытому грунту. Но некоторые виды строительных работ выполнять в мороз или снегопад некомфортно для строителей. А в целом, всё зависит от того, насколько бригада заинтересована в скорейшем завершении работ.

Доступность материалов: в связи с меньшим числом заказов многие строительные материалы зимой приобрести значительно проще.

Цены на стройматериалы: в зимний период стоимость стройматериалов на порядок ниже. Зимой многие поставщики устраивают «новогодние» скидки на материалы и оборудование, на этом можно существенно сэкономить!

Цены на рабочую силу: зимой многие профессиональные строительные компании снижают цены или предлагают хорошие скидки на строительные работы.

Влияние экстремальных температур: очень сильные морозы отрицательно влияют на строительные смеси, они могут замёрзнуть, если не использовать качественные противоморозные добавки.

Сезон дождей: зимой нет ни дождей, ни грязи, не слякоти, а только белый и чистый снег! А это значит, что строительство будет более «чистое».

Много подрядчиков – много «косяков», а виновных нет! Как построить дом в любое время года и потом не страдать?

Немного отойдём от темы. Хотелось бы затронуть один важный нюанс. Некоторые заказчики, решившись на стройку «в зиму» (да и не только в зиму) выбирают не одну компанию для строительства дома «под ключ», а зачем-то нанимают самых разных подрядчиков на разные виды работ. Видимо, в целях все той же экономии. Но сколько в результате они тем самым сэкономят, большой вопрос…

Мы даже не представляем, сколько времени они тратят, занимаясь поиском электриков, сантехников, плиточников, кровельщиков, фасадчиков, каменщиков и т.д. Ведь нужно с каждым из них встретиться, всё обговорить, всё ему показать и подробно объяснить. Да и не каждый отдельно взятый подрядчик сразу устроит заказчика по своим профессиональным, либо моральным качествам.

Но то, что каждый заложит в смету дополнительные средства на форс-мажорные обстоятельства и непредвиденные расходы – это факт! А если что-то пойдёт не по плану – будет винить в этом предыдущего исполнителя! А в итоге такому заказчику даже и спросить-то не с кого, ведь генеральным подрядчиком в этой ситуации оказывается он сам!

Зато принял непосредственное участие в строительстве. И наверняка узнал много нового. Правда теперь еще больше нужно будет узнавать, чтобы качественно проводить экспертизы.

Итак, вернёмся к нашей теме и подведём итоги всего вышеизложенного:

• В холодное время года заливать фундамент можно, нужно только организовать прогрев или использовать бетон с противоморозными присадками под погоду.
• С кирпичной кладкой и блоками в зимний период тоже все чётко отработано – используем специальный клей или зимний раствор.
• С теплоизоляцией тоже всё в порядке – в неблагоприятных условиях работать можно.
• Металлоконструкции и деревянные конструкции в холодное время собирать можно.
• Сети осенью и зимой прокладывать можно.
• Отделку зимой делать можно смело, если есть отопление.

На что обращать внимание при выборе подрядчика. И это не только вопрос зимнего строительства, но и стройки в целом

Главная проблема сферы строительства – это далеко не холодное время года, рост цен на стройматериалы или их недостаток, а пофигизм и разгильдяйство!

Эти два качества имеют наибольшее разрушающее действие, если они помножены на непрофессионализм и безнаказанность. Вот на какие факторы нужно в первую очередь нужно обращать внимание при выборе строительной компании-подрядчика!

Ведь дом строят на долгое время, а качество его возведения будет напрямую зависеть от знаний, опыта и умелых рук мастеров. А вот в какой сезон будут строить ваш дом, если это возьмутся настоящие профессионалы своего дела – абсолютно неважно! Опытные компании-застройщики никогда не привязаны к времени года!

Несомненно, строить или нет осенью и зимой, решать вам! Всё зависит от вашей ситуации и возможностей.

Но, если вы всё ещё сомневаетесь и раздумываете, то можете смело покупать участок под строительство дома в СПб или Ленобласти прямо сейчас и обращаться в нашу компанию «Строй Дом»!

Наши бригады имеют большой опыт и массу успешных примеров завершённого строительства, они вас точно не подведут! Обещаем, что построим вам качественный и добротный дом в любое время года! Если наши мастера возьмутся за стройку с осени, то весной вы уже имеете все шансы справлять новоселье! Мы строим круглый год, а в «не сезон» ещё и предоставляем хорошие скидки на свои услуги!

Источник: kotedgstroy.ru