Когда выделять доли детям при использовании материнского капитала при строительстве дома

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — этот вопрос волнует каждого родителя. Обязательство по выделению долей необходимо соблюсти для полной реализации прав несовершеннолетних детей. Сертификат на материнский капитал именной, но он выделяется на семью с детьми.

Выделение доли по материнскому капиталу

Материнский капитал это одна из мер соц. поддержки, толкающих семьи на рождение детей. Тем самым государство обеспечивает для себя увеличение численности населения.

Зачем выделять доли?

Выделить доли это обязательство родителей перед своими детьми, закрепленное законодательно. Государство при выдаче материнского капитала помогает семье с детьми для улучшения жизни последних и облегчения процесса воспитания родителям. Таким образом учитываются интересы взрослых и детей.

В каких случаях необходимо выделение долей

Доли предстоит выделить в пределах полугодичной отсрочки после зачисление денег на счет продавца. Когда материнский капитал участвует во взятии и погашении ипотеки, то недвижимость находится в обременении. В этой ситуации срок в полгода начинает течь с момента погашения ипотечного кредита.

Выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

Перечень лиц, кому необходимо выделить

Выделить доли положено всем официальным членам семьи. Если родители не расписаны, значит долей наделяется только получивший на свое имя сертификат взрослый. На момент покупки квартиры в ипотеку детей может быть меньше, нежели в конце погашения кредита. Стоит не рисковать и выделить доли всем имеющимся в момент оформления детям.

Размер доли

Можно поделить недвижимость поровну между всеми участниками процесса, но это не обязательно. Право на определение размеров доли детям остается за родителями. Не рекомендуется выделять слишком малые или слишком большие дли. Последнее объясняется появлением возможных проблем в будущем при намерении продать квартиру.

Сделки с продажей недвижимости, в которой есть детские доли, проходят с учетом мнения органов опеки. К тому же придется купить другой недвижимый объект, и выделить такие же по размеру доли, чтобы не ухудшать жизненные условия детей.

Назначение слишком маленьких долей осложняет их выделение в натуре. Это также может быть актуально при дальнейшей продаже.

Законодательная база

По ФЗ №256 от 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Нужно обращать внимание на то, что ПФР разрабатывает проекты бюджетов с учетом экономических показателей. Материнский капитал попадает под индексацию и его сумма периодически увеличивается.

Оформление выделения долей

Выделить доли в объекте, приобретенном на материнский капитал, требуется от родителей в официальном формате.

Способы выделения доли

Существует два варианта, как выделить доли: подписанием соглашения и оформлением договора дарения от взрослых детям . Реализация обоих вариантов возможна при отсутствии препятствующих обстоятельств. Например в виде ипотечного обременения.

Оформление соглашения

Соглашение это письменное удостоверение родительского намерения выделить доли детям. В нем родители сами определяют размер долей для детей. Соглашение подают в регистрирующий госорган. Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.

Договор дарения

Дарственная на доли представлена договором. Такая сделка считается безвозмездной и удостоверяющей переход права собственности. Сама процедура дарения несложная, но придется составить такие договоры по количеству детей в семье. Принцип регистрирования и изменения сведений в ЕГРН здесь такой же.

Порядок действий

Здесь многое зависит от потребности выделить доли только детям или также второму взрослому. Даже при наличии полной семьи изначально оформление недвижимости может произойти на одного человека (обычно на того, кто берет ипотеку на свое имя). При необходимости выделить впоследствии долю второму супругу придется в обязательном порядке подключать нотариуса.

Это уже не простая сделка передачи имущества, а раздел совместной собственности между супругами. Но это актуально при наличии у них официального брака. Расценки на оформление будут зависеть от региона.

Без нотариуса

Вариант оформления доли супругу без нотариуса тоже есть. Для этого опять же составляется соглашение. В его тексте указывается выделение конкретных долей детям, а также переход остальной части квартиры в совместную собственность супругов.

Необходимые документы

Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, нужно обратиться за регистрацией этого события в Росреестр.

Сюда предоставляются следующие документы:

• паспорта взрослых;
• детские свидетельства о рождении;
• соглашение о выделении долей в 3х экземплярах или договор дарения;
• свидетельство о браке или разводе;
• чек об уплате госпошлины;
• документ, обосновывающий право собственности.

Стоит уточнить по последнему пункту. При наличии ипотеки придется дождаться окончания срока выплат, затем снять ограничения с недвижимого объекта. Для этого потребуется паспорт и заявление бывшего должника, а также закладная. На последней должна иметься отметка о полном исполнении долговых обязательств перед банком либо их прекращении по суду.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу

Унифицированного документа в данном случае нет. Можно воспользоваться распространенными примерами такого соглашения.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно содержать данные обо всех участвующих в передаче прав собственности лицах: взрослых и детей. Также придется подробно описать характеристики недвижимого объекта и чем подтверждается право собственности на него. Кроме того, здесь прописываются дальнейшие действия по выделению долей детям из совместной собственности супругов или единоличной собственности одного из них. При необходимости наделить частью еще и второго родителя, то прописывается переход в совместное владение.

Популярные вопросы

Разного рода недопонимания родителей сводятся к нескольким популярным вопросам. Дадим на них четкие ответы.

Что будет, если не выделять доли?

Если взрослые не исполняют свих обязательств, по идее к ним могут быть применены меры. Сложность заключается в том, что за исполнением этих обязательств нет четкого контроля. Ни один из госорганов не имеет функционала по массовой проверке подобных обязательств родителей. Сложности наступают при одновременном возникновении и других проблем.

Например, если семья попала в поле зрения органов опеки, то ее проверяют и на факт выделения долей в купленной на материнский капитал недвижимости. Но даже при отсутствии подобных прецедентов возможны проблемы. Например, выросшие дети могут подать в суд на своих родителей из-за попирания их прав родителями.

Возможно ли выделение долей детям для погашения ипотеки?

Взятие материнского капитала для погашения ипотеки это стандартная практика. При этом возникают сложности с назначением долей, ведь квартира не принадлежит плательщику до конца. Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств. Банк не согласится дать ипотеку и немедленно выделить доли детям. Это является прямым препятствием для изъятия жилья.

Отбирать единственное жилье детей нельзя по закону. Поэтому до полного погашения ипотеки, выделить доли несовершеннолетним не получится. Хотя не запрещено уточнить специфику работы конкретного кредитно-финансового учреждения.

Как выделяются доли после развода?

Независимо от того, имеется ли указание на выделение доли второму супругу или нет, недвижимость будет считаться совместно нажитой. Если требуется разделить имущество после развода, то заинтересованное лицо подает иск в суд. При этом доли детей не участвуют в разделе.

Но на этой территории вместе со своей долей будет проживать родитель, осуществляющий непосредственное воспитание. Если фактически уходящему из семьи супругу достанется небольшая доля наряду с несколькими долями остальных участников процесса, то легче компенсировать ее в денежном выражении. Хотя все ситуации решаются индивидуально. Главное соблюсти интересы детей по оставлению им прежних долей или предоставлению аналогичных.

Заключение

Распределение долей по материнскому капиталу это обязательный этап после покупки недвижимости и аннулировании долга при взятии ипотеки. Наделить долями нужно в первую очередь детей, хотя высказывать свои притязания на долю может и второй супруг.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Источник: pensioneramrf.ru

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: правила оформления процедуры

В 2006 году граждане нашей страны обрели возможность получать от государства выплату, выраженную субсидией, носящей название «семейный капитал». Искомая субсидия полагается семьям, в которых родилось двое и более детей, и предоставляется для использования по определенному перечню направлений. В законе, действующем на территории нашей страны, сказано, что если получившая деньги ячейка общества решает потратить их на решение жилищной проблемы, обязательно должно оформляться выделение долей детям при использовании материнского капитала. В этой статье мы узнаем, какие нюансы сопутствуют данной процедуре, как ее правильно оформить, и многое другое.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала

Согласно букве закона, определенного временного промежутка, в течение которого должно быть произведено выделение, не устанавливается. И тому имеется ряд причин.

Выдержка из ФЗ №256 Статьи 10. Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Таблица 1. Причины отсутствия сроков передачи части жилой собственности во владение детям

Как таковых, сроков на выделение частей собственности не установлено, однако, при выполнении определенных условий, у родителей будет всего полгода, чтобы произвести данную процедуру

При условии, что семья столкнулась с трудностями, и не может выполнить свои обязательства перед государством на текущий момент времени, закон не запрещает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако, в этом случае Пенсионный Фонд России требует от родителей подписания нотариального обязательства, в котором будет сказано, что младшие члены семьи получат свои доли в будущем.

Данное правило предусматривается для того, чтобы защитить права детей на владение частью недвижимости, субсидию на которую их родителям государство вручило именно ввиду факта их появления на свет. Потому, даже при наступлении негативных последствий для семьи в будущем, отпрыски будут защищены законодательством нашей страны.

Выделение долей — обязательное условие государства, защищающее несовершеннолетних детей от произвола или безответственности со стороны родителей

Письменное обязательство для Пенсионного Фонда России по материнскому капиталу

Составление письменного обязательства, заверяемого впоследствии нотариально, от родителей для Пенсионного Фонда страны производится в следующих ситуациях:

• когда купленное жилое помещение оформляется не в общее владение всех членов конкретной ячейки общества;
• право собственности на жилье в момент обращения за получением средств семейного капитала в Фонде не зарегистрировано.

Говоря иными словами, речь идет о таких ситуациях, когда:

• в роли собственника квартиры или иного жилого помещения выступает только один из родителей, то есть владелица сертификата или ее супруг (но не дети);
• квартира имеет обременение в виде ипотечного займа, и дети не значатся в качестве собственников жилплощади;
• дом или квартира, приобретенные с использованием субсидии, еще не возведены или не сданы в эксплуатацию, а потому право собственности на них не представляется возможным оформить именно в данный момент времени;
• один из родителей, или оба члена семейной пары, имеют членство в ЖСК, или кооперативе различного типа, а дети в нем не состоят;
• если имеет место получение компенсации за дом, возведенный после 2007 года, не находящийся во владении получившего сертификат лица, его второй половины или же детей (для последних ситуация чаще всего является таковой).

Письменное обязательство дается родителями в адрес Пенсионного Фонда. В нем говорится, что позднее, когда это станет возможным, дети получат часть собственной доли в приобретенном жилье

Чтобы составить интересующий нас документ, мать, получившая от государства капитал, или отец ее детей, должны обратиться в нотариальную практику, предварительно подготовив пакет документов по обозначенному в Пенсионном Фонде перечню.

Нотариус, получив запрос и все бумаги, оформит обязательство, учитывая обстоятельства приобретения недвижимости, и укажет условие, при вступлении коего в силу закон начнет отсчитывать шесть месяцев, в течение которых собственность из единоличной должна превратиться в общую.

Цена оформления нотариального обязательства будет отличаться в как регионах страны, так и у каждого нотариуса, потому, уточнять ее стоит конкретно в вашем населенном пункте. Обычно интересующая нас величина варьируется от 500 до 1500 рублей.

Письменное обязательство необходимо заверять через нотариуса

Исполнить условия письменного обязательства впоследствии можно будет двумя способами:

• составить соглашение о выделении долей детям;
• заключить договор, согласно которому доли детям дарятся.

При условии, что родители взяли на себя обозначенные обязательства, но не исполнили их, им не придется столкнуться с серьезными последствиями, однако, уполномоченные органы, такие, как Пенсионный Фонд, опека и попечительство, прокуратура и т.д. возьмут на себя решение данного вопроса через суд.

Последствием судебных разбирательств станет следующее:

• понуждение родителей все-таки выделить доли в квартире детям;
• самоличное распределение судьей квадратных метров между всеми членами семьи.

В том случае, когда родители будут продолжать уклоняться от ответственности, они рискуют получить официальное судебное обязательство вернуть в ПФ РФ полученную ранее сумму субсидии, так как если дети не получили доли в квартире, значит использование оной не является целевым.

Закон не предусматривает для нерадивых родителей серьезных наказаний за невыделенные в срок доли, но представители государственных организаций могут решить данный вопрос принудительно

Нюансы процедуры наделения долями

Поскольку семья в будущем может обзавестись еще несколькими детьми, то оформляя жилое помещение в собственность, родители обязаны составлять соглашение в такой форме, которая впоследствии подразумевает возможность переоформления. Это делается для того, чтобы доли последующих участников можно было уменьшить, и перераспределить «выгаданную» часть в пользу новорожденных.

Что касается минимальной величины доли, то закон ее не определяет, а потому, собственники (то есть, по сути, родители) могут распределять квадратные метры по собственному усмотрению.

Однако, нужно принять во внимание, что законодательными актами регионов страны определяются минимальные величины жилья, положенные на одного человека, в нем зарегистрированного. Варьируется данный показатель от 9 до 12 квадратных метров в среднем на лицо. Потому, важно понимать при выделении площади, что каждый житель квартиры или дома должен владеть хотя бы минимумом.

Желательно, чтобы наделение детей квадратными метрами жилья было произведено через полгода после того, сертификат будет потрачен, и деньги с него поступят на счет продавца недвижимости, купленной молодыми родителями.

Все оформляемые документы должны заверяться нотариально, поэтому приготовьтесь потратить на их оформление некоторую сумму средств

Оформить жилье во владение каждого члена семьи можно, составив:

• соглашение соответствующего содержания;
• дарственную;
• в ходе заседания судебной инстанции, при условии, что родители уклоняются от выполнения обязательства, или не в состоянии прийти к единому мнению относительно величин долей.

Право на получение собственного угла в квартире в официальном порядке имеют далеко не все члены семьи.

Таблица 2. Кто может стать одним из владельцев помещения

Кто имеет право на владениеНюансы

Муж или жена	Если квартира оформлялась только на одного из родителей, в процессе выделения долей второй из них, будучи официальным супругом или супругой первого, обязан получить свою часть.
Дети	Дети, как кровные, так и усыновленные, в частности совершеннолетние и потенциально рожденные в будущем, должны получить в обозначенном жилье каждый определенную долю.

Прочие члены семьи, такие, как дедушка и бабушка, дядя и тетя, падчерицы, пасынки и т.д. не могут стать совладельцами квартиры или домика даже в том случае, когда проживают совместно с обозначенными в таблице гражданами.

На получение части жилья имеют право только родители и их дети, все остальные родственники по закону данной возможности лишены

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно использовать не только напрямую для частичной оплаты стоимости жилья, но также и для погашения основного долга или процентов, начисленных по ипотечному кредиту.

При этом, совершенно не играет роли период получения в долг средства на покупку квартиры. Иными словами, не важно, взята ипотека до рождения второго отпрыска, или после него, и также не имеет значение то, кто является заемщиком согласно договору об ипотечном кредитовании. Так, заемщиками может быть только один из родителей или сразу оба. Самое важно условие, которое должно выполняться, чтобы его можно было погасить средствами семейного капитала, заключается в его целевом статусе. Проще говоря, кредит должен быть направлен ни на что иное, как приобретение жилья.

При условии, что вы гасите часть ипотеки материнским капиталом, выделить доли детям в обозначенном жилом помещении родители обязаны через полгода после того, как с него снимут обременение, то есть, когда будет выплачена ипотека.

Выплата ипотеки подразумевает полное погашение долга. Чтобы получить официальное свидетельство об этом, и снять залогу, необходимо получить у банка справку об отсутствии долга, и с ней отправиться в Росреестр.

Через некоторое время после этого лицо, владеющее квартирой, получит выписку из ЕГРН, в которой будет значиться, что оно является собственником недвижимости, не обремененной какими-либо обязательствами.

Образец выписки из ЕГРН

Как только залог снимут, нужно выделить детям доли. Делается это все теми же способами, которые мы обозначали в статье ранее:

• через соглашение об оформлении квартиры в общее владение;
• через дарственную;
• через суд при условии, что родители самостоятельно не смогли достигнуть консенсуса при решении данного вопроса.

Все перечисленные способы (кроме судебного) подразумевают заключение официальной договорённости, то есть нотариальное оформление документации. Исключением из этого правила могут выступать только сделки с долями:

• земли;
• имущества, входящего в паевой инвестиционный фонд.

Доказать, что квартира больше не имеет обременений, можно, получив справку из банка и последующую выписку из ЕГРН

Порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность

Существует определенный порядок, которому нужно следовать при оформлении жилья в общую собственность. Рассмотрим его далее в таблице.

Таблица 3. Порядок оформления жилья в общую собственность

Как только доля второго родителя пройдет государственную регистрацию, оба супруга составляют один из указываемых выше документов (соглашение, дарственную).

Оформление жилья в собственность производится согласно определенному порядку

Выделение долей при использовании материнской субсидии для строительства или реконструкции дома

Если семья приняла решение об использовании средств, выделенных государством, на строительство нового жилого дома, или реконструкцию имеющегося, обязательство о последующем выделении долей будет оформляться в обязательном порядке.

Дело в том, что на момент получения средств материнского капитала родителями в случае возведения жилого объекта с нуля, еще не будет существовать помещения, зарегистрированного в общую собственность, а потому, не может и сразу же производиться распределение.

При реконструкции строения, объект индивидуального жилищного строительства будет иметь впоследствии совершенно иные параметры, и потому нужно проводить выделение долей только после всех изменений.

Обязательство по выделению будет подписываться:

• гражданином, получившим разрешение на возведение объекта, то есть получателем средств от государства или его второй половиной;
• собственником жилья, которое впоследствии будет реконструировано.

Как только строительные работы завершатся, и семья переедет в свое родовое гнездо, начнется отсчет 6 месяцев, в течение которых отпрыски должны будут получить им причитающееся.

Тут действовать придется по тому же принципу, что и ранее:

• распределить доли между супругами;
• определить квадратуру, положенную каждому малышу.

Реконструкция или строительство дома на средства маткапитала также препятствуют быстрой регистрации права собственности детей

Выделение долей при приобретении квартиры по договору о долевом участии или через кооперативы жилищного типа

Право на собственность общедолевого характера по закону не может быть зарегистрировано на каждого из членов семьи в момент использования по назначению семейного капитала. Чаще всего, в это время будущий родной дом конкретной ячейки общества либо еще строится, либо только вводится в эксплуатацию, что означает, что все связанные с оформлением документов процедуры начнутся значительно позднее.

В указанных ситуациях субсидированные молодым родителям деньги поступают на:

• частичную оплату стоимости жилья по договору о долевом участии в строительстве жилого объекта;
• внесение вступительного или паевого взноса в кооператив жилищного типа.

Как в первом, так и во втором случае чаще всего договор участия заключается только с одним из членов семейной пары, а потому, жилой объект не может сразу передаваться в долевую собственность. Следовательно, родители по уже описанной нами выше схеме обязаны дать письменное обязательство, и наделить своих малышей частями недвижимости впоследствии.

Семейный капитал может быть использован для приобретения жилья на стадии строительства

Подведем итоги

Купив жилье с использованием средств семейного сертификата, вы должны понимать, что владельцами жилья будет не только мама или только папа, но они оба, а также их отпрыски. Того требует закон. При отказе от выделения долей придется столкнуться с последствием в виде судебного разбирательства, а в особо тяжких случаях и требования возврата денег государству.

Вопрос о том, до какого года будет действовать материнский капитал, волнует многие молодые семьи. Также остается нерешенным вопрос о том, что будет с выданными сертификатами. Учитывая нестабильность российской экономики, установленные сейчас меры отменят, если это будет целесообразно. В специальной статье рассмотрим подробнее, как долго будет действовать материнский капитал, как его получить, потратить и другие особенности, связанные с ним.

Видео – Выделение долей детям в жилом помещении

Источник: yr-expert.com

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

С помощью федеральной программы материнского капитала (МК) семьи с детьми вправе улучшить условия проживания путём покупки жилья, постройки нового жилого дома или реконструкции существующего. Наделение детей долями в недвижимости после завершения покупки, строительства или реконструкции — обязательное условие для привлечения бюджетных средств.

Как определить размер долей

На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.

Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:

1. личных накоплений;
2. средств ипотеки;
3. материнского капитала.

Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 или 616 617 / 4 = 154 154 рубля). При каких условиях размер материнского капитала равен 616 тысяч читайте тут.

Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит:

116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:

• продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
• развод родителей и раздел имущества;
• требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.

Обязательство о выделении долей

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании. В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации. Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги. Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей. Обычно это случаи приобретения имущества:

• с участием ипотеки;
• по договору долевого участия (ДУ);
• путём вступления в жилищный кооператив;
• строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.

Регистрацию права можно провести:

• после полного погашения ипотеки и прекращения залога;
• по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
• в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
• при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.

Как составлять

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец.

Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк.

К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона. Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги. Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд.

Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:

• заёмщиком по договору ипотеки;
• участником ДДУ;
• членом жилищного кооператива;
• собственником земельного участка, на котором возводится дом;
• собственником реконструируемого дома.

Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба. Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги.

Для правильного составления обязательства в нём должны быть указаны:

• фамилии, имена и отчества лиц и подробные сведения о составителях: дата и место рождения;
• адрес места жительства;
• паспортные данные;
• один из дополнительных идентификационных реквизитов: ИНН, страховой номер, реквизиты водительского, пенсионного или иного специального удостоверения; те же сведения на детей, в чью пользу выделяются доли. Для не достигших 14 лет – данные свидетельства о рождении;
• подробные сведения о недвижимости, в которой выделяются доли: наименование объекта недвижимости: квартира, комната, дом, доля во вновь строящемся объекте;
• адрес места нахождения (почтовый или строительный);
• кадастровый или инвентарный номер;
• характеристика здания: материал стен, этажность; правоустанавливающие документы и их реквизиты;
• договор долевого участия: дата, номер, стороны;
• документ жилищного кооператива, подтверждающий членство с указанием даты приёма;
• реквизиты документа на земельный участок с указанием наименования, даты выдачи или заключения, номера, выдавшего органа, а также характеристика самого участка: месторасположения, площадь, кадастровый номер, разрешённый вид использования;
• характеристика реконструируемого дома: месторасположения, год постройки, материал несущих стен, этажность и реквизиты правоустанавливающих документов на него (номер договора, дата заключения, номер и дата свидетельства о праве собственности).

Срок исполнения – истечение 6 месяцев с момента одного из следующих событий: полное погашение ипотечных обязательств, подписание приёмочного акта по договору долевого участия либо при приёмке жилого помещения от жилищного кооператива, подписание акта о принятии завершённого строительством или реконструкцией объекта жилищного строительства, размер детских долей.

Также, в соглашении должна присутствовать фраза о том, что «. владелец (владельцы) недвижимости обязуются выделить в ней доли в размере… в пользу каждого из детей (фамилии, имена и отчества)».

Всегда ли нужно составлять обязательство

Нет, не всегда. В обязательстве нет надобности, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей и их размера. Такая ситуация возникает в двух случаях:

• недвижимость приобретается за счёт собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи регистрируется с условием об отложенном платеже (в части материнского капитала) и с выделением детских долей;
• покупка осуществляется за счёт собственных средств и кредита. Продавец получает полный расчёт. Договор купли-продажи регистрируется с выделением детских долей;
• материнский капитал направляется на погашение кредита. Если права детей не зарегистрированы. Пенсионный фонд потребует обязательство, а без него откажет в выделении средств материнского капитала.

Как распределить доли при покупке жилья на материнский капитал

Жёстких правил нет, за исключением выделения минимальных долей детям. Как рассчитать величину такой доли, описано в начале. Средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи поровну. Но родители – взрослые люди, полностью право- и дееспособные. Они вправе разделять между собой доли по материнскому капиталу по собственному желанию.

Проще всего распределить недвижимость на равные доли между всеми участниками сделки. Если вклады супругов в приобретаемое жильё не равны, то разумно и справедливо разделить доли пропорционально вкладу каждого из них.

Если супруги планируют продавать жилое помещение или совершить иную сделку, то целесообразно доли не выделять. Сделки с недвижимостью, имеющей одного собственника, оформлять легче, чем с несколькими собственниками. Вопрос о распределении долей при покупке, как правило, не имеет практического значения. Он возникает при разводе супругов и необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Соглашение о выделении долей детям

Выделить доли можно двумя способами:

1. указать доли в договоре купли-продажи;
2. составить соглашение о передаче доли или подарить её.

Когда семья располагает достаточными средствами для приобретения жилья только с привлечением материнского капитала, то выделение детских долей не представляет сложности. Дети включаются в договор купли-продажи в качестве покупателей, и указывается размер долей, поступающих в их собственность. Количество экземпляров договора составляется по числу покупателей, чтобы у каждого ребёнка был оригинал. Государственная регистрация договора завершает процедуру выделения детских долей.

Договор в оригинале и копии предоставляются в Пенсионный фонд, являясь одновременно и основанием для выплаты денег, и подтверждением исполнения его владельцем обязанности по выделению доли детям при использовании материнского капитала.

Соглашение о наделении долей, либо договоры дарения долей детям считают самостоятельным предметом государственной регистрации и составляется одно на семью. Договор дарения придётся составлять на каждого ребёнка. Каждый из документов можно составить самостоятельно, заказать риелтору, сопровождавшему сделку, адвокату или нотариусу.

Нотариальное удостоверение этих бумаг по закону не требуется, за одним исключением – к моменту подачи на регистрацию соглашения о выделении детских долей супруги уже успели зарегистрировать право долевой собственности. Соглашения о выделении долей детям изменят размер супружеских долей. Сделки с долями в совместной собственности удостоверяются нотариусом. 31 июля 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, предусматривающий отмену обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок с долями в общей собственности. Но касается это в первую очередь отчуждения и ипотеки.

Выделение долей после погашения ипотеки

Ипотеку банк обеспечивает залогом приобретаемой недвижимости. Об этом вносится специальная запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора купли-продажи. Перед выделением долей жилое помещение освобождается от залогового обременения.

Сделать это можно в любое время после полного погашения кредитных обязательств. «Автоматически» обременение не снимается. Нужно выполнить определённые действия. Вначале – обратиться в банк. В зависимости от внутренних правил банка, он выдаёт один из следующих документов:

• справку о погашении кредита;
• закладную с отметками о внесении платежей в полном объёме;
• заявление банка о согласии на прекращение залога в связи с погашением кредита.

Банк может самостоятельно направить в Росреестр заявление о прекращении залога. Также возможен совместный визит в МФЦ или Росреестр должника и представителя банка для подачи такого заявления. Представителю банка нужно иметь при себе доверенность с соответствующими полномочиями и документ, удостоверяющий личность. Должнику следует заблаговременно записаться на приём и о его времени уведомить работника банка.

Кроме того, следует подготовить соглашение о разделе долей. Выделение детских долей обязательно. Перераспределение супружеских долей делается по желанию. Супруги могут оставить единственным собственником того из супругов, на кого оформлен первоначальный договор купли-продажи. На режим собственности это не повлияет.

Каждый из супругов будет иметь равные права на недвижимость.

Если супружеские доли не распределяются, то детские доли можно выделить по договору дарения.

Кроме того, понадобятся:

• кредитный договор;
• паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на приобретённое жильё, либо выписка из ЕГРН со сведениями о залоге с датой выдачи не позднее 1 месяца к моменту визита в Росреестр.

Когда документы собраны, то все участники сделки посещают Росреестр либо многофункциональный центр (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы», где заполняется специальное заявление, и к нему прилагаются перечисленные выше документы.

Не требуется присутствия детей, не достигших 14 лет. За них расписываются родители. Если супруги решили не выделять супружеские доли, то присутствие второго супруга также не нужно.

Регистрационные действия по исключению из ЕГРН сведений о залоге выполняются бесплатно. Пошлина за регистрацию распределения долей составляет 2 000 рублей. Регистрационные действия выполняются в течение 5 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, в течение 7 дней при обращении через МФЦ. Снятие обременения и выделение долей не обязательно регистрировать одновременно. Между этими событиями у родителей есть ещё 6 месяцев, в течение которых они могут распорядиться жилым помещением, не привлекая к сделке детей.

Что будет, если не выделить доли

Если не выделить детские доли в недвижимости, приобретённой с участием материнского капитала, то Пенсионный фонд направит соответствующие сведения в прокуратуру, а та возбудит судебное дело о взыскании с забывчивых получателей средств материнского капитала. Иных мер ответственности действующее законодательство пока не содержит.

Обязательно ли выделять долю мужу

Не обязательно, но иногда целесообразно. В соответствии с Семейным кодексом на имущество, приобретённое супругами в браке, распространяется СТАТУС совместной супружеской собственности. Если квартира куплена только на средства материнского капитала и ипотеки, оформленной в браке, то и обязательства, и имущество делятся между супругами пополам. Во время брака супругам даже выгоднее не делить супружеские доли. При совершении сделок с имуществом, имеющем одного собственника, оформляется меньше документов для регистрации, в частности, не потребуется нотариальное удостоверение согласия владельцев долей на сделку с общим имуществом.

Раздел имущества может понадобиться в случае развода. Но и в этом случае супруги или бывшие супруги могут полюбовно договориться о продаже или размене жилья с выплатой компенсации одному из супругов. Отсутствие государственной регистрации права одного из супругов не лишает его прав на это имущество.

Иначе обстоит дело, если один из супругов вложил в приобретение общего жилья деньги, на которые не распространяется режим супружеской собственности:

• добрачные накопления;
• имущество или средства от его продажи, полученное в дар или по наследству во время брака.

Например, у мужа открылось наследство после смерти родственников в виде квартиры в другом городе. Эту квартиру он продал, деньги вложил в покупку жилья для семьи, на которое также был потрачен материнский капитал.

В этом случае муж заинтересован в выделении долей на стадии заключения договора, и он вправе требовать себе долю, пропорциональную размеру его личных вложений. В правительственном постановлении № 862 от 12.12.2007 г. говориться о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга. Но оно регулирует порядок использования материнского капитала, а капитал не делится между членами семьи. Его можно поделить только между направлениями расходования.

Доли выделяются в имуществе, приобретённом с его участием, а не в самом капитале. Раздел имущества регулируется законодательными актами: Гражданским и Семейным кодексами РФ, имеющими большую юридическую силу, чем правительственное постановление. Поэтому семьям и супругам целесообразнее решать вопросы выделения долей, ориентируясь на законы, а также на собственные интересы.

Источник: gosuslugi365.ru

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По закону я должна выделить доли детям и мужу в купленной квартире. Как это происходит? Какой порядок выделения долей детям? Какого размера доли нужно выделять?

Ответ:

Счастливые обладатели сертификата на материнский капитал часто сталкиваются с неожиданным препятствием при покупке квартиры в ипотеку. Обычно, квартира оформляется на имя заемщика (или созаемщиков-супругов), а тут Пенсионный фонд (ПФР) требует, чтобы в правах на недвижимость обязательно были выделены доли детям. Но банки, выдающие ипотеку, сильно возражают против этого.

А что по этому поводу говорит закон?

Требование закона однозначно – если на средства маткапитала приобретается недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в том числе первого, второго, третьего и последующих) детей (ч.4 ст.10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах гос. поддержки семей…»).

Другими словами, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, в ней обязательно должны быть выделены доли собственности каждому ребенку и каждому родителю. А что будет, если этого не сделать – рассказано в конце статьи.

Существенные условия ДДУ. Что нужно знать дольщику о заключении договора с Застройщиком – см. в Глоссарии по ссылке.

Требование ПФР о выделении долей детям при ипотеке с маткапиталом

Если квартира приобретается на собственные средства многодетной семьи, плюс средства материнского капитала (без кредита), то никаких проблем с выделением долей детям нет. При оформлении Договора купли-продажи квартиры или Договора долевого участия (ДДУ), в нем просто указывается, что права на недвижимость получают следующие лица (перечисляются родители и дети) в таких-то долях. И всё!

Сложности возникают только когда квартира покупается в ипотеку, а на ее погашение пускают маткапитал. Тогда приходится маневрировать между требованиями банков (квартира оформляется только на заемщика, без детей) и требованиями Пенсионного фонда (выделить доли детям).

Если семья решила использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку (какие тут могут быть варианты – см. по ссылке), то сразу выделить там доли детям не получится. Почему? Потому что банк-кредитор, выдавая ипотеку и получая квартиру в залог, не желает видеть среди ее собственников несовершеннолетних. Ведь в случае невыплаты кредита, банк не сможет выселить детей оттуда (государство встанет на их защиту), а значит, не сможет продать с торгов предмет залога. То есть квартира с долями детей становится для банка неликвидным залогом, и банк на таких условиях не выдаст ипотечный кредит.

С другой стороны, Пенсионный фонд (ПФР) не перечислит средства материнского капитала банку (в счет ипотеки), пока не будет выполняться условие о выделении долей детям и супругу. Получается замкнутый круг. И что же делать в таком случае?

Выход из этой ситуации выглядит так – заёмщик (например, мать) вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала представляет в местное отделение ПФР письменное нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям и супругу сразу после погашения ипотеки. Точнее, срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом – не более шести месяцев с момента снятия залога (ипотечного обременения).

И только на таких условиях ПФР готов перечислить деньги банку на погашение ипотеки, а банк получает в залог квартиру, оформленную только на заемщика (без детей).

Такая же проблема возникает, если семья хочет оплатить маткапиталом паевые взносы в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Пока все взносы не внесены, право собственности не возникает, а значит, и доли членам семьи выделить невозможно. Ну а нет выделения долей – нет и перечислений из Пенсионного фонда средств маткапитала в счёт паевых взносов.

И решение проблемы здесь аналогичное – предоставить в ПФР обязательство о выделении долей членам семьи в будущем, но не позднее, чем через 6 месяцев после полной выплаты пая и оформления жилья в собственность.

Как оформить обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу?

Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составляется и заверяется у нотариуса. Стоимость услуги невелика: в зависимости от региона она колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей.

Нотариусу для оформления этого обязательства нужно представить следующие документы:

• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о заключении брака;
• Свидетельства о рождении (об усыновлении) всех детей;
• Сертификат на материнский капитал; на недвижимость (это может быть Договор купли-продажи, Договор долевого участия и т.д.); о регистрации права собственности или права требования на квартиру;
• Кредитный договор с банком.

Лицо, дающее обязательство, должно присутствовать лично. Это может быть один из супругов (владелец сертификата на маткапитал), могут быть и оба супруга, например, если они являются созаемщиками по ипотеке, и оба получают право собственности (с обременением) на квартиру.

К нотариусу лучше отправляться сразу после регистрации в Росреестре права собственности или права требования на квартиру, купленную в ипотеку. В этот момент на руках у Покупателя уже есть все документы, необходимые для оформления обязательства.

Но оформить обязательство мало – нужно еще его выполнить. То есть не забыть о выделении долей супругу и детям после полного погашения ипотеки. А какого размера доли нужно выделять каждому ребенку и супругу? И как вообще выделяют доли в праве собственности?

Как выделить доли в квартире супругу и детям по материнскому капиталу? Какого размера доли выделять?

Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») вместе с заявлением о снятии залога с квартиры, и получить там же Выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру уже без отметки об обременении.

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, которое он подписывал при получении материнского капитала. Как это происходит?

Чтобы выделить в квартире доли супругу и детям, можно использовать два способа:

Второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет в будущем перераспределить выделенные доли (если, например, в семье родятся еще дети). Тогда как отчужденными через дарение долями даритель уже не сможет распорядиться по-другому (детей, родившихся позже, придется наделять из своей доли).

И тот и другой документ можно тоже составить и заверить у нотариуса (хотя это уже не обязательно – см. ниже об этом).

Закон прямо не определяет, какого размера доли нужно выделить супругу и каждому ребенку в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Можно разделить недвижимость поровну. Например, выделить по ¼ каждому из супругов и двоим детям. Можно наделить детей очень маленькими долями, чтобы их невозможно было потом реально выделить и продать по отдельности.

Юристы рекомендуют (и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой) выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.

Проще пояснить это на примере.

Размер и порядок выделения долей детям по маткапиталу (пример)

С 2015 по 2019 год величина маткапитала составляла чуть более 450 000 рублей. Если в этот период в семье родился второй ребенок, значит, маткапитал в такой сумме получила семья из 4-х человек.

Допустим, с использованием этих денег купили квартиру за 2 700 000 рублей. Получается, что только 1/6 стоимости квартиры оплачена маткапиталом. Тогда каждому члену семьи необходимо выделить четверть от этой 1/6, то есть – по 1/24 доле. Оставшаяся часть недвижимости делится между супругами по их усмотрению, например, поровну. Тогда в итоге каждый ребенок получает по 1/24 доле в квартире.

А каждый взрослый – по 11/24.

Возможен и другой вариант оформления той же процедуры.

Титульный собственник квартиры (заемщик по ипотеке и получатель материнского капитала) выделяет доли только детям, в том же размере. Например, по той же 1/24 доле каждому ребенку. И указывает в соглашении, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность обоих супругов.

Результат практически тот же (ведь совместная собственность супругов, в случае чего, делится поровну). Но этот вариант более выгодный. Почему? В чём разница?

Во втором случае не происходит раздела собственности между супругами, а значит, нет необходимости в нотариальном удостоверении соглашения. Выделить доли детям можно в простой письменной форме (ППФ). Услуги нотариуса по составлению и заверению соглашения стоят до 20 000 рублей. Если составить соглашение самостоятельно в ППФ, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию выделения долей в Росреестре в размере 2000 рублей (актуальность размера госпошлины можно проверить здесь).

Но поступить так можно только если квартира не оформлена сразу на обоих супругов в долях. Когда происходит отчуждение долевой собственности, участие нотариуса обязательно.

Регистрация выделения долей в Росреестре

И в случае с дарением, и в случае соглашения о распределении долей, этот документ передается в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации новых прав собственности.

За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 руб.) делится на количество будущих собственников и уплачивается раздельно. То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по 500 рублей каждая.

Затем следует обращение в МФЦ или в Росреестр со следующими документами:

• паспортами супругов;
• свидетельством о браке;
• свидетельствами о рождении (усыновлении) всех детей;
• договором дарения или соглашением о выделении долей (в простой письменной форме или нотариально заверенным);
• квитанциями об оплате госпошлины.

В результате, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них. Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно.

Если подтверждение исполнения обязательства понадобится (например, при последующей продаже этой квартиры), можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН, где эти доли будут указаны.

Что будет, если доли по маткапиталу не выделить?

Уголовной, административной или другой ответственности за неисполнение обязательства по выделению детям долей напрямую законом не предусмотрено. Но это вовсе не значит, что исполнять его необязательно.

Если прокуратура выявит такое нарушение, например, в ходе плановой проверки, инициированной Пенсионным фондом, или поступит заявление от не получивших долю членов семьи, или от органов опеки и попечительства, то собственника жилья принудительно обяжут наделить супруга и детей правом собственности в купленной квартире. И это лучший вариант развития событий.

Хуже, если квартира на момент обнаружения нарушения уже будет продана.

В первую очередь, от последствий такой сделки пострадает, конечно, Покупатель квартиры. Сделка может быть признана судом недействительной, поскольку она нарушает права несовершеннолетних, закон о материнском капитале (ФЗ-256, см. выше ссылку), да ещё и нотариальное обязательство получателя маткапитала.

В этом случае квартиру вернут семье (отобрав у Покупателя!) и обяжут разделить собственность между всеми её членами согласно нотариальному обязательству.

Но и Продавца, получившего маткапитал на улучшение жилищных условий семьи, а потом о членах этой семьи «забывшего», могут обязать возвратить государственные деньги, или даже привлечь к ответственности по статье о мошенничестве.

Вот реальный пример того, как у нерадивую мамашу заставили вернуть маткапитал из-за того, что она не выделила доли детям после покупки квартиры (цитата из официального источника):

В декабре прошлого (2019 – Прим.) года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры.

Дискуссии участников рынка на тему – что будет, если не выделить детям доли по маткапиталу – можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

А о том, как Покупателю узнать, был ли использован маткапитал в приобретаемой квартире – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: kvartira-bez-agenta.ru