Компенсация неустойки участнику долевого строительства

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21.12.2018 г. N 03-04-05/93520 О налогообложении НДФЛ суммы неустойки, выплаченной застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 декабря 2018 г. N 03-04-05/93520

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2018 N 194н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.

Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняем следующее.

По общему правилу, закрепленному в статье 41 Кодекса, доходом для целей налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и в отношении доходов физических лиц определяемая в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Перечень доходов, не подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, содержится в статье 217 Кодекса.

Суммы возмещения застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков не поименованы в статье 217 Кодекса.

Вместе с тем, согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание компенсации с застройщика за недостатки в квартире / неустойки за просрочку / 2022 год

Таким образом, суммы расходов на устранение недостатков строительства относятся к возмещаемому реальному ущербу, причиненному налогоплательщику застройщиком многоквартирного дома.

Возмещение такого реального ущерба не образует экономическую выгоду налогоплательщика и, соответственно, не является его доходом.

Вместе с тем, на основании части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 указанного федерального закона, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон N 2300-1). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона N 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, отвечает признакам экономической выгоды и является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Указанная позиция нашла подтверждение в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015, в пункте 7 которого указано, что предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя. Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41, 209 Кодекса вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Источник: www.audit-it.ru

Неустойка с застройщика дду

Исковое требование о взыскание оплаты за дополнительные метры по ДДУ

В октябре 2017 года куплена квартира по ДДУ мной и супругом (в браке на тот момент).

6 сентября 2019 года подписан Акт приема-передачи мной и супругом (в браке на тот момент). В этот день застройщик уведомляет о необходимости произвести доплату за дополнительные метры, по соответствующему пункту в ДДУ.

12 сентября 2019 года составлен брачный договор (раздел совместно нажитого имущества), по которому квартира в собственность переходит мне.

31 октября 2019 мной зарегистрировано право собственности на квартиру, на основании брачного договора.

4 октября 2019 вручена официальная претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, либо о зачете взаимных требований. Официального ответа не последовало.

2 ноября 2019 года брак прекращен.

23 августа 2022 года Застройщик подает иск о взыскании оплаты за дополнительные метры

В ответчиках указывает меня и бывшего супруга.

Кто является ответчиком в данной ситуации.

И кто должен подавать встречный иск с требованием выплаты неустойки?

До встречного иска необходимо составить письменное Возражение на основе норм ГК на те требования, что заявил застройщик и в зависимости от содержания иска и документов ДС решать вопрос о встречном иске.

Ответчики в данном случае оба супруга, потому, что супруг передал имущество которое ему не принадлежит и соответственно несет ответственность и перед супругой и перед застройщиком, кроме того не ясно почему ответчики должны заявлять встречный иск, — оснований нет. Следует получить решение суда и действовать сообразно условиям решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Семейного кодекса РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Если Вы застройщика не уведомили,

то вдвоём являетесь надлежащими ответчиками.

Но на неустойку можете подать Вы сами, приложив брачный договор.

Срок передачи объекта по ДДУ просрочен, дом давно введен в эксплуатацию, ключей всё нет

Срок передачи объекта просрочен более чем на 8 месяцев — по ДДУ 31.12.2021. Сам дом введен в эксплуатацию 04.05.2022. Ключи дольщикам в соответсвии с последним доп. соглашением от застройщика должны были передать до 30.08.22. На текущий момент (02.09.2022) ключи не переданы, застройщик официально не уведомляет о новых сроках передачи объекта, не предоставляет информацию о степени готовности объекта, на протяжении последних трех месяцев вводит в заблуждение, отвечая на телефонные звонки и говоря о том, что в течении двух недель начнется выдача ключей. Так же застройщик освобожден от выплаты неустойки дольщикам Постановлением от 26.03.22 номер 479, в связи с этим, без объяснения причин затягивает передачу объекта строительства.

Добрый день, понуждайте через суд передать квартиру.

Частично неустойку и все убытки можно взыскать в претензионно-исковом порядке.

Напишите заявление в суд.

Вопрос по Договору долевого строительства.

В июне 2020 г. мы заключили договор ДДУ. В договоре написано, что полы в квартире — цементная стяжка, стены кирпич. 15 февраля 2021 года нас пригласили на приемку квартиры. И там мы обнаружили, что квартира не соответствует ДДУ, т.е полы — не цементная стяжка, а сухая, и стены — не кирпичная кладка, а блоки и еще очень было обнаружено много недостатков по квартире.

В тот же день мы написали застройщике претензию, ее зарегистрировали. Но ответа на претензию нам так и не дали. В апреле м-це 2021 г. были написали повторную претензию (так же зарегистрированна была), но и на нее ответа письменного не было. В связи с тем, что застройщик стал игнорировать наши претензии мы запросили письменно у него документацию по строительству.

На что получили ответ, что они нам ее не предоставят. В мае 2021 г застройщик нам присылает уведомление, что акт приемки квартирыбудет подписан в одностороннем порядке. В октябре м-це мы обратились в экспертную организацию о проведение независимой экспертизы. Был назначен день и время проведения экспертизы. Мы уведомили застройщика.

В день проведения экспертизы представитель застройщика присутствовал на экспертизе. 1 марта 2022 г. эксперт выдал нам заключение. В мае м-це 2022 г. по отправили застройщику досудебную претензию, но ответа так и не получили (хотя они получили ее 18 мая 2022 г). Сейчас хотим все оформить в суд. Подскажите пожалуйста, как рассчитать неустойку?

Какой процент будет и от какой суммы (от стоимости квартиры или от стоимости которая указана в независимой оценке) и от какой даты считается неустойка? Чтобы оспорить акт приемки подписанный в одностороннем порядке нужен еще один иск подать или можно в одном? Неустойку мы можем потребовать только по одному закону (например только по Закону о Защите прав потрибителей или только по закону 214 ДДУ) или по двум законам?

Здравствуйте. Неустойку с застройщика запрещено взыскивать до 2023 года.

Доброе утро. Не скажете, Вы самостоятельно хотите обращаться в суд, самостоятельно представлять свои интересы в суде? Далеко не лучший вариант, хотя бы уже потому, что от застройщика будет участвовать юрист..

А про неустойку Вам правильно ответили, в связи с известными событиями на западных рубежах неустойку пока что не взыскивают с застройщиков.

Договор долевого участия

Согласно постановлению № 479 на срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:

Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.

С 29.03.2022 п о 31.12.2022 года включительно не начисляются неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику.

17 мая 2022 года вынесено постановление 890 О внесении изменений в постановление №479, а именноСогласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.

Квартира должна была передана мне 31 мая 2022 года. Передал застройщик мне её 8 июня 2022 года.

Могу ли я обратиться к застройщику с требованием взыскания неустойки за период с 01 мая 2022 года по 07 июня 2022 года?

Или взыскание неустойки за срыв срока передачи квартиры касается только застройщиков которые включены в единый реестр проблемных объектов мкд в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства.

Большое спасибо заранее за ответы.

Добрый день! Право на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры вытекает из закона о защите прав потребителей и ст. 6 закона об участии в долевом строительстве. То есть у Вас есть полное право взыскать неустойку за период просрочки. Направьте застройщику официальную претензию (по почте с описью вложений), и если в течение месяца не получите возмещения, обращайтесь в суд.

Добрый день. С 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года неустойка не начисляется. Взыскать невозможно.

Неустойка в 2023 дду.

Как нынче обстоят дела с законами по неустойкам за просрочку дду?

Застройщик должен был сдать квартиру по договору дду 30 марта 2023

Застройщик изменил срок на 30 января 2024

Вопрос — даже если закон мараторий для застройщиков не продлят на 2023 год как будет проходить процесс взыскания неустойки с застройщика и будет ли вообще?

Я боюсь что ситуация будет такой-в 2023 застройщик предложит всем подписать доп договор на новый срок — кто не подпишет — их эскроу счёт откроется спустя 6 месяцев после даты в договоре 30 марта 2023 и всё.

Или те кто подпишут доп договор на новую дату-смогут требовать неустойку с застройщика?

Не получится ли так что либо эскроу счёт открывается без неустойки?

Либо эскроу счёт не открываться без неустойки?

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Алексей, вряд ли право на взыскание неустойки вообще будет отменено в целом.

Что там продлят, не продлят, мы сказать не можем, это догадки.

Постановление Правительства №497 от 26.03.2022

Я-участник ДДУ, застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Объект передан. Мне на руки выдан исполнительный лист о взыскании неустойки, штрафа. Решения районного суда принято в декабре 2021 г,в законную силу вступило в апреле 2022 г. Распространяется ли для меня Постановление Правительства №497 от 26.03.2022 о моратории по взысканию данных выплат с застройщика. Застройщик не банкрот.

Нет, постановление к вашему делу не относится, вы же взыскиваете с него, а не объявляете банкротом. Никаких препятствий нет.

Татьяна, добрый вечер!

Нет, не распространяется, поскольку:

[quote]Положения пункта 1 настоящего постановления № 497 не применяются

в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии

со статьей 231 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу

Может ли быть признана недействительной сделка по ДДУ?

У меня сложилась следующая ситуация: в 2015 году мною был подписан ДДУ с застройщиком, по которому он обязан был передать мне объект строительства — квартиру в определенный срок (стоимость квартиры около 2,75 млн руб). Квартира в срок передана не была. Так же нами было подписано допсоглашение о «дополнительных расчетах» (подписание данного допсоглашения было предопределено в самом ДДУ), которые производились исходя из уточненной после сдачи квартиры площади. Согласно этому уточнению площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью и я должен был доплатить застройщику сумму порядка 130 тыс. рублей. Перед подписанием этого допсоглашения нами был подписан акт приема-передачи квартиры. В результате, на сегодняший день: застройщик не оплатил мне неустойку за просрочку сроков сдачи дома (есть решение суда о выплате неустойки); я не оплатил застройщику сумму, оговоренную в допсоглашении; застройщик находится в состоянии банкротства и ему назначен конкурсный управляющий (или арбитражный управляющий?).

Юрист застройщика грозит оспариванием сделки продажи квартиры. Какова вероятность признания сделки недействительной?

Где-то в 2021 году застройщик подал иск о взыскании с меня денег по допсоглашению, но срок исковой давности (3 года) к тому моменту прошёл.

Конкурсный управляющий и временный управляющий — одно и то же лицо на настоящий момент.

По датам ситуация такова:

Подписание ДДУ — 2015 год

Подписание допсоглашения об уточнении (увеличении) площади квартиры и проведении доплаты — март 2018 года

Подписание акта приема-передачи квартиры — апрель 2018 года

Получение временным управляющим первого заявления от одного из кредиторов о признании застройщика банкротом — октябрь 2020 года

Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего — июль 2021 года.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры маловероятно. Вы собственность на квартиру зарегистрировали в Росреестре? Чем закончилось исковое по требование о доплате за увеличение площади? Вы теперь можете становиться в реестр кредиторов по неустойке. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Помогите пожалуйста разобраться с какого числа начинать расчитывать неустойку по ДДУ?

Дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости 4 квартал 2019 года.

Так же указано в договоре, что застройщик без согласования имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, но предварительно уведомив дольщика, но этого сделано не было.

Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помогите пожалуйста разобраться с какого числа начинать расчитывать неустойку по ДДУ?

Юля, Просрочка начинается со следующего дня с обещанной даты передачи квартиры. Дата передачи указана в договоре долевого участия или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Это написано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Не путайте дату передачи с датой введения дома в эксплуатацию (хоть иногда они взаимосвязаны). Чтобы вам помочь, нужно видеть ДДУ, он на руках у вас? Акт приема-передачи? Уточните.

С 1 октября 2020 года потек срок для начисления неустойки.

Застройщик

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?

Это ваше право, не обязанность подписывать акт приемки помещения. В дальнейшем можете предьявить претензию по возмещению убытков, в связи с просрочкой, в тч. по ст. 395 ГК РФ.

Требования застройщика неправомерны.

На основании вышеуказанного постановления:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Поэтому можно смело подавать претензию застройщику.

Ольга Александровна в постановлении речь идет «[u]при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства[/u]», «при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, [u]приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования[/u]». у вас именно такие такие недостатки?

[u]Если нет, и вы не составляете акт о недостатках, сроках и способах их устранения, а застройщика имеется уведомление о готовности передать объект, то застройщик вам направит односторонний акт и он будет считаться актом приемки.[/u]

Это из личной практики.

Если недостатки несущественные, исправимые и не делающие объект не пригодным для эксплуатации, то вам ничего не мешает принять объект, с указанием этих недостатков, сроков и способов их устранения, а вот если застройщик на согласованных условиях их не устранит, то это основание для обращение в суд.

Здравствуйте Ольга Александровна

[b]Я вам поясню:[/b] [u]Если Застройщик получил разрешение ввод в эксплуатацию объекта дду то и акт вы сможете подписать, следовательно до подписания акта провести проверку на качество работ-об этом изложено в п. «а» ч. 1 Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» [/u]

[quote]»срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию»;[/quote]

[b]Обязать подписать акт застройщик не в праве без осмотра проверки качества работ ниже ссылка и норма[/b]

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие условия передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: где в п «в» ч.1 данного постановления сказано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

[b]То. что хочет или нет застройщик — вас не должно интересовать. Вы вправе действовать в рамках данного постановления

Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не накладывает на Вас обязанности подписывать акт. Это Ваше право, иначе бы Ваша подпись не требовалась. К тому же дом еще не был введен в эксплуатацию. Это тоже нужно учитывать. Так что если есть замечания, то не подписывайте акт о приемке.

Можно ли подать на возмещение неустойки за просрочку сдачи объекта?

Купили квартиру по договору-переуступки. Предыдущий хозяин купил квартиру по дду у компании, которая в последующем обонкротилась. Восстановить в правах дольщиков обязали новую СК, которая просрочила сдачу объекта на 1,4 года. Все квартиры превышают заявленную площадь и застройщик требует доплату. Как в нашем случае рассчитать стоимость доплаты, если с момента покупки квартиры по сегодняшний день, Стоимость за 1 квм выросла на 140%? Можно ли подать на возмещение неустойки за просрочку сдачи объекта?

Татьяна это можно и нужно делать, главное грамотно составить документацию в суд.

Да, для начала необходимо направить претензию!

Можно подать иск на неустойку.

Расчет КВ.м. согласно договору. На какую дату.

Какие положены сроки для назначения предварительного судебного заседания?

Подан иск о взыскании с Застройщика неустойки в связи с несоблюдением срока сдачи дома по ДДУ. С момента принятия иска до назначения предварительного судебного заседания прошло больше трёх месяцев. Это разумный срок для судопроизводства такого дела? Дело рассматривается в суде г. Санкт-Петербурга, Выборгский районный суд. Спасибо.

В выборгском суде бывает. Но следует поинтересоваться в канцелярии или у помошника судьи которому расписан материал.

Если после установленного срока (17.04.22) я обращусь в суд, то помимо неустойки за несвоевременную сдачу помещения,

В июля 2020 года заключила ДДУ с застройщиком на жилое помещение, стоимость которого была 2813000 (49000 за м 2), в дальнейшем были планы перевести это помещение в нежилое. Сотрудники застройщика знали об этом и в дальнейшем предложили самостоятельно переоформить жилое помещение в нежилое за 250000. После долгих раздумий я согласилась на эти условия. Данная сумма нигде не зафиксирована. За счёт того что были снесены некоторые стены, увеличилась площадь помещения с 57,41 до 60,9. Далее застройщик, без согласования со мной, решил установить входную группу, шумоизоляцию, пожарную сигнализацию и потребовал сумму 500 т за всё. Я отказалась от оплаты данной суммы и застройщик предложил оплатить 300 т и сумму за лишние квадраты, либо отказаться от этого помещения и приобрести другое жилое помещение в этом доме. Я вынуждена была согласиться, так как это помещение мне было нужно. Я просила документ о внесении 300000, но мне его не предоставили, а просто внесли эту сумму в новый ДДУ. В итоге после того как мне выдали новый ДДУ стоимость помещения стала 3284000 (53924 за м 2). В декабре 2020 мне позвонил сотрудник застройщика и сказал что помещение можно принимать. При осмотре помещения выявлено множество недочетов: дверные проемы разной высоты 2 м и 2,2 м, что очень сильно заметно, трещины и неровности на полу и потолках. Акт об этих нарушениях составлялся 4 раза. Но до сих пор замечания не устранены. 17.04.22 подходит срок передачи помещения, предложений о переносе срока сдачи помещения не поступало. Подскажите, пожалуйста, если после установленного срока (17.04.22) я обращусь в суд, то помимо неустойки за несвоевременную сдачу помещения, я могу так же направить исковое заявление о выплате морального ущерба (не сдано в срок, не устранены замечания, прошло более 45 дней с первого акта) и какую сумму морального ущерба можно запросить?

Данная категория споров рассматривается с применением норм ЗоЗПП и по ним предусмотрен моральный вред, но исходя из практики судов он невелик от 3000 до 30 000 рублей (присуждают), а просить вы можете столько, сколько считаете нужным. В законе нет градации на установление этой суммы.

Лучше если вы оцените стоимость устранения недостатков (проведите оценку) и взыщите деньги, иначе можно и не дождаться исправления.

Прошу сообщить чья подсудность, по месту нахождения застройщика или в суд, который взыскивал неустойку с застройщика?

Взыскал через суд неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры по ДДУ. Теперь хочу подать иск о взыскании убытков с застройщика (не судебных расходов). Прошу сообщить чья подсудность, по месту нахождения застройщика или в суд, который взыскивал неустойку с застройщика? (он в другом городе).

По нахождению застройщика (место регистрации)

Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев.

Срок передачи квартиры Участнику ДДУ 4 квартал 2019 года, так же написано что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства до 6 месяцев, без согласования с Участником долевого строительства, но с его уведомлением, НО ЕГО НЕ БЫЛО. Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в экспортацию, С КАКОГО ДНЯ МНЕ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ подскажите пожалуйста ?

Считайте срок от даты ввода дома в эксплуатацию + 9 месяцев, читайте что написано в личные сообщения.

Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев.

Пожалуйста срок передачи квартиры Участнику ДДУ 4 квартал 2019 года, так же написано что застройщик имеет право перенести дату окончания строительства до 6 месяцев. Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в экспортацию, С КАКОГО ДНЯ МНЕ СЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ подскажите пожалуйста ?

Переносить в одностороннем порядке срок он не имеет права, поэтому нужно руководствоваться датами в договоре. Претензию уже предъявляли с расчетом?

По истечение 9 месяцев + 1 день с даты ввода пошло нарушение.

Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же,

Могу ли я подать иск в суд на выплату неустойки по договору ДДУ после получения ключей, если застройщик все же, с задержкой, закончил строительство, сдал дом и выдал ключи?!

Имеете право потребовать выплату неустойки.

Можно подать, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом и требованием еще и убытков, если таковые есть.

Застройщик обязан возместить (если иное не предусмотрено условиями договора или дополнительными соглашениями) участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если вы не подписывали согласие на перенос срока сдачи дома, то сможете взыскать.

Подтвердить факт электронной регистрации ДДУ

Обращаюсь в суд о взыскании неустойки по договору ДДУ с застройщика за задержку передачи помещения. Регистрация проходила в электронном виде через Домклик. Есть на руках ДДУ в формате пдф (без печати и подписей), как подтвердить в суде, что договор зарегистрирован?

Заказать выписку из ЕГРП.

Запросить выписку из Росреестра.

Получить выплату не ту которая в соглашении, а реальную с моральным ущербом?

Договор ДДУ, подписано с застройщиком соглашение о досудебном урегулировании. В соглашение указанно, что застройщик обязуется в течение 30 дней перевести сумму неустойки по указанным реквизитам. С момента подписания соглашения прошло уже 4 месяца, неустойку застройщик так и не перечислил. Как аннулировать подписанное соглашение о досудебном урегулирование и подать всё таки в суд на застройщика. Получить выплату не ту которая в соглашении, а реальную с моральным ущербом?

Ввиду неисполнения соглашения, оно не будет учитываться при взыскании долга. Так, вы можете пересчитать задолженность, отправить претензию и после этого в суд. Если ранее претензия отправлялась, до соглашения, то больше направлять не надо. Напишите иск и в нем укажите расчёт неустойки и моральный вред.

Здравствуйте. Данное соглашение не будет учитываться при обращении в суд. Вам необходимо произвести расчет и обращаться в суд. Вы также сможете взыскать неустойку по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда и судебных издержек.

Нарушение сроков передачи недвижимости по ДДУ

4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года.

4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).

4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства.

4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.

4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок.»

По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке.

Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо!

Вопрос можно ли написать претенз.

Напишите жалобу в администрацию.

Добрый день, да, вам нужно грамотно составить претензию которую вручить застройщику, на сайте можете обратиться к юристу ли адвокату Вам помогут но чтобы вам помочь нужно видеть ДДУ, он у вас на руках?

В претензии нет никакой надобности.

1. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (4.2.).

2. Участник Объект не принял в установленный срок (4.3.).

3. Застройщик правомерно оценил действия Участника как уклонение от приемки (4.4.).

4. В этом случае Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (4.4.).

Подписание акта приема передачи при долевом участии

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

Сделайте отметку в акте, что имеете материальные претензии в виде неустойки на такую-то сумму, а к строительным недостаткам претензий не имеете.

Можно написать от руки на всех экземплярах акта.

Здравствуйте вам не нужно уклоняться от подписания акта, но при подписании в акте указать срок для устранения недостатков (если таковые есть) и о намерении взыскать неустойку. Удачи.

Достаточно подписать акт приемки с оговорками, например, «с замечаниями на 1 л, прилагается». И на дополнительном листе изложить все имеющиеся замечания.

Здравствуйте. Можем вместе с Вами обратиться для подписания акта к Застройщику. Все в акте пропишем. Решение суда, оно отдельно и с актом никак не связано.

Все замечания указать в акте. Сам акт можете принять.

Застройщик-банкрот

Пожалуйста, застройщик-банкрот, открыто конкурсное производство. По закону требование о передаче квартиры дольщик должен направлять конкурсному управляющему. А какой порядок и кому дольщик должен направить заявление о включении в реестр денежного требования если имеется решение суда о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда за нарушение срока передачи объекта ДДУ. Это заявление направляется в Арбитражный суд и суд включает в реестр? Или направляется КУ совместно с требованием о передаче квартиры? Спасибо.

[b]Отправляйте всё в суд — а копии КУ — хуже не будет![/b]

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Статья 71. Установление размера требований кредиторов

Статья 129. Полномочия конкурсного управляющего.

Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика

1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Для включения в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов дольщики должны собрать установленный комплект документов, в том числе:

Документ, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение: договор долевого участия, предварительный договор.

Дополнительные соглашения к нему (если такие имеются).

Договор уступки права требования (если он использовался для приобретения квартиры).

Документация по внесению оплаты по вышеперечисленным договорам

(платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, акты приема-передачи векселей, то есть финансовые документы, подтверждающие факт оплаты, иные первичные бухгалтерские документы, которые подтверждают оплату).

Копия паспорта дольщика.

Копия судебного решения (если такое было ранее вынесено), а также сведения о ходе исполнительного производства: справка о результатах исполнительного производства с указанием на сумму непогашенной задолженности, копии исполнительных листов и пр.

Основанием для включения требований в реестр является письменное заявление от кредитора (кредиторов, в случае если участников строительства несколько), которое направляется конкурсному управляющему в течение 2 месяцев с момента получения уведомления конкурсного управляющего о признании должника банкротом, но не более чем через три месяца с даты публикации сообщения о признании должника банкротом в газете «КоммерсантЪ». В заявлении обязательно следует указать:

ФИО конкурсного управляющего, который назначен для проведения процедуры банкротства на должность конкурсного управляющего судом. Также в заявлении указывается его адрес.

Наименование застройщика, его адрес, ОГРН, ИНН (их можно уточнить в договоре долевого участия или в ЕГРЮЛ).

ФИО участника (участников) строительства, адрес и контактные сведения (номер телефона, адрес регистрации, почтовый адрес, электронная почта).

Требования к должнику.

Обязательство, которое стало основанием для возникновения требований участника (участников) долевого строительства.

Порядок действий дольщиков для включения в реестр:

Первоначально стоит определиться с требованиями это может быть:

— требование о передаче жилого помещения (квартиры),

— требование о передаче нежилого помещения (например, машино-места, или иного нежилого помещения площадью не более 7 кв.м.),

— денежные требования в виде неустойки, морального вреда, штрафов;

— денежные требования в виде возврата денежных средств, внесенных в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве (при желании участника долевого строительства расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги).

В реестр требований участников строительства включаются требования дольщиков – физических лиц о передаче жилых и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. или машино-мест. В реестр требований кредиторов включаются денежные требования кредиторов, основанные на договорах долевого участия в строительстве.

Составляется заявление о включении в реестр требований участников строительства или реестр требований кредиторов в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в адрес конкурсного управляющего заказным письмом, второй экземпляр – дольщик оставляет себе.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Заявление дольщика рассматривается конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования (п 7 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требований кредиторов в полном объеме, частично, либо об отказе во включении.

В случае, если конкурсный управляющий отказал во включении требований дольщика в реестр требований кредиторов или в реестр требований участников строительства, то кредитор вправе в течение 15 рабочих дней (с даты получения ответа конкурсного управляющего) подать в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве застройщика, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в 15-дневный срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано в вышестоящий суд.

Штрафные санкции, моральный вред, неустойка будут погашаться в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов. Основанием для включения таких требований является ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский Кодекс РФ. Предъявить требования в рамках «Закона о защите прав потребителей» можно только при покупке недвижимости для личных целей.

Порядок действий для включения требований в реестр требований кредиторов аналогичен тому порядку, который действует при передаче документов конкурсному управляющему для включения в реестр требований участников строительства.

После включения в реестр требований участников строительства и (или) реестр требований кредиторов участник долевого строительства наделяется рядом прав:

— участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов и собраниях участников строительства;

— предъявлять возражения относительно требований других кредиторов;

— обжаловать определения арбитражного суда по обособленным спорам в деле о банкротстве, решения собраний кредиторов.

На адрес дольщика будут отправляться уведомления о собраниях кредиторов. В случае, изменения реквизитов, участник строительства должен отправить конкурсному управляющему уведомление о изменении этих реквизитов.

В соответствии п. 2 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководитель застройщика в течение 10 дней после утверждения конкурсного управляющего передает ему сведения обо всех дольщиках (участниках строительства).

После этого у управляющего есть 5 дней для отправки им уведомлений об открытии в отношении застройщика конкурсного производства.

Основная задача кредитора – своевременно включиться в реестр требований кредиторов.

По новым правилам суд сразу вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя другие стадии банкротства, а дольщикам дается три месяца на включение своих требований в реестр с момента введения конкурсного производства. На основании п. 4 ст. 201.4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в газете «КоммерсантЪ».

При этом трехмесячные сроки могут быть восстановлены при наличии уважительной причины у дольщика.

Источник: www.9111.ru

Компенсация неустойки участнику долевого строительства

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.

Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

Возмещение неустойки с недобросовестного застройщика по договору долевого участия происходит через судебные инстанции. Но не всегда суд встает на сторону истца-заявителя.

Расскажем, как можно взыскать неустойку через суд, на каких основания вообще можно требовать компенсации с застройщика, а также обозначим — можно ли решить данный вопрос напрямую с компанией, без обращения в судебные органы.

Основания для взыскания неустойки с застройщика

В соответствии с частью 2 статьи 6, частью 8 статьи 7 ФЗ-№412 от 30 декабря 2004 года, застройщик должен оплатить гражданину неустойку или же пени, если на то будут основания.

В указанных статьях прописано, когда участнику долевого строительства застройщик обязан выплатить неустойку:

1. Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства, и не согласовал с дольщиком данный нюанс.
2. Если условия сроков сдачи не были зафиксированы в ДДУ.
3. Если был нарушен срок устранения недостатков объекта долевого строительства, которые обнаружили в течение гарантийного срока.

Конечно же, и в других случаях дольщик может требовать неустойку. Например, когда любые права гражданина как участника долевого строительства были нарушены.

Безусловно, для обращения в суд необходимо будет приложить доказательства нарушений, чтобы заявление было основано на фактах, а не на голословных доводах.

Расчет размера неустойки для физического и юридического лица

Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен на законодательном уровне соответствующим нормативно-правовым актом или договором, заключенным между застройщиком и заказчиком.

В статье 6 ФЗ-№214 определен порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства, то есть — при просрочке исполнения обязательства.

В части 2 говорится, что:

1. В случае нарушения срока, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
2. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. Вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты неустойки, если застройщик выполнит все свои обязательства по договору.

Учитывайте также, что при расчете вы должны знать такие важные показатели:

1. Дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта).
2. Дату передачи объекта, прописанную в условиях договора.
3. Размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования. Ее мы указали выше.
4. Цену договора.

Если вам будут известны указанные выше показатели, вы можете самостоятельно рассчитать неустойку.

Заметьте, что формула для расчета неустойки для физического и юридического лица будет разной.

Формула расчета неустойки для физического лица:

Н = СД х 1/300 х СР х ДП х 2

Н – сумма неустойки по ДДУ.

СД – сумма договора.

СР – ставка рефинансирования.

ДП – количество дней просрочки.

2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (ч.2 ст.6 ФЗ-№214).

Если дольщиком выступает юрлицо, то формула другая:

Формула расчета неустойки для юридического лица

Н = СД х 1/300 х СР х ДП

Н – сумма неустойки по ДДУ.

СД – сумма договора.

СР – ставка рефинансирования.

ДП – количество дней просрочки.

Как правило, сложности возникают с определением периода просрочки.

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться к нашим юристам со всей документацией. Специалист поможет правильно рассчитать размер неустойки, которая полагается дольщику от застройщика.

Порядок досудебного взыскания неустойки — как взыскать неустойку напрямую у застройщика?

Вопрос взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве можно решить напрямую с застройщиком. Для этого не потребуется обращаться в судебные органы.

Придерживайтесь такого порядка досудебного взыскания компенсации:

Шаг 1 . Подготовьте предложение о добровольной выплате неустойки с напоминанием о готовности принять объект. Претензия оформляется на имя компании застройщика. Лучше, чтобы предложение было оформлено письменно. Обязательно пропишите в нем сумму неустойки, банковские реквизиты дольщика, возможные негативные последствия отказа. Если есть и другие компенсации, которые застройщик должен выплатить дольщику, то в заявлении об этом нужно указать.

Шаг 2 . Подготовьте документационный пакет. В него должны входить: копия договора участия в долевом строительстве, копия документа, подтверждающего уплату суммы по ДДУ, копия паспорта.

Шаг 3 . Отправьте ценным письмом претензию и документы на имя застройщика.

В течение 10 дней с дольщиком должен связаться застройщик. Но не стоит думать, что недобросовестное лицо сразу же устранит нарушения, или согласиться на выплату неустойки, так как требование по уплате пени происходит в добровольном порядке (п.5 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1).

Таким образом, застройщик может и отказаться выплачивать дольщику неустойку. Этот вариант не оставляет заказчику выбора — ему придется обращаться в суд для решения вопроса.

Есть еще один вариант развития событий после направления застройщику претензии. Он предложит подписать дополнительное соглашение о переносе даты передачи объекта строительства. Можно подписать соглашение, но тогда взыскать неустойку не получится. Сроки будут перенесены.

В любом случае, заказчик должен начинать на этом этапе подбор доказательственной документации.

Любое обращение к застройщику должно фиксироваться.

Если дольщик и застройщик подписали акт, это должна подтверждать соответствующая бумага. Если были изменены условия договора — то же самое. При непредвиденных обстоятельствах все документы пригодятся.

Порядок судебного взыскания неустойки по ДДУ — документы в суд, сроки рассмотрения иска и вынесение решения

Для решения вопроса о взыскании неустойки по ДДУ через судебную инстанцию придерживайтесь такого алгоритма действий:

Шаг 1 . Подготовьте исковое заявление с требованиями о взыскании неустойки и других компенсаций или морального вреда (ч.9 ст.4 ФЗ-№218, ст.15 и ст.28 ФЗ-№2300-1). В другой статье мы расскажем, как правильно оформить иск или претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ,

Шаг 2 . Соберите документы.

Для обращения в суд подготовьте документацию:

1. Копия паспорта.
2. Подтверждение оплаты госпошлины.
3. Копия свидетельства о госрегистрации.
4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание иска от имени юридического лица. Если обращается компания в суд, а не физическое лицо.
5. Документы о выполнении досудебного решения вопроса и урегулировании спора в претензионном порядке. Например, копии претензий, почтовое уведомление, любая другая переписка с застройщиком.
6. Предложение, направленное застройщику с уведомлением о вручении. Также можно приложить квитанцию и опись вложения, выданную на почте.
7. Расчет неустойки.
8. Доказательственные документы.

Подготовить доказательственную базу помогут вам наши юристы. Обращайтесь!

Шаг 3 . Подайте иск и документацию в суд. Можно подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика или по месту жительства истца, либо по месту заключения договора, либо по месту исполнения договора. Если размер неустойки менее 50 000 руб., то иск направляется в Мировой суд, если больше указанного размера — в Районный суд.

Шаг 4 . Возбудите исполнительное производство. Как только Решение суда вступит в силу, необходимо получить исполнительный лист в секретариате суда. Затем лист вы должны отправить в районное отделение ФССП. Там же следует написать заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении застройщика.

После того как судебные приставы решать вопрос о взыскании неустойки, присужденной судом, на расчетный счет заявителя поступят положенные денежные средства от застройщика.

Если судебные приставы оставили дело без внимания, проигнорировали обращение, то на них можно написать жалобу — и направить в Прокуратуру, или в региональную коллегию судебных приставов.

Практика взыскания неустойки: какие еще выплаты можно взыскать с застройщика через суд, помимо неустойки

Через суд можно взыскать с застройщика не только неустойку, но и другие компенсации.

Например:

1. Компенсацию морального вреда, причиненного несвоевременной передачей квартиры дольщику.
2. Штраф в размере до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону «О защите прав потребителей» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
3. Судебные расходы.
4. Почтовые расходы.
5. Расходов на оформление нотариальной доверенности и юриста.
6. Убытки по аренде.
7. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).

Как показывает практика, шанс выиграть дело по взысканию неустойки в Арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции.

Практикующие юристы даже прибегают к такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в Арбитражном суде.

Также отметим и другую статистику. Она касается общей заявленной суммы неустойки. Как правило, она превышает почти в два раза взыскиваемую в итоге сумму. Таким образом, получается, что дольщику от застройщика поступает потом сумма в несколько раз меньше, чем он хотел получить.

Вы должны понимать, что просто так обратиться в судебную инстанцию не получится. Вы должны будете пройти претензионный порядок решения вопроса с застройщиком, получить от него ответы и приложить их к исковому заявлению.

Кроме того, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и подготовить доказательственную документацию в суд.

Источник: pravo812.ru

Досудебное соглашение о выплате неустойки по дду

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Досудебное соглашение о выплате неустойки по дду». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Гражданский кодекс можно назвать главным правовым документом, регулирующим большую часть взаимоотношений различных сторон, участвующих в сделках разного рода, и вытекающих из этих сделок прав и обязанностей. Гражданское законодательство обуславливает заключение такого документа, как соглашение о неустойке с целью обеспечить выплату пени.

Такое понятие, как неустойка регулируется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. Именно в ней дано определение понятия, которое простыми словами можно выразить так: неустойка – это конкретная сумма, оговорённая в договоре или соглашении, которую одна сторона должна выплатить другой, если не были соблюдены условия договора. Если соглашение не заключалось, то в соответствии с действующим законом, это сумма, уплачиваемая должником кредитору по причине неисполнения взятых на себя обязательств.

Для начала нужно сказать, что соглашение о неустойке используется не только в банковской сфере. В связи с развитием строительного рынка и продажи квартир на незавершённой стадии включение пунктов о неустойке стало своеобразной санкцией за недобросовестный подход застройщиков к своим обязательствам.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом такие же санкции вполне применимы и к дольщикам, которые не соблюдают сроки внесения обязательных платежей.

Суть соглашения о неустойке заключается в наказании тех, кто не выполняет прописанные обязанности.

Пеня может стать причиной незапланированных убытков, в случае если одна из сторон допускает нарушение взятых на себя обязательств, то есть:

• со стороны застройщика это может быть несоблюдение сроков передачи жилого помещения дольщику;
• по отношению к дольщику неустойка применима, в случае, если он регулярно нарушает сроки внесения платежей, или же внесение суммы длится значительное время.

Участниками соглашения необязательно могут быть застройщик и дольщик.

Важно знать, что соглашение о неустойке может быть включено отдельным пунктом в основной договор, или же в качестве дополнительного соглашения. Тут же определяют суммы и размеры неустойки или формулы, по которым она рассчитывается.

Интересным фактом является и то, что форма соглашения о неустойке является исключительно письменная, даже если договор был заключён устно. В противном случае законодательство считает ничтожными претензии по требованиям, заключённым в устной форме.

Не разбираясь в вопросе неустойки по ДДУ, может показаться, что норма закона направлена только на защиту интересов застройщика, хотя на самом деле закон призван защищать всех участников сделки.

Таким образом, если застройщик нарушил обязательства, дольщик гораздо быстрее может получить причитающиеся ему средства, равно как и застройщик в обратной ситуации.

Следует отметить, что в случаях, когда сумма неустойки превышает в разы размеры причинённого ущерба при обращении в суд с иском, он может снизить её. К сожалению, большая часть разбирательств между застройщиками и дольщиками переносится в суд из-за невозможности добиться разрешения ситуации в досудебном порядке. И тут уже необходимо быть особенно внимательным к условиям договора и срокам, которые в нём прописаны для подачи искового заявления.

Решить вопрос со взысканием неустойки нужно попытаться в досудебном порядке.

1. Направить претензию с требование о выплате неустойке, где нужно указать причину и размер выплаты. Форму такого обращения можно без труда найти в открытых источниках, или же у самого застройщика. Составленную претензию необходимо направить застройщику почтой с уведомлением о получении, или же самому принести в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять пометка о принятии.
2. Если договор не определяет иных сроков рассмотрения претензии, то закон даёт застройщику месяц на рассмотрение, после чего уведомляет о принятом решении.
3. Если оно положительное, то дольщик предоставляет реквизиты счёта для перечисления.

Урегулированный в таком порядке вопрос может избавить стороны от дополнительных расходов времени и средств.

В случае, когда застройщик игнорирует претензии дольщика, последний может обратиться в суд с иском, и к неустойке будет прибавлен ещё и штраф.

Для обращения в суд требуется грамотно составленный иск, к которому следует приложить полный пакет документов с расчётами суммы неустойки. Выплата рассчитывается исходя из текущей ставки рефинансирования, количества просроченных дней и стоимости объекта.

Если стороны договариваются об условиях выплаты компенсации, то возможно заключение мирового соглашения ещё до окончания процесса.

• очень важно знать, что неправильно составленная претензия может свести все усилия к нулю, а в суд можно подавать не только до подписания передаточного акта, но и после, если имело место нарушение сроков;
• важно соблюдение сроков подачи иска, если срок рассмотрения претензии оговаривается в ДДУ;
• снижение размера неустойки по усмотрению суда невозможно, если с таким прошение не выступает одна из сторон;
• если дольщик не заинтересован в получении штрафа, претензию можно не направлять;
• при досудебном регулировании вопроса достигнутые договорённости рекомендуется фиксировать договором.

Вдобавок стоит отметить, что получение письма с информацией о переносе сроков сдачи объекта не означает потерю права у дольщика на получение неустойки, так как уведомление – это не договор или соглашение.

Как правильно заключить с застройщиком досудебное соглашение о выплате неустойки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Застройщик в ответ на претензию о выплате неустойки за задержку срока сдачи по ДДУ предлагает заключить досудебное соглашение об уплате в срок до 30.06.17. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств по данному соглашению как можно будет добиться положительного результата? Слышала, что можно будет обратиться к судебным приставам. Так ли это?

Согласно ч.1 ст.12 Закона Об исполнительном производстве «1. Исполнительными документами, направляемыми (предъявляемыми) судебному приставу-исполнителю, являются:
1) исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов;
2) судебные приказы;
3) нотариально удостоверенные соглашения об уплате алиментов или их нотариально удостоверенные копии;
4) удостоверения, выдаваемые комиссиями по трудовым спорам;
4.1) акты Пенсионного фонда Российской Федерации и Фонда социального страхования Российской Федерации о взыскании денежных средств с должника-гражданина, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, без приложения документов, содержащих отметки банков или иных кредитных организаций, в случае, если должник вправе осуществлять предпринимательскую деятельность без открытия расчетного и иных счетов;

5) акты органов, осуществляющих контрольные функции, за исключением исполнительных документов, указанных в пункте 4.1 настоящей части, о взыскании денежных средств с приложением документов, содержащих отметки банков или иных кредитных организаций, в которых открыты расчетные и иные счета должника, о полном или частичном неисполнении требований указанных органов в связи с отсутствием на счетах должника денежных средств, достаточных для удовлетворения этих требований;
6) судебные акты, акты других органов и должностных лиц по делам об административных правонарушениях;
7) постановления судебного пристава-исполнителя;
8) акты других органов в случаях, предусмотренных федеральным законом;
9) исполнительная надпись нотариуса;

10) запрос центрального органа, назначенного в Российской Федерации в целях обеспечения исполнения обязательств по международному договору Российской Федерации, о розыске ребенка, незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации (далее — запрос центрального органа о розыске ребенка);

11) исполнительные документы, выданные компетентными органами иностранных государств и подлежащие исполнению на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации.»

Согласно этого Закона досудебное соглашение Не входит в список исполнительных документов, с которыми можно обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

В случае не выполнения застройщиком своих обязательств в срок в нарушение досудебного соглашения Вам будет необходимо будет обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Суд вынесет решение, на основании которого будет выдан исполнительный лист, с которым и нужно будет обратиться к судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отношении застройщика.

К судебному приставу можно будет идти только в том случае, если вы заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом, то есть вынесено определение об утверждении мирового соглашения. Пир неисполнении мирового соглашения, по заявлению стороны суд выдает исполнительный лист который можно предъявить судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

Если вы заключаете просто соглашение, в этом случае, при его неисполнении, вам придется идти в суд для получения судебного решения.

Можно рекомендовать заключить соглашение, которое нотариально удостоверить. В этом случае взыскание осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса, которая также может быть предъявлена судебным приставам исполнителям для возбуждения исполнительного производства.

В соответствии со статьей 89 Основ законодательства о нотариате, исполнительная надпись нотариуса совершается на копии документа, устанавливающего задолженность. При этом на документе, устанавливающем задолженность, проставляется отметка о совершенной исполнительной надписи нотариуса.

Согласно 93 Основ взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных решений.

Добрый вечер, такое соглашение заключить вполне можно, важен текст того, что вма предложат подписать. Поэтому прежде всего нужно внимательно читать и верить только тому, что там написано. Если есть необходимость — направляйте соглашения до его подписания я посмотрю и обозначу все ваши риски.

Если все будет правильно подписано, то вы не теряете право при нарушении срока уплаты обратиться в суд с заявлением о взыскании данных выплат.

Досудебное мировое соглашение не имеет силы судебного решения и не приводит к выдаче исполнительного листа. Тем не менее оно имеет обязательную юридическую силу для сторон. Если в указанном соглашении дольщик откажется от предоставленных ему законом дополнительных прав (в том числе – на неустойку, возмещение убытков), то в данной части выиграть дело в суде будет уже невозможно. Рекомендую внимательно подходить к заключению любых соглашений, потому что такие соглашения часто не исполняются. Они заключаются застройщиком для того, чтобы выиграть время.

В случае не выполнения застройщиком условий досудебного соглашения, следует обращаться в суд с заявлением о возмещении убытков.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.

Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.

ООО «Экотаун»

Пучкову Андрею Викторовичу

Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б. Академическая, д.5

Адрес места нахождения: 141400, Московская область,

г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, д. 42

От Ивановой Юлии Александровны,

зарегистрированной по адресу:

г. Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201,

по договору о долевом строительстве жилья

Уважаемый Андрей Викторович!

Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2016 г. (копия в приложении);

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

3000000*0,055%*90 = 148500 рублей

N — сумма неустойки,

А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),

0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),

В — количество дней просрочки

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна

Номер счета: 40817810640440065478

Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,

Корр. счет: 301018104000000000225,

ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

Перед обращением в суд почти по всем видам споров нужно соблюдать досудебный порядок его урегулирования. Споры со строительными компаниями – не исключение. В отсутствие этого документа судья не станет рассматривать иск и вернет его. Чтобы не допустить потери времени, к иску должны быть приложены почтовая квитанция с описью вложения и сама претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2017 – образец можно найти ниже на этой странице.

В целом претензия может носить формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. У ответчика не должно быть возможности сказать в суде, что он хотел выполнить требования до суда, но не смог из-за отсутствия в претензии нужной информации. Нужно указать все существенные для возможного мирного урегулирования спора обстоятельства:

реквизиты для перечисления денег

точный расчет суммы неустойки

даты планируемой и фактической передачи квартиры

данные вашего договора – номер и дата заключения

Читайте так же: Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

срок удовлетворения ваших требований

ваши контактные данные – место жительства и, при желании, номер телефона

Юристы также предпочитают формировать в досудебной претензии правовую позицию и подкреплять ее нормами права. Так сотрудники застройщика могут понять, что имеют дело с профессионалом и заявитель настроен серьезно. Помимо этого подкрепленные аргументами требования досудебной переписки позволят избежать лишних вопросов судьи.

Если в договоре долевого участия есть условия, снижающие ответственность застройщика или устанавливающие порядок обращения в суд, их желательно обговорить в досудебной претензии.

Так, в ДДУ можно встретить оговорки про форс-мажорные обстоятельства или возложение ответственности на государственные органы, не дающие разрешения на подключение дома к коммуникациям. Встречается и условие обязательного обращения в коммерческий (третейский) суд.

Часто по условиям ДДУ застройщик освобождается от ответственности за несвоевременную передачу покупателю квартиры при условии отсутствии его вины. Вопрос виновности будет решать судья. Однако даже доказанный факт отсутствия вины застройщика не должен освобождать его от ответственности. Для аргументации этой позиции можно использовать положения Закона о Защите Прав потребителей: в соответствии с его п. 1 ст. 16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В претензии о выплате неустойки можно указывать произвольный срок удовлетворения требований. Обычно это 10-20 календарных дней. Для претензии о расторжении договора долевого участия законом предусмотрен срок от 20 рабочих дней для ответа на претензию или возврата денежных средств. После отправки письма убедитесь в его получении при помощи сайта почты России, отсчитайте оговоренный срок и подавайте в суд исковое заявление о выплате неустойки.

Обычно застройщики никак не отвечают на претензии. В отдельно взятых случаях поступают довольно выгодные предложения о частичной компенсации в обмен на обещание не обращаться в суд.

Обращайтесь к нам для составления грамотной претензии исходя из условий Вашего договора долевого участия. Стоимость услуги составляет 3 000 рублей и включает в себя анализ Вашего договора и подготовку правовой конструкции для последующего обращения в суд. Для консультации оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 – образец

В ООО «____________________»

(ФИО, адрес места жительства)

____________________ г. между ____________________, с одной стороны, и ____________________, с другой стороны, заключен Договор № ____________________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________________ на земельном участке с кадастровым номером ____________________ (далее – «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. __ Договора ____________________ (далее – «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче нам объекта долевого строительства в срок до ____________________ года. Однако до завершения этого срока нами было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на IV квартал 2016 года. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика перед о мно не выполнены. В предложенном к подписанию дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________________ года.

Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом по ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : _______ руб.

Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: _______ = _______ руб.

Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: _______ = _______ руб.

Всего: _______ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный нам моральный вред со стороны Застройщика мы оцениваем в размере _______ руб.

Поскольку мы не обладаем достаточными познаниями в области юриспруденции, были вынуждены обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также приходным кассовым ордером.

В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства:

неустойку в размере _______ руб.;

компенсацию морального вреда в размере _______ руб.;

расходы на юридические услуги в размере _______ руб.;

всего _______ ( _____________________ ) рублей __ копеек.

Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

_______ банк _______

ИНН банка получателя:

КПП банка получателя:

БИК банка получателя:

В случае невыполнения требований настояще го уведомления в указанный срок я буд у вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав, законных интересов и взыскания причитающихся мне денежных средств с учетом штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг судебного представителя.

____________________ подпись заявителя, дата

Как отправлять претензию по почте

Необходимо воспользоваться услугой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении в любом почтовом отделении. В описи вложения нужно указать: “Досудебная претензия с требованием выплаты неустойки к ООО ________________”. По Гражданскому законодательству срок ответа на нее нужно отсчитывать с даты получения адресатом письма. Убедиться в получении можно на сайте почты России, введя почтовый идентификатор, указанный на чеке отправления (его вы получите у сотрудника почты вместе с описью вложения).

Направлять письмо нужно именно по юридическому адресу компании. Его легко проверить по данным, находящимся в открытом доступе – на сайте Налоговой службы. Если фактическое место нахождения застройщика отличается от юридического, можно продублировать письмо туда, но это необязательно.

Можно ли вручать досудебную претензию лично в офисе застройщика?

В нашей практике были случаи, когда недобросовестный ответчик в судебном процессе заявлял, что претензию приняло лицо, которое не является его сотрудником и организация ее не получила. У вас не получится проверить, уполномочен ли секретарь на принятие входящей корреспонденции в отношении конкретного юридического лица. Рекомендуем соблюдать стандарты деловой переписки и направлять все корреспонденцию по почте.

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

• «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
• «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

• наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
• дату, номер и цену ДДУ;
• срок передачи квартиры по ДДУ;
• расчет неустойки;
• ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
• право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
• срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

• дата заключения;
• наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
• основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
• собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
• подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

• расчет цены иска;
• ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
• платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
• документы, подтверждающие убытки истца;
• платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
• копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
• копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

• факт регистрации ДДУ;
• факт строительства объекта;
• исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
• определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
• вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Источник: promnmsk.ru