Кому доверить строительство дома

Источник: Архив Лесстроя

Кому доверить строительство коттеджа — выбираем исполнителя

Строительство коттеджа частным застройщиком — рай для аферистов. Чаще всего вы, собираясь построить свой дом, встретитесь на этом пути с двумя трудностями, которыми захотят воспользоваться мошенники:

1. Очень часто застройщики не понимают что-либо вообще в строительстве, даже если это собственный дом. Неосведомленность в технологиях и нюансах строительства позволяет аферистам обманывать клиентов относительно параметров объекта, объемов стройматериалов, технологий и рабочих процессов.
2. Любое строительство — процесс очень дорогостоящий, и здесь можно легко заработать обманом.

Самостоятельно минимизировать влияние этих двух факторов невозможно, поэтому вам остается довериться профессионалам: проектировщикам и архитекторам, дизайнерам и простым рабочим, геологам и геодезистам, инженерам и конструкторам. Наша статья поможет вам по главным признакам определить, с кем вы имеете дело — с профессиональными строителями, или с аферистами.

Кому доверить строительство дома? Технадзор поможет выяснить.

Зачем занижают стандартную стоимость строительства

Эта технология обмана стоит первой в перечне сравнительно честных способов обмана. Подрядчик рекламирует привлекательные цены, чем и привлекает клиента. Обязательна демонстрация части строительного процесса. Но затем появляются дополнительные неоплаченные работы вроде лестницы на второй этаж или в подвал, обустройства вентиляционной или дымоходной системы, и т.д.

Предъявляются процессы, без окончания которых дом не будет полноценно функционировать, поэтому заказчику остается только соглашаться. В результате клиент получает коттедж под ключ по цене в несколько раз выше оговоренной.

Компании-аферисты, строя коттеджи, профессионально и незаметно занижают цены. Как и для чего это делается:

1. Удаляют из сметной документации отдельные технологии и процессы. Непрофессионал не сумеет разглядеть, что нет проекта прокладки интернета или телефона, а обустройство отопления не доработано. И это — лишний повод для наращивания стоимости проекта дома.
2. Уменьшают объемы и количество строительных материалов с целью усыпить бдительность заказчика в ценовом сегменте — ведь тонна цемента визуально стоит намного больше, чем центнер, и лучше указать цену на строительство в цифрах, которые не пугали бы застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Этот прием выглядит юридически правомерным, так как указаны правильные расценки, а договор допускает увеличение объемов стройматериалов и работ.
3. Выбирайте между несколькими исполнителями путем проведения мини-тендера.
4. Опасайтесь сотрудничать с компанией, которая предложила свои услуги намного дешевле других. По крайней мере, проверьте условия ее договора.
5. Требуйте ознакомления с полным пакетом сметной документации на проект. Оплатить составление сметы обойдется вам не более 1% от расходов на все строительные работы, но вы сэкономите и деньги, и время, и свои нервы.

Как уберечься от неправомерных действий аферистов

Строительные работы применительно к разным объектам имеют свою специфику: при возведении одного коттеджа понадобится обязательно проводить определенную работу, которая не будет востребована в строительстве другого проекта. А использование дешевого сырья и некачественных строительных материалов чревато быстрым приведением их в негодность с последующим ремонтом дома.

Кому доверить строительство дома? ГЕНПОДРЯД — Строй и Живи.

Разных примеров занижения цен для того, чтобы получить тендер, очень много. Самый распространенный прием — замена одних материалов другими, подмена технологий, сокращение времени работ путем исключения некоторых операций (экономия времени, стройматериалов и денег клиента). Такими действиями подрядчик не зарабатывает сразу — он выигрывает тендер и обеспечивает себя работой.

Что делать во избежание мошенничества

1. Доверяйте строительство компаниям с опытом и положительной репутацией: в век интернета это несложно проверить.
2. Подписывайте договор, если компания предоставляет сертификаты качества и сертификаты на работы с гарантиями.

При сотрудничестве с застройщиком, впервые взявшимся за строительство собственного коттеджа, недобросовестный исполнитель легко подменит материалы, указанные в проекте, на дешевые и некачественные продукты.

Особо рьяные мошенники могут просто исчезнуть после получения задатка. Поэтому наши рекомендации будут такими:

1. Никогда и ни в каких условиях не платите аванс. Уважающие свой бизнес компании обязательно отражают в договоре условие о неполной (60%-80%) оплате будущего строительства. Полную оплату производите только после приемо-сдаточных работ и подписания соответствующих документов.
2. При оплате требуйте документального оформления — эта мера обеспечит безопасность ваших финансов. Доверие — это хорошо, но деньги требуют письменной отчетности.

Заключение

Выбирайте для строительства коттеджа компании с положительной репутацией. Небольшие частные компании или друзья-знакомые могут привлекаться, если вы лично видели результат их профессиональной деятельности.

Источник lesstroy.net

Нужен ли проект дома и кому доверить строительство

Однозначно — да. Проект дома – это гарантия того, что вы построите капитальный дом, кроме того, он служит основанием для последующих согласований.

Обзавестись искомым можно двумя способами: купить типовой проект или заказать индивидуальный.

1. Типовой проект дома, или «проект повторного применения», можно найти в каталогах строительных компаний. Такие готовые решения экономят время и обходятся дешевле индивидуальных разработок.

Компания может внести в проект небольшие изменения: адаптировать его к условиям участка, перенести перегородки, изменить расположение проемов. А после этого выполнить строительные работы — частично или под ключ.

2. Индивидуальный проект. Разработка индивидуального проекта архитектором займет 1-2 месяца, зато в итоге будут учтены абсолютно все потребности и запросы семьи.

Заключая договор с вольно практикующим архитектором, необходимо выяснить, сможет ли он обеспечить участие конструктора, инженеров по электроснабжению, водоснабжению-канализации и отоплению. Если нет, лучше сразу обращаться в архитектурно-конструкторское бюро.

Не соблазняйтесь дешевыми проектами без инженерной части. В дальнейшем «инженерку» все равно придется дорабатывать, и в итоге может получиться намного дороже.

Полный комплект проектной документации помимо архитектурной части должен включать строительно-конструктивный раздел и проработку инженерного оснащения дома.

На чем можно сэкономить при строительстве дома?

Грамотный проект дома может удешевить строительство и последующую эксплуатацию. Опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций.

Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность дома. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%.

Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму кровли
и тем самым сократив ее площадь.

Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких и дешевых материалов.

Кому доверить строительство дома?

Найти хороших строителей — непростая задача. Дешевле и проще всего нанять бригаду гастарбайтеров, правда, качество при этом никто гарантировать не сможет.

Услуги строительной организации обойдутся дороже, зато с них и спросить можно. Но даже в этом случае никто не застрахован от недобросовестности исполнителей. Поэтому при выборе подрядчика не лишним будет оценить уже построенные им объекты, поговорить с бывшими клиентами.

Солидные строительные компании дорожат своей репутацией, а значит, заинтересованы в качественном результате. Если отзывы положительные и компания вызывает доверие, можно составлять договор.

Что нужно учесть в договоре?

От строителей следует потребовать календарный план работ, чтобы иметь возможность контролировать сроки.
За затягивание сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции.

Особое внимание уделите системе расчетов. Оплата должна быть поэтапной, а предоплата — частичной. Это позволит разорвать контракт в любой момент, если работа исполнителей вас не устроит.
К проекту нужно приложить детальную смету, в которой будет отражена суть технологических операций, физические объемы и стоимость работ и материалов.

Смета на строительство дома должна быть составлена не самими строителями, которые заинтересованы в удорожании строительства, а специалистом проектно-сметного предприятия.

Источник stroika12.com

Кого нанимать на строительство дома?

Как определиться с бригадой, которой можно доверить возведение своего дома? Как не оказаться обманутым и получить в результате работ добротную постройку? Эти вопросы неизбежно встанут перед будущим дачником-застройщиком. Попытаемся с ними разобраться.

Большинство наших соотечественников строит свои дачи и дома, прибегая к услугам «вольных» строительных бригад, которые в советское время именовали шабашниками, а сейчас чаще называют гастарбайтерами. Немногие частные застройщики прибегают к услугам «официальных» фирм, хотя те и декларируют высокое качество работ, строительство по проекту, соблюдение СНиПов и даже гарантию на произведённые работы. Дело не только в том, что стоимость постройки одного и того же дома у «фирмы» и у «бригады» может отличаться в два раза и более. В реальности заверения некоторых фирм в качестве и гарантиях — рекламные пустышки: объект строят те же самые гастарбайтеры, но заказчик платит как за «фирму». А при возникновении серьёзных проблем, требующих финансовой ответственности компании, владельцы её просто закрывают или продают, чтобы не выполнять гарантийные обязательства или не оплачивать возмещения по судебным искам.

На заметку застройщиков, кто в поиске поставщика строительной арматуры, самые низкие цены, отличное качество.

Работа же с «вольной» бригадой вне зависимости от её национального состава неизбежно вызовет проблемы с качеством строительства, организационными вопросами, денежными расчётами, межличностными отношениями. Поэтому подходить к выбору и найму бригады стоит с точки зрения разумной минимизации предстоящих проблем. Какие же бригады можно нанимать?

ПРОВЕДИТЕ ТЕСТ

Проверьте уровень компетенций и качества выполняемых работ. Сделать это можно, осмотрев построенные или отремонтированные бригадой объекты, желательно в сопровождении эксперта-строителя. Не верьте лишь фотографиям в телефоне или в Интернете. Примерным способом оценки компетенций может быть небольшое тестовое задание или предложение рассказать в деталях, как именно бригада будет, например, строить ленточный мелкозаглублённый фундамент. Разумеется, вы сами должны знать, как всё делается, или пригласить эксперта для проверки знаний.

ЕДИНОНАЧАЛИЕ

Иметь дело надо со сработавшейся бригадой под единоначальным руководством. Её бригадир постоянно должен присутствовать на объекте, и вы будете иметь дело и решать все вопросы только с ним. Часто под бригадиров маскируются посредники, исчезающие со стройплощадки после получения аванса или первого расчёта, оставляя вас наедине с бригадой.

Не лучший вариант — бригадир, ведущий одновременно несколько объектов с разными бригадами. Его вы также будете видеть нечасто. Плохой вариант — общинные бригады, без лидера, решающие всё коллегиально. Застройщик заранее будет поставлен в неравную позицию, и на него будет легко оказывать давление. От неслаженных бригад, состоящих из набранных бригадиром «под заказ» рабочих трудно ждать высоких качества и темпа работы, а вот конфликты и другие проблемы вполне вероятны.

Заливка фундаментной плиты дома. Нужно заранее убедиться, что нанятая бригада знает технологию работ.

ИНСТРУМЕНТ

Проверьте, есть ли у бригады свой собственный инструмент. Его отсутствие обернётся дополнительными расходами на приобретение или аренду. Кроме того, отсутствие собственного инструмента может свидетельствовать о недостаточно опытной бригаде или бригаде, набранной из случайных людей. Рабочие, не имеющие оборудования, возможно, даже не умеют им пользоваться.

ГОТОВЫ ЛИ СТРОИТЕЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР?

Подписать договор с «вольной» бригадой обычно очень трудно. Ещё труднее закрепить на бумаге стоимость работ или стоимость всего заказа под ключ. Однако это стоит сделать, предусмотрев и обговорив расценки за неочевидные, на первый взгляд, работы, такие как разгрузка и перенос строительных материалов, сборку-разборку строительных лесов, уборку и вывоз мусора. Недобросовестные бригады стараются втянуть неопытного застройщика в работу без предварительной договорённости, умолчав о скрытых затратах, чтобы впоследствии ставить заказчика перед фактом необходимости оплаты выполненных работ, расценки на которые не были обговорены.

ЕСЛИ ТРЕБУЮТ АВАНС

Бригады, которые требуют аванс, могут просто скрыться с деньгами или уйти в запой. Платить строителям нужно только за выполненный объём работ. И бригадир, и сами рабочие непременно будут стараться заранее вытянуть из застройщика аванс, обещая сделать всё в срок и качественно. Платить вперёд не следует: предварительно полученные деньги лишают строителя основного мотива к работе.

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ

Стоит иметь дело с людьми, готовыми заранее обсудить и закрепить на бумаге общеорганизационные моменты производства работ и свою ответственность за качество работ и возможный ущерб от их действий. С бригадиром необходимо обсудить и закрепить на бумаге договорённости по следующим вопросам.

• Где и за чей счёт живут рабочие.
• Кто и как организовывает их питание и решает санитарно-гигиенические вопросы.
• Кто перевозит рабочих строителей на место работы.
• Кто отвечает за них в случае возникновения любых проблем: вопросы с полицией,соседями, конкурентами и т.п.
• Кто занимается непосредственной постановкой задач для рабочих строителей и контролем исполнения на каждом этапе работы.
• Кто занимается закупкой и доставкой стройматериалов и необходимого металлопроката.
• Кто и в каком размере отвечает за строительный брак, просрочку исполнения заказа, порчу или утрату стройматериалов и инструмента.
• Условия расторжения контракта по наиболее вероятным причинам: низкое качество работы, невыполнение сроков, пьянство и т.п.
• Порядок оплаты: кто получает деньги, расписки, график платежей, условия окончательного расчёта, компенсации ущербов.
• Запрет работ на стороне, одновременного выполнения другого заказа.
• Контроль качества выполняемых работ приглашёнными экспертами.

КОГО НЕ СТОИТ НАНИМАТЬ НА РАБОТУ

Не нанимайте на работу строителей, которые:
■ вам не нравятся по любой причине (доверяйте своей интуиции);
■ не могут показать выполненные работы, представить рекомендации, отказываются выполнять тестовые задания;
■ представляются мастерами на все руки, разбирающимися во всех технологиях;
■ не умеют пользоваться инструментом;
■ никогда не выполняли работу, которую вы хотите им поручить; завышают или занижают цену; просят деньги вперёд; уже набракоделили по соседству;
■ пытаются вас подавить, запутать, манипулировать вами; не отвечает прямо на поставленные вопросы;
■ отказываются скрепить договорённости на бумаге или при свидетелях; просят разместить не только их, но и свои семьи;
■ не понимают по-русски; имеют признаки уголовного прошлого, алкоголизма;
■ странно выглядят или странно себя ведут.

В заключение стоит привести главную рекомендацию при работе с «вольными» наёмными бригадами. Если заказчик хочет построить силами такой бригады качественный дом без критических изъянов, то либо ему самому, либо его представителю придётся постоянно находиться на стройплощадке и следить за каждым шагом строителей. Сложившаяся практика показывает, что другого эффективного способа не существует, а редкие исключения лишь подтверждают это правило. Такова плата за низкие расценки на строительство по сравнению с наймом проверенной строительной фирмы. К сожалению, кажущиеся выгодными расценки могут обернуться большими расходами, а иногда и невосполнимыми потерями.

Источник www.umeltsi.ru