В каждой стране – свои формы владения недвижимостью. В ряде государств граждане не являются единоличными собственниками дома. Они вместе с другими людьми обладают правами на одно и то же жилище. При подобном совместном пользовании общей жилплощадью возникают специфические правоотношения. Распространяться они могут как на частные здания, так и на жилищные фонды.
В мире недвижимого имущества, помимо стандартных коттеджей и многоквартирных домов, выделяются кондоминиумы. Это что такое? Данное слово пришло в Россию из-за границы. Оно часто используется по отношению к зарубежным строениям.
Что такое кондоминиум
С латыни это слово переводится как «совместное обладание». С XIX века этот термин начали активно применять в градостроительстве. Под данным понятием подразумеваются коммерческие сооружения и объекты жилфонда, которые принадлежат группе физлиц. Если речь идет о многоквартирном сооружении, то каждый собственник полноценно и единолично владеет своей квартирой. Но вправе наравне с другими жильцами совместно пользоваться общественными зонами:
Что такое кондоминиум?
- чердаком;
- лифтом;
- двором;
- лестничными площадками;
- крышей;
- подъездом.
Эти домовые участки в равной степени принадлежат владельцу каждой квартиры. Поэтому за их состояние и ремонт отвечают все собственники. Для этого они устраивают собрания, где решают насущные вопросы. В результате понять, что такое кондоминиум простыми словами, несложно. Это постройка, которая находится в собственности нескольких лиц, купивших в ней жилплощадь.
Правила пользования и обладания ею приписаны в нормативно-правовых актах.
Обзор законодательства
Данный термин впервые появился на страницах Федерального закона номер 4218, где было дано определение термину. Под кондоминиумом понималось товарищество владельцев жилых помещений в многоквартирных строениях. Все жильцы имели в безраздельной собственности квартиру, но могли пользоваться общедомовой территорией, которая считалась долевым и общественным имуществом (технические помещения, придомовая территория).
Далее это понятие упоминалось в указе Президента номер 2275. В законопроекте утверждалось, что отечественные кондоминиумы – это добровольное объединение домовладельцев в едином недвижимом комплексе. Документ устанавливает границы и степень владения жилплощадью в России. Каждому собственнику принадлежат жилые и нежилые помещения (в рамках одной квартиры), а также имущество, входящее в состав дома (вне квартирных границ).
Описание данной формы владения встречается в Федеральном законе номер 72. В нормативно-правовом акте подобный термин обозначает совокупность всех типов помещений, земельного надела, инженерных коммуникаций и ограждающих конструкций, которые расположены в пределах одного здания. Всеми этими объектами может пользоваться каждый жилец постройки.
Однако в 2005 году из российского законодательства исчезло слово «кондоминиум». После принятия обновленного Жилищного кодекса этот термин исчез и был заменен на «ТСЖ». Товарищества владельцев жилищ по своему устройству и функциям оказались более близки к пониманию того, что такое кондо в российских реалиях. Однако суть осталась.
На территории Российской Федерации стали массово появляться гостиницы, находящиеся в стандартных квартирах. Такая практика пришла в страну из Америки, где подобные мини-отели пользуются повышенным спросом из-за многопрофильных услуг, улучшенного сервиса, развитой инфраструктуры и удобного расположения. Но 15 апреля 2019 года вступил в силу Федеральный закон номер 59. Он внес коррективы в порядок предоставления гостиничных услуг. После его принятия размещение гостиниц в многоквартирных строениях запретили, кондо-отель исчез из отечественных реалий.
Чем кондо отличается от обычной квартиры
В общемировой практике кондоминиумы представляют собой несколько конструкций, объединенных закрытой территорией. За оградой располагается теннисный корт, детская площадка, парковочные места либо бассейн. На первых этажах таких домов располагаются коммерческие учреждения, а на остальных проживают люди.
В РФ аналогией служит стандартный многоэтажный объект жилого фонда с магазинами на первом этаже и квартирами на других. Таким образом, квартира и кондо отражают сходные реалии. Однако между ними можно выделить некоторые отличия.
| Квартира | Кондо |
| Арендуется либо оформляется в собственность. | Покупается. |
| Могут быть разные варианты санитарных узлов. | Как правило, совмещенный санузел. |
| Встречаются просторные кухни. | Небольшие кухни. |
| Разрешено заселяться с питомцами. | Домашних животных держать нельзя. |
| Бывают просторными. | Компактные по метражу. |
Большинство отличий прослеживается между квартирами и кондо в Таиланде. Последние характеризуются оригинальной планировкой. На их территории может быть смотровая площадка, бассейн либо небольшой аквапарк. Внутри таких помещений четко прослеживается главное отличие. В тайских кондо практически нет ванных, только душевые и комбинированный унитаз.
В них также отсутствует кухня как таковая. Выделяется небольшое пространство при входе, куда уберется микроволновка, мойка, электроплита и холодильник.
Кондо в США разительно отличаются от типовых квартир в понимании россиян. Подобные жилища представляют собой обычно трехэтажный дом, разделенный на части. В каждой живет свой собственник. Причем принадлежащее только ему помещение может состоять как из одного, так и из трех этажей. В данное жилье располагаются спальни, кабинет, столовая, ванная, туалет, кухня.
Всем этим владеет хозяин конкретного участка жилплощади, входящей в поделенное здание. Прилегающая территория принадлежит всем жильцам. Они вправе сообща выбрать компанию, которая будет следить за порядком, подстригать клумбы, убирать мусор, настраивать общественное оборудование. Таким образом, американский домовладелец получает не просто собственную квартиру, но и придомовую территорию, которой он может распоряжаться с согласия других собственников. Проживание в такой недвижимости отличается как положительными, так и отрицательными сторонами.
Плюсы и минусы владения жильем в кондоминиуме
Такой тип жилья подходит не всем. Он предполагает коллективную жизнь и способность держаться в общественных рамках приличия. Так, недопустимо заставлять общий тамбур своими вещами или без согласия соседей менять домовое оборудование. Эксплуатировать общественные зоны можно только с согласия остальных людей.
Каждый владелец отвечает не только за личное, но и окружающее пространство. Все жильцы обязуются совместно содержать общедомовую территорию, сообща решать бытовые вопросы и соблюдать установленные правила поведения. Среди преимуществ проживания в кондоминиумах:
- коммунальные платежи не облагаются налогами;
- хозяева каждой квартиры вправе пользоваться общественными ресурсами;
- возможно оформление госсубсидий для оплаты коммуналки;
- контролирование расходов на общедомовые нужды.
Для стандартного кондоминиума характерна развитая инфраструктура и особый формат владения. Покупая кондо, человек получает не только типовую квартиру в многоэтажном сооружении, но и места общего пользования, которые он вправе эксплуатировать наравне с другими жильцами.
Приобретенная жилплощадь принадлежит только гражданину, а общественная территория находится в долевой собственности. Данный вид жилищ более обширен, нежели помещения квартирного типа. Покупая подобную недвижимость, гражданин получает в личное пользование и квадратные метры, и придомовые ресурсы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: yurispros.ru