Контракт на строительство объекта образец

Договор подряда на строительство объекта

Договор подряда на строительство объекта упорядочивает деловые связи между инвестором и исполнителем, строительной компанией или строительной бригадой, то есть выводит подрядные отношения между ними в правовое поле.

Специфика подряда в строительстве

Любые граждане, ИП и частные фирмы, госучреждения, общественные ассоциации могут быть как заказчиками, так и подрядчиками. При этом независимо от своего юридического статуса подрядчик должен быть лицензирован и иметь допуск на выполнение тех строительных работ, по которым он заключает договор с контрагентом.

Несхожесть соглашения строительного подряда с аналогичными контрактами в других сферах предпринимательской деятельности выражается в следующих особенностях строительного подряда:

• стройподряд применим для всех видов строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по различным объектам капитального строительства, капремонта и реконструкции;
• генеральный подрядчик может привлекать для выполнения спецработ и прокладки коммуникаций (отделка, электрика, сантехника, отопление, слаботочные сети и др.) только специализированные организации;
• для контроля за процессом строительства и правильностью расходования финансовых средств заказчик приглашает сертифицированного инженера технадзора, с которым заключает договор поручения;
• инженеру технадзора заказчик выдает доверенность на право совершения юридических актов, все другие полномочия по осуществлению надзорных функций вытекают из должностных обязанностей инженера;
• при заказе строительных работ гражданином его отношения со строителями оформляются контрактом бытового подряда;
• публичные власти заключают строительные подрядные контракты для муниципальных или государственных потребностей.

Предмет сделки, то есть обязанности подрядчика по строительству, а также по капитальному ремонту или реконструкции объекта, и обязательства заказчика по отводу участка строительства и оплате за выполненные работы обязательно конкретизируются в тексте документа.

4й Контракт//Строительство этажа//Floor construction//Construction Simulator 3

Обязанности исполнителя по договору подряда

Текст договора включает в себя детальный перечень обязанностей подрядчика, обусловленный не только самой договоренностью сторон, но и строительными нормативами, установленными на законодательном уровне.

Так, подрядчик принимает на себя обязательства:

1. построить здание (сооружение) в договорные сроки без нарушений СНиП, других нормативных актов в строительстве на основании проекта, утвержденного инвестором;
2. завезти на стройку все стройматериалы, машины и инструменты;
3. устранять дефекты по предписаниям инженера технадзора;
4. отвечать за качество строительных работ и применяемых строительных материалов;
5. по указанию доверенных лиц инвестора за дополнительную плату исправлять брак, произошедший не по вине производителя работ;
6. сдать объект в эксплуатацию в срок, обеспечив при этом надежную работу всех инженерных систем и коммуникаций задания.

Договорные обязанности заказчика

Обязательства инвестора носят как договорной, так и регламентированный законодательством характер. Это обусловлено требованиями закона к этапам строительства, в частности, к государственной регистрации права на застройку земельного участка.

3й Контракт//Строительство фундамента// Foundation construction//Construction Simulator 3

Так, инвестор в рамках договора:

1. оформляет в органах местной власти и передает строителям участок земли для возведения на нем здания;
2. указывает производителю работ точки подключения электричества и воды по временной схеме;
3. обеспечивает стройку техническим надзором и контролем;
4. без задержек поэтапно оплачивает строительной фирме (бригаде) выполненные работы;
5. гарантирует строителям бесперебойное финансирование объекта;
6. в случае приостановки работ и консервации сооружения не по вине строителей оплачивает исполнителям работ все связанные с этим издержки;
7. по возможности заключает договор страхования рисков, связанных с кражей стройматериалов или инструментов, а также причинением ущерба близко расположенным домам.

На что обратить внимание в тексте контракта

Ввиду большого разнообразия возводимых сооружений подход к составлению подрядного контракта должен быть индивидуальным.

Предмет сделки, то есть результат строительства, подробно описывается и делаются ссылки на проектные решения. В разделе указываются юридический и почтовый адрес стройки. Состав работ и их конкретное описание послужит в дальнейшем гарантией отсутствия непонимания между сторонами соглашения.

Сроки строительства разбиваются на временные промежутки по исполнению отдельных видов работ или окончанию строительства блоков, цехов и т.д.

Указание в тексте контракта даты сдачи всего объекта в эксплуатацию дисциплинирует строителей и обеспечивает инвестору разумное вложение его средств. В случае просрочки строители могут быть подвергнуты штрафным санкциям.

Последовательность строительства регулируется прилагаемыми к контракту графиками с обязательным указанием сроков привлечения субподрядчиков, в роли которых выступают специализированные компании.

Для подрядчика особое значение имеют правила оплаты и последовательность предоставления финансов для закупки стройматериалов и расчетов с рабочими.

В соответствующем разделе договора перечисляются отчетные финансовые документы, которые производитель работ предоставляет инвестору для проверки правильности расходов. Превышение сметы оформляется актами на дополнительные и неучтенные работы, которые по факту подписывает инженер технадзора.

Если по непредвиденным обстоятельствам, в которых отсутствует доказанная вина производителя, стоимость работ превысила смету на 10% и более, подрядчик сообщает инвестору о необходимости дополнительного финансирования.

После десяти дней отсутствия реакции заказчика на обращение исполнитель может приостановить работы, а все затраты по простоям возложить на контрагента. Если же подрядчик этого не сделал, то продолжение работ на стройплощадке будет означать его согласие работать за суммы, указанные в первоначальной смете.

Инвестор, в свою очередь, может квалифицированно доказать ошибочность расчетов подрядчика и отказать в выделении добавочных финансовых средств.

Специальный раздел договора определяет действия инвестора и исполнителя при несчастных случаях, авариях и стихийных бедствиях. Качество работ диктуют нормативные документы в строительстве, проект и требования заказчика. Кроме того, в последнее время особое внимание уделяется экологии и безопасности труда на строительных объектах.

Приемка выполненных работ является обязанностью заказчика-инвестора и регламентируется СНиП-ом и Гражданским кодексом. Испытания систем энергоснабжения дома, других инженерных коммуникаций, лифтов являются обязательными и оформляются соответствующими актами.

В тексте договора должны быть указаны обязательства подрядчика по исправлению брака в течение гарантийного срока эксплуатации дома. Ответственность обоих участников сделки при наступлении непреодолимых обстоятельств оспаривается в судебном порядке.

Источник

Образец договора строительного подряда, заключаемого между юридическими лицами 2022 года

Договор строительного подряда (ДСП) между юр. лицами заключается между субъектами, занимающимися деятельностью в сфере строительных работ. Такой контракт является соглашением, в котором одна сторона, именуемая Исполнителем, возлагает на себя обязательство по исполнению заказа другой стороны, именуемой Заказчиком, с соответствующей оплатой за сданное задание.

При этом, исполнитель получает право приглашения к исполнению некоторых работ субъектов, называемых Субподрядчиками, воздвигая на себя роль Генподрядчика.

Вступление

Законодательное регулирование обязательств по исполнению строительно-монтажных работ регламентируется положениями гл. 37 ГК РФ, а также специальными нормативами параграфа 3, разъясняющими подрядные отношения в строительной области.

Для подрядных работ в строительстве присущи признаки, которые отличают от других договоров по исполнению работ. К таким признакам можно отнести:

1. Ведение работ непосредственно на месте нахождения объекта.
2. Возложение дополнительных обязательств заказчика по обеспечению требуемых условий для деятельности подрядчика.
3. Участие подрядчика в строительной саморегулируемой организации (СРО).
4. Практикуемая система генподряда, регламентированная ст. 706 ГК РФ.
5. Наличие значительного числа специальных нормативных актов в строительстве (закон об инвестициях, градостроительные нормативы и правила и т. д.).
6. Необходимость соблюдения специальных стандартов и нормативов в строительной сфере.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, ДСП признается действительным, если между участниками соглашения достигнута договоренность по существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, где подрядчик возлагает на себя обязанность в договорной срок сдать заказчику объект либо исполнить строительные работы, а заказчик — организовать для исполнителя условия для исполнения задания, принять работу и оплатить обозначенную стоимость. То есть к существенным условиям можно отнести следующие положения:

• Предмет соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
• Положение о составе строительных работ (ст. 702, 703 ГК РФ).
• Положение о начальном и завершенном этапе исполнения (ст. 708 ГК РФ).
• Состав технической документации и ее стоимость (п. 2 ст. 743 ГК РФ).
• Условие о предоставлении соответствующих документов (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как правильно оформить договор?

ДСП с юр. лицом считается срочным контрактом. Такие отношения между юр. лицами являются удобными при одноразовых соглашениях и регламентируются ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСП осуществляется между двумя юр. лицами (Заказчиком и Исполнителем). Перед заключением данного контракта, участники соглашения обязаны ознакомится с уставами сторон, чтобы убедится в наличии лицензии на строительные работы, и в полномочиях представителей организаций.

После этого стороны могут приступить к оформлению контракта. Как и любой договор между юр. лицами, ДСП оформляется письменно (ст. 160–161 ГК РФ). Для того, чтобы контракт получил юридический статус необходимо в документе отобразить существенные условия (п. 1 ст. 740 ГК РФ), а именно:

• Предмет договора.
• Стоимость работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ).
• Срок исполнения задания (п. 4 инф. письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» № 51 от 24.01.2000 года).
• Прочие существенные условия.

При заполнении контракта рекомендуется выбрать форму договора с учетом будущих отношений между участниками соглашения и существенных условий. При этом, нужно придерживаться существующим законодательным нормам в строительстве.

Как и любой документ, заполнение ДСП должно начинаться с его названия и присвоения ему номера.

Далее предлагается примерная форма строительного контракта, в котором потребуется отобразить следующие сведения:

1) Место и дату оформления документа.

2) Реквизиты сторон, между которыми оформляется контракт с указанием:

• Названия организаций.
• Ф.И.О. представителей сторон.
• Основания, подтверждающего полномочия представителей.

3) Предмет договора, где отображается:

• Задание, которое выдается подрядчику.
• Адрес объекта, на котором должен работать подрядчик.
• Условия для исполнения работ.
• Состав технической документации.
• Реквизиты документов, подтверждающих принадлежность объекта заказчику.

4) Сроки исполнения строительных работ, с обозначением даты начала и завершения строительства.

5) Далее необходимо обозначить порядок осуществления работ с изложением:

• Даты передачи объекта подрядчику для строительства.
• На кого ложиться обязанность снабжения строительными материалами.
• Кто отвечает за сохранность имущества на объекте.
• Возможность привлечения субподрядчиков.
• Качественных характеристик работ.
• Гарантийных обязательств после сдачи объекта.

6) Цена и порядок расчетов. Здесь необходимо отметить:

• Стоимость работ на переданном объекте.
• Порядок и способы расчетов (предоплата, поэтапное проведение расчета или после сдачи объекта).

7) Порядок сдачи завершенного объекта с обозначением:

• Порядка уведомления о готовности объекта.
• Отметки, каким документом передается законченный объект от подрядчика – заказчику.

Непременно нужно будет заполнить раздел об ответственности между сторонами за:

• Невыполнение сроков строительства.
• Несвоевременную оплату за сделанные работы.

8 )Также нужно отметить об ответственности в случае форс-мажорных обстоятельствах.

9) После этого можно перейти к заполнению:

• Срока действия контракта и условий его расторжения.
• Способов разрешения спорных моментов.
• Заключительного положения, где отмечается:
• Момент вступления контракта в силу.
• Число подписанных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
• Перечисление документов, приложенных к контракту.

10) В завершение, в документе отображаются реквизиты сторон с обозначением платежных реквизитов, а также подписей представителей строительных организаций.

Содержание договора

Сущность отношений между участниками соглашения по выполнению строительных работ заключается в следующем алгоритме:

• Заказчик предлагает выполнить техническое задание, а подрядчик возлагает на себя ответственность за исполнение задания за определенное вознаграждение.
• Данная сделка обязана быть оформлена письменно, путем составления ДСП.

Такой контракт обязан содержать следующие существенные разделы, без которых соглашение не может быть признано действительным:

1. Предмет соглашения.
2. Сроки сдачи объекта.
3. Цена работ и порядок расчетов.
4. Прочие условия, которые являются важными при оформлении строительного контракта.

Непременно важным обстоятельством являются приложенные документы к контракту, без наличия которых невозможно приступить к строительству.

Ниже предлагается порядок заполнения перечисленных разделов в ДСП.

Предмет

1. Строительные работы на переданном объекте.
2. Капитальный ремонт объекта.

В разделе необходимо отобразить объем строительных работ, который обязан быть подтвержден проектно-сметной документацией (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

Тем не менее, отсутствие проектно-сметной документации не может стать причиной для отказа в оформлении ДСП, если, к примеру, имеется типовой проект, который можно представить в качестве предмета соглашения.

Срок выполнения работ

Согласно ст. 708 и ст. 740 ГК РФ при оформлении ДСП необходимо оговорить сроки выполнения строительных работ, с обозначением начальной и конечной даты. По взаимному согласию стороны могут отметить промежуточные сроки исполнения работ. В этом варианте, подрядчик будет отвечать за все сроки, в том числе за промежуточные.

За нарушение сроков строительства отвечает исполнитель или, иногда, заказчик, путем наложения штрафных санкций и неустоек (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Сроки строительства могут отображаться:

1. Календарными датами.
2. Периодом времени.

Цена работ и порядок оплаты

Цена при оформлении ДСП может быть выражена твердой суммой или приблизительной. Обычно цена отображается на основании утвержденной сметы, согласно ст. 746 ГК РФ.

При этом, участники сделки могут договориться о:

1. Полной предоплате (100 %-ном авансе).
2. Расчете после сдачи объекта (без аванса).
3. Поэтапных расчетов (частичное авансирование).
4. Поставке материалов заказчиком или подрядчиком.

Другие условия строительного контракта

Кроме перечисленных выше разделов, стороны могут в контракт включить пункты с обозначением:

1. Условий о привлечении субподрядчиков.
2. Страхования строительного объекта, с определением — за чей счет страховка.
3. На кого ложится поставка материалов и сырья.
4. Порядка сдачи объекта (составление приемопередаточного акта, его форма, сроки передачи, обеспечение испытаний и т.д.).
5. Качества строительных работ, гарантийного срока и порядка устранения дефектов.
6. Права заказчика осуществлять надзорные функции.
7. Ответственности сторон.
8. Состава и содержания технических документов.

Приложения

К оформленному контракту должны быть приложены сопровождающие документы, такие как:

1. Проектно-сметная документация.
2. Требования по ОТ и ПБ на объекте.
3. График строительных работ.
4. Инженерно-технические параметры, обоснования и т.д.

Подводя итоги, надо отметить, что структура ДСП во многом зависит результатов договоренностей по существенным условиям между участниками соглашения.

Источник