Контракт в строительстве это

Отношения между участниками проекта строятся на основе договоров (контрактов).

Договор – это соглашение, устанавливающее обязательства между двумя или несколькими лицами.

При осуществлении ИСД заключаются договоры:

договор на реализацию инвестиционного проекта между инвестором и заказчиком;

договор страхования между заказчиком (подрядчиком) и страховой компанией на страхование строительных рисков;

договор аренды (лизинга)между собственником имущества, передающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором);

договор поставок между заказчиком и подрядчиком на изготовление или поставку технологического оборудования, инвентаря, строительных материалов и конструкций;

договор подряда между заказчиком и проектной организацией на выполнение проектных и изыскательских работ, осуществление авторского надзора за строительством; между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство объекта или выполнение комплекса СМР (договор строительного подряда); между генеральным подрядчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных видов строительно-монтажных и пусконаладочных работ (договор субподряда).

Какова структура контракта FIDIC?

В зависимости от способа установления цены различают следующие виды договоров:

договор с твердой ценой. Заказчик производит расчеты с подрядчиком по твердой установленной цене за весь объем либо за единицу выполняемых работ. Такой вид договора заключается в том случае, если на момент определения стоимости предмета договора проектная документация тщательно разработана. При этом подрядчик несёт на себе риск увеличения затрат при изменении условий договора или ситуации на строительном рынке. При заключении договора с твердой договорной ценой подрядчик вправе не представлять сведения о своих затратах, при этом сэкономленные средства, полученные за счёт замены материалов, способов выполнения работ, приводящих к удешевлению строительства остаются у подрядчика;

договор «затраты плюс». Заказчик возмещает фактические заранее рассчитанные издержки подрядчика и дополнительно выплачивает ему вознаграждение в фиксированной сумме;

договор со смешанной ценойявляется разновидностью договора «затраты плюс» с установленной предельной ценой договора.

По договору строительного подряда подрядчик (исполнитель работ) обязуется в установленный договором срок построить объект, выполнить отдельные строительно-монтажные или пуско-наладочные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену. В отдельных случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принять на себя обязательство по эксплуатации объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В зарубежной практике подрядные отношения регламентируются международными стандартами, разработанными и применяемыми Международной федерацией инженеров-консультантов (FIDIC). Эти документы используют Международный и Европейский банки развития и реконструкции. В документах FIDIC предусматривается твердая контрактная цена и полная прозрачность использования средств и предоставление подрядчиком информации заказчику по всем платежам, связанными со строительством объекта. В контрактах большое внимание уделяется системе распределения рисков и урегулированию возникающих споров. За риски отвечает тот субъект, который способен их контролировать, нести ответственность и принимать соответствующие решения.

Что такое смарт-контракты? Преимущества и примеры | BitNovosti.com

Контракт FIDIC включает в себя договор подряда (общие, особые условия), требования заказчика, заявку на тендер (предложение подрядчика), спецификации, чертежи и приложения.

Кроме того, существует Федерация европейской строительной отрасли (FIEC), объединяющая национальные союзы и подрядные организации и ориентированная на продвижение интересов её участников внутри Евросоюза в части нормативной и законодательной деятельности.

4.2. Тендерные торги и их участники

Одним из механизмов эффективной реализации инвестиционно-строительного проекта являются тендерные торги.

Подрядные торги – форма размещения заказов, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг.

Тендер ­– конкурсная форма проведения подрядных торгов.

Тендерные торги проводятся в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», а также другими законодательными документами, отражающими специфику строительства и способы формирования стоимости предмета договора. В документах определяются основные положения по порядку проведения торгов, в том числе электронной форме, заключению и исполнению контрактов на строительство объектов для федеральных и муниципальных нужд. Действующее законодательство направлено на повышение экономической заинтересованности участников проектов, укрепление договорной дисциплины, а также эффективное использование финансовых средств.

Основными участниками подрядных торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет (конкурсная комиссия), участник размещения заказа.

При проведении торгов заказчик принимает решение о проведении тендера, определяет предмет торгов и форму их проведения, назначает организатора торгов, контролирует его работу, участвует в работе тендерного комитета через своего представителя, устанавливает окончательные условия договора и заключает его с победителем торгов. Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами или правом распоряжения ими, подтвержденным соответствующим финансовым документом, например кредитным договором или распоряжением органа исполнительной власти. Документальное подтверждение инвестиционной способности должно иметься у заказчика на момент создания своего тендерного комитета или обращения в уже существующий.

Организатором торгов может быть заказчик либо любое юридическое лицо им уполномоченное, специализирующееся на проведении конкурсов организации. Организатор торгов осуществляет сбор и анализ предложений по заключению контрактов, публикует объявления в СМИ, проводит рассылку приглашений, создает электронные ресурсы, формирует тендерный комитет, направляет и контролирует его деятельность, рассматривает апелляции на решения конкурсной комиссии, несет все расходы по подготовке и проведению торгов.

Обязанности организатора торгов устанавливаются в договоре на проведение конкурса.

Тендерный комитет (конкурсная комиссия) – комитет, обслуживающий торги. Он может быть постоянным или временным. Постоянный комитет бывает ведомственным, федеральным, муниципальным и создается как самостоятельная организация с правами юридического лица, которая осуществляет свою деятельность на договорной основе.

К работе в конкурсной комиссии могут привлекаться представители проектных, научно-исследовательских, инженерно-консультационных и других организаций. Тендерный комитет осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к заявкам, поданным в электронной форме и находящимся в информационной системе общего пользования; отбор участников конкурса, рассмотрение, оценку и сопоставление заявок, определение победителя конкурса. Он организует разработку и распространение конкурсной документации; проводит ознакомление претендентов с ней и дает необходимые разъяснения; обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных заявок; осуществляет процедуру торгов и ее оформление.

Участниками размещения заказа (участник) являются лица, претендующие на заключение контракта. Участником может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, соответствующее требованиям законодательства РФ и подавшее заявку на участие в конкурсе.

В зависимости от формы проведения торги бывают открытые и закрытые (ограниченные по числу претендентов).

Извещение о проведении открытого конкурса опубликовывается заказчиком или уполномоченным органом (организатором торгов) в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками и открытия доступа к электронным документам. Заказчик также вправе размещать объявление о проведении открытого конкурса в любых средствах массовой информации.

В извещении о проведении открытого конкурса указываются сведения: форма торгов, информация о заказчике (организаторе торгов); описание предмета торгов; начальная (максимальная) цена контракта; срок, место и порядок предоставления конкурсной документации; размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой заказчиком за предоставление конкурсной документации; место, дата и время вскрытия конвертов с заявками и открытия доступа к электронным заявкам; место и дата их рассмотрения и подведения итогов.

При проведении закрытых торгов заказчик направляет в письменной форме приглашения принять участие в конкурсе ограниченному кругу лиц, удовлетворяющих требованиям заказчика и действующему законодательству.

Извещение о проведении закрытого конкурса и конкурсная документация не подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещению в сети Интернет.

4.3. Состав конкурсной документации

Конкурсная документация разрабатывается заказчиком, организатором торгов или специализированной организацией и утверждается заказчиком.

Конкурсная документация содержит:

требования к содержанию, форме, оформлению и составу заявки на участие в конкурсе, в том числе заявки, подаваемой в форме электронного документа, и инструкцию по ее заполнению;

описание предмета торгов, его количественных и качественных характеристик;

место, условия и сроки выполнения работ;

сроки и порядок оплаты стоимости предмета договора;

порядок формирования цены контракта;

порядок, место, дату начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. При этом датой начала срока подачи заявок является день, следующий за днем опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса;

место, порядок, даты и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам;

критерии и порядок оценки заявок;

проект договора (государственного контракта).

Для участия в конкурсе претендент подает заявку в письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа в сроки и по форме, установленные конкурсной документацией. Заявка должна содержать фирменное наименование организации, сведения об организационно-правовой форме, адрес, реквизиты, заверенные копии регистрационных и уставных документов; документы, подтверждающие квалификацию участника, профилирующее направление деятельности, данные о структуре организации (наличие производств, дочерних предприятий, филиалов), о составе и квалификации инженерно-технического и производственного персонала, о производственных мощностях. Важным являются сведения об опыте и стаже работы участника в области, определяемой предметом торгов, а также подтверждающие это документы (статьи, фотографии, отзывы и другие документальные свидетельства). В заявке даётся информация о финансовом состоянии предприятия, его платежеспособности. Участник дает свои предложения о качестве работ, об условиях исполнения контракта, в том числе предложение о цене контракта и единицы продукции.

Заявка также содержит документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе (платежное поручение), в случае, если в конкурсной документации указывается это условие.

Все листы заявки должны быть прошиты и пронумерованы. Она содержит опись входящих в ее состав документов, утверждена печатью для юридических лиц и подписана ответственным лицом.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов или открытия доступа к электронным ресурсам.

Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка или не подана ни одна, конкурс признается несостоявшимся.

4.4. Порядок рассмотрения заявок и определение победителя торгов

Публично в день, во время и в месте, указанных в извещении о проведении открытого конкурса, конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками и открывается доступ к электронным ресурсам. Конкурсной комиссией ведётся Протокол вскрытия конвертов, который утверждается представителями заказчика (организатора торгов). Указанный протокол размещается заказчиком в течение дня, следующего после дня подписания протокола, на официальном сайте. Заказчик, организатор торгов и участники вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры.

Победитель определяется на основе критериев, содержащихся в конкурсной документации. Срок рассмотрения заявок для государственного или муниципального заказа определяется законодательством в зависимости от его вида и способа проведения конкурса.

На основании результатов рассмотрения заявок конкурсной комиссией принимается решение о допуске претендента к участию в конкурсе. Все решения оформляются Протоколом рассмотрения, который ведется конкурсной комиссией. Протокол должен содержать сведения об участниках, решение об их допуске к конкурсу или об отказе в нем с указанием положений законодательства и положений конкурсной документации, которым не соответствует участник. Протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается заказчиком на официальном сайте.

Если при проведении тендера на размещение государственного или муниципального заказов конкурс признан несостоявшимся и только один участник, подавший заявку, признан его участником, заказчик обязан передать такому участнику проект контракта. Участник не вправе отказаться от заключения договора.

Для определения победителя конкурсная комиссия оценивает и сопоставляет предложения по цене контракта или цене единицы продукции. При этом критериями оценки также могут быть качество работ и квалификация участника конкурса, сроки выполнения работ, объем предоставления гарантий качества. Во внимание принимаются технические, организационные и экономические предложения, деловая репутация, наличие опыта строительной деятельности, наличие производственных мощностей, трудовых, финансовых ресурсов и пр.

На основании результатов оценки и сопоставления заявок каждой из них по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий присваивается порядковый номер. Заявке, в которой содержатся лучшие условия исполнения контракта, присваивается первый номер. В случае, если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия, меньший порядковый номер присваивается той, которая поступила ранее других.

Победителем конкурса признается участник, предложивший самые выгодные условия и заявке которого присвоен первый номер.

Конкурсная комиссия ведет Протокол оценки и сопоставления заявок, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения и порядке оценки заявок, участниках конкурса, принятом решении о присвоении заявкам порядковых номеров, а также сведения об участниках. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и заказчиком, организатором торгов в течение дня, следующего после заседания конкурсной комиссии. Он составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, а второй передается победителю конкурса с проектом договора. В течение пяти банковских дней денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, возвращаются участникам, которые не стали победителями конкурса. Вся документация, сопровождающая торги хранится заказчиком не менее чем три года.

При рассмотрении протокола о результатах торгов конкурсной комиссией заказчик принимает решение:

о неутверждении результатов торгов и проведении повторных,

об утверждении победителя торгов и подписании с ним договора о намерениях,

об утверждении победителя торгов и подписании с ним договора подряда (контракта).

Протокол о намерениях – это документ, в котором стороны подтверждают свои намерения участвовать в определенном проекте и принимают в связи с этим на себя обязательства по определённым вопросам.

Заключение договора подряда с победителем торгов проходит в несколько этапов: подготовка контрактной документации, рассмотрение претензий и разрешение споров, проведение переговоров и подписание контракта.

Государственный или муниципальный контракт заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола оценки заявок, а при проведении закрытого конкурса – со дня подписания этого протокола.

С момента объявления конкурса заказчик не имеет право вести переговоры по предмету торгов с его участниками до момента заключения договора. Если в ходе переговоров победитель конкурса признан уклонившимся от заключения контракта, заказчик вправе обратиться в суд с исковым требованием заключить контракт в принудительном порядке, а также о возмещении убытков либо заключить договор с участником, заявке которого присвоен второй номер.

Договор заключается на весь период реализации проекта на основании исходных условий (стоимости, сроков и других показателей).

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Типовой договор основные разделы: предмет договора, его стоимость и порядок расчётов, сроки выполнения работ, обязательства и ответственность сторон, реквизиты и прочие данные.

Предмет договора строительного подряда определяется конкурсной документацией. Им является «результат выполненной работы», то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом.

Срок договора строительного подряда – это срок реализации проекта. Он определяется в целом и может быть уточнён по итогам торгов. В договоре строительного подряда указываются два срока: начала и окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора.

Стоимость предмета договора и порядок расчёта определяются исходными условиями, содержащимися в конкурсной документации. Ввиду большого объема СМР цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы.

Важным условием договорных отношенийявляется гарантия качества работ и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта.

Договором предусматриваются различные меры имущественной ответственности: за неисполнение условий договора – штрафные санкции, за несоблюдение сроков и ненадлежащее выполнение условий договора – пеня, а также взыскания в полном объёме убытков – за ущерб.

В контракт могут быть внесены условия о страховании объекта строительства, порядке внесения изменений в техническую документацию и другие условия.

Приложение к договору – это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.

Источник: studopedia.ru

Правовой ликбез: строительные контракты

Чем будут принципиально отличаться договоры подряда и оказания услуг, если речь идет о сфере строительства? Как выбрать выгодную контрактую стратегию и какие стороны задействованы в процессе выполнения работ? Подробный ответ на эти вопросы дает юрист OOO «СИБУР» Станислав Дурягин.

Контракты бывают разные

Прежде всего, стоит понять, какие именно строительные контракты могут заключаться, согласно российскому законодательству. Гражданский кодекс подразумевает пять вариантов:

• договор подряда;
• договор возмездного оказания услуг;
• договор купли-продажи (поставка товаров, будущей вещи, недвижимости, предприятия);
• договор простого товарищества;
• смешанный договор.

На практике, отметил юрист, чаще приходится сталкиваться с первыми двумя типами контрактов. И если договор подряда подразумевает выполнение определенной работы и сдачу ее результата, то договор возмездного оказания услуг – совершение определенных действий или же осуществление определенной деятельности. Следовательно, можно выделить ряд их принципиальных отличий:

• Предмет договора: в первом случае – ответственность за результат, а во втором – обязанность по приложению усилий.
• Право на отказ от договора: в первом случае – обоюдное право, а во втором – только право заказчика.
• Способ исполнения контракта: так, генеральный подрядчик может нанять других подрядчиков для выполнения части работы.
• Оплата работы: в первом случае – после сдачи работы, а во втором – согласно условиям контракта.
• Ограничение ответственности: если заказчик отказывается от договора подряда, он возмещает расходы и убытки, но эта сумма ограничивается разницей между стоимостью договора и выплаченной стоимостью за фактическое оказание услуг. В случае же договора возмездного оказания услуг такого ограничения нет.

Если выбор пал на договор подряда, стоит учитывать, что здесь не все может быть просто и однозначно. Договор строительного подряда имеет определенную специфику и ряд отличий от договора общегражданского подряда. Законодательство определяет его предмет как обязанность построить определенный объект или выполнить определенные строительные работы. На заказчике же лежит обязанность создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия.

«Вводятся такие определения, как «строительные работы», «пусконаладочные работы», «строительно-монтажные работы», для которых не всегда понятно, что конкретно имеется в виду. Поэтому в этой ситуации рекомендация для юристов, которые составляют договор строительного подряда, будет состоять в том, что необходимо достаточно четко прописывать, какой вид и объем работ возлагается на подрядчика, какие термины и определения используются для этих работ», – объясняет Станислав Дурягин.

Пирамида заказчиков

В основном строительство в российском законодательстве регулируется Градостроительным кодексом РФ. В нем описывается договорная схема, в которую включаются участники сделок. На ее «вершине» размещается застройщик, который выполняет следующие функции:

• осуществляет финансирование;
• имеет право на участок (будь то собственность, аренда, субаренда, сервитут);
• становится собственником построенных зданий и сооружений;
• по умолчанию является лицом, осуществляющим инженерные изыскания, подготовку проектной документации и строительство.

Далее в схеме располагается технический заказчик.

«Согласно буквальному толкованию Градостроительного кодекса, технический заказчик – это лицо, которое осуществляет определенные виды деятельности от имени застройщика. Иными словами, все правовые последствия тех действий, которые совершает технический заказчик, возникают непосредственно для застройщика», – отмечает юрист. Также он выделяет функции технического заказчика:

• представительство застройщика на стройплощадке;
• заключение договоров на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт от имени застройщика;
• подготовка заданий на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства;
• предоставление лицам, осуществляющим работы, необходимых материалов и документов;
• утверждение проектной документации;
• подписание документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Наконец, другими участниками сделок могут быть подрядчики, выполняющие инженерные изыскания, занимающиеся проектной документацией (генпроектировщик) и непосредственно строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом (генподрядчик). Все три участника отношений могут нанимать субподрядчиков для выполнения части работ.

«Дело в том, что с 1 июля 2017 года несколько изменилось законодательство в области регулирования строительных СРО (саморегулируемых организаций), в той части, которая ранее требовала допуска подрядчиков до определенного вида работ. Теперь же требуется, чтобы каждый из подрядчиков был членом СРО соответствующего вида и имел в своем штате работников, которые аккредитованы национальными ассоциациями. Соответственно, статус подрядчика, как лица, осуществляющего инженерные изыскания, проектирование и строительство, означает, что такой подрядчик отвечает за инженерные изыскания, за соблюдение технических регламентов, проектной и рабочей документации при проведении работ, за качество работ и их соответствие проектной рабочей документации», – объясняет Станислав Дурягин.

Таким образом, если в отношениях с подрядчиком прописано, что он является лицом, осуществляющим эти работы, то закон возлагает на него ответственность за все вышеперечисленные моменты. Если же в договоре это прописано не будет, любая ответственность будет возлагаться на заказчика, даже не смотря на то, что он привлек для контроля за ходом строительства технического заказчика.

Контрактные стратегии: плюсы и минусы

Контрактная организация строительного проекта предполагает, что необходимо ответить на ряд вопросов:

• Какой вид контрактной стратегии выбрать?
• Каким будет полный перечень подрядчиков и как снизить риски возникновения «разрывов» между зонами ответственности заказчика и подрядчиков?
• Как свести к минимуму риски просрочек и возникновения дополнительных расходов?

Отвечая на первый вопрос, можно выбрать из нескольких вариантов:

• традиционная подрядная схема;
• разновидности схемы «под ключ»;
• комплексные схемы.

На выбор одной из них может влиять, например, наличие или отсутствие у заказчика квалифицированных служб, способных контролировать ход работ. Среди других факторов – расстановка приоритетов в системе «цена-риски-сроки», финансовые возможности и прочее.

Первая схема в целом была описана выше, однако, делая выбор, стоит учитывать как ее преимущества, так и то, на какие подводные камни есть риск наткнуться. Говоря о плюсах, можно отметить:

• контроль хода работ, стоимости и результатов на каждом этапе;
• возможность исправления ошибок и внесения коррективов;
• возможность более четкого расчета цены на основе рабочей документации и ведомостей объемов выполненных работ.

Минусы схемы: наличие разрыва между этапами, а также тот факт, что общий срок строительства зависит от заказчика.

Схемы «под ключ» же позволяют сократить сроки строительства, поскольку за них отвечает именно подрядчик. Также такие контракты, за редким исключением, характеризуются стабильностью цены, хотя она и будет несколько выше за счет перехода от единичных расценок к твердой цене.

«Она используется в тех случаях, когда заказчик не обладает достаточной компетенцией по возведению объекта строительства, когда для заказчика важен срок ввода объекта в эксплуатацию и он не желает рисковать какими-то отсрочками, и когда для возведения объекта используются стандартные методы и технические решения. Это могут быть такие объекты, как супермаркеты, складские и производственные комплекты, объекты инфраструктуры, аэропорты, вокзалы и так далее», – поясняет юрист.

Управление и администрирование

Строительные контракты традиционно содержат в себе общие и специальные положения. Вторые в каждом конкретном случае формулируются индивидуально и можно сказать, что приоритет имеют именно они. Однако это не означает, что группа общих положений не имеет веса. Среди них – такие значимые «пункты», как:

• предмет и объект контракта;
• работы, выполняемые подрядчиком;
• цена и оплата;
• расторжение контракта;
• гарантии и страховки;
• прочие «стандартные» условия.

«Если мы посмотрим на то, как в организации построена работа по управлению сложными по своей сути строительными контрактами, как правило, следует выделить две роли, которые имеют ключевое значение для управления контрактом. Первая роль – это роль лица, осуществляющего управления контрактами, а вторая – лицо, осуществляющее администрирование контрактов. Различие между управлением и администрированием заключается в том, что управление предполагает принятие решений по ключевым вопросам исполнения контракта. Для администратора контракта характерно отслеживание любых сроков в ходе выполнения контракта, ведение переписки с уполномоченным лицом подрядчика и направление ему уведомлений, контроль своевременности предоставления банковских гарантий, гарантий материнских компаний и так далее», – отмечает Станислав Дурягин.

Наконец, последнее, на чем стоит остановиться, – это контрактные модели. Они определяются услугами, которые предоставляет подрядчик.

• Контрактная модель EP (Engeneering + Procurement) предполагает, что подрядчик осуществляет проектирование и поставку оборудования.
• Контрактная модель EPC (Engeneering + Procurement + Construction) похожа на модель EP, однако к задачам подрядчика прибавляется строительство и пусконаладка.
• В контрактной модели EPS (Engeneering + Procurement + Services) к модели EP добавляются технические услуги, например, шефмонтаж.
• Контрактная модель EPCM (Engeneering + Procurement + Construction Managment) – это не подрядный, а консультационный контракт.
• Контрактная модель EPCCM (Engeneering + Procurement + Construction + Construction Managment) по сути копирует модель EPC, добавляя к ней управление строительством.

Понятие «заблуждение» и его истоки

По словам Александра Зезекало, когда мы говорим о заблуждении (ошибке в самом широком ее понимании), то имеем в виду ложное представление о чем-либо. Важно помнить, что в праве заблуждение выступает в качестве одного из пороков воли.

«Сама возможность оспаривать сделку под влиянием заблуждения получала и получает неоднозначную оценку со стороны юристов. Кто-то видит в этом вполне закономерное следствие того, что сделку мы рассматриваем как волевой акт. Если же воля не соответствовала ее изъявлению, то такую сделку можно и нужно оспаривать. Другие специалисты видят угрозу стабильности гражданского оборота, ведь то, что было изъявлено, вызвало доверие других лиц, доверие оборота. Сторонники и той, и другой позиции едины в том, что оспаривание сделки, совершенной под влиянием заблуждения, возможно только в ограниченных законом исключениях», – подчеркивает юрист.

При этом такая возможность в праве – не нова. Как отмечает Александр Зезекало, еще римские юристы занимались этой проблемой. Так, например, в дигестах описывается, как они пытались найти приемлемое решение и ответить на вопрос: каковы будут последствия совершения сделки под влиянием заблуждения (когда, например, медь продана вместо золота)? В дальнейшем разработка этой темы только набирала обороты.

«Учение о заблуждении занимает заметное место в европейской доктрине. И поэтому сегодня во многих европейских правопорядках (прежде всего, континентальной правовой системы) содержится положение о возможности признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной. Россия в этом смысле не является исключением – у нас тоже есть такие правила. При этом они продолжают совершенствоваться», – объясняет Александр Зезекало.

Существенность как повод для оспаривания

Возвращаясь к российской практике, закономерен вопрос: в каких случаях сделка может быть оспорена и признана недействительной? Ответ, по мнению эксперта, стоит искать в Статье 178 ГК РФ. А точнее, в двух первых его частях:

• Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
• При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается существенным, если:
• стороны допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.д.;
• сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
• сторона заблуждается в отношении природы сделки;
• сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
• сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое оно упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

«Если говорить в целом, части 1 и 2 теперь в совокупности устанавливают некое общее правило, в соответствии с которым сделка может быть признана недействительной при наличии существенного заблуждения. Там же устанавливаются критерии ее определения», – объясняет Александр Зезекало.

Говоря о существенности, эксперт выделил применение критерия казуальности. Для российского ГК он нов, но в целом имеет довольно глубокие корни: юристы его использовали еще в Средние века, а сегодня такой критерий можно встретить в законодательствах многих европейских стран (например, Италии, Нидерланд, Венгрии).

«Появление этого критерия в ГК РФ объясняется стремлением нашего законодателя к установлению открытого перечня видов заблуждений», – считает Александр Зезекало.

По его словам, критерий казуальности выполняет двоякую функцию: с одной стороны, он вносит разумные ограничения при применении уже известных поименованных категорий существенного заблуждения, которые названы в статье 178. С другой – поскольку перечень открытый, и не исключены обсуждения или вопросы о появлении каких-то других категорий, которые тоже могут быть признаны потенциально существенными, критерий призван предупредить неконтролируемое применение неизвестных видов заблуждения.

Еще одной ступенью «теста на существенность», по мнению эксперта, является выявление конкретного вида заблуждения. Здесь необходимо обратиться к тем пунктам, что перечисляются в части 2 статьи 178 ГК РФ.

«Какова функция этого перечня, если мы говорим, что он открыт? Можно предположить, что здесь стоит говорить о некой презумпции существенности поименованных категорий заблуждений, так как законодатель говорит, что при соблюдении части 1 предполагается, что существенным является заблуждение, и называет отдельные его виды. Если это презумпция существенности, то это должно влиять на распределение бремени доказывания. Истец должен будет доказать казуальность (причинность), но ответчик, конечно, может возражать (в таком случае он должен доказать отсутствие существенности). Однако если это так, должна быть и обратная сторона, и мы должны будем сказать, что при наличии некого непоименованного вида заблуждения (не внесенного в этот перечень) истец должен доказать не только казуальность, но и то, что это непоименованное заблуждение тоже является существенным», – объясняет Александр Зезекало.

Узнать больше о строительных контрактах вы можете в лекции Станислава Дурягина.

Источник: legalacademy.ru

Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

Понятие и стороны договора строительного подряда

Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик — публично-правовое образование — то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения. В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком. Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

• сам процесс строительства;
• овеществлённый результат строительства.

Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

Содержание договора строительного подряда

Содержание рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

• 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
• 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
• 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
• 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: advokat-malov.ru