Конъюнктурный обзор объекта строительства что это

Анализ конъюнктуры рынка

Прогноз конъюнктуры рынка представляет возможные варианты изменений в структуре и объеме потребления, которые сопоставляются с оценками развития производства товара, что позволяет получить прогнозы объема продаж, спроса, предложения и соотношения между ними.

При составлении прогноза рынка как части общего маркетингового прогноза используют информацию из разнообразных аналитических маркетинговых исследований (среды, потребителя, товара, предприятия).

Анализ конъюнктуры рынка

Конъюнктура, конъюнктура рынка — экономическая ситуация на рынке, характеризуемая уровнями спроса и предложения, рыночной активностью, ценами, объемами продаж.

Положение на рынке зависит от конъюнктуры рынка, т.е. от состояния спроса и предложения. Для того чтобы понять ситуацию на рынке, необходимо дать определение конъюнктуры рынка.

Конъюнктура рынка — сложившаяся экономическая ситуация, включающая в себя соотношение между спросом и предложением, движением цен и товарных запасов, портфелем заказов по отраслям и другими экономическими показателями. Другими словами, конъюнктура рынка — это конкретная ситуация, сложившаяся на рынке на данный момент, или ограниченный отрезок времени, а также совокупность условий, которые эту ситуацию определяют.

ГРАНД-Смета 2022.2 Конъюнктурный анализ

Основная цель изучения конъюнктуры рынка — установить, в какой мере деятельность промышленности и торговли влияет на состояние рынка, на его развитие в ближайшем будущем и какие меры следует принять, чтобы полнее удовлетворить спрос населения на товары, более рационально использовать имеющиеся у производственного предприятия возможности. Результаты изучения конъюнктуры предназначены для принятия оперативных решений по управлению производством и сбытом товаров.

Комплексный подход к изучению конъюнктуры рынка предполагает использование различных, взаимодополняющих источников информации; сочетание ретроспективного анализа с прогнозом показателей, характеризующих конъюнктуру рынка; применение совокупности различных методов анализа и прогнозирования.

Изучение конъюнктуры рынка базируется на анализе показателей, характеризующих производство и поставку товаров этой группы, объем и структуру розничной продажи, товарных запасов на складах предприятия, в оптовой и розничной торговле.

При изучении конъюнктуры рынка ставится задача не только определения состояния рынка на тот или иной момент, но и предсказания вероятного характера дальнейшего его развития по крайне мере на один-два квартала, но не более чем на полтора года. Результаты анализа прогнозируемых показателей конъюнктуры рынка в сочетании с отчетными и плановыми данными дают возможность заблаговременно выработать меры, направленные на развитие позитивных процессов, устранение имеющихся и предотвращение возможных диспропорций.

По своему характеру прогноз показателей конъюнктуры является краткосрочным прогнозом. Специфика его заключается в том, что точность краткосрочных прогнозов повышается по сравнению с годовыми, снижает эту точность.

Конъюнктурный анализ — 100% видео инструкция // Выходная форма для Гранд сметы с макросом

Задачи при изучении конъюнктуры рынка

1. В определенный промежуток времени отобрать из источников информации конкретные и самые последние сведения по всему рынку, а именно выявить всех конкурентов, изучить ассортимент выпускаемой продукции, изучить политику ценообразования, определить круг лиц, для которых ваша фирма будет выпускать продукцию, и другие показатели.
2. Систематизировать эти показатели.
3. Установить силу и масштабы воздействия соответствующих конъюнктуро-образующих факторов, их взаимосвязь и взаимообусловленность и направленность действия.
4. Выявить активность взаимодействия этих факторов в ближайшей перспективе для разработки прогноза.

Для анализа конъюнктуры рынка проводят исследование:

• общехозяйственной конъюнктуры в стране, регионе;
• конъюнктуры товарного рынка;
• спроса;
• предложения;
• тенденций развития спроса и предложения на данный товар (услугу);
• развития и удовлетворения потребностей на товар (услугу).

• объем и динамика валового национального продукта, национального дохода, производства в отраслях народного хозяйства;
• объем инвестиций;
• величина средней и реальной заработной платы;
• численность работающих в народном хозяйстве и в отраслях;
• показатели состояния внутреннего рынка (товарные запасы, объем и структура розничного товарооборота и пр.);
• динамика оптовых и розничных цен, индексы инфляции;
• уровень жизни населения;
• динамика внешнеэкономической деятельности;
• индексы фондовых рынков;
• уровень безработицы.

• потребительскому сектору (население);
• производственному потреблению;
• государственному потреблению;
• экспорту.

Объем спроса зависит от покупательной способности населения, которая определяется уровнем реальных доходов, условиями получения кредитов, суммой сбережений, соотношением между расходами на приобретение товаров и услуг. Сумма средств населения, направляемая на приобретение товаров, составляет объем платежеспособного спроса.

Емкость рынка конкретного товара, т.е. объем потребленного (приобретенного) за определенный период времени товара, определяется как объем производства с учетом изменения запасов товаров и сальдо экспорта и импорта. Когда спрос на товар не удовлетворяется полностью, возникает феномен неудовлетворенного платежеспособного спроса, который не характерен для рыночной экономики или проявляется на начальных стадиях появления на рынке нового товара.

Емкость рынка можно также определить, используя данные о реализованном спросе или объеме розничного товарооборота данного товара. При проведении анализа необходимо помнить, что стоимостные показатели спроса включают в себя оптовые и розничные наценки на товары. В связи с этим стоимостной анализ рекомендуется дополнять анализом спроса в натуральных показателях (штуках, килограммах, литрах) с учетом структуры розничных и оптовых цен, а также их изменения.

Объем производственного потребления товарного рынка определяется величиной закупок потребителей. Среди факторов можно отметить общеэкономические, отраслевые, внутрихозяйственные.

Объем государственного потребления определяется государственным заказом на товар. Главными факторами развития этого сектора рынка являются потребности государства в данном товаре и его финансовые возможности.

Объем экспорта товара уменьшает емкость рынка. Величины экспорта регистрируются государственными таможенными службами, и данные о них публикуются в статистических сборниках. Среди факторов, влияющих на экспортные поставки, необходимо отметить следующие:

• конкурентоспособность товара на мировом рынке;
• внешнеэкономическая политика стран экспортеров и импортеров;
• экспортные возможности страны-экспортера.

Анализ тенденций развития спроса и предложения на исследуемом рынке служит логическим продолжением предшествующих этапов анализа. На данном этапе основная задача — выявить тенденции динамики стоимостных и натуральных измерителей спроса и предложения, определить количественные и качественные факторы, влияющие на объемные и структурные изменения спроса и предложения, сопоставить выявленные тенденции на рынке страны с тенденциями в других регионах и других странах; определить стадию жизненного цикла, на которой находится товар. Результаты этого анализа являются отражением процесса удовлетворения потребности, которую выражают покупатели товара.

Изучение конъюнктуры товарного рынка завершается анализом развития и удовлетворения потребностей, в процессе которого отслеживается развитие потребности, выраженной и удовлетворенной посредством товара, появление новых его разновидностей или, наоборот, уменьшение потребности или ее исчезновение. Кроме этого, изучается возможность удовлетворения потребности с помощью другого товара — заменителя, вероятно, пока не представленного на рынке.

Задачи исследования потребностей носят качественный характер и решаются в основном путем опросов потребителей и специалистов — маркетологов, товароведов, социологов. Результаты анализа конъюнктуры рынка товара вместе с прогнозом общехозяйственной конъюнктуры становятся основой разработки конъюнктурного прогноза.

Taтьянa Пapaмoнoвa, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой маркетинга и рекламы Российского государственного торгово-экономического университета

Источник

Оформление конъюнктурного анализа сметной стоимости ресурсов по новой форме

Учитывая положения новой Методики по определению сметной стоимости строительно-монтажных работ (Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр), стоимость материальных ресурсов, которые учитываются в сметных расчетах по прайс-листам, счетам, скриншотам из интернета и прочим доступным источникам, в которых подтверждается стоимость такого ресурса, необходимо заносить в специальную таблицу по мониторингу наилучшего коммерческого предложения (далее – КП) – Конъюнктурный анализ. Разберем пример учета в сметном расчете следующей группы ресурсов, определенных в текущем уровне цен:

1. Сплит-система настенного типа Kentatsu KSGB26HFAN1/KSRB26HFAN1.

2. Огнетушитель ОП-10.

Сведем данные 2 ресурса в таблицу конъюнктурного анализа (табл. 1):

Из таблицы 1 следует, что всем 3 предложениям на 1 позицию в сметном расчете необходимо присваивать:

2) Столбцы № 3 и 4 могут иметь одинаковые названия. Это не является грубой ошибкой, если в подтверждающих документах интерпретация названия самого ресурса немного изменена. Главное, чтобы марка, размер и прочие технические характеристики ресурса полностью совпадали с проектным решением.

3) Столбцы № 5 и 6, как правило, имеют одинаковые единицы измерения. Они могут разниться, если, к примеру, речь идет об утеплителе, который в проекте измеряется в м3, а по прайс-листу – в шт.

4) Столбец № 7 – цена из подтверждающего документа с НДС.

5) Столбец № 8 – цена из подтверждающего документа без НДС (при составлении данного анализа в MS EXCEL ® , этот столбец находится путем деления на 1,2 значения столбца № 7).

6) Столбец № 9 заполняется, в случае учета в КП услуг по доставке. В случае, если в КП учтено несколько ресурсов, то доставка высчитывается путем распределения ее затрат на каждый ресурс с учетом его количества.

7) Столбец № 10 имеет то же самое значение, что и столбец № 8 при отсутствии доставки, и значение, равное сумме столбцов № 9 и № 8, при наличии доставки в КП.

8) Столбец № 11 – указывается год, который написан в КП.

9) Столбец № 12 – указывается квартал, согласно дате, написанной в КП.

10) Столбец № 13 имеет 3 строчки, т. к. в нем прописываются названия организаций-поставщиков, которые готовы предоставить заявленный в столбцах № 3, 4 ресурс.

11) Столбец № 14 – необходимо указать КПП организации. В этом столбце проставляется прочерк в случае предоставления КП от лица ИП.

12) Столбец № 15 – необходимо указать ИНН организации.

13) Столбец № 16 заполняется в случае наличия у организации-поставщика сайта. В данном столбце указывается полный путь URL, согласно адресной строке сайта.

14 )Столбец № 17 – указывают город, в котором расположена организация-поставщик, либо город, в котором организация-поставщик готова передать ресурс покупателю. Как правило, 1 из 3 организаций-поставщиков должна находиться непосредственно в городе, в котором реализуется объект.

15 )Столбец № 18 – указывают, является ли организация, поставляющая заявленный ресурс (столбцы № 3, 4), производителем либо поставщиком.

Новая форма конъюнктурного анализа является наиболее приемлемой для строительных организаций, т. к. с ее утверждением было отменено требование Главгосэкспертизы России о необходимости занесения каждому ресурсу, учтенному в сметной документации, следующего обоснования: пункт и страница, где расположено КП, в котором указана цена ресурса, выбранного согласно тому «Мониторинг цен».

Новая форма позволяет объективно оценить преимущество каждого поставщика относительно его конкурентов, т. к. создан специальный столбец, учитывающий стоимость ресурса с учетом его транспортировки (см. пп. 6, 7 настоящей статьи).

Кроме того, наличие столбцов № 9, 11 и 15 позволяет сформировать шифр ресурса без ошибок, т. к. в зависимости от 9-го столбца специалист проставляет последнюю группу цифр, согласно столбцу № 11 – указывается предпоследняя группа цифр, учтенная в шифре ресурса. С помощью столбца № 15 в шифр ресурса заносится соответствующий данному поставщику ИНН, например, для ресурса «Сплит-система настенного типа Kentatsu KSGB26HFAN1/KSRB26HFAN1» по поставщику ООО «Аэроконтроль» получаются следующие значения: ТЦ_64.2.03.06_77_7805305135 (столбец № 15)_11.12.2020 (столбец № 11)_02 (столбец № 9)).

Таким образом, новая форма, во-первых, органично вписалась в сопутствующие требования Минстроя России по разработке сметной документации, во-вторых, способствует упрощению оформления сметных расчетов (не нужно просчитывать, на какой странице из всех КП и в каком пункте данного КП находится цена необходимого ресурса), в-третьих, позволяет контролирующему лицу быстро проверить указанную цену ресурса, перейдя по ссылке в столбце № 16.

Источник

Конъюнктурный анализ цен

Для определения сметной стоимости позиций отсутствующих в сметных сборниках, согласно приказа Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, необходимо составлять конъюнктурный анализ цен. Начало действия с 05.10.2020 года.

• прейскуранты;
• расчетно-калькуляционные цены;
• прайс-листы;
• технико-коммерческие предложения.

Рекомендованная форма конъюнктурного анализа

Рекомендуемый образец утвержден вышеуказанным приказом и находится в приложении №1 к нему.
Но как говорится, на то он и рекомендуемый, чтобы его совершенствовать и делать удобным.
Предлагаю вам наш вариант формы конъюнктурного анализа, который не загроможден одинаковыми позициями и удобен для сметчиков:

1. Уверен что данный столбик объяснений не требует ));
2. Код строительного ресурса, данный столбик требует особого пояснения. Согласно вышеуказанного приказа данный пункт состоит из наименования ТЦ и пяти групп цифр разделенных нижним подчеркиванием, по итогу вы должны получить что-то типа этого — ТЦ_62.4.02.01_78_7802766441_27.01.2022_02;
3. первая группа — состоит из четырех групп цифр классификатора строительных ресурсов разделенных точкой (Книга.Часть.Раздел.Группа) посмотреть и найти нужный строительный ресурс вы можете тут;
4. вторая группа — код субъекта Российской Федерации, на территории которого находится производитель (поставщик);
5. третья группа — ИНН производителя (поставщика);
6. четвертая группа — соответствует уровню ценовых показателей (в формате ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с обосновывающими отпускную (сметную) цену документами, по простому — дату коммерческого предложения;
7. пятая группа — содержит указание на учет в цене затрат на перевозку строительного ресурса (01 — с учетом затрат на перевозку, 02 — без учета затрат на перевозку).
8. Наименование строительного ресурса, согласно рекомендуемому приложению, здесь в каждой строке необходимо писать краткое наименование поставляемого оборудования (товара и т.п.). Так как ни один поставщик находящийся в здравом уме не предложит другой товар, нежели тот который обозначен в проектной документации, то смысла писать три раза одно и тоже не вижу;
9. Тут все точно так же как и в предыдущем столбике, только пишем уже полное наименование;
10. Единица измерения поставляемого товара;
11. Аналогично предыдущему столбику;
12. Текущая цена с НДС;
13. Текущая цена без НДС;
14. Стоимость перевозки, в большинстве случаев в цену товара уже включена перевозка и если последний столбик в этой строке содержит цифру 2 (поставщик), то тут просто ставим прочерк, ну а если стоит 1 (производитель) то восьмой столбик умножаем на 1,03 и вписываем сюда;
15. Здесь согласно рекомендованному образцу положено в каждой строке писать свою цену, если в предыдущем столбике у вас прочерк, то данный столбик равняется восьмому, если же у вас указана цена доставки, то соответсвенно данный столбик равняется девятому. Почему я объединил все три строки — дело в том что сметчики должны выбрать самую минимальную цену за товар, я просто упростил им жизнь и написал формулу, которая сразу выводит минимальную цену;
16. Год, обычно равняется указанному в коммерческом предложении;
17. Квартал, соответственно так же не должен противоречить коммерческому;
18. Наименование поставщика/производителя;
19. КПП поставщика/производителя;
20. ИНН поставщика/производителя;
21. Ссылка на сайт поставщика/производителя;
22. Населенный пункт нахождения поставщика/производителя;
23. Ну и последний столбик — Статус организации предоставляющей коммерческое предложение, 1 (производитель) или 2 (поставщик).

Вы можете скачать данный файл и пользоваться им в свое удовольствие. Кастати на второй странице данного файла, в удобной форме для копирования в коммерческие предложения, автоматически добавляются все предложения и цены, заполняемые на первой странице.

Источник