Конъюнктурный обзор строительства объекта

Конъюнктурный анализ цен для сметной документации 2021

Конъюнктурный анализ сметных цен – это комплексная оценка, позволяющая определить сметную стоимость, используя наиболее выгодные и эффективные подходы (сбор данных, информацию о текущих ценах). Это новый подход, суть которого изложена в 421 приказе Минстроя РФ. Документ вступил в юридическую силу в начале августа 2020 года. До этого правила были неизменны, начиная с 2004 года.

Когда требуется проведение конъюнктурного анализа

Новая методика касается установления плановой/сметной стоимости возведения, сноса, реконструкции, выполнения работ по сбережению объектов культурного наследия, проведения капитального ремонта. В тех случаях, когда в сметно-нормативной базе предприятия нет информации о планируемых ценах на оборудование, оснащение, материалы, изделия, необходимо использовать конъюнктурный анализ цен для сметной документации. Эту же комплексную оценку обязаны применять организации, у которых отсутствуют плановые показатели на некоторые виды предоставляемых услуг, выполняемых работ.

Как сделать КОНЪЮНКТУРНЫЙ АНАЛИЗ в экспертизу? Новая методика определения сметной стоимости 2021.

Каков состав и оформление

Сметчики, проектировщики, специалисты отделов снабжения, задействованные в проектных компаниях или работающие в строительных фирмах, должны знать, как оформлять результаты конъюнктурного анализа цен для сметной документации в 2021 году и что входит в его состав. Раньше в сметную документацию можно было вносить среднюю стоимость материальных ресурсов. Задача КА – выбрать из всех вариантов те, в которых указана минимальная сметная цена.

При занесении информации в документацию КА важно следить, чтобы порядковый номер каждого материального ресурса соответствовал его номеру, указанному в коммерческом предложении, прайс-листе или ином официальном источнике. Это необходимо, чтобы была возможность проверить документ. Указанные данные (описание, количество, характеристики) должны совпадать с информацией из проектной документации. Они должны быть составлены предприятием, выпускающим требуемую продукцию или компанией, которая ее поставляет. Сроки – не позднее полугода до момента установления планируемой/расчетной стоимости.

Где брать данные

Информацию для составления КА специалисты могут брать из нескольких источников.

• Основной вариант – связь с непосредственными производителями материальных ресурсов и/или оборудования и получение официальных коммерческих предложений.
• Второй источник – печатные средства массовой информации, прейскуранты, рекламная информация, поступающая от поставщиков. Важное условие – такие данные должны быть признаны публичными офертами. Это требование отечественного законодательства.
• Третий вариант – применение сборников территориальных сметных цен с указанием ссылки на ТССЦ.

Важно! За проведение и организацию конъюнктурного анализа, а также достоверность указанных в документах данных, ответственность несет заказчик/застройщик, то есть лицо, которое подписывает итоговую документацию.

Как сделать конъюнктурный анализ для сметы

Где брать стоимость оснащения и материальных ценностей

КА цен осуществляется в отношении нескольких объектов. Это оборудование, материалы, оснащение/конструкции. Он проводится в отношении транспортных расходов, отдельных видов работ, услуг. Для составления и утверждения КА можно брать цены, используя официальные предложения о сотрудничестве, которые присылают компании-производители, фирмы-поставщики.

При составлении КА можно пользоваться прейскурантами, прайс-листами, печатной продукцией, сетью Интернет с обязательным присутствием обосновывающей документации. Для оформления допускается применение технических предложений коммерческого характера.

Где брать стоимость для прочих затрат

Действующим законодательством предусмотрено несколько источников, где предприятия могут брать цены для прочих затрат. Речь идет о подтвержденных тарифах, информации, размещенной федеральной службой статистики. Организация вправе применять для КА итоги проведенных конкурсов и аукционов, использовать официальные предложения технического характера. Последний вариант предусматривает сбор данных с не менее чем трех постоянных или будущих партнеров.

Какие данные должны быть в ТКП от поставщиков и производителей

В технико-коммерческих предложениях, поступающих от производителей и поставщиков, в обязательном порядке указывается информация о наименовании материальных ресурсов, данные об исполнителе, контакты, ИНН. В документах отражаются единицы измерения, валюты, курс, цена единицы продукции, срок ее действия. Здесь же должен быть указан срок действия предложения о сотрудничестве коммерческого характера, отмечена информация о транспортировке, налоге на добавленную стоимость, данных о наладке и монтаже (при необходимости). Документ заверяется подписями и печатями организации (поставщика или производителя).

При составлении КА необходимо получить 3 технико-коммерческих предложения от поставщиков или производителей материальных ресурсов, 2 документа на изделия, которые изготавливаются индивидуально, столько же при транспортировке грузов компаниями-перевозчиками. Один документ понадобится при перевозке материальных ценностей поставщиком или непосредственно производителем.

Какие правила действуют для документации о материальных ресурсах и оснащении

Конъюнктурный анализ цен для сметной документации 2021 г. составляется на основании обосновывающих документов, к которым предъявляют ряд требований. Речь идет об указании точных технических характеристик материальных ресурсов. Такие данные должны отвечать проектной документации. Чтобы обосновать величину затрат, оформляют пакет РКЦ (расчетно-кассового центра) материалов. Речь идет о следующих данных:

• расход материальных ресурсов (физические единицы измерения);
• документы из бухгалтерского отдела, являющиеся подтверждением стоимости;
• расшифровка прямых затрат и накладных расходов, амортизации.

Чтобы подтвердить расчеты, необходимо приложить подтверждающие документы. Это технологическая документация, чертежи, справки о выпуске материальных ресурсов, имеющие официальный статус, учетные документы из бухгалтерии. Весь пакет, полностью соответствующий требованиям законодательства, должен быть заверен предприятиям (производителем или поставщиком).

Каковы требования к содержанию обосновывающих документов

Для составления КА можно брать данные, предоставляемые официальными производителями и поставщиками. При оформлении указываются цены того региона, где планируется выполнение работы (строительство, ремонт, реконструкция). Исключение предусмотрено для компаний, которые используют материальные ресурсы и оборудование, не представленное на рынке субъекта России, где они занимаются строительством, ремонтами, сносом или восстановлением объектов. В этом случае можно запрашивать информацию у поставщиков и производителей из других ближайших регионов.

Важно! Такие предприятия должны учитывать стоимость доставки. Ее рассчитывают с учетом действующих сметных нормативов.

Как оформить результаты конъюнктурного анализа цен

Конъюнктурный анализ проводит технический заказчик, застройщик. Допускается составление документа уполномоченным лицом, которое имеет право действовать от имени организации. Результаты КА заверяет заказчик. Чтобы без неточностей и ошибок провести оформление КА цен, необходимо учитывать, что в расчетно-калькуляционные цены входят данные о расходе материальных ресурсов, стоимость покупки материалов и компонентов, расходы по оплате труда, транспортные и складские расходы.

Обратите внимание! Не стоит пользоваться информацией компаний, которые занесены в список недобросовестных поставщиков. Запрещено составлять КА на основании данных, которые получены из анонимных и сомнительных источников. Информация, не отвечающая проектным документам, также не подойдет для анализа.

Каковы правила кодирования материалов и оборудования при проведении конъюнктурного анализа

При проведении конъюнктурного анализа необходимо руководствоваться установленными правилами. Всем материальным ценностям и ресурсам следует присваивать определенный код. Он состоит из букв «ТЦ» и 5 групп цифр, а именно:

• код группы Классификатора строительных ресурсов;
• код региона России (того, где расположен поставщик или производитель);
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• дата действия указанной стоимости ресурсов;
• информация о транспортировке материальных ценностей.

Где взять образец конъюнктурного анализа

Образец конъюнктурного анализа цен для сметной документации можно найти в Приложении № 1 к Методике определения сметной стоимости. Это форма рекомендована к использованию техническими заказчиками и застройщиками. Образец, утвержденный Приказом Минстроя России, могут использовать предприятия, для которых оформление КА стало обязательным этапом деятельности.

Источник

ЖРС, конъюнктурный обзор строительства объекта на 14 июля 2022 года

В рамках реализации программы «Жилье для российской семьи» ведется строительство объекта «Жилая застройка на территории, прилегающей к Северо-Западной части г. Владикавказ» расположенного по строительному адресу: РСО-Алания, Пригородный район, восточнее с. Гизель, с правой стороны автодороги Владикавказ-Алагир

По состоянию на 14.07.2022 года выполнены следующие виды работ:

Позиция 1: Ведется устройство плиты перекрытия над 4 этажом. На первом и втором этажах смонтированы окна и ведутся электромонтажные работы. На первом этаже ведутся штукатурные работы.

Позиция 2: Завершается кирпичная кладка внутренних стен 5 этажа.На первом , втором этажах установлены окна и выполнены электромонтажные работы.

Позиция 3: Завершена кирпичная кладка пятого этажа. На первом и втором этажах установлены оконные блоки. Оштукатурены стены первого, второго, третьего этажа.

Позиция 4: 2,5,7 подъезды — ведетсякирпичная кладка внутренних стен5этажа. На первом, втором этажах установлены окна, выполнены электромонтажные работы.Стены первого этажа оштукатурены.

Позиция 5: Возводятся стены третьего этажа.

Позиция 6: Завершена кирпичная кладка стен третьего этажа.

Источник