Нужен ли раздел АР для блочно-модульного здания?
Проходим экспертизу свинокомплекса и «пришло» очередное замечание от эксперта: Представить по зданию «Блочно-модульная котельная» проектную документацию по разделу 3 «Архитектурные решения» в соответствии с требованиями ПП РФ от 16.02.2008 №87, II, раздел 3 и в соответствии с ГОСТ 21.501-2011 и ГОСТ 21.201-2011.
По этому поводу ГИП мне выслала проект спец. организации на эту самую котельную, дабы разработать АР-а я вот не пойму-это мне нужно делать АР или спец организация,которая котельную будет поставлять должна листики выдать дополнительные??(в выданном мне проекте есть пара листиков с маркой КР-фундамент, есть планчик..его чуть доработать-и норм))).
Мне принцип понять:блочно-модульные здания арх разрабатывает или фирма,поставляющая эти здания, а в основном проекте на свинокомплекс,например, достаточно дать ссылку и приложить проект спец организации?и замечания тогда адресовать ей(организации)
Эксперт несколько «перебдел», как мне кажется. «Блочно-модульная котельная» по сути является полнокомплектным изделием, а не зданием — объектом капитального строительства. Изделие это производится изготовителем в соответствии с ТУ, разработанными для него, и согласованными в установленном порядке. То есть, техническую документацию на эту котельную уже и так проверять должны были, при согласовании ТУ. Проектная документация разрабатывается на объект капитального строительства (ОКС), а не на изделие, и ПП РФ распространяется только на ОКС:
Планировка котельных (теплогенераторных) / Часть 1.1 (теория): нормы размеры вентиляция дымоудаление
| 1. Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов: а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства; |
Мы БМК использовали в проектах, но ни разу экспертиза не требовала предоставления проектной документации на них, удовлетворялась ТУ.
Мне кажется, достаточно написать в ответ что-то в духе:
«Блочно-модульная котельная является полнокомплектным изделием полной заводской готовности, выпускаемым в соответствии с ТУ . и , соответственно, не относится к объектам капитального строительства на основании ГОСТ 25957-83, в связи с чем разработка проектной документации для этого изделия не требуется, так как архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства (п.1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). ТУ. представлено к рассмотрению экспертизы.»
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Эксперт несколько «перебдел», как мне кажется. «Блочно-модульная котельная» по сути является полнокомплектным изделием, а не зданием — объектом капитального строительства.
Неверно. Объектом капитального строительства является не это «изделие», а свинокомплекс. БМК всего лишь одно из зданий, входящих в объект капитального строительства. Это обычное дело — бывает, что весь ОКС состоит из таких задний.
Переделали котельную. Мучения заказчика окончены
Сведения от таких блочных зданиях включаются в проектную документацию. Ничего особого там не требуется — информация о здании и ровно 2 листа из документации на БМК — план, разрезы, фасады.
Да, БМК — это изделие, но использованное в качестве здания. Причем оно должно быть ещё и правильно выбрано (из массы аналогичных изделий), в первую по своей технологической схеме. Это изделие должно соответствовать как своему назначению, так и действующим нормам.
У правильных изготовителей БМК имеется и Разрешение на использование изделия, и Сертификат соответствия, и Заключение экспертизы промышленной безопасности. И правильные поставщики выдают все необходимые документы (да они у них и на сайтах есть). Если чего-то нет на сайте, то покупателям предоставляется обязательно, причем иногда основные чертежи и в DWG.
А экспертиза просто обязана убедиться, что в ПД применены правильные изделия, соответствующие как требованиям для конкретного объекта, так и общим требованиям норм.
ИсточникЯвляется ли котельная объектом капитального строительства?
Добрый день!Хотим построить котельную , размером 9*8, фундаментное основание, конструкция профильная труба, снаружи обшить сендвич панели. Является ли такая конструкция капитальной?
Здравствуйте согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В данном случае думаю разрешение на строительство потребуется, но для более тщательного анализа Вашей ситуации могу посмотреть Ваш вопрос с учётом судебной практики и дать более подробную консультацию за 700 рублей, пишите ко мне в чат
ГрК РФ определяет термин «строительство» как (п.13 ст.1): «создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)» Вопрос — как определяется термин «возведение»? Который упоминается только в контексте ст. 55.32 в отношении самовольных построек и исключается из терминов «строительство» и «создание».
Подлежит ли разделу объект незавершенного строительства купленного с использованием мат капитала, и возможно ли заморозить строительство на время боакоразводного процесса.
В 1998 году в Дмитровском районе Московской области для ведения личного подсобного хозяйства был приобретён участок с домом. Документы были оформлены в соответствии с законодательством. В 2019 году возникла необходимость в увеличение жилой площади, вследствие чего была произведена реконструкция жилого дома, а именно увеличение его по высоте и по площади.
Реконструкция была произведена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Во время реконструкции в Администрацию Дмитровского района в соответствии с законодательством было подано «уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», на что был получен отрицательный ответ обоснованный тем, что участок находится полностью в 200 метровой границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения (Церковь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» 1836 г., по имеющимся данным в открытых источниках данный объект был утвержден как объект культурного наследия в 2002 году) и необходимостью получения разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и Главного управления культурного наследия МО..
Из вышеуказанного получили разрешения от аэродромной части (военная часть), Роспотребнадзора по МО и дополнительно получили разрешение на реконструкцию от настоятеля храма (обьекта культурного объекта). На обращения в Главное управление культурного наследия МО, несколько раз получили один и тот же ответ: «Информируем Вас, что границы территории и зоны охраны Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены.
В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия. Дополнительно сообщаем, что положение п. 1 ст. 34.1 Федерального закона, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Учитывая изложенное, сообщаем, что освоение территории Земельного участка возможно только в строгом соответствии со статьей 34.1 Федерального закона.» В связи с возникшими трудностями прошу предоставить консультацию в решении вопроса получения разрешительного уведомления на проведения реконструкции в целях последующей регистрации права собственности на дом.
можно ли оформить право собственности на земельный участок и объект капитального строительства, не обращаясь в органы власти, уполномоченный на предоставление земельных участков?
Относится ли предоставление обеспечения гарантийных обязательств по контракту, заключенному по Закону N 44-ФЗ, к существенным условиям контракта? Если относится, то можно ли по соглашению сторон заключить дополнительное соглашение об исключении из контракта данного требования? Заключаются контракт на строительство ОКС (объект капитального строительства), заключенный в 2020 году, и контракт на капитальный ремонт ОКС, заключенный в 2022 году, также контракт на ремонт ОКС, заключенный в 2022 году.
Источник